در صورتی که متهم به دلایل خاصی نتواند در جلسه دادرسی حاضر شود، چه حقوقی برای وی در نظر گرفته شده است و چگونه میتوان از این حقوق بهرهمند شد
به استناد ماده 347 قانون آیین دادرسی کیفری متهم حق دارد در جلسه دادرسی حاضر باشد، اما اگر به دلایلی مانند بیماری یا عوامل اضطراری نتواند حضور یابد، دادگاه موظف است این موضوع را مدنظر قرار دهد. در این شرایط، مشورت با یک وکیل میتواند به متهم کمک کند تا درخواست تعویق یا شرکت از راه دور در جلسه را مطرح کند.
https://news.1rj.ru/str/vakilbash
به استناد ماده 347 قانون آیین دادرسی کیفری متهم حق دارد در جلسه دادرسی حاضر باشد، اما اگر به دلایلی مانند بیماری یا عوامل اضطراری نتواند حضور یابد، دادگاه موظف است این موضوع را مدنظر قرار دهد. در این شرایط، مشورت با یک وکیل میتواند به متهم کمک کند تا درخواست تعویق یا شرکت از راه دور در جلسه را مطرح کند.
https://news.1rj.ru/str/vakilbash
✴️آیا تقسیم ارث بدون حضور همه وراث امکان دارد؟
☣در شرایطی که وراث، گواهی حصر وراثت، اخذ نموده باشند و یکی از وراث، از سایر ورثه، وکالت اخذ نموده باشد و همه وراث، موافق تقسیم باشند، امکان تقسیم ارث، بدون حضور همه وراث، وجود خواهد داشت.
🔸در صورتی که میان ورثه متوفی، ورثه محجور یا غایب مفقود الاثر وجود داشته باشد، امکان تقسیم ارث بدون حضور همه وراث، ممکن نیست و باید، به دادگاه، مراجعه کرد. در این صورت، دادگاه، با درخواست یکی از وراث، به مساله تقسیم ارث رسیدگی خواهد کرد.
🔖تقسیم ارث، توسط دادگاه
🔸در تقسیم ارث توسط دادگاه که زمانی صورت می گیرد که میان وراث، ورثه غایب مفقود الاثر یا محجور وجود داشته و یا وراث، برای تقسیم ارث به توافق، نرسیده اند، حضور همه وراث، ضروری نیست و تقسیم ارث، بدون حضور همه وراث، امکان پذیر می باشد. در این فرض، یکی از وراث یا همه آن ها، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اقدام به ثبت دادخواست تقسیم ترکه ترکه نموده و از دادگاه، تقاضای صدور حکم در این خصوص را می کنند. دادگاه، به تمامی وراث یا قیم و نماینده قانونی آن ها، جلسه رسیدگی را ابلاغ می کند و حتی در صورت عدم حضور آن ها، در وقت مقرر، جلسه را تشکیل داده و حکم مقتضی را صادر می نماید؛ اما به غایبین، فرصت واخواهی و تجدید نظر خواهی می دهد تا بتوانند، نسبت به رای غیابی، اعتراض کنند.
🔸مستند توضیح فوق، ماده 95 قانون آیین دادرسی مدنی است که مقرر می دارد: "عدم حضور هریک از اصحاب دعوا و یا وکیل آنان، در جلسه دادرسی، مانع رسیدگی و اتخاذ تصمیم نیست. در موردی که دادگاه به اخذ توضیح از خواهان، نیاز داشته باشد و نامبرده در جلسه تعیین شده، حاضر نشود و با اخذ توضیح از خوانده هم، دادگاه نتواند رای بدهد، همچنین در صورتی که با دعوت قبلی، هیچ یک از اصحاب دعوا، حاضر نشوند، و دادگاه نتواند در ماهیت دعوا، بدون اخذ توضیح رای صادر کند دادخواست ابطال خواهد شد."
🔸بر اساس ماده 95 قانون آیین دادرسی مدنی، و با توجه به اینکه دادگاه، به استناد گواهی حصر وراثت، از تمامی وراث قانونی و شرعی متوفی، با خبر است و از آنجا که کسر ارث هر وارث نیز، در ماده 862 قانون مدنی آمده، در تقسیم ترکه توسط دادگاه و صدور حکم آن، حضور همه وراث، ضروری نیست.
https://news.1rj.ru/str/vakilbash
☣در شرایطی که وراث، گواهی حصر وراثت، اخذ نموده باشند و یکی از وراث، از سایر ورثه، وکالت اخذ نموده باشد و همه وراث، موافق تقسیم باشند، امکان تقسیم ارث، بدون حضور همه وراث، وجود خواهد داشت.
🔸در صورتی که میان ورثه متوفی، ورثه محجور یا غایب مفقود الاثر وجود داشته باشد، امکان تقسیم ارث بدون حضور همه وراث، ممکن نیست و باید، به دادگاه، مراجعه کرد. در این صورت، دادگاه، با درخواست یکی از وراث، به مساله تقسیم ارث رسیدگی خواهد کرد.
🔖تقسیم ارث، توسط دادگاه
🔸در تقسیم ارث توسط دادگاه که زمانی صورت می گیرد که میان وراث، ورثه غایب مفقود الاثر یا محجور وجود داشته و یا وراث، برای تقسیم ارث به توافق، نرسیده اند، حضور همه وراث، ضروری نیست و تقسیم ارث، بدون حضور همه وراث، امکان پذیر می باشد. در این فرض، یکی از وراث یا همه آن ها، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اقدام به ثبت دادخواست تقسیم ترکه ترکه نموده و از دادگاه، تقاضای صدور حکم در این خصوص را می کنند. دادگاه، به تمامی وراث یا قیم و نماینده قانونی آن ها، جلسه رسیدگی را ابلاغ می کند و حتی در صورت عدم حضور آن ها، در وقت مقرر، جلسه را تشکیل داده و حکم مقتضی را صادر می نماید؛ اما به غایبین، فرصت واخواهی و تجدید نظر خواهی می دهد تا بتوانند، نسبت به رای غیابی، اعتراض کنند.
🔸مستند توضیح فوق، ماده 95 قانون آیین دادرسی مدنی است که مقرر می دارد: "عدم حضور هریک از اصحاب دعوا و یا وکیل آنان، در جلسه دادرسی، مانع رسیدگی و اتخاذ تصمیم نیست. در موردی که دادگاه به اخذ توضیح از خواهان، نیاز داشته باشد و نامبرده در جلسه تعیین شده، حاضر نشود و با اخذ توضیح از خوانده هم، دادگاه نتواند رای بدهد، همچنین در صورتی که با دعوت قبلی، هیچ یک از اصحاب دعوا، حاضر نشوند، و دادگاه نتواند در ماهیت دعوا، بدون اخذ توضیح رای صادر کند دادخواست ابطال خواهد شد."
