빅파이프 자본주의 생존 기록방
매수 시나리오 한번 써볼까요? 신공덕삼성래미안2차. 현재 25평형 호가 = 8.8억. 당연히 매수자 우위 시장이니 네고 잘하면 8억선에서 매수 가능할 걸로 보임. (이정도면 19년도말 가격으로 내려온 수준이니 가격적으로 괜찮다는 생각임) 곧 결혼 예정이거나 이미 결혼해서 전/월세를 살고있는 신혼부부가 타이밍 잘 잡아서 8억에 매수. - 특례보금자리로 대출 5억 - 실 투입금 3억 (남/녀 직장생활 어느정도 했고 무난하게 모았다는 전제 하 각…
매수인이 2천 정도 네고를 하고 바로 계약금 넣었나보네요.
특례보금자리론이 아직 불가한데 결국 거래가 되는걸 보면 입지 좋은 매물은 빠르게 없어지는 듯.
특례보금자리론이 아직 불가한데 결국 거래가 되는걸 보면 입지 좋은 매물은 빠르게 없어지는 듯.
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서울 노원 공릉동에 있는 베이커리 겸 레스토랑인 라라브레드 입니다.
빵이 맛있기로 유명하죠?
브랜딩도 엄청 잘한 것 같습니다.
공릉점은 역에서도 멀고 주거촌이라 상권이 많이 형성되어 있는 곳은 아닌데요
빵이 맛있기로 유명하죠?
브랜딩도 엄청 잘한 것 같습니다.
공릉점은 역에서도 멀고 주거촌이라 상권이 많이 형성되어 있는 곳은 아닌데요
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무튼 이분이 이곳을 법인으로 2018년에 8억에 매수를 하십니다.
다 쓰러져가는 상가인지 주거용 건물인지 구분도 안가는 건물을 매수하셨습니다
대출은 5억 받으셨으니 자본금 3억으로 매수하셨네요.
다 쓰러져가는 상가인지 주거용 건물인지 구분도 안가는 건물을 매수하셨습니다
대출은 5억 받으셨으니 자본금 3억으로 매수하셨네요.
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이렇게 예쁜 빵집 건물로 탄생시키셨네요..
이 동네는 역에서 멀고 상권이 형성된 동네는 아니지만 옆에 이렇게 예쁜 숲길이 형성되어 있습니다.
약간 미니 연트럴파크 같네요.
실제로 강호동 대표님은 유튜브에 나와서 말하시길 이동네에서 연남동 숲길과 유사한 잠재력을 보셨다고 하심
이 동네는 역에서 멀고 상권이 형성된 동네는 아니지만 옆에 이렇게 예쁜 숲길이 형성되어 있습니다.
약간 미니 연트럴파크 같네요.
실제로 강호동 대표님은 유튜브에 나와서 말하시길 이동네에서 연남동 숲길과 유사한 잠재력을 보셨다고 하심
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다만 최근에는 시장이 어려워지면서
당연하게도 이런 수익형 물건들의 분양률은 엄청나게 떨어지고
심지어 초기 계약한 사람들도 준공시 잔금을 못넣고 있다고 함.
말 그대로 시행사 입장에선 좋지 않은 타이밍에 물려버린거죠.
따라서 수익형 부동산들은 항상 조심 또 조심. 매크로적인 부분들 잘 확인하면서 투자해야함.
당연하게도 이런 수익형 물건들의 분양률은 엄청나게 떨어지고
심지어 초기 계약한 사람들도 준공시 잔금을 못넣고 있다고 함.
말 그대로 시행사 입장에선 좋지 않은 타이밍에 물려버린거죠.
따라서 수익형 부동산들은 항상 조심 또 조심. 매크로적인 부분들 잘 확인하면서 투자해야함.
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