В 2019 году ГК «Эталон» увеличила продажи недвижимости на 26%
Продажи недвижимости ГК «Эталон» за 9 месяцев текущего года в денежном эквиваленте выросли на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 55 833 млн руб. В натуральном выражении продажи увеличились на 10% до 458 869 кв. м.
Об этом говорится в официальном заявлении компании по итогам подведения неаудированных операционных результатов.
За этот же период количество заключенных контрактов увеличилось на 13% до 9 109, ввод жилья в эксплуатацию превысил 33 тыс. кв м (56 тыс. кв. м в прошлом году).
Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% год до 153 394 руб.
Продажи недвижимости ГК «Эталон» за 9 месяцев текущего года в денежном эквиваленте выросли на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 55 833 млн руб. В натуральном выражении продажи увеличились на 10% до 458 869 кв. м.
Об этом говорится в официальном заявлении компании по итогам подведения неаудированных операционных результатов.
За этот же период количество заключенных контрактов увеличилось на 13% до 9 109, ввод жилья в эксплуатацию превысил 33 тыс. кв м (56 тыс. кв. м в прошлом году).
Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% год до 153 394 руб.
10-я часть арендного жилья в центре Москвы относится к категории «эконом», 38% наймодателей таких объектов – из числа пенсионеров
В центре столицы можно найти варианты найма квартир, в 25 раз различающиеся по цене, утверждают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Эксперты компании проанализировали характер предложения недорогих объектов в данной локации, а также особенности спроса на них. В частности, не менее 10% арендной экспозиции в ЦАО приходятся на экономичное жилье. Дешевые лоты сосредоточены главным образом в Пресненском районе: жилфонд здесь широко представлен устаревшими домами.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость также выявили, что в числе арендодателей низкобюджетного жилья ЦАО 26% сдают «лишнее» (например, квартиру, полученную по наследству), 19% для получения дохода отдают квартирантам единственную жилплощадь (при этом сами снимают более дешевую или переезжают к родственникам), 38% становятся наймодателями комнат в квартирах, где проживают сами, — в основном это пожилые люди, 17% имеют целью выполнить ремонтные работы в квартире силами нанимателей.
По наблюдениям риэлторов, интерес к найму низкобюджетных квартир и комнат в центре города проявляют преимущественно молодые люди: 1/3 из них — москвичи, желающие жить отдельно от родителей, остальные — иногородние и иностранцы. Внутри данной целевой аудитории 65% собираются в перспективе приобрести собственное жилье в столице, 35% планируют делать карьеру в других городах и странах.
Подробнее на incom
В центре столицы можно найти варианты найма квартир, в 25 раз различающиеся по цене, утверждают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Эксперты компании проанализировали характер предложения недорогих объектов в данной локации, а также особенности спроса на них. В частности, не менее 10% арендной экспозиции в ЦАО приходятся на экономичное жилье. Дешевые лоты сосредоточены главным образом в Пресненском районе: жилфонд здесь широко представлен устаревшими домами.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость также выявили, что в числе арендодателей низкобюджетного жилья ЦАО 26% сдают «лишнее» (например, квартиру, полученную по наследству), 19% для получения дохода отдают квартирантам единственную жилплощадь (при этом сами снимают более дешевую или переезжают к родственникам), 38% становятся наймодателями комнат в квартирах, где проживают сами, — в основном это пожилые люди, 17% имеют целью выполнить ремонтные работы в квартире силами нанимателей.
По наблюдениям риэлторов, интерес к найму низкобюджетных квартир и комнат в центре города проявляют преимущественно молодые люди: 1/3 из них — москвичи, желающие жить отдельно от родителей, остальные — иногородние и иностранцы. Внутри данной целевой аудитории 65% собираются в перспективе приобрести собственное жилье в столице, 35% планируют делать карьеру в других городах и странах.
Подробнее на incom
В Подмосковье до конца года достроят семь домов Urban Group
В Подмосковье до конца года планируется достроить семь домов обанкротившегося застройщика Urban Group, сообщила пресс-служба Фонда защиты прав дольщиков.
"Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства до конца 2019 года восстановит права еще 3590 дольщиков обанкротившейся компании Urban Group. В результате в этом году в общей сложности будут восстановлены права 8 тысяч человек. За ноябрь-декабрь планируется завершить строительство семи домов обанкротившегося застройщика", - говорится в сообщении фонда.
