Для того, чтобы понять, жизнеспособен ли проект развития территории, необходимо создать финансовую модель.

Финансовая модель включает в себя расчеты доходов от разных запланированных функций на территории, и расчеты расходов на управление и обслуживания проекта.

Мы в команде «Продуктивного города» создаем финансовые модели для:
- Креативных кластеров
- Многофункциональных территорий
- Объектов благоустройства.

Мы работаем как с крупными территориями (самый наш большой объект - 160 Га), так и с небольшими зданиями (1.000-2.000 кв.м).

Для объекта любого масштаба экономика очень важна)

Если вам нужна фин модель или технико-экономическое обоснование вашего девелоперского или урбанистического проекта - пишите @carafe

https://productivecity.ru

«Любая рыночная экономика - это неравенство, а дальше, следуя логической цепочке, неравенство порождает противоречие. Противоречие рождает…и так далее, в том числе преступление» - говорит герой документального фильма "Черкизон. Ад и рай новой России".

Рыночная экономика сама по себе рождает преступление?

Любое пространственное образование, наполненное людьми - свои правила, свои законы, свои потоки, своя планировка.

Интересно, кто-то смотрит эти фильмы?) Там очень много гениальных цитат)

https://okko.tv/serial/cherkizon-ad-i-rajj-novojj-rossii

В сфере пространственного развития много говорят о СТРАТЕГИИ.

Я, как любитель докопаться до глубины не только слов, корней, но и букв, заинтересовалась сутью этого термина.

Стратегия — общий, недетализированный план, охватывающий длительный период времени, способ достижения сложной цели, в военном деле, позднее вообще какой-либо деятельности человека.

Что бросается в глаза - это план действий, а не план реализации этих действий. То есть в стратегии нет тактики.

Как известно из средневековой философии, что внизу - то наверху, поэтому по моему мнению, для достижения целей стратегий глобальных сущностей, необходимо развивать понимание и формирование стратегий малых масштабов.

Рассматриваются стратегии больших масштабов и явлений, при этом в человеческом масштабе личности мало кто из людей вокруг реализовывает СТРАТЕГИЮ в своей жизни.

И речь даже не о мышлении о будущих поколениях, речь о стратегии в сферах быта, здоровья, финансов.

Например: планирование рациона на неделю: закупка по плану, блюда, понимание чего захочется вредного, алкоголя.
Женщины: планирование жизни, врачей и процедур в соответствии с циклом.
Быт: вы делаете ремонт и сразу планируете износ и мелкий ремонт и большой ремонт через 20 лет. Смена приборов: прихватки, посуда, деревянные изделия. Смена постельного и полотенец - они изнашиваются и у них в зависимости от материала есть срок жизни.
Здоровье: вы делаете коронки и понимаете, что срок ношения - 10-12 лет, через это время у вас возможно уйдет кость, понадобится имплантация отдельных зубов, вы сразу начинаете откладывать на это.

Кто-то из читателей формирует стратегию своей жизни? Недавно один человек сказал мне - "Стратегия духа - мыслить о том, что будет после этой жизни". Глубоко. Но давайте сначала разберемся с этим существованием.

Думали ли вы когда-нибудь о том, что град анализ - это юридическая деятельность?

Вот и я особо не задумывалась, пока на форуме Земли России не оказалась на мастер-классе от земельного юриста Евгения Кузьменко.

Анализ документов градостроительного развития делают и юристы в своей работе. Со стратегией размещения и предполагаемых функций на территории работают юристы (а у нас это основная деятельность в проектах, как мы справляемся). В общем, если буду получать второе высшее - пойду на юридический.

А вы пока подписывайтесь на канал Евгения, там очень много рабочих кейсов про практическую юридическую работу с землей, получение участков от администрации, смену ВРИ и прочие нюансы, которые нужно хотя бы базово знать всем, кто работает в сфере градо и урбанистики.

Урбанисты и юристы должны дружить)

На этой неделе работаем в Петропавловске-Камчатском

В Гостином дворе в Москве с 4 по 7 декабря пройдет Ярмарка non/fiction27

Главный эксклюзив издательства Ad Marginem на ярмарке — первое русскоязычное издание «Книги пассажей», знаменитого незавершенного opus magnum Вальтера Беньямина о зарождении современности в Париже ХIX века.

Эта антология — сочинение-призрак, которое, согласно некоторым знатокам, является самой цитируемой работой в мировой философии за последние полвека. Впервые она увидела свет лишь в 1982 году в виде целого корпуса выдержек из литературы и прессы и гигантского собрания авторских фрагментов так и не написанного сочинения.

Все эти тематически сгруппированные отрывки позволяют посмотреть на интереснейший материал о колыбели современной культуры скользящим взглядом фланера (важной фигуры в наследии Беньямина) — и дают возможность пофантазировать о том, каким был бы главный проект философа, окажись он завершен.

Ищите книгу на стенде С-2, куда она приедет прямиком из типографии!

Размышляла намедни относительно обязательств разработчиков мастер-планов.

Предлагаю внести в будущий стандарт условие: ни один мастер-план не может быть разработан без определённого количества подтвержденных выездов команды на территорию.

Землю нельзя проектировать виртуально.

Нижний Новгород собирается стать новой Силиконовой долиной.

Верю в это практически также, как и в то, что найдут силы и мощности благоустроить скверик за главным корпусом и чердак 8 корпуса ННГАСУ…

Кстати, через сколько лет отсутствия проживания в городе рождения причастность к земле (землячество) аннулируется?

Инновации - это не изобретения и не технологии; никакие инновации невозможны без коммуникации; но коммуникация у нас заканчивается когда становится не выгодно; договоренности слетают за гранями должностей; ведь сегодня ты там, а завтра не там.

Как же работать, если выгоды не очевидны? Что, строить отношения на духовном расположении?

Вчера завершился курс от школы Города "Аналитика в урбанистике", который я вела на протяжении 2х месяцев.

Мы говорили о том, кто такой аналитик в урбанистике, что он делает; рассматривали различные разделы анализа; разбирали виды градостроительной документации; осваивали логику создания проектных предложений.

Я решительно и смело отдала все свои практические знания об аналитике в урбанистике, добытые более чем 10ю тысячами часов работы. Препарировала собственные проекты, начиная с самых первых, попутно удивляясь сложности и объемам проделанного (мозг заботливо защищает от сложных воспоминаний)).

Моя глобальная цель - чтобы аналитика проектов в урбанистической сфере стала более качественной; соблюдалась логика последовательности проектирования от задачи (ТЗ) к проведению анализа с выводами по каждому блоку - до создания проектных решений на базе анализа.

Тогда вот заживем)

Я благодарю участников, у нас был большой набор, многие делали практическое задание, знаю иногда было сложно, но точно важно и полезно.

Надеюсь, вы заберете полезную информацию и сможете применить ее в своей практике, что мне удалось посадить в разуме семена логики последовательности действий и их необходимости.