Павелецкая

Давно у меня как-то в Тиндере было написано, что «люблю кататься на трамвае в любом направлении». Уж больно романтичный вид транспорта эти трамваи. Но чем больше становишься ты автомобилистом, тем больше романтика и любовь к трамваям угасает. Особенно когда они ездят под окном и на улице для них нарисовали кучу островков безопасности и т. д. Но таковы веянья, неожиданно трамвайная сеть города начала не угасать, а развиваться, появились 2 МТД.

У меня от дома идёт трамвай в сторону Павелецкой. Павелецкая — это прям территория преобразования, где сейчас на разных этапах реализации так или иначе создаются жилые и офисные проекты. Внутри ТТК более активного района с точки зрения девелопмента представить сложно. Может посоревноваться с локацией от Павелецкой до Тульской может только радиус от Баррикадной до ТТК — Пресня.

Причем «Павелецкая» — это не территориальное образование, а скорее больше ментальный район, который тяготеет к Павелецкому вокзалу. Так-то всё это кусок Даниловского района, который в свою очередь делится на ряд «ментальных районов»: Шаболовка, Тульская, Автозаводская, ЗИЛ? Как там у Кевина Линча — ментальные карты, пространственные архетипы?))

Но, разберем наиболее интересные девелоперские проекты на районе:

1. OPUS — о нем поговорим отдельно, но это очень интересный проект, который формирует новый облик набережной Москвы-реки. Удивительно, но в Москве довольно большой спрос на «виды на реку», хотя ни Москва, ни Яуза не являются какими-то великими реками, как все остальные по типу Сетуни или Клязьмы. Но всегда река — это УТП проекта.
2. High Life — это уже башенный проект со сложной динамикой на фасаде, разной колористикой. По сути, задает тон и образ будущей «Павелецкой», учитывая планы по следующим очередям проекта. Сейчас это стабильный премиум-класс, продающийся уже более чем за 800 тыс. руб./кв. м.
3. Mitte — небольшой клубный «домики». Скорее всего, его главная проблема, что проект не квартирный, а апартаментный. Продавался с осени 2018 года по зиму 2021 года. Ценник вырос с 250 тыс. руб./кв. м до 500 тыс. руб./кв. м на финале. Такой уже «осколок» из прошлого. Сейчас таких маленьких проектов не бывает.
4. Voxhall — лично для меня непонятный проект, мы как-то с командой его закупали и вообще не поняли целевой аудитории, которая приобретает именно его. Плюс с точки зрения архитектуры он выглядит как вставной зуб, всё остальное, что сейчас построено или реализуется в локации, плюс-минус хоть как-то играет между собой. А кирпичный Voxhall сам по себе. Но людям нравится. Сейчас цены приближаются к тем же 800 тыс. руб./кв. м.
5. ERA — проект с длинным преддевелоперским циклом. В 2017 году даже ездил на площадку, осматривал все прелести бизнес-центра «Кожевники». Потом его взял один девелопер, вывел в рынок, понял, что не продается, продал другому, тот перепроектировал, и теперь вот такая архитектура от бюро GAFA реализуется с ценником 700 тыс. руб./кв. м. Между башнями ERA отличный вид на проект Foriver, который находится на другом берегу реки.
6. Taller loft — офисный проект на месте хладокомбината. На мой взгляд, он очень хорошо передал эстетику ранее размещенного на площадке хладокомбината. За сохранение истории места ставим определенно лайк.
7. Павелецкая сити — можно сказать, классический проект партнерства девелоперов MR и Level с бюро СПИЧ. Морфотип застройки — башенный. Фасады — сдержанные из клинкерной плиткой ABC Klinkergruppe (мы как-то на завод ездили к ABC). Честно, форма участка довольно сложная, то, как сформирована среда «внизу» башен — есть вопросики.
8. Тут уже переползаем в локацию «Тульской» — проект Logos, тоже небольшой проект апартаментов, как и Mitte. Только он уже продавался с весны 2022 года, и ценник там изначально 500 тыс. руб./кв. м. На финале продаж выкрутили до 700 тыс. руб./кв. м.
9. Ну и личная печаль — как рядом с домом Атомщиков появился Деко Резиденс. Визуально он «нагрузил» Атомщиков, который, если смотреть с торца, довольно «легкий» и летящий проект. Теперь же его «подперли» со стороны.

Какой район внутри ТТК на ваш взгляд так сильно перестраивается?

OPUS — это прямо уникальный морфотип для застройки. Его аккурат вписали в земельный участок и в то, как Москва-река делает изгиб в данном районе. За уникальный формат, раскрытие видовых и придется сейчас довольно серьезно заплатить — метр жилья в проекте стоит более 1 млн руб. Очень жду полностью появление фасада, есть подозрение, что он будет поинтереснее даже, чем на всеми любимом Бродском.

В любом случае, рекомендую прогуляться по Павелецкой, потому что через 5-10 лет её будет не узнать.

То что было на месте стройки проекта ERA, как выглядел тот самый хладокомбинат на месте Taller loft и что стояло на месте проектов Левел Павелецкая и THE LOT в декабре 2017 года. Опять какой-то #latergram, хотя бы не по авангарду.

В какие районы хотите прогуляться? Что сами для себя нашли интересного? Если просто хотите погулять со мной, — велком в личку.