Как указывается в нем, речь идет о домах 14, 16 и 18 в жилом комплексе "Опалиха О3", доме 11 (корпуса 1 и 2) в жилом комплексе "Митино О2" и домах 4 и 8 в жилом комплексе "Солнечная система".
В Подмосковье до конца года планируется достроить семь домов обанкротившегося застройщика Urban Group, сообщила пресс-служба Фонда защиты прав дольщиков.
"Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства до конца 2019 года восстановит права еще 3590 дольщиков обанкротившейся компании Urban Group. В результате в этом году в общей сложности будут восстановлены права 8 тысяч человек. За ноябрь-декабрь планируется завершить строительство семи домов обанкротившегося застройщика", - говорится в сообщении фонда.
Как указывается в нем, речь идет о домах 14, 16 и 18 в жилом комплексе "Опалиха О3", доме 11 (корпуса 1 и 2) в жилом комплексе "Митино О2" и домах 4 и 8 в жилом комплексе "Солнечная система".
Деньги обманутых дольщиков обещали вернуть с заграничных счетов
Эффективность страховых компаний в деле защиты прав соинвесторов строительства жилья признана нулевой, сообщили в Госдуме
Несколько миллиардов рублей, которые на сегодня задолжали страховые компании в Фонд защиты участников долевого строительства, планируется вернуть с заграничных счетов, на которые они были незаконно переведены. Соответствующие протокольные поручения были взяты за основу проекта постановления Госдумы, одобренного всеми фракциями, сообщает «Парламентская газета».
Эффективность страховых компаний в деле защиты прав дольщиков была признана нулевой. Согласно закону, они должны были в полном объеме перечислить в государственный компенсационный фонд часть страховой премии по досрочно прекращенным договорам страхования. Однако из 57 млрд руб., привлеченных за пять лет страховщиками средств дольщиков, в фонд было передано только 1,8 млрд руб. вместо 10 млрд руб., говорится в заметке.
Эффективность страховых компаний в деле защиты прав соинвесторов строительства жилья признана нулевой, сообщили в Госдуме
Несколько миллиардов рублей, которые на сегодня задолжали страховые компании в Фонд защиты участников долевого строительства, планируется вернуть с заграничных счетов, на которые они были незаконно переведены. Соответствующие протокольные поручения были взяты за основу проекта постановления Госдумы, одобренного всеми фракциями, сообщает «Парламентская газета».
Эффективность страховых компаний в деле защиты прав дольщиков была признана нулевой. Согласно закону, они должны были в полном объеме перечислить в государственный компенсационный фонд часть страховой премии по досрочно прекращенным договорам страхования. Однако из 57 млрд руб., привлеченных за пять лет страховщиками средств дольщиков, в фонд было передано только 1,8 млрд руб. вместо 10 млрд руб., говорится в заметке.
Объем инвестиций в российскую недвижимость вырос вдвое
В 2020 году объем вложений может возрасти до более чем €3 млрд, считают аналитики.
По итогу трех кварталов 2019 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил €1,89 млрд, что вдвое превышает показатель аналогичного периода 2018 года (€982,5). Об этом в ежегодном отчете Winning in Growth Cities сообщают аналитики международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Несмотря на то что объем инвестиций увеличился по сравнению с прошлым годом на 50%, пока российский рынок лишь накапливает инвестиционный потенциал. Москва сегодня один из самых недоинвестированных городов мира, если принять во внимание размер, развитость инфраструктуры и «технологичность» столичной агломерации. Для города такого масштаба нормальным был бы объем сделок в €10 млрд в год, считают аналитики.
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире по итогам первого полугодия 2019 года — $1,02 трлн. В зависимости от региона рыночные тенденции имеют существенные отличия. В Северной Америке наблюдается рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость почти на 13%, и это самый высокий показатель за последние пять лет. В то же время в Европе и Азии объем инвестиций упал на 12%, а в некоторых регионах наблюдается еще большее падение.
В 2020 году объем вложений может возрасти до более чем €3 млрд, считают аналитики.
По итогу трех кварталов 2019 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил €1,89 млрд, что вдвое превышает показатель аналогичного периода 2018 года (€982,5). Об этом в ежегодном отчете Winning in Growth Cities сообщают аналитики международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Несмотря на то что объем инвестиций увеличился по сравнению с прошлым годом на 50%, пока российский рынок лишь накапливает инвестиционный потенциал. Москва сегодня один из самых недоинвестированных городов мира, если принять во внимание размер, развитость инфраструктуры и «технологичность» столичной агломерации. Для города такого масштаба нормальным был бы объем сделок в €10 млрд в год, считают аналитики.
