Forwarded from Небрехня
‼️ Как оказалось, у недостроя "Изумрудная Долина", что в Одинцово уже стоит четвертый год (там еще дольщики в ноябре в мороз жили в бетоне больше месяца😢) и летящей к херам Urban Group - один банк кредитор - коммерческий банк Московское ипотечное агентство (161 местро по активам в РФ, 20,3 млрд русский денег💰), принадлежащий правительству Москвы.
Застройщик этой Долины еще тот схематозник - Самохин С. И., бывший районный депутат и член партии "Справедливая Россия", у которого на каждом объекте какая-то💩 приключается, однако пока ему все сходит с рук😎
Так вот, банкстеры эти судятся с застройщиком Долины за долг в примерно ярд рублей, выданным прежним председателем правления МИА💰 Одновременно банк имеет полное право вклиниться в банкротное дело Urban Group, ибо за каким-то непонятным хреном выдал господину Долгину 1,2 ярда в кредит на достройку города-события Лайково💸
С этим объектом у Урбана не так примерно всё - он достался Долгину от СУ-155, в недострое Балакина было всего 150 пайщиков, но Долгин "прям как рыцарь" решил их спасти, для этого надо было прирезать еще прирублевской землицы рядом с районным кладбищем и спроектировать там Урбанину на 30 тыс. жителей🤔
С уникальной архитектурой, иной Долгин не строил👌🏻
Банк в свое время активно кредитовал стройку, и эту политику сейчас пожинает🖕🏻 Впрочем, это симптоматично для отрасли - самый эпичный долгострой Москвы ЖК "Царицыно" кредитовали Промсвязьбанк и Россельхозбанк💸 Итог - старый мельник Пинкевич чалится на нарах в СИЗО, его зерновая компания "Настюша" вот-вот пойдет по рукам, а 5 тысяч дольщиков проклинают день покупки в этом бетонном монстре🙈
Какой из всего этого вывод⁉️ Грустный. Потому что именно банки, через систему счетов эскроу, проектного финансирования и контроля расчетных счетов застройщика, призваны спасти дольщиков от нового попадоса. Именно такие идеи содержатся в распиаренном законе о долёвке, который подписал надысь задним числом Путин.
Закон гнали в Госдуме через три чтения, как КАМАЗ по пустыне на ралли Париж-Дакар-Париж, под вступление к 1 июля, но гарант подписал его только в ночь на четвертое, и за эти три дня у строительной отрасли вся жизнь перед глазами пролетела, вплоть до версии с вето на закон из-за его излишней мягкости😏
Но ничего, подписал задним числом, у застройщиков отлегло🥃 А когда они выдохнули и прочитали все 95 страниц законопроекта, то им совсем похорошело, даже без коньяка. Потому что работать через эскроу надо только в том проекте, где первая продажа прошла после 1 июля 2019 года. Учитывая, что застройщики набрали про запас разрешений на строительство второй Москвы, им осталось технически распилить проекты на бумажные квартирки и продать родственнику одну из них. Всё👍🏻
Так что банки со своим проектным финансированием долевого строительства могут отдыхать в подавляющем числе новостроек в ближайшие лет пять🥂 @nebrexnya
Застройщик этой Долины еще тот схематозник - Самохин С. И., бывший районный депутат и член партии "Справедливая Россия", у которого на каждом объекте какая-то💩 приключается, однако пока ему все сходит с рук😎
Так вот, банкстеры эти судятся с застройщиком Долины за долг в примерно ярд рублей, выданным прежним председателем правления МИА💰 Одновременно банк имеет полное право вклиниться в банкротное дело Urban Group, ибо за каким-то непонятным хреном выдал господину Долгину 1,2 ярда в кредит на достройку города-события Лайково💸
С этим объектом у Урбана не так примерно всё - он достался Долгину от СУ-155, в недострое Балакина было всего 150 пайщиков, но Долгин "прям как рыцарь" решил их спасти, для этого надо было прирезать еще прирублевской землицы рядом с районным кладбищем и спроектировать там Урбанину на 30 тыс. жителей🤔
С уникальной архитектурой, иной Долгин не строил👌🏻
Банк в свое время активно кредитовал стройку, и эту политику сейчас пожинает🖕🏻 Впрочем, это симптоматично для отрасли - самый эпичный долгострой Москвы ЖК "Царицыно" кредитовали Промсвязьбанк и Россельхозбанк💸 Итог - старый мельник Пинкевич чалится на нарах в СИЗО, его зерновая компания "Настюша" вот-вот пойдет по рукам, а 5 тысяч дольщиков проклинают день покупки в этом бетонном монстре🙈
Какой из всего этого вывод⁉️ Грустный. Потому что именно банки, через систему счетов эскроу, проектного финансирования и контроля расчетных счетов застройщика, призваны спасти дольщиков от нового попадоса. Именно такие идеи содержатся в распиаренном законе о долёвке, который подписал надысь задним числом Путин.
Закон гнали в Госдуме через три чтения, как КАМАЗ по пустыне на ралли Париж-Дакар-Париж, под вступление к 1 июля, но гарант подписал его только в ночь на четвертое, и за эти три дня у строительной отрасли вся жизнь перед глазами пролетела, вплоть до версии с вето на закон из-за его излишней мягкости😏
Но ничего, подписал задним числом, у застройщиков отлегло🥃 А когда они выдохнули и прочитали все 95 страниц законопроекта, то им совсем похорошело, даже без коньяка. Потому что работать через эскроу надо только в том проекте, где первая продажа прошла после 1 июля 2019 года. Учитывая, что застройщики набрали про запас разрешений на строительство второй Москвы, им осталось технически распилить проекты на бумажные квартирки и продать родственнику одну из них. Всё👍🏻
Так что банки со своим проектным финансированием долевого строительства могут отдыхать в подавляющем числе новостроек в ближайшие лет пять🥂 @nebrexnya
В Ленинградской области подвели первые итоги регистрации ДДУ с помощью блокчейн
С начала 2018 года Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировало более 500 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с применением технологии блокчейн.
