Расскажу о покупке квартиры на первичном рынке недвижимости!
Сейчас много предложений от застройщиков, но не все знают как лучше приобрести квартиру и стать уникальным покупателем)
Рассказала детали ⬆️
Пиши https://news.1rj.ru/str/VtornikAnastasia
И я смогу рассчитать и предложить вариант о которым ты даже не думал), ведь есть еще отсрочки платежей и эксклюзивные решения которые моя компания предложит тебе ) так как является долгосрочным партнером многих застройщиков города 🤝
Сейчас много предложений от застройщиков, но не все знают как лучше приобрести квартиру и стать уникальным покупателем)
Рассказала детали ⬆️
Пиши https://news.1rj.ru/str/VtornikAnastasia
И я смогу рассчитать и предложить вариант о которым ты даже не думал), ведь есть еще отсрочки платежей и эксклюзивные решения которые моя компания предложит тебе ) так как является долгосрочным партнером многих застройщиков города 🤝
3❤7🔥7
N1 в продаже-это что?
Цена конечно, а это значит, что грамотная оценка это первично или как я обычно говорю 70% успеха
Куда мы идем за оценкой? К эксперту который умеет это делать, к специалисту который имеет опыт, есть отзывы и результаты)
Работа с недвижимостью так же начинается с цены!
Желаю найти своего эксперта и доверить ему продажу или покупку недвижимости 🤝
Цена конечно, а это значит, что грамотная оценка это первично или как я обычно говорю 70% успеха
Куда мы идем за оценкой? К эксперту который умеет это делать, к специалисту который имеет опыт, есть отзывы и результаты)
Работа с недвижимостью так же начинается с цены!
Желаю найти своего эксперта и доверить ему продажу или покупку недвижимости 🤝
❤8👍7
Добрый день и новая история еще одной сделки ✔️
В продолжении про оценку объекта, делюсь как это было…
В мае пришел объект в компанию, четырехкомнатная квартира ( обычно это долгий цикл продажи), такие квартиры не быстро продаются и их не много на рынке недвижимости
Все нужные и важные подготовки сделали, объект ушел в работу, первые 2 недели не активно 2 просмотра, и уже позже спустя два месяца появляется покупатель иногородний, который очень не срочно изучает квартиру, сравнивает конечно и предлагает цену.
Тогда продавец отказывает и мы ее не продаем! Кстати задача у продавца с продажи закрыть финансовые вопросы с бизнесом.
Так как вторичные квартиры не растут в цене так быстро как новостройки+это четырехкомнатная ( в очень хорошем состоянии квартира), мы ее продолжаем продавать
Аргументы продавцу были, сравнительный анализ конечно, рост цен тоже, но здесь в целом сложно было на этом этапе донести, что покупателей нет, если продавать то вариант отличный ( наличные)
Через три месяца вернулся покупатель который влюблен в квартиру и предложил 16000000, продавец продал эту квартиру на 2 мл дешевле, а могли выйти на сделку раньше и с меньшими потерями! Плюс 3 месяца назад можно было закрыть финансовые вопросы сразу, а в этой ситуации тоже с потерями
Я к чему всем этим делюсь!
Ребята, если Вы приняли решение отдать продажу эксперту, прислушайтесь, грамотный специалист по недвижимости предлагает всегда максимум решений!
Выбирать конечно только Вам
Рада быть полезной @VtornikAnastasia🤍
В продолжении про оценку объекта, делюсь как это было…
В мае пришел объект в компанию, четырехкомнатная квартира ( обычно это долгий цикл продажи), такие квартиры не быстро продаются и их не много на рынке недвижимости
Все нужные и важные подготовки сделали, объект ушел в работу, первые 2 недели не активно 2 просмотра, и уже позже спустя два месяца появляется покупатель иногородний, который очень не срочно изучает квартиру, сравнивает конечно и предлагает цену.
Стартовая стоимость 18000000
Предложение на тот момент 17000000
Тогда продавец отказывает и мы ее не продаем! Кстати задача у продавца с продажи закрыть финансовые вопросы с бизнесом.
