#мнение
В первом полугодии можно ждать распродажу новостроек
В наступившем году с большой вероятностью основной объем продаж на первичном рынке недвижимости придется на первое полугодие. Об этом БН сообщил генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.
«До обязательного перехода на эскроу-счета застройщики будут распродавать запасы опережающими темпами, — рассуждает эксперт. — Подозреваю, что многие даже не будут оглядываться на себестоимость: с теми условиями, которые создает государство в переходный период, куда важнее сидеть с деньгами, чем с будущей маржой».
Между тем, специалист признает, что спрогнозировать рыночную ситуацию во втором полугодии достаточно трудно. «Пока прогноз о снижении продаж на 30% представляется умеренно оптимистичным», — резюмирует специалист.
В первом полугодии можно ждать распродажу новостроек
В наступившем году с большой вероятностью основной объем продаж на первичном рынке недвижимости придется на первое полугодие. Об этом БН сообщил генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.
«До обязательного перехода на эскроу-счета застройщики будут распродавать запасы опережающими темпами, — рассуждает эксперт. — Подозреваю, что многие даже не будут оглядываться на себестоимость: с теми условиями, которые создает государство в переходный период, куда важнее сидеть с деньгами, чем с будущей маржой».
Между тем, специалист признает, что спрогнозировать рыночную ситуацию во втором полугодии достаточно трудно. «Пока прогноз о снижении продаж на 30% представляется умеренно оптимистичным», — резюмирует специалист.
Доходы бюджета Москвы от продажи земельных участков в 2018 году составили порядка 3 млрд рублей
«Московская земля – эффективный и востребованный ресурс, который служит городу, его жителям и предпринимателям. Так, Правительство Москвы реализует земельные участки, а инвесторы на выкупленных площадях запускают востребованные рынком проекты. По итогам 2018 года сумма поступлений в московский бюджет по данному направлению составила около 3 млрд рублей», – заявил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, руководитель Департамента экономической политики и развития города Владимир Ефимов.
В свою очередь министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что с начала 2018 года Департамент городского имущества города Москвы заключил с предпринимателями и физлицами 76 договоров купли-продажи земельных участков общей площадью 57 га.
«Московская земля – эффективный и востребованный ресурс, который служит городу, его жителям и предпринимателям. Так, Правительство Москвы реализует земельные участки, а инвесторы на выкупленных площадях запускают востребованные рынком проекты. По итогам 2018 года сумма поступлений в московский бюджет по данному направлению составила около 3 млрд рублей», – заявил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, руководитель Департамента экономической политики и развития города Владимир Ефимов.
В свою очередь министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что с начала 2018 года Департамент городского имущества города Москвы заключил с предпринимателями и физлицами 76 договоров купли-продажи земельных участков общей площадью 57 га.
Forwarded from Proeconomics
«Деревянная ипотека» в России оказалась невостребованной, сообщил замглавы Минфина России Алексей Моисеев. В правительстве рассчитывали, что россияне с 1 апреля по 1 ноября 2018 года заключат 2,5 тыс. сделок, однако их оказалось меньше 100. Программа предполагала 5-процентную скидку от ставки на покупку заводских домов из дерева (т.е. ставка по кредиту была бы 4,5-5% - вместо средней по рынку 9,5-10%). Максимальная сумма кредита на деревянный дом составляла 3,5 млн. рублей.
Потенциальных заемщиков отпугивало в основном то, что комплекты домов были ограничены (нужно было приобретать «стандартизированный пакет»). Но и в целом исследования аналитиков рынка показали, что деревянные дома для постоянного проживания (а не в виде дачи) не пользуются спросом у россиян.
Тем не менее, правительство РФ еще на 2 года продлило программу «деревянной ипотеки».
Потенциальных заемщиков отпугивало в основном то, что комплекты домов были ограничены (нужно было приобретать «стандартизированный пакет»). Но и в целом исследования аналитиков рынка показали, что деревянные дома для постоянного проживания (а не в виде дачи) не пользуются спросом у россиян.