Пока такой механизм регистрации сделок среди российских регионов доступен только на территории Ленобласти. Эксперт "Ъ" считают, что распространение его по всей России стопорят консервативные взгляды бизнеса, однако у страны есть шансы совершить блокчейн-революцию.
Как сообщили "Ъ" в региональном Управлении Росреестра, по состоянию на 1 июля в Ленобласти было зарегистрировано 540 ДДУ с применением технологии блокчейн. Данные по числу всех отмеченных договоров за первое полугодие 2018 года в ведомстве на сегодняшний день отсутствуют. С января по июнь в регионе было зарегистрировано 12,2 тыс. ДДУ.
Новый механизм применяется при взаимодействии Росреестра с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства", куда застройщики перечисляют страховые взносы.
Применение блокчейн-технологии, объяснили в Росреестре, позволяет участникам проекта получить доступ к актуальной информации по процессу регистрации каждого ДДУ. Благодаря новой технологии рассинхронизация данных Росреестра и Фонда становится невозможна, а также исключается риск несанкционированной корректировки данных в информационных системах.
Первый ДДУ с помощью технологии блокчейн был зарегистрирован в Ленобласти в конце января 2018 года. В реализации проекта приняли участие Росреестр, АИЖК и Внешэкономбанк (ВЭБ). ВЭБ создал центр компетенций "Блокчейн Коммуна", который разработал программное обеспечение. Ленобласть стала единственным в России регионом, где решили опробовать новый механизм (см. "Ъ" от 08.02.2018).
Ведущий эксперт РАКИБ Даниил Закомолкин объясняет, что благодаря регистрации ДДУ с помощью блокчейн сокращаются государственные расходы на содержание соответствующих подразделений. Технология также позволяет экономить до 20% на работе посредников и получать актуальную аналитику рынка, так как проверку реестра можно проводить несколько раз в час. А также защитить от мошенников, поскольку в информацию, записанную в цепочке блоков, нельзя внести изменения.
По словам Даниила Закомолкина, сделки с недвижимостью с применением блокчейн применяются в Великобритании, Гондурасе и ОАЭ. Активно механизм внедряется в Грузии, где местные власти совместно с майнинговой компанией BitFury создали пилотную версию земельного кадастра на основе блокчейн. На сегодняшний день через блокчейн-платформу можно переоформлять земельные участки, регистрировать закладные документы и проводить нотариальную подготовку других бумаг. В будущем в Грузии планируют продавать недвижимость через приложение на смартфоне.
Сооснователь платформы REGA Леонид Морозовский добавляет, что несколько сделок по покупке недвижимости за криптовалюту были проведены на Украине и в Эстонии. "Местные правительства серьезно рассматривают вопрос о признании сделок, записи о которых были внесены в публичные реестры. Но традиционная бумажная форма сделок, нотариальные заверения и медлительность законодательных систем пока тормозят массовое признание",— пояснил Леонид Морозовский.
Основатель проекта Destream Анар Mехтиев считает, что в России данная технология пока не отработана из-за консервативных взглядов бизнесменов, которые часто даже виртуальные услуги не используют.
Даниил Закомолкин придерживается другого мнения. Он уверен, что у России есть шанс встать во главе блокчейн-революции. "Главное — чтобы законотворцы не ввели строгие ограничения и не пресекли развитие отрасли на корню",— подытожил эксперт.
С начала 2018 года Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировало более 500 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с применением технологии блокчейн.
Пока такой механизм регистрации сделок среди российских регионов доступен только на территории Ленобласти. Эксперт "Ъ" считают, что распространение его по всей России стопорят консервативные взгляды бизнеса, однако у страны есть шансы совершить блокчейн-революцию.
Как сообщили "Ъ" в региональном Управлении Росреестра, по состоянию на 1 июля в Ленобласти было зарегистрировано 540 ДДУ с применением технологии блокчейн. Данные по числу всех отмеченных договоров за первое полугодие 2018 года в ведомстве на сегодняшний день отсутствуют. С января по июнь в регионе было зарегистрировано 12,2 тыс. ДДУ.
Новый механизм применяется при взаимодействии Росреестра с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства", куда застройщики перечисляют страховые взносы.
Применение блокчейн-технологии, объяснили в Росреестре, позволяет участникам проекта получить доступ к актуальной информации по процессу регистрации каждого ДДУ. Благодаря новой технологии рассинхронизация данных Росреестра и Фонда становится невозможна, а также исключается риск несанкционированной корректировки данных в информационных системах.
Первый ДДУ с помощью технологии блокчейн был зарегистрирован в Ленобласти в конце января 2018 года. В реализации проекта приняли участие Росреестр, АИЖК и Внешэкономбанк (ВЭБ). ВЭБ создал центр компетенций "Блокчейн Коммуна", который разработал программное обеспечение. Ленобласть стала единственным в России регионом, где решили опробовать новый механизм (см. "Ъ" от 08.02.2018).
Ведущий эксперт РАКИБ Даниил Закомолкин объясняет, что благодаря регистрации ДДУ с помощью блокчейн сокращаются государственные расходы на содержание соответствующих подразделений. Технология также позволяет экономить до 20% на работе посредников и получать актуальную аналитику рынка, так как проверку реестра можно проводить несколько раз в час. А также защитить от мошенников, поскольку в информацию, записанную в цепочке блоков, нельзя внести изменения.
