Новая трасса свяжет районы Новой Москвы с перспективой на будущее

Московские власти утвердили проект планировки участка будущей дороги, проходящей через территорию Троицкого административного округа и соединяющей Минское шоссе с улицей Харлампиева и далее с Калужским шоссе. Длина участка составит около 3 км, он будет включать три полосы движения в каждом направлении.

Основной задачей магистрали станет обеспечение удобного транспортного обслуживания районов Троицк и Филимонковское, а также создание удобной схемы подъезда к будущим объектам инфраструктуры, включая станцию метро «Кедровая».

Проект предусматривает сооружение двух путепроводов и моста через реку Десну, а также ряд транспортных развязок и боковых проездов для комфортного выхода из жилых комплексов, таких как «Новые Ватутинки», и деревень региона.

Данный дорожный участок станет частью крупной магистрали, которая впоследствии охватит всю южную часть Новой Москвы, облегчит транспортную доступность и создаст комфортные условия передвижения для местных жителей. Строительство запланировано завершить к 2029 году.

Низкие кредитные ставки восстановят активность рынка недвижимости

Руководитель строительной корпорации «Добро» Иван Богатов выразил мнение, что существенное восстановление спроса на жилье произойдет при условии снижения ключевой ставки центрального банка до 9% годовых и ниже. Такой сценарий позволит вернуть рынок к объёму продаж, существовавших до кризиса.

Напоминаем, что на последнем заседании Центробанк продолжил цикл снижения ставки, уменьшив ее на 0,5 процентного пункта до 16%. В таком сценарии, по мнению эксперта, застройщики сталкиваются с проблемами привлечения дешевого финансирования, а покупатели оказываются ограниченными возможностями приобрести жилье на приемлемых условиях.

Богатов подчеркнул, что рынок находится в сложной ситуации: застройщики вынуждены увеличивать долю собственных средств в проектах или вовсе отказываться от финансирования, а клиенты отказываются от покупки жилья из-за высоких ставок по ипотеке. Единственным выходом из сложившейся ситуации, считает специалист, должно стать дополнительное снижение ключевой ставки до однозначных показателей — около 9%. Это позволит вернуться к докризисным объемам рынка недвижимости.

Специалист отдельно обратил внимание на различия в сегментах рынка: экономкласс и комфорт-класс испытывают большее давление из-за высокой зависимости от доступности ипотеки, в то время как в бизнесе и премиум-классе покупка жилья чаще осуществляется за наличные средства, что делает этот сегмент более устойчивым.

Компания «Абсолют-Недвижимость» предложила купить квартиры в элитном проекте Подмосковья

Известный застройщик «Абсолют-Недвижимость» запустил продажу жилья в новом жилом комплексе «Резиденции Сколково», расположенном неподалеку от природного парка Мещерский в Одинцовском районе Московской области.

Будущие жильцы комплекса получат доступ к квартирам в четырех корпусах (№№ 2.1, 2.2, 6.1 и 6.2), оборудованными качественной отделкой в стиле White Box. Покупатели могут выбрать понравившуюся планировку среди широкого ассортимента вариантов.

Проект предусматривает строительство комфортных жилых домов высотой девять этажей с коммерческими площадями на нижних этажах и благоустроенным внутренним двориком. Территория комплекса оснащена подземным гаражом, зонами хранения вещей, детскими площадками и рекреационными пространствами для занятий спортом и прогулок.

В Москве решили проблему всех долгостроев с обманутыми дольщиками

Руководитель Московского государственного строительного надзора Антон Слободчиков сообщил о полном выполнении разработанной властями дорожной карты по устранению проблем с недостроенными жилыми объектами. Последние долгострои на территории Москвы — жилые комплексы «Академ Палас» и «Квартал Триумфальный» — были окончательно достроены и переданы владельцам.

Завершающими проектами стали многоэтажные жилые комплексы в западной части столицы. В конце ноября введена в эксплуатацию первая группа — «Академ Палас», расположенная на проспекте Вернадского, включающая три 38-этажных корпуса общей площадью более 200 тысяч квадратных метров. В декабре вступил в строй многофункциональный жилой квартал «Квартал Триумфальный» на Славянском бульваре, состоящий из шести секций с четырёхэтажным подземным паркингом общей площадью свыше ста тысяч квадратных метров.

