🌟 Новая эра безопасных расчетов 🌟

🔸🔸🔸 Наш структурный Фора-Банк предлагает новый комплексный продукт по расчетам - СУПЕР-сервис безопасных расчетов от Фора-Банка.

🌐 Сделка возможна в любом офисе Фора-Банка всей территории России.

Комплекс включает:
💸 аккредитив + подготовка договора купли-продажи + регистрация = 3900 руб.

🏠 Связки, несовершеннолетние, уступки, дарение, межрегиональные сделки - можно ВСЁ!

📞 Обращайтесь, мы всегда Вам поможем!

#Регистрация #ФораБанк #СБР

🔸🔸🔸🔸🔸 рынка недвижимости:

⭐️ 1 трлн рублей — ипотечная лихорадка на загородную недвижимость в 2024 году по ожиданиям ВТБ;

⭐️ 150 млн$ потребуется Эмину Агаларову для строительства концертного зала, подобного «Крокус Сити Холлу»;

⭐️ 1 млн. счастливчиков получат ключи к своим мечтам через адресные ипотечные программы;

⭐️ 50% — упал спрос на рыночную ипотеку в марте,

⭐️ 36% — годовой кадровый дефицит строительной отрасли;

⭐️ 30% — доля межрегиональных сделок с льготной ипотекой;

⭐️ 7 лет — столько московская семья копит на свою первую квартиру.

#Цифры

🔫🪓🔨⚔️ Внимание, кибер-ловушка!

Период с 1 января по 2 мая — время декларирования доходов. Гражданам нужно самостоятельно подать в налоговый орган декларацию на доходы за прошлый год, в том числе доходы от продажи имущества (квартир и домов, земельных участков, транспортных средств), акций, сдачи в аренду имущества. Пользуясь этим создана новая схема Вашего обмана мошенниками.

😒 Мошенники, выдающие себя за налоговую службу, отправляют письма с требованием о предоставлении налоговой декларации, либо об идентификации вашей личности, либо о проверке вашей финансовой чистоты через специальную ссылку. Цель — сбор личных персональных данных для кражи денег.

🖕 Важно игнорировать такие письма, не переходить по ссылкам и не предоставлять свои данные, так как налоговые органы не отправляют подобные сообщения.

👌 Делайте всё спокойно и осознанно, не поддавайтесь на уловки!

#БудьтеБдительны #Риски

🔤🔤🔤🔤🔤 20 апреля ожидается Старт продаж нового проекта ГК «Мангазея» – «МАНГАЗЕЯ НА РЕЧНОМ»

ЖК МАНГАЗЕЯ НА РЕЧНОМ - это дома премиум-, бизнес- и комфорт-плюс класса, а также территория в 14 гектар, примыкающая к набережной, парку и историческому зданию Северного речного вокзала.

КОНЦЕПЦИЯ - Город-курорт на севере столицы

В рамках проекта вдоль набережной будут построены три линии жилых домов разной высотности с бульваром и прогулочной набережной, перетекающей в променад легендарного Северного вокзала.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА:
✔️5 кварталов, 18 корпусов высотой от 10 до 68 этажей, более 5000 квартир;
✔️ Архитектурная концепция от бюро АПЕКС;
✔️Своя социальная инфраструктура: школа на 825 мест, детский сад на 150 мест;
✔️Дом Wellness – спортивный комплекс со SPA-центром;

Первая очередь - Квартал №5 на границе с парком Северного речного вокзала:
✔️два корпуса 12 и 23 этажа;
✔️все квартиры евроформата от 20 до 125 кв. м;

🕯Срок сдачи – 2027 год
💰ЦЕНЫ (предварительно):
• Студии – от 11 до 15,9 млн руб;
• 1-ккв – от 15 до 25,4 млн руб;
• 2-ккв – 21 до 26,6 млн руб;
• 3-ккв – от 30,5 до 35 млн руб.

🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸 Если хотите успеть на старт продаж! Очень интересный проект и для жизни и для инвестиций.

‼️❗❕ Почему важно не только не забыть в срок подать декларацию и оплатить налоги, но еще указать в ней полную и достоверную информацию?

Потому что за неподачу декларации, за несвоевременную уплату налога и за уклонение от уплаты налога предусмотрены санкции:

1️⃣ За каждый день несвоевременной уплаты налога на сумму задолженности начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки) (см. ст. 75 НК РФ).