🔸بر اساس ماده 95 قانون آیین دادرسی مدنی، و با توجه به اینکه دادگاه، به استناد گواهی حصر وراثت، از تمامی وراث قانونی و شرعی متوفی، با خبر است و از آنجا که کسر ارث هر وارث نیز، در ماده 862 قانون مدنی آمده، در تقسیم ترکه توسط دادگاه و صدور حکم آن، حضور همه وراث، ضروری نیست.
https://news.1rj.ru/str/vakilbash
👍2👏1
🛑 رأی وحدت رویه جدید دیوان عالی کشور به «شماره ۸۶۰» در روزنامه رسمی منتشر شد: دیه جنایتی که موجب عدم ضبط ادرار و مدفوع میشود به میزان «دو دیه کامل» است
🔸گفتنی است که جلسه وحدت رویه هیئت عمومی دیوان عالی کشور سهشنبه ۱۴ اسفند ۱۴۰۳ برگزار شد.
🔸دستورجلسه وحدت رویه هیئت عمومی دیوان عالی کشور، با موضوع اختلاف استنباط بین شعب بیست و سوم دادگاه تجدیدنظر استان اصفهان و سی و یکم دادگاه تجدیدنظر استان فارس، درخصوص تعیین میزان دیه ناشی از جنایتی که موجب عدم ضبط ادرار و مدفوع میشود، اعلام شده است.
پس از بحث و تبادل نظر پیرامون موضوع مطرح شده، در نهایت از مجموع حاضرین جلسه اکثریت قاطع قضات شرکت کننده در جلسه هیئت عمومی دیوان عالی کشور، رأی شعبه بیست و سوم اصفهان را مبنی بر تعیین دو فقره دیه کامل برای جنایتی که منجر به عدم ضبط ادرار و مدفوع شود با استناد به مواد ۵۴۴ و ۷۰۵ قانون مجازات اسلامی صائب و مورد تأیید قرار دادند.
🔸گفتنی است که جلسه وحدت رویه هیئت عمومی دیوان عالی کشور سهشنبه ۱۴ اسفند ۱۴۰۳ برگزار شد.
🔸دستورجلسه وحدت رویه هیئت عمومی دیوان عالی کشور، با موضوع اختلاف استنباط بین شعب بیست و سوم دادگاه تجدیدنظر استان اصفهان و سی و یکم دادگاه تجدیدنظر استان فارس، درخصوص تعیین میزان دیه ناشی از جنایتی که موجب عدم ضبط ادرار و مدفوع میشود، اعلام شده است.
پس از بحث و تبادل نظر پیرامون موضوع مطرح شده، در نهایت از مجموع حاضرین جلسه اکثریت قاطع قضات شرکت کننده در جلسه هیئت عمومی دیوان عالی کشور، رأی شعبه بیست و سوم اصفهان را مبنی بر تعیین دو فقره دیه کامل برای جنایتی که منجر به عدم ضبط ادرار و مدفوع شود با استناد به مواد ۵۴۴ و ۷۰۵ قانون مجازات اسلامی صائب و مورد تأیید قرار دادند.
👍2
👁🗨 رای یکی از شعب دیوان عالی کشور با موضوع: عدم امکان فرجامخواهی توسط وکیل تسخیری
▪️مهدی خدادادی، مستشار دادگاه تجدیدنظر استان آذربایجان غربی در نقدی بر این رای نوشته است:
🔸 با توجه به تاکید مواد ۳۴۸ و ۳۸۴ قانون آیین دادرسی کیفری ۱۳۹۲ بر تعیین وکیل تسخیری و الزامی بودن آن، به نوعی قانون جدید آیین دادرسی کیفری تاییدکننده رای وحدت رویه شماره ۵۹۸ بوده و بر مفاد و محتوا و مضمون آن رای وحدت رویه صحّه گذاشته است و تقویتکننده رای مذکور است نه اینکه ناسخ آن باشد.
🔸 تعیین وکیل تسخیری و اعطای اختیار قانونی به وی مصداق قاعده اذن در شی اذن در لوازم آن است و زمانی که دادگاه شخصی را به عنوان وکیل تسخیری تعیین میکند تفاوتی در اختیارات قانونی او با اختیارات وکیل تعیینی وجود ندارد و امکان مداخله وکیل تسخیری در تمام فرایند دادرسی کیفری به ویژه در مرحله اعتراض به آراء وجود داشته و دلیلی بر سلب اختیار او در دخالت در مرحله بعد صدور رای و اعتراض به آرا وجود ندارد...
▪️مهدی خدادادی، مستشار دادگاه تجدیدنظر استان آذربایجان غربی در نقدی بر این رای نوشته است:
🔸 با توجه به تاکید مواد ۳۴۸ و ۳۸۴ قانون آیین دادرسی کیفری ۱۳۹۲ بر تعیین وکیل تسخیری و الزامی بودن آن، به نوعی قانون جدید آیین دادرسی کیفری تاییدکننده رای وحدت رویه شماره ۵۹۸ بوده و بر مفاد و محتوا و مضمون آن رای وحدت رویه صحّه گذاشته است و تقویتکننده رای مذکور است نه اینکه ناسخ آن باشد.
🔸 تعیین وکیل تسخیری و اعطای اختیار قانونی به وی مصداق قاعده اذن در شی اذن در لوازم آن است و زمانی که دادگاه شخصی را به عنوان وکیل تسخیری تعیین میکند تفاوتی در اختیارات قانونی او با اختیارات وکیل تعیینی وجود ندارد و امکان مداخله وکیل تسخیری در تمام فرایند دادرسی کیفری به ویژه در مرحله اعتراض به آراء وجود داشته و دلیلی بر سلب اختیار او در دخالت در مرحله بعد صدور رای و اعتراض به آرا وجود ندارد...
