출처 : 펭관의 부동산 라이프

[강남권 50억 이하 꼬마빌딩이 인기인 이유]
- 출처 : 펭관의 부동산 라이프 Blog

1. 과도한 레버리지를 내긴 부담. 금리인하 시기 불확실.
2. 자기자본 비율을 높게 잡다보니 50억 미만 꼬빌이 인기
3. 침체기일수록 보수적 자산 선택 경향, 여차하면 팔아야 함.
4. 강남권 꼬빌은 환금성이 훌륭함.
5. 특히 50억 미만 꼬빌은 거의 현금 수준. 급매에 내놓으면 거진 팔림.

6. 빌딩 시장은 자산가들만의 리그였으나, 코로나발 유동성 + 정부의 주택규제로 인해 주택 투자자들이 많이 진입함.
7. 저금리의 달콤함에 빠진 일반 투자자들이 연예인처럼 자기자본을 확 낮춰서 투자함.
8. 연예인 또는 부자들은 현금흐름이 뛰어남. 돈 없어서 레버리지 80% 땡기는 것이 절대 아님. 절세, 세무조사 등의 이유가 있음.
9. 현금흐름에 취약한 일반 투자자들이 급매로 내놓는 경우 발생. 최근 그러한 급매들이 거래가 된 것.
10. 현금흐름이 좋은 부자들의 매물은 싸게 안나옴. 어차피 현금흐름이 좋고, 월세가 나오기 때문에 단기 적자여도 굳이 던지지 않음.
11. 일반 투자자들의 급매물만 거래되다보니 거래량 자체가 적었던 것.
12. 이번 급매는 또 역으로 부자들에게 자산증식의 기회가 됨.

위 학동역 근처 50억에 거래된 건물인데 딱 명도시키고 개발하기 좋게 생겼네요...

남는 용적률 뿜뿜하는게 육안으로도 보임.

본인만의 스토리 텔링 = 신뢰 = 자연스러운 마케팅

저희 회사에서 인천 영종도에 임대주택을 운영하고 있는데 이 말이 정말 사실입니다 ㅠㅠ 일할 사람 구하기가 하늘의 별따기.

코로나 풀리고 인천공항 직원 수요가 늘어남 & 급여도 상당히 인상되니까 단순 노무 직원들이 죄다 그쪽으로 몰림. 임대주택 관리실에선 사람 자꾸 나가서 힘들다고 아우성이네요.

결국 외국인 이민 정책은 필수 불가결하게 될 걸로 예상됨.

이 현상을 향후 부동산과도 연계해볼 수 있음. 단순 국내 인구감소 때문에 수도권 부동산도 위험하다?

이를 달리 생각해보면,

외국인들 중에 우리나라에서 부를 축적해 부자가 되는 케이스가 탄생할 수도 있지 않을까?

이들이 우리나라에서 부를 쌓으면 우리나라 부동산을 매입하려고 하지 않을까?

그들은 어느 지역을 좋아하게될까?

계속 질문해보고 상상해볼 수도 있을 것 같습니다.

도심 속의 프리미엄 시니어주택 :
[건대입구 더 클래식500]

1. 입주 자격 : 만 60세 이상

2. 비용 : 보증금 9억 + 월 452만원
(기본 월세 167만원 + 기본 관리비 285만원)

3. 제공 서비스 : 의료지원, 여가지원, 생활지원 (응급 메디컬 케어서비스, 운동 프로그램 등)

실제로 요즘 많은 부동산 운용사들이 민간 실버임대주택 개발에 관심 가지는 중..

실제로도 정부의 다양한 방식의 민간지원을 통해 공급 확대를 추진 중인걸로.

(펀드나 리츠 등으로 시니어 임대주택 투자 상품을 활성화 시키기 위한 주택 취득세 및 보유세 감면 정책 등)

서울시의 역세권청년주택은 청년층 대상으로 나름 성공적인 공급확대 및 주거안정에 기여했다는 평가가 있음.

이제 이를 실버주택으로 옮겨 본격 지원할 것.

다만 투자자 또는 주택 공급자 입장에서 관심가져야 할 분야는

일반적인 실버주택이 아니라 다양한 서비스를 제공해주는 노년 자산가들 대상의 ‘프리미엄’ 임대주택임.

금리 및 건설 단가 인상으로 단순 수익성 확보가 어려운 상황이니 결국 정책적 지원 + 프리미엄으로 가야함.

위 영상을 보면 입주자들한테 밥도 줘, 빨래랑 청소도 해줘, 의료진이 직접 케어도 해줘…

월 450만원으로 모든걸 다 해결해줌.

- 결론 : 노년엔 돈 많은게 짱

혹시 오신 분 있으시면 이따 아는 척 해주세요 ㅎ 우측 중간에 정장입고 있는 남자임

2021년에 단독다가구 2개 필지 매입
- 도합 91.15억
(평당 6,400만원으로 송리단길 시세 중 최고가)

- 건축비는 약 27~30억
(평당 6~700만원 가정)

= 총 비용 120억 + @ 부대비용)
(자본금은 30~40억 정도로 예상됨)

(출처 : 조성욱건축사사무소)

송리단길 메인 도로 최초의 중대형 신축 사례이므로 나름 상징성이 있는 빌딩이 되지 않을까 생각됨.

토지 매수인(건축주)은 의류 회사로, 현찰이 좀 있으셨나봄.

올라버린 비싼 이자를 감당해내기 위해

충분한 월세를 내줄 수 있는 임차인이 들어와주거나, 의류회사가 직접 사옥으로 쓰면서 이자 감당을 직접 해줘야 함.

비트코인을 왜 강조하느냐면,
이것은 지정학적 자산이자, 실질적으로 인류가 오래전부터 알고 있었던 원리임.
매개가 디지털로 변형 되었을 뿐.