Таким образом, более 450 пострадавших дольщиков получили долгожданные ключи от своих квартир, а сами объекты были удалены из списка проблемных. Данный факт подтверждает успешное завершение процесса ликвидации долговременных задолженностей в сфере строительства жилья в столице.

Компания ПИК запустила продажи в новых корпусах жилого комплекса «Мичуринский парк»

Группа компаний ПИК приступила к реализации квартир в двух новых корпусах проекта «Мичуринский парк», расположенного в районе Очаково-Матвеевское (Западный административный округ Москвы). Рядом с проектом находится станция метро «Озерная». Первые здания комплекса уже введены в эксплуатацию, кроме того, действует один детский сад, а в перспективе появятся еще два сада и две школы, а также многофункциональные комплексы Lakes и MultiHub «Клевер».

Новые корпуса №4.1 и №4.6 имеют высоту соответственно 23 и 32 этажа. Здесь предлагаются готовые квартиры с отделкой площадью от 20,1 до 76,7 квадратных метров, включая европланировки с просторной спальней, двумя ванными комнатами, гардеробной и зоной стирки. Минимальная стоимость жилья стартует от 13,4 млн рублей, сдача объектов намечена на конец 2028 года.

В Москве стартует строительство жилого комплекса «Симоновский вал»

Группа «ФСК» приступила к реализации проекта многоэтажного жилого комплекса премиум-класса «Симоновский вал» в Южнопортовом районе столицы. Проект расположен поблизости от станции метро «Дубровка».

Первый этап включает сооружение дома с 260 квартирами различной площади, от компактных студий до просторных четырехкомнатных апартаментов, с продуманными пространствами для комфортного проживания. Дополнительно предусмотрен подземный паркинг вместимостью 268 мест, оборудованный зоной для хранения вещей.

Общая площадь участка, отведённого под жилищную застройку, составляет 1,6 гектара. Всего планируется построить три жилых корпуса высотой от 14 до 34 этажей. Жилой комплекс предложит будущим жильцам широкий спектр комфортных опций: панорамные окна, террасы, индивидуальные пространства для стирки белья и гардеробы, а также удобные планировки квартир с возможностью выбора внутренней отделки.

Инфраструктура жилого комплекса дополнится пешеходными зонами, зелеными аллеями, детской площадкой и местом для прогулок с домашними животными. Одной из особенностей дизайна ЖК станет декоративный водопад-амфитеатр и живописные элементы украшения фасадов зданий.

Проект рассчитан на длительный срок реализации, и его полная реализация запланирована на 2031 год.

Почему жилье продолжает дорожать без льготной ипотеки?

Глава Банка России Эльвира Набиуллина объяснила причины роста цен на новостройки в 2025 году, несмотря на завершение общероссийской льготной ипотеки в июле 2024 года. Она выделила три основных фактора:

- Поддержка спроса семейной ипотекой и другими целевыми программами.
- Активное приобретение квартир за собственные средства и использование рассрочек.
- Замедление динамики роста цен, различающееся по регионам.

Набиуллина подчеркнула, что хотя общая тенденция к повышению цен сохранилась, в ряде регионов наблюдалось незначительное снижение или существенное замедление ценовой динамики. Примером служит Краснодарский край, где рост цен оказался ниже уровня инфляции.

Задержка сдачи 17 московских жилых комплексов: проблемы и исключения из списка долгостроев

В Москве наблюдается задержка ввода в эксплуатацию 17 жилых комплексов сроком более шести месяцев, сообщила пресс-служба Мосгосстройнадзора в беседе с «РИА Новости». Всего в столице строится 247 жилых комплексов.

Вместе с тем ведомство сообщило хорошие новости: из реестра проблемных объектов столицы окончательно удалены два последних долгостроя — жилые комплексы «Академ Палас» в районе Тропарево-Никулино и «Квартал Триумфальный» в районе Фили-Давыдково. Владельцами новых квартир вскоре станут порядка 450 семей.

Оставшиеся два долгостроя — проекты «Светлый мир «Сказочный лес» и «Светлый мир «Станция Л» — находятся под контролем застройщика Capital Group. Планируется завершить строительство обоих объектов в первой половине 2026 года.

Стоит подчеркнуть, что городские власти приняли решение не продлевать мораторий на штрафные санкции для строительных организаций, допускающих просрочку сдачи жилья покупателям.