2️⃣ Если неуплата или несвоевременная уплата налога вызвана указанием неверной суммы дохода в декларации (занижения налоговой базы), неверным расчетом или неподачей декларации, то дополнительно к пени начисляется штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
🤥 А если налог не был оплачен умышленно (умышленно скрыта сумма дохода и налоговому органу удастся это доказать), то штраф составит уже 40% от неоплаченной суммы налога.
(см. п. 1 и п. 3 ст. 122 НК РФ)

3️⃣ А еще предусмотрен штраф за несвоевременную подачу декларации.
😕 Этот штраф начисляется за период с даты, когда нужно было подать декларацию, по дату, когда декларация была подана, за каждый полный или неполный месяц в размере 5% процентов от суммы налога, который подлежал уплате по неподанной декларации. При этом сумма штрафа в любом случае составляет не менее 1 000 рублей и не более не более 30% от неуплаченного налога (см. п. 1 ст. 119 НК РФ).

4️⃣ А в случае уклонения от налогов в крупных размерах предусмотрена также уголовная ответственность (см. ст. 198 УК РФ).
🤥 Она применяется, если физическое лицо умышленно не предоставило декларации или умышленно внесло в декларации заведомо ложные сведения, в результате чего:
▪️ за 3 года подряд неоплачено налогов на сумму от 2,7 до 13,5 млн. руб. наказывается: штрафом либо лишением свободы на срок до 1 года;
▪️за 3 года подряд неоплачено налогов на сумму от 13,5 млн. наказывается: штрафом либо лишением свободы на срок до 3 лет.

ℹ️ Москвичи переориентируются на малогабаритные квартиры!

В эпоху подорожания ипотеки, многие жители столицы ищут компактные и экономичные варианты жилья.

🔍 Статистика от "Инком-Недвижимость" показывает:
❗️ 29% покупателей выбирают уютные однокомнатные квартиры и евродвушки,
❗️ 51% — миниатюрные студии,
❗️ Только 5% осмеливаются на приобретение просторных "трёшек".
❗️ Вырос интерес к машино-местам, благодаря их выгодности и низким расходам на содержание.

✨Москва становится местом больших возможностей в малом пространстве!

🔸🔸🔸🔸🔸 Стартовали продажи нового комплекса бизнес-класса в престижном районе Хорошево-Мнёвники от застройщика St. Michael – Квартал «Серебряный Бор».

📍 Москва, СЗАО, р-н Хорошево-Мнёвники, ул. Берзарина, 37
📍 3 мин до м. Живописная (Серебряный Бор) – предполагаемая дата открытия 2026-2027 гг.

Доступность ближайших локаций:
·         10 мин пешком до заповедника «Серебряный Бор»;
·         5 мин пешком до набережной Москвы-реки;
·         10 мин пешком до песчаного пляжа;
·         5 мин езды до яхт-клуба.

Особенности проекта:
·         3 башни от 16 до 25 этажей на едином стилобате с благоустроенной крышей;
·         Современная архитектура от бюро Apex с применением премиальных материалов, новейших разработок и эксклюзивных дизайнерских решений;
·         80% площади фасада занимает остекление;
·         На 1-х этажах разместятся винный бутик, ресторан авторской кухни, пекарни, магазины салон красоты, а также приватный спортивный клуб только для резидентов;
·         В окружении квартала расположены 5 детских садов и 6 школ, входящие в ТОП-30;
·         Есть эксклюзивные варианты: мастер-спальни с ванными и гардеробными, ванные с окном, угловое остекление, пентхаусы с 4, 5 или 6 спальнями, террасой и камином;
·         Урбан-виллы с патио: отдельный вход со двора и собственный сад, потолки 7,2 м, терраса от 6 до 15 м2.


🏗 Срок сдачи – II кв. 2027 г.

💵 Цены на старте:
• студии – от 12 млн ₽;
• с 1 спальней – от 17 млн ₽;
• с 2 спальнями – от 25,9 млн ₽;
• с 3 спальнями – от 48,5 млн ₽.

⚡️Не упустите возможность приобретения активов и инвестиционных вложений, а также для проживания в престижной локации!

😮😱Гарантируем защиту сделки на 100% на 10 лет

✔️ Проверим сделку, исключим или расскажим обо всех явных рисках.
✔️ Если возникнут непредвиденные риски, представим и защитим ваши интересы в суде.
✔️ Ваше право собственности в полной безопасности благодаря нашей экспертизе. Даже если не удастся отстоять право собственности в суде, вернём полную стоимость недвижимости по договору.

💰 Покупайте недвижимость вместе с нами: квартиры, новостройки, аппартаменты, загородные дома. Ни о чём не беспокойтесь!

✨ Всё и сразу — выгодная гарантия от всех правовых рисков.