Тем не менее, правительство РФ еще на 2 года продлило программу «деревянной ипотеки».
Центробанк установил четыре уровня кредитоспособности девелоперов в преддверии перехода на эскроу-счета
Российские банки будут формировать резервы по кредитам застройщиков, использующих эскроу-счета, в зависимости от уровня их кредитоспособности.
Об этом говорится в указании Центробанка, которое прошло регистрацию в Минюсте на прошлой неделе.
Как следует из документа, регулятор определил четыре уровня кредитоспособности девелопера: "высокий" (с расчетным резервом от 1% до 5%), "достаточный" (с расчетным резервом от 5% до 10%), "удовлетворительный" (от 10% до 35%) и слабый (от 35% до 100%).
Описанный в указании порядок учитывает особенности финансирования инвестиционных проектов в сфере строительства жилья. Оценка риска по заемщику-застройщику и определение размера резерва будет осуществляться на основании комплексного анализа объекта в соответствии с установленными критериям, пишет РБК.
Российские банки будут формировать резервы по кредитам застройщиков, использующих эскроу-счета, в зависимости от уровня их кредитоспособности.
Об этом говорится в указании Центробанка, которое прошло регистрацию в Минюсте на прошлой неделе.
Как следует из документа, регулятор определил четыре уровня кредитоспособности девелопера: "высокий" (с расчетным резервом от 1% до 5%), "достаточный" (с расчетным резервом от 5% до 10%), "удовлетворительный" (от 10% до 35%) и слабый (от 35% до 100%).
Описанный в указании порядок учитывает особенности финансирования инвестиционных проектов в сфере строительства жилья. Оценка риска по заемщику-застройщику и определение размера резерва будет осуществляться на основании комплексного анализа объекта в соответствии с установленными критериям, пишет РБК.
Топ-5 событий дня по версии канала Стройка
✖️В первом полугодии можно ждать распродажу новостроек
✖️Центробанк установил четыре уровня кредитоспособности девелоперов в преддверии перехода на эскроу-счета
✖️Большинство россиян имеют высокий кредитный рейтинг
✖️Гладкие фасады: почему дома стали строить без балконов и лоджий
✖️Центробанк хочет разрешить ипотечные каникулы потерявшим работу россиянам
✖️В первом полугодии можно ждать распродажу новостроек
✖️Центробанк установил четыре уровня кредитоспособности девелоперов в преддверии перехода на эскроу-счета
✖️Большинство россиян имеют высокий кредитный рейтинг
✖️Гладкие фасады: почему дома стали строить без балконов и лоджий
✖️Центробанк хочет разрешить ипотечные каникулы потерявшим работу россиянам
Forwarded from Карточный Домик: Россия
⚡️Мэр Магнитогорска: Переселение жильцов из дома в Магнитогорске, поврежденного взрывом 31 декабря 2018 года, будут проводить добровольно
«Насильно переселять никого не будут. Нужно дождаться заключения о состоянии дома»
«Насильно переселять никого не будут. Нужно дождаться заключения о состоянии дома»
В столице снизилась доля свободных помещений стрит-ритейла
В Москве по итогам прошлого года доля вакантных помещений стрит-ритейла снизилась до 6,5%, выяснили аналитики Knight Frank. Снижение составило 2,7 процентного пункта. Эксперты компании ожидают, что уровень вакантности продолжит снижаться.
Сейчас в Москве насчитывается 37,4 тысяч кв. м свободных площадей. На Садовом кольце снижение вакантности было наиболее значительным. Доля свободных помещений снизилась 4,9 процентного пункта и составила 11,9%. Внутри Садового кольца доля вакантных площадей снизилась на 3,8 процентного пункта, до 2,1%.
В Москве по итогам прошлого года доля вакантных помещений стрит-ритейла снизилась до 6,5%, выяснили аналитики Knight Frank. Снижение составило 2,7 процентного пункта. Эксперты компании ожидают, что уровень вакантности продолжит снижаться.
