📊 Кому больше всего доверяют москвичи?

Исследовательский холдинг «Ромир» составил рейтинг репутации крупнейших девелоперов столицы.

🥇 «Самолет» занял первое место, опередив ПИК и «Донстрой».

Рейтинг формировался на основе двух показателей: заметности и доверия.

▫️По заметности лидируют ПИК (86,3%) и «Самолет» (83%).
▫️По доверию на первом месте «Самолет» (73,5%), затем идут «А101» (66,9%) и «Донстрой» (65,8%).

👉 Подробнее о рейтинге

🏗 Цифровые двойники в строительстве: не панацея, а инструмент

BIM-технологии могут существенно сократить сроки и стоимость строительства, но только при правильном подходе.

🤔 Какие проблемы мешают эффективному внедрению цифровых двойников?

➡️ Читайте мнение Дмитрия Кучай, директора по девелопменту группы компаний WE-ON.

📊 Какое ПО вы используете в строительстве?

В рамках реализации комплекса мер по оптимизации процессов обмена данными между участниками строительства в электронном виде Департамент информационных технологий совместно с Департаментом градостроительной политики проводит опрос столичных застройщиков на предмет применяемого ими ПО на объектах капитального строительства.

Цели опроса:

1⃣ Анализ и последующий мониторинг сформировавшегося ИТ-ландшафта строительной отрасли города Москвы.
2⃣ Перевод документов, применяемых в информационных системах субъектов градостроительной деятельности, в машиночитаемый формат.

🗓 Крайний срок — 20.12.2024

В случае возникновения вопросов просим направлять обращения по адресу электронной почты BiryukovaAO@it.mos.ru.

👉 Пройти опрос

ℹ️ Информацию необходимо предоставить по каждому объекту с действующим РС.

⏳ Льготный период неустоек по ДДУ завершается

По сообщению «Интерфакс», Правительство РФ предложило не продлевать на 2025 год особые правила выплаты неустоек по договорам долевого участия (ДДУ).

Это значит, что с 1 января 2025 года вернутся общие правила расчета неустоек:

1️⃣ За просрочку платежа — неустойка в размере 1/300 ставки ЦБ от суммы просрочки за каждый день.

2️⃣ За просрочку передачи объекта застройщиком — неустойка 1/300 ставки ЦБ от суммы договора за каждый день. Для физических лиц неустойка удваивается.

3️⃣ Застройщик освобождается от неустойки, если задержка произошла по вине дольщика (не подписал документы о передаче объекта).

Сейчас период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года не учитывается при расчете неустоек.

💰 Как определить, стоит ли инвестировать в проект?

Департамент консалтинга bnMAP.pro разработал дорожную карту по каждому этапу реализации девелоперского проекта:

1️⃣ Выбор земельного участка, получение банковского кредитования под проект.
2️⃣ Предпроектная стадия.

👇 Узнайте, какие исследования необходимы для принятия правильного решения.

🤝 ФАУ «ФЦС» и «Нанософт» объединяют усилия

Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве (ФАУ «ФЦС») и компания «Нанософт» подписали соглашение о сотрудничестве.

🎯 Совместная работа поможет совершенствовать внедрение информационных технологий в строительстве, а также сократить сроки инвестиционно-строительного цикла.

Основные направления сотрудничества:

▫️Формирование Единого реестра требований для цифровизации технического регулирования.
▫️Автоматизация процессов проектирования и экспертизы информационной модели.
▫️Создание системы управления требованиями.
▫️Практическая апробация машиночитаемых и машинопонимаемых представлений требований на платформе NSR Specification («Нанософт»).

🤔 Что ждет кадастровых инженеров в 2025 году?

Алексей Кораблин, учредитель компании «КОР», рассказал о главных изменениях 2024 года и поделился прогнозами на будущее.

В 2024 году:

▫️Изменился порядок оформления перепланировок.
▫️Усилился межведомственный контроль за строительством.
▫️Запросы в Росреестр стали чаще и дольше рассматриваться.

В 2025 году ожидается:

➖Рост госпошлин за регистрацию прав.
➖Значительное повышение стоимости выписок из ЕГРН.
➖Возможный спад на рынке кадастровых работ.

👇 Читайте полную версию публикации, чтобы узнать, как кадастровые компании планируют адаптироваться к новым реалиям и какие новые услуги они будут предлагать.

📑 Свод правил для проектов организации строительства, сноса и производства работ

Минстрой разрабатывает СП, который впервые установит единые правила разработки и оформления проектов организации строительства (ПОС), сноса/демонтажа и производства работ (ППР).

Правила будут применяться при:

1️⃣ строительстве новых объектов;
2️⃣ реконструкции, капитальном ремонте;
3️⃣ сносе/демонтаже зданий и сооружений.

Что будет в новом СП:

▫️Требования к разработке и оформлению ПОС, проекта сноса/демонтажа и ППР.
▫️Формы документов, входящих в состав ПОС.
▫️Методы расчета потребности в ресурсах (кадры, техника, материалы, энергия, вода и т.д.).

