#лонгрид
Аналитика рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга
В бизнес-центрах Петербурга в первом квартале текущего года продолжает снижаться доля вакантных офисных площадей классов А, В+, В. Уровень вакансии офисов класса А оказался самым низким за последние пять лет.
В течение трех лет каждый квартал сокращается доля свободных офисов класса А. В первом квартале 2018 года их доля снизилась на 0,4 процентных пункта. В итоге уровень вакансии оказался самым низким за пять лет и составил 7,7%. Ежемесячная ставка аренды офисов класса А повысилась на 0,3% и достигла 1655 рублей за «квадрат».
Доля свободных офисов классов В+/В сократилась на 0,4 процентных пункта, до 9,1%. Сокращение в этом сегменте, как и годом ранее, произошло за счет снижения вакансии в классе В, где доля свободных офисов уменьшилась на 1 процентный пункт. По итогам первого квартала в класса В+ доля свободных офисов по сравнению с предыдущим периодом повысилась на 0,1 процентный пункт и составила 11,4%. Средняя ставка аренды офисов класса В сохранилась на уровне 1 020 рублей за «квадрат» в месяц. Средняя стоимость месяца аренды офисов класса В+ выросла на 1,9% и достигла 1080 рублей за кв. м.
В классе С в конце первого квартала этого года доля вакантных офисных площадей снизилась на 0,6 процентных пункта, до 5,7%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 1,2% и составила 980 рублей за «квадрат» в месяц.
Аналитика рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга
В бизнес-центрах Петербурга в первом квартале текущего года продолжает снижаться доля вакантных офисных площадей классов А, В+, В. Уровень вакансии офисов класса А оказался самым низким за последние пять лет.
В течение трех лет каждый квартал сокращается доля свободных офисов класса А. В первом квартале 2018 года их доля снизилась на 0,4 процентных пункта. В итоге уровень вакансии оказался самым низким за пять лет и составил 7,7%. Ежемесячная ставка аренды офисов класса А повысилась на 0,3% и достигла 1655 рублей за «квадрат».
Доля свободных офисов классов В+/В сократилась на 0,4 процентных пункта, до 9,1%. Сокращение в этом сегменте, как и годом ранее, произошло за счет снижения вакансии в классе В, где доля свободных офисов уменьшилась на 1 процентный пункт. По итогам первого квартала в класса В+ доля свободных офисов по сравнению с предыдущим периодом повысилась на 0,1 процентный пункт и составила 11,4%. Средняя ставка аренды офисов класса В сохранилась на уровне 1 020 рублей за «квадрат» в месяц. Средняя стоимость месяца аренды офисов класса В+ выросла на 1,9% и достигла 1080 рублей за кв. м.
В классе С в конце первого квартала этого года доля вакантных офисных площадей снизилась на 0,6 процентных пункта, до 5,7%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 1,2% и составила 980 рублей за «квадрат» в месяц.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
"Сбербанк" отказался кредитовать Urban Group
Об этом нам сообщает "Коммерсант". Причиной называют постоянные срывы сроков сдачи жилых комплексов.
"Сбербанк" не комментирует ситуацию, в пресс-службе компании говорят, что ожидают уведомления о причинах происшедшего, после получения которого тут же примутся за устранение их.
На страницах проектов Urban Group "Сбербанк" - все еще в списке банков-партнеров.
"Сбербанк" отказался кредитовать Urban Group
Об этом нам сообщает "Коммерсант". Причиной называют постоянные срывы сроков сдачи жилых комплексов.
"Сбербанк" не комментирует ситуацию, в пресс-службе компании говорят, что ожидают уведомления о причинах происшедшего, после получения которого тут же примутся за устранение их.
На страницах проектов Urban Group "Сбербанк" - все еще в списке банков-партнеров.
Еще и еще о Новой Москве
Градостроительный потенциал в «новой» Москве в соответствии с Генпланом города составляет около 150 млн кв.м. недвижимости различного назначения. Из них около 89 млн кв. м жилья, остальное — коммерческая недвижимость
Свободными от застройки сейчас остаются около 40 тыс. га территорий Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО).
Напомним, год назад Мосгордума утвердила изменения в закон «О Генеральном плане Москвы», касающиеся развития присоединенных территорий до 2035 года. В результате реализации Генплана численность населения ТиНАО увеличится до 1,5 млн человек.
В ближайшие 20 лет протяженность дорог на новых территориях превысит 2 тыс. км, а плотность железнодорожной сети возрастет до 3,8 км на кв. км. К 2035 году в Новой Москве соорудят 87 транспортных развязок, включая 12 путепроводов через железные дороги. Помимо этого, к 2035 году в ТиНАО построят 72 км линий метро и 33 станции.
Градостроительный потенциал в «новой» Москве в соответствии с Генпланом города составляет около 150 млн кв.м. недвижимости различного назначения. Из них около 89 млн кв. м жилья, остальное — коммерческая недвижимость
Свободными от застройки сейчас остаются около 40 тыс. га территорий Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО).
Напомним, год назад Мосгордума утвердила изменения в закон «О Генеральном плане Москвы», касающиеся развития присоединенных территорий до 2035 года. В результате реализации Генплана численность населения ТиНАО увеличится до 1,5 млн человек.
В ближайшие 20 лет протяженность дорог на новых территориях превысит 2 тыс. км, а плотность железнодорожной сети возрастет до 3,8 км на кв. км. К 2035 году в Новой Москве соорудят 87 транспортных развязок, включая 12 путепроводов через железные дороги. Помимо этого, к 2035 году в ТиНАО построят 72 км линий метро и 33 станции.
В России выросло число долгостроев
Число долгостроев в 69 субъектах страны увеличилось с 836 до 842. Об этом рассказала директор департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко.