Сейчас в Москве насчитывается 37,4 тысяч кв. м свободных площадей. На Садовом кольце снижение вакантности было наиболее значительным. Доля свободных помещений снизилась 4,9 процентного пункта и составила 11,9%. Внутри Садового кольца доля вакантных площадей снизилась на 3,8 процентного пункта, до 2,1%.
Средний чек за ЖКХ вырос в России на 7%
Средний ежемесячный чек за жилищно-коммунальные услуги подорожал в России в 2018 году в сравнении с предыдущим годом на 7% - до 2968 рублей.
По данным Росстата, общая инфляция в прошлом году в России составила 4,3%, а тарифы ЖКХ были проиндексированы 1 июля в среднем по стране на 4%. Таким образом, реальная стоимость жилищно-коммунальных услуг превысила эти значения на 2,7 и 3 процентных пункта.
Средний ежемесячный чек за жилищно-коммунальные услуги подорожал в России в 2018 году в сравнении с предыдущим годом на 7% - до 2968 рублей.
По данным Росстата, общая инфляция в прошлом году в России составила 4,3%, а тарифы ЖКХ были проиндексированы 1 июля в среднем по стране на 4%. Таким образом, реальная стоимость жилищно-коммунальных услуг превысила эти значения на 2,7 и 3 процентных пункта.
Топ-5 событий дня по версии канала Стройка
✖️Переселение жильцов из дома в Магнитогорске, поврежденного взрывом 31 декабря 2018 года, будут проводить добровольно
✖️В столице снизилась доля свободных помещений стрит-ритейла
✖️Средний чек за ЖКХ вырос в России на 7%
✖️"Сбербанк страхование" застраховало для "Дом.РФ" квартиры на 46 млрд рублей
✖️Как работа с эскроу-счетами повлияет на ввод домов в эксплуатацию
✖️Переселение жильцов из дома в Магнитогорске, поврежденного взрывом 31 декабря 2018 года, будут проводить добровольно
✖️В столице снизилась доля свободных помещений стрит-ритейла
✖️Средний чек за ЖКХ вырос в России на 7%
✖️"Сбербанк страхование" застраховало для "Дом.РФ" квартиры на 46 млрд рублей
✖️Как работа с эскроу-счетами повлияет на ввод домов в эксплуатацию
Гостиницу «Пекин» продали китайцам
Знаменитая московская гостиница «Пекин», расположенная на Большой Садовой улице, продана государственной компании из Китая. Об этом пишет сегодня газета «Коммерсантъ».
Предположительно, покупателями стали базирующиеся в Чэнду представители компании Sichuan Railway Investment Group (SRIG). Договор с ними уже заключен. Ранее сообщалось об интересе SRIG к зданию.
Предполагается, что стоимость «Пекина» составляет около 6 млрд рублей. В цену входит и стоящее по соседству здание, площадь которого составляет 5 тыс. кв. м. Также сообщается, что часть площадей «Пекина» возможно будет оборудована в центр китайской культуры.
Знаменитая московская гостиница «Пекин», расположенная на Большой Садовой улице, продана государственной компании из Китая. Об этом пишет сегодня газета «Коммерсантъ».
Предположительно, покупателями стали базирующиеся в Чэнду представители компании Sichuan Railway Investment Group (SRIG). Договор с ними уже заключен. Ранее сообщалось об интересе SRIG к зданию.
Предполагается, что стоимость «Пекина» составляет около 6 млрд рублей. В цену входит и стоящее по соседству здание, площадь которого составляет 5 тыс. кв. м. Также сообщается, что часть площадей «Пекина» возможно будет оборудована в центр китайской культуры.
Ипотечные каникулы положены не всем
Как следует из новой версии документа, составленного Центробанком, каникулы будут предложены только тем гражданам, для которых ипотечное жилье является единственным. Именно эта часть россиян является самой уязвимой на рынке, объяснили власти и именно таким заемщикам могут быть предложены отсрочки по выплате жилищного займа – ипотечные каникулы.