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире по итогам первого полугодия 2019 года — $1,02 трлн. В зависимости от региона рыночные тенденции имеют существенные отличия. В Северной Америке наблюдается рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость почти на 13%, и это самый высокий показатель за последние пять лет. В то же время в Европе и Азии объем инвестиций упал на 12%, а в некоторых регионах наблюдается еще большее падение.
Топ событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️ В 2019 году ГК «Эталон» увеличила продажи недвижимости на 26%.
✖️ 10-я часть арендного жилья в центре Москвы относится к категории «эконом», 38% наймодателей таких объектов – из числа пенсионеров
✖️ Объем инвестиций в российскую недвижимость вырос вдвое
✖️ Деньги обманутых дольщиков обещали вернуть с заграничных счетов
✖️ Над зданием бывшего приборостроительного завода в Екатеринбурге зажгли прощальные слова.
@wearestroyka
✖️ В 2019 году ГК «Эталон» увеличила продажи недвижимости на 26%.
✖️ 10-я часть арендного жилья в центре Москвы относится к категории «эконом», 38% наймодателей таких объектов – из числа пенсионеров
✖️ Объем инвестиций в российскую недвижимость вырос вдвое
✖️ Деньги обманутых дольщиков обещали вернуть с заграничных счетов
✖️ Над зданием бывшего приборостроительного завода в Екатеринбурге зажгли прощальные слова.
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
И если посчитать доходность с учётом инфляции, то инвестиции в недвижимость в данный период убыточны https://news.1rj.ru/str/proeconomics/3257
Telegram
Proeconomics
АТОН рассчитал среднегодовую доходность некоторых инвестиционных инструментов на российском рынке на относительно длинном отрезке 2010-19 годы.
Результаты показывают, что российские акции обеспечили относительно высокую среднегодовую номинальную полную доходность…
Результаты показывают, что российские акции обеспечили относительно высокую среднегодовую номинальную полную доходность…
Объем инвестиций в жилье в мире вырос на 9%
Институциональные инвестиции в сегмент жилой недвижимости по всему миру достигли $110 млрд. в I-м полугодии 2019 г, что больше прошлогоднего показателя на 9%, говорится в исследовании рынка жилой недвижимости компании Savills (Savills Global Living Report).
"Согласно данным последнего глобального исследования, за истекший год данный показатель увеличился на 9%. В то время, как объем вложений в другие крупные классы активов уменьшился, инвестиции в сегмент жилой недвижимости за последние 5 лет выросли на 56%. Это сделало жилье вторым по популярности инвестиционным активом после офисов", — говорится в исследовании.
Глобальный пик инвестиций в многоквартирные дома пришелся на 2018 г., преодолев отметку в $210 млрд, что на 14% выше, чем в 2017 г. По мнению специалистов Savills, все это говорит о том, что текущий год вполне может продемонстрировать новые рекорды.
Главными бенефициарами финансовых вложений стали такие сегменты, как студенческое жилье, дома для представителей старшего поколения и многоквартирные комплексы, которые лидируют в общей картине.
Институциональные инвестиции в сегмент жилой недвижимости по всему миру достигли $110 млрд. в I-м полугодии 2019 г, что больше прошлогоднего показателя на 9%, говорится в исследовании рынка жилой недвижимости компании Savills (Savills Global Living Report).
"Согласно данным последнего глобального исследования, за истекший год данный показатель увеличился на 9%. В то время, как объем вложений в другие крупные классы активов уменьшился, инвестиции в сегмент жилой недвижимости за последние 5 лет выросли на 56%. Это сделало жилье вторым по популярности инвестиционным активом после офисов", — говорится в исследовании.
Глобальный пик инвестиций в многоквартирные дома пришелся на 2018 г., преодолев отметку в $210 млрд, что на 14% выше, чем в 2017 г. По мнению специалистов Savills, все это говорит о том, что текущий год вполне может продемонстрировать новые рекорды.
Главными бенефициарами финансовых вложений стали такие сегменты, как студенческое жилье, дома для представителей старшего поколения и многоквартирные комплексы, которые лидируют в общей картине.
Фонд защиты дольщиков профинансирует долгострои в Пензенской области
Генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Олег Говорун и губернатор Пензенской области Иван Белозерцев подписали соглашение о софинансировании достройки ряда проблемных домов, сообщили в Фонде.
Документ дает возможность региону начать решать вопросы дольщиков через механизмы Фонда защиты прав граждан с привлечением средств Фонда, федерального и регионального бюджетов.
