В Татарстане свыше 20% предложения новостроек приходится на высокобюджетное жилье, подсчитали аналитики Домклик.
Абсолютным лидером среди регионов РФ по предложению новостроек бизнес и элитного класса является Москва – 33,9% и 14% соответственно.
А вот к жилью эконом-класса покупатели теряют интерес. Тренд сохраняется уже несколько лет. В Москве на сегмент приходится 11,6%, при том что в ряде регионов страны показатель еще ниже, в Татарстане он составляет менее 10%.
Из них 18,6% – жилье бизнес-класса, 2,4% – элитная недвижимость. Это один из самых высоких показателей в ПФО.
Абсолютным лидером среди регионов РФ по предложению новостроек бизнес и элитного класса является Москва – 33,9% и 14% соответственно.
А вот к жилью эконом-класса покупатели теряют интерес. Тренд сохраняется уже несколько лет. В Москве на сегмент приходится 11,6%, при том что в ряде регионов страны показатель еще ниже, в Татарстане он составляет менее 10%.
❤7👍6🔥2
В центре Казани напротив нашего жилого комплекса Capri на улице Горького возрождают доходный дом купца Ивана Сурина. Горожане прозвали его «Дом с подсолнухами» – собрали интересные факты про этот архитектурный шедевр.
▪️Здание – яркий пример русского модерна начала XX века. В доме сохранились исторические интерьеры: оригинальные двери, окна, пол, лепнина и чугунные ворота; а во дворе – элементы благоустройства начала XX века, включая чашу от фонтана. Фасад здания выделяется богатой лепниной и симметрией. Внутри особняк знаменит своими лестницами в стиле модерн с растительным декором и изображениями подсолнухов.
▪️Дом Сурина построили в 1912 году по проекту казанского архитектора Василия Трифонова. Он входит в комплекс из четырех зданий, которые вместе напоминают известные питерские дворы-колодцы.
▪️До 1917 года в здании были многокомнатные квартиры, которые купец сдавал казанцам и приезжим. В 1918 году дом национализировали и отдали под коммуналки, в 2000-м году расселили из-за аварийного состояния.
В 2018 году здание получило статус объекта культурного наследия, а в 2022-м обрело нового собственника.
▪️В доме планируется сохранить количество квартир и габариты парадных помещений. Его окончательное назначение пока обсуждается. Возможно, это будет гостиница, как и задумывал купец Сурин, или же многоквартирный жилой дом.
#ИсторияМеста
Фото: Комитет РТ по охране ОКН
▪️Здание – яркий пример русского модерна начала XX века. В доме сохранились исторические интерьеры: оригинальные двери, окна, пол, лепнина и чугунные ворота; а во дворе – элементы благоустройства начала XX века, включая чашу от фонтана. Фасад здания выделяется богатой лепниной и симметрией. Внутри особняк знаменит своими лестницами в стиле модерн с растительным декором и изображениями подсолнухов.
▪️Дом Сурина построили в 1912 году по проекту казанского архитектора Василия Трифонова. Он входит в комплекс из четырех зданий, которые вместе напоминают известные питерские дворы-колодцы.
▪️До 1917 года в здании были многокомнатные квартиры, которые купец сдавал казанцам и приезжим. В 1918 году дом национализировали и отдали под коммуналки, в 2000-м году расселили из-за аварийного состояния.
В 2018 году здание получило статус объекта культурного наследия, а в 2022-м обрело нового собственника.
▪️В доме планируется сохранить количество квартир и габариты парадных помещений. Его окончательное назначение пока обсуждается. Возможно, это будет гостиница, как и задумывал купец Сурин, или же многоквартирный жилой дом.
#ИсторияМеста
Фото: Комитет РТ по охране ОКН
❤18🔥9👍8
Forwarded from Озеро Кабан
Продолжив традицию, в этом сезоне снова выпустили совместный мерч с нашими соседями — девелоперской компанией «Тэкоресурс»
В нем — три вида футболок. И мы готовы подарить их вам👔
Что нужно, чтобы выиграть:
• подписаться на Озеро Кабан и Тэкоресурс
• нажать «Участвовать»
Три победителя получат футболки «Тал - Ива», «55°46′30″ 49°07′25″» и «Юл». А результаты подведем 10 сентября здесь. Уңышлар!
В нем — три вида футболок. И мы готовы подарить их вам👔
Что нужно, чтобы выиграть:
• подписаться на Озеро Кабан и Тэкоресурс
• нажать «Участвовать»
Три победителя получат футболки «Тал - Ива», «55°46′30″ 49°07′25″» и «Юл». А результаты подведем 10 сентября здесь. Уңышлар!