Так как вторичные квартиры не растут в цене так быстро как новостройки+это четырехкомнатная ( в очень хорошем состоянии квартира), мы ее продолжаем продавать
Аргументы продавцу были, сравнительный анализ конечно, рост цен тоже, но здесь в целом сложно было на этом этапе донести, что покупателей нет, если продавать то вариант отличный ( наличные)
Через три месяца вернулся покупатель который влюблен в квартиру и предложил 16000000, продавец продал эту квартиру на 2 мл дешевле, а могли выйти на сделку раньше и с меньшими потерями! Плюс 3 месяца назад можно было закрыть финансовые вопросы сразу, а в этой ситуации тоже с потерями
Я к чему всем этим делюсь!
Ребята, если Вы приняли решение отдать продажу эксперту, прислушайтесь, грамотный специалист по недвижимости предлагает всегда максимум решений!
Выбирать конечно только Вам
Рада быть полезной @VtornikAnastasia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3❤11🥰4👌4
А Вы знали, как обстоят дела с недвижимостью в Китае?
«Почем земля в Китае?» — вопрос с подвохом. А подвох в том, что земля там не продается.ВООБЩЕ
Но как же тогда люди покупают квартиры и в чем сумасшедший нюанс китайской собственности? Рассказываю )
✔️Кто может купить недвижимость в Китае?
Вопреки мифам, иностранцы — могут. Но с важными оговорками:
В 2025 году власти пошли навстречу и упростили один из самых сложных этапов — внесение денег. Раньше был «замкнутый круг»: чтобы конвертировать валюту, нужен был договор купли-продажи, а для его заключения нужно было уже иметь деньги на счету. Теперь же по новым правилам ЦБ Китая можно сначала подписать договор, а потом по нему же сразу конвертировать и перевести деньги продавцу.
✔️Главный нюанс: Почему нет земли в собственности?
Это ключевое отличие Китая от многих других стран. Согласно Конституции, вся земля является государственной (в городах) или коллективной (в сельской местности).
Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы на самом деле покупаете не землю под ней, а право пользования земельным участком на определенный срок. Для жилой недвижимости этот срок обычно составляет 70 лет.
Что это значит на практике?
Вы — полный и абсолютный собственник самой квартиры. Вы можете ею владеть, продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Но земля, на которой стоит ваш дом, условно «арендована» у государства на эти 70 лет.
✔️Что будет через 70 лет?
Этот вопрос волнует многих, и на него есть официальный ответ из Гражданского кодекса Китая (民法典).
«Право пользования жилой землей продлевается автоматически по истечении срока.»
Главный вопрос — стоимость продления. Точный механизм и тарифы на национальном уровне пока не утверждены. На сегодня известно, что для продления нужно будет уплатить сбор, но он вряд ли будет запредельным, так как главная цель закона — гарантировать стабильность и социальное спокойствие.
✔️Как оформляется сделка и право
Процесс покупки похож на другие страны, но со своей спецификой:
На руки вы получаете «Красную книгу» — сертификат о праве собственности (不动产权证书), где черным по белому указано, что вы владеете квартирой, а также указан срок действия вашего права пользования землей.
✔️Что стоит иметь в виду сегодня
🟡 Рынок в переходной фазе: После многолетнего бума китайский рынок недвижимости сейчас корректируется. Цены, особенно в периферийных районах крупных городов, могут значительно снижаться, что открывает возможности для покупки, но требует осторожности.
🟡 Цель — «стабилизация»: Правительство в 2025 году бросает все силы на то, чтобы «остановить падение и стабилизировать рынок», снижая риски для покупателей.
Китайская система собственности — уникальна. Это гибрид пожизненного владения жильем и долгосрочной «аренды» земли у государства
————————————————
Китай меня поразил трудолюбием, дисциплиной и добротой💛
«Почем земля в Китае?» — вопрос с подвохом. А подвох в том, что земля там не продается.ВООБЩЕ
Но как же тогда люди покупают квартиры и в чем сумасшедший нюанс китайской собственности? Рассказываю )
✔️Кто может купить недвижимость в Китае?
Вопреки мифам, иностранцы — могут. Но с важными оговорками:
🟡 Можно, если вы живете в Китае: Иностранец должен прожить и проработать/учиться в стране не менее года по действующей визе или виду на жительство.🟡 Только для себя: Купить можно строго одну квартиру для личного проживания. О покупке второй для сдачи или в качестве инвестиции речи не идет.🟡 Льготы для своих: Для жителей Гонконга и Макао условия мягче, особенно в рамках развития Большого залива (например, в Гуанчжоу), где для них могут снимать лимиты по количеству объектов.