Ранее правительство Пензенской области направило в Фонд обращение о необходимости участия Фонда в завершении строительства проблемных домов. В перечень вошли дома застройщика банкрота ООО «Солнечный город».
Генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Олег Говорун и губернатор Пензенской области Иван Белозерцев подписали соглашение о софинансировании достройки ряда проблемных домов, сообщили в Фонде.
Документ дает возможность региону начать решать вопросы дольщиков через механизмы Фонда защиты прав граждан с привлечением средств Фонда, федерального и регионального бюджетов.
Ранее правительство Пензенской области направило в Фонд обращение о необходимости участия Фонда в завершении строительства проблемных домов. В перечень вошли дома застройщика банкрота ООО «Солнечный город».
Эксперт: объективных факторов для роста цен на новые квартиры нет
Некоторые застройщики анонсировали повышение цен на строящееся жилье в октябре 2019 года. Однако, аналитики департамента оценки ГК Active считают, что объективных факторов для подорожания квартир нет.
По данным экспертов, за год квадратный метр новостроек подорожал на 8 472 рубля, при этом за последние три месяца текущего года квартиры выросли в цене не столь значительно — всего на 2,6%, в денежном выражении это составило 3 002 рубля за «квадрат».
Средняя цена квадратного метра в сегменте массового жилья в сентябре 2019 года составила 116 372 рубля.
Некоторые застройщики анонсировали повышение цен на строящееся жилье в октябре 2019 года. Однако, аналитики департамента оценки ГК Active считают, что объективных факторов для подорожания квартир нет.
По данным экспертов, за год квадратный метр новостроек подорожал на 8 472 рубля, при этом за последние три месяца текущего года квартиры выросли в цене не столь значительно — всего на 2,6%, в денежном выражении это составило 3 002 рубля за «квадрат».
Средняя цена квадратного метра в сегменте массового жилья в сентябре 2019 года составила 116 372 рубля.
Эдуард Батанов: реконструкцию Апраксина двора можно ускорить с помощью нового механизма поддержки инвесторов
Об этом, в частности, вице-губернатор Санкт-Петербурга Эдуард Батанов заявил на встрече с представителями Санкт-Петербургской Международной Бизнес Ассоциации.
По словам чиновника, возможности предоставлять инвесторам налоговые льготы у региональных властей все меньше, и некоторые проекты даже пришлось «поставить на паузу».
Поэтому необходимо внедрение новых инструментов поддержки, в числе которых - инвестиционный налоговый вычет и возможность предоставления инвестору земельных участков при реализации проектов ГЧП.
По словам Эдуарда Батанова, в настоящее время органы исполнительной власти прорабатывают возможности введения, параметры налогового вычета и категории налогоплательщиков, которые смогут его получить.
Об этом, в частности, вице-губернатор Санкт-Петербурга Эдуард Батанов заявил на встрече с представителями Санкт-Петербургской Международной Бизнес Ассоциации.
По словам чиновника, возможности предоставлять инвесторам налоговые льготы у региональных властей все меньше, и некоторые проекты даже пришлось «поставить на паузу».
Поэтому необходимо внедрение новых инструментов поддержки, в числе которых - инвестиционный налоговый вычет и возможность предоставления инвестору земельных участков при реализации проектов ГЧП.
По словам Эдуарда Батанова, в настоящее время органы исполнительной власти прорабатывают возможности введения, параметры налогового вычета и категории налогоплательщиков, которые смогут его получить.
Forwarded from РИА Недвижимость
В новой Москве за девять месяцев введено 1,75 миллиона квадратных метров недвижимости, что на 70% превышает итоги аналогичного периода прошлого года. Всего в 2019 году там запланирован ввод 2,2 миллиона квадратных метров.
"Нет сомнения, что этот план будет перевыполнен", - уверен глава департамента развития присоединенных территорий Владимир Жидкин.
@riarealty
"Нет сомнения, что этот план будет перевыполнен", - уверен глава департамента развития присоединенных территорий Владимир Жидкин.
@riarealty
Топ событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Инвестиции в недвижимость в данный период убыточны.
✖️Объем инвестиций в жилье в мире вырос на 9%.
✖️Эксперт: объективных факторов для роста цен на новые квартиры нет.
✖️Фонд защиты дольщиков профинансирует долгострои в Пензенской области.
✖️Строительство шарообразного корпуса для музея Мирового океана в Каплининграде завершится к осени 2020 года.
@wearestroyka
✖️Инвестиции в недвижимость в данный период убыточны.