#Гарантия #Страховка

‼️❗❕ Минимальные предельные сроки владения для недвижимого имущества
(по истечении которых доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты налога)

🪫 Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 3 ГОДА в следующих случаях (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

🟢 право собственности получено в порядке приватизации;

🟢 право собственности получено по договору дарения от супруга или близкого родственника (это родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры);

🟢 право собственности получено в порядке наследования;

🟢 право собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением (обратите внимание, что другие виды ренты не попадают под этот пункт),

🟢 при продаже жилой недвижимости, если на момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику нет другой жилой недвижимости в собственности продавца (в т.ч. в совместной собственности супругов).
Если же иная жилая недвижимость в собственности продавца имеется, то запись в ЕГРН о ней должна быть внесена не более чем за 90 дней,

🟢 при продаже земельного участка с постройками, на котором находится жилое помещение, попадающее под предыдущий абзац. В этом случае трехлетний срок распространяется также на этот участок и постройки на нем (см. также Письмо Федеральной налоговой службы от 04.08.2021 Nо СД-4-11/10992).

🔴 В ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 5 ЛЕТ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

💥 Причем, по истечении минимальных предельных сроков владения налог с продажи недвижимости НЕ должны платить ни налоговые резиденты РФ, ни налоговые НЕрезиденты!

💥 НЕ требуется декларировать доход от продажи недвижимости и НЕ требуется платить с него налог, если доход освобожден от налогообложения в связи с истечением минимального предельного срока владения.

📊 Кстати, что Налоговым кодексом РФ предусмотрено право субъектов РФ (регионов) снизить в своем регионе минимальный предельный срок владения. Насколько нам известно, таким правом воспользовались Амурская область, Республика Алтай, Иркутская область, Карачаево-Черкесская Республика, Магаданская область, г. Севастополь, Ставропольский край, Ханты-Мансийский автономный округ.

#Полезно

🌟 Старт продаж ЖК "Дом 7 Даниловский"

💗 «Дом 7 Даниловский» – приватный квартал премиум-класса от COLDY на месте бывшего Московского завода электроизмерительных приборов в историческом районе Москвы.

📍 ЛОКАЦИЯ:
ЮАО, Даниловский р-н, ул. Серпуховский Вал, 7
5 мин пешком до м. Тульская
15 мин пешком от м. Шаболовская
900 м до ТТК

💭 КОНЦЕПЦИЯ:
Гармония существующей жилой среды, комфорт «тихого центра», премиальная среда, элегантные фасады, собственная инфраструктура и большой благоустроенном дворе.

🎯 ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА:
✔️ 3 пятнадцатиэтажные башни, которые будут объединены между собой теплыми стеклянными галереями. Благодаря этому решению, резидентам не придется выходить на улицу, чтобы пользоваться всей внутренней инфраструктурой;
✔️ Архитектурный облик проекта разработан бюро «Остоженка»;
Широкий спектр удобств и услуг на территории комплекса: лобби с консьержем, фитнес-центр, детская игровая площадка, зона отдыха с ландшафтным дизайном, ресторан, лаунж-зона, подземный паркинг, келлеры, велопареовка, колясочная, лапомойка, коворкинг, переговорные, кофе-поинты и многое другое.
✔️ Внутри и за пределами комплекса, на территории в 1 га расположится ландшафтный парк. Он гармонично объединит в единую композицию пространство всего жилого квартала. Здесь расположатся локации для занятий спортом и настольным теннисом, детские площадки, уединенные уголки для медитации или спокойного отдыха.
✔️ Точки притяжения вокруг проекта: Парк Горького и Нескучный сад, Даниловский рынок, крупные торговые центры, всевозможные рестораны и кафе, фитнес-центры, спа-комплексы.
✔️ Отделка - 202 квартиры как с предчистовой отделкой white box, так и с дизайнерской чистовой отделкой, а также 5 видовых пентхаусов с террасами. Площадь квартир варьируется от 31 до 177 кв. м.
Продуманные планировки, включающие кухни-гостиные, мастер-спальни, просторные гардеробные, гостевые санузлы и постирочные. В том числе предусмотрены квартиры с возможностью объединения, а также ориентированные на две стороны света. Решения дополнены панорамным остеклением, в том числе и в ванных комнатах, которое добавит ощущение простора и свободы, открывая впечатляющий вид на центр города.
✔️ Потолки от 3,2 до 4,2 кв. м.

⚡️ СРОК СДАЧИ: IV кв. 2026 год

💰 ЦЕНЫ:
✔️ White box – от 730 тыс. руб. за метр (Корпус 1 и высокие этажи Корпуса 2)
✔️ С чистовой отделкой – от 800 тыс. руб. за метр (Корпус 3 и низкие этажи Корпуса 2)
✔️ Возможна рассрочка, без удорожания с ПВ 40% на 18 месяцев.