В незавершенных объектах числится 803,2 тыс. договоров, а в реестре обманутых дольщиков — более 30 тыс. россиян. В настоящее время Минстрой дорабатывает графики достройки объектов. «Мы возвращаем ряду субъектов дорожные карты на доработку, так как не указан срок восстановления прав граждан либо не указана причина переноса срока завершения строительства», — отметила Корниенко.
Лидерами по переносам сроков достройки объектов числятся Владимирская, Ярославская и Архангельская области.
По итогам 2017 года в России восстановлены права 6 тыс. обманутых дольщиков, которые вложили средства в 140 проблемных объектов, заявлял бывший министр строительства Михаил Мень. Он обещал, что будут восстанавливаться права не только участников реестра, но и всех обманутых дольщиков.
Количество договоров долевого участия (ДДУ), зарегистрированных в России за первый квартал 2018 года, на 16% превысило показатели аналогичного периода прошлого года. За первые три месяца 2018 года в России заключили 147,1 тыс. ДДУ, сказано в сообщении агентства. Это на 10,4 тыс. больше, чем год назад (126,7 тыс.).
Число долгостроев в 69 субъектах страны увеличилось с 836 до 842. Об этом рассказала директор департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко.
В незавершенных объектах числится 803,2 тыс. договоров, а в реестре обманутых дольщиков — более 30 тыс. россиян. В настоящее время Минстрой дорабатывает графики достройки объектов. «Мы возвращаем ряду субъектов дорожные карты на доработку, так как не указан срок восстановления прав граждан либо не указана причина переноса срока завершения строительства», — отметила Корниенко.
Лидерами по переносам сроков достройки объектов числятся Владимирская, Ярославская и Архангельская области.
По итогам 2017 года в России восстановлены права 6 тыс. обманутых дольщиков, которые вложили средства в 140 проблемных объектов, заявлял бывший министр строительства Михаил Мень. Он обещал, что будут восстанавливаться права не только участников реестра, но и всех обманутых дольщиков.
Количество договоров долевого участия (ДДУ), зарегистрированных в России за первый квартал 2018 года, на 16% превысило показатели аналогичного периода прошлого года. За первые три месяца 2018 года в России заключили 147,1 тыс. ДДУ, сказано в сообщении агентства. Это на 10,4 тыс. больше, чем год назад (126,7 тыс.).
Мутко анонсировал новый нацпроект в сфере жилья
Национальный проект в сфере жилья и городской среды будет разработан к 1 октября 2018 года, заявил вице-премьер по строительству и региональной политике Виталий Мутко.
К 1 октября, по словам вице-премьера, будет прописана дорожная карта и подсчитаны ресурсы.
Майский указ президента ставит перед стройотраслью серьёзные вызовы. "Если мы 80 миллионов квадратных метров в год строили, а надо 120 миллионов квадратных метров - целый рывок, революция".
Исполнение президентского указал должно быть продуманным: "Можно в чистом поле налепить домов, которые даже как хрущевки не отстоят. В Московской области иногда едешь - поле застроено, построен целый микрорайон, но никто не подумал, как подъехать и что там будет с точки зрения социальной инфраструктуры", - рассказал он, подчеркнув, что задача нового правительства – "очень серьезно подумать над реализацией указа".
Национальный проект в сфере жилья и городской среды будет разработан к 1 октября 2018 года, заявил вице-премьер по строительству и региональной политике Виталий Мутко.
К 1 октября, по словам вице-премьера, будет прописана дорожная карта и подсчитаны ресурсы.
Майский указ президента ставит перед стройотраслью серьёзные вызовы. "Если мы 80 миллионов квадратных метров в год строили, а надо 120 миллионов квадратных метров - целый рывок, революция".
Исполнение президентского указал должно быть продуманным: "Можно в чистом поле налепить домов, которые даже как хрущевки не отстоят. В Московской области иногда едешь - поле застроено, построен целый микрорайон, но никто не подумал, как подъехать и что там будет с точки зрения социальной инфраструктуры", - рассказал он, подчеркнув, что задача нового правительства – "очень серьезно подумать над реализацией указа".
В Москве пройдет заседание элитного международного клуба городских лидеров Сonnected Cities 2020
С 22 по 24 мая в столице соберутся более 30 лидеров и экспертов в области Smart City из Сингапура, Дублина, Амстердама, Буэнос-Айреса, Тайбэя, Турина, Лиона, Кейптауна и других городов.
Участники поговорят о перспективах сетей связи пятого поколения, поделятся опытом внедрения умного освещения, подискутируют о переходе от модели интернета вещей к модели «интернета всего». Они также расскажут о реализации концепции города как платформы и новом принципе принятия управленческих решений, который основан на анализе большого объема данных.
Москва представит и свои достижения. Глава Департамента информационных технологий Артем Ермолаев расскажет о новой городской цифровой стратегии «Умный город – 2030». Также гости узнают о разработках, которые позволили Москве войти в элиту умных городов мира. Среди них городская система видеонаблюдения, ситуационный центр ЕМИАС, Московская электронная школа (МЭШ), система онлайн-мониторинга уборочной техники, Автоматизированная система учета потребления ресурсов.
За три дня эксперты познакомятся с московским стандартом оказания услуг в одном из центров «Мои документы», посетят ситуационный центр Центра организации дорожного движения, примут участие в открытом уроке с использованием инструментов МЭШ и осмотрят парк «Зарядье».
С 22 по 24 мая в столице соберутся более 30 лидеров и экспертов в области Smart City из Сингапура, Дублина, Амстердама, Буэнос-Айреса, Тайбэя, Турина, Лиона, Кейптауна и других городов.
Участники поговорят о перспективах сетей связи пятого поколения, поделятся опытом внедрения умного освещения, подискутируют о переходе от модели интернета вещей к модели «интернета всего». Они также расскажут о реализации концепции города как платформы и новом принципе принятия управленческих решений, который основан на анализе большого объема данных.
