ℹ️ Москвичи переориентируются на малогабаритные квартиры!

В эпоху подорожания ипотеки, многие жители столицы ищут компактные и экономичные варианты жилья.

🔍 Статистика от "Инком-Недвижимость" показывает:
❗️ 29% покупателей выбирают уютные однокомнатные квартиры и евродвушки,
❗️ 51% — миниатюрные студии,
❗️ Только 5% осмеливаются на приобретение просторных "трёшек".
❗️ Вырос интерес к машино-местам, благодаря их выгодности и низким расходам на содержание.

✨Москва становится местом больших возможностей в малом пространстве!

🔸🔸🔸🔸🔸 Стартовали продажи нового комплекса бизнес-класса в престижном районе Хорошево-Мнёвники от застройщика St. Michael – Квартал «Серебряный Бор».

📍 Москва, СЗАО, р-н Хорошево-Мнёвники, ул. Берзарина, 37
📍 3 мин до м. Живописная (Серебряный Бор) – предполагаемая дата открытия 2026-2027 гг.

Доступность ближайших локаций:
·         10 мин пешком до заповедника «Серебряный Бор»;
·         5 мин пешком до набережной Москвы-реки;
·         10 мин пешком до песчаного пляжа;
·         5 мин езды до яхт-клуба.

Особенности проекта:
·         3 башни от 16 до 25 этажей на едином стилобате с благоустроенной крышей;
·         Современная архитектура от бюро Apex с применением премиальных материалов, новейших разработок и эксклюзивных дизайнерских решений;
·         80% площади фасада занимает остекление;
·         На 1-х этажах разместятся винный бутик, ресторан авторской кухни, пекарни, магазины салон красоты, а также приватный спортивный клуб только для резидентов;
·         В окружении квартала расположены 5 детских садов и 6 школ, входящие в ТОП-30;
·         Есть эксклюзивные варианты: мастер-спальни с ванными и гардеробными, ванные с окном, угловое остекление, пентхаусы с 4, 5 или 6 спальнями, террасой и камином;
·         Урбан-виллы с патио: отдельный вход со двора и собственный сад, потолки 7,2 м, терраса от 6 до 15 м2.


🏗 Срок сдачи – II кв. 2027 г.

💵 Цены на старте:
• студии – от 12 млн ₽;
• с 1 спальней – от 17 млн ₽;
• с 2 спальнями – от 25,9 млн ₽;
• с 3 спальнями – от 48,5 млн ₽.

⚡️Не упустите возможность приобретения активов и инвестиционных вложений, а также для проживания в престижной локации!

😮😱Гарантируем защиту сделки на 100% на 10 лет

✔️ Проверим сделку, исключим или расскажим обо всех явных рисках.
✔️ Если возникнут непредвиденные риски, представим и защитим ваши интересы в суде.
✔️ Ваше право собственности в полной безопасности благодаря нашей экспертизе. Даже если не удастся отстоять право собственности в суде, вернём полную стоимость недвижимости по договору.

💰 Покупайте недвижимость вместе с нами: квартиры, новостройки, аппартаменты, загородные дома. Ни о чём не беспокойтесь!

✨ Всё и сразу — выгодная гарантия от всех правовых рисков.

#Гарантия #Страховка

‼️❗❕ Минимальные предельные сроки владения для недвижимого имущества
(по истечении которых доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты налога)

🪫 Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 3 ГОДА в следующих случаях (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

🟢 право собственности получено в порядке приватизации;

🟢 право собственности получено по договору дарения от супруга или близкого родственника (это родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры);

🟢 право собственности получено в порядке наследования;

🟢 право собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением (обратите внимание, что другие виды ренты не попадают под этот пункт),

🟢 при продаже жилой недвижимости, если на момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику нет другой жилой недвижимости в собственности продавца (в т.ч. в совместной собственности супругов).
Если же иная жилая недвижимость в собственности продавца имеется, то запись в ЕГРН о ней должна быть внесена не более чем за 90 дней,

🟢 при продаже земельного участка с постройками, на котором находится жилое помещение, попадающее под предыдущий абзац. В этом случае трехлетний срок распространяется также на этот участок и постройки на нем (см. также Письмо Федеральной налоговой службы от 04.08.2021 Nо СД-4-11/10992).

🔴 В ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 5 ЛЕТ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

💥 Причем, по истечении минимальных предельных сроков владения налог с продажи недвижимости НЕ должны платить ни налоговые резиденты РФ, ни налоговые НЕрезиденты!