По словам Даниила Закомолкина, сделки с недвижимостью с применением блокчейн применяются в Великобритании, Гондурасе и ОАЭ. Активно механизм внедряется в Грузии, где местные власти совместно с майнинговой компанией BitFury создали пилотную версию земельного кадастра на основе блокчейн. На сегодняшний день через блокчейн-платформу можно переоформлять земельные участки, регистрировать закладные документы и проводить нотариальную подготовку других бумаг. В будущем в Грузии планируют продавать недвижимость через приложение на смартфоне.
Сооснователь платформы REGA Леонид Морозовский добавляет, что несколько сделок по покупке недвижимости за криптовалюту были проведены на Украине и в Эстонии. "Местные правительства серьезно рассматривают вопрос о признании сделок, записи о которых были внесены в публичные реестры. Но традиционная бумажная форма сделок, нотариальные заверения и медлительность законодательных систем пока тормозят массовое признание",— пояснил Леонид Морозовский.
Основатель проекта Destream Анар Mехтиев считает, что в России данная технология пока не отработана из-за консервативных взглядов бизнесменов, которые часто даже виртуальные услуги не используют.
Даниил Закомолкин придерживается другого мнения. Он уверен, что у России есть шанс встать во главе блокчейн-революции. "Главное — чтобы законотворцы не ввели строгие ограничения и не пресекли развитие отрасли на корню",— подытожил эксперт.
Forwarded from Железобетонный замес
‼️ Сейчас на заседании арбитражного суда Москвы, где рассматривается заявление фонда защиты дольщиков о банкротстве Urban Group, прозвучало, что только ООО "Ваш город" (дочка Urban, застройщик ЖК "Видный город") требуется почти 6 млрд руб.❗️❗️❗️
Представитель Urban в суде утверждает, что эти днньги компания смогла бы найти, если бы фонд через Росреестр не заблокировал компании регистрацию новых договоров долевого участия.
Представитель Urban в суде утверждает, что эти днньги компания смогла бы найти, если бы фонд через Росреестр не заблокировал компании регистрацию новых договоров долевого участия.
Представитель Фонда дольщиков заявила в суде о выводе средств Urban Group владельцем
Средства дольщиков Urban Group выводились на личные счета бенефициаров группы, заявила представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в ходе судебного заседания по делу о банкротстве ООО "Ваш город", которое входит в состав Urban Group.
"Проверка выявила факты нецелевого использования, в том числе выявила факты вывода денежных средств в больших суммах на личные счета бенефициаров группы, в том числе господина Долгина ", - сказала в ходе судебного заседания представитель Фонда Мария Михеева. Проверка проводилась Главгосстройнадзором, сказала она.
Средства дольщиков Urban Group выводились на личные счета бенефициаров группы, заявила представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в ходе судебного заседания по делу о банкротстве ООО "Ваш город", которое входит в состав Urban Group.
"Проверка выявила факты нецелевого использования, в том числе выявила факты вывода денежных средств в больших суммах на личные счета бенефициаров группы, в том числе господина Долгина ", - сказала в ходе судебного заседания представитель Фонда Мария Михеева. Проверка проводилась Главгосстройнадзором, сказала она.
Forwarded from Proeconomics
Ипотека в Москве продолжает бить рекорды. По данным Росреестра, за полгода в столице зарегистрировано 37.869 договоров ипотеки, что на 74% больше чем в I полугодии 2017 года (21.713) и в два раза больше, чем в январе-мае 2016 г. (18.628).
Растут продажи и на вторичном рынке жилья. За первое полугодие в Москве зарегистрировано 68.212 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) недвижимости, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года (54.661 прав).
А вот на рынке новостроек происходит торможение. В июне в Москве зарегистрировано 5610 договоров долевого участия (ДДУ) против 6273 ДДУ в мае (-12%). Однако по итогам полугодия на квартир в новостройках продано на 42% больше: 33.888 сделок против 23.862 в январе-июне прошлого года.
Можно себе было бы вообразить рост рынка жилой недвижимости, если бы ставки по ипотеке упали хотя бы до 6-7% (наверняка рост выражался бы трехзначной цифрой). И - активность банков на этом рынке (и вообще на рынке потребительского кредитования). Но установка ЦБ РФ - не понижать ключевую ставку в 7,25%. Жертвуют ростом экономики ради мнимой финансовой стабильности (сложно назвать ее настоящей на фоне перманентной девальвации рубля и проблемных банков).
Растут продажи и на вторичном рынке жилья. За первое полугодие в Москве зарегистрировано 68.212 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) недвижимости, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года (54.661 прав).
А вот на рынке новостроек происходит торможение. В июне в Москве зарегистрировано 5610 договоров долевого участия (ДДУ) против 6273 ДДУ в мае (-12%). Однако по итогам полугодия на квартир в новостройках продано на 42% больше: 33.888 сделок против 23.862 в январе-июне прошлого года.
Можно себе было бы вообразить рост рынка жилой недвижимости, если бы ставки по ипотеке упали хотя бы до 6-7% (наверняка рост выражался бы трехзначной цифрой). И - активность банков на этом рынке (и вообще на рынке потребительского кредитования). Но установка ЦБ РФ - не понижать ключевую ставку в 7,25%. Жертвуют ростом экономики ради мнимой финансовой стабильности (сложно назвать ее настоящей на фоне перманентной девальвации рубля и проблемных банков).
Застройщикам, которые поднимают цены, ссылаясь на поправки в 214-ФЗ, пригрозили Федеральной антимонопольной службой
Депутаты Госдумы уверены, что реформа законодательства не повлияет на стоимость уже начатых проектов.
Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев заявил, что уже есть случаи, когда девелоперы повысили цены на новостройки, ссылаясь на изменения законодательства: «С какой радости? Это спекуляции. Каких-то объективных причин для повышения цен я не вижу. С такими c такими компаниями будем разбираться, будем обращаться в ФАС по этим случаям».
