자금 유동화를 위한 선순환 구조를 만드는 것이 중요.

모든 투자가 다 성공할 수는 없다.

성공할 수도 있지만 위기가 올 수도 있음을 인지하고 대응 방안을 미리 만들어둬야 함.

해당 대응 방안에서 중요한게 바로 '담보가치 여유 확보'임.

*) 시행사들의 부동산 개발 사업들을 예로 들면

이들은 개발사업만 무작정 하는게 아니라 임대법인을 따로 세워, 실물 빌딩들을 가지고 있는 경우가 있는데 리스크를 관리해야 되기 때문임.

- A 개발 사업이 일시적인 유동성 위기가 오더라도

- 임대법인 소유의 B 빌딩이 담보가치가 있다면 이를 유동화시켜 급하게 금전을 마련할 수 있음.


*) 직장인 개인의 입장에서도 리스크관리, 담보가치 관리가 중요한게

급전이 필요한 상황에서 신용대출 여유도 없다? 이러면 문제가 되지만, 신용대출 한도 여유가 있다면 일단 단기 위기는 넘길 수 있음.

저도 신용대출 한도가 많이 남아있던 상황이었기에 이번 역전세도 무사히 넘어갈 수 있었던 것.

특히 주거용 부동산의 경우 전세라는 사기 제도가 있기 때문에,

월세를 받고 있다면 전세로 전환하여 목돈을 마련하는 방법이 있음.

* 즉, 전세 ←→ 월세 전환 구조를 유연하게 잘 활용할 줄 알아야.

(금리로 인한 이자가 부담된다면 전세에서 월세로 전환 / 목돈이 필요하다면 전세에서 월세로의 전환)

* 직장인의 신용 담보가치는 연봉 base로 한정되어 있음. 물론 이것은 연차가 늘어남에 의해서 우상향하나, 퇴직 이후에는 0(제로)가 된다.

* 토지의 담보가치는 감평가액에 의해 결정되는데 화폐가치는 하락하고 토지의 자산가치는 평생 우상향한다는 대전제가 있다.

토지의 희소성(부동성, 부증성)의 법칙을 기본적으로 이해해야함.

비트코인의 담보가치로 나는 매일 자산이 늘어나고 있다.

화폐와 신용, 즉 돈은 새롭게 창조된다. 그 결과가 연준의 money-printing.

반면 비트코인은 새로운 창조가 불가한 디지털 자산. 담보가치로의 활용이 가능하여 부동산, 토지와 유사한 면모를 보인다고 할 수 있음.

가볍에 읽으려고 알라딘에서 산 책인데 내용이 상당히 좋네요.

다소 뻔하다고 생각될 수 있는 내용이지만 기본 마인드 재정립 차원에서 1독하기 괜찮은 것 같습니다.

수요에 따라 유연하게 운영하는 상업용 부동산.

기본 입지만 우량하다면 언제든 시대에 맞는 밸류애드가 가능하다.

- 오피스 공급 과잉, 관광 수요로 인한 호텔 부족
—> 호텔로 전환하여 운영

- 코로나 이후 호텔 수요 폭감, 오피스 공급 부족
—> 다시 오피스로 용도 전환하여 운영

CBD - 도심
GBD - 강남
YBD - 여의도

강남 전년 동기(22' 1분기) 대비 23년 임대료 인상률 12.3% ㄷㄷ

공실률이 소폭 늘긴 했지만 신규 준공에 따른 자연공실률이라고 봐야합니다.

강남 오피스는 아직 건재하다.

근생 건물 첫 시행하신 지인(자영업 대표님)께서 추천하신 유튜브 채널입니다.

꼬마 빌딩 건축, 시행에 관심 있으시면 위 채널 정주행 하시면 도움 많이 되실 것 같습니다.

저는 인터넷 강의 듣는 것처럼 매 강의 필사하면서 공부 중…

- 첫 시행을 마치신 건축주님 왈 :

당장 돈이 없더라도 열심히 시드 불리면서 건축 공부를 미리미리 해놓아야 함.

그래야 정작 기회가 왔을 때 기회임을 인지하고 빠른 판단을 할 수 있음.

건축주가 건축에 대한 기본 지식이 없으면 결국 설계사나 시공사에 실속없이 끌려다닐 수 밖에 없다.

평일 하루 6시간으로
- 운동
- 부업
- 스터디
- 데이트
- 네트워킹
- 식사
다해야함..

직장인은 데일리 루틴 설정과, 쓸데없이 소모되는 시간을 어떻게 줄여 효율성을 확보할 것인지가 중요할 것 같네요.

시간 활용에 대한 우선순위 설정 - 계획과 실천을 명심해야겠습니다.

출처 : 펭관의 부동산 라이프

[강남권 50억 이하 꼬마빌딩이 인기인 이유]
- 출처 : 펭관의 부동산 라이프 Blog

1. 과도한 레버리지를 내긴 부담. 금리인하 시기 불확실.
2. 자기자본 비율을 높게 잡다보니 50억 미만 꼬빌이 인기
3. 침체기일수록 보수적 자산 선택 경향, 여차하면 팔아야 함.
4. 강남권 꼬빌은 환금성이 훌륭함.
5. 특히 50억 미만 꼬빌은 거의 현금 수준. 급매에 내놓으면 거진 팔림.

6. 빌딩 시장은 자산가들만의 리그였으나, 코로나발 유동성 + 정부의 주택규제로 인해 주택 투자자들이 많이 진입함.
7. 저금리의 달콤함에 빠진 일반 투자자들이 연예인처럼 자기자본을 확 낮춰서 투자함.
8. 연예인 또는 부자들은 현금흐름이 뛰어남. 돈 없어서 레버리지 80% 땡기는 것이 절대 아님. 절세, 세무조사 등의 이유가 있음.
9. 현금흐름에 취약한 일반 투자자들이 급매로 내놓는 경우 발생. 최근 그러한 급매들이 거래가 된 것.
10. 현금흐름이 좋은 부자들의 매물은 싸게 안나옴. 어차피 현금흐름이 좋고, 월세가 나오기 때문에 단기 적자여도 굳이 던지지 않음.
11. 일반 투자자들의 급매물만 거래되다보니 거래량 자체가 적었던 것.
12. 이번 급매는 또 역으로 부자들에게 자산증식의 기회가 됨.

위 학동역 근처 50억에 거래된 건물인데 딱 명도시키고 개발하기 좋게 생겼네요...

남는 용적률 뿜뿜하는게 육안으로도 보임.