👍5
🟥 منابع آزمون وکالت (کانون وکلا)
۱. حقوق مدنی
سطح متوسط:
کتابهای دو جلدی دکتر توکلی یا دکتر شکری
سطح متوسط رو به بالا:
جامع دکتر بیات
سطح قوی:
نظم دکتر کاتوزیان
۲. آیین دادرسی مدنی
منابع پیشنهادی:
کتاب دو جلدی دکتر توکلی یا دکتر شکری
۳. حقوق تجارت
منابع پیشنهادی (انتخاب یکی کافی است):
دو جلدی دکتر توکلی
دکتر رشیدینسب
دکتر معتمدی
۴. حقوق جزا و آیین دادرسی کیفری
سطح متوسط:
کتاب استاد غفوری
سطح متوسط رو به بالا:
کتاب دکتر کامفر
۵. حقوق اساسی
منبع پیشنهادی:
کتاب دکتر خدیمی (انتشارات مشاهیر)
۶. اصول فقه
منبع پیشنهادی:
کتاب سمیرا محمدی
۷. متون فقه
منبع پیشنهادی:
کتاب سینجلی (ویژه آزمون وکلا)
۱. حقوق مدنی
سطح متوسط:
کتابهای دو جلدی دکتر توکلی یا دکتر شکری
سطح متوسط رو به بالا:
جامع دکتر بیات
سطح قوی:
نظم دکتر کاتوزیان
۲. آیین دادرسی مدنی
منابع پیشنهادی:
کتاب دو جلدی دکتر توکلی یا دکتر شکری
۳. حقوق تجارت
منابع پیشنهادی (انتخاب یکی کافی است):
دو جلدی دکتر توکلی
دکتر رشیدینسب
دکتر معتمدی
۴. حقوق جزا و آیین دادرسی کیفری
سطح متوسط:
کتاب استاد غفوری
سطح متوسط رو به بالا:
کتاب دکتر کامفر
۵. حقوق اساسی
منبع پیشنهادی:
کتاب دکتر خدیمی (انتشارات مشاهیر)
۶. اصول فقه
منبع پیشنهادی:
کتاب سمیرا محمدی
۷. متون فقه
منبع پیشنهادی:
کتاب سینجلی (ویژه آزمون وکلا)
👍5❤2
🔴برای خرید املاک موروثی، حتما به این نکات دقت کنید:
✅ اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید، بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی بعمل آورده تا در آینده با مشکلی مواجه نگردید:
1️⃣ لزوم ارایه اصل سند مالکیت
2️⃣لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
3️⃣ حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
4️⃣لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
5️⃣ عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
6️⃣ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
7️⃣ پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
8️⃣ لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
9️⃣درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
✅ اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید، بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی بعمل آورده تا در آینده با مشکلی مواجه نگردید:
1️⃣ لزوم ارایه اصل سند مالکیت
2️⃣لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
3️⃣ حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
4️⃣لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
5️⃣ عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
6️⃣ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
7️⃣ پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
8️⃣ لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
9️⃣درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
کلاهبرداری :
فرد با توسل به وسایل متقلبانه دیگری را فریب میدهد
شخص با رضایت مال را ب مرتکب میدهد
شخص مال را تصاحب میکند .
🟣 کلاهبرداری با فعل محقق میشود نه ترک فعل .
🔵 صرف دروغ کلاهبرداری نیست ،، ولی اگر پیشه فرد شود از این راه امرار معاش نماید جرم کلاشی محقق است .
🟢 در صورت اجتماع اسباب متقلبانه و غیرمتقلبانه اگر علت اصلی بردن مال وسیله متعلقانه بود کلاهبرداری صورت میگیرد .
مثال : سمیرا با ادعای بساز بفروشی( متقلبانه )در کنار داشتن مدارک حقوق ( غیر متقلبانه ) داشته و برای ساختن یک ملک مال دیگری را ببرد کلاهبردار محسوب میشود .
🟡 وسیله تقلبی اعم از وسیله جعلی یا وسیله خالی از وجه باشد .
مانند استفاده از شناسنامه فرد فوت شده برای گرفتن یارانه
🔴 سوء نیت عام در کلاهبرداری قصد استفاده از وسیله متقلبانه است .
اگر کسی نداند که اسکناسهایی که دارد تقلبی است اگر از آن استفاده کند مال دیگری را ببرد کلاهبرداری رخ نداده است .
🟠 سوء نیت خاص در کلاهبرداری قصد بردن مال به صورت دائم است .
کلاهبرداری جرمی مرکب آنی و مقید است .
یک : مرکب از توسل به وسایل متقلبانه و بردن مال دیگری
دو : مقید است به خارج کردن مال از مالکیت و به تصرف درآوردن آن است .
⚪️ کلاهبرداری و جرایمی در حکم کلاهبرداری قابل تعلیق هستند
کلاهبرداری شبکهای قابل تعلیق نیست .
کلاهبرداری و جرایم در حکم کلاهبرداری به طور مطلق غیر قابل گذشت محسوب میشود مگر جرم تقاضای ثبت مال غیر که قابل گذشت است .
⚫️ کلاهبرداری بیش از یک میلیارد و چهارصد میلیون ریال از حیث انتشار صدور حکم قطعی در صورتی که موجب اخلال در نظم و امنیت نباشد در یکی از روزنامههای محلی منتشر میشود .
یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان ریال کمتر در روزنامه محلی منتشر نمیشود
و مشمول هر نوع مرور زمانی میشود .
🟤 موارد کلاهبرداری مشدد عبارتند از :
یک : مرتکب کارمند دولت باشد .
دو : مرتکب کارمند دولت نباشد اما خود را به عنوان کارمند دولت معرفی کند .
سه : با استفاده از نطق در مجامع تبلیغات عامه یا چاپ آگهی باشد .
🔘 نکات کلی :
🔸 در مورد رضایت در دادن مال وجود نداشت کلاهبرداری منتفی است .
🔹 میتواند فردی و فریب خورده و فرد مالباخته دو نفر باشند .
🔸 باید میان فریب و بردن مال رابطه مستقیم باشد.
🔹 صرف ضرر رساندن کلاهبرداری نیست بلکه مرتکب یا شخص مورد نظر او نیز باید سود ببرد .
🔸 در کلاهبرداری باید به سبد دارایی مرتکب وارد شود ، بردن امتیاز مالی مانند دستکاری در دفتر تجاری تاجر کلاهبرداری نیست .
🔹 دائمی موقتی بودن ضرر قانونی بودن یا غیر قانونی بودن وعده تاثیر در تحقق کلاهبرداری ندارد .
🔸 رقابت مکارانه کلاهبرداری محسوب نمیشود .
◼️کلاهبرداری تام : اگر مرتکب پس از اصول وجه در حسابش و قبل از برداشت آن دستگیر شود کلاهبرداری تام می باشد .
◽️ شروع ب کلاهبرداری : اگر قبل از پاس کردن چک دستگیر شود شروع به کلاهبرداری میباشد .
مثال کلاهبرداری؛
🔖فردی با توسل به وسایل متقلبانه جنسی را برخوردار از کیفیت یا کمیت بهتر معرفی کرده و آن را گرانتر بفروشد .
