Загородные дома за год подорожали в большинстве российских городов

Стоимость кв м загородной недвижимости по итогам мая снизились в большинстве российских городов, но за год, напротив, почти везде выросла, к таким выводам пришли аналитики портала недвижимости Domofond.ru. Эксперты проследили за тем, как вели себя цены на загородке в 77 крупных городах России относительно апреля и в годовой динамике.

За месяц самое сильное снижение цен на загородные дома зафиксировано в Вологде. Цена кв м здесь упала на 9,5% до 19,5 тыс рублей. Также загородные дома подешевели в Череповеце (-7,9%), Стерлитамаке (-5,6%), Саратов (-5,1%) и Нижневартовске (-4,5%). В Москве цена квадрата на загородном рынке недвижимости в мае тоже снизилась - на 1,1% до 52,5 тыс рублей.

Однако, если смотреть на майские цены в годовой динамике, то загородные дома стали еще дороже в большинстве крупных городов. Сильнее всего цены увеличились во Владивостоке - сразу на 24,1% до 58,1 тыс рублей за кв м. Существенный рост цен зафиксирован и в Московском регионе. Здесь стоимость загородных домов выросла на 22,1% до 52,5 тыс рублей за кв м. Подорожали загородные дома в Петербурге и Краснодарском крае – на 15% и 12,7% соответственно. Повышение цен в районе 11% отмечено в Дагестане, Ставропольском крае и Якутии.

Исходя из данных экспертов, стоит отметить, что московские загородные дома по стоимости уступают домам в Приморье и Петербурге. Так, в Приморском крае кв м обойдется в 58,1 тыс рублей, в Петербурге – в 53,6 тыс рублей. В то время как в Москве кв м на рынке загородной недвижимости оценивается аналитиками в 52,5 тыс рублей.

Что касается годового снижения цен на загородке, то оно зафиксировано в 28 российских городах. Самое существенное сокращение зафиксировано в Химках (на 13,8%, до 74,9 тыс руб за кв м). Следом идут Йошкар-Ола (-6,2%), Тольятти (-5,6%), Нижневартовск (-4,1%) и Иваново (-3,5%).

​​Лахта-центр в естественной среде обитания, июнь 2019 года

​Минстрой предлагает наделить Дом.РФ новыми функциями

Например, компании предлагается разрешить проводить реконструкцию объектов недвижимости. По мнению некоторых аналитиков это позволит увеличить доходы.

https://строй-россия.рф/новости/8103/

​​Лидером по стоимости элитного жилья стал Гонконг

По средней стоимости высокобюджетного жилья в мире лидирует Гонконг. Согласно исследованию The Wealth Report Insight Series, проведенному консалтинговой компанией Knight Frank, средняя цена элитной жилой недвижимости в Гонконге составила $45 760 за кв. м.

Аналитики изучили среднюю и максимальную стоимость «квадрата» в десяти крупных городах мира, проанализировали динамику цен за последние пять лет. Гонконг оказался лидером по показателю средней стоимости дорогого жилья. Здесь же в 2016 году была зафиксирована максимальная цена продажи дома. Элитный жилой дом в районе The Peak был продан за $38,3 млн. Цена «квадрата» составила $303 051.

Второе и третье место в рейтинге заняли Лондон и Нью-Йорк. Здесь средняя цена элитного жилья составляет $32 530 и $32 175 за кв. м соответственно.

В 10 городах, в которых проводилось исследование, наблюдается значительная разница между средней и максимальной ценой элитного жилья. Разрыв достигает 200%. В Гонконге в 2016 году был зафиксирован самый большой разрыв в стоимости: 624%. Из проанализированных рынков самым доступным оказался Дубай, где средняя цена кв. м элитного жилья составила $6 729.

Столица России не вошла в ТОП-10 городов с самыми высокими ценами на элитную недвижимость. В Москве по итогам первого квартала текущего года средняя стоимость элитного жилья составила $12 590 за кв. м (815 тысяч рублей за кв. м).

Ультрасостоятельные россияне предпочитают инвестировать средства в недвижимость в Лондоне. В последнее время выросла инвестиционная активность граждан РФ в Дубае.