#СТАРТПРОДАЖ #ЖКДОМ7ДАНИЛОВСКИЙ

🏙 Обзор новостройки недели:
ЖК «Кронштадтский 14»

Жилой комплекс — идеальное сочетание удобной транспортной доступности и близости к природе, что делает его подходящим для активных семей и тех, кто любит природу.

📍 Расположение
ЖК находится в Северном административном округе Москвы, рядом с парком Дружбы и станцией метро «Водный стадион».

🏢 Описание комплекса
В проекте предусмотрены современные корпуса с качественной чистовой отделкой, уютные дворы и благоустроенные зоны для отдыха, спортивные и детские площадки. Уровень безопасности также на высоте: закрытая территория и система видеонаблюдения.

🛠 Инфраструктура
ЖК предлагает удобства прямо на территории: магазины, кафе и зоны отдыха. Кроме того, в шаговой доступности школы, детские сады и медцентры, а также крупные торговые центры и бизнес-кластеры.

💸Цены
Актуальные цены на квартиры:
- Студии от 12 млн руб.;
- 1-комнатные от 15 млн руб.;
- 2-комнатные от 20 млн руб.;
- 3-комнатные от 27 млн руб.

💼 Особенности покупки
ЖК «Кронштадтский 14» предлагает привлекательные условия по ипотеке с господдержкой и гибкие условия рассрочки.

Пишите в личные сообщения, если хотите узнать больше!

#Кронштадтский14 #Обзор

🏠 Как продать недвижимость САМОСТОЯТЕЛЬНО: пошаговая инструкция от эксперта.

😉 Хотите продать недвижимость и думаете, что справитесь сами? Это возможно, но без опыта легко упустить важные детали, которые могут стоить времени и денег. Если на каком-то этапе вам покажется, что поддержка эксперта поможет избежать риска — я всегда рядом, готов взять на себя все тонкости.

💰 Шаг 1. Определите рыночную цену жилья
⭐️Изучите текущие предложения, узнайте средние цены на аналогичные объекты в вашем районе. Учтите особенности своей недвижимости, которые могут повысить или снизить ее стоимость (этаж, ремонт, инфраструктура и т.д.).
🎓Совет эксперта: Определение цены — один из самых сложных этапов, ведь важно не только повлиять на среднюю рыночную стоимость, но и не упустить свою выгоду. Я часто вижу, как владельцы занижают или завышают цену, теряя деньги и время. С опытом эта задача решается гораздо проще!

🧹Шаг 2. Подготовьте объект к продаже
⭐️ Обеспечьте порядок и чистоту, уберите лишние вещи — просторные, аккуратные помещения
выглядят более привлекательно и есть место для воображения организации пространства.
⭐️ Если есть мелкие недочёты, такие как висящие обои или сломанные ручки, лучше их устранить.
🎓Совет эксперта: Покупатели учитывают свои жизненные обстоятельства и обращают внимание на детали. Некоторые мелкие недоработки могут значительно снизить стоимость недвижимости. Я всегда подсказываю, как быстро и без лишних затрат улучшить объект перед показами.

🎼 Шаг 3. Разместите рекламу
⭐️ Уделите внимание визуальному качеству фотографий: ракурсы и правильное освещение привлекают
больше внимания, на фото не должно быть лишних вещей.
⭐️ Напишите честное, но привлекательное описание. Подчеркните плюсы, но избегайте завышенных ожиданий.
🎓Совет эксперта: В тексте объявления важно сочетать честность и маркетинг. Хорошо оформленное объявление иногда составляет половину работы.

🎭 Шаг 4. Проводите показы недвижимости
⭐️ Назначайте показы, подстраивая удобное для клиентов время.
⭐️ Будьте готовы ответить на вопросы и донести преимущества вашего объекта.
🎓Совет эксперта: Показы требуют не только времени, но и навыков «продать» предмет — это особое искусство. Часто именно грамотная презентация помогает покупателям создать впечатление, что «это то самое место, где я хочу жить».

📜 Шаг 5. Подготовьте документы
⭐️ Убедитесь, что все документы на объект в порядке: отсутствуют обременения, запреты и долги. Нет причин для приостановки регистрационных действий.
🎓Совет эксперта: Юридические проверки — залог успешной сделки. Часто здесь кроются детали, которые лучше доверить опытному специалисту, чтобы избежать ошибок и лишних расходов.