🔖 مغازه دار با دست بردن در ترازو کم فروشی کند .
🔖 فردی با دادن سکه تقلبی یا چک به نام هر فرد دیگر به فروشنده کالایی را خریداری کند.
فردی به دلیل آنکه دیگری با توسل به وسایل متقلبانه به او قول فروش کارت پایان خدمت یا سوالات کنکور وکلا داده به او وجهی پرداخت نماید.
فرد با توسل به وسایل متقلبانه دیگری را فریب میدهد
شخص با رضایت مال را ب مرتکب میدهد
شخص مال را تصاحب میکند .
🟣 کلاهبرداری با فعل محقق میشود نه ترک فعل .
🔵 صرف دروغ کلاهبرداری نیست ،، ولی اگر پیشه فرد شود از این راه امرار معاش نماید جرم کلاشی محقق است .
🟢 در صورت اجتماع اسباب متقلبانه و غیرمتقلبانه اگر علت اصلی بردن مال وسیله متعلقانه بود کلاهبرداری صورت میگیرد .
مثال : سمیرا با ادعای بساز بفروشی( متقلبانه )در کنار داشتن مدارک حقوق ( غیر متقلبانه ) داشته و برای ساختن یک ملک مال دیگری را ببرد کلاهبردار محسوب میشود .
🟡 وسیله تقلبی اعم از وسیله جعلی یا وسیله خالی از وجه باشد .
مانند استفاده از شناسنامه فرد فوت شده برای گرفتن یارانه
🔴 سوء نیت عام در کلاهبرداری قصد استفاده از وسیله متقلبانه است .
اگر کسی نداند که اسکناسهایی که دارد تقلبی است اگر از آن استفاده کند مال دیگری را ببرد کلاهبرداری رخ نداده است .
🟠 سوء نیت خاص در کلاهبرداری قصد بردن مال به صورت دائم است .
کلاهبرداری جرمی مرکب آنی و مقید است .
یک : مرکب از توسل به وسایل متقلبانه و بردن مال دیگری
دو : مقید است به خارج کردن مال از مالکیت و به تصرف درآوردن آن است .
⚪️ کلاهبرداری و جرایمی در حکم کلاهبرداری قابل تعلیق هستند
کلاهبرداری شبکهای قابل تعلیق نیست .
کلاهبرداری و جرایم در حکم کلاهبرداری به طور مطلق غیر قابل گذشت محسوب میشود مگر جرم تقاضای ثبت مال غیر که قابل گذشت است .
⚫️ کلاهبرداری بیش از یک میلیارد و چهارصد میلیون ریال از حیث انتشار صدور حکم قطعی در صورتی که موجب اخلال در نظم و امنیت نباشد در یکی از روزنامههای محلی منتشر میشود .
یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان ریال کمتر در روزنامه محلی منتشر نمیشود
و مشمول هر نوع مرور زمانی میشود .
🟤 موارد کلاهبرداری مشدد عبارتند از :
یک : مرتکب کارمند دولت باشد .
دو : مرتکب کارمند دولت نباشد اما خود را به عنوان کارمند دولت معرفی کند .
سه : با استفاده از نطق در مجامع تبلیغات عامه یا چاپ آگهی باشد .
🔘 نکات کلی :
🔸 در مورد رضایت در دادن مال وجود نداشت کلاهبرداری منتفی است .
🔹 میتواند فردی و فریب خورده و فرد مالباخته دو نفر باشند .
🔸 باید میان فریب و بردن مال رابطه مستقیم باشد.
🔹 صرف ضرر رساندن کلاهبرداری نیست بلکه مرتکب یا شخص مورد نظر او نیز باید سود ببرد .
🔸 در کلاهبرداری باید به سبد دارایی مرتکب وارد شود ، بردن امتیاز مالی مانند دستکاری در دفتر تجاری تاجر کلاهبرداری نیست .
🔹 دائمی موقتی بودن ضرر قانونی بودن یا غیر قانونی بودن وعده تاثیر در تحقق کلاهبرداری ندارد .
🔸 رقابت مکارانه کلاهبرداری محسوب نمیشود .
◼️کلاهبرداری تام : اگر مرتکب پس از اصول وجه در حسابش و قبل از برداشت آن دستگیر شود کلاهبرداری تام می باشد .
◽️ شروع ب کلاهبرداری : اگر قبل از پاس کردن چک دستگیر شود شروع به کلاهبرداری میباشد .
مثال کلاهبرداری؛
🔖فردی با توسل به وسایل متقلبانه جنسی را برخوردار از کیفیت یا کمیت بهتر معرفی کرده و آن را گرانتر بفروشد .
🔖 مغازه دار با دست بردن در ترازو کم فروشی کند .
🔖 فردی با دادن سکه تقلبی یا چک به نام هر فرد دیگر به فروشنده کالایی را خریداری کند.
فردی به دلیل آنکه دیگری با توسل به وسایل متقلبانه به او قول فروش کارت پایان خدمت یا سوالات کنکور وکلا داده به او وجهی پرداخت نماید.
👍3
🔴تفاوت دادخواست و كيفرخواست:
✅️ دادخواست و كيفرخواست هر دو ادعا ئامه يا شكوائيه هستند اما تفاوت هایی هم دارند ک میتوان ب آن اشاره کرد:
۱-دادخواست ادعانامه حقوقى است
۲-كيفر خواست أدعا ئامه كيفرى است ۳-دادخواست، را هر كسي كه خواسته حقوقى دارد تنظيم و به دادگاه تسليم مى كند
۴-ولى كيفر خواست فقط دادستان تنظيم و به دادگاه تقديم ميكند
۵- دردادخواست شرح آنچه مدعى حقوقى مطالبه دارد مى نويسد و خواسته خود را تشريح میكند
۶- ولى در كيفرخواست شرح آنـچه را متهم مرتكب شده توسط دادستان ذكر و درخواست مجازات او ميگردد.
✅️ دادخواست و كيفرخواست هر دو ادعا ئامه يا شكوائيه هستند اما تفاوت هایی هم دارند ک میتوان ب آن اشاره کرد:
۱-دادخواست ادعانامه حقوقى است
۲-كيفر خواست أدعا ئامه كيفرى است ۳-دادخواست، را هر كسي كه خواسته حقوقى دارد تنظيم و به دادگاه تسليم مى كند
۴-ولى كيفر خواست فقط دادستان تنظيم و به دادگاه تقديم ميكند
۵- دردادخواست شرح آنچه مدعى حقوقى مطالبه دارد مى نويسد و خواسته خود را تشريح میكند
۶- ولى در كيفرخواست شرح آنـچه را متهم مرتكب شده توسط دادستان ذكر و درخواست مجازات او ميگردد.