Между тем, кое-какие поправки в 214-ФЗ коснутся и уже начатых проектов, хотя они действительно незначительно отразятся на стоимости.
Депутат Госдумы и руководитель рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Сидякин тоже уверен, что изменения касаются модели финансирования жилищного строительства, а не экономики стройки: «В цене жилья много составляющих: стоимость стройматериалов, плата за подключение к коммунальной инфраструктуре. Но напрямую на нее изменения в долевом строительстве не должны сильно влиять».
Тем не менее, по словам г-на Сидякина, рабочая группа совместно с Минстроем и региональными властями будет мониторить случаи завышения стоимости строящегося жилья, и «принимать все необходимые меры реагирования».
Кстати, в Минстрое призывают региональные власти провести встречи с застройщиками и разъяснить новый порядок. «Необходимо выслушать возникшие вопросы и опасения и рассказать, как должны работать компании в новом правовом поле.
Важно, чтобы не возникло недопониманий. Минстрой готов оказать помощь»,- заявил глава ведомства Владимир Якушев.
Это было бы очень уместно. Специалисты сетуют, что с юридической точки зрения поправки изложены безобразно.
В Минстрое уже создана специальная комиссия, которая должна оперативно разбираться в ситуациях, возникших из-за недопонимания между застройщиками и банками.
Депутаты Госдумы уверены, что реформа законодательства не повлияет на стоимость уже начатых проектов.
Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев заявил, что уже есть случаи, когда девелоперы повысили цены на новостройки, ссылаясь на изменения законодательства: «С какой радости? Это спекуляции. Каких-то объективных причин для повышения цен я не вижу. С такими c такими компаниями будем разбираться, будем обращаться в ФАС по этим случаям».
Между тем, кое-какие поправки в 214-ФЗ коснутся и уже начатых проектов, хотя они действительно незначительно отразятся на стоимости.
Депутат Госдумы и руководитель рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Сидякин тоже уверен, что изменения касаются модели финансирования жилищного строительства, а не экономики стройки: «В цене жилья много составляющих: стоимость стройматериалов, плата за подключение к коммунальной инфраструктуре. Но напрямую на нее изменения в долевом строительстве не должны сильно влиять».
Тем не менее, по словам г-на Сидякина, рабочая группа совместно с Минстроем и региональными властями будет мониторить случаи завышения стоимости строящегося жилья, и «принимать все необходимые меры реагирования».
Кстати, в Минстрое призывают региональные власти провести встречи с застройщиками и разъяснить новый порядок. «Необходимо выслушать возникшие вопросы и опасения и рассказать, как должны работать компании в новом правовом поле.
Важно, чтобы не возникло недопониманий. Минстрой готов оказать помощь»,- заявил глава ведомства Владимир Якушев.
Это было бы очень уместно. Специалисты сетуют, что с юридической точки зрения поправки изложены безобразно.
В Минстрое уже создана специальная комиссия, которая должна оперативно разбираться в ситуациях, возникших из-за недопонимания между застройщиками и банками.
#аналитика
Кто покупает столичные апартаменты
Только треть покупателей апартаментов — москвичи
Большинство покупателей апартаментов в Москве — люди в возрасте от 28 до 35 лет, относящиеся к поколению Y. На их долю приходится около 70% покупок, выяснили аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Около 30% покупателей апартаментов — это люди поколения X в возрасте от 36 до 60 лет. Столичные апартаменты чаще всего приобретают люди с достатком, отмечают аналитики. Многие ищут апартаменты, расположенные рядом с их офисом, чтобы не приходилось тратить на дорогу до работы много времени.
Примерно треть покупателей апартаментов — жители столицы, остальные — иностранные граждане или приезжие из других городов, работающие в московских филиалах их компаний. Семьи редко покупают апартаменты, предпочитая квартиры этому виду недвижимости.
Наибольший спрос на апартаменты — в ЦАО, на долю которого приходится 35% от общего объема продаж. На втором месте — ЗАО, где сконцентрировано 19% спроса. Третье место с показателем 16% занимает ЮАО.
Чаще всего покупатели выбирают однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. У представителей поколения Y популярны апартаменты с необычными планировками, оформленные в стиле лофт.
Апартаменты по закону не относятся к жилой недвижимости. Эти помещения предназначены для временного проживания, в них нельзя зарегистрироваться. Апартаменты уступают квартирам по таким характеристикам как уровень шума и инсоляции. Кроме того, застройщики при строительстве апартаментов не обязаны соблюдать нормы обеспеченности инфраструктурой, строить школы и детские сады.
Ранее глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев отметил, что даже если в апартаментах будет разрешена регистрация по месту жительства, приравнять эти объекты к жилью не получится из-за более низких потребительских качеств.
Кто покупает столичные апартаменты
Только треть покупателей апартаментов — москвичи
Большинство покупателей апартаментов в Москве — люди в возрасте от 28 до 35 лет, относящиеся к поколению Y. На их долю приходится около 70% покупок, выяснили аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Около 30% покупателей апартаментов — это люди поколения X в возрасте от 36 до 60 лет. Столичные апартаменты чаще всего приобретают люди с достатком, отмечают аналитики. Многие ищут апартаменты, расположенные рядом с их офисом, чтобы не приходилось тратить на дорогу до работы много времени.
Примерно треть покупателей апартаментов — жители столицы, остальные — иностранные граждане или приезжие из других городов, работающие в московских филиалах их компаний. Семьи редко покупают апартаменты, предпочитая квартиры этому виду недвижимости.
Наибольший спрос на апартаменты — в ЦАО, на долю которого приходится 35% от общего объема продаж. На втором месте — ЗАО, где сконцентрировано 19% спроса. Третье место с показателем 16% занимает ЮАО.
Чаще всего покупатели выбирают однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. У представителей поколения Y популярны апартаменты с необычными планировками, оформленные в стиле лофт.
