🔎 Правила формирования и ведения информационной модели объекта капстроительства

Разбираем Постановление Правительства РФ №614 от 17.05.2024 «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов».

В ГПЗУ будут отражаться сведения о КРТ с 31 мая

Приказ Минстроя России 🔗№248/пр от 09.04.2024, включающий в форму градостроительного плана земельного участка новые строки и корректирующий некоторые строки порядка заполнения общих сведений, опубликован на портале правовой информации.

Изменения в статью 57.3 Градостроительного кодекса РФ устанавливают возможность выдачи ГПЗУ до образования такого участка на основании утвержденного в соответствии с решением о КРТ и (или) договором о КРТ:
➖ проекта планировки территории;
➖ проекта межевания территории;
➖ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Так, после вступления в силу поправок в ГПЗУ появится информация о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ и (или) заключен договор о КРТ. Также будут указываться реквизиты решения и (или) договора о КРТ.

🗓 Документ вступит в силу 31 мая 2024 года.

🏗 Минстрой представил планы развития российских городов на 15-20 лет

По словам чиновника, 🔗такие планы были подготовлены, и они включают в себя ряд мероприятий с источниками финансирования или планируемыми источниками финансирования на период 15-20 лет. Это позволяет сегодня приоритетно направлять финансирование непосредственно на эти крупные и важные для региона или города проекты.

«Механизм комплексного развития территорий направлен на создание комфортных условий жизни с учетом всех ограничений и возможностей в части обновления инфраструктуры», — сказала Синичич на «Амурэкспофоруме».

➡️ В РФ он выделен в отдельное законодательство.

«По всей стране имеем больше 1 тыс. территории комплексного развития, куда входит не только строительство жилья, но в том числе и решение вопросов расселения ветхого аварийного жилья, создание транспортной коммунальной инфраструктуры», - уточнила она.

🔎 Многие застройщики после сдачи жилого дома в эксплуатацию сталкивались с вопросом: форсировать ли приглашение сторонней УК для управления зданием или оставить объект за собственной компанией? Преимуществ и недостатков у обоих вариантов немало.

Попробуем оценить ситуацию вместе с Константином Злобиным, директором по развитию компании «Астерра».

📝 Градостроительные процедуры в Москве дополнят результатами цифрового мастер-планирования

Внести результаты цифрового мастер-планирования территории в ряд осуществляемых в столице градостроительных процедур предлагает 🔗проект постановления правительства Москвы. Проект разработан в развитие утвержденного в марте этого года постановления правительства Москвы № 🔗438-ПП «О цифровом мастер-планировании территории города Москвы».

Согласно документу, принятие решений органами власти столицы в целях развития городской инфраструктуры осуществляется на основании результатов цифрового мастер-планирования территории.

Предполагается, что изменения детализируют порядок:
➖ решения вопросов градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) и изменения правил землепользования и застройки Москвы (ПЗЗ);
➖ утверждения проектов планировки территории (ППТ) и проектов межевания территории (ПМТ);
➖ выдачи порубочного билета, разрешения на пересадку и уничтожение зеленых насаждений;
➖ выдачи разрешения на использование земель Москвы и собственность на которые не разграничена;
➖ выдачи разрешения на размещение объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута;
➖ утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов (АГР);
➖ формирования и реализации адресных инвестиционных программ (АИП) столицы;
➖ взаимодействия органов власти Москвы при комплексном развитии территории.

➡️ Подробнее тут

📈 Правительство одобрило законопроект о развитии технологий в России

Законопроект о технологической политике страны предусматривает:
1️⃣ долгосрочное планирование развития технологий,
2️⃣ выработку единой терминологии и подходов на всех этапах - от исследований до поставки заказчику,
3️⃣ процедуру поддержки отечественных разработчиков с обязательным практическим результатом — внедрением идей в экономику.

Рассчитываем, что реализация этих мер поможет созданию конкурентоспособной отечественной высокотехнологичной продукции и налаживанию работы с производством. Это является главным условием в решении важнейших социально-экономических задач, прежде всего по повышению уровня жизни людей.

Михаил Мишустин, премьер-министр

Министр экономического развития Максим Решетников пояснил, что изменится сам подход к развитию технологий в России - произойдет переход к долгосрочному планированию. Такие планы будут составлять исходя из потребностей отраслей на горизонте планирования 10-15 лет.

➡️ Законопроект расширяет право на риск для добросовестных технологических компаний при получении господдержки и невыполнении заявленных показателей.

📢 СтроимПросто и ДОМ.РФ проводят исследование ИТ-решений в стройке

Уход западных вендоров открыл новые возможности для российских разработчиков ПО. Но насколько отечественные программные продукты готовы к импортозамещению в строительной отрасли? СтроимПросто и ДОМ.РФ решили выяснить, готово ли российское ПО к потребностям проектировщиков и архитекторов, и проводят исследование решений в стройке.