👍1
✨ هلال ماه شوال رویت شد ✨
🔸 با تبریک و شادباش، به اطلاع رسانده میشود که فردا دوشنبه ۱۱ فروردین ۱۴۰۴ برابر با اول ماه شوال و عید سعید فطر است.
🔸 این عید بزرگ را به شما همراهان عزیز تبریک میگوییم و از درگاه الهی قبولی طاعات و عباداتتان را آرزو داریم. عیدتان مبارک!
🔸 با تبریک و شادباش، به اطلاع رسانده میشود که فردا دوشنبه ۱۱ فروردین ۱۴۰۴ برابر با اول ماه شوال و عید سعید فطر است.
🔸 این عید بزرگ را به شما همراهان عزیز تبریک میگوییم و از درگاه الهی قبولی طاعات و عباداتتان را آرزو داریم. عیدتان مبارک!
Forwarded from آموزش جهاد دانشگاهی امیرکبیر
🟡 دوره آموزشی نرم افزار CATIA (مقدماتی) جهاددانشگاهی صنعتی امیرکبیر
📌به آینده مهندسی دست پیدا کنید؛ خلق، تحلیل، و شبیهسازی قطعات صنعتی با دقتی بینظیر!
🔻۴۵ ساعت | برگزاری حضوری و آنلاین
🔻پروژه محور و ویژه ورود به بازار کار
🔻با ارائه گواهینامه معتبر و قابل ترجمهجهاددانشگاهی
🔻تخفیف و اقساط حکمت کارت
🔻ثبت نام برای عموم آزاد است
📍 محل برگزاری: جهاد دانشگاهی صنعتی امیرکبیر
✅ مشاوره و ثبتنام: @amirkabirjde_admin
☎️ 02188895969
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🔴 اطلاعات بیشتر در سایت:
🌐 https://amirkabir.jde.ir/fa/page/928
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
#CATIA #کتیا #طراحی_صنعتی #مهندسی_پیشرفته #طراحی #تجهیزات #مکانیک #مهندسی_مکانیک
#آموزش #جهاددانشگاهی #صنعتی_امیرکبیر
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
@amirkabirjde
📌به آینده مهندسی دست پیدا کنید؛ خلق، تحلیل، و شبیهسازی قطعات صنعتی با دقتی بینظیر!
🔻۴۵ ساعت | برگزاری حضوری و آنلاین
🔻پروژه محور و ویژه ورود به بازار کار
🔻با ارائه گواهینامه معتبر و قابل ترجمهجهاددانشگاهی
🔻تخفیف و اقساط حکمت کارت
🔻ثبت نام برای عموم آزاد است
📍 محل برگزاری: جهاد دانشگاهی صنعتی امیرکبیر
✅ مشاوره و ثبتنام: @amirkabirjde_admin
☎️ 02188895969
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🔴 اطلاعات بیشتر در سایت:
🌐 https://amirkabir.jde.ir/fa/page/928
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
#CATIA #کتیا #طراحی_صنعتی #مهندسی_پیشرفته #طراحی #تجهیزات #مکانیک #مهندسی_مکانیک
#آموزش #جهاددانشگاهی #صنعتی_امیرکبیر
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
@amirkabirjde
👍1
🟢 اقسام تحدید مسئولیت :
تحدید مسئولیت دو حالت دارد که عبارت است از:
🟡 ۱. تحدید مسئولیت قراردادی در قرارداد سقفی برای مسئولیت درج شود. برای مثال در قرارداد پیمانکاری درج شود که اگر پیمانکار مرتکب تقصیری شود تا سقف صدمیلیون تومان مسئول جبران خسارات ناشی از این تقصیر است.
🟡 ۲. تحدید مسئولیت در قانون در قانون مسئولیت اشخاصی محدود به سقف خاصی شده باشد؛
مانند بند ۵ از ماده ۵۵ ق.د که بیان میدارد متصدی باربری و یا کشتی هیچ کدام در مورد فقدان و یا خسارات وارده به کالا مسئولیتی بیشتر از صد لیره استرلینگ صد پوند برای هر بسته کالا و یا واحد آن نخواهد داشت مگر اینکه نوع و ارزش این گونه بار قبل از حمل توسط فرستنده بار اظهار گردیده و در بارنامه دریایی نیز قید شده باشد. در این قانون مسئولیت متصدی حمل برای هر واحد کالا تا صد لیره استرلینگ در نظر گرفته شده است؛ بدین نحو که اگر ارزش کالای تلف شده از صد لیره استرلینگ کمتر باشد به همان میزان ارزش کالا باید جبران خسارت به عمل آید و اگر ارزش آن از صد لیره استرلینگ بیشتر باشد خسارت نهایتاً تا میزان صد لیره استرلینگ جبران می شود.
تحدید مسئولیت دو حالت دارد که عبارت است از:
🟡 ۱. تحدید مسئولیت قراردادی در قرارداد سقفی برای مسئولیت درج شود. برای مثال در قرارداد پیمانکاری درج شود که اگر پیمانکار مرتکب تقصیری شود تا سقف صدمیلیون تومان مسئول جبران خسارات ناشی از این تقصیر است.
🟡 ۲. تحدید مسئولیت در قانون در قانون مسئولیت اشخاصی محدود به سقف خاصی شده باشد؛
مانند بند ۵ از ماده ۵۵ ق.د که بیان میدارد متصدی باربری و یا کشتی هیچ کدام در مورد فقدان و یا خسارات وارده به کالا مسئولیتی بیشتر از صد لیره استرلینگ صد پوند برای هر بسته کالا و یا واحد آن نخواهد داشت مگر اینکه نوع و ارزش این گونه بار قبل از حمل توسط فرستنده بار اظهار گردیده و در بارنامه دریایی نیز قید شده باشد. در این قانون مسئولیت متصدی حمل برای هر واحد کالا تا صد لیره استرلینگ در نظر گرفته شده است؛ بدین نحو که اگر ارزش کالای تلف شده از صد لیره استرلینگ کمتر باشد به همان میزان ارزش کالا باید جبران خسارت به عمل آید و اگر ارزش آن از صد لیره استرلینگ بیشتر باشد خسارت نهایتاً تا میزان صد لیره استرلینگ جبران می شود.