Топ событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Минстрой не будет переносить дату перехода застройщиков на эскроу-счета

✖️Загородные дома за год подорожали в большинстве российских городов

✖️Минстрой предлагает наделить Дом.РФ новыми функциями

✖️ЦБ снизил ключевую ставку: что будет с ипотекой

✖️Пентхаус в доме по проекту Захи Хадид выставили на продажу со скидкой

✖️Определены города мира с самым дорогим жильем

​​Проект «такси» аэропорта от Uber

Компания Uber совместно с архитектурной компанией Corgan представили проект аэропорта для воздушного такси.

Проект предполагает строительство небольших аэропортов для воздушного такси в ряде городов, таких как Мельбурн, Даллас и Лос-Анджелес. Строительство этих комплексов является частью компании по созданию новой экосистемы в сфере транспорта - воздушное такси. Как сообщается в релизе проекта, эти аэропорты смогут обрабатывать до тысячи посадок в час.

Самое примечательное в сборе денег на восстановление Нотр-Дама, это не отсутствие денег от крупнейших семей и корпораций. Нотр-Дам в огне по силе своего эмоционального воздействия на европейское общество гораздо круче любого теракта. Поэтому на ней очень хорошо видна легкая возбудимость масс на поступки (здесь хорошие) и расчетливая неторопливость элит, гораздо менее подверженных хайпу. Они хотят видеть свою помощь в камне.


Семья Пино подтвердила, что не перечислила деньги на на восстановление, объяснив это проволочками с оформлением контрактов на реконструкцию собора. Группа LVMH и семья Арно заявили, что подписывают соглашение с восстанавливающими Нотр-Дам фондами и «выплаты будут производиться по мере выполнения работ».
Total обещала выплатить свои €100 млн через Heritage Foundation. Руководитель фонда генеральный директор Heritage Foundation Селия Веро подтвердила, что транснациональная компания еще ничего не выплатила. Как объяснила менеджер, доноры хотят узнать, каковы планы по реконструкции, и понять, соответствуют ли они видению каждой компании. И только после этого будут готовы перевести деньги.
«Это большой вопрос, как государство будет использовать фонды», — говорит Веро. Спонсоры хотят, чтобы их деньги шли на работы по реконструкции, а не по очистке территории, объясняет источник издания в фонде на условиях анонимности.
Сейчас территорию рядом с собором очищают от загрязнения свинцом (при пожаре испарилось около 300 тонн), а также остатков сгоревших лесов. Ожидается, что восстановление собора займет около 5 лет.

https://www.forbes.ru/milliardery/377953-francuzskie-milliardery-ne-perechislili-ni-centa-na-vosstanovlenie-notr-dama?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=krupnye-biznesmeny--kotorye-publichno-poo

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Возвращение субурбанизации

✖️Структура рынка Московских новостроек в мае 2019 года

✖️Москва лидирует по качеству информационного взаимодействия с инвесторами

✖️В Госдуму внесён проект о защите от махинаций с недвижимостью

✖️Некоторые застройщики смогут получить беспроцентные кредиты

✖️Объём ввода жилья в России сократился за год почти на 3%

✖️Власти Подмосковья: ввод жилья в области в 2019 году сократился на 16%

✖️Определены города мира с самым дорогим жильём

✖️Минстрой не будет переносить дату перехода застройщиков на эскроу-счета

✖️ЦБ снизил ключевую ставку: что будет с ипотекой

​В Казахстане построят здание-мост в форме государственного флага

Сооружение возведут возле президентского дворца. Общая площадь строения составит 75 тыс кв метров. Реализовывать проект будет крупнейший девелопер страны BI Group.

https://строй-россия.рф/новости/8104/

Запуск МЦД и метро в Подмосковье может спровоцировать подорожание аренды областного жилья до 15%

В Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают рост экспозиции арендного жилья в многоквартирных домах Подмосковья — в годовом исчислении на 12% (по состоянию на середину июня), и объясняют это, в частности, увеличением объема первичного предложения: доля приобретенных квартир переходит на рынок найма. Сегодня 15% объектов в сегменте аренды городского жилья в Московской области расположены в новостройках. Специалисты компании составили ТОП-10 областных локаций, где представлен наиболее широкий ассортимент арендного жилья, его лидерами стали Люберецкий район, города Химки и Балашиха — совокупно они образуют треть в общей экспозиции.