Апартаменты по закону не относятся к жилой недвижимости. Эти помещения предназначены для временного проживания, в них нельзя зарегистрироваться. Апартаменты уступают квартирам по таким характеристикам как уровень шума и инсоляции. Кроме того, застройщики при строительстве апартаментов не обязаны соблюдать нормы обеспеченности инфраструктурой, строить школы и детские сады.
Ранее глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев отметил, что даже если в апартаментах будет разрешена регистрация по месту жительства, приравнять эти объекты к жилью не получится из-за более низких потребительских качеств.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Итак, окончательные итоги сегодняшнего заседания по делам Urban Group
❗️Все 5 застройщиков: "Ваш город", "Ивастрой", Хайгейт, "Континент проект" и "Экоквартал" - признаны банкротами.❗️
Дольщики комплексов "Хайгейт" обратились к Генпрокурору с ходатайством проверить
деятельность компании.
Финита ля комедия
❗️Все 5 застройщиков: "Ваш город", "Ивастрой", Хайгейт, "Континент проект" и "Экоквартал" - признаны банкротами.❗️
Дольщики комплексов "Хайгейт" обратились к Генпрокурору с ходатайством проверить
деятельность компании.
Финита ля комедия
Forwarded from Железобетонный замес
✔️ Еще одна деталь про Urban Group. На вчерашнем заседании суда, где рассматривался вопрос о банкротстве "дочек" застройщика, выяснилось, что Urban оспаривает в Химкинском районном суде действия Росреестра, заблокировавшего весной регистрацию новых ДДУ. В результате, компания не дополучила 800 млн руб. Это существенная сумма для девелопера, учитывая, что в лучшие для себя времена компания собирала с дольщиков до 1,8 млрд руб. в месяц.
Объекты для бизнеса: что арендовать на московских аукционах в июле
В июле этого года на единой торговой площадке Москвы планируют сдать в аренду более 200 объектов коммерческой недвижимости. Они располагаются во всех округах, кроме Троицкого и Новомосковского, их площадь – от 20 до одной тысячи квадратных метров.
Почти все помещения находятся на первых этажах жилых домов и оборудованы отдельным входом, рассказал руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев. Стартовая цена одного квадратного метра в центре столицы – 10 тысяч рублей, в других округах – 4,8 тысячи рублей.
«Как показывает практика, участников аукционов привлекают больше всего объекты площадью от 150 до 250 квадратных метров. В среднем на них подают заявки по пять претендентов. В настоящее время на аукционы выставлено около 100 таких лотов, торги по ним также пройдут в июле», – рассказал Геннадий Дёгтев.
По количеству предложений лидирует Юго-Восточный округ, где на торги выставлено 48 лотов. 47 лотов находится на юго-западе Москвы. Тройку лидеров замыкает Центральный округ, где через аукционы можно арендовать 30 объектов.
Полный перечень лотов в ближайшее время появится на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Аренда недвижимости».
В июле этого года на единой торговой площадке Москвы планируют сдать в аренду более 200 объектов коммерческой недвижимости. Они располагаются во всех округах, кроме Троицкого и Новомосковского, их площадь – от 20 до одной тысячи квадратных метров.
Почти все помещения находятся на первых этажах жилых домов и оборудованы отдельным входом, рассказал руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев. Стартовая цена одного квадратного метра в центре столицы – 10 тысяч рублей, в других округах – 4,8 тысячи рублей.
«Как показывает практика, участников аукционов привлекают больше всего объекты площадью от 150 до 250 квадратных метров. В среднем на них подают заявки по пять претендентов. В настоящее время на аукционы выставлено около 100 таких лотов, торги по ним также пройдут в июле», – рассказал Геннадий Дёгтев.
По количеству предложений лидирует Юго-Восточный округ, где на торги выставлено 48 лотов. 47 лотов находится на юго-западе Москвы. Тройку лидеров замыкает Центральный округ, где через аукционы можно арендовать 30 объектов.
Полный перечень лотов в ближайшее время появится на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Аренда недвижимости».
#мнение
Банки, не получившие права на эскроу-счета, покинут строительную отрасль
Полный переход на проектное финансирование без возможности использования средств дольщиков ожидается только в 2020 году.
В случае, если банк не получит возможность открывать эскроу-счета, вряд ли он сможет конкурировать с получившими такое право банками по рыночным ставкам в сегменте кредитования жилого строительства.
Об этом сообщила генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.
«Кроме того, далеко не все кредиторы в принципе готовы рассматривать предприятия строительной отрасли, - уточнила эксперт. - Любая новостройка – это долгосрочный проект, финансирование которого целесообразно только в случае, если наблюдается тренд устойчивого курса рубля, чего, к сожалению, нет в последнее время».
Банки, не получившие права на эскроу-счета, покинут строительную отрасль
Полный переход на проектное финансирование без возможности использования средств дольщиков ожидается только в 2020 году.
В случае, если банк не получит возможность открывать эскроу-счета, вряд ли он сможет конкурировать с получившими такое право банками по рыночным ставкам в сегменте кредитования жилого строительства.
Об этом сообщила генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.
«Кроме того, далеко не все кредиторы в принципе готовы рассматривать предприятия строительной отрасли, - уточнила эксперт. - Любая новостройка – это долгосрочный проект, финансирование которого целесообразно только в случае, если наблюдается тренд устойчивого курса рубля, чего, к сожалению, нет в последнее время».
Чистовая отделка может стать обязательной в стандартном жилье
Отделка квартиры может стать критерием стандартного жилья в России. Напомним, именно этим термином сейчас официально именуется бывший эконом-класс.
Министерство строительства РФ готовит ведомственный приказ о критериях стандартного жилья, в который планируется включить пункт о наличии в таких новостройках чистовой отделки.