👉 Подробнее о новом СП

🏛 Возрождение истории: как дать новую жизнь объектам культурного наследия?

Марианна Петренко, основательница архитектурного бюро BOMAR, рассказывает о своем опыте реставрации и адаптации ОКН.

В интервью СтроимПросто она делится:

▫️Своим подходом к работе с историческими зданиями.
▫️Тем, кто сегодня инвестирует в ОКН.
▫️Перспективами редевелопмента ОКН в Москве.
▫️Любимыми московскими проектами.

👇 Читайте полную версию интервью и узнайте, как сохранить историческое наследие и придать ему современное звучание.

🛠 Росстандарт обновляет строительные нормы и правила

Федеральное агентство планирует внести изменения в ряд СНиПов, касающихся:

➖Доступности городской среды для маломобильных групп населения.
➖Требований к тепловым сетям, системам электросвязи, отоплению, вентиляции и кондиционированию.
➖Водоснабжения и канализации.
➖Инженерных систем высотных зданий.

👉 Подробности о предлагаемых изменениях

🔎 Изменения в порядке аренды земли в Москве

Власти Москвы актуализировали правила арендной платы за землю и платы за изменение вида разрешенного использования участков.

Ключевые изменения:

1️⃣ Жилье и гостиницы. Для завершения строительства размер арендной платы за первый год будет рассчитываться по новой формуле, учитывающей кадастровую стоимость участка.

2️⃣ Социальные объекты и МаИП. При изменении назначения объекта арендная плата будет увеличиваться на сумму доплаты.

3️⃣ МаИП. Уточнен порядок расчета арендной платы при изменении площади объекта или присвоении проекту статуса инвестиционного.

4️⃣ Изменение ВРИ. Обновлена формула расчета платы за изменение вида разрешенного использования участка под строительство.

👉 Подробнее

🌐 Больше сведений в ЕИСЖС

Постановление Правительства РФ №1657 расширяет перечень данных, которые нужно размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) при строительстве ИЖС с использованием эскроу-счетов.

Что изменится:

1️⃣ Подрядчики, строящие ИЖС по договорам с эскроу, должны будут зарегистрироваться в ЕИСЖС и получить уникальный код. В системе нужно будет указать информацию о себе и своих проектах, включая стоимость и сроки работ.

2️⃣ В ЕИСЖС появится больше информации о ДДУ, в том числе о залоге прав требования, ограничениях прав, сроках залога и документах-основаниях для внесения записей в ЕГРН.

3️⃣ Доступ к данным в ЕИСЖС получат Агентство по страхованию вкладов, банки, Пенсионный фонд, надзорные органы.

👉 Подробнее

📈 Зарплаты строителей за год сильно выросли

Средние зарплатные предложения в строительной отрасли России выросли на 47% за год, сообщают РИА Новости специалисты «Авито Работы».

👷‍♂️ В 2023 году средняя зарплата в строительстве составляла 73 тысячи рублей, а в 2024 году уже достигла 106 тысяч рублей.

🚀 Наибольший рост зарплат наблюдается у:

— строителей (+84%, до 128 тыс. руб.);
— бетонщиков (+76%, до 141 тыс. руб.);
— штукатуров (+74%, до 112,8 тыс. руб.)/

🇷🇺 Лидеры по росту зарплат среди регионов:

— Нижегородская область (+56%);
— Волгоградская область (+50%);
— Воронежская область (+48%).

📑 Новые правила для типовой проектной документации

Проект Постановления Правительства РФ определяет, как будет готовиться и использоваться проектная документация (ПД) для неоднократного применения.

👥 Кто обязан использовать типовую ПД?

— Федеральные органы власти.
— Власти субъектов РФ.
— Органы местного самоуправления.
— Юридические лица, созданные государством или с государственным участием более 50%.

📄 Какие документы нужны для подготовки типовой ПД?

— Задание на проектирование.
— Справка с обоснованием необходимости типовой ПД.

✅ Что должна содержать типовая ПД?

— Основные комплекты рабочих чертежей.
— Сведения о степени детализации проектных решений.

🛠 Что можно изменять в типовой ПД?

— Отделочные материалы.
— Планировочные и конструктивные решения, не влияющие на безопасность и функциональность здания.

🔄 Актуализировать документацию нужно, если используемые в ней материалы или оборудование сняты с производства.

👉 Подробнее

🔎 Как Минстрой планирует усовершенствовать саморегулирование в строительной отрасли

Новый законопроект предполагает стандартизацию работы саморегулируемых организаций (СРО) и повышение их ответственности.

Ключевые изменения:

1️⃣ Вводятся обязательные стандарты для СРО, которые будут регулировать членство, функции органов СРО и меры дисциплинарного воздействия.

2️⃣ Национальные объединения СРО будут проводить постоянный мониторинг деятельности СРО и их членов.

3️⃣ Ужесточается контроль за исполнением договоров подряда.

4️⃣ Упрощается процедура исключения СРО из госреестра в случае нарушений.

🗓 Ожидается, что законопроект выйдет на рассмотрение Госдумой на весенней сессии 2025 года.

