https://dealsite.co.kr/articles/117101

누가봐도 애매한 부동산 자산에 투자를 하게되면 침체기에 Exit가 어려워집니다.

코로나 이후의 오프라인 유통(리테일) 시장은 판도가 바뀌었음.
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42+44 부부 12년간 자산 정리.

2012에 1.8억 전세로 신혼시작.(5천 대출)
5천 다 갚고

2014에 1.7억 길가다가 오피분양(왜 그랬을까)
오피 다 갚고

2016에 4.8억 경기도 아파트 매수(2억 대출)
2억 다 갚고, 천만원쯤 적금 붓다가

2018에 7억(전세 3.7+대출 3.2) 서울 아파트 갭투자

2020.03에 경기도 아파트 7억에 매도(양도세 비과세)

2024.03에 오피+서울 아파트 모두 매도/증여 정리(12억)

갈아타기 성공

2024.04에 서울 25억(전세 11억) 갭투자 + 실거주 월세 셋팅

흡족한 부동산 자산목록 만드는데
족히 12년이 걸렸습니다.

이제 절대 오피는 쳐다도 안볼거고,
주식도 5억정도 있는데 파란색 찬란합니다.(이것도 한숨)

진짜 누가 가르쳐줬음 이렇게 오래 걸리지 않았으려나요.
이것도 해보고 저것도 해보고
오피가 아파트 양도세에 방해되는 바람에
주임사도 해보고 일임사도 해보고
세금계산서 발행도 해보고 별걸 다해봤네요.
청약은 해보지도 못했습니다.

경기도 아파트도 부동산 상승기에 운이좋아 매도 성공했지
진짜 팔기 어려웠습니다.
투자자가 우리단지에 우루루 몰려오는 정도가 되야
팔리더라구요.

이젠 절대 아무거나, 아무데나 등기치지 않을겁니다.

[출처 : 부동산스터디 카페]
https://cafe.naver.com/jaegebal/4969128

→ 그래도 12년동안 무일푼에서 순자산 20억을 만드셨는데 대단하다고 생각함. 일반적인 직장인에게 충분한 귀감이 될만한 사례.

https://www.odocs.io/login

등기부등본 뽑아보는건 습관처럼 해봐야하는데

이번에 지인이 간편하게 등기,건축물대장,토지대장까지 뽑아주는 프로그램을 개발했네요

비용은 건당 990원으로 인터넷등기소보단 290원정도 비싸긴 한데 무엇보다도 급할때 시간 절약되는게 큰 것 같습니다.. 겁나 빨리 발급됨

필요하신 분들은 한번 사용 해보시면 좋을 것 같습니다.
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아직 어플까진 개발이 안되었고, 사이트에서 주소만 입력하면 건물, 토지 등기부를 편하게 발급받는 시스템이네여

https://www.joongang.co.kr/amparticle/25226147

결혼은 매우 현실.
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결국 이들이 서울 아파트 잠재 수요자들이심.
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https://m.mk.co.kr/amp/10933851

이런 자극적인 기사 제목은 사실 의미가 없음. 그냥 수요층 자체가 다른 것임.

얼마전에 분양한 포제스한강 특공만 봐도 알 수 있는 사실.
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https://www.joongang.co.kr/article/25226234#home

"대규모 재정비가 이뤄지면 거주인구가 크게 늘고, 서울 등지를 오가는 통근자 수와 차량 수도 증가할 수밖에 없다."

"신도시의 인구증가와 공간적 팽창으로 인해 1기 신도시 자체통행량에 경유통행량까지 가중돼 상당한 혼잡을 빚는 데다 통근시간도 길어졌다"

"예를 들어 분당은 용인과 동탄, 일산은 파주 운정, 중동은 김포 검단, 평촌은 산본 등 인접지역에서 오는 수요가 겹친다는 것."

“현재보다 2배 정도 가까운 용적률이 적용될 경우 기존 신도시 내부에 있는 기반 시설로는 감당이 어려울 것”
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