Директор по маркетингу ЖК «Новоселье: городские кварталы» Алексей Муравьев считает, что данная инициатива приведет к однозначному росту стоимости квартиры как минимум на 5-6 тыс. руб. за каждый квадратный метр площади.
«Если Минстрой собирается как-то компенсировать застройщикам затраты на отделку, тогда можно думать, что всем будет хорошо. Но данное предложение надо рассматривать не только со стороны застройщика, но и, в первую очередь, - со стороны покупателя. То есть получается, что потребителям не оставляют никакого права выбора, навязывают одинаковые условия (у всех практически одна отделка, отличается лишь по цвету и качеству) и заставляют покупать квартиру дороже, чем она могла бы стоить, будь она без отделки», - считает эксперт.
Отделка квартиры может стать критерием стандартного жилья в России. Напомним, именно этим термином сейчас официально именуется бывший эконом-класс.
Министерство строительства РФ готовит ведомственный приказ о критериях стандартного жилья, в который планируется включить пункт о наличии в таких новостройках чистовой отделки.
Директор по маркетингу ЖК «Новоселье: городские кварталы» Алексей Муравьев считает, что данная инициатива приведет к однозначному росту стоимости квартиры как минимум на 5-6 тыс. руб. за каждый квадратный метр площади.
«Если Минстрой собирается как-то компенсировать застройщикам затраты на отделку, тогда можно думать, что всем будет хорошо. Но данное предложение надо рассматривать не только со стороны застройщика, но и, в первую очередь, - со стороны покупателя. То есть получается, что потребителям не оставляют никакого права выбора, навязывают одинаковые условия (у всех практически одна отделка, отличается лишь по цвету и качеству) и заставляют покупать квартиру дороже, чем она могла бы стоить, будь она без отделки», - считает эксперт.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Дочка АФК "Система" пустилась во все тяжкие
Девелопер "Лидер-Инвест" закупил базы телефонов сайтов бесплатных объявлений.
Уже давно не секрет, что "Юла", "Авито", точно так же, как некоторые интернет-магазины активно торгуют номерами телефонов своих пользователей.
И если раньше подобные справочники скупали бесконечные косметические салоны и курсы самообразования, то теперь очередь дошла и до застройщиков.
😡 В середине лета небезызвестный "Лидер-Инвест", прославившийся частыми сменами управляющего состава, начал обзванивать потенциальных клиентов с предложениями по продаже новостроек. Причем, даже тех, кто ни разу не интересовался недвижимостью, но попадает под стандартный портрет покупаля "первички".
❓Подобный шаг я изначально расценила, как крик о помощи, однако, проверив продажи девелопера, обнаружила, что с ними дела обстоят неплохо.
👉🏻 Объяснений столь низкопробному способу продвижения могу найти 2:
1️⃣ "Лидер-Инвест" активизировался в связи с грядущим полным переходом на спецрасчеты с 1 июля 2019 года;
2️⃣ "Лидер-Инвест" все же не собирается даже частично выходить с площадки "Зил-Юг" и нуждается в дополнительных средствах на его реализацию.
❗️Впрочем, рачительность компания демонстрировала уже не раз. Риелторы, работающие с ней, неоднократно жаловались на отсутствие комиссионных, а менеджеры по продажам - на невыплаты премий.
Дочка АФК "Система" пустилась во все тяжкие
Девелопер "Лидер-Инвест" закупил базы телефонов сайтов бесплатных объявлений.
Уже давно не секрет, что "Юла", "Авито", точно так же, как некоторые интернет-магазины активно торгуют номерами телефонов своих пользователей.
И если раньше подобные справочники скупали бесконечные косметические салоны и курсы самообразования, то теперь очередь дошла и до застройщиков.
😡 В середине лета небезызвестный "Лидер-Инвест", прославившийся частыми сменами управляющего состава, начал обзванивать потенциальных клиентов с предложениями по продаже новостроек. Причем, даже тех, кто ни разу не интересовался недвижимостью, но попадает под стандартный портрет покупаля "первички".
❓Подобный шаг я изначально расценила, как крик о помощи, однако, проверив продажи девелопера, обнаружила, что с ними дела обстоят неплохо.
👉🏻 Объяснений столь низкопробному способу продвижения могу найти 2:
1️⃣ "Лидер-Инвест" активизировался в связи с грядущим полным переходом на спецрасчеты с 1 июля 2019 года;
2️⃣ "Лидер-Инвест" все же не собирается даже частично выходить с площадки "Зил-Юг" и нуждается в дополнительных средствах на его реализацию.
❗️Впрочем, рачительность компания демонстрировала уже не раз. Риелторы, работающие с ней, неоднократно жаловались на отсутствие комиссионных, а менеджеры по продажам - на невыплаты премий.
Forwarded from РосСкандал
😱ВЛАСТИ МАХАЧКАЛЫ НАДУМАЛИ СНЕСТИ 328 МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ!
‼️Все они построены незаконно! Но квартиры в них люди покупали за свои деньги или взятые в кредит! А теперь могут вообще остаться с носом!
📎О включении 328 многоэтажек в перечень домов подлежащих сносу объявлено вчера в мэрии. При этом врио главы администрации Махачкалы Абусупьян Гасанов заявил на совещании, что «задача власти помочь людям, которые рискуют остаться без крова».
В чём заключается эта помощь?
❗️Просто теперь специальная правительственная межведомственная комиссия будет решать: угрожает многоквартирный дом жизни людей или нет. Если да — снесут к чертям!
🔻Жильцы домов под снос, естественно, резко против этой темы, но понимают — власть не шутит! 4-5 июня в столичном посёлке Семендер уже снесли два многоквартирных дома, что привело к митингу протеста возле горадминистрации.