💥 НЕ требуется декларировать доход от продажи недвижимости и НЕ требуется платить с него налог, если доход освобожден от налогообложения в связи с истечением минимального предельного срока владения.

📊 Кстати, что Налоговым кодексом РФ предусмотрено право субъектов РФ (регионов) снизить в своем регионе минимальный предельный срок владения. Насколько нам известно, таким правом воспользовались Амурская область, Республика Алтай, Иркутская область, Карачаево-Черкесская Республика, Магаданская область, г. Севастополь, Ставропольский край, Ханты-Мансийский автономный округ.

#Полезно

🌟 Старт продаж ЖК "Дом 7 Даниловский"

💗 «Дом 7 Даниловский» – приватный квартал премиум-класса от COLDY на месте бывшего Московского завода электроизмерительных приборов в историческом районе Москвы.

📍 ЛОКАЦИЯ:
ЮАО, Даниловский р-н, ул. Серпуховский Вал, 7
5 мин пешком до м. Тульская
15 мин пешком от м. Шаболовская
900 м до ТТК

💭 КОНЦЕПЦИЯ:
Гармония существующей жилой среды, комфорт «тихого центра», премиальная среда, элегантные фасады, собственная инфраструктура и большой благоустроенном дворе.

🎯 ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА:
✔️ 3 пятнадцатиэтажные башни, которые будут объединены между собой теплыми стеклянными галереями. Благодаря этому решению, резидентам не придется выходить на улицу, чтобы пользоваться всей внутренней инфраструктурой;
✔️ Архитектурный облик проекта разработан бюро «Остоженка»;
Широкий спектр удобств и услуг на территории комплекса: лобби с консьержем, фитнес-центр, детская игровая площадка, зона отдыха с ландшафтным дизайном, ресторан, лаунж-зона, подземный паркинг, келлеры, велопареовка, колясочная, лапомойка, коворкинг, переговорные, кофе-поинты и многое другое.
✔️ Внутри и за пределами комплекса, на территории в 1 га расположится ландшафтный парк. Он гармонично объединит в единую композицию пространство всего жилого квартала. Здесь расположатся локации для занятий спортом и настольным теннисом, детские площадки, уединенные уголки для медитации или спокойного отдыха.
✔️ Точки притяжения вокруг проекта: Парк Горького и Нескучный сад, Даниловский рынок, крупные торговые центры, всевозможные рестораны и кафе, фитнес-центры, спа-комплексы.
✔️ Отделка - 202 квартиры как с предчистовой отделкой white box, так и с дизайнерской чистовой отделкой, а также 5 видовых пентхаусов с террасами. Площадь квартир варьируется от 31 до 177 кв. м.
Продуманные планировки, включающие кухни-гостиные, мастер-спальни, просторные гардеробные, гостевые санузлы и постирочные. В том числе предусмотрены квартиры с возможностью объединения, а также ориентированные на две стороны света. Решения дополнены панорамным остеклением, в том числе и в ванных комнатах, которое добавит ощущение простора и свободы, открывая впечатляющий вид на центр города.
✔️ Потолки от 3,2 до 4,2 кв. м.

⚡️ СРОК СДАЧИ: IV кв. 2026 год

💰 ЦЕНЫ:
✔️ White box – от 730 тыс. руб. за метр (Корпус 1 и высокие этажи Корпуса 2)
✔️ С чистовой отделкой – от 800 тыс. руб. за метр (Корпус 3 и низкие этажи Корпуса 2)
✔️ Возможна рассрочка, без удорожания с ПВ 40% на 18 месяцев.

#СТАРТПРОДАЖ #ЖКДОМ7ДАНИЛОВСКИЙ

🏙 Обзор новостройки недели:
ЖК «Кронштадтский 14»

Жилой комплекс — идеальное сочетание удобной транспортной доступности и близости к природе, что делает его подходящим для активных семей и тех, кто любит природу.

📍 Расположение
ЖК находится в Северном административном округе Москвы, рядом с парком Дружбы и станцией метро «Водный стадион».

🏢 Описание комплекса
В проекте предусмотрены современные корпуса с качественной чистовой отделкой, уютные дворы и благоустроенные зоны для отдыха, спортивные и детские площадки. Уровень безопасности также на высоте: закрытая территория и система видеонаблюдения.