Вместе с тем, ипотечные каникулы не означают, что заемщиков освободят вообще от всех выплат: так, например, страховку жилья им придется оплачивать даже в льготный период.
Как следует из новой версии документа, составленного Центробанком, каникулы будут предложены только тем гражданам, для которых ипотечное жилье является единственным. Именно эта часть россиян является самой уязвимой на рынке, объяснили власти и именно таким заемщикам могут быть предложены отсрочки по выплате жилищного займа – ипотечные каникулы.
Вместе с тем, ипотечные каникулы не означают, что заемщиков освободят вообще от всех выплат: так, например, страховку жилья им придется оплачивать даже в льготный период.
Жители материковой России стали чаще покупать недвижимость в Крыму
В 2018 году в Крыму резко вырос объем ипотечных кредитов — с 2,3 млрд руб. до 8,8 млрд руб., а их количество увеличилось вдвое. При этом 25% всех кредитов на сумму 1,6 млрд руб. оформили жители материковой части России.
Недвижимость в Крыму чаще всего приобретают жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и северных регионов России, отмечает издание. При этом средняя сумма ипотечного кредита у заемщиков с материка почти в полтора раза выше, чем у крымчан — 3,1 млн руб. и 2,1 млн руб. соответственно.
В 2018 году в Крыму резко вырос объем ипотечных кредитов — с 2,3 млрд руб. до 8,8 млрд руб., а их количество увеличилось вдвое. При этом 25% всех кредитов на сумму 1,6 млрд руб. оформили жители материковой части России.
Недвижимость в Крыму чаще всего приобретают жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и северных регионов России, отмечает издание. При этом средняя сумма ипотечного кредита у заемщиков с материка почти в полтора раза выше, чем у крымчан — 3,1 млн руб. и 2,1 млн руб. соответственно.
Весной могут принять закон о запрете хостелов в жилых домах
Законопроект о запрете размещения в многоквартирных жилых домах хостелов собираются принять в весеннюю сессию, заявила Галина Хованская, возглавляющая комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.
Хованская рассказала, что у правительства было много замечаний к документу, однако к настоящему моменту все поправки согласованы. На следующей неделе комитет начнет продвигать законопроект.
Законопроект, запрещающий использование помещений в жилых домах для оказания услуг размещения был внесен на рассмотрение Госдумы осенью 2015 года. Авторы инициативы убеждены, что создание хостелов в многоквартирных домах нарушает права жильцов.
Законопроект о запрете размещения в многоквартирных жилых домах хостелов собираются принять в весеннюю сессию, заявила Галина Хованская, возглавляющая комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.
Хованская рассказала, что у правительства было много замечаний к документу, однако к настоящему моменту все поправки согласованы. На следующей неделе комитет начнет продвигать законопроект.
Законопроект, запрещающий использование помещений в жилых домах для оказания услуг размещения был внесен на рассмотрение Госдумы осенью 2015 года. Авторы инициативы убеждены, что создание хостелов в многоквартирных домах нарушает права жильцов.
Forwarded from Финансовый караульный
Появилась новая проблема с достройкой Urban Group – крупнейшие банки страны, которые вставляют палки в колеса со своими кредиторскими интересами. Большой риск, что это приведет к затягиванию сроков строительства домов. Как говорят в самом Сбербанке, который кредитовал ЖК Лесобережный, они не намерены расставаться с землей, которая находится под объектами Урбана и будут отстаивать интересы своих вкладчиков и акционеров. Сбер подал заявление в суд о включении его в реестр требований кредиторов, чтобы вернуть свои барыши с уже обанкротившегося застройщика.
На интересы тысяч семей им при этом плевать с высокой колокольни, хотя можно просто отказаться от этого долга в пользу пострадавших от мошенников людей и это нормальная практика. Проще говоря, пока они претендуют на землю, стройка не перейдет новому застройщику и все будет стоять на месте. Зато процесс строительства собственного выхода для штаб-квартиры Сбера из московского метро идёт по плану!