В 2025 году власти пошли навстречу и упростили один из самых сложных этапов — внесение денег. Раньше был «замкнутый круг»: чтобы конвертировать валюту, нужен был договор купли-продажи, а для его заключения нужно было уже иметь деньги на счету. Теперь же по новым правилам ЦБ Китая можно сначала подписать договор, а потом по нему же сразу конвертировать и перевести деньги продавцу.
✔️Главный нюанс: Почему нет земли в собственности?
Это ключевое отличие Китая от многих других стран. Согласно Конституции, вся земля является государственной (в городах) или коллективной (в сельской местности).
Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы на самом деле покупаете не землю под ней, а право пользования земельным участком на определенный срок. Для жилой недвижимости этот срок обычно составляет 70 лет.
Что это значит на практике?
Вы — полный и абсолютный собственник самой квартиры. Вы можете ею владеть, продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Но земля, на которой стоит ваш дом, условно «арендована» у государства на эти 70 лет.
✔️Что будет через 70 лет?
Этот вопрос волнует многих, и на него есть официальный ответ из Гражданского кодекса Китая (民法典).
«Право пользования жилой землей продлевается автоматически по истечении срока.»
Главный вопрос — стоимость продления. Точный механизм и тарифы на национальном уровне пока не утверждены. На сегодня известно, что для продления нужно будет уплатить сбор, но он вряд ли будет запредельным, так как главная цель закона — гарантировать стабильность и социальное спокойствие.
✔️Как оформляется сделка и право
Процесс покупки похож на другие страны, но со своей спецификой:
1. Проверка правомочий: Агент по недвижимости и регистрационные органы проверяют чистоту истории объекта.
2. Подписание договора: Стороны подписывают официальный договор купли-продажи.
3. Оплата и налоги: Покупатель оплачивает сделки и основные налоги — НДС (для вторички) и Налог на переход прав (Deed Tax), который составляет 1-3% в зависимости от объекта.
4. Регистрация в ЕГРН: Покупатель обращается в Бюро планирования и природных ресурсов для регистрации права собственности на квартиру и права пользования землей в едином реестре (недвижимости). Именно с этого момента вы становитесь законным владельцем.
На руки вы получаете «Красную книгу» — сертификат о праве собственности (不动产权证书), где черным по белому указано, что вы владеете квартирой, а также указан срок действия вашего права пользования землей.
✔️Что стоит иметь в виду сегодня
Китайская система собственности — уникальна. Это гибрид пожизненного владения жильем и долгосрочной «аренды» земли у государства
————————————————
Китай меня поразил трудолюбием, дисциплиной и добротой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2❤7🔥7🥰4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я про скорость, экспертность и оперативность
Вчера позвонил продавец который уже ранее обращался ко мне и отказался потому что я работаю только по договору
Продавал с июня участок, не продал, почему?
В целом земельные участки это не быстрая продажа и нужно максимально этим заниматься, потому, что это про адресные продажи и хорошую рекламу ! Я и моя команда -это отдельная выделенная полоса, преимущества для заказчика)
Желаю каждому найти своего эксперта )
Вчера позвонил продавец который уже ранее обращался ко мне и отказался потому что я работаю только по договору
Продавал с июня участок, не продал, почему?
В целом земельные участки это не быстрая продажа и нужно максимально этим заниматься, потому, что это про адресные продажи и хорошую рекламу ! Я и моя команда -это отдельная выделенная полоса, преимущества для заказчика)
Желаю каждому найти своего эксперта )
4❤8🔥4🤝3
Административный ресурс, знакомства, говорят важно в жизни 😉
Не давно я поймала себя на мысли, что у меня же есть почти все специалисты из разных областей
Когда заказчик спросил, а нет ли у меня хорошего врача стоматолога ?!
Конечно есть, могу порекомендовать: АйТи специалиста, бухгалтера, репетитора, маркетолога, менеджера по продаже машин, страхового агента, электрика)
Вам нужна няня для ребенка? Есть
Ну Вы поняли)
Каждая моя сделка-это не только про продажу, но и общение)))
Так круто!!! Люблю то, что делаю, люблю людей🤍
Не давно я поймала себя на мысли, что у меня же есть почти все специалисты из разных областей
Когда заказчик спросил, а нет ли у меня хорошего врача стоматолога ?!