Зачем это нужно?

Результаты опроса лягут в основу аналитического исследования, которое позволит:
➖ Оценить реальное состояние российского ПО для проектирования и строительства.
➖ Определить точки роста и направления развития отечественных программных продуктов.
➖ Сформировать действенные программы государственной поддержки российских IT-вендоров.

👉 Пройдите опрос прям сейчас

Присоединяйтесь к исследованию!

🏗 Сегодня реализация крупных строительных проектов не ограничивается созданием только жилой или коммерческой функций самого объекта. Девелоперские компании все чаще берут на себя непростую задачу формирования у горожан новых ценностей при запросе на качественную городскую среду, создавая новое направление городского развития – мастер-девелопмент.

На прошедшем с 20 по 22 мая в Москве VIII Всероссийском форуме «Лучшие продуктовые решения и тренды недвижимости», в рамках сессии «Развитие крупных территорий. Стратегия мастер-девелопмента», модератором которой выступила генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева, эксперты обсудили роль мастер-планов в градостроительстве и поделились интересными кейсами изменения структуры уже существующих городов.

👀 Минцифры обсуждает налог на зарубежный софт

Минцифры России рассматривает возможность введения платы для компаний, использующих иностранное программное обеспечение (ПО). Об этом заявил глава ведомства Максут Шадаев на TAdviser SummIT.

По словам министра, цель такой меры — «уравнять» условия для российского и зарубежного ПО.

«Мы считаем, что нужно создать дополнительные экономические стимулы для бизнеса переходить на российские решения. Одним из таких стимулов может стать снижение налоговой нагрузки при внедрении отечественного ПО. Я думаю, что такие решения будут», — отметил Максут Шадаев.

В качестве другой меры Минцифры рассматривает введение сбора за использование иностранного ПО.

«Все-таки, если ты используешь зарубежный софт, мы в любом случае обсуждаем вопрос введения определенной платы, сбора за использование зарубежного софта», — пояснил министр.

Он заметил, что в условиях санкций российские компании уже научились обходить ограничения. «Они научились ставить обновления на зарубежный софт и так далее», — сказал он.

➡️ Однако, по мнению Шадаева, переход на отечественное ПО все равно необходим. «Это вопрос нашей технологической безопасности и независимости», — подчеркнул он.

Когда уже искусственный интеллект будет полностью проектировать за нас?

Кажется уже все хоть как-то, но используют искусственный интеллект в своей работе. Кто-то успешно, кто-то не очень.

Мы в Клубе проектировщиков решили собраться вместе с другими руководителями и обсудить успешные кейсы, обменяться опытом внедрения и послушать рекомендации экспертов. Так и родилась идея организовать деловой завтрак.

Приглашаем вас на бесплатный деловой завтрак «Использование искусственного интеллекта в проектировании и строительстве»

Модерировать встречу будет Павел Сёмочкин — президент Клуба проектировщиков. Также мы пригласили экспертов по внедрению искусственного интеллекта.

Обсудим:
— ИИ в концепт дизайне
— AI + GA. ИИ в разработке концепций
— AI-система управления проектами и портфелями проектов

Когда: 6 июня (четверг), 11:00-13:00
Где: г. Москва, Краснопресненская наб. д 12, подъезд 9, 28 этаж

Зарегистрируйтесь на деловой завтрак, чтобы познакомиться с коллегами из отрасли и узнать, что уже сейчас используют компании для ускорения работы и повышения ее качества!

Успейте оставить заявку, количество мест ограничено.

👷‍♂️ В очередном материале нашей серии публикаций, посвящённых готовности отрасли к переходу c 1 июля на ТИМ, ведущие российские эксперты продолжают обсуждать перспективы, возможные сложности и предлагать решения.

📝 Госдума ограничила круг участников ипотечного рынка

Госдума на заседании 29 мая приняла закон, который исключает из списка организаций, имеющих право выдавать ипотеку, компании, неподконтрольные ЦБ. Закон был принят во втором чтении законопроекта, который продлевает программу компенсаций по ипотеке для многодетных семей.

Ранее уполномоченные ДОМ.РФ организации (47 компаний) могли выдавать ипотеку наравне с банками и некоторыми кооперативами. Однако, по словам главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, эти организации не подлежат контролю со стороны ЦБ, что привело к «300 уголовным делам по их деятельности».

«Потери для бюджета от деятельности этих организаций могут составить до 7 миллиардов рублей», — отметил Аксаков.

Один из депутатов просил перенести рассмотрение поправки, ссылаясь на обращения губернаторов Новосибирской и Кемеровской областей, которые просили не принимать ее. Однако его доводы не были услышаны, и закон был принят.

ℹ️ Он вступит в силу со дня публикации, но не затронет уже существующие ипотечные договоры, заключенные с уполномоченными ДОМ.РФ организациями.