По подсчетам экспертов компании, среднестатистическая стоимость найма в Подмосковье на 30% ниже, чем в столице, при этом арендные ставки московского жилья у МКАД и в соседних городах и районах сопоставимы — благодаря транспортной доступности. В перспективе, после запуска МЦД и легкого метро в Подмосковье, спрос на аренду квартир на прилегающих территориях повысится, что способно увеличить цену найма на 10–15%, прогнозируют в ИНКОМ-Недвижимость. В базе арендных объектов компании самая низкая ставка в Подмосковье — 16 тыс. рублей в месяц — у «однушки» в Звенигороде, наиболее дорогостоящее предложение в области — 5-комнатная квартира стоимостью 250 тыс. рублей в месяц в поселке Заречье Одинцовского района.

​​#перевод
Как велоспорт будет формировать города будущего

NEXT architects является куратором второй ежегодной биеннале велосипедной архитектуры на котором представлены концепции того, как будут преобразовываться города через велоспорт.

Архитекторы и дизайнеры со всего мира исследуют городскую среду через социальные, экологические и экономические проекты. Все эти темы раскрывают разнообразие способов, которыми велоспорт трансформирует людей и места, но, самое важное то, как велосипедная архитектура будет служить основой для создания привлекательных городов будущего.

Как отмечают архитекторы, велоспорт это не просто транспортное решение для городов. Велоспорт представляет собой целый комплекс факторов, которые смогут улучшить нашу жизнь (от укрепления здоровья, до борьбы с глобальным потеплением).

Читать статью полностью

В Москве снизилась вакантность офисных и торговых площадей

В Москве растет спрос на офисную и торговую недвижимость. По итогам первого полугодия уровень вакантности в сегменте стрит-ритейла может оказаться минимальным за последние три года, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные аналитиков. В Санкт-Петербурге наблюдается дефицит помещений в торговых центрах из-за низких темпов строительства в этом сегменте.

Уровень вакантности на столичном рынке стрит-ритейла по итогам первого полугодия составит 7,7%. Это на 0,3 процентного пункта ниже показателя, зафиксированного за такой же период 2018 года, отмечают аналитики компании CBRE. В этом году доля свободных офисных и торговых площадей может оказаться минимальной за последние три года. Спрос на торговые помещения растет в связи с завершением столичной программы благоустройства «Моя улица», говорит Юлия Назарова, руководитель направления стрит-ритейла СBRE в Москве. Еще один фактор, влияющий на уровень вакантности — собственники недвижимости становятся лояльнее и чаще готовы снижать ставки аренды.

По данным компании Colliers International, в Москве нет глобального снижения ставок аренды на помещения стрит-ритейла. Столешников переулок по-прежнему является самой дорогой торговой улицей Москвы. Ставки здесь находятся на уровне 180–244 тысяч рублей за 1 кв. м в год. Пятницкая остается одной из наиболее самых доступных улиц в центре, здесь можно арендовать помещение за 53–100 тысяч рублей за 1 кв. м в год. По наблюдениям аналитиков компании, площади арендуемых помещений постепенно снижаются. По итогам первого квартала средний метраж сдаваемого в аренду помещения составил 180 кв. м. По итогам второго квартала показатель может снизиться на 6–8%.

Топ событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Запуск МДЦ и метро в Подмосковье может спровоцировать подорожание аренды областного жилья на 15%

✖️Самые обсуждаемые застройщики в телеграм

✖️В Москве снизилась вакантность офисных и торговых площадей

✖️Эксперты: ипотека может немного подешеветь после снижения ставки ЦБ РФ

✖️Правила нанесения граффити на стены московских домов уточнят до конца года

✖️В России предложили изымать землю за нарушение пожарной безопасности

✖️Госдума временно отказалась от идеи беспроцентных кредитов для застройщиков

В России предложили изымать землю за нескошенную траву и мусор

Минэкономразвития предложило изымать земельные участки за нарушение пожарных требований. Об этом говорится на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Согласно документу, под нарушения попадают зарастание участка сорняками, а также накопление бытовых отходов.

