Количество запросов на квартиры с террасами увеличилось на 30%

Специалисты агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate и холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) отмечают, что в 2023 году покупатели премиального жилья Москвы стали на 30% чаще интересоваться квартирами с террасами, отдавая таким объектам предпочтение в сравнении с квартирами без террас. Это обусловлено несколькими факторами – стремлением проводить основную часть времени в городе, сохраняя при этом загородный образ жизни, а также переездом в город той части аудитории, которая выбирала загородную жизнь во время пандемии.

Согласно данным экспертов агентства Intermark Real Estate и холдинга «РСТИ» (Росстройинвест), на рынке сейчас фиксируется тренд, противоположный тому, который сформировался во время пандемии, когда покупатели высокобюджетного жилья сместили фокус интереса при поиске объектов для покупки на загородные объекты. Сейчас покупатели переориентировались на покупку элитного жилья в центральных локациях столицы, однако одним из основных требований при поиске квартир стало наличие просторных террас. В ответ на растущий спрос на квартиры с террасами застройщики стали предлагать в новых проектах больше лотов с террасами в сравнении с объектами, которые выводились в продажу еще пару лет назад.

Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект о создании Единого перечня нормативно-технических документов в строительстве, разработанный Минстроем. Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» направлен на совершенствование технического регулирования в строительстве, снижение регуляторной нагрузки на бизнес и повышение эффективности системы строительного нормирования в решении задач обеспечения безопасности зданий и сооружений.

Подробнее на СтроимПросто: https://stroimprosto-msk.ru/news/sozdan-edinyj-perechen-normativnyh-dokumentov-v-stroitelstve/

Количество регионов, где средняя ставка по жилищным кредитам превысила 8,5%,  выросло до 34.
На графике две тройки регионов: с самыми низкими и самыми высокими процентами.

Эксперты – об итогах форсайт-сессии «Строительная площадка будущего»

НИУ МГСУ совместно с Департаментом градостроительной политики города Москвы, НОТИМ и «Мосстройинформ» 19 мая провели форсайт-сессию «Строительная площадка будущего». В числе выступающих, открывших мероприятие, – заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Константин Михайлик,  руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, ректор НИУ МГСУ Павел Акимов, президент НОТИМ, Председатель комиссии по цифровизации строительной отрасли общественного совета Минстроя Михаил Викторов.

В своих приветственных словах выступающих отмечали важную роль цифровизации в строительном секторе и необходимости внедрения специальных курсов   для студентов по IT-профессиям с изучением технологий информационного моделирования (ТИМ).

«Цифровизация является одним из ключевых направлений развития строительной отрасли, которая позволит не только повысить прозрачность реализации проектов, но и в дальнейшем существенно снизить издержки. Залог развития цифровой трансформации – в диалоге между органами власти, отраслевым и бизнес-сообществами. Главная задача нашей сессии – это не просто обсуждение или прогнозирование контуров будущего, но и его активное проектирование», – отметил Константин Михайлик.

О необходимости сосредоточиться на микроуровне - на строительной  площадке,  решив «на земле» ряд первоочередных задач, – говорил Лёвкин. «Необходимо создать комфортные условия на стройплощадке,  важно урегулировать вопрос с рабочими кадрами, популяризировать среди молодёжи строительные профессии,  такие как арматурщик, бетонщик, монтажник, укладчик. Важно создать кадровый потенциал для развития строительной отрасли и эффективного исполнения поставленных  руководством города задач. На примере конкретной стройки мы масштабируем и всю строительную отрасль», - сказал Сергей Лёвкин.

На мероприятии также выступили приглашенные эксперты, которые поделились текущей ситуацией в сфере развития новых технологий, высказали мнения о том, что будет со строительством в будущем. В числе затронутых тем - искусственный интеллект, образование и программирование, глобализация и экология, робототехника, ТИМ.

Во второй практической части форсайт-сессии участвовали девять команд, задачей которых было описать строительную площадку будущего и разработать сценарий её развития. С учётом запроса Министерства строительства, с каждой командой работали художники, которые помогали визуализировать то, что придумывали участники. Результатом сессии стал набор уникальных сценариев будущего строительной площадки.

Участниками было подготовлено 9 концепций строительной площадки будущего через призму новых технологий, материалов и сотрудников. Наиболее интересными идеями, среди озвученных на мероприятии, оказались: эксплуатация самовозводимых зданий с помощью нейросети, применение всеми участниками строительного процесса экзоскелетов с функцией левитации, саморастущие материалы из живых спящих бактерий и аватары сотрудников на стройплощадке. Также среди идей были: разработка мобильных комплексов по изготовлению элементов для крупноблочных зданий непосредственно на площадке, смарт-контракты при расчёте за работы и материалы. Многие команды посчитали важным развивать органические материалы, затвердевающие под воздействием естественных факторов или биологически активных агентов.