Конечно есть, могу порекомендовать: АйТи специалиста, бухгалтера, репетитора, маркетолога, менеджера по продаже машин, страхового агента, электрика)
Вам нужна няня для ребенка? Есть
Ну Вы поняли)
Каждая моя сделка-это не только про продажу, но и общение)))
Так круто!!! Люблю то, что делаю, люблю людей
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5❤10🔥2
Фокус у эксперта при продаже и покупке, проверка предыдущих правообладателей то, о чем часто забывают
История объекта - это не просто расширенная «выписка из ЕГРН».
Это юридическая история недвижимости✅
И если один из бывших собственников «вдруг» окажется банкротом или исключённым из сделки последствия могут быть серьёзными.
Особенно внимательно нужно проверять объект, если:
💛 предыдущий собственник владел им менее 3 лет
💛 была дарственная, наследство или суд
💛 участники сделок родственники или бизнес-партнёры
Нужно посмотреть:
🟡 Историю перехода прав
🟡 Документы-основания по каждому этапу
🟡 Кто участвовал в сделке, были ли риски — дети, супруги, суды
🟡 Есть ли судебные дела, связанные с объектом или правообладателями
Почему это может быть ВАЖНО?
Не стоит избегать не удобных проверок и вопросов
Рада быть полезной @VtornikAnastasia
Всем добра🤍
История объекта - это не просто расширенная «выписка из ЕГРН».
Это юридическая история недвижимости
И если один из бывших собственников «вдруг» окажется банкротом или исключённым из сделки последствия могут быть серьёзными.
Особенно внимательно нужно проверять объект, если:
Нужно посмотреть:
Почему это может быть ВАЖНО?
Через год-два может объявиться тот самый «бывший» с вопросами.
А в некоторых случаях — и с иском в суд
Собственник владел объектом менее 3 лет — проверка не просто важна. Она обязательна.
Не стоит избегать не удобных проверок и вопросов
Рада быть полезной @VtornikAnastasia
Всем добра
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7❤6👍3🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Канал о недвижимости, но про самое главное чувство мы не забываем)
ЛЮБОВЬ
И сегодня про любовь к маме, ведь она такая сильная и такая чистая)
Всех мамочек с праздником поздравляю, дети дают нам невероятный рост и развитие,очень сильно мотивируют к успехам)
Моя младшая дочь например очень хочет, что бы я выглядела стильно и дает мне рекомендации перед выходом из дома)
А старшая дочь более сдержанна в силу возраста, но тоже всегда с заботой)
Любовь к маме и любовь мамы к детям такая искренняя и самая настоящая ❤️
ЛЮБОВЬ
И сегодня про любовь к маме, ведь она такая сильная и такая чистая)
Всех мамочек с праздником поздравляю, дети дают нам невероятный рост и развитие,очень сильно мотивируют к успехам)
Моя младшая дочь например очень хочет, что бы я выглядела стильно и дает мне рекомендации перед выходом из дома)
А старшая дочь более сдержанна в силу возраста, но тоже всегда с заботой)
Любовь к маме и любовь мамы к детям такая искренняя и самая настоящая ❤️
4❤10🥰4🔥2
Предлагаю сегодня разобрать основные страхи покупателя недвижимости:
Страх N1 Финансовый страх или страх переплатить больше чем стоит или больше чем хочется
✔️Покупатель боится, что заплатит за квартиру больше, чем она стоит на самом деле, и не сможет вернуть эти деньги при продаже.
Страх N3 Финансовая нестабильности
✔️Самый сильный страх для ипотечных заемщиков. Мысль о том, что в случае потери дохода нечем будет платить кредит, и банк заберет квартиру, оставив семью на улице.
Страх N4 Непредвиденные расходы
✔️Покупатели боятся, что после сделки их ждут огромные счета за капремонт, долги по ЖКХ, которые не раскрыл предыдущий владелец, или дорогостоящий ремонт, о необходимости которого они не знали.
Страх N5 Юридический страх
(Страхи мошенничества и ошибок)
✔️Пожалуй, главный страх. Сюда относится боязнь купить квартиру с «подселенцами» (прописанными жильцами, которые не собираются выписываться), с обременением (например, в залоге у банка), с невыделенными долями детей, или квартиру, которая была получена незаконным путем.