#прогнозРосСкандала
🔥Руководство дагестанской столицы явно играет с огнём! Понятное дело, что в республике десятилетиями буйствовала коррупция и строили без всяких разрешений! Но простые люди-то здесь причём? Если власть продолжит в том же духе, не избежать новых митингов и роста протестных настроений.
Лишать крова сотни семей — это ведь форменный беспредел! Найти на замену равноценное жильё в таком количестве просто невозможно. Опять пострадают обычные люди!
‼️Все они построены незаконно! Но квартиры в них люди покупали за свои деньги или взятые в кредит! А теперь могут вообще остаться с носом!
📎О включении 328 многоэтажек в перечень домов подлежащих сносу объявлено вчера в мэрии. При этом врио главы администрации Махачкалы Абусупьян Гасанов заявил на совещании, что «задача власти помочь людям, которые рискуют остаться без крова».
В чём заключается эта помощь?
❗️Просто теперь специальная правительственная межведомственная комиссия будет решать: угрожает многоквартирный дом жизни людей или нет. Если да — снесут к чертям!
🔻Жильцы домов под снос, естественно, резко против этой темы, но понимают — власть не шутит! 4-5 июня в столичном посёлке Семендер уже снесли два многоквартирных дома, что привело к митингу протеста возле горадминистрации.
#прогнозРосСкандала
🔥Руководство дагестанской столицы явно играет с огнём! Понятное дело, что в республике десятилетиями буйствовала коррупция и строили без всяких разрешений! Но простые люди-то здесь причём? Если власть продолжит в том же духе, не избежать новых митингов и роста протестных настроений.
Лишать крова сотни семей — это ведь форменный беспредел! Найти на замену равноценное жильё в таком количестве просто невозможно. Опять пострадают обычные люди!
Петербург изменил правила застройки
В Петербурге вступили в силу новые Правила землепользования и застройки. Ознакомившись с обширным документом, эксперты Петербург увидели целый ряд важных изменений, которые он привносит в жизнь строительного бизнеса и жителей города.
Подробный анализ
В Петербурге вступили в силу новые Правила землепользования и застройки. Ознакомившись с обширным документом, эксперты Петербург увидели целый ряд важных изменений, которые он привносит в жизнь строительного бизнеса и жителей города.
Подробный анализ
Подмосковье выделит 3 млрд рублей на достройку соцобъектов Urban Group
Мособлдума на заседании во вторник утвердила изменения в бюджет региона, предусматривающие выделение средств на докапитализацию федерального фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, сообщают в региональном парламенте.
"Межбюджетный трансферт составит 3 млрд рублей", — говорится в материалах к пресс-конференции председателя регионального парламента Игоря Брынцалова.
Средства планируется направить на достройку социальных объектов проблемного подмосковного застройщика Urban Group.
Мособлдума на заседании во вторник утвердила изменения в бюджет региона, предусматривающие выделение средств на докапитализацию федерального фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, сообщают в региональном парламенте.
"Межбюджетный трансферт составит 3 млрд рублей", — говорится в материалах к пресс-конференции председателя регионального парламента Игоря Брынцалова.
Средства планируется направить на достройку социальных объектов проблемного подмосковного застройщика Urban Group.
Для клиентов Urban Group заработала горячая линия
«Горячую линию» запустил подмосковный стройкомплекс. Предполагается, что после звонка на эту «горячую линию» у покупателей должны найтись ответы на ряд интересующих их вопросов. Линия работает с понедельника по четверг с 9 утра до 18 вечера. По пятницам звонить можно с 9 утра до 16.45.
Номер «горячей линии» − 8(498)602-84-64.
«Горячую линию» запустил подмосковный стройкомплекс. Предполагается, что после звонка на эту «горячую линию» у покупателей должны найтись ответы на ряд интересующих их вопросов. Линия работает с понедельника по четверг с 9 утра до 18 вечера. По пятницам звонить можно с 9 утра до 16.45.
Номер «горячей линии» − 8(498)602-84-64.
Forwarded from Железобетонный замес
‼️ Владелец почти лопнувшей Urban Group Александр Долгин может быть объявлен в розыск по подозрению в мошенничестве (УК 159 РФ). Наши источники уверены, что он не случайно за один день эвакуировался предположительно на Кипр. У Urban почти 14 тыс. дольщиков, которые не получили ключи от квартир. А в построенных домах коммунальная инфраструктура толком не введена в эксплуатацию, из-за чего многие дольщики рискуют остаться этой осенью без тепла и воды.
Завершено строительство концертного зала в парке "Зарядье"
Строительство концертного зала в парке "Зарядье" завершено, заявил в среду Мэр Москвы Сергей Собянин в ходе посещения объекта.
"Большое событие в культурной жизни Москвы. Закончено строительство концертного зала "Зарядье". Через неделю состоится "Урбан форум", а потом будет официальное открытие ко Дню города", — сказал градоначальник.
Он отметил, что в зале находится уникальное технологическое оборудование, что позволяет полностью трансформировать сам зал и даже зрительские ряды.
С.Собянин позднее отмечал, что концертный зал на территории парка начнет принимать "профильные" мероприятия ко Дню города в начале сентября 2018 года.
Как сообщалось, большой концертный зал в "Зарядье" сможет вместить 1,5 тыс. зрителей, причем число мест можно будет менять в зависимости от использования площади оркестровой ямы. Также в филармонии появится репетиционный зал на 400 мест, где можно проводить камерные и сольные концерты, студия звукозаписи, буфет и зона отдыха с открытой террасой. Помимо этого, у концертного зала будут две открытые площадки — большой и малый амфитеатры с возможностью трансляции проходящих в филармонии концертов.
Строительство концертного зала в парке "Зарядье" завершено, заявил в среду Мэр Москвы Сергей Собянин в ходе посещения объекта.