В конце апреля мы провели первую встречу в рамках цикла "Даталитика" вместе с РГУД и Мосстройинформом, На конференции "Big Data в строительстве" выступили эксперты отрасли о больших данных в строительстве.

Мы поговорили с тремя спикерами, выступившими на конференции, о том, как развивается цифровизация в стране, развитии облачных платформ для работы с ТИМ-данными и о шагах, помогающих компаниям цифровизировать процессы.

В выпуске:
👾 Алексей Лобанов, технический директор Tangl, — о сильных и слабых сторонах проптеха в России.

⚡️ Тимофей Лютомский, руководитель отдела информационного моделирования Pioneer, — о цифровой зрелости стройки.

⭐️ Кирилл Прунтов, корпоративный архитектор Ассоциации больших данных, — о барьерах в цифровизации строительных компаний и бенчмаркинге.

https://vk.com/video-147503134_456239153

Цифровые инструменты будут сопровождать покупателя жилья от стройки до эксплуатации

Как заявил в ходе форума по инновациям в недвижимости, организованном изданием «Ведомости», директор по девелопменту MR Group Александр Сурменев, цифровизация должна сопровождать покупателей недвижимости на всех этапах взаимодействия: «Одна из самых больших задач цифровизации — должна появится понятная связь между застройщиком, управляющей компанией и клиентом».

Он уточнил, что компания MR Group уже взаимодействует по всем своим объектам на этапе эксплуатации с жителями. «Мы получаем еженедельную статистику. Цифровой продукт позволяет видеть, насколько управляющая компания преуспела», — пояснил Александр Сурменев.

Он также отметил, что поле для развития цифры в девелопменте очень большое: «Что касается стройки, то здесь вообще нельзя без цифры. Она позволяет осуществлять ежедневный контроль на каждом объекте. Мы можем этим гордиться».

Александр Сурменев напомнил, что девелопер, понимая важность цифровизации, в 2021 году купил свою IT-компанию: «Цифровизация у нас теперь сквозная, на период стройки и эксплуатации. Это можно сделать только в цифре».

Пресс-центр Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ) подвел итог конференции «ТИМИ-2023.

Технологии информационного моделирования и инжиниринга», прошедшей 24 мая в МИА «Россия сегодня». Основной темой конференции стал обмен реальным опытом достижения импортонезависимости, внедрение и эксплуатация отечественных ТИМ и САПР, в первую очередь – платформы Model Studio CS (АО «СиСофт Девелопмент»). Генеральным партнером мероприятия выступила компания «Нанософт» – российский разработчик инженерного ПО.

Конференция в онлайн- и офлайн-формате объединила 1800 участников. Спикерами выступили представители Минстроя РФ, Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ), Ассоциации разработчиков программных продуктов «Отечественный софт» (АРПП), АО «Атомэнергопроект», ООО «ПроТех Инжиниринг» (Еврохим), организации, входящие в КНИПИ Роснефти, АО «Мосинжпроект», ООО «ЦТиП», АО «НИПИГАЗ», АО «БОШТРАНСЛОЙИХА» (Узбекистан) и других ведущих промышленных, проектных, инжиниринговых и строительных организаций России и ближнего зарубежья.

В рамках конференции прошли панельные дискуссии, а также более 80 выступлений ТИМ-экспертов крупнейших предприятий ТЭК, добывающей и строительной отраслей, научно-исследовательских институтов. Спикеры подчеркнули, что компания «СиСофт Девелопмент» постоянно совершенствует решения Model Studio CS и тем самым вносит большой вклад не только в становление отечественных ТИМ, но и в цифровизацию экономики страны.

Правовое регулирование искусственного интеллекта и больших данных в России. Результаты XI Петербургского юридического форума.

11-13 мая прошел XI Петербургский юридический форум, в котором приняли участие более 3 тысяч участников из 46 стран. Форум призван на международном уровне обеспечить диалог по вопросам модернизации права в интересах человека и общества. Ряд сессий был посвящен правовому регулированию в области цифровизации современного мира. В частности, спикеры форума обсудили правовое регулирование искусственного интеллекта и правовой режим больших данных.

Читайте подробный обзор на СтроимПросто: https://stroimprosto-msk.ru/publications/pravovoe-regulirovanie-iskusstvennogo-intellekta-i-bolshih-dannyh-v-rossii-rezultaty-xi-peterburgskogo-yuridicheskogo-foruma/

Как сообщает в своем материале ТАСС, разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья в России увеличилась с 9% в 2019 году до 40% в первом квартале 2023 года, следует из обзора финансовой стабильности Банка России.