Без адекватных действий и разумного решения с их стороны, дольщики просто не смогут получить свои долгожданные квадратные метры, за которые они платят за ипотеку этим же самым банкам. Бизнес есть бизнес, а тысячи людей подождут еще пару лет. https://realty.ria.ru/20190131/1550169405.html
На интересы тысяч семей им при этом плевать с высокой колокольни, хотя можно просто отказаться от этого долга в пользу пострадавших от мошенников людей и это нормальная практика. Проще говоря, пока они претендуют на землю, стройка не перейдет новому застройщику и все будет стоять на месте. Зато процесс строительства собственного выхода для штаб-квартиры Сбера из московского метро идёт по плану!
Без адекватных действий и разумного решения с их стороны, дольщики просто не смогут получить свои долгожданные квадратные метры, за которые они платят за ипотеку этим же самым банкам. Бизнес есть бизнес, а тысячи людей подождут еще пару лет. https://realty.ria.ru/20190131/1550169405.html
Недвижимость РИА Новости
Сбербанк настроен защищать свои интересы в вопросе с участками Urban Group
В вопросе о передаче новому застройщику земельных участков, на которых возводятся проекты Urban Group и которые находятся в залоге Сбербанка, банк настроен... Недвижимость РИА Новости, 31.01.2019
На Никитском бульваре выставили на торги ряд помещений в одном доме
В центре Москвы выставлены на торги нежилые помещения, которые в комплексе составляют весь дом, по адресу Никитский бульвар, дом 10/5, стр. 2-3.
Общая площадь выставленного на торги имущества составляет 389,1 кв.м.
Прием заявок до 13 марта 2019 года. Начальная цена 126,35 млн рублей.
Карточка объекта на Инвестиционном портале Москвы
В центре Москвы выставлены на торги нежилые помещения, которые в комплексе составляют весь дом, по адресу Никитский бульвар, дом 10/5, стр. 2-3.
Общая площадь выставленного на торги имущества составляет 389,1 кв.м.
Прием заявок до 13 марта 2019 года. Начальная цена 126,35 млн рублей.
Карточка объекта на Инвестиционном портале Москвы
Топ-5 событий дня по версии канала Стройка
✖️Гостиницу «Пекин» продали китайцам
✖️Ипотечные каникулы положены не всем
✖️Жители материковой России стали чаще покупать недвижимость в Крыму
✖️ВЦИОМ: каждый десятый россиянин намерен в 2019 году купить жилье
✖️Эксперты назвали российские города — лидеры по росту цен на жилье
✖️Гостиницу «Пекин» продали китайцам
✖️Ипотечные каникулы положены не всем
✖️Жители материковой России стали чаще покупать недвижимость в Крыму
✖️ВЦИОМ: каждый десятый россиянин намерен в 2019 году купить жилье
✖️Эксперты назвали российские города — лидеры по росту цен на жилье
MR Group может построить крупный офисный комплекс рядом с «Москва-сити»
Компания MR Group собирается построить высотный многофункциональный комплекс общей площадью около 120 000 кв. м рядом с деловым центром «Москва-cити».
MR Group либо уже приобрела, либо вот-вот купит права на земельные участки общей площадью более 2 га между Третьим транспортным кольцом, Шмитовским проездом и 3-й Магистральной улицей – рядом с платформой Тестовская. Концепция проекта пока не утверждена, но с изрядной долей уверенности можно сказать, что большую часть проекта займут офисы.
Компания MR Group собирается построить высотный многофункциональный комплекс общей площадью около 120 000 кв. м рядом с деловым центром «Москва-cити».
MR Group либо уже приобрела, либо вот-вот купит права на земельные участки общей площадью более 2 га между Третьим транспортным кольцом, Шмитовским проездом и 3-й Магистральной улицей – рядом с платформой Тестовская. Концепция проекта пока не утверждена, но с изрядной долей уверенности можно сказать, что большую часть проекта займут офисы.