🛠 Инфраструктура
ЖК предлагает удобства прямо на территории: магазины, кафе и зоны отдыха. Кроме того, в шаговой доступности школы, детские сады и медцентры, а также крупные торговые центры и бизнес-кластеры.

💸Цены
Актуальные цены на квартиры:
- Студии от 12 млн руб.;
- 1-комнатные от 15 млн руб.;
- 2-комнатные от 20 млн руб.;
- 3-комнатные от 27 млн руб.

💼 Особенности покупки
ЖК «Кронштадтский 14» предлагает привлекательные условия по ипотеке с господдержкой и гибкие условия рассрочки.

Пишите в личные сообщения, если хотите узнать больше!

#Кронштадтский14 #Обзор

🏠 Как продать недвижимость САМОСТОЯТЕЛЬНО: пошаговая инструкция от эксперта.

😉 Хотите продать недвижимость и думаете, что справитесь сами? Это возможно, но без опыта легко упустить важные детали, которые могут стоить времени и денег. Если на каком-то этапе вам покажется, что поддержка эксперта поможет избежать риска — я всегда рядом, готов взять на себя все тонкости.

💰 Шаг 1. Определите рыночную цену жилья
⭐️Изучите текущие предложения, узнайте средние цены на аналогичные объекты в вашем районе. Учтите особенности своей недвижимости, которые могут повысить или снизить ее стоимость (этаж, ремонт, инфраструктура и т.д.).
🎓Совет эксперта: Определение цены — один из самых сложных этапов, ведь важно не только повлиять на среднюю рыночную стоимость, но и не упустить свою выгоду. Я часто вижу, как владельцы занижают или завышают цену, теряя деньги и время. С опытом эта задача решается гораздо проще!

🧹Шаг 2. Подготовьте объект к продаже
⭐️ Обеспечьте порядок и чистоту, уберите лишние вещи — просторные, аккуратные помещения
выглядят более привлекательно и есть место для воображения организации пространства.
⭐️ Если есть мелкие недочёты, такие как висящие обои или сломанные ручки, лучше их устранить.
🎓Совет эксперта: Покупатели учитывают свои жизненные обстоятельства и обращают внимание на детали. Некоторые мелкие недоработки могут значительно снизить стоимость недвижимости. Я всегда подсказываю, как быстро и без лишних затрат улучшить объект перед показами.

🎼 Шаг 3. Разместите рекламу
⭐️ Уделите внимание визуальному качеству фотографий: ракурсы и правильное освещение привлекают
больше внимания, на фото не должно быть лишних вещей.
⭐️ Напишите честное, но привлекательное описание. Подчеркните плюсы, но избегайте завышенных ожиданий.
🎓Совет эксперта: В тексте объявления важно сочетать честность и маркетинг. Хорошо оформленное объявление иногда составляет половину работы.

🎭 Шаг 4. Проводите показы недвижимости
⭐️ Назначайте показы, подстраивая удобное для клиентов время.
⭐️ Будьте готовы ответить на вопросы и донести преимущества вашего объекта.
🎓Совет эксперта: Показы требуют не только времени, но и навыков «продать» предмет — это особое искусство. Часто именно грамотная презентация помогает покупателям создать впечатление, что «это то самое место, где я хочу жить».

📜 Шаг 5. Подготовьте документы
⭐️ Убедитесь, что все документы на объект в порядке: отсутствуют обременения, запреты и долги. Нет причин для приостановки регистрационных действий.
🎓Совет эксперта: Юридические проверки — залог успешной сделки. Часто здесь кроются детали, которые лучше доверить опытному специалисту, чтобы избежать ошибок и лишних расходов.

🤝 Шаг 6. Проведите переговорыи оформите продажу
⭐️ Обсудите условия с покупателем, составьте договор и договоритесь о способе оплаты.
⭐️ Убедитесь, что все пункты договора соответствуют вашим интересам и юридическим нормам.
Проверьте, чтобы информация в договоре совпадала с документами, являющихся основаниями его составления.
🎓Совет эксперта: Переговоры и юридические детали требуют опыта. Профессиональная поддержка на этом этапе защищает ваши интересы и помогает избежать лишних рисков.

🏁 Шаг 7. Завершение продажи
⭐️ Получите оплату по договору и надёжно этим распорядитесь.
⭐️ Передайте объект по передаточному акту.
🎓Совет эксперта: Необходима концентрация внимания на каждом этапе. Расслабиться можно только после окончания всего процесса, который очень эмоционально нагружен. Не переживайте, я всегда готов профессионально помочь вам.