Страх N6 Эмоциональные и личные страхи
✔️Страх принятия неправильного решения.
Недвижимость покупается на годы, и люди боятся, что выбранный район, дом, планировка или этаж через пару лет разонравятся, но будет уже поздно что-то менять.
Страх N7 Про то,что, а вдруг это не мое
✔️Боязнь, что в доме плохая энергетика, что соседи окажутся шумными или конфликтными, что вид из окна будет угнетать. Это иррациональный, но очень сильный страх.
Как бороться со страхами?
Здравомыслящие страхи — это защитный механизм. Чтобы их минимизировать, важно:
Страх N1 Финансовый страх или страх переплатить больше чем стоит или больше чем хочется
✔️Покупатель боится, что заплатит за квартиру больше, чем она стоит на самом деле, и не сможет вернуть эти деньги при продаже.
РЕКОМЕНДУЮ: я всегда за экспертную оценку, на самом деле много, что дает понимание.
Как минимум для чего покупает?! Что за квартира, район ( какой рост цен в данном районе и доме) из практики и полагаясь на аналитику всегда можно спрогназировать.
Страх N2 Ипотечное рабство
✔️Опасение, что ипотечный кредит будет неподъемной ношей, лишит свободы, возможности менять работу, путешествовать и жить полноценной жизнью. Страх перед процентами, которые могут превысить стоимость самой квартиры.
РЕКОМЕНДУЮ: посчитать все, прописать план на период кредита, опираясь на ключевую ставку сегодня .
Найти выгоду и только тогда брать кредит, уже давно бытует мнение «дешевые деньги» и это конечно когда условия выгодные. Например как в 2023 году 8%)
Страх N3 Финансовая нестабильности
✔️Самый сильный страх для ипотечных заемщиков. Мысль о том, что в случае потери дохода нечем будет платить кредит, и банк заберет квартиру, оставив семью на улице.
РЕКОМЕНДУЮ: взвесить все плюсы и минусы.
Ситуации разные у заемщиков, можно взять кредит на не единственное жилье и сдавать его в аренду, а можно взять ипотеку в нестабильное время.
А когда оно стабильно?
В целом сейчас много возможностей, работай, учись и работай. Грамотная подготовка даже здесь важна.
Страх N4 Непредвиденные расходы
✔️Покупатели боятся, что после сделки их ждут огромные счета за капремонт, долги по ЖКХ, которые не раскрыл предыдущий владелец, или дорогостоящий ремонт, о необходимости которого они не знали.
РЕКОМЕНДУЮ
: взять справку об оплате у продавца, в каждом городе есть специальные организации которые начисляют долги за кап.ремонт и без соответствующих документов не выходить на сделку. Смотреть недвижимость со специалистом который оценит вложения по ремонту.
Страх N5 Юридический страх
(Страхи мошенничества и ошибок)
✔️Пожалуй, главный страх. Сюда относится боязнь купить квартиру с «подселенцами» (прописанными жильцами, которые не собираются выписываться), с обременением (например, в залоге у банка), с невыделенными долями детей, или квартиру, которая была получена незаконным путем.
РЕКОМЕНДУЮ
: покупать недвижимость с агентством недвижимости которому доверяют ( внушительный период работы, отзывы, рекомендации)
Проводить проверку, запрашивать в агентстве отчет о проверке, не стесняться задавать не удобные вопросы. Все проверки должны быть документально подтверждены!
Страх N6 Эмоциональные и личные страхи
✔️Страх принятия неправильного решения.
Недвижимость покупается на годы, и люди боятся, что выбранный район, дом, планировка или этаж через пару лет разонравятся, но будет уже поздно что-то менять.
РЕКОМЕНДУЮ
: сегодня насладиться своим выбором и не бояться менять. Всегда можно грамотно продать и опять купить. А про правильной оценке и аналитике, есть шанс продать дороже)
Страх N7 Про то,что, а вдруг это не мое
✔️Боязнь, что в доме плохая энергетика, что соседи окажутся шумными или конфликтными, что вид из окна будет угнетать. Это иррациональный, но очень сильный страх.
РЕКОМЕНДУЮ
: конечно все взвесить, походить и посмотреть объект в разное время суток,пообщаться с УК ( они знают все), некоторые даже берут паузу и подключаются к домовому чату). Но ведь всегда есть приоритеты и если они говорят, что плюсов больше,надо брать) или наоборот, есть сомнения не торопись
Как бороться со страхами?
