Нашли интересный обзор рынка недвижимости от Альфа Банка

Ключевые моменты:

🟠Застройщики нацелены на оптимизацию затрат. Они уделяют больше внимания проектам КРТ, МИП, реновации, поскольку по ним компания может «расплачиваться» за землю построенными площадями или получать гарантированный денежный поток.

🟠Доля проектного финансирования в общем объеме кредитования сократилась до 6%. Аналитики считают, что если период жесткой ДКП затянется, реализация многих проектов будет отложена или эти проекты будут перепроданы другим игрокам (что в принципе и наблюдаем сейчас).

🟠Объем проектов на стадии
строительства продолжает расти, а объем строительства с переносом сроков сокращается (9% от общего числа проектов). Эксперты связывают это с необходимостью компаний высвобождать средства с эксроу-счетов для нормализации долговой нагрузки.

🟠Сегмент ИЖС остается основным драйвером роста для рынка с начала года. Суммарно за год ввод в данном сегменте по сравнению с прошлым годом может увеличиться на 8%.

Подробнее – в прикрепленной презентации.

⭐️ Хуснуллин сообщил о продлении мер поддержки строительной отрасли страны:

🥾До 1 января 2026 года продлен упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги.

🥾До 1 января 2026 года продлен упрощенный порядок и случаи изменения существенных условий госконтрактов по строительству.

🥾До 1 января 2026 года продлена возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов.

🥾До 1 января 2026 года продлен упрощенный порядок ввода незавершенных объектов.

🥾До 1 января 2026 года продлены особенности заключения строительных контрактов под ключ, то есть возможность проведения закупок, предметом которых одновременно является подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий, строительство, реконструкция, капитальный ремонт, поставка оборудования.

🥾Изменения затронули и механизм комплексного развития территорий (КРТ). Теперь в такие проекты можно будет включать объекты индивидуального жилищного строительства и дома блокированной застройки. Определен порядок строительства инфраструктуры, чтобы она не отставала от возведения жилья. Уточнены случаи, когда можно вносить изменения в договор о КРТ, упрощена его подготовка.

🥾Сокращено количество зон с особыми условиями использования территорий и ограничений в них.