👍1
Forwarded from مجتمع فنی تهران_البرز
✅ مجتمع فنی تهران - نمايندگی استان البرز (کرج و فردیس) در حوزه های زیر دوره های آموزشی و تخصصی برگزار می نماید و می توانید ثبت نام کنید:
@mftalborz
🔸شبکه ، برنامه نویسی ، طراحی سایت ، ICDL
🔹معماری،طراحی لباس و خیاطی وگرافیگ
🔸بورس ،حسابداری ویژه بازار کار و ارز دیجیتال
🔹زبان های خارجی و آیلتس
🔸عکاسی، تدوین فیلم، ادمین اینستاگرام
🔹نرم افزارهای فنی و مهندسی, هوش مصنوعی
🔸برق و الکترونیک، تعمیرات موبایل، PLC
🔹دوره های مدیریتی و MBA
🔸مراقبت از پوست(فیشال)،گریم، آرایش و پیرایش ، دوره های زیبایی(ساختمان مجزا)
🔹مهارتهای دانش آموزی(۷ تا ۱۷ سال)
🔸 عمومی و خصوصی، حضوری و آنلاین در رده های سنی مجزا و مختلف
مرکز مشاوره و ثبت نام:
☎️ 026-34127
@mftalborz
✔كرج پل آزادگان ، فرديس فلكه سوم
🔸مجتمع فنی تهران ، نمایندگی استان البرز
🎯آماده عقد قرارداد با سازمانها، نهادها، شرکتها و مدارس
📱صفحه اینستاگرام:
https://www.instagram.com/mftalborz/
🎒ثبت نام اينترنتي و اطلاعات دوره ها
🌐 www.mftalborz.ir
مشاوره تلگرامی و پاسخگویی به سوالات:
@alborzmft
@mftalborz
🔸شبکه ، برنامه نویسی ، طراحی سایت ، ICDL
🔹معماری،طراحی لباس و خیاطی وگرافیگ
🔸بورس ،حسابداری ویژه بازار کار و ارز دیجیتال
🔹زبان های خارجی و آیلتس
🔸عکاسی، تدوین فیلم، ادمین اینستاگرام
🔹نرم افزارهای فنی و مهندسی, هوش مصنوعی
🔸برق و الکترونیک، تعمیرات موبایل، PLC
🔹دوره های مدیریتی و MBA
🔸مراقبت از پوست(فیشال)،گریم، آرایش و پیرایش ، دوره های زیبایی(ساختمان مجزا)
🔹مهارتهای دانش آموزی(۷ تا ۱۷ سال)
🔸 عمومی و خصوصی، حضوری و آنلاین در رده های سنی مجزا و مختلف
مرکز مشاوره و ثبت نام:
☎️ 026-34127
@mftalborz
✔كرج پل آزادگان ، فرديس فلكه سوم
🔸مجتمع فنی تهران ، نمایندگی استان البرز
🎯آماده عقد قرارداد با سازمانها، نهادها، شرکتها و مدارس
📱صفحه اینستاگرام:
https://www.instagram.com/mftalborz/
🎒ثبت نام اينترنتي و اطلاعات دوره ها
🌐 www.mftalborz.ir
مشاوره تلگرامی و پاسخگویی به سوالات:
@alborzmft
📌اعلام هزینه تمدید پروانه وکالت، کارشناس رسمی دادگستری و مترجم رسمی در سال ۱۴۰۴
تمدید پروانه وکالت، کارشناسی و مترجمی رسمی یکی از مهمترین الزامات حرفهای وکلا، کارشناسان دادگستری و مترجمان رسمی محسوب میشود. این فرآیند در موعد مقرر و با پرداخت مبالغ تعیینشده، ضرورت دارد.
هزینه تمدید پروانه وکالت، کارشناسی و مترجمی رسمی هر ساله در قالب تعرفههای خدمات قضایی و بر اساس قانون بودجه سالانه کشور تعیین میشود.
بر اساس جدول شماره ۱۶ قانون بودجه سال ۱۴۰۴ کل کشور، هزینههای تمدید انواع پروانههای وکالت و کارشناسی رسمی دادگستری و مترجم رسمی به شرح فوق اعلام شده است.
تمدید بهموقع این پروانهها برای تمام افراد مشمول، الزامی است و عدم پرداخت هزینههای مربوطه، موجب توقف فعالیت رسمی خواهد شد. وکلا و کارشناسان رسمی باید با دقت به زمانبندی اعلامشده، نسبت به تمدید پروانههای خود اقدام کنند تا روند فعالیتشان دچار وقفه نشود.
تمدید پروانه وکالت، کارشناسی و مترجمی رسمی یکی از مهمترین الزامات حرفهای وکلا، کارشناسان دادگستری و مترجمان رسمی محسوب میشود. این فرآیند در موعد مقرر و با پرداخت مبالغ تعیینشده، ضرورت دارد.
هزینه تمدید پروانه وکالت، کارشناسی و مترجمی رسمی هر ساله در قالب تعرفههای خدمات قضایی و بر اساس قانون بودجه سالانه کشور تعیین میشود.
بر اساس جدول شماره ۱۶ قانون بودجه سال ۱۴۰۴ کل کشور، هزینههای تمدید انواع پروانههای وکالت و کارشناسی رسمی دادگستری و مترجم رسمی به شرح فوق اعلام شده است.
تمدید بهموقع این پروانهها برای تمام افراد مشمول، الزامی است و عدم پرداخت هزینههای مربوطه، موجب توقف فعالیت رسمی خواهد شد. وکلا و کارشناسان رسمی باید با دقت به زمانبندی اعلامشده، نسبت به تمدید پروانههای خود اقدام کنند تا روند فعالیتشان دچار وقفه نشود.
👍1
🔸ﺁیا بعد اﺯ ﻋﻘﺪ اﻣﻜﺎﻥ اﺿﺎﻓﻪ ﻛﺮﺩﻥ ﺷﺮﻭﻁ ﻋﻘﺪ ﻭﺟﻮﺩ ﺩاﺭﺩ؟
🔹️شروطی مثل ؛ ﺣﻖ ﺣﻀﺎﻧﺖ ﻓﺮﺯﻧﺪ ﺣﻖ ﻃﻼﻕ، ﺣﻖ ﻣﺴﻜﻦ، ﺣﻖ اﺩاﻣﻪ ي ﺗﺤﺼﻴﻞ و ﻣﻬﺎﺟﺮﺕ... و اﻳﻨﻜﻪ ﺑﺎ ﭼﻪ ﺗﻴﺘﺮ و ﻋﻨﻮاﻥ و ﺟﻤﻼﺗﻲ... امکان اضافه کردن شروطی مثل حق مسکن و حق طلاق در خود سند نکاحیه وجود ندارد. اما می توانید با توافق یکدیگر با مراجعه به یک دفتر اسناد رسمی در یک سند جداگانه چنین شرایطی تعیین نمایید.