Готовы продать самостоятельно?

🥂 Каждый этап продажи требует времени и знаний. Если на каком-то из шагов вы понимаете, что поддержка эксперта ускоряет процесс и снижает риски, обратитесь! Моя цель — сделать продажу безопасной и выгодной для вас, чтобы сделка прошла легко и стала приятным событием.

#Продажа #Инструкция

🏡 Если после покупки жилья вам некомфортно.

Бывает так: купили долгожданную квартиру или дом и вдруг радость от этого стала испаряться. Ощущение, что стены «давят», настроение портится, появляются ссоры. Не спешите списывать это на стресс или иные случайности. Возможно, в доме накопилась чужая отрицательная энергия.

❓ В чем может быть причина?

• Хаос и беспорядок.
Пространство жилья загружено чужими ненужными вещами или у вас не хватает времени разобрать свои вещи после переезда.

• Остатки чужой энергии.
Вместе с предметами личного пользования прежних хозяев могла остаться их негативная энергия.

• Недостаток уюта.
Если в доме неуютно, хочется сбежать — это явный сигнал, что нужно что-то изменить.

🌿 Как это исправить?

1. Генеральная уборка.
Избавьтесь от хлама, тщательно вымойте окна, потолки и труднодоступные места. Очистите пространство и, возможно, вместе с этим в вашу жизни придут новые радость и гармония. Взамен вы получите освободившееся пространство и положительные эмоции. Да! Еще у вас почему-то появится больше свободного времени.

2. Энергетическая чистка.
Пройдите дома по часовой стрелке с зажжённой церковной свечой и окропляя пространство святой водой. Особое внимание уделите углам и местам, где свеча чадит.

3. Создание уюта.
Наполните дом теплом и светом. Переставьте мебель, дополните пространство комфортными и душевными аксессуарами.

4. Избегайте скандалов.
В стенах своего жилья не допускайте скандалы и недоразумения.

💡 Важно помнить: жильё — это не просто стены. Это ваш личный мир, который влияет на ваше состояние.

А как вы создаете уют в своем доме? Делитесь в комментариях! 😊

❓ Какая выписка из ЕГРН нужна?

📜 Если вам необходимо уточнить правоустанавливающие документы — документы основания => необходимо заказать выписку из ЕГРН по основным характеристикам и зарегистрированным правам на объект недвижимости.

⚠️Важно помнить, что правоустанавливающие документы в этой выписке будут отражены только в том случае, если выписка из ЕГРН заказана лично собственником недвижимости или его доверенным лицом с соответствующими полномочиями на основании нотариальной доверенности. В противном случае эта информация будет отсутствовать.🤷🏻.

📐Если необходимо просмотреть данные о межевании земельного участка с координатами границ => необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Чтобы разобраться более детально в ситуации с документальным оформлением старайтесь опираться на мнение специалистов. Исправлять ошибки всегда труднее!

#Полезно

Старт продаж ЖК «Бестселлер» от Baza Development

📱Локация: Нижегородский, ул Басовская
15 минут пешком до м. Нижегородская

📔 О проекте:
— Видовые квартиры с террасами
— Коворкинг, фитнес-центр, детский клуб
— Кинотеатр под открытым небом для резидентов
— Арт-зоны для спокойного отдыха
— Парковая зона в шаге от дома
— Насыщенная инфраструктура района
— Подземный паркинг с зимним садом

💸Цены с отделкой white box:
⚡️Студии от 28,6 м² — от 10,5 м.р.
⚡️1к/кв. от 32,6 м² — от 11,2 м.р.
⚡️2Ек/кв. от 51 м² — от 16,2 м.р.

Презентация по запросу.

#стартпродаж #новыйзастройщик

🧠 Исследования Центра доказательной экспертизы Института Гайдара.

💸 Объём рынка риелторских услуг в 2024 году оценивается в 410 млрд рублей:
54% - Частные риелторы;
34% - Агентства Недвижимости;
12% - Теневой сектор.

🏆 Лидеры регистрации риелторского бизнеса:
36% - Москва и Московская область;
15% - Санкт-Петербург;
6% - Свердловская область;
6% - Новосибирская область;
4% - Самарская область;
4% - Краснодарский край.