Москва представит и свои достижения. Глава Департамента информационных технологий Артем Ермолаев расскажет о новой городской цифровой стратегии «Умный город – 2030». Также гости узнают о разработках, которые позволили Москве войти в элиту умных городов мира. Среди них городская система видеонаблюдения, ситуационный центр ЕМИАС, Московская электронная школа (МЭШ), система онлайн-мониторинга уборочной техники, Автоматизированная система учета потребления ресурсов.
За три дня эксперты познакомятся с московским стандартом оказания услуг в одном из центров «Мои документы», посетят ситуационный центр Центра организации дорожного движения, примут участие в открытом уроке с использованием инструментов МЭШ и осмотрят парк «Зарядье».
investmoscow.ru
От Сингапура до Кейптауна: Москва соберет экспертов по Smart City
От Сингапура до Кейптауна: Москва соберет экспертов по Smart City. Путеводитель Инвестора. Проекты для города. Торги. Новости. Линия прямых обращений - Инвестиционный портал Москвы.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#СтартПродаж
В Доме Наркомфина сегодня начался старт продаж. Теперь это ЖК "Наркомфин" от ООО "Лига Прав":
🏡 Класс: элит;
⌛️ Срок сдачи: 2 квартал 2019;
💰Цены (на старте продаж): 29 - 60 млн руб.;
📐Площади (на старте продаж): 37 - 90 кв.м.
Подробнее описала характеристики тут: https://bit.ly/2GFXx73
В Доме Наркомфина сегодня начался старт продаж. Теперь это ЖК "Наркомфин" от ООО "Лига Прав":
🏡 Класс: элит;
⌛️ Срок сдачи: 2 квартал 2019;
💰Цены (на старте продаж): 29 - 60 млн руб.;
📐Площади (на старте продаж): 37 - 90 кв.м.
Подробнее описала характеристики тут: https://bit.ly/2GFXx73
Ввод жилья в России в апреле 2018 года вырос более чем на 16%
Объем ввода жилья на 1 мая 2018 года составил 20,2 млн кв. метров жилья, показатель увеличился на 16,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин 21 мая во время рабочего совещания.
«Мы отмечаем рост объемов жилищного строительства – в прошлом месяце на 19,6%, в этом на 16,7%. Надеемся, что эта положительная тенденция сохранится», - прокомментировал замминистра.
Никита Стасишин также отметил, что рост объемов жилья в стране, в первую очередь, связан с доступностью ипотеки, ставки по которой находятся на минимальных значениях –9,8% на 1 апреля.
Напомним, согласно новой стратегии развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2024 года одним из основных приоритетов является достижение показателя строительства жилья в 120 млн кв. метров.
Объем ввода жилья на 1 мая 2018 года составил 20,2 млн кв. метров жилья, показатель увеличился на 16,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин 21 мая во время рабочего совещания.
«Мы отмечаем рост объемов жилищного строительства – в прошлом месяце на 19,6%, в этом на 16,7%. Надеемся, что эта положительная тенденция сохранится», - прокомментировал замминистра.
Никита Стасишин также отметил, что рост объемов жилья в стране, в первую очередь, связан с доступностью ипотеки, ставки по которой находятся на минимальных значениях –9,8% на 1 апреля.
Напомним, согласно новой стратегии развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2024 года одним из основных приоритетов является достижение показателя строительства жилья в 120 млн кв. метров.
В Петербурге планируют расширить аэропорт Пулково
С учетом роста пассажиропотока Пулково власти Петербурга рассматривают возможность строительства второй очереди аэропорта.
Кроме того, как рассказал в интервью трем российским информационным агентствам губернатор города Георгий Полтавченко, в ближайшее время планируется расширить подъезды к терминалу.
«Соглашением о ГЧП по Пулково предусмотрено его действие до 2039 года, в том числе в рамках этого соглашения предусмотрено расширение аэропорта», — сказал градоначальник (цитата по «Интерфаксу»). По его словам, сейчас управляющая компания аэропорта «Воздушные ворота Северной столицы» выбирает внешних консультантов для подготовки мастер-плана Пулково.
«Предварительные результаты будут готовы в декабре 2018 года. После разработки и согласования мастер-плана со всеми заинтересованными сторонами можно будет дать оценку относительно перспектив дальнейшего развития аэропорта, строительства второй и последующих очередей», — говорит Полтавченко.
Сейчас пропускная способность Пулково составляет около 18 млн пассажиров в год. В 2017 году аэропорт обслужил рекордные 16,1 млн пассажиров. В этом году ожидается новый рекорд — 17,9 млн. Таким образом, аэропорт уже вплотную подошел к своей максимальной пропускной способности.
С учетом роста пассажиропотока Пулково власти Петербурга рассматривают возможность строительства второй очереди аэропорта.
Кроме того, как рассказал в интервью трем российским информационным агентствам губернатор города Георгий Полтавченко, в ближайшее время планируется расширить подъезды к терминалу.
«Соглашением о ГЧП по Пулково предусмотрено его действие до 2039 года, в том числе в рамках этого соглашения предусмотрено расширение аэропорта», — сказал градоначальник (цитата по «Интерфаксу»). По его словам, сейчас управляющая компания аэропорта «Воздушные ворота Северной столицы» выбирает внешних консультантов для подготовки мастер-плана Пулково.
«Предварительные результаты будут готовы в декабре 2018 года. После разработки и согласования мастер-плана со всеми заинтересованными сторонами можно будет дать оценку относительно перспектив дальнейшего развития аэропорта, строительства второй и последующих очередей», — говорит Полтавченко.