Здравомыслящие страхи — это защитный механизм. Чтобы их минимизировать, важно:
1. Финансы: Трезво оценить свой бюджет, создать «финансовую подушку безопасности» на 3-6 месяцев платежей, получить предварительное одобрение от банка.
2. Юридические аспекты: Нанять хорошего риелтора и юриста. Это не расход, а инвестиция в ваше спокойствие. Они проверят чистоту сделки, историю объекта и все документы.
3❤8👍8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Обожаю свой коллектив, все такие классные и такие разные)
Настоящая «банда экспертов», потому что работаем слаженно✔️ Сейчас у нас есть в команде эксперты по недвижимости, юристы, кадастровый инженер, ипотечный брокер и все мы КОМАНДА которая закрывает Ваши вопросы по недвижимости 🫶
Настоящая «банда экспертов», потому что работаем слаженно✔️ Сейчас у нас есть в команде эксперты по недвижимости, юристы, кадастровый инженер, ипотечный брокер и все мы КОМАНДА которая закрывает Ваши вопросы по недвижимости 🫶
6❤9🔥7🥰3
Forwarded from Недвижка Негинского МСК | Аналитик Андрей Негинский | Недвижимость Москва | Новостройки Москва |
Декабрь — месяц, который может ускорить ваш имущественный вычет за покупку недвижимости или безналоговую продажу квартиры и снизить налоговую нагрузку в 2026.
Кому выгодно оформить объект в собственность до конца года?
Доход от сделки не облагается налогом, если вы владели юнитом больше 3-5 лет (в зависимости от условий приобретения). При покупке в январе срок владения будет считаться от 2026 — безналоговая продажа сдвинется на год.
После приобретения квартиры вам доступен частичный возврат НДФЛ (до 260 или 440 тыс ₽ в зависимости от налоговой ставки).
Если купить первичку в декабре — можно сразу перестать платить налог с зарплаты или в 2026 получить вычет единой суммой. При оформлении сделки в январе возврат денег одной транзакцией перенесется на 2027, а работодатель будет удерживать НДФЛ до оформления налогового уведомления за 2026.
При заключении сделки до конца 2025 с полной оплатой и введением объекта в эксплуатацию его стоимость попадет в статью расходов этого года и снизит налоговую базу.
В карточках выше — нюансы, которые помогут сэкономить деньги уже в 2026.
@NeginskiMsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2❤6🔥2
Ребята, приветствую и сегодня польза, особенно для тех кто хочет купить квартиру в Центральном районе) и так ПОДБОРКА
Да, кстати я так же выделяю + и - данных домов !
ЖК «Эклипс»
➡️ Застройщик: Развитие.
➡️ Многоэтажный жилой комплекс (12 этажей) максимально, разные уровни
➡️ Сдача последней очереди 3 квартал 2030 года.
1-комнатная — от 6 250 000 рублей
2-комнатная — от 10 000 000 рублей
3-комнатная — от 14 800 000 рублей
ПЛЮСЫ:
🔴 Длительный период сдачи может означать разнообразие планировок и этапов строительства
🔴 Проект находится близко к воде ( квартиры с террасами и видами)
🔴 Все для комфорта резидентов большой подземный паркинг, свой зеленый двор
🔴 Отличная локация, пешком до пр. Революции 10 минут, удобный выезд в северный район и левобережный район
МИНУСЫ:
🔴 Очень растянутые сроки строительства, что повышает риски задержек
🔴 примыкание к дороге (шум)
Сейчас старт продаж первой очереди, стоимость в данном доме будет расти, а это значит инвестиционно привлекательный проект!
Клубный дом «905»
➡️ Застройщик: Крайс
➡️ Клубный дом в 9 этажей
Срок сдачи с 3 квартала 2025 по 4 квартал 2026 года.
1-комнатная — от 13 230 000 рублей
2-комнатная — от 19 420 000 рублей
3-комнатная — от 26 007 000 рублей
ПЛЮСЫ:
🔴 Более короткие и четкие сроки сдачи (до конца 2026)
🔴 Формат «клубного дома» часто подразумевает повышенный уровень комфорта и обслуживания.