✖️Объем инвестиций в жилье в мире вырос на 9%.
✖️Эксперт: объективных факторов для роста цен на новые квартиры нет.
✖️Фонд защиты дольщиков профинансирует долгострои в Пензенской области.
✖️Строительство шарообразного корпуса для музея Мирового океана в Каплининграде завершится к осени 2020 года.
Forwarded from Строительная Россия
Количество сделок по трейд-ин увеличилось на 3%
Заключение сделок по схеме трейд-ин на первичном рынке пока не получило такого распространения, как на автомобильном рынке. Однако в Москве доля покупателей, которые отдают предпочтение этой схеме приобретения жилья, растет. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал структуру сделок по схеме трейд-ин.
Доля таких сделок с начала 2018 года увеличилась с 2 до 5% в общем количестве сделок по покупке новостройки. Учитывая то, что не все хотят брать ипотечный кредит, и уровень платежеспособности населения падает, покупатели рассматривают другие пути приобретения жилья.
https://строй-россия.рф/новости/8368/
Заключение сделок по схеме трейд-ин на первичном рынке пока не получило такого распространения, как на автомобильном рынке. Однако в Москве доля покупателей, которые отдают предпочтение этой схеме приобретения жилья, растет. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал структуру сделок по схеме трейд-ин.
Доля таких сделок с начала 2018 года увеличилась с 2 до 5% в общем количестве сделок по покупке новостройки. Учитывая то, что не все хотят брать ипотечный кредит, и уровень платежеспособности населения падает, покупатели рассматривают другие пути приобретения жилья.
https://строй-россия.рф/новости/8368/
Жилье в Санкт-Петербурге резко подорожало
По итогам третьего квартала 2019-го квадратный метр жилья в петербургских новостройках подорожал на 8,5 тысячи рублей — по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. Об этом свидетельствуют материалы агентства Active, поступившие в редакцию «Ленты.ру».
Эксперты указывают, что объективных факторов для подорожания недвижимости в городе нет. «Скорее всего это (увеличение цен рядом застройщиков — прим. „Ленты.ру“) связано с сезонным оживлением рынка. Как правило, осенью проходит большинство сделок по приобретению жилья. Так что девелоперы просто реагируют на увеличение спроса со стороны покупателей», — поясняют в Active.
По итогам третьего квартала 2019-го квадратный метр жилья в петербургских новостройках подорожал на 8,5 тысячи рублей — по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. Об этом свидетельствуют материалы агентства Active, поступившие в редакцию «Ленты.ру».
Эксперты указывают, что объективных факторов для подорожания недвижимости в городе нет. «Скорее всего это (увеличение цен рядом застройщиков — прим. „Ленты.ру“) связано с сезонным оживлением рынка. Как правило, осенью проходит большинство сделок по приобретению жилья. Так что девелоперы просто реагируют на увеличение спроса со стороны покупателей», — поясняют в Active.
Приоритетом Адресной инвестиционной программы Москвы на 2020–2022 годы является развитие транспортной инфраструктуры
В очередной трехлетний период планируется построить и ввести в эксплуатацию около 800 городских объектов.
Утверждена Адресная инвестиционная программа города Москвы (АИП) на 2020–2022 годы. Такое решение приняли на заседании Президиума Правительства Москвы. В документе отражен перечень объектов, строительство которых ведется за счет городского бюджета.
АИП сохраняет приоритеты инвестиционной политики города, определенные в 2011 году. В ближайшие три года планируется построить и ввести в эксплуатацию около 800 городских объектов (с учетом строительства домов по программе реновации).
В очередной трехлетний период планируется построить и ввести в эксплуатацию около 800 городских объектов.
Утверждена Адресная инвестиционная программа города Москвы (АИП) на 2020–2022 годы. Такое решение приняли на заседании Президиума Правительства Москвы. В документе отражен перечень объектов, строительство которых ведется за счет городского бюджета.
АИП сохраняет приоритеты инвестиционной политики города, определенные в 2011 году. В ближайшие три года планируется построить и ввести в эксплуатацию около 800 городских объектов (с учетом строительства домов по программе реновации).
Forwarded from Строительная Россия
"Углеродный налог" может привести к существенному повышению тарифов ЖКХ
Минэкономразвития внесло в правительство окончательную версию законопроекта «О госрегулировании выбросов парниковых газов», в которой отсутствует информация о нормах предельных объемов таких выбросов, о чем пишет "Коммерсантъ".