Сейчас пропускная способность Пулково составляет около 18 млн пассажиров в год. В 2017 году аэропорт обслужил рекордные 16,1 млн пассажиров. В этом году ожидается новый рекорд — 17,9 млн. Таким образом, аэропорт уже вплотную подошел к своей максимальной пропускной способности.
Сроки вступления в силу новых требований к застройщикам могут перенести
Строительная отрасль не готова к изменениям, а вступление их в силу может, напротив, ухудшить положение дольщиков, считают парламентарии
Сроки вступления в силу новых требований к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, могут перенести на полгода. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму сенаторы Андрей Кутепов, Сергей Рябухин и Олег Мельниченко.
Строительная отрасль не готова к изменениям, а вступление их в силу может, напротив, ухудшить положение дольщиков, считают парламентарии. Поправки к 214-ФЗ, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года, устанавливают ряд дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков. Например, теперь под каждый проект необходимо создавать отдельное юрлицо, деньги дольщиков должны идти непосредственно на стройку, а не на прочие расходы компании, напоминается в заметке.
Согласно поправкам, у застройщика также должны быть собственные средства в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома. «С ростом ограничений, накладываемых на застройщиков, на рынке стали возобновляться схемы привлечения средств граждан в форме ЖСК и ЖНК, которые никаких гарантий дольщику не обеспечивают», — отмечают авторы законопроекта.
Банковская система не располагает достаточными механизмами для обеспечения строительной отрасли финансовыми ресурсами, приемлемыми для застройщиков. Также банки не располагают механизмами администрирования движения денежных средств, чтобы обеспечить сохранение баланса интересов всех участников строительного рынка. Кроме того, на сегодняшний день не настроены рабочие механизмы страхования рисков дольщиков и застройщиков, объясняют сенаторы.
В 2017 году президент России Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению ДДУ проектным финансированием в течение трех лет. В декабре прошлого года глава правительства России Дмитрий Медведев утвердил план поэтапного перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства.
C 1 июля 2018 года стартует заключение договоров участия в долевом строительстве как с использованием механизма эскроу-счетов, так и с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве напрямую застройщиком с обеспечением защиты дольщиков.
Строительная отрасль не готова к изменениям, а вступление их в силу может, напротив, ухудшить положение дольщиков, считают парламентарии
Сроки вступления в силу новых требований к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, могут перенести на полгода. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму сенаторы Андрей Кутепов, Сергей Рябухин и Олег Мельниченко.
Строительная отрасль не готова к изменениям, а вступление их в силу может, напротив, ухудшить положение дольщиков, считают парламентарии. Поправки к 214-ФЗ, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года, устанавливают ряд дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков. Например, теперь под каждый проект необходимо создавать отдельное юрлицо, деньги дольщиков должны идти непосредственно на стройку, а не на прочие расходы компании, напоминается в заметке.
Согласно поправкам, у застройщика также должны быть собственные средства в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома. «С ростом ограничений, накладываемых на застройщиков, на рынке стали возобновляться схемы привлечения средств граждан в форме ЖСК и ЖНК, которые никаких гарантий дольщику не обеспечивают», — отмечают авторы законопроекта.
Банковская система не располагает достаточными механизмами для обеспечения строительной отрасли финансовыми ресурсами, приемлемыми для застройщиков. Также банки не располагают механизмами администрирования движения денежных средств, чтобы обеспечить сохранение баланса интересов всех участников строительного рынка. Кроме того, на сегодняшний день не настроены рабочие механизмы страхования рисков дольщиков и застройщиков, объясняют сенаторы.
В 2017 году президент России Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению ДДУ проектным финансированием в течение трех лет. В декабре прошлого года глава правительства России Дмитрий Медведев утвердил план поэтапного перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства.
C 1 июля 2018 года стартует заключение договоров участия в долевом строительстве как с использованием механизма эскроу-счетов, так и с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве напрямую застройщиком с обеспечением защиты дольщиков.
Про ГЭС-2
Работа над реконструкцией ГЭС-2 в центре Москвы по проекту Renzo Piano Building Workshop для создания культурного, выставочного, образовательного центра, ведется под руководством авторов проекта, заверил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
"Реконструкция ГЭС-2 идет под непосредственным руководством авторов проекта. Благодаря работе в формате BIM-модели, есть возможность согласовывать все этапы в режиме реального времени и уделить внимание каждой детали. Кроме того, архитекторы регулярно приезжают на строительную площадку, а один представитель бюро Renzo Piano постоянно находится в Москве, осуществляя авторский надзор", – рассказал С.Кузнецов.
Напомним, что проект для фонда V-A-C предполагает создание в историческом здании электростанции нового культурного пространства. Помимо авторов проекта – бюро Renzo Piano Building, контроль над строительством осуществляет проектное бюро АПЕКС – генеральный проектировщик музея.
"В настоящее время ведутся работы по усилению существующих конструкций, идет заливка фундаментной плиты и плит перекрытий, возводится парковка, технические помещения", – добавил главный архитектор.
Ранее сообщалось, что работы по реконструкции здания бывшей электростанции ГЭС-2 на Якиманке в центре Москвы и перепрофилированию его в многофункциональный комплекс планируется завершить в 2020 году.
ГЭС-2 на Болотной набережной, вл.15, корп. 1,2,4, стр. 6,7,8. — это выведенная из эксплуатации электростанция, объект культурного наследия регионального значения. Разрешение на строительство, выданное Мосгорнаследием, предполагает работы по сохранению объекта культурного наследия.
Работа над реконструкцией ГЭС-2 в центре Москвы по проекту Renzo Piano Building Workshop для создания культурного, выставочного, образовательного центра, ведется под руководством авторов проекта, заверил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
"Реконструкция ГЭС-2 идет под непосредственным руководством авторов проекта. Благодаря работе в формате BIM-модели, есть возможность согласовывать все этапы в режиме реального времени и уделить внимание каждой детали. Кроме того, архитекторы регулярно приезжают на строительную площадку, а один представитель бюро Renzo Piano постоянно находится в Москве, осуществляя авторский надзор", – рассказал С.Кузнецов.