МИНУСЫ:
🔴 Цены значительно выше средних по подборке, сегмент премиум-класса
🔴 Высота потолоков не соответствует клубному дому (2,7 м)
ЖК «К-15»
➡️ Застройщик: СК Акцент
➡️ Один корпус с разной этажностью: от 7 до 9 этажей
Сдача последней очереди 4 квартал 2026 года.
1-комнатная — от 9 900 000 рублей
2-комнатная — от 7 500 000 рублей
3-комнатная — от 27 900 000 рублей
ПЛЮСЫ:
🔴 Начало сдачи запланировано уже на следующий год
🔴 Выгодное местоположение, все культурно-развлекательные мероприятия в шаговой доступности
🔴 Формат клубного дома поможет находиться в узком кругу людей, даже в центре города
МИНУСЫ:
🔴 Цена за квадратный метр выше средней по городу, ЖК принадлежит к премиум классу.
ЖК «Дом на Фридриха Энгельса»
➡️ Застройщик: СК ВЫБОР
➡️ В ЖК один корпус с разной этажностью: от 7 до 17 этажей
Сдача последней очереди 4 квартал 2027 года.
1-комнатная — от 7 800 000 рублей
2-комнатная — от 12 300 000 рублей
3-комнатная — от 19 200 000 рублей
ПЛЮСЫ:
🔴 Крупный, надежный застройщик
🔴 Продуманная закрытая территория с парковкой и своей зеленой зоной
🔴 Шаговая доступность до центра города
МИНУСЫ:
🔴 Высокая цены за метр по городу
🔴 Срок сдачи в конце 2027 года
ЖК “Европейский»
➡️ Застройщик: ДСК
➡️ Жилой комплекс высотой 25 этажей
Сдача 4 квартал 2026 – 4 квартал 2027, есть сданный корпус
1-комнатная — от 7 600 000 рублей
2-комнатная — от 10 400 000 рублей
3-комнатная — от 14 100 000 рублей
ПЛЮСЫ:
🔴 Жилье комфорт класса, имеет подземный паркинг
🔴 Шаговая доступность до центра города
🔴 Уже есть корпус, который сдан. Можно приобрести квартиру уже сейчас
МИНУСЫ:
🔴 Растянутые сроки сдачи, что может спровоцировать перенос даты
🔴 Большой процент людей в ЖК, не подойдет людям, которые ценят уединение
Здесь только малая часть того, что нужно знать при выборе ЖК с пользой для Вас @VtornikAnastasia
Я работаю не через скидки, а через ценность! А ценность-это в том числе и подход к задаче заказчика🤍
Да, кстати я так же выделяю + и - данных домов !
ЖК «Эклипс»
1-комнатная — от 6 250 000 рублей
2-комнатная — от 10 000 000 рублей
3-комнатная — от 14 800 000 рублей
ПЛЮСЫ:
МИНУСЫ:
Сейчас старт продаж первой очереди, стоимость в данном доме будет расти, а это значит инвестиционно привлекательный проект!
Клубный дом «905»
Срок сдачи с 3 квартала 2025 по 4 квартал 2026 года.
1-комнатная — от 13 230 000 рублей
2-комнатная — от 19 420 000 рублей
3-комнатная — от 26 007 000 рублей
ПЛЮСЫ:
МИНУСЫ:
ЖК «К-15»
Сдача последней очереди 4 квартал 2026 года.
1-комнатная — от 9 900 000 рублей
2-комнатная — от 7 500 000 рублей
3-комнатная — от 27 900 000 рублей
ПЛЮСЫ:
МИНУСЫ:
ЖК «Дом на Фридриха Энгельса»
Сдача последней очереди 4 квартал 2027 года.
1-комнатная — от 7 800 000 рублей
2-комнатная — от 12 300 000 рублей
3-комнатная — от 19 200 000 рублей
ПЛЮСЫ:
МИНУСЫ:
ЖК “Европейский»
Сдача 4 квартал 2026 – 4 квартал 2027, есть сданный корпус
1-комнатная — от 7 600 000 рублей
2-комнатная — от 10 400 000 рублей
3-комнатная — от 14 100 000 рублей
ПЛЮСЫ:
МИНУСЫ:
Здесь только малая часть того, что нужно знать при выборе ЖК с пользой для Вас @VtornikAnastasia
Я работаю не через скидки, а через ценность! А ценность-это в том числе и подход к задаче заказчика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥6👍3❤2