В более ранней редакции законопроекта говорилось о налоге за превышение выбросов парниковых газов. Однако у этой нормы нашлось множество критиков.
Рифат Гарипов, член общественного совета при Минстрое, заявлял, что принятие данной нормы приведет к увеличению тарифов ЖКХ.
По оценке Минэнерго, каждый рубль такого сбора увеличит тариф на 1,2 рубля.
https://строй-россия.рф/новости/8369/
Минэкономразвития внесло в правительство окончательную версию законопроекта «О госрегулировании выбросов парниковых газов», в которой отсутствует информация о нормах предельных объемов таких выбросов, о чем пишет "Коммерсантъ".
В более ранней редакции законопроекта говорилось о налоге за превышение выбросов парниковых газов. Однако у этой нормы нашлось множество критиков.
Рифат Гарипов, член общественного совета при Минстрое, заявлял, что принятие данной нормы приведет к увеличению тарифов ЖКХ.
По оценке Минэнерго, каждый рубль такого сбора увеличит тариф на 1,2 рубля.
https://строй-россия.рф/новости/8369/
#мнение
Проблемы и риски кооперативного жилищного строительства в России — Олег Сухов, адвокат
В последние годы государство и суды изменили законодательство и правовое положение жилищно-строительных кооперативов. Новеллы уменьшили степень риска участников кооперативного движения и увеличили прозрачность работы ЖСК. Однако они так и не решили проблем, стоящих перед этим видом жилищного строительства.
Современное кооперативное строительство не предполагает использование счетов эскроу и получения компенсаций из Фонда защиты прав дольщиков. Поэтому, гипотетически, пайщики могут потерять деньги и не получить квартиры при банкротстве ЖСК. Кроме того, кооперативам присущи и некоторые другие риски.
Девелоперы, привлекающие средства по ДДУ, отвечают за срыв сроков окончания строительства и передачи помещения. Однако закон не устанавливает подобной ответственности для ЖСК. Ведь пайщик — это не покупатель, а член кооператива. И он обладает правом голоса на собрании. Следовательно, кооператор несет долю ответственности за срыв сроков и недостатки. Поэтому есть реальная опасность затягивания строительства и передачи квартиры участнику. Кроме того, договор о внесении паевого взноса не регистрируется в Росреестре. И здесь возникает возможность двойных продаж.
Наряду с этим существует риск удорожания строительства. Устав кооператива, как правило, предполагает внесение дополнительных взносов для покрытия убытков, уточнение стоимости пая исходя из понесенных затрат, введение дополнительных взносов и платежей, а также увеличение размера членских взносов. Так что окончательная цена помещения может в разы отличаться от первоначальной.
Подробнее на irn
Проблемы и риски кооперативного жилищного строительства в России — Олег Сухов, адвокат
В последние годы государство и суды изменили законодательство и правовое положение жилищно-строительных кооперативов. Новеллы уменьшили степень риска участников кооперативного движения и увеличили прозрачность работы ЖСК. Однако они так и не решили проблем, стоящих перед этим видом жилищного строительства.
Современное кооперативное строительство не предполагает использование счетов эскроу и получения компенсаций из Фонда защиты прав дольщиков. Поэтому, гипотетически, пайщики могут потерять деньги и не получить квартиры при банкротстве ЖСК. Кроме того, кооперативам присущи и некоторые другие риски.
Девелоперы, привлекающие средства по ДДУ, отвечают за срыв сроков окончания строительства и передачи помещения. Однако закон не устанавливает подобной ответственности для ЖСК. Ведь пайщик — это не покупатель, а член кооператива. И он обладает правом голоса на собрании. Следовательно, кооператор несет долю ответственности за срыв сроков и недостатки. Поэтому есть реальная опасность затягивания строительства и передачи квартиры участнику. Кроме того, договор о внесении паевого взноса не регистрируется в Росреестре. И здесь возникает возможность двойных продаж.
Наряду с этим существует риск удорожания строительства. Устав кооператива, как правило, предполагает внесение дополнительных взносов для покрытия убытков, уточнение стоимости пая исходя из понесенных затрат, введение дополнительных взносов и платежей, а также увеличение размера членских взносов. Так что окончательная цена помещения может в разы отличаться от первоначальной.
Подробнее на irn
Forwarded from Железобетонный замес
За 50 млрд рублей в Горской в Питере хотят создать туристический кластер с историческим парком по образу знаменитого французского «Пюи-дю-Фу». Это уже третья концепция, которую Смольный предлагает для территории в Курортном районе