👨‍💻 На mos.ru появились новые формы онлайн-заявок на получение услуг РСО

С 29 мая 2024 года на портале mos.ru доступны обновленные формы заявок на получение услуг ресурсоснабжающих организаций (РСО) по подключению к инженерным сетям.

Что нового?
1️⃣ Предусмотрена возможность загрузки документов при подключении объектов, строящихся в рамках КРТ: комплексная схема инженерного обеспечения территории и договор о КРТ.
2️⃣ Для объектов федерального, регионального, местного значения при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок в заявке можно указать реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, утвержденного проекта межевания, градостроительного плана земельного участка и других документов, законодательно предусмотренных для указанного случая.
3️⃣ Для физических лиц появилась возможность подать заявку на заключение договора о подключении газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации.
4️⃣ Упрощен порядок технологического присоединения для энергопринимающих устройств мощностью до 150 кВт и на уровне напряжения 0,4 кВ и ниже. Сетевая организация самостоятельно, без дополнительного обращения заявителя, разместит в личном кабинете на mos.ru уведомление об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям.

Сергей Лёвкин, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, отметил, что все услуги по подключению к инженерным сетям можно найти в разделе Каталог услуг для бизнеса/Строительство, реконструкция и ремонт/Подключение к сетям, а также в разделе Каталог услуг для жителей/Жилье, недвижимость, земля/Строительство/Подключение к сетям.

ℹ️ С 2018 года, когда услуги РСО по подключению к инженерным сетям стали доступны на mos.ru, застройщики обратились за ними более 56 тысяч раз.

❗️Минстрой подготовил проект приказа о нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2024 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на III квартал 2024 года.

Норматив стоимости одного квадратного метра по РФ - 109 002 руб.

Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра по субъектам:

Москва - 171 742 руб.;
Санкт-Петербург - 165 315 руб.;
Севастополь - 153 395 руб.;
Республика Крым - 139 035 руб.;
Краснодарский край - 159 582 руб.

Здесь можно посмотреть цифры по II кв. 2024 г.

🤔 В очередной публикации нашей тематической серии эксперты «СтроимПросто» продолжают обсуждать, помогут ли цифровизация и роботизация преодолеть самый высокий за последние тридцать лет дефицит кадров в строительной отрасли, на рынке коммерческой и жилой недвижимости и в смежных сегментах.

🌱 Зеленый стандарт для частных домов появился в России

Росстандарт утвердил 🔗ГОСТ Р 71392-2024 «Зеленые» стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».

ГОСТ Р для индивидуального жилищного строительства создали с учетом:
➖ опыта международных систем LEED и BREEAM
➖ зеленого ГОСТ Р для многоквартирных домов
➖ стандарта комплексного развития территорий «Дом.РФ».

В основе стандарта – лучшие практики ИЖС, на которые застройщики смогут равняться при подготовке и реализации проектов. Для людей это тоже будет ориентир, позволяющий оценивать качество частных домов и их энергоэффективность. Всё это сделает частное домостроение более современным, экологичным и доступным для широкого круга потребителей и привлекательным для инвесторов

Виталий Мутко, генеральный директор ДОМ.РФ

ГОСТ для адаптации его положений к действующему рынку малоэтажной жилой недвижимости уже протестировали пять застройщиков и производителей домокомплектов.

🗓 Стандарт начнет действовать с 1 августа 2024 года. Применять его застройщики могут уже сейчас.

👉 Москва будет использовать квадрокоптеры в сфере безопасности, строительства и ЖКХ

Как сообщили ТАСС со ссылкой на столичный Департамент информационных технологий (ДИТ), городские власти планируют использовать квадрокоптеры для мониторинга различных городских объектов и решения задач в сфере ЖКХ, строительства и безопасности.

«Квадрокоптеры будут применяться для решения городских задач, — заявили в ДИТ. — С их помощью столичные ведомства смогут дистанционно контролировать состояние городской инфраструктуры и зданий, ход строительства социальных объектов, качество уборки и благоустройства территорий, выявлять нарушения в имущественно-земельной сфере и многое другое».

С помощью дронов также планируется искать пропавших людей, обнаруживать очаги возгорания в лесных массивах, утечки тепла и газа.

➡️ В перспективе алгоритмы видеоаналитики, работающие на основе данных с квадрокоптеров, смогут рассчитывать дорожный трафик, чтобы еще точнее планировать развитие улично-дорожной сети и пешеходных территорий.

«В пилотном режиме технологию уже применяли в ТиНАО в 2021-2022 годах, — добавили в ДИТ. — Тогда город протестировал возможности беспилотников в нескольких поселениях и оценил, насколько эффективно они могут выполнять задачи столичных ведомств. За 559 вылетов дроны помогли выявить более 1,6 тыс. недочетов в сфере ЖКХ».

ℹ️ Также с помощью беспилотников было выявлено более 20 случаев подтопления территорий, восемь объектов незаконного строительства и один случай незаконного сброса строительных отходов.