Forwarded from Proeconomics
Компания Knight Frank в своем исследовании приводит данные о росте арендных ставок на самых дорогих торговых улицах Москвы. Сравнивают 2015 год и осень 2018 года.
Так, аренда в Столешниковом переулке выросла на 29%, поднявшись со 170 до 220 тыс. руб. за кв. м. На Никольской улице ставка поднялась на 19%, со 117 до 140 тыс. руб. за кв. м., на Кузнецком - на 11% (рост со 180 до 200 тыс. руб. за кв. м.), а на Арбате ставка выросла на 13%, со 115 до 130 тыс. руб. за кв. м.
В Knight Frank делают вывод, что рост ставок произошел благодаря программе "Моя улица", дескать "В ходе программы на центральных московских улицах значительно расширили тротуары, произвели высадку деревьев и кустарников, установили современную уличную мебель, увеличив тем самым поток пешеходов. Таким образом арендаторы на ставших пешеходными улицах получили больший приток покупателей и увеличили объем выручки, спровоцировав рост арендных ставок".
На наш взгляд, причины роста ставок в другом. Во-первых, покупатели приезжали в эти дорогие торговые коридоры Москвы на машинах. А программа "Моя улица", наоборот, затруднила парковки в центре. Во-вторых, ставки приведены в рублях, а люксовый бизнес почти на 100% связан с импортом. Со времени начала кризиса в 2013-2014 годах рубль подешевел в два раза. И только сейчас и владельцы бутиков, и арендодатели начинают отыгрывать эту потерю, выраженную в валюте.
Так, аренда в Столешниковом переулке выросла на 29%, поднявшись со 170 до 220 тыс. руб. за кв. м. На Никольской улице ставка поднялась на 19%, со 117 до 140 тыс. руб. за кв. м., на Кузнецком - на 11% (рост со 180 до 200 тыс. руб. за кв. м.), а на Арбате ставка выросла на 13%, со 115 до 130 тыс. руб. за кв. м.
В Knight Frank делают вывод, что рост ставок произошел благодаря программе "Моя улица", дескать "В ходе программы на центральных московских улицах значительно расширили тротуары, произвели высадку деревьев и кустарников, установили современную уличную мебель, увеличив тем самым поток пешеходов. Таким образом арендаторы на ставших пешеходными улицах получили больший приток покупателей и увеличили объем выручки, спровоцировав рост арендных ставок".
На наш взгляд, причины роста ставок в другом. Во-первых, покупатели приезжали в эти дорогие торговые коридоры Москвы на машинах. А программа "Моя улица", наоборот, затруднила парковки в центре. Во-вторых, ставки приведены в рублях, а люксовый бизнес почти на 100% связан с импортом. Со времени начала кризиса в 2013-2014 годах рубль подешевел в два раза. И только сейчас и владельцы бутиков, и арендодатели начинают отыгрывать эту потерю, выраженную в валюте.
Минстрой России отложил вопрос о статусе апартаментов
Законопроект был снят с рассмотрения нижней палатой парламента в связи с отзывом субъекта права законодательной инициативы.
Первоначально Минстрой рассчитывал на принятие закона о статусе апартаментов еще в 2016 году. Предполагалось, что к апартаментам будут применяться те же положения Жилищного кодекса РФ, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах.
Законопроект был снят с рассмотрения нижней палатой парламента в связи с отзывом субъекта права законодательной инициативы.
Первоначально Минстрой рассчитывал на принятие закона о статусе апартаментов еще в 2016 году. Предполагалось, что к апартаментам будут применяться те же положения Жилищного кодекса РФ, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах.
Кадастровая стоимость всей российской недвижимости составляет 670 трлн рублей
Об этом заявила глава Росреестра, замминистра экономического развития Виктория Абрамченко. Она также напомнила, что кадастровая стоимость жилья должна стремиться к рыночной, но никогда не будет равна ей.
Совокупная стоимость всей недвижимости мира по состоянию на конец 2017 года достигла рекордного показателя в размере $280,6 трлн. Такие данные приводили эксперты Savills World Research. В исследовании отмечалось, что наибольшая доля приходилась на жилую недвижимость — $220,6 трлн.
Совокупная стоимость всей жилой недвижимости России в конце 2017 года составила $2,9 трлн, при этом 1/3 приходилось на Москву, где суммарная стоимость жилого фонда равна $0,87 трлн или 52,3 трлн рублей.
Об этом заявила глава Росреестра, замминистра экономического развития Виктория Абрамченко. Она также напомнила, что кадастровая стоимость жилья должна стремиться к рыночной, но никогда не будет равна ей.