Напомним, что проект для фонда V-A-C предполагает создание в историческом здании электростанции нового культурного пространства. Помимо авторов проекта – бюро Renzo Piano Building, контроль над строительством осуществляет проектное бюро АПЕКС – генеральный проектировщик музея.
"В настоящее время ведутся работы по усилению существующих конструкций, идет заливка фундаментной плиты и плит перекрытий, возводится парковка, технические помещения", – добавил главный архитектор.
Ранее сообщалось, что работы по реконструкции здания бывшей электростанции ГЭС-2 на Якиманке в центре Москвы и перепрофилированию его в многофункциональный комплекс планируется завершить в 2020 году.
ГЭС-2 на Болотной набережной, вл.15, корп. 1,2,4, стр. 6,7,8. — это выведенная из эксплуатации электростанция, объект культурного наследия регионального значения. Разрешение на строительство, выданное Мосгорнаследием, предполагает работы по сохранению объекта культурного наследия.
Forwarded from Архитектурные излишества (Paul Melkiades)
Наши читатели удивляются, что такая красота находится в 30 метрах от Исторического музея. Напоминаем — заглядывайте в Артиллерийский Двор, там настоящая архитектура, а не пластиковая сакура!
⚡️Госдума приняла в I чтении законопроект о самострое
Как говорится в пояснительной записке, в документе уточняется понятие самовольной постройки во избежание отнесения к данной категории легально возведённых объектов.
Также законопроектом предусмотрен запрет на принятие органами местного самоуправления решений о сносе самостроев, появившихся до вступления в силу Земельного (если основанием для решения о сносе является отсутствие правоустанавливающих документов на землю) или Градостроительного (если таким основанием является отсутствие разрешения на строительство) кодексов.
"В этом случае принятие решения о сносе самовольных построек возможно исключительно в судебном порядке", — подчеркивается в пояснительной записке.
Кроме того, изымать земельный участок у владельца самовольной постройки можно будет только в случае невыполнения им обязанностей по сносу объекта или приведению его в соответствие с установленными требованиями.
Документ также содержит нормы, направленные на защиту приобретателей самостроев, право собственности на которые было зарегистрировано.
"В этом случае предусматривается выплата за счёт казны РФ однократной компенсации за утрату права собственности на здание, сооружение или другое строение, а также компенсация лицам или органам, за счёт которых был произведён снос самовольной постройки (её приведение в соответствие с установленными требованиями), расходов на такой снос (приведение в соответствие)", — говорится в документе.
Как говорится в пояснительной записке, в документе уточняется понятие самовольной постройки во избежание отнесения к данной категории легально возведённых объектов.
Также законопроектом предусмотрен запрет на принятие органами местного самоуправления решений о сносе самостроев, появившихся до вступления в силу Земельного (если основанием для решения о сносе является отсутствие правоустанавливающих документов на землю) или Градостроительного (если таким основанием является отсутствие разрешения на строительство) кодексов.
"В этом случае принятие решения о сносе самовольных построек возможно исключительно в судебном порядке", — подчеркивается в пояснительной записке.
Кроме того, изымать земельный участок у владельца самовольной постройки можно будет только в случае невыполнения им обязанностей по сносу объекта или приведению его в соответствие с установленными требованиями.
Документ также содержит нормы, направленные на защиту приобретателей самостроев, право собственности на которые было зарегистрировано.
"В этом случае предусматривается выплата за счёт казны РФ однократной компенсации за утрату права собственности на здание, сооружение или другое строение, а также компенсация лицам или органам, за счёт которых был произведён снос самовольной постройки (её приведение в соответствие с установленными требованиями), расходов на такой снос (приведение в соответствие)", — говорится в документе.
#лонгрид
Про многострадальный Апраксин двор и очередной шанс вдохнуть в него новую жизнь
Концерн «Питер» Николая Пономарева готов провести редевелопмент Апраксина двора по проекту Никиты Явейна, потратив на это 7 млрд рублей
Предложение концерна «Питер» прозвучало на заседании малого правительства. Это может стать уже пятой по счету попыткой привести в порядок старейшую торговую зону Петербурга.
Предыдущую предпринял «Главстрой-СПб» Олега Дерипаски, но так и не приступил к работе. Появлению нового претендента на участие в реконструкции Апрашки предшествовала масштабная зачистка двора от нелегальной торговли.
Как рассказали «Фонтанке» два источника в Смольном, перестраивать Апраксин двор «Питер» собирается по проекту «Студии 44» Никиты Явейна, который Совет по сохранению культурного наследия одобрил в ноябре 2017 года. Стихийный рынок должен превратиться в креативное пространство, где помимо торговли появятся жилье, гостиницы, рестораны, а также образовательные и культурные учреждения.
Стоимость реализации первой версии проекта «Студии 44» оценивалась экспертами в 20 млрд рублей. Концерн «Питер» готов перестроить Апраксин двор за 7 млрд рублей. Но, как выяснилось, этих денег у компании нет. Есть готовность вложить 1,5 млрд рублей собственных средств, а остальные привлечь в виде займов. Однако информацию о согласованных банковских кредитах компания предоставить не смогла. Презентация прошла 21 мая в рамках заседания малого правительства Петербурга, которое в отличие от «большого» проходит регулярно и в закрытом для журналистов режиме.
По данным «Фонтанки», у чиновников возникли к потенциальному инвестору и другие вопросы. К примеру, как компания будет решать вопросы с другими собственниками Апраксина двора? Помимо города зданиями в старейшей торговой зоне владеет более десятка компаний, которым придется что-то предложить взамен. Кроме того, в Смольном хотят гарантий, что концерн «Питер» не повторит судьбу «Главстроя», который за десять лет так и не приступил к работам.