❤14👍5🔥4
В Казани наблюдается всплеск строительства домов премиум-сегмента — с 5 до 15 процентов доли рынка. Однако его суть застройщики трактуют по-разному. Директор компании «Тэкоресурс» Руслан Ковалев объяснил негативные тренды, меняющие лицо казанского премиума👇🏿
▪️Застройщики забывают о главном преимуществе премиум-жилья — приватности и индивидуальном подходе к каждому жителю.
▪️Квадратура квартир премиум-класса кратно сокращается — и это один из ключевых негативных трендов.
▪️Центр Казани уплотняется. Сегодня средняя стоимость жилья в премиальных ЖК варьируется в пределах 600–700 тыс. рублей за 1 кв. метр. Но с тенденцией к дефициту уникальных участков в историческом центре, которые либо закончились, либо будут выставлены на продажу позже, но втридорога, цена начнет догонять столицу (от 2 млн рублей за «квадрат»).
▪️Застройщики забывают о главном преимуществе премиум-жилья — приватности и индивидуальном подходе к каждому жителю.
▪️Квадратура квартир премиум-класса кратно сокращается — и это один из ключевых негативных трендов.
▪️Центр Казани уплотняется. Сегодня средняя стоимость жилья в премиальных ЖК варьируется в пределах 600–700 тыс. рублей за 1 кв. метр. Но с тенденцией к дефициту уникальных участков в историческом центре, которые либо закончились, либо будут выставлены на продажу позже, но втридорога, цена начнет догонять столицу (от 2 млн рублей за «квадрат»).
🔥10❤6👍6
Старо-Татарская слобода не перестает удивлять. На улице Сайдашева недалеко от наших комплексов Promenade на ул. Ш.Марджани и Милли House на ул. Г.Тукая археологи обнаружили культурные слои и предметы быта XVIII-XIX вв. В числе находок, например, фрагменты гончарной неорнаментированной керамики. Что известно👇🏿
▪️На территории находок располагалось село Плетени. Жилой квартал здесь сформировался во второй половине XVIII в. Границы менялись, появлялись проулки и отводы под улицы. Территориально определить границы между Плетенями и Татарской слободой со временем становилось сложно.
▪️Согласно плану XVIII в с. Плетени находилась Борисоглебская (Екатерининская) церковь. На XIX –начало XX вв., приход церкви составлял более 90 дворов жителей Плетеней и свыше 60 дворов жителей Новой Поповки.
▪️На территории находок располагалось село Плетени. Жилой квартал здесь сформировался во второй половине XVIII в. Границы менялись, появлялись проулки и отводы под улицы. Территориально определить границы между Плетенями и Татарской слободой со временем становилось сложно.
▪️Согласно плану XVIII в с. Плетени находилась Борисоглебская (Екатерининская) церковь. На XIX –начало XX вв., приход церкви составлял более 90 дворов жителей Плетеней и свыше 60 дворов жителей Новой Поповки.
«Исследования носили локальный характер и проводились под конкретный проектируемый объект. Дальнейшие археологические разведки могут с высокой степенью вероятности расширить границы территории распространения культурного слоя нашей столицы», – пояснили в Комитете РТ по охране ОКН, добавив, что приказ о постановке выявленного культурного слоя на государственную охрану уже проходит регистрацию в качестве нормативного правового акта.
👍9❤8🔥5
В Москве за 7 млрд рублей выставили на продажу пентхаус – 782 кв. метра, вид на Кремль и Храм Христа Спасителя, 6 спален, 7 санузлов, 8 гардеробных и 20 балконов… Стоимость лота уже не удивляет.
Собрали тренды👇🏿
▪️Элитное жилье дорожает. С начала года в Москве средняя стоимость в сегменте выросла на 12% год к году, до 1,5 млн руб. за квадрат.
▪️Элитная первичка на 43% дороже, чем во вторичном сегменте. В прошлом году эта разница составляла лишь 13%.
▪️Объем экспозиции в сегменте уменьшился на 14% год к году.
▪️К концу 2025 года стоимость вторичного элитного жилья вырастет на 10–20% год к году. А на горизонте ближайших двух лет можно ожидать ежегодного прироста цен до 14%.
Эксперты прогнозируют рост цен на элитку на фоне растущего спроса: дефицит в сегменте связан с замедлением девелоперской активности.
Собрали тренды👇🏿
▪️Элитное жилье дорожает. С начала года в Москве средняя стоимость в сегменте выросла на 12% год к году, до 1,5 млн руб. за квадрат.