Совокупная стоимость всей недвижимости мира по состоянию на конец 2017 года достигла рекордного показателя в размере $280,6 трлн. Такие данные приводили эксперты Savills World Research. В исследовании отмечалось, что наибольшая доля приходилась на жилую недвижимость — $220,6 трлн.
Совокупная стоимость всей жилой недвижимости России в конце 2017 года составила $2,9 трлн, при этом 1/3 приходилось на Москву, где суммарная стоимость жилого фонда равна $0,87 трлн или 52,3 трлн рублей.
В Новую Москву инвестируют 1 трлн рублей за семь лет
Около 900 млрд рублей вложено в развитие Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) за шесть лет с момента их образования, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
«Из них около 200 млрд – средства городского бюджета, остальное – частные инвестиции», – сказал В. Жидкин.
Средства направляются в основном на строительство объектов инфраструктуры, жилья и торгово-офисных коммерческих площадей.
По прогнозам столичных властей, к 2035 году население Новой Москвы достигнет 1,5 млн человек. Здесь планируют создать 1 млн рабочих мест, построить 700 км дорог, 50 км метро, проложить линии скоростного трамвая.
Около 900 млрд рублей вложено в развитие Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) за шесть лет с момента их образования, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
«Из них около 200 млрд – средства городского бюджета, остальное – частные инвестиции», – сказал В. Жидкин.
Средства направляются в основном на строительство объектов инфраструктуры, жилья и торгово-офисных коммерческих площадей.
По прогнозам столичных властей, к 2035 году население Новой Москвы достигнет 1,5 млн человек. Здесь планируют создать 1 млн рабочих мест, построить 700 км дорог, 50 км метро, проложить линии скоростного трамвая.
Глава Кубани выступил за обязательное страхование жилья в опасных зонах
Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев предложил разработать законопроект об обязательном страховании жилья в районах с высоким риском возникновения чрезвычайных ситуаций.
"Надо делать выводы из подобных ситуаций, а мы раз в несколько лет ликвидируем последствия ЧС. Людям необходимо компенсировать потери, и сейчас 1 млрд рублей мы выделяем из бюджета, но мы отрываем эти деньги от других программ. Может, в крае принять закон: обозначить территории, которые должны быть обязательно застрахованы", — сообщил губернатор на заседании оперативного штаба в Хадыженске.
В начале августа этого года в РФ был принят закон о добровольном страховании жилья для защиты населения и территорий от ЧС природного характера. Сообщалось, что через год Всероссийский союз страховщиков рассчитывает начать работу по региональным программам страхования жилья как минимум в шести субъектах РФ.
Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев предложил разработать законопроект об обязательном страховании жилья в районах с высоким риском возникновения чрезвычайных ситуаций.
"Надо делать выводы из подобных ситуаций, а мы раз в несколько лет ликвидируем последствия ЧС. Людям необходимо компенсировать потери, и сейчас 1 млрд рублей мы выделяем из бюджета, но мы отрываем эти деньги от других программ. Может, в крае принять закон: обозначить территории, которые должны быть обязательно застрахованы", — сообщил губернатор на заседании оперативного штаба в Хадыженске.
В начале августа этого года в РФ был принят закон о добровольном страховании жилья для защиты населения и территорий от ЧС природного характера. Сообщалось, что через год Всероссийский союз страховщиков рассчитывает начать работу по региональным программам страхования жилья как минимум в шести субъектах РФ.
Forwarded from Москва как она есть
Всю территорию вдоль Москвы-реки благоустроят в течение пяти лет
Сейчас в южной части города обустроено около 50 километров пешеходно-тропиночной сети с одной и другой сторон вдоль Москвы-реки. В ближайшие 5 лет все береговое пространство вдоль Москвы-реки будет до конца обустроено.
Во время благоустройства каждого общественного пространства столицы учитывают пожелания москвичей.
Сейчас в южной части города обустроено около 50 километров пешеходно-тропиночной сети с одной и другой сторон вдоль Москвы-реки. В ближайшие 5 лет все береговое пространство вдоль Москвы-реки будет до конца обустроено.
Во время благоустройства каждого общественного пространства столицы учитывают пожелания москвичей.
ВТБ с 6 ноября повышает ставки по ипотеке
ВТБ, второй по активам российский банк, с 6 ноября повышает ставки по ипотеке на 0,4 процентного пункта.