В комитете имущественных отношений отказались прокомментировать предложение концерна «Питер» по Апраксину двору. Заместитель председателя комитета по инвестициям Алексей Силкин не опроверг слова источников «Фонтанки».
В самом концерне «Питер» подтвердили свой интерес. «Проекты будем дорабатывать и обсуждать. Средства на реконструкцию есть», – заявили в компании. Вопрос о том, как компания будет решать проблему с другими собственниками, в пресс-службе оставили без ответа.
Концерн «Питер» – заметный игрок на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Ему принадлежит два крупных ТРК – «Сенная» и «Питер», «Троицкий» и «Сенной» рынки, несколько бизнес-центров, а также гостиница Park Inn в Петрозаводске. По данным СПАРК, выручка головной компании в 2016 году составила 439 млн рублей.
К Апраксину двору тоже имеет отношение. Первым проектом созданного в 1992 году концерна стал ремонт корпусов именно Апрашки. Впоследствии «Питер» выкупил несколько зданий, а в 2016 году приобрел примыкающее к рынку здание Лениздата. В общей сложности застройщику принадлежит 43 тыс. кв. м Апраксина двора, что составляет более четверти всей площади.
В свое время концерн «Питер» планировал построить новый рынок на Московском шоссе, куда должны были переехать торговцы Апраксина двора на время реконструкции. Участок арендовали в 2014 году, но в 2016-м Смольный расторг этот договор, поскольку инвестор «Главстрой-СПб» так и не приступил к работам.
Самостоятельно взяться за реновацию рынка «Питер» решил как минимум полгода назад. Во всяком случае, в декабре концерн переименовал созданный в 2008 году «Центр загородной недвижимости «Питер»» в «Инвестиционно-строительную компанию Апраксин двор». Открыто заявить о своем намерении компания решилась после того, как Смольный начал зачистку Апраксина двора от нелегальной торговли. Свои действия чиновники объяснили именно подготовкой к приходу нового инвестора.
Про многострадальный Апраксин двор и очередной шанс вдохнуть в него новую жизнь
Концерн «Питер» Николая Пономарева готов провести редевелопмент Апраксина двора по проекту Никиты Явейна, потратив на это 7 млрд рублей
Предложение концерна «Питер» прозвучало на заседании малого правительства. Это может стать уже пятой по счету попыткой привести в порядок старейшую торговую зону Петербурга.
Предыдущую предпринял «Главстрой-СПб» Олега Дерипаски, но так и не приступил к работе. Появлению нового претендента на участие в реконструкции Апрашки предшествовала масштабная зачистка двора от нелегальной торговли.
Как рассказали «Фонтанке» два источника в Смольном, перестраивать Апраксин двор «Питер» собирается по проекту «Студии 44» Никиты Явейна, который Совет по сохранению культурного наследия одобрил в ноябре 2017 года. Стихийный рынок должен превратиться в креативное пространство, где помимо торговли появятся жилье, гостиницы, рестораны, а также образовательные и культурные учреждения.
Стоимость реализации первой версии проекта «Студии 44» оценивалась экспертами в 20 млрд рублей. Концерн «Питер» готов перестроить Апраксин двор за 7 млрд рублей. Но, как выяснилось, этих денег у компании нет. Есть готовность вложить 1,5 млрд рублей собственных средств, а остальные привлечь в виде займов. Однако информацию о согласованных банковских кредитах компания предоставить не смогла. Презентация прошла 21 мая в рамках заседания малого правительства Петербурга, которое в отличие от «большого» проходит регулярно и в закрытом для журналистов режиме.
По данным «Фонтанки», у чиновников возникли к потенциальному инвестору и другие вопросы. К примеру, как компания будет решать вопросы с другими собственниками Апраксина двора? Помимо города зданиями в старейшей торговой зоне владеет более десятка компаний, которым придется что-то предложить взамен. Кроме того, в Смольном хотят гарантий, что концерн «Питер» не повторит судьбу «Главстроя», который за десять лет так и не приступил к работам.
В комитете имущественных отношений отказались прокомментировать предложение концерна «Питер» по Апраксину двору. Заместитель председателя комитета по инвестициям Алексей Силкин не опроверг слова источников «Фонтанки».
В самом концерне «Питер» подтвердили свой интерес. «Проекты будем дорабатывать и обсуждать. Средства на реконструкцию есть», – заявили в компании. Вопрос о том, как компания будет решать проблему с другими собственниками, в пресс-службе оставили без ответа.
Концерн «Питер» – заметный игрок на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Ему принадлежит два крупных ТРК – «Сенная» и «Питер», «Троицкий» и «Сенной» рынки, несколько бизнес-центров, а также гостиница Park Inn в Петрозаводске. По данным СПАРК, выручка головной компании в 2016 году составила 439 млн рублей.
К Апраксину двору тоже имеет отношение. Первым проектом созданного в 1992 году концерна стал ремонт корпусов именно Апрашки. Впоследствии «Питер» выкупил несколько зданий, а в 2016 году приобрел примыкающее к рынку здание Лениздата. В общей сложности застройщику принадлежит 43 тыс. кв. м Апраксина двора, что составляет более четверти всей площади.
В свое время концерн «Питер» планировал построить новый рынок на Московском шоссе, куда должны были переехать торговцы Апраксина двора на время реконструкции. Участок арендовали в 2014 году, но в 2016-м Смольный расторг этот договор, поскольку инвестор «Главстрой-СПб» так и не приступил к работам.