▪️Элитная первичка на 43% дороже, чем во вторичном сегменте. В прошлом году эта разница составляла лишь 13%.
▪️Объем экспозиции в сегменте уменьшился на 14% год к году.
▪️К концу 2025 года стоимость вторичного элитного жилья вырастет на 10–20% год к году. А на горизонте ближайших двух лет можно ожидать ежегодного прироста цен до 14%.
👍7🔥5❤2
Forwarded from Том Сойер Фест Казань
Мы начинаем установку исторической беседки в Фуксовском саду🌿
Начиная с 11 сентября в Фуксовском саду стартуют работы по установке беседки, которая воссоздаётся силами фестиваля «Том Сойер Фест - Казань».
Сегодня начинают ставить основание. В пятницу - столбы и частично ограждение, в субботу прочие детали. Всю следующую неделю продолжим монтажные работы и завершим всё установкой кровли и шпиля.
Деревянный павильон на этом месте, на обрыве над Казанкой, появился ещё в 1900-годы, о чём нам говорят архивные фотографии. Со временем он был утрачен.
Волонтёры собрали беседку из лиственницы своими руками при поддержке генерального партнёра движения
ООО «Тэкоресурс» и благодаря помощи архитекторов Института развития Казани, которые вычертили павильон по архивным фотографиям.
Работы проходили в профессиональной мастерской в течение лета. Волонтёры шлифовали, закрывали щели, грунтовали. Впереди самые долгожданные и приятные работы - установка.
Сейчас нужна помощь мужчин-волонтёров для помощи с установкой беседки в Фуксовском саду. Планируем работать в пятницу и субботу. Будем рады помощи казанцев.
Начиная с 11 сентября в Фуксовском саду стартуют работы по установке беседки, которая воссоздаётся силами фестиваля «Том Сойер Фест - Казань».
Сегодня начинают ставить основание. В пятницу - столбы и частично ограждение, в субботу прочие детали. Всю следующую неделю продолжим монтажные работы и завершим всё установкой кровли и шпиля.
Деревянный павильон на этом месте, на обрыве над Казанкой, появился ещё в 1900-годы, о чём нам говорят архивные фотографии. Со временем он был утрачен.
Ремонтируя деревянные дома в течение последних 10 лет, мы задумывались над тем, как много было деревянного зодчества в старой Казани, и как важно его показывать сегодня. Павильоны украшали сады и парки, выставки и ярмарки, причалы и станции. И после завершения благоустройства в саду Карла Фукса мы заметили, что беседка конца 20 века, что замещала историческую, там исчезла, и предложили архитекторам Института развития Казани подумать над возможностью воссоздать исторический павильон.
Он был очень изящный, со шпилем. Всем хотелось его вернуть, нас поддержали в этом и наши постоянные партнёры. Фирма Карпентер, наши старые помощники ещё по дому Беркутова на Фатыха Карима 11, где мы реставрировали и воссоздавали деревянный декор на фасаде в 2019 году, нашли качественную местную лиственницу. Все лето мы помогали им в мастерской шкурить и красить детали. Архитекторы вычертили павильон так, чтобы он вписался в сад после благоустройства бережно и к месту. И главное, мы создали его сами, своими руками, и деревянное зодчество вернулось в центр города.»
Волонтёры собрали беседку из лиственницы своими руками при поддержке генерального партнёра движения
ООО «Тэкоресурс» и благодаря помощи архитекторов Института развития Казани, которые вычертили павильон по архивным фотографиям.
Работы проходили в профессиональной мастерской в течение лета. Волонтёры шлифовали, закрывали щели, грунтовали. Впереди самые долгожданные и приятные работы - установка.
Сейчас нужна помощь мужчин-волонтёров для помощи с установкой беседки в Фуксовском саду. Планируем работать в пятницу и субботу. Будем рады помощи казанцев.
🔥11❤10👍6
60-70 метров – такова медианная площадь новостроек бизнес и элит класса в Татарстане.
В целом средние габариты объекта недвижимости зависят от его класса: по России медианная площадь лота увеличивается от эконом (43,2 кв. м) и комфорт (45,1 кв. м) к бизнес (52,5 кв. м) и элитному (66,4 кв. м) классам.
При этом серьезной разницы в количестве комнат между классами не наблюдается: и эконом, и комфорт чаще всего представлены однокомнатными квартирами, а более премиальные сегменты — двушками и трешками, отмечает Домклик.