"Большое событие в культурной жизни Москвы. Закончено строительство концертного зала "Зарядье". Через неделю состоится "Урбан форум", а потом будет официальное открытие ко Дню города", — сказал градоначальник.
Он отметил, что в зале находится уникальное технологическое оборудование, что позволяет полностью трансформировать сам зал и даже зрительские ряды.
С.Собянин позднее отмечал, что концертный зал на территории парка начнет принимать "профильные" мероприятия ко Дню города в начале сентября 2018 года.
Как сообщалось, большой концертный зал в "Зарядье" сможет вместить 1,5 тыс. зрителей, причем число мест можно будет менять в зависимости от использования площади оркестровой ямы. Также в филармонии появится репетиционный зал на 400 мест, где можно проводить камерные и сольные концерты, студия звукозаписи, буфет и зона отдыха с открытой террасой. Помимо этого, у концертного зала будут две открытые площадки — большой и малый амфитеатры с возможностью трансляции проходящих в филармонии концертов.
Риски по проблемным объектам Urban Group перестрахованы в Swiss Re и РНПК
Договоры страхования ответственности по проблемным объектам Urban Group, заключенные ВСК, были перестрахованы в Swiss Re и "Российской национальной перестраховочной компании" (РНПК), сообщили в пресс-службе страховой компании "Интерфаксу".
"ВСК не ожидает большого количества обращений дольщиков, не получивших жилья в связи с неисполнением обязательств застройщиком, за выплатами. Признание банкротами организаций, имеющих отношение к Urban Group, не окажет влияния на финансовые показатели ВСК", — пояснили в пресс-службе СК.
Договоры страхования ответственности по проблемным объектам Urban Group, заключенные ВСК, были перестрахованы в Swiss Re и "Российской национальной перестраховочной компании" (РНПК), сообщили в пресс-службе страховой компании "Интерфаксу".
"ВСК не ожидает большого количества обращений дольщиков, не получивших жилья в связи с неисполнением обязательств застройщиком, за выплатами. Признание банкротами организаций, имеющих отношение к Urban Group, не окажет влияния на финансовые показатели ВСК", — пояснили в пресс-службе СК.
Доля иностранных инвесторов в российскую недвижимость выросла в 2,5 раза
Доля иностранных инвесторов в российскую недвижимость в первом полугодии составила 44%, увеличившись по сравнению с 2017 г. в 2,4 раза, подсчитали эксперты Colliers International.
По их данным, объем сделок с участием иностранного капитала на российском рынке за первую половину текущего года достиг $390 млн. Рост обусловлен закрытыми в этот период двумя крупными сделками с участием зарубежных инвесторов.
Однако при этом суммарный объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в I полугодии 2018 г. составил $890 млн, что почти вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Снижение активности на инвестиционном рынке в первых двух кварталах 2018 г. вызвано ослаблением курса рубля после введения нового пакета антироссийских санкций, а также ожидаемым ускорением инфляции и грядущего повышения НДС.
"Принимая во внимание усилившиеся риски ускорения инфляции, Центробанк взял паузу в снижении ключевой ставки во втором квартале, сохранив ее на уровне 7,25%. По нашей оценке, пауза в снижении ключевой ставки, в свою очередь, сдержит снижение ставок капитализации и снизит инвестиционную активность на рынке. Однако учитывая, что сейчас многие сделки находятся в продвинутой стадии переговоров, общий объем инвестиций по итогам года будет на уровне 2017 г. — $4 млрд", — прогнозирует Станислав Бибик, партнер компании Colliers International в России
В первой половине года доминирующим по объему вложенных средств стал офисный сегмент, привлекший $392 млн, или 44% совокупного объема транзакций. В торговую недвижимость было инвестировано $324 млн, что составило 37% общего объема. Доля складской недвижимости за прошедший год увеличилась в два раза – до 14%. Диапазоны ставок капитализации для высококачественных активов в Москве в I полугодии 2018 г. остаются на уровне 2017 г.: 9–10% для офисных и торговых центров, 11,5–12,5% для складских объектов.
Доля иностранных инвесторов в российскую недвижимость в первом полугодии составила 44%, увеличившись по сравнению с 2017 г. в 2,4 раза, подсчитали эксперты Colliers International.
По их данным, объем сделок с участием иностранного капитала на российском рынке за первую половину текущего года достиг $390 млн. Рост обусловлен закрытыми в этот период двумя крупными сделками с участием зарубежных инвесторов.
Однако при этом суммарный объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в I полугодии 2018 г. составил $890 млн, что почти вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Снижение активности на инвестиционном рынке в первых двух кварталах 2018 г. вызвано ослаблением курса рубля после введения нового пакета антироссийских санкций, а также ожидаемым ускорением инфляции и грядущего повышения НДС.
"Принимая во внимание усилившиеся риски ускорения инфляции, Центробанк взял паузу в снижении ключевой ставки во втором квартале, сохранив ее на уровне 7,25%. По нашей оценке, пауза в снижении ключевой ставки, в свою очередь, сдержит снижение ставок капитализации и снизит инвестиционную активность на рынке. Однако учитывая, что сейчас многие сделки находятся в продвинутой стадии переговоров, общий объем инвестиций по итогам года будет на уровне 2017 г. — $4 млрд", — прогнозирует Станислав Бибик, партнер компании Colliers International в России
В первой половине года доминирующим по объему вложенных средств стал офисный сегмент, привлекший $392 млн, или 44% совокупного объема транзакций. В торговую недвижимость было инвестировано $324 млн, что составило 37% общего объема. Доля складской недвижимости за прошедший год увеличилась в два раза – до 14%. Диапазоны ставок капитализации для высококачественных активов в Москве в I полугодии 2018 г. остаются на уровне 2017 г.: 9–10% для офисных и торговых центров, 11,5–12,5% для складских объектов.