Самостоятельно взяться за реновацию рынка «Питер» решил как минимум полгода назад. Во всяком случае, в декабре концерн переименовал созданный в 2008 году «Центр загородной недвижимости «Питер»» в «Инвестиционно-строительную компанию Апраксин двор». Открыто заявить о своем намерении компания решилась после того, как Смольный начал зачистку Апраксина двора от нелегальной торговли. Свои действия чиновники объяснили именно подготовкой к приходу нового инвестора.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Информаторов по вопросу "банкротства" Urban Group прорвало
Вчера в 21:34 "Ведомости" опубликовали очередную "сенсационную" новость.
"Росреестр" 20 апреля приостановил регистрацию ДДУ Urban Group.
Причина, собственно, достаточно неожиданна: "Росреестр" не получил информацию об отчислении "Урбаном" средств в компенсационный фонд.
Представители девелопера уверяют: все взносы платили и даже отправляли официальные запросы разобраться с проблемой в Фонд, но тот оставил все без ответа.
🔴"Близкий к федеральному правительству человек", как называют информатора "Ведомости", заявил, что компенсационный фонд опасается, что дольщики Urban Group станут обманутыми, оттого и не отправляет данные Росреестру.🔴
В связи со всем написанным, у меня только 3 вопроса:
1️⃣ Имеет ли компленсационный фонд полномочия оценивать финансовое положение компании и предсказывать банкроство?
2️⃣ Имеет ли компенсационный фонд право принимать деньги, но не уведомлять об этом "Росреестр"?
3️⃣ И самое важно: Где, мать вашу, были все эти "информаторы" целый месяц?
Вчера в 21:34 "Ведомости" опубликовали очередную "сенсационную" новость.
"Росреестр" 20 апреля приостановил регистрацию ДДУ Urban Group.
Причина, собственно, достаточно неожиданна: "Росреестр" не получил информацию об отчислении "Урбаном" средств в компенсационный фонд.
Представители девелопера уверяют: все взносы платили и даже отправляли официальные запросы разобраться с проблемой в Фонд, но тот оставил все без ответа.
🔴"Близкий к федеральному правительству человек", как называют информатора "Ведомости", заявил, что компенсационный фонд опасается, что дольщики Urban Group станут обманутыми, оттого и не отправляет данные Росреестру.🔴
В связи со всем написанным, у меня только 3 вопроса:
1️⃣ Имеет ли компленсационный фонд полномочия оценивать финансовое положение компании и предсказывать банкроство?
2️⃣ Имеет ли компенсационный фонд право принимать деньги, но не уведомлять об этом "Росреестр"?
3️⃣ И самое важно: Где, мать вашу, были все эти "информаторы" целый месяц?
Верховный суд разрешил застраивать территорию возле Пулковской обсерватории
Верховный суд РФ отменил решение Санкт-Петербургского городского суда и признал законным проект планировки территории в защитной зоне Пулковской обсерватории.
Об этом в социальных сетях сообщил депутат Законодательного собрания Петербурга Борис Вишневский.
По словам парламентария, который является одним из активных защитников Пулковской обсерватории, проект планировки предполагает «ковровую» застройку парковой зоны, и рискует фактически уничтожить главную астрономическую обсерваторию России.
Борис Вишневский, категорически несогласный с решением Верховного суда, предложил провести референдум по дальнейшей судьбе Пулковской обсерватории.
Напомним, ранее Госстройнадзор выдал разрешение на застройку этой территории компании Setl City, которая планирует возвести там жилой комплекс «Планетоград». Градозащитники оспорили это решение в горсуде и выиграли дело.
Верховный суд РФ отменил решение Санкт-Петербургского городского суда и признал законным проект планировки территории в защитной зоне Пулковской обсерватории.
Об этом в социальных сетях сообщил депутат Законодательного собрания Петербурга Борис Вишневский.
По словам парламентария, который является одним из активных защитников Пулковской обсерватории, проект планировки предполагает «ковровую» застройку парковой зоны, и рискует фактически уничтожить главную астрономическую обсерваторию России.
Борис Вишневский, категорически несогласный с решением Верховного суда, предложил провести референдум по дальнейшей судьбе Пулковской обсерватории.
Напомним, ранее Госстройнадзор выдал разрешение на застройку этой территории компании Setl City, которая планирует возвести там жилой комплекс «Планетоград». Градозащитники оспорили это решение в горсуде и выиграли дело.
Forwarded from Толкователь
Плотность населения Москвы по районам. В среднем она в 3-5 раз выше, чем в Риме и Берлине, в 2-3 раза выше - чем в Лондоне. В спальных районах плотность выше, чем в Гонконге
Объем ввода жилья в России в январе-апреле вырос на 16,7%
В январе-апреле 2018 года в России введено в эксплуатацию 20,2 млн кв. м жилья. Это на 16,7% больше, чем за соответствующий период 2017 года. Таковы официальные данные Росстата.
За отчетный период организациями всех форм собственности построено 269,1 тыс. новых квартир.
В январе-апреле 2018 года в России введено в эксплуатацию 20,2 млн кв. м жилья. Это на 16,7% больше, чем за соответствующий период 2017 года. Таковы официальные данные Росстата.
За отчетный период организациями всех форм собственности построено 269,1 тыс. новых квартир.
СКА подписал соглашение со Смольным по реконструкции СКК «Петербургский»
Реализация проекта позволит создать современную спортивную арену мирового класса и инфраструктуру на смежных с СКК участках. Там будут построены социально значимые объекты, в том числе школы и детские сады.
Срок реализации – до 2023 года.
Напомним, что Смольный и ХК СКА будут реконструировать комплекс на условиях государственно-частного партнерства. Ранее сообщалось, что работы могут обойтись хоккейному клубу в сумму от 1 до 2,2 млрд руб. При этом итоговая вместимость стадиона составит 20 тысяч зрителей. Девелопмент прилегающей территории, на которой можно построить до 70 тыс. кв. м недвижимости, может обойтись еще в 4–5 млрд руб. Отметим, что вместимость 20 тысяч зрителей сделает СКК крупнейшей ледовой ареной в Европе и, таким образом, петербургская площадка обгонит по этому показателю кельнскую Lanxess Arena, рассчитанную на 18,5 тыс. зрителей.