Как отмечается, данный проект может коснуться в том числе тех, у кого участок находится в бессрочном или безвозмездном пользовании.

Исключение будет сделано только для россиян, у которых земля взята в ипотеку или которые проходят процедуру банкротства.

Уточняется, что в случае принятия данного законопроекта участки с нарушениями будут забирать через суд. Однако до этого у землевладельца будет полгода для того, что все исправить.

​​В Севастополе продолжается глобальная реновация Парка Победы. Выглядит все пока примерно вот так...

Россияне стали брать в ипотеку больше

Статистика за первый квартал 2019 года показывает, что россияне стали брать ипотечные кредиты на большие суммы. Средний размер займа в сравнении с аналогичным периодом прошлого года вырос на 17,3%.

Если в январе-марте 2018 года россияне брали ипотечный кредит в среднем на 2,03 млн рублей, то в те же месяцы 2019 года сумма займа составила уже 2,38 млн рублей, то есть на 350 тысяч больше.

Лидерами по средней величине ипотечного кредита стали Москва и Подмосковье с показателями 4,68 млн и 3,52 млн рублей соответственно. Далее в рейтинге следуют Ямало-Ненецкий автономный округ и Петербург (2,96 млн и 2,94 млн рублей соответственно). Замыкает топ-5 Ленобласть с показателем 2,75 млн рублей.

Специалисты отмечают, что наиболее крупные ипотечные кредиты в России берут заемщики в возрасте от 40 до 49 лет, у них размер займа составляет в среднем 2,55 млн рублей. Меньше всего, в среднем около 830 тысяч рублей, берут в ипотеку россияне в возрасте старше 65 лет.

Появившаяся информация о том, что владелец Capital Group Павел Тё платил за лояльность московских властей вице-мэру Петру Бирюкову и его близким квартирами, позволяет реконструировать события почти девятилетней давности, когда с поста мэра Москвы ушел Юрий Лужков - покровитель тогдашнего столичного круга девелоперов, куда входил и Capital Group. Немного предыстории:
1️⃣ В лужковскую эпоху интересы Capital Group в мэрии лоббировались тогдашним пресс-секретарем Лужкова Сергеем Цоем (в знак благодарности Capital, например, спонсировал все концерты супруги Цоя – Аниты Цой, но это маленькая толика финансового оброка, который регулярно тогдашние акционеры Capital Group Тё, Берман и Доронин платили своему покровителю на Тверской, 13).
2️⃣ После отставки Лужкова и прихода команды Собянина девелоперский рынок стало трясти, потому что новые чиновники обещали провести тотальную ревизию ранее выданных разрешений, что и было сделано: во главе с Собяниным создана градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), где утверждались или запрещались те или иные стройки.
3️⃣ Capital, как и все другие компании столичного круга, включая «Интеко», который на тот момент у Елены Батуриной – супруги Лужкова - приобрела семья Гуцериевых через своего племянника Микаила Шишханова, СУ-155 Михаила Балакина, оказалась в полной заднице. Их прежний покровитель Ресин, несмотря на мерзкое предательство своего шефа – Лужкова, все равно ушел из мэрии вслед за ним, уступив место Марата Хуснуллину. Тогда он только приехал из Казани и не был еще вовлечен в систему лоббирования интересов тех или иных девелоперов.
4️⃣ Тогда Павел Тё начал искать ходы и выходы к мэру и Хуснуллину. И вот тут подвернулся Петр Бирюков, проверенный еще с лужковских времен решала. Бирюков неожиданно для Тё открыл ящик Пандоры – госзаказы. Учитывая восточную ментальность Тё, где иногда откровенная хитрожопость маскируется под лояльность, он смог получить много заказов и помочь той же вице-мэрше Сергуниной, которая пыталась продать неликвидные городские активы. Их покупал Тё, что тоже можно косвенно назвать формой поощрения властей. Ну ей богу, зачем девелоперу сдалась убыточная сеть «Столичные аптеки», за которые он в бюджет города выплати около 1 млрд руб.?!
Исходя из всего этого, нет сомнений в том, что Бирюков лоббирует интересы Павла Тё.