Кредит на покупку недвижимости в рамках стандартных программ будет доступен по ставке от 9,3% годовых при наличии комплексного страхования. Повышение коснется только тех кредитов, заявки на которые будут приняты банком с 6 ноября.
ВТБ, второй по активам российский банк, с 6 ноября повышает ставки по ипотеке на 0,4 процентного пункта.
Кредит на покупку недвижимости в рамках стандартных программ будет доступен по ставке от 9,3% годовых при наличии комплексного страхования. Повышение коснется только тех кредитов, заявки на которые будут приняты банком с 6 ноября.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Борис Титов: число обманутых дольщиков может вырасти в 2-3 раза после перехода на проектное финансирование
Застройщики продолжают лоббирование отсрочки перехода на эскроу-счета через омбудсмена, давя на больную мозоль - обманутых дольщиков, сообщает "КоммерсантЪ".
👆🏻Ряд застройщиков не сможет выполнить обязательства перед дольщиками, т.к. механизм работы с эскроу-счетами не налажен, уверяют в Институте экономики роста и экспертный центр Титова.
Таким образом, число обманутых дольщиков к 2024 году с текущих 151 тыс. вырастет до 327–491 тыс, а потенциальные затраты на завершение проблемных объектов вырастут с 131 млрд руб. до 882 млрд—1,3 трлн руб., т.к. застройщики лишатся возможности завершать их самостоятельно за счет бюджетных средств.
@novostroyman
Борис Титов: число обманутых дольщиков может вырасти в 2-3 раза после перехода на проектное финансирование
Застройщики продолжают лоббирование отсрочки перехода на эскроу-счета через омбудсмена, давя на больную мозоль - обманутых дольщиков, сообщает "КоммерсантЪ".
👆🏻Ряд застройщиков не сможет выполнить обязательства перед дольщиками, т.к. механизм работы с эскроу-счетами не налажен, уверяют в Институте экономики роста и экспертный центр Титова.
Таким образом, число обманутых дольщиков к 2024 году с текущих 151 тыс. вырастет до 327–491 тыс, а потенциальные затраты на завершение проблемных объектов вырастут с 131 млрд руб. до 882 млрд—1,3 трлн руб., т.к. застройщики лишатся возможности завершать их самостоятельно за счет бюджетных средств.
@novostroyman
Forwarded from Varlamov News (xman)
Forwarded from Железобетонный замес
‼️ Очевидцы сообщают, что горят некоторые только что построенные корпуса ЗИЛАРТа.
Петербургские власти пообещали избавиться от проблемных объектов до конца 2019 года
Об этом сегодня на коллегии Комитета по строительству доложил глава ведомства Леонид Кулаков.
По его информации, на начало года таких объектов было 39, а в реестре обманутых дольщиков числилось 1692 человека. В этом году 6 домов уже сдано, а 11 – находятся в завершающей стадии строительства и будут введены до конца текущего года. Оставшиеся 22 объекта планируется ввести в следующем году. «Подчеркну, что речь идет о сдаче тех проблемных объектов, которые находятся в нашем списке сегодня, — отметил Леонид Кулаков, — и очень надеюсь, что в нем не появится новых».
Комментируя большое число разрешений на строительство, выданных в этом году, он сказал: «В связи с изменениями 214-фз, застройщики получили разрешений на 20 млн кв. м про запас. Это не значит, что они должны их построить в течение года-двух. Они будут их строить в соответствии с собственными планами».
Об этом сегодня на коллегии Комитета по строительству доложил глава ведомства Леонид Кулаков.
По его информации, на начало года таких объектов было 39, а в реестре обманутых дольщиков числилось 1692 человека. В этом году 6 домов уже сдано, а 11 – находятся в завершающей стадии строительства и будут введены до конца текущего года. Оставшиеся 22 объекта планируется ввести в следующем году. «Подчеркну, что речь идет о сдаче тех проблемных объектов, которые находятся в нашем списке сегодня, — отметил Леонид Кулаков, — и очень надеюсь, что в нем не появится новых».
Комментируя большое число разрешений на строительство, выданных в этом году, он сказал: «В связи с изменениями 214-фз, застройщики получили разрешений на 20 млн кв. м про запас. Это не значит, что они должны их построить в течение года-двух. Они будут их строить в соответствии с собственными планами».
Россия остается в фокусе инвесторов как один из самых крупных игроков рынка Восточной Европы
Как отмечают эксперты CBRE, в 2018 году совокупный объем инвестиций в шести странах региона (Россия, Польша, Чехия, Венгрия, Румыния и Словакия) составит порядка $17,5 млрд. Доля инвестиций в Российский рынок составит почти четверть – около 23%.