Реализация проекта позволит создать современную спортивную арену мирового класса и инфраструктуру на смежных с СКК участках. Там будут построены социально значимые объекты, в том числе школы и детские сады.
Срок реализации – до 2023 года.
Напомним, что Смольный и ХК СКА будут реконструировать комплекс на условиях государственно-частного партнерства. Ранее сообщалось, что работы могут обойтись хоккейному клубу в сумму от 1 до 2,2 млрд руб. При этом итоговая вместимость стадиона составит 20 тысяч зрителей. Девелопмент прилегающей территории, на которой можно построить до 70 тыс. кв. м недвижимости, может обойтись еще в 4–5 млрд руб. Отметим, что вместимость 20 тысяч зрителей сделает СКК крупнейшей ледовой ареной в Европе и, таким образом, петербургская площадка обгонит по этому показателю кельнскую Lanxess Arena, рассчитанную на 18,5 тыс. зрителей.
"Группа ЛСР" запускает пять проектов апарт-отелей на 23 млрд рублей
Пять проектов, которые она запустит в Петербурге в течение года, вложив 23 млрд рублей, увеличат предложение в сегменте на 60%.
Шаг "Группы ЛСР" на рынок апартаментов оправдан. Сегмент растет гораздо быстрее, чем рынок жилья: в прошлом году предложение апартаментов в Петербурге удвоилось, а спрос них вырос в 3,5 раза. Проекты "Группы ЛСР" увеличат рынок на 60%, что может повлиять на цены.
Пять проектов, которые она запустит в Петербурге в течение года, вложив 23 млрд рублей, увеличат предложение в сегменте на 60%.
Шаг "Группы ЛСР" на рынок апартаментов оправдан. Сегмент растет гораздо быстрее, чем рынок жилья: в прошлом году предложение апартаментов в Петербурге удвоилось, а спрос них вырос в 3,5 раза. Проекты "Группы ЛСР" увеличат рынок на 60%, что может повлиять на цены.
Прорыв в вопросе строительства города-спутника Южный
Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ, суверенный фонд Российской Федерации), Правительство Санкт-Петербурга и ООО «Город-спутник «Южный» согласовали основные условия финансирования проекта по развитию города-спутника «Южный», который будет расположен в Пушкинском районе Петербурга. Соответствующее соглашение подписано сегодня в рамках Петербургского международного экономического форума.
Соглашение предусматривает инвестиции в размере до 7 млрд рублей, которые будут направлены на развитие инфраструктуры на территории города-спутника «Южный».
Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко отметил, что реализация проекта станет важным этапом совместной работы по комплексному развитию территории города-спутника. Помимо инфраструктуры, в Южном планируется создать «ИТМО Хайпарк». «Он станет научным и образовательным центром нового поколения, площадкой для современных высокотехнологичных производств. Реализация проекта будет способствовать выполнению стратегической задачи по цифровизации экономики, создаст благоприятные условия для жителей Пушкинского района», – заявил Георгий Полтавченко.
Губернатор подчеркнул, что городское правительство уделяет проекту города-спутника Южный самое пристальное внимание. «Есть уверенность в том, что проект будет реализован в срок и с должным качеством», – сказал он.
Председатель совета директоров ООО «Город-спутник «Южный» Захар Смушкин отметил, что разработать новую схему финансирования крупных инфраструктурных проектов удалось благодаря активной и всесторонней поддержке города-спутника «Южный» и инновационного центра «ИТМО Хайпарк» со стороны федеральных и городских властей. «Инвестиции РФПИ позволят реализовать наш проект качественно и в срок. В свою очередь город получит серьезный социально-экономический эффект от развития новой территории на юге Петербурга», – сказал он. Захар Смушкин выразил уверенность, что данный инструмент впоследствии можно будет применять для развития новых территорий в других российских регионах.
Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ, суверенный фонд Российской Федерации), Правительство Санкт-Петербурга и ООО «Город-спутник «Южный» согласовали основные условия финансирования проекта по развитию города-спутника «Южный», который будет расположен в Пушкинском районе Петербурга. Соответствующее соглашение подписано сегодня в рамках Петербургского международного экономического форума.
Соглашение предусматривает инвестиции в размере до 7 млрд рублей, которые будут направлены на развитие инфраструктуры на территории города-спутника «Южный».
Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко отметил, что реализация проекта станет важным этапом совместной работы по комплексному развитию территории города-спутника. Помимо инфраструктуры, в Южном планируется создать «ИТМО Хайпарк». «Он станет научным и образовательным центром нового поколения, площадкой для современных высокотехнологичных производств. Реализация проекта будет способствовать выполнению стратегической задачи по цифровизации экономики, создаст благоприятные условия для жителей Пушкинского района», – заявил Георгий Полтавченко.
Губернатор подчеркнул, что городское правительство уделяет проекту города-спутника Южный самое пристальное внимание. «Есть уверенность в том, что проект будет реализован в срок и с должным качеством», – сказал он.
Председатель совета директоров ООО «Город-спутник «Южный» Захар Смушкин отметил, что разработать новую схему финансирования крупных инфраструктурных проектов удалось благодаря активной и всесторонней поддержке города-спутника «Южный» и инновационного центра «ИТМО Хайпарк» со стороны федеральных и городских властей. «Инвестиции РФПИ позволят реализовать наш проект качественно и в срок. В свою очередь город получит серьезный социально-экономический эффект от развития новой территории на юге Петербурга», – сказал он. Захар Смушкин выразил уверенность, что данный инструмент впоследствии можно будет применять для развития новых территорий в других российских регионах.