🏙 Друзья, мы подготовили отчет по рынку офисной недвижимости за III квартал 2022 г.

Вот основные тенденции:

➡️ За последние три месяца на рынок вышло три новых бизнес-центра общей площадью 150 700 кв.м. Среди них - AFI Square, Comcity Bravo, Stone Towers. Таким образом, с начала года объем нового предложения качественных офисных площадей класса А составил 188 500 кв. м. Это всего 35% от прошлогоднего уровня в 538 000 кв.м.

➡️ По нашему прогнозу, на фоне геополитической ситуации сроки ввода в эксплуатацию многих офисных комплексов будут пересмотрены. С учетом объектов на высокой стадии готовности к концу 2022 г. По заявлениям девелоперов мы ожидаем всего 300 000 кв.м. новых площадей. Это меньше половины от озвученных девелоперами планов в начале года, однако и данные площади скорее всего будут корректироваться вниз.

➡️ По сравнению с первым полугодием 2022 г. уровень вакансии вырос на 2,7% - с 13,1% до 15,8%. Рост уровня вакансии продолжится из-за ухода иностранных арендаторов, оптимизации затрат многих компаний и тренда на релокацию в другие страны.

➡️ Средневзвешенная ставка аренды офиса класса А на конец III квартала 2022 г. - 28 900 руб./кв. м год. При этом, дельта между ценой экспонирования и реальной суммой в договоре растет, в некоторых случаях достигая 15-20%.