Самая большая доля вложений, как ожидается, придется на рынок Польши – 33%, доля второго и третьего крупнейших рынков Восточной Европы составит 23% (Россия) и 18% (Чехия). На основании итогов первых трех кварталов 2018 года и информации о сделках, находящихся на продвинутых стадиях согласований, ожидается, что объем инвестиций в недвижимость России по итогам этого года достигнет $4 млрд.
Как отмечают эксперты CBRE, в 2018 году совокупный объем инвестиций в шести странах региона (Россия, Польша, Чехия, Венгрия, Румыния и Словакия) составит порядка $17,5 млрд. Доля инвестиций в Российский рынок составит почти четверть – около 23%.
Самая большая доля вложений, как ожидается, придется на рынок Польши – 33%, доля второго и третьего крупнейших рынков Восточной Европы составит 23% (Россия) и 18% (Чехия). На основании итогов первых трех кварталов 2018 года и информации о сделках, находящихся на продвинутых стадиях согласований, ожидается, что объем инвестиций в недвижимость России по итогам этого года достигнет $4 млрд.
Русское шаткое: что происходит с исторической застройкой Боровска
Материал РБК о том, как активисты и градозащитники спасают деревянную застройку XIX–XX веков, а власти ищут инвесторов
Материал РБК о том, как активисты и градозащитники спасают деревянную застройку XIX–XX веков, а власти ищут инвесторов
625 м² коммерческих помещений на Маросейке в собственность
Начальная цена, руб.: 106,5 млн рублей;
Прием заявок до 27.11.2018.
Карточка объекта
Начальная цена, руб.: 106,5 млн рублей;
Прием заявок до 27.11.2018.
Карточка объекта
Наибольшее в РФ снижение объемов ввода жилья зафиксировано в Петербурге
По сравнению с аналогичным периодом 2017-го этот показатель сократился на 35,5%.
Среди округов наибольший спад жилищного строительства в годовом отношении отмечен в Северо-Западном федеральном округе (-9,5%).
По сравнению с аналогичным периодом 2017-го этот показатель сократился на 35,5%.
Среди округов наибольший спад жилищного строительства в годовом отношении отмечен в Северо-Западном федеральном округе (-9,5%).
Треть потенциальных покупателей жилья в Москве – не из Москвы
Аналитический центр ЦИАН изучил региональную структуру поисковых запросов к квартирам, расположенным в Москве и Московской области.
Около 34% просмотров карточек объявлений с квартирами в Московском регионе пришлось на жителей других субъектов Федерации. Среди них лидируют Санкт-Петербург (15%), Краснодарский край (9%) и Республика Башкортостан (5,5%).
Близость к Московскому региону не является значимым фактором, на соседние области приходится менее 14% потенциальных покупателей.
На жителей Москвы (т.е. обратившихся к базе сian.ru с IP-адресов, отнесенных к столице РФ) пришлось 52% от интересующихся жильем в Московском регионе. 14% запросов пришлось на пользователей из Московской области. Такое внимание объяснимо, Московский регион – лидер по численности населения в России, а при покупке жилья в многие начинают с поиска в том же округе/городе/регионе. Более 1/3 интереса к жилью в столице и ее окрестностях приходится на жителей других субъектов Федерации.
Аналитический центр ЦИАН изучил региональную структуру поисковых запросов к квартирам, расположенным в Москве и Московской области.
Около 34% просмотров карточек объявлений с квартирами в Московском регионе пришлось на жителей других субъектов Федерации. Среди них лидируют Санкт-Петербург (15%), Краснодарский край (9%) и Республика Башкортостан (5,5%).
Близость к Московскому региону не является значимым фактором, на соседние области приходится менее 14% потенциальных покупателей.
На жителей Москвы (т.е. обратившихся к базе сian.ru с IP-адресов, отнесенных к столице РФ) пришлось 52% от интересующихся жильем в Московском регионе. 14% запросов пришлось на пользователей из Московской области. Такое внимание объяснимо, Московский регион – лидер по численности населения в России, а при покупке жилья в многие начинают с поиска в том же округе/городе/регионе. Более 1/3 интереса к жилью в столице и ее окрестностях приходится на жителей других субъектов Федерации.
Forwarded from Железобетонный замес
В рейтинге стоимости элитного жилья Москва заняла 13-е место в мире, свидетельствует исследование Knight Frank. За $1 млн в столице России можно купить 83 кв. м, а самым дорогим районом остались Патриаршие пруды