توجه؛ افزایش مهریه بر خلاف مفاد عقدنامه بوده و صحیح نیست.
🔹️شروطی مثل ؛ ﺣﻖ ﺣﻀﺎﻧﺖ ﻓﺮﺯﻧﺪ ﺣﻖ ﻃﻼﻕ، ﺣﻖ ﻣﺴﻜﻦ، ﺣﻖ اﺩاﻣﻪ ي ﺗﺤﺼﻴﻞ و ﻣﻬﺎﺟﺮﺕ... و اﻳﻨﻜﻪ ﺑﺎ ﭼﻪ ﺗﻴﺘﺮ و ﻋﻨﻮاﻥ و ﺟﻤﻼﺗﻲ... امکان اضافه کردن شروطی مثل حق مسکن و حق طلاق در خود سند نکاحیه وجود ندارد. اما می توانید با توافق یکدیگر با مراجعه به یک دفتر اسناد رسمی در یک سند جداگانه چنین شرایطی تعیین نمایید.
توجه؛ افزایش مهریه بر خلاف مفاد عقدنامه بوده و صحیح نیست.
👍1
⭕️نڪات بسیار مهم آزمونی
📗آیین دادرسی مدنی
📑انواع قرار ها
1⃣قرار های اعدادی :
ازجملا قرار های اعدادی می توان به قرارهای زیر اشاره کرد
🫧ڪارشناسی
🫧معاینه و تحقیق محلی
🫧اناطه
🫧اتیان سوگند
🫧استڪتاب
‼️از خصوصیات قرار های اعدادی اینڪه :
🫧وارد ماهیت می شوند
🫧قاطع دعوا نیستند
🫧توان اثباتی دارند
🫧مشمول قاعده فراغ دادرس نمی شوند
🫧مشمول اعتبار امر مختومه هم نمی شوند.
2⃣قرار های قاطع دعوا :
از جمله قرار های قاطع دعوا می توان به قرار های زیر اشاره کرد
🫧رد دعوی
🫧رد دادخواست
🫧سقوط دعوی
🫧ابطال دادخواست
🫧عدم استماع دعوی
‼️از خصوصیت قرار های قاطع اینڪه قاطع دعوا هستند
🫧وارد ماهیت نمی شوند
🫧توان اثباتی دارند
🫧مشمول قاعده فراغ دادرس می شوند
🫧مشمول اعتبار امر مختومه نیستند مگر قرار سقوط دعوی که امر مختومه دارد
3⃣قرار های شبه قاطع
از جمله قرار های شبه قاطع می توان به قرار
امتناع از رسیدگی
🫧عدم صلاحیت
🫧عدم اهلیت اشاره ڪرد
‼️از خصوصیات قرار های شبه قاطع اینڪه
🫧قاطع دعوا هستند
🫧وارد ماهیت نمی شوند
🫧اعتبار امر مختومه ندارند
🫧مشمول قاعده فراغ دادرس می شود
4⃣سایر قرار ها
⇦قرار توقف عملیات
⇦اجرای تأمین خواسته
⇦قرار دستور موقت
⇦قرار قبول واخواهی
⇦قرار قبول اعاده دادرسی
📗آیین دادرسی مدنی
📑انواع قرار ها
1⃣قرار های اعدادی :
ازجملا قرار های اعدادی می توان به قرارهای زیر اشاره کرد
🫧ڪارشناسی
🫧معاینه و تحقیق محلی
🫧اناطه
🫧اتیان سوگند
🫧استڪتاب
‼️از خصوصیات قرار های اعدادی اینڪه :
🫧وارد ماهیت می شوند
🫧قاطع دعوا نیستند
🫧توان اثباتی دارند
🫧مشمول قاعده فراغ دادرس نمی شوند
🫧مشمول اعتبار امر مختومه هم نمی شوند.
2⃣قرار های قاطع دعوا :
از جمله قرار های قاطع دعوا می توان به قرار های زیر اشاره کرد
🫧رد دعوی
🫧رد دادخواست
🫧سقوط دعوی
🫧ابطال دادخواست
🫧عدم استماع دعوی
‼️از خصوصیت قرار های قاطع اینڪه قاطع دعوا هستند
🫧وارد ماهیت نمی شوند
🫧توان اثباتی دارند
🫧مشمول قاعده فراغ دادرس می شوند
🫧مشمول اعتبار امر مختومه نیستند مگر قرار سقوط دعوی که امر مختومه دارد
3⃣قرار های شبه قاطع
از جمله قرار های شبه قاطع می توان به قرار
امتناع از رسیدگی
🫧عدم صلاحیت
🫧عدم اهلیت اشاره ڪرد
‼️از خصوصیات قرار های شبه قاطع اینڪه
🫧قاطع دعوا هستند
🫧وارد ماهیت نمی شوند
🫧اعتبار امر مختومه ندارند
🫧مشمول قاعده فراغ دادرس می شود
4⃣سایر قرار ها
⇦قرار توقف عملیات
⇦اجرای تأمین خواسته
⇦قرار دستور موقت
⇦قرار قبول واخواهی
⇦قرار قبول اعاده دادرسی
👍2🫡1
Forwarded from Raymand Robot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 تعمیر سیستم گرمایشی و سرمایشی :
مطابق با ماده ۴۸۶ قانون مدنی
اگر ایراد از وسایل خانه باشد، مستاجر وظیفه پرداخت تعمیرات آن را بر عهده دارد، در غیر این صورت مسئولیت آن با مالک است. منظور این ماده این است که اگر ایراد از طرف مستاجر به وسیله وارد شود (مثلا به پکیج ضربه وارد شود) مستاجر مسئول پرداخت هزینه های تعمیر آن است
مطابق با ماده ۴۸۶ قانون مدنی
اگر ایراد از وسایل خانه باشد، مستاجر وظیفه پرداخت تعمیرات آن را بر عهده دارد، در غیر این صورت مسئولیت آن با مالک است. منظور این ماده این است که اگر ایراد از طرف مستاجر به وسیله وارد شود (مثلا به پکیج ضربه وارد شود) مستاجر مسئول پرداخت هزینه های تعمیر آن است
🔺تعمیرات وسایل گرمایشی و سرمایشی بر عهده کیست؟
⁉️مالک یا مستاجر؟
براساس ماده ۴۸۶ قانون مدنی «تعمیرات اساسی و تمام مخارجی که برای امکان انتفاع (بهره مندی) و استفاده از عین مستأجره است به عهده موجر است، مگر این که ضمن عقد اجاره ۲ طرف به طور دیگری با همدیگر توافق کرده باشند یا عرف آن منطقه خلاف آن باشد.»
