Доходы бюджета Москвы от продажи земельных участков с начала 2018 года составили порядка 1,5 миллиарда рублей
С начала 2018 года Департамент городского имущества города Москвы заключил с предпринимателями и физлицами 33 договора купли-продажи земельных участков общей площадью более 46 гектаров.
Департамент городского имущества ведет постоянное взаимодействие с предпринимателями, развивающими свой бизнес в столице, а также с москвичами, желающими приватизировать земельные участки.
Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества: «С начала 2018 года департамент заключил с бизнесом и физлицами 33 договора купли-продажи земельных участков. При этом доходы бюджета Москвы от продажи земельных участков с начала года составили порядка 1,5 миллиарда рублей».
Более 46 гектаров земли приватизировали физические лица и индивидуальные предприниматели по итогам торгов по продаже в рамках Федерального закона № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», субъекты малого и среднего предпринимательства – на льготных условиях в рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, а также физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица – в рамках предоставления государственной услуги города Москвы «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений».
С начала 2018 года Департамент городского имущества города Москвы заключил с предпринимателями и физлицами 33 договора купли-продажи земельных участков общей площадью более 46 гектаров.
Департамент городского имущества ведет постоянное взаимодействие с предпринимателями, развивающими свой бизнес в столице, а также с москвичами, желающими приватизировать земельные участки.
Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества: «С начала 2018 года департамент заключил с бизнесом и физлицами 33 договора купли-продажи земельных участков. При этом доходы бюджета Москвы от продажи земельных участков с начала года составили порядка 1,5 миллиарда рублей».
Более 46 гектаров земли приватизировали физические лица и индивидуальные предприниматели по итогам торгов по продаже в рамках Федерального закона № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», субъекты малого и среднего предпринимательства – на льготных условиях в рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, а также физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица – в рамках предоставления государственной услуги города Москвы «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений».
Базу налога на недвижимость можно оспаривать без положительного экспертного заключения
Верховный суд (ВС) РФ признал недействующим правило, по которому заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, являющейся базой для налогообложения, надо подтверждать так называемым "положительным экспертным заключением".
Минэкономразвития не поменяло свой приказ, где содержалась эта норма, вслед за смягчением законодательства, на практике правило о необходимости такого заключения продолжало применяться, но теперь ВС заключил, что его предоставлять не надо.
Спорная норма содержалась в приказе Минэкономразвития РФ №63 от 4 мая 2012 года, которым был утвержден порядок создания и работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, являющейся базой для расчета соответствующих налогов. Размер кадастровой стоимости можно было оспорить, если она превышала рыночную. Но в том случае, если эта разница превышала 30%, нужно было, согласно документу Минэкономразвития, получить так называемое "положительное экспертное заключение".
Это приказ был выпущен на основании старой редакции закона об оценочной деятельности, которая предусматривала обязательное приложение к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости экспертного заключения, которое подтверждало бы позицию заявителя. Однако эта норма была отменена 2 июня 2016 года.
Но, несмотря на изменение законодательства, при рассмотрении споров о размере кадастровой стоимости и, соответственно, величине налога на недвижимость, местные комиссии и суды применяли спорное правило, содержащееся в документе Минэкономразвития.
Верховный суд (ВС) РФ признал недействующим правило, по которому заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, являющейся базой для налогообложения, надо подтверждать так называемым "положительным экспертным заключением".
Минэкономразвития не поменяло свой приказ, где содержалась эта норма, вслед за смягчением законодательства, на практике правило о необходимости такого заключения продолжало применяться, но теперь ВС заключил, что его предоставлять не надо.
Спорная норма содержалась в приказе Минэкономразвития РФ №63 от 4 мая 2012 года, которым был утвержден порядок создания и работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, являющейся базой для расчета соответствующих налогов. Размер кадастровой стоимости можно было оспорить, если она превышала рыночную. Но в том случае, если эта разница превышала 30%, нужно было, согласно документу Минэкономразвития, получить так называемое "положительное экспертное заключение".
Это приказ был выпущен на основании старой редакции закона об оценочной деятельности, которая предусматривала обязательное приложение к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости экспертного заключения, которое подтверждало бы позицию заявителя. Однако эта норма была отменена 2 июня 2016 года.
Но, несмотря на изменение законодательства, при рассмотрении споров о размере кадастровой стоимости и, соответственно, величине налога на недвижимость, местные комиссии и суды применяли спорное правило, содержащееся в документе Минэкономразвития.