«Высокие цены на первичном рынке жилой недвижимости, подогреваемые действием льготных ипотечных программ, а в 2022 г. еще и рискованными маркетинговыми акциями застройщиков и банков, привели к тому, что разрыв между ценами на жилье на первичном и вторичном рынках в Российской Федерации возрос с 9% в 2019 г. до 40% в I квартале 2023 года», - следует из обзора. В отдельных регионах разница цен еще выше - например, в Пензенской и Астраханской областях она превысила 50% за сопоставимый период.

По мнению аналитиков Банка России, существенная разница в ценах на жилье на первичном и вторичном рынках свидетельствует о том, что залоги банков по кредитам на приобретение строящегося жилья могут иметь завышенную стоимость.

Государственная ипотечная программа субсидирования ставки по кредиту, запущенная в 2020 году в качестве антикризисной меры, в начале положительно повлияла на доступность первичного жилья, приобретаемого в ипотеку. Но уже к 2021 году на фоне роста цен, опережающего рост номинальных доходов населения, эффект от улучшения финансовых условий кредитования был исчерпан. В результате индекс доступности жилья снизился в первом квартале 2023 года до 42 кв. м (в первом квартале 2021 года - 45 кв. м). Доступность жилья на вторичном рынке с начала 2021 года также снизилась - до 41 кв. метров.

Московский территориальный строительный каталог (МТСК) поможет обеспечить строительные объекты современными и качественными, в том числе инновационными, строительными материалами и станет инструментом информационной поддержки ТИМ. Об этом сообщила начальник отдела управления научно-технического обеспечения развития строительной отрасли Департамента градостроительной политики столицы Москвы Светлана Марченкова на площадке шестого всероссийского практического семинара «Градостроительная деятельность – 2023».

«Помимо существующих реестров, мы планируем создать в МТСК отдельный реестр (библиотеку) информационных моделей строительной продукции. Визуализация элементов, узлов и отдельных конструкций позволит получить пользователю каталога более полное представление о строительных ресурсах и использовать их при проектировании и строительстве объектов с применением ТИМ», - отметила Светлана Марченкова.

Кроме того, в планах размещение на информационном ресурсе интерактивной карты дислокации предприятий строительной индустрии, что позволит повысить эффективность логистических процессов, - добавила начальник отдела.

Как рассказала представитель Департамента, также рассматривается возможность автоматизированного подбора соответствующей или аналогичной продукции в базе данных МТСК с учетом решения, в том числе, вопросов импортозамещения. На сегодняшний день в каталоге содержится информация о более 4,5 тысячах единиц строительной продукции, включая более 370 инновационных позиций и более 1,5 тысячах организаций.

https://stroimprosto-msk.ru/projects/mtsk/

✨ Узнали у Ратибора Коновалюка, директора по развитию АО МГК «ИНТЕХРОС», мнение о роли человека на стройплощадке будущего:

👉🏻 «Можно апеллировать к опыту других отраслей, потому что там это уже происходит. Можно посмотреть на, например, горную отрасль. Есть полностью цифровые рудники: когда оператор сидит в отдельном помещении и контролирует работу карьерного самосвала, бурового оборудования и так далее. Он становится контролером, он становится, грубо говоря, системным администратором всей этой установки и нескольких единиц оборудования.
Можно ли исключить человека полностью из этого процесса? Я бы не то чтобы не рекомендовал так думать – даже забыл об этом, как о страшном сне. Потому что требования к безопасности стоят во главе угла. Уже не раз было сказано, что ошибки, заложенные на уровне ПО, данных, могут быть фатальны в будущем. Поэтому человека исключать на стройплощадке нельзя. Да, его труд надо минимизировать, но делать этот труд, скажем так, более умным».

По сообщению управляющего директора — начальника управления финансирования недвижимости Сбербанка Светланы Назаровой на форуме по инновациям в недвижимости, организованном «Ведомостями», Сбербанк намерен активнее использовать искусственный интеллект (ИИ) в прогнозировании темпов развития и цен на рынке недвижимости.

Светлана отметила, что системы ИИ, разработанные в банке, показали высокую результативность. «Мы видим, что наша модель прогнозирует точнее экспертов, кредитных инспекторов», - рассказала Светлана Назарова. В то же время она указала, что события, произошедшие в России в прошлом году, потребовали коррекции системы.

По ее словам, Сбербанку пришлось пересматривать свою финансовую модель, потому что ИИ не смог учесть события прошлого года в экономике страны в ретроспективной выборке, на основе которой идет его обучение. «Поэтому переобучаем модель, у нас сейчас, скажем так, модель 2.0, делаем новый заход на эту историю. Надеемся, что нам удастся ее выпустить. Пока это в стадии пилота», - уточнила Светлана Назарова.