🤝 Шаг 6. Проведите переговорыи оформите продажу
⭐️ Обсудите условия с покупателем, составьте договор и договоритесь о способе оплаты.
⭐️ Убедитесь, что все пункты договора соответствуют вашим интересам и юридическим нормам.
Проверьте, чтобы информация в договоре совпадала с документами, являющихся основаниями его составления.
🎓Совет эксперта: Переговоры и юридические детали требуют опыта. Профессиональная поддержка на этом этапе защищает ваши интересы и помогает избежать лишних рисков.

🏁 Шаг 7. Завершение продажи
⭐️ Получите оплату по договору и надёжно этим распорядитесь.
⭐️ Передайте объект по передаточному акту.
🎓Совет эксперта: Необходима концентрация внимания на каждом этапе. Расслабиться можно только после окончания всего процесса, который очень эмоционально нагружен. Не переживайте, я всегда готов профессионально помочь вам.

Готовы продать самостоятельно?

🥂 Каждый этап продажи требует времени и знаний. Если на каком-то из шагов вы понимаете, что поддержка эксперта ускоряет процесс и снижает риски, обратитесь! Моя цель — сделать продажу безопасной и выгодной для вас, чтобы сделка прошла легко и стала приятным событием.

#Продажа #Инструкция

🏡 Если после покупки жилья вам некомфортно.

Бывает так: купили долгожданную квартиру или дом и вдруг радость от этого стала испаряться. Ощущение, что стены «давят», настроение портится, появляются ссоры. Не спешите списывать это на стресс или иные случайности. Возможно, в доме накопилась чужая отрицательная энергия.

❓ В чем может быть причина?

• Хаос и беспорядок.
Пространство жилья загружено чужими ненужными вещами или у вас не хватает времени разобрать свои вещи после переезда.

• Остатки чужой энергии.
Вместе с предметами личного пользования прежних хозяев могла остаться их негативная энергия.

• Недостаток уюта.
Если в доме неуютно, хочется сбежать — это явный сигнал, что нужно что-то изменить.

🌿 Как это исправить?

1. Генеральная уборка.
Избавьтесь от хлама, тщательно вымойте окна, потолки и труднодоступные места. Очистите пространство и, возможно, вместе с этим в вашу жизни придут новые радость и гармония. Взамен вы получите освободившееся пространство и положительные эмоции. Да! Еще у вас почему-то появится больше свободного времени.

2. Энергетическая чистка.
Пройдите дома по часовой стрелке с зажжённой церковной свечой и окропляя пространство святой водой. Особое внимание уделите углам и местам, где свеча чадит.

3. Создание уюта.
Наполните дом теплом и светом. Переставьте мебель, дополните пространство комфортными и душевными аксессуарами.

4. Избегайте скандалов.
В стенах своего жилья не допускайте скандалы и недоразумения.

💡 Важно помнить: жильё — это не просто стены. Это ваш личный мир, который влияет на ваше состояние.

А как вы создаете уют в своем доме? Делитесь в комментариях! 😊

❓ Какая выписка из ЕГРН нужна?

📜 Если вам необходимо уточнить правоустанавливающие документы — документы основания => необходимо заказать выписку из ЕГРН по основным характеристикам и зарегистрированным правам на объект недвижимости.

⚠️Важно помнить, что правоустанавливающие документы в этой выписке будут отражены только в том случае, если выписка из ЕГРН заказана лично собственником недвижимости или его доверенным лицом с соответствующими полномочиями на основании нотариальной доверенности. В противном случае эта информация будет отсутствовать.🤷🏻.

📐Если необходимо просмотреть данные о межевании земельного участка с координатами границ => необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Чтобы разобраться более детально в ситуации с документальным оформлением старайтесь опираться на мнение специалистов. Исправлять ошибки всегда труднее!

#Полезно

Старт продаж ЖК «Бестселлер» от Baza Development

📱Локация: Нижегородский, ул Басовская
15 минут пешком до м. Нижегородская

📔 О проекте:
— Видовые квартиры с террасами
— Коворкинг, фитнес-центр, детский клуб
— Кинотеатр под открытым небом для резидентов
— Арт-зоны для спокойного отдыха
— Парковая зона в шаге от дома
— Насыщенная инфраструктура района
— Подземный паркинг с зимним садом

💸Цены с отделкой white box:
⚡️Студии от 28,6 м² — от 10,5 м.р.
⚡️1к/кв. от 32,6 м² — от 11,2 м.р.
⚡️2Ек/кв. от 51 м² — от 16,2 м.р.

Презентация по запросу.

#стартпродаж #новыйзастройщик