👉 Подробнее о нововведениях

🏡 Дом.РФ выходит на IPO

Госдума приняла закон, позволяющий снизить долю государства в АО «Дом.РФ» до 50% + 1 акция, открывая путь к IPO, сообщает РИА Новости.

Минфин планирует разместить на бирже до 5% акций компании уже во второй половине 2025 года. Ожидаемый объем привлеченных средств — 10-15 млрд рублей.

📈 IPO «Дом.РФ» станет знаковым событием для российского фондового рынка и позволит привлечь дополнительные инвестиции в жилищную сферу.

📉 Ввод жилья в России в 2024 году

По прогнозам Минстроя, в 2024 году в России введут в эксплуатацию около 105 млн кв.м жилья, что меньше, чем в 2023 году.

🏢 Ввод многоквартирного жилья сократится на 16% — до 43,5 млн кв. м.
🏠 При этом доля ИЖС продолжит расти и превысит в этом году 61 млн кв.м.

💰Минстрой снижает стоимость «квадрата» в 2025 году

Ведомство предлагает снизить цену квадратного метра жилья по РФ в первой половине 2025 года на 1,29% — до 107 611 рублей.

📉 В большинстве регионов также ожидается снижение средней рыночной стоимости «квадрата».

Самое заметное падение цен прогнозируется в:

— Кабардино-Балкарской Республике (–35,74%)
— Астраханской области (–22,84%)
— Мордовии (–21,18%)

🌆 В Москве стоимость квадратного метра снизится на 2,17% — до 174 203 рублей. В Санкт-Петербурге цена останется прежней.

👉 Подробнее

🔎 Разбираем оформление земельно-имущественных отношений с экспертами

«Работа над ошибками» — это серия семинаров для специалистов строительной отрасли. Они помогают повысить качество подготовки документов при получении строительных услуг в рамках инвестиционно-строительных проектов.

В этом семинаре приняли участие представители:

▫️Департамента градостроительной политики,
▫️Департамента городского имущества города Москвы,
▫️Москомархитектуры,
▫️Комитета по туризму города Москвы.

Темы семинара:

— Предоставление земельного участка для целей проектирования и строительства.
— Согласование межевого плана границ земельного участка.
— Внесение изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) ОКС на земельном участке.
— Расчет ставок аренды и налога на земельный участок, льгот и отсрочки по платежам.
— Выдача распоряжения о снятии запрета на строительство.
— Изменение вида разрешенного использования земельного участка, льготы и отсрочки по платежу за изменение ВРИ.
— Размещение сетей инженерно-технического обеспечения без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
— Порядок приведения самовольных построек в соответствие с установленными требованиями в городе Москве.
— Возможность строительства объекта на двух земельных участках.
— Порядок согласования установки забора на земельном участке.
— Порядок установления соответствия ВРИ земельного участка Классификатору ВРИ.
— Порядок направления предварительной информации по реконструкции существующего ОКС для приспособления под гостиницу в Комитет по туризму города Москвы для формирования предварительного заключения.

👉 В посте представлены первые 10 минут семинара. Для просмотра полной версии вы можете перейти в нашу Видеотеку.

👀 Публикации этой недели

В нашем Журнале вышло 4 новые публикации, которые могут быть вам полезны:

1️⃣ Конкуренция оттачивает предложение

Рынок жилья ставит перед застройщиками новые вызовы. Эксперты рассказали СтроимПросто, как девелоперам привлечь покупателей в условиях снижения спроса и растущей конкуренции.

2️⃣ 5 ошибок в проектировании квартир, и как их избежать

Какие ошибки встречаются чаще всего в проектировании квартир, и как их избежать — об этом поговорили с Верой Ширяевой, заместителем директора по продукту «ПСК Дом девелопмент».

3️⃣ Что нужно учесть застройщикам при меблировке ЖК

Меблировка квартир — непрофильный бизнес для застройщиков. Александр Шнурко, операционный директор ООО «Монзе», объяснил, как превратить эту услугу в инструмент повышения продаж.

4️⃣ Когда нужен гидроизоляционный слой для подвалов/цокольных этажей?

Максим Шонов, ведущий инженер группы строительных компаний «НОАТЕК», поделился с нами распространенными проблемами гидроизоляции и способами их решения.

👉 Больше полезных материалов

🏢 Застройщиков обяжут регистрировать права дольщиков на недвижимость

Госдума приняла во втором чтении законопроект, который вносит важные изменения в Градостроительный и Земельный кодексы РФ.

Ключевые нововведения:

1️⃣ Застройщики будут обязаны регистрировать права дольщиков на квартиры в течение 30 дней после передачи объекта.
2️⃣ Регистрация прав на здания и сооружения в ЕГРН станет обязательной.
3️⃣ Договоры долевого участия (ДДУ) будут регистрироваться только в электронном виде.
4️⃣ Расширятся основания для приостановления регистрации и кадастрового учета.

🎯 Цель изменений — повысить эффективность использования земельных участков и объектов недвижимости, а также защитить права дольщиков.

👉 Подробнее