می توان گفت که تعمیرات اساسی اماکن استیجاری مانند تعمیر دستگاه های سرمایشی، گرمایشی و آسانسور بر عهده موجر است.
حال اگر موجر اجازه تعمیرات را با پرداخت هزینه ها توسط خودش به مستأجر دهد.
او می تواند تعمیرات را انجام دهد در غیر این صورت مستأجر می تواند از طریق دادگاه موجر را به تعمیرات الزام کند .
در صورت ملزم نشدن موجر به انجام تعمیرات، مستأجر می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.
چنان چه موجر از انجام تعمیرات خودداری کند یا الزام او به تعمیر کردن هم فایده ای نداشته باشد و نتوان از مورد اجاره استفاده مطلوب کرد و عیب هایش برطرف نشود.
قرارداد اجاره باطل می شود و اگر مستأجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه های پرداخته را از موجر ندارد.
اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تأخیر در آن موجب ضرر به موجر شود، مستأجر نمی تواند مانع تعمیرات شود.
اگر چه هم در این مدت نتواند از عین مستأجره به طور کلی یا جزیی استفاده کند؛ در این صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد.
در صورت اجازه موجر به مستاجر برای انجام تعمیرات، مستأجر می تواند بعد از انجام تعمیرات، هزینه های مربوطه را از موجر دریافت کند .
یا آن را با اجاره بها تسویه حساب کند و اگر هزینه های این کار بیشتر از مبلغ بهای اجاره باشد امری منطقی و عقلانی نیست، مگر این که هر ۲ طرف در مورد پرداخت آن با هم توافق کرده باشند.
⁉️مالک یا مستاجر؟
براساس ماده ۴۸۶ قانون مدنی «تعمیرات اساسی و تمام مخارجی که برای امکان انتفاع (بهره مندی) و استفاده از عین مستأجره است به عهده موجر است، مگر این که ضمن عقد اجاره ۲ طرف به طور دیگری با همدیگر توافق کرده باشند یا عرف آن منطقه خلاف آن باشد.»
می توان گفت که تعمیرات اساسی اماکن استیجاری مانند تعمیر دستگاه های سرمایشی، گرمایشی و آسانسور بر عهده موجر است.
حال اگر موجر اجازه تعمیرات را با پرداخت هزینه ها توسط خودش به مستأجر دهد.
او می تواند تعمیرات را انجام دهد در غیر این صورت مستأجر می تواند از طریق دادگاه موجر را به تعمیرات الزام کند .
در صورت ملزم نشدن موجر به انجام تعمیرات، مستأجر می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.
چنان چه موجر از انجام تعمیرات خودداری کند یا الزام او به تعمیر کردن هم فایده ای نداشته باشد و نتوان از مورد اجاره استفاده مطلوب کرد و عیب هایش برطرف نشود.
قرارداد اجاره باطل می شود و اگر مستأجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه های پرداخته را از موجر ندارد.
اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تأخیر در آن موجب ضرر به موجر شود، مستأجر نمی تواند مانع تعمیرات شود.
اگر چه هم در این مدت نتواند از عین مستأجره به طور کلی یا جزیی استفاده کند؛ در این صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد.
در صورت اجازه موجر به مستاجر برای انجام تعمیرات، مستأجر می تواند بعد از انجام تعمیرات، هزینه های مربوطه را از موجر دریافت کند .
یا آن را با اجاره بها تسویه حساب کند و اگر هزینه های این کار بیشتر از مبلغ بهای اجاره باشد امری منطقی و عقلانی نیست، مگر این که هر ۲ طرف در مورد پرداخت آن با هم توافق کرده باشند.
👍1
⁉️ پرداخت هزینه سرویس آسانسور با مالک است یا مستاجر؟
پرداخت هزینه سرویس آسانسور برعهده مستاجر بوده و مسئولیتی از بابت پرداخت هزینه سرویس فصلی آسانسور برعهده مالک نمی باشد. در واقع مستاجر همانند سایر ساکنین از آسانسور استفاده می کند و باید در پرداخت هزینه سرویس آن مشارکت نماید.
پرداخت هزینه سرویس آسانسور برعهده مستاجر بوده و مسئولیتی از بابت پرداخت هزینه سرویس فصلی آسانسور برعهده مالک نمی باشد. در واقع مستاجر همانند سایر ساکنین از آسانسور استفاده می کند و باید در پرداخت هزینه سرویس آن مشارکت نماید.
👍2
🔺 پرداخت هزینه تعمیر پمپ آب ساختمان بر اساس قانون
بر اساس ماده ۴۸۶ قانون مدنی
مستاجر وظیفه دارد ملک را همانطور تحویل دهد که تحویل گرفته است ؛ به این معنا که اگر پمپ آب را سالم تحویل گرفته است، باید سلامت آن را هم تا پایان مدت قرارداد حفظ کند. با توجه به این موضوع میتوان گفت که اگر خرابی پمپ آب در مدت اجاره مستاجر اتفاق بیفتد؛ هزینه تعمیر آن بر عهده مستاجر خواهد بود. البته این موضوع به شرطی است که علت خرابی پمپ مشخص شود و تعیین گردد که این خرابی در زمان ورود مستاجر به ساختمان وجود نداشته است؛ بنابراین در پاسخ به سوال هزینه تعمیر پمپ آب ساختمان به عهده کیست ، باید بگوییم که این موضوع بستگی به علت خرابی پمپ دارد و اگر نیاز به تعمیر آن در مدت اجاره اتفاق افتاده باشد، بر عهده مستاجر خواهد بود.
بر اساس ماده ۴۸۶ قانون مدنی
مستاجر وظیفه دارد ملک را همانطور تحویل دهد که تحویل گرفته است ؛ به این معنا که اگر پمپ آب را سالم تحویل گرفته است، باید سلامت آن را هم تا پایان مدت قرارداد حفظ کند. با توجه به این موضوع میتوان گفت که اگر خرابی پمپ آب در مدت اجاره مستاجر اتفاق بیفتد؛ هزینه تعمیر آن بر عهده مستاجر خواهد بود. البته این موضوع به شرطی است که علت خرابی پمپ مشخص شود و تعیین گردد که این خرابی در زمان ورود مستاجر به ساختمان وجود نداشته است؛ بنابراین در پاسخ به سوال هزینه تعمیر پمپ آب ساختمان به عهده کیست ، باید بگوییم که این موضوع بستگی به علت خرابی پمپ دارد و اگر نیاز به تعمیر آن در مدت اجاره اتفاق افتاده باشد، بر عهده مستاجر خواهد بود.
👍1