❤9👍5🔥3
❤5👍2🔥1
До XVI века озера Кабан не имели значения главного источника водоснабжения города в связи с их отдаленностью от центра и наличием других источников. Более интенсивно использовался проток Булак – жители тщательно следили за состоянием Булака, неоднократно выпрямляли и углубляли его русло, производили расчистку и укрепление берегов вручную. После пожара 1815 года было обнаружено, что дно и откосы Булака выложены дубовыми бревнами.
Меры по благоустройству Булака предпринимались для обеспечения его судоходства – суда, идущие с Волги по Казанке, достигали по нему казанских базаров. Еще в конце ХІХ — начале ХХ века по Булаку могли передвигаться довольно крупные лодки, а в районе первого булачного моста находилась небольшая пристань, от которой отходили курсирующие по озерам Кабан пароход.
▪️В прошлом Булак был значительно шире и глубже современного, в нем держалась вода глубиной до 2 м и водилась рыба.
▪️В период весеннего половодья Булак менял свое течение: в него заходили воды волжского половодья, и возникающий обратный поток промывал Булак и освежал связанное с ним озеро Нижний Кабан, создавая проточность.
#ИсторияОзера
Меры по благоустройству Булака предпринимались для обеспечения его судоходства – суда, идущие с Волги по Казанке, достигали по нему казанских базаров. Еще в конце ХІХ — начале ХХ века по Булаку могли передвигаться довольно крупные лодки, а в районе первого булачного моста находилась небольшая пристань, от которой отходили курсирующие по озерам Кабан пароход.
▪️В прошлом Булак был значительно шире и глубже современного, в нем держалась вода глубиной до 2 м и водилась рыба.
▪️В период весеннего половодья Булак менял свое течение: в него заходили воды волжского половодья, и возникающий обратный поток промывал Булак и освежал связанное с ним озеро Нижний Кабан, создавая проточность.
#ИсторияОзера
👍9❤6🔥3
Флиппинг в сегменте элитного жилья становится все более обсуждаемой стратегией на рынке недвижимости. Инвесторы видят в нем возможность за короткий срок получить высокую доходность за счет роста стоимости объектов после ремонта или редизайна.
В целом по стране фиксируется нехватка качественного предложения элитки с выполненным актуальным ремонтом — таких квартир на рынке крайне мало. В свою очередь, современные состоятельные покупатели, особенно молодое поколение, ценят свое время и хотят получить полностью готовый к проживанию объект.
Доходность флиппинга при грамотном управлении оценивается в диапазоне 15–25%.
В целом по стране фиксируется нехватка качественного предложения элитки с выполненным актуальным ремонтом — таких квартир на рынке крайне мало. В свою очередь, современные состоятельные покупатели, особенно молодое поколение, ценят свое время и хотят получить полностью готовый к проживанию объект.
👍7❤3🔥3
Продолжаем активный строительный сезон работами в Promenade. Смотрите #дайджест – собрали главное о том, что сейчас происходит на площадке жилого комплекса на берегу озера Кабан.
▪️Приступили к устройству фасада из керамики, обустраиваем наружные сети ливневой канализации, стартовали монтаж витражей. Готовность этих видов работ составляет 15-25%.
▪️Монтаж лифтового оборудования выполнен на 80%. Мы устанавливаем системы премиум-класса KOYO, их отличает плавный ход, защита от отключения электричества и технологичность. Лифты в Promenade — с индивидуальной отделкой из нержавеющей стали и абсолютно бесшумные.
▪️Полностью завершено устройство кровли на стилобате и монолитные работы.
▪️В ближайших планах — подключение Promenade к централизованным сетям водоснабжения.
❗️В следующем дайджесте расскажем о новых достижениях на строительной площадке. Больше информации – на сайте или у нашего менеджера.
▪️Приступили к устройству фасада из керамики, обустраиваем наружные сети ливневой канализации, стартовали монтаж витражей. Готовность этих видов работ составляет 15-25%.
▪️Монтаж лифтового оборудования выполнен на 80%. Мы устанавливаем системы премиум-класса KOYO, их отличает плавный ход, защита от отключения электричества и технологичность. Лифты в Promenade — с индивидуальной отделкой из нержавеющей стали и абсолютно бесшумные.
▪️Полностью завершено устройство кровли на стилобате и монолитные работы.
▪️В ближайших планах — подключение Promenade к централизованным сетям водоснабжения.
❗️В следующем дайджесте расскажем о новых достижениях на строительной площадке. Больше информации – на сайте или у нашего менеджера.
🔥9❤8👍7