​​Наконец-то Петербург радует проектами жилищного строительства комфорт-класса

СК «Красная стрела» вывела в продажу квартиры в комплексе «Аист» на проспекте Ветеранов. Дом рассчитан на 153 квартиры, которые расположатся с 3-го по 22-й этаж. Здесь не будет студий, а более половины вариантов – двух-, трёх- и четырехкомнатные. Их размеры – от 36,22 до 103,54 кв.м (возможны объединение и перепланировка площадей). Высота потолков – 2,7 метра. На старте продаж цена жилья – от 2,9 млн рублей.

На первых двух уровнях «Аиста» предусмотрены коммерческие помещения и физкультурно-оздоровительный комплекс, он займёт 1750 кв.м. На крыше спортивного центра обустроят детскую площадку, которая будет доступна только жителям комплекса. Вход в жилую часть также будет обособлен и закрыт для посторонних. Для спуска в подземный паркинг на 100 машин предусмотрен лифт.
Комплекс комфорт-класса расположен на углу с улицей Тамбасова в окружении трёх больших парков и призван стать одной из архитектурных доминант западной части проспекта Ветеранов. Для отделки фасадов будет использован керамогранит, а одну стену полностью выполнят из стекла. Ввод объекта в эксплуатацию – IV квартал 2019-го.

Студии вытесняют комнаты с рынка недвижимости Московского региона

Спрос между ними распределяется в следующей пропорции – 95% против 5% в пользу студий.

При этом цена предложения самой дорогой комнаты в Москве в 15,8 раза больше стоимости наиболее дешевой студии в Подмосковье. Самая дорогая комната, выставленная на продажу на "вторичке" столицы, – объект площадью 12 кв.м на Арбате. Стоимость предложения – 14 млн рублей. Цена самой бюджетной студии в Подмосковье – 888 тыс. рублей (18 кв