Сбербанк прогнозирует рост цен на новостройки в 2026 году на 5-6%

Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов в интервью ТАСС сообщил, что в 2026 году ожидается умеренный рост цен на первичное жильё — на 5-6%. Причиной увеличения стоимости становится общее удорожание строительных материалов и рабочей силы, а также инфляция.

Попов также отметил, что за текущий год объем кредитов, привлечённых строительными компаниями, увеличился на 32%, достигнув суммы в 7 триллионов рублей. Наибольший рост кредитных портфелей отмечается в крупнейших городах: Москва (+31%), Санкт-Петербург (+37%), крупные региональные центры и агломерации (+30%), а также в других регионах страны (+44%).

Банк прогнозирует дальнейший рост кредитного портфеля застройщиков в следующем году на 16%. Кроме того, представитель Сбербанка обратил внимание на тенденцию сокращения доли продаж квартир в рассрочку, которая в третьем квартале текущего года составила 37% — на семь процентных пунктов меньше, чем в четвёртом квартале прошлого года.

В Новой Москве заключено наибольшее количество договоров долевого участия в ноябре 2025 года

Управление Росреестра по Москве опубликовало статистику ноябрьских сделок по договорам участия в долевом строительстве. Всего за указанный период было зафиксировано 11 361 заключение договоров, из которых наибольший удельный вес пришелся на территорию Новой Москвы (ТиНАО), где зарегистрировали 3 111 соглашений.

Данные показывают, что половина всех заключаемых сделок приходилась на юго-западные районы города: Юго-Западный административный округ (ЗАО) с 1 401 договором и Южный административный округ (ЮАО) с 1 601 соглашением. Третье место занял Северный административный округ (САО) с количеством 1 059 договоров.

Анализируя динамику предыдущих месяцев, Управление Росреестра приводит данные за январь-ноябрь 2025 года, согласно которым общее количество заключенных договоров составило 107,3 тысячи единиц. Наибольшее число сделок было проведено в ТиНАО — 28 935, что составляет четверть от общего числа сделок.

Помимо долевого строительства, Управление Росреестра обращает внимание на рост ипотечных сделок, число которых увеличилось в ноябре до 5,7 тысяч, что на 6,7% больше октябрьского результата и на 25% больше аналогичных показателей прошлого года.

Отмена моратория грозит массовыми штрафами строительным компаниям

В ближайшие месяцы каждый пятый застройщик рискует попасть под выплату значительных штрафов за просрочку сдачи жилья, предупреждает руководитель Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов. Причина — отмена моратория на взыскание санкций с девелоперов, введённого правительством России.

Предварительный анализ показывает, что около 40-42% жилищного фонда вводится в эксплуатацию позже установленных сроков, причём значительная часть объектов серьёзно отстаёт от первоначального графика строительных работ. Если положение сохранится, санкции ждут каждую четвёртую компанию-застройщика.

Компании столкнутся с необходимостью уплаты компенсаций дольщикам, размеры которых зависят от стоимости недвижимости, продолжительности задержки и действующей ставки Центрального банка России. Штраф начисляется по ставке одна сто пятидесятая от величины задолженности за каждый просроченный день.

Правительство РФ уже завершило выполнение поручения президента Владимира Путина о снятии моратория, и возможные способы смягчения финансовой нагрузки на застройщика, такие как предоставление рассрочки платежей, пока находятся на стадии рассмотрения.

Собянин озвучил планы по строительству метро на ближайшие годы

В Москве активно продолжается строительство новых линий и станций метро. Мэр города Сергей Собянин в своем блоге подводит итоги текущего года и делится планами на будущее.

В 2025 году завершится первый этап строительства Троицкой линии с 11 станциями, после чего начнется возведение второго этапа, который включает 6 станций: «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк». Ожидается, что новая ветка будет достроена к 2029 году.

В 2026 году откроется движение на первом участке Рублево-Архангельской линии, который пройдет от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева». Из пяти станций этого этапа две — «Деловой центр» и «Шелепиха» — ранее входили в состав Большой кольцевой линии. Открытие еще пяти станций этой ветки запланировано на 2027 год: «Серебряный бор», «Строгино», «Липовая роща», «Рублево-Архангельское» и «Ильинская».