В Москве будет еще один вокзал
ТПУ "Рязанская" может стать крупнейшим в столице, так как объединит несколько линий метро, поезда Московского центрального кольца (МЦК) и пригородного сообщения.
Стало известно, что через некоторое время в Москве появится еще один железнодорожный вокзал. Он будет в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Рязанская" на юго-востоке российской столицы.
"Через год-два на Рязанском проспекте откроют две станции метро с общим названием "Нижегородская". Первая станет частью Кожуховской линии, вторая – Большой кольцевой. Здесь же можно будет перейти на Московское центральное кольцо (МЦК). Кроме того, платформу "Карачарово" Горьковского направления передвинут поближе к станциям метро и соединят удобным переходом", — заявил по данному поводу мэр Москвы Сергей Собянин.
В общем, что ТПУ "Рязанская" может стать крупнейшим в Москве, так как объединит несколько линий метро, поезда Московского центрального кольца (МЦК) и пригородного сообщения. То есть, будет выполнять функции вокзала.
ТПУ "Рязанская" может стать крупнейшим в столице, так как объединит несколько линий метро, поезда Московского центрального кольца (МЦК) и пригородного сообщения.
Стало известно, что через некоторое время в Москве появится еще один железнодорожный вокзал. Он будет в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Рязанская" на юго-востоке российской столицы.
"Через год-два на Рязанском проспекте откроют две станции метро с общим названием "Нижегородская". Первая станет частью Кожуховской линии, вторая – Большой кольцевой. Здесь же можно будет перейти на Московское центральное кольцо (МЦК). Кроме того, платформу "Карачарово" Горьковского направления передвинут поближе к станциям метро и соединят удобным переходом", — заявил по данному поводу мэр Москвы Сергей Собянин.
В общем, что ТПУ "Рязанская" может стать крупнейшим в Москве, так как объединит несколько линий метро, поезда Московского центрального кольца (МЦК) и пригородного сообщения. То есть, будет выполнять функции вокзала.
Forwarded from Железобетонный замес
‼️А вот подоспела еще одна ломающая мозг новость. Говорят наши пчелки, что ВТБ начал требовать у крупных застройщиков графики соблюдения строительства жилых комплексов , получивших аккредитацию по ипотечным программам госбанка. Ждем, когда уже ВТБ начнет отзывать аккредитации у застройщиков, которые продают свои квартиры ипотечникам. Ох, началась тряска этой вашей пирамиды, которую только по недоразумению назвали рынком жилищного строительства.
В Новороссийске построят туристический кластер по проекту бюро Захи Хадид
На набережной города планируется возвести девять зданий с «пористой» конфигурацией. Комплекс будет ориентирован на деловой туризм и проведение корпоративных мероприятий
Британское бюро Zaha Hadid Architects победило в открытом международном конкурсе архитектурных проектов, который был организован в Краснодарском крае. Конкурс проводился для застройки участка на набережной им. Адмирала Серебрякова в Новороссийске. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали в агентстве стратегического развития «Центр», которое занималось организацией конкурса, инициированного частным инвестором — ЗАО «Пятница» в партнерстве с АО «Объединенная Энергостроительная Корпорация».
В рамках конкурса бюро Zaha Hadid Architects выступило лидером консорциума семи компаний — творческое объединение «Прайд» (Россия), ландшафтная компания Arteza, Хабидатум (Россия), Райдер Леветт Бакнелл (Великобритания); Another Architect (Германия), Лоуренс Барт, Архитектурная ассоциация Школа архитектуры (Великобритания).
На набережной города планируется возвести девять зданий с «пористой» конфигурацией. Комплекс будет ориентирован на деловой туризм и проведение корпоративных мероприятий
Британское бюро Zaha Hadid Architects победило в открытом международном конкурсе архитектурных проектов, который был организован в Краснодарском крае. Конкурс проводился для застройки участка на набережной им. Адмирала Серебрякова в Новороссийске. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали в агентстве стратегического развития «Центр», которое занималось организацией конкурса, инициированного частным инвестором — ЗАО «Пятница» в партнерстве с АО «Объединенная Энергостроительная Корпорация».
В рамках конкурса бюро Zaha Hadid Architects выступило лидером консорциума семи компаний — творческое объединение «Прайд» (Россия), ландшафтная компания Arteza, Хабидатум (Россия), Райдер Леветт Бакнелл (Великобритания); Another Architect (Германия), Лоуренс Барт, Архитектурная ассоциация Школа архитектуры (Великобритания).