🏠 Всего в стране 550 тыс. риелторов:
56% - платят налог для самозанятых;
30% - платят налог по упрощённой схеме (УСН);
90% - оказывают риелторскую услугу в качестве основного вида деятельности;
74% - имеют высшее образование;
60% - женщины.
Средний опыт работы риелтора — 9 лет.

🙂 Удовлетворенность клиентов риелторскими услугами в среднем находится на высоком уровне – интегральная оценка 3,6 из 4.

#Цифры #Аналитика

❗️Чек-лист: как самостоятельно снять квартиру.

✔️ 1. Запросите документы.
Попросите владельца квартиры показать паспорт РФ и свежую онлайн-выписку об объекте недвижимости.
🪪 Паспорт подтверждает личность и полномочия заключения договора. Обратите внимание, паспорт не может иметь исправлений, нечитабельных данных, заливов и замятий. Обратите внимание на срок действия паспорта. Подлинность паспорта можно проверить на сайте Госуслуги. Это быстро и бесплатно.
📑 Онлайн-выписка об объекте недвижимости — это новый способ получения сведений о недвижимости. Данные предоставляются из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) бесплатно за минуту, может получить только правообладатель по своим объектам недвижимости и содержит сведения об объекте недвижимости и правах на него. В выписке должен быть указан один собственник. Если их несколько, то нужно получить согласие на сдачу от каждого собственника. Обязательно обратите внимание на наличие обременений и ограничений, отражённые в выписке. При наличии таковых – проконсультируйтесь со специалистами.

✔️ 2. Оцените исправность и состояние техники и мебели, а также системы водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и вентиляции.
Даже если квартира выглядит хорошо, стоит присмотреться к деталям. Загляните в шкафы, проверьте, как открываются и закрываются двери. Попросите зарядить телефон, пока осматриваете комнаты. На фото и при беглом осмотре обычно не видно, что кран течет, а в холодильнике не работает морозильная камера. Включите и выключите воду, обратите внимание на слив воды. Оцените состояние вентиляционных люков и отопительных радиаторов. Попробуйте зажечь все конфорки.

✔️ 3. Обратите внимание на следы протечек, деформаций потолков, стен и пола.
Легкомысленное отношение к данному вопросу может привести к дальнейшим существенным моральным и материальным потрясениям.

✔️ 4. Уточните, что и как можно менять в квартире.
Можно ли перекрашивать стены, вешать на новые крепления любимые картины, выбрасывать старую мебель и покупать новую? Если вам понравилась квартира, но часть обстановки неисправна, уточните, готов ли владелец заменить имущество за свой счет, 50/50 или в счет аренды.

✔️ 5. Обсудите условия оплаты и визиты собственника.
Узнайте, кто и как оплачивает коммунальные услуги. Попросите показать последнюю квитанцию и удостоверьтесь в отсутствии задолженности за ЖКХ. Договоритесь, когда будет приходить владелец квартиры. Возможно, он планирует приезжать без предупреждения и не видит в этом ничего плохого.

✔️ 6. Пообщайтесь с соседями.
Если получится, узнайте у соседей, как живется в этом доме, нет ли конфликтов и проблем, часто ли менялись жильцы в квартире. Даже просто увидеть людей, с которыми вы будете жить по соседству, всегда полезно.

✔️ 7. Грамотно составьте документы.
Укажите в договоре аренды паспортные данные обеих сторон, количество проживающих, документы, подтверждающие права наймодателя на заключение этого договора, размер ежемесячной платы. Зафиксируйте ответственность за имущество, частоту визитов собственника, условия возврата залога. Подпишите договор в двух экземплярах.

📸 Если при осмотре заметили неисправности или косметические дефекты, сфотографируйте и письменно зафиксируйте в договоре. Не спешите подписывать акт приема-передачи квартиры. В нем необходимо указать все недостатки со сроками их устранения или их фиксация с целью отсутствия дальнейших претензий со стороны Наймодателя. Также укажите, что владелец гарантирует отсутствие задолженностей и обременений на момент сдачи жилья.

⚡️ Иногда договоренности между Наймодателем и Нанимателем меняются. В этом случае нужно заполнить дополнительное соглашение с указанием паспортных данных сторон и данными первого договора. Текст соглашения можно написать от руки. Достаточно пояснить, что изменилось, и заверить оба экземпляра подписями.

💸 Все расчеты между сторонами должны подтверждаться документально.

Остались вопросы? Пишите.

#Найм #Аренда