Застройщикам вернут четверть вложений в расселение аварийных домов
Минстрой намерен стимулировать застройщиков вкладывать средства в расселение аварийного жилья. Ведомство предложило в третьем квартале этого года ввести новые механизмы, чтобы привлечь инвесторов.
К концу 2025 года планируется расселить около 12 млн кв. м ветхого жилья. Благодаря этому в новое жилье смогут переехать 664,2 тысячи россиян. Речь об аварийных домах, признанных аварийными на 1 января 2017 года.
Минстрой предлагает для привлечения и поддержки инвесторов субсидировать застройщиков, развивающих застроенные территории. Девелоперам за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ компенсируют до 25% расходов на расселение аварийного жилья.
Минстрой намерен стимулировать застройщиков вкладывать средства в расселение аварийного жилья. Ведомство предложило в третьем квартале этого года ввести новые механизмы, чтобы привлечь инвесторов.
К концу 2025 года планируется расселить около 12 млн кв. м ветхого жилья. Благодаря этому в новое жилье смогут переехать 664,2 тысячи россиян. Речь об аварийных домах, признанных аварийными на 1 января 2017 года.
Минстрой предлагает для привлечения и поддержки инвесторов субсидировать застройщиков, развивающих застроенные территории. Девелоперам за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ компенсируют до 25% расходов на расселение аварийного жилья.
В Дании построят девять промышленных островов
Датская архитектурная компания Urban Power обнародовала проект строительства девяти островов в 10 км от Копенгагена, которые будут использоваться для производства чистой энергии, а также как барьеры от наводнений.
Проект мелиорации, получивший название Holmene, будет состоять из девяти промышленных островов, каждый из которых будет окружен “природным поясом”, где будут созданы пространства для занятия спортом и зоны отдыха.
Самый большой остров будет использован для развития зеленых технологий. На нем планируется разместить крупнейший в Северной Европе завод по переработке отходов, что обеспечит производство 300 тыс МВт/ч свободной энергии. Это эквивалентно энергопотреблению 25% населения Копенгагена.
Ожидается, что проект будет завершен к 2040 году.
Читать статью полностью
Датская архитектурная компания Urban Power обнародовала проект строительства девяти островов в 10 км от Копенгагена, которые будут использоваться для производства чистой энергии, а также как барьеры от наводнений.
Проект мелиорации, получивший название Holmene, будет состоять из девяти промышленных островов, каждый из которых будет окружен “природным поясом”, где будут созданы пространства для занятия спортом и зоны отдыха.
Самый большой остров будет использован для развития зеленых технологий. На нем планируется разместить крупнейший в Северной Европе завод по переработке отходов, что обеспечит производство 300 тыс МВт/ч свободной энергии. Это эквивалентно энергопотреблению 25% населения Копенгагена.
Ожидается, что проект будет завершен к 2040 году.
Читать статью полностью
На родине первого президента РФ Ельцина решили разобрать на дрова дом, где он родился
Дом в селе Басмановском на востоке Свердловской области, где родился и некоторое время жил первый президент России Борис Ельцин, разберут на дрова, об этом сообщают в сельской управе Басмановского.
Речь идет об одноэтажном деревянном доме по улице Мичурина, 2, в селе Басмановском. Его последней хозяйкой выступала Юлия Казарина — дочь уральского поэта Юрия Казарина. Сгорело строение 26 января 2018 года, когда хозяйка дома была в отъезде. По ее словам, здание можно было спасти, но пожарные не начинали тушить, пока не обесточили дом.
Дом в селе Басмановском на востоке Свердловской области, где родился и некоторое время жил первый президент России Борис Ельцин, разберут на дрова, об этом сообщают в сельской управе Басмановского.
Речь идет об одноэтажном деревянном доме по улице Мичурина, 2, в селе Басмановском. Его последней хозяйкой выступала Юлия Казарина — дочь уральского поэта Юрия Казарина. Сгорело строение 26 января 2018 года, когда хозяйка дома была в отъезде. По ее словам, здание можно было спасти, но пожарные не начинали тушить, пока не обесточили дом.