Названы три города России с рекордно дорожающими квартирами
С начала 2018 года наиболее заметно подорожало строящееся жилье в Улан-Удэ, Челябинске и Туле. В последней увеличение стоимости «квадрата» составило рекордные 19 процентов, свидетельствуют материалы ЦИАН.
По данным экспертов, в Улан-Удэ и в Челябинске средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 11 процентов. В среднем за квартал первичный «квадрат» в России подорожал на два процента (рассматривались только рынки недвижимости 48 городов с численностью населения более 300 тысяч человек).
«В 20 городах произошло повышение цены в диапазоне от двух до 19 процентов, в 16-ти наблюдается околонулевая динамика. Заметное снижение цены отмечено в Самаре (-8 процентов) и Санкт-Петербурге (-7 процентов)», — отмечается в предоставленных материалах.
За три первых месяца 2018-го в субъектах РФ было введено 7,4 миллиона квадратных метров жилья, подсчитали в ЦИАН, — на 13 процентов меньше, чем за аналогичный период 2017 года. В 77 регионах зафиксировано снижение объемов ввода новостроек. Только в Московской области, Краснодарском крае и Челябинской области наблюдается положительная динамика.
С начала 2018 года наиболее заметно подорожало строящееся жилье в Улан-Удэ, Челябинске и Туле. В последней увеличение стоимости «квадрата» составило рекордные 19 процентов, свидетельствуют материалы ЦИАН.
По данным экспертов, в Улан-Удэ и в Челябинске средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 11 процентов. В среднем за квартал первичный «квадрат» в России подорожал на два процента (рассматривались только рынки недвижимости 48 городов с численностью населения более 300 тысяч человек).
«В 20 городах произошло повышение цены в диапазоне от двух до 19 процентов, в 16-ти наблюдается околонулевая динамика. Заметное снижение цены отмечено в Самаре (-8 процентов) и Санкт-Петербурге (-7 процентов)», — отмечается в предоставленных материалах.
За три первых месяца 2018-го в субъектах РФ было введено 7,4 миллиона квадратных метров жилья, подсчитали в ЦИАН, — на 13 процентов меньше, чем за аналогичный период 2017 года. В 77 регионах зафиксировано снижение объемов ввода новостроек. Только в Московской области, Краснодарском крае и Челябинской области наблюдается положительная динамика.
#лонгрид
Комплексному освоению отменят местные препятствия
Существующие только «на бумаге» проекты социальной или линейной инфраструктуры на муниципальных землях могут перестать быть препятствием для передачи их в аренду в целях комплексного освоения — Минстрой предлагает разрешить АО «Дом.РФ» (ранее — АИЖК) проводить аукционы на право заключения таких договоров даже в этом случае. Также ведомство пытается решить проблему передачи муниципалитетам возведенной застройщиком социальной инфраструктуры вместе с землей.
Единый институт развития в жилищной сфере («Дом.РФ», который ранее назывался АИЖК) получит право проводить аукционы на право заключения договоров аренды земли для комплексного освоения территории — даже при наличии «на бумаге» планов по строительству на земельных участках объектов местного значения. Проект поправок сразу к нескольким законам разработал Минстрой. Сейчас, согласно Земельному кодексу, участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, не может быть предметом аукциона, если он предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения (в соответствии с документами территориального планирования).
Необходимость в подобных изменениях продиктована невозможностью развивать большие земельные участки, находящиеся в госсобственности. Как отмечается в пояснительной записке, речь идет о ситуациях, когда на таких участках, согласно генплану, планируются объекты местного значения (например, социальная инфраструктура или линейные объекты), которые за счет муниципалитета «могут быть никогда не построены». Такие участки не могут быть переданы под комплексное освоение, чтобы застройщик мог разработать новый проект планировки и проект межевания территорий, а затем передать участки под объекты местного значения в муниципалитет,— а сами местные власти не заинтересованы в том, чтобы утверждать проекты межевания и тратить деньги.