Строительство Бирюлевской линии стартовало в 2025 году. Первые станции — «ЗИЛ», «Остров мечты», «Кленовый бульвар» и «Курьяново» — начнут принимать пассажиров в 2028 году, а еще пять станций будут открыты в 2029 году: «Москворечье», «Луганская», «Каспийская», «Липецкая» и «Бирюлево».

Также в этом году началось продление Арбатско-Покровской линии в район Гольяново, где станцию «Гольяново» планируется открыть в 2028 году. В 2030 году ожидается появление двух новых станций на Люблинско-Дмитровской и Кольцевой линиях — «Южный порт» и «Достоевская».

Задержка сдачи 17 московских жилых комплексов: проблемы и исключения из списка долгостроев

В Москве наблюдается задержка ввода в эксплуатацию 17 жилых комплексов сроком более шести месяцев, сообщила пресс-служба Мосгосстройнадзора в беседе с «РИА Новости». Всего в столице строится 247 жилых комплексов.

Вместе с тем ведомство сообщило хорошие новости: из реестра проблемных объектов столицы окончательно удалены два последних долгостроя — жилые комплексы «Академ Палас» в районе Тропарево-Никулино и «Квартал Триумфальный» в районе Фили-Давыдково. Владельцами новых квартир вскоре станут порядка 450 семей.

Оставшиеся два долгостроя — проекты «Светлый мир «Сказочный лес» и «Светлый мир «Станция Л» — находятся под контролем застройщика Capital Group. Планируется завершить строительство обоих объектов в первой половине 2026 года.

Стоит подчеркнуть, что городские власти приняли решение не продлевать мораторий на штрафные санкции для строительных организаций, допускающих просрочку сдачи жилья покупателям.

Микрорайон Родники в поселке Знамя Октября пополнится новым жилым районом

В рамках программы комплексной застройки территории в подмосковном поселении Знаменское стартует строительство жилого комплекса общей площадью 233 тысячи квадратных метров. Проект реализуется путем объединения четырех участков общей площадью 14,5 гектаров.

Планируется создать комфортный район проживания с собственной инфраструктурой, включающей многоквартирные жилые дома площадью 166 тысяч квадратных метров, детсад, спортивный досуговый центр с офисными помещениями и библиотечным подразделением, а также парковочные места для 350 автомобилей.

Расположение района удобно для местных жителей благодаря близости действующих социальных объектов и хорошей транспортной доступности, обеспечиваемой станцией пригородных поездов Силикатная линии МЦД-2.

Первый корпус жилого комплекса «Первый Рязанский» готов к сдаче

В ближайшее время будет введен в эксплуатацию первый жилой корпус многофункционального комплекса «Первый Рязанский», расположенного рядом со станцией метро «Рязанский проспект». Площадь здания составляет около 15 тысяч квадратных метров.

Монолитный дом предназначен для размещения 290 комфортабельных квартир разнообразной площади и планировки. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения и сервисы бытового назначения. Входная зона оборудована удобным холлом с администрацией и пространством для приема гостей.

Комплекс реализует девелоперская компания SIS Development. Уже ведутся строительные работы по сооружению сопутствующих объектов социального назначения: детской дошкольной образовательной организации на 150 мест, современной школы вместимостью 450 учащихся и многофункциональный торговый развлекательный центр. Общая площадь недвижимости, предусмотренная проектом, достигает 170 тысяч квадратных метров.

Возле метро «Сходненская» появятся новые дома по программе реновации

В Москве запущен проект реконструкции территорий в районе Южного Тушина, предусматривающий строительство нового жилья по программе реновации неподалеку от станции метро «Сходненская».

Заместитель мэра столицы по вопросам градостроительства Владимир Ефимов проинформировал, что работы охватывают участки общей площадью 0,88 гектара вдоль улицы Аэродромная.

Один из участков предназначен для возведения современного жилого комплекса взамен подлежащих расселению старых пятиэтажных домов. Другой участок зарезервирован для благоустройства городской среды.

Директор Департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский заметил, что реализация проекта улучшит качество городской среды и ускорит исполнение программы реновации. Это станет вторым инициативным проектом в данном районе, первым из которых считается реконструкция промышленной зоны «Тушино».

Программа комплексного развития территорий охватывает сотни городских площадок бывшего промышленного и неиспользованного назначения, формируя новые общественные пространства и улучшая инфраструктуру районов.

Рейтинг небоскребов Москвы за 2025 год представлен компанией «Метриум»

Аналитическое исследование компании «Метриум» показало, что десять крупнейших застройщиков Москвы построили небоскребы общей площадью 4,1 млн квадратных метров, что на 3% больше показателей 2024 года.

ТОП-5 застройщиков по количеству строящихся небоскребов:

1. ГК ПИК — 1,4 млн кв. м (самый высокий объект — 50-этажный жилой комплекс «Полар», высота 161 метр)

2. MR Group — 999,3 тыс. кв. м (самый высокий объект — 90-этажная башня One, высота 379 метров)

3. Level Group — 639,7 тыс. кв. м (самый высокий объект — жилые комплексы «Level Южнопортовая», высота 225 метров)

4. ГК ФСК — 451,5 тыс. кв. м (самый высокий объект — жилой комплекс Amber City, высота 208 метров)

5. Группа ЛСР — 411,3 тыс. кв. м (самый высокий объект — жилой комплекс «Обручева 30», высота 200 метров)

Особенности современных небоскребов:

- Строительство высотных зданий помогает снизить себестоимость, делая жилье доступным широкому кругу покупателей.
- Качество и комфорт остаются неизменными при уменьшении расходов застройщика.

Руководитель отдела исследований «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул значимость данных инициатив, позволяющих развивать строительный сектор и удовлетворять потребности москвичей в качественном жилье.

Проблемы с вводом жилья в 2027—2029 годах озвучены вице-премьером Хуснуллиным

Вице-премьер России Марат Хуснуллин высказал тревогу относительно темпов строительства жилья в России в ближайшие годы. Выступая на телеканале «Россия 24», чиновник указал на резкое снижение числа строительных разрешений, выданных на будущий период.

Хуснуллин предупредил, что ситуация вызывает беспокойство, так как выдача разрешений на строительство в последние месяцы была ниже ожидаемого уровня. Уже в 2026 году объемы вводимого жилья снизятся примерно на 15% по сравнению с предыдущим годом, сократившись до 100-103 млн квадратных метров.

Особенную озабоченность чиновников вызывает возможное ухудшение ситуации в последующие годы — 2027, 2028 и 2029-й. Поэтому власти рассчитывают минимизировать возможные негативные последствия, поддерживая застройщиков и стимулируя начало новых проектов, чтобы избежать серьёзных пробелов в строительстве жилья.

До настоящего момента отрасль находилась под защитой особого режима, запрещающего штрафовать строительные компании за просрочку сроков сдачи объектов. Этот режим неоднократно продлевался с 2020 года, но в 2026 году окончательно отменён.

Инвестиции в московскую недвижимость в 2025 году снизились на треть

Объем вложений в недвижимость Москвы в 2025 году упал на 37% по сравнению с рекордным показателем 2024 года. Всего инвесторы вложили в недвижимость столицы 650 миллиардов рублей, что значительно меньше итогов прошедшего года, хотя и превышает показатель 2023-го на 7%.

Москва остаётся лидером российского рынка коммерческой недвижимости: на неё приходится 75% от общих вложений в страну. Наибольшее количество инвестиций направлено в офисные помещения (41%), жилые объекты занимают второе место с долей 23%, складская недвижимость составляет около 18%. Все ключевые сегменты показали сокращение вложений по сравнению с прошлым годом, кроме торгового и гостиничного секторов, где наблюдался небольшой рост.

IBC Real Estate ожидает, что в 2026 году объёмы инвестиций в московскую недвижимость составят от 450 до 500 миллиардов рублей.

Sminex начнет стройку трех элитных клубов в Хамовниках с сохранением исторического здания

Компания Sminex купила земельный участок на улице Льва Толстого в престижном московском районе Хамовники для реализации нового архитектурного проекта. Планируется построить три современных элитных корпуса с общим объёмом площадей около 20 300 квадратных метров.

Особенность проекта состоит в сохранении бывшего доходного дома семьи Трындиных-Жиро, имеющего исторически значимый фасад. После реконструкции здание останется частью нового ансамбля и продолжит функционировать как офисный центр. Новые жилые пространства получат роскошные виды на главные символы города, включая Кремль и Храм Христа Спасителя.

Среди инфраструктурных объектов предусмотрены уютный внутренний парк, собственный фитнес-клуб, детская игровая комната и специальная клубная гостиная. Первые уровни всех корпусов будут использованы под размещение коммерческой недвижимости с удобными уличными выходами.