Как поясняет член президиума правления «Опоры России» Дмитрий Котровский, сейчас проблема заключается в том, что, «как и в ГЧП, региональные чиновники зачастую боятся ставить свою подпись даже не потому, что они против освоения, а потому, что в случае неосуществления проекта ответственность ляжет на их плечи». Эксперт полагает, что на первое время возможность для «Дом.РФ» контролировать это может быть правильной идеей — чтобы сдвинуть ситуацию с места и посмотреть, какие будут изменения. Впоследствии, видимо, «Дом.РФ» даже придется открывать филиалы: контролировать такие процессы из одного института в Москве нереально.
Одновременно Минстрой планирует решить проблему передачи недвижимости в муниципальную собственность — когда застройщик передает, например, детский сад (который не является объектом местного значения), а землю под ним передать не может. Теперь Минстрой планирует предусмотреть в законе «О содействии развитию жилищного строительства» возможность передачи участков региону или муниципалитету, если на них расположены принадлежащие им объекты недвижимого имущества. Наличие проблемы Дмитрий Котровский подтверждает — если изначально не позаботиться о передаче, то муниципалитет может отказаться принимать землю, сославшись на то, что деньги на это не заложены в бюджете. В итоге застройщик вынужден платить налоги, рассчитанные из кадастровой стоимости, и деньги за содержание участка.
Отметим, «Дом.РФ» таким образом продолжит кампанию по вовлечению в оборот неиспользуемых земель — так, в конце прошлого года агентство продавало на аукционе земли, переданные ему управделами президента.
Комплексному освоению отменят местные препятствия
Существующие только «на бумаге» проекты социальной или линейной инфраструктуры на муниципальных землях могут перестать быть препятствием для передачи их в аренду в целях комплексного освоения — Минстрой предлагает разрешить АО «Дом.РФ» (ранее — АИЖК) проводить аукционы на право заключения таких договоров даже в этом случае. Также ведомство пытается решить проблему передачи муниципалитетам возведенной застройщиком социальной инфраструктуры вместе с землей.
Единый институт развития в жилищной сфере («Дом.РФ», который ранее назывался АИЖК) получит право проводить аукционы на право заключения договоров аренды земли для комплексного освоения территории — даже при наличии «на бумаге» планов по строительству на земельных участках объектов местного значения. Проект поправок сразу к нескольким законам разработал Минстрой. Сейчас, согласно Земельному кодексу, участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, не может быть предметом аукциона, если он предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения (в соответствии с документами территориального планирования).
Необходимость в подобных изменениях продиктована невозможностью развивать большие земельные участки, находящиеся в госсобственности. Как отмечается в пояснительной записке, речь идет о ситуациях, когда на таких участках, согласно генплану, планируются объекты местного значения (например, социальная инфраструктура или линейные объекты), которые за счет муниципалитета «могут быть никогда не построены». Такие участки не могут быть переданы под комплексное освоение, чтобы застройщик мог разработать новый проект планировки и проект межевания территорий, а затем передать участки под объекты местного значения в муниципалитет,— а сами местные власти не заинтересованы в том, чтобы утверждать проекты межевания и тратить деньги.
Как поясняет член президиума правления «Опоры России» Дмитрий Котровский, сейчас проблема заключается в том, что, «как и в ГЧП, региональные чиновники зачастую боятся ставить свою подпись даже не потому, что они против освоения, а потому, что в случае неосуществления проекта ответственность ляжет на их плечи». Эксперт полагает, что на первое время возможность для «Дом.РФ» контролировать это может быть правильной идеей — чтобы сдвинуть ситуацию с места и посмотреть, какие будут изменения. Впоследствии, видимо, «Дом.РФ» даже придется открывать филиалы: контролировать такие процессы из одного института в Москве нереально.
Одновременно Минстрой планирует решить проблему передачи недвижимости в муниципальную собственность — когда застройщик передает, например, детский сад (который не является объектом местного значения), а землю под ним передать не может. Теперь Минстрой планирует предусмотреть в законе «О содействии развитию жилищного строительства» возможность передачи участков региону или муниципалитету, если на них расположены принадлежащие им объекты недвижимого имущества. Наличие проблемы Дмитрий Котровский подтверждает — если изначально не позаботиться о передаче, то муниципалитет может отказаться принимать землю, сославшись на то, что деньги на это не заложены в бюджете. В итоге застройщик вынужден платить налоги, рассчитанные из кадастровой стоимости, и деньги за содержание участка.
Отметим, «Дом.РФ» таким образом продолжит кампанию по вовлечению в оборот неиспользуемых земель — так, в конце прошлого года агентство продавало на аукционе земли, переданные ему управделами президента.
Застройщикам все же разрешат работать по нескольким разрешениям на строительство и брать в долг у головных компаний
С 1 июля вступают в силу очередные поправки в закон «Об участии в долевом строительстве…», которые серьёзно усложняют жизнь девелоперов. Одной из самых трудновыполнимых норм участники рынка считают требование «Один застройщик – одно разрешение на строительство». По их мнению, такое ограничение делает невозможной реализацию проектов комплексного освоения территорий. В рамках одного разрешения не получится строить дома, социалку и объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. Профессиональные сообщества даже готовили свои поправки в закон.
Похоже, главная проблема решена. Изменения, разработанные Минстроем «в целях обеспечения стабильности рынка жилищного строительства», возвращают компаниям право привлекать деньги дольщиков «для строительства многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или с утверждённым проектом планировки территории». А также – если стройка идёт на одном или нескольких участках, расположенных на застроенной территории, и есть договор о её развитии. Или в рамках договора о комплексном освоении территорий. Если такие договоры заключены до 1 января 2018-го, завершить проекты компании смогут по старым правилам. Новые требования, которые вступят в силу с 1 июля, на них не распространяются.
Кроме того, застройщикам хотели запретить целевые займы на строительство от головных обществ. То есть строительные холдинги и группы фактически не могли давать в долг своим «дочкам». Так законодатель решил бороться с надуманными долгами и управляемым банкротством. Застройщики уверяли, что это может привести к массовым разрывам, которые нельзя будет оперативно закрыть за счёт головной компании. Правительство предлагает такие кредиты разрешить, но на сумму не более 20% от стоимости строительства (по каждому разрешению), а стоимость заимствования не должна превышать ключевую ставку более чем на 2%.
Послабления важные, но это далеко не все «подводные камни», которые поджидают девелоперов. Впрочем, застройщики уже неплохо подготовились к очередной реформе. Они заранее получили избыточное количество разрешений на строительство, чтобы новые требования на их будущие проекты не распространялись. Сформированного запаса, по разным оценкам, хватит на два-четыре года.
С 1 июля вступают в силу очередные поправки в закон «Об участии в долевом строительстве…», которые серьёзно усложняют жизнь девелоперов. Одной из самых трудновыполнимых норм участники рынка считают требование «Один застройщик – одно разрешение на строительство». По их мнению, такое ограничение делает невозможной реализацию проектов комплексного освоения территорий. В рамках одного разрешения не получится строить дома, социалку и объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. Профессиональные сообщества даже готовили свои поправки в закон.
Похоже, главная проблема решена. Изменения, разработанные Минстроем «в целях обеспечения стабильности рынка жилищного строительства», возвращают компаниям право привлекать деньги дольщиков «для строительства многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или с утверждённым проектом планировки территории». А также – если стройка идёт на одном или нескольких участках, расположенных на застроенной территории, и есть договор о её развитии. Или в рамках договора о комплексном освоении территорий. Если такие договоры заключены до 1 января 2018-го, завершить проекты компании смогут по старым правилам. Новые требования, которые вступят в силу с 1 июля, на них не распространяются.
Кроме того, застройщикам хотели запретить целевые займы на строительство от головных обществ. То есть строительные холдинги и группы фактически не могли давать в долг своим «дочкам». Так законодатель решил бороться с надуманными долгами и управляемым банкротством. Застройщики уверяли, что это может привести к массовым разрывам, которые нельзя будет оперативно закрыть за счёт головной компании. Правительство предлагает такие кредиты разрешить, но на сумму не более 20% от стоимости строительства (по каждому разрешению), а стоимость заимствования не должна превышать ключевую ставку более чем на 2%.
Послабления важные, но это далеко не все «подводные камни», которые поджидают девелоперов. Впрочем, застройщики уже неплохо подготовились к очередной реформе. Они заранее получили избыточное количество разрешений на строительство, чтобы новые требования на их будущие проекты не распространялись. Сформированного запаса, по разным оценкам, хватит на два-четыре года.
Собственники квартир в Москве снимают их с продажи, чтобы заработать на ЧМ-2018
Ранее на московской вторичке число лотов в домах, введенных в эксплуатацию в течение последних трех лет, неизменно росло. Однако если в начале текущего года таких квартир было представлено 3 642, то в настоящее время их – 2 603.
Параллельно с растущим спросом на вторичном рынке сокращению предложения в новых домах способствовали собственники, решившие отложить продажу и сдать свои квартиры футбольным болельщикам.
Ранее на московской вторичке число лотов в домах, введенных в эксплуатацию в течение последних трех лет, неизменно росло. Однако если в начале текущего года таких квартир было представлено 3 642, то в настоящее время их – 2 603.
Параллельно с растущим спросом на вторичном рынке сокращению предложения в новых домах способствовали собственники, решившие отложить продажу и сдать свои квартиры футбольным болельщикам.
Хозяйку квартиры в Екатеринбурге осудят за регистрацию более 1300(!) иностранцев
По данным ведомства, 52-летняя женщина с января 2017 года по март 2018 года незаконно регистрировала иностранных граждан по месту своего жительства и вносила заведомо ложные сведения в бланки уведомлений об их прибытии.
Уголовное дело возбуждено по ст. 322.3 УК РФ (фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации). Санкция статьи предусматривает лишение свободы на срок до 3 лет.
По данным ведомства, 52-летняя женщина с января 2017 года по март 2018 года незаконно регистрировала иностранных граждан по месту своего жительства и вносила заведомо ложные сведения в бланки уведомлений об их прибытии.
Уголовное дело возбуждено по ст. 322.3 УК РФ (фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации). Санкция статьи предусматривает лишение свободы на срок до 3 лет.
Forwarded from Недвижа
Urban Group оказался не единственным застройщиком, лишившимся аккредитации Сбербанка. Госбанк прекратил оформление ипотеки для нескольких корпусов подмосковных проектов «Опалиха парк» и «Малая Истра» группы «Промсервис». Если госбанк, контролирующий 44% рынка ипотечного кредитования в стране, отказывается работать с тем или иным застройщиком, то это означает, что у девелопера все Х.... не подумайте, что хорошо. Подглядели: "КоммерсантЪ"
Цены на элитку вернулись на уровень декабря 2017
С начала 2018 года цены на элитные новостройки снизились всего на 0,5%, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании PointEstate.
В мае элитный квадратный метр в Москве стоил в среднем 658 тыс. руб. Самая дорогая недвижимость продавалась на Патриарших прудах – за 1 738 тыс. руб./кв. м.
В мае 2018 г. средняя цена предложения элитных новостроек составила 658 тыс. руб. за кв. м, снизившись с декабря 2017 г. на 0,5%. Долларовый эквивалент цены соответствовал $10 580 за кв. м (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за май 2018 г. – 62,23 руб. за доллар), что на 6% ниже, чем в конце 2017 г.
Минимальная стоимость элитного жилья в мае 2018 г. составила 14,4 млн руб. За эти деньги можно было приобрести апартаменты в комплексе Cvet 32. Максимальные бюджеты предложения превышали 1 млрд руб.
«Относительная ценовая стабильность на первичном элитном рынке объясняется совокупностью двух факторов. С одной стороны, в этом году рынок пополнился большим объемом предложения, относящимся к более доступному премиальному сегменту и с традиционно более низкими ценами, что не могло не повлиять на среднерыночную цену предложения. С другой – это снижение компенсировалось ростом цен в давно реализующихся проектах», - комментирует Ирина Калинина, управляющий партнер компании PointEstate.
С начала 2018 года цены на элитные новостройки снизились всего на 0,5%, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании PointEstate.
В мае элитный квадратный метр в Москве стоил в среднем 658 тыс. руб. Самая дорогая недвижимость продавалась на Патриарших прудах – за 1 738 тыс. руб./кв. м.
В мае 2018 г. средняя цена предложения элитных новостроек составила 658 тыс. руб. за кв. м, снизившись с декабря 2017 г. на 0,5%. Долларовый эквивалент цены соответствовал $10 580 за кв. м (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за май 2018 г. – 62,23 руб. за доллар), что на 6% ниже, чем в конце 2017 г.
Минимальная стоимость элитного жилья в мае 2018 г. составила 14,4 млн руб. За эти деньги можно было приобрести апартаменты в комплексе Cvet 32. Максимальные бюджеты предложения превышали 1 млрд руб.
«Относительная ценовая стабильность на первичном элитном рынке объясняется совокупностью двух факторов. С одной стороны, в этом году рынок пополнился большим объемом предложения, относящимся к более доступному премиальному сегменту и с традиционно более низкими ценами, что не могло не повлиять на среднерыночную цену предложения. С другой – это снижение компенсировалось ростом цен в давно реализующихся проектах», - комментирует Ирина Калинина, управляющий партнер компании PointEstate.
Объем ввода многоквартирных домов в Петербурге падает, в Ленобласти - растет
По итогам первых четырех месяцев 2018 года объем ввода многоквартирных домов в Петербурге сократился по сравнению с аналогичным периодом 2017-го на 43,4% и составил 703 тыс. кв. м. Таковы данные Росстата.
При этом такое падение не помешало Северной столице войти в тройку лидеров в стране по этому показателю, уступив только Московской и Ленинградской областям.
Наилучшую динамику объема ввода многоквартирных домов демонстрирует Московская область, где отмечен рост этого показателя на 49,7%. В Ленобласти также отмечен рост, но скромнее – 8,5%. Худшую динамику показывает Москва, где по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода многоквартирных домов застройщиками уменьшился на 49,5%.
По итогам первых четырех месяцев 2018 года объем ввода многоквартирных домов в Петербурге сократился по сравнению с аналогичным периодом 2017-го на 43,4% и составил 703 тыс. кв. м. Таковы данные Росстата.
При этом такое падение не помешало Северной столице войти в тройку лидеров в стране по этому показателю, уступив только Московской и Ленинградской областям.
Наилучшую динамику объема ввода многоквартирных домов демонстрирует Московская область, где отмечен рост этого показателя на 49,7%. В Ленобласти также отмечен рост, но скромнее – 8,5%. Худшую динамику показывает Москва, где по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода многоквартирных домов застройщиками уменьшился на 49,5%.
Forwarded from Железобетонный замес
‼️‼️Спасатели Малибу спешат на помощь владельцу Urban Group Долгину. Федеральные власти объявили о достройке объектов компании, которая сейчас находится в полнейшей заднице. Достройку будет курировать фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.
http://www.minstroyrf.ru/press/obekty-kompanii-urban-grup-budut-dostroeny/
http://www.minstroyrf.ru/press/obekty-kompanii-urban-grup-budut-dostroeny/
Минстрой России
Объекты компании «Урбан Груп» будут достроены
Строительство объектов компании застройщика «Урбан Груп» будет завершено. Учитывая значимость и масштабность проектов, которые ведет компания, Правительство РФ взяло ситуацию под контроль. Принято решение о поддержке завершения строительства Фондом защиты…
Больше половины пользователей коворкингов уйдут в офисы с гибкой арендой
До 65% пользователей коворкингов в ближайшие годы сменят их на офисы с гибкой арендой, считают аналитики компании Regus.
Владельцы небольших проектов с ростом бизнеса стремятся переехать в отдельный офис, отмечают эксперты. И на сегодняшний день около четверти московских коворкингов помимо основных услуг предлагают арендаторам мини-офисы с гибкой системой аренды.
Вырастая из коворкинга, арендатор стремится к большему комофрту, не желая при этом отказываться от привычных удобств: секретарских, IT, клининговых и прочих услуг, не относящихся к непосредственной работе, пояснила управляющий директор Regus в России Ирина Баева.
По ее словам, классическая схема аренды офисов не может удовлетворить все потребности современных деловых людей.
В России на данный момент насчитывается 419 коворкингов, расположенных более чем в 100 городах, лидируют Москва и Петербург: 156 и 35 проектов соответственно.
До 65% пользователей коворкингов в ближайшие годы сменят их на офисы с гибкой арендой, считают аналитики компании Regus.
Владельцы небольших проектов с ростом бизнеса стремятся переехать в отдельный офис, отмечают эксперты. И на сегодняшний день около четверти московских коворкингов помимо основных услуг предлагают арендаторам мини-офисы с гибкой системой аренды.
Вырастая из коворкинга, арендатор стремится к большему комофрту, не желая при этом отказываться от привычных удобств: секретарских, IT, клининговых и прочих услуг, не относящихся к непосредственной работе, пояснила управляющий директор Regus в России Ирина Баева.
По ее словам, классическая схема аренды офисов не может удовлетворить все потребности современных деловых людей.
В России на данный момент насчитывается 419 коворкингов, расположенных более чем в 100 городах, лидируют Москва и Петербург: 156 и 35 проектов соответственно.
Forwarded from Недвижа
По выходным мы публикуем #нампишут. Сегодня Питер!!! «В Питере в предбанкротном состоянии группа компаний Норманн. Более 6000 дольщиков. Часть объектов просто заморожены. На части показывается работа в вялотекущем режиме.» Друзья, кто из Питера, напишите нам об этой информации @nedvizhymiy Берём на карандаш ✏️
Forwarded from Недвижа
Пошла информация)) в дополнение к 👆посту http://nsp.ru/compromising/327-normann-v-dolgah
NSP.ru
Компания «Норманн» переносит сроки ввода строящихся жилых комплексов
Forwarded from Архитектурные излишества (Константин Антипин)
Мало кто знает, что Дворец советов все-таки построили, правда в Евпатории и не в полную величину.
Подмосковные дольщики Urban Group записали видеообращение к Владимиру Путину
Накануне около ста человек, которые приобрели квартиры в жилом комплексе «Митино O2» собрались возле офиса продаж компании.
Корреспондент «Говорит Москва» сообщил, что представители Urban Group отказались прийти на акцию дольщиков.
Купившие квартиры в долгостроях записали видеообращение к президенту, а также составили письменное обращение к руководству Подмосковья. По их словам, застройщик задержал сдачу квартир более чем на 8 месяцев, при этом руководство компании не идёт на контакт с собственниками будущего жилья. Они надеются, что снятый ролик попадет на «прямую линию» с президентом, которая пройдет 7 июня.
Накануне около ста человек, которые приобрели квартиры в жилом комплексе «Митино O2» собрались возле офиса продаж компании.
Корреспондент «Говорит Москва» сообщил, что представители Urban Group отказались прийти на акцию дольщиков.
Купившие квартиры в долгостроях записали видеообращение к президенту, а также составили письменное обращение к руководству Подмосковья. По их словам, застройщик задержал сдачу квартир более чем на 8 месяцев, при этом руководство компании не идёт на контакт с собственниками будущего жилья. Они надеются, что снятый ролик попадет на «прямую линию» с президентом, которая пройдет 7 июня.
YouTube
Дольщики Urban Group записали обращение к президенту
Они надеются, что снятый ролик попадет на «прямую линию» с президентом, которая пройдет 7 июня.
Риэлторы объяснили принципы топонимики жилых комплексов
14,6% застройщиков при выборе названия строящегося жилого комплекса решают использовать слово «дом», после чего добавляют к нему какой-то эпитет.
Аналитики компании «Метриум» изучили названия 364 московских жилых комплекса и выявили определенные закономерности, позволяющие составить скромный свод правил по сочинению названий для новостроек.
Следующим по популярности после слова «дом» идет слово «парк», которое встречается в 11,5% названий ЖК. Третье место заняло слово «город», его используют в 4,9% случаев.
Также в пятерку лидеров вошли слова «резиденция» и «квартал» – оба этих слова использовались в 3,3% случаев.
Есть еще несколько слов, которые используются весьма часто. Среди них, например, слова, характеризующие вид недвижимости или ее дизайна – «апартаменты», «лофт» или «башня». Довольно часто (во всяком случае, по сравнению с другими цветами) в названиях используется слово «серебряный».
Больше половины (52,5%) новых жилых комплексов привязаны своим названием к адресу.
Иностранные слова используются в названиях 29,7% новостроек.
У четверти ЖК в названии отображается какая-то архитектурная особенность.
14,6% застройщиков при выборе названия строящегося жилого комплекса решают использовать слово «дом», после чего добавляют к нему какой-то эпитет.
Аналитики компании «Метриум» изучили названия 364 московских жилых комплекса и выявили определенные закономерности, позволяющие составить скромный свод правил по сочинению названий для новостроек.
Следующим по популярности после слова «дом» идет слово «парк», которое встречается в 11,5% названий ЖК. Третье место заняло слово «город», его используют в 4,9% случаев.
Также в пятерку лидеров вошли слова «резиденция» и «квартал» – оба этих слова использовались в 3,3% случаев.
Есть еще несколько слов, которые используются весьма часто. Среди них, например, слова, характеризующие вид недвижимости или ее дизайна – «апартаменты», «лофт» или «башня». Довольно часто (во всяком случае, по сравнению с другими цветами) в названиях используется слово «серебряный».
Больше половины (52,5%) новых жилых комплексов привязаны своим названием к адресу.
Иностранные слова используются в названиях 29,7% новостроек.
У четверти ЖК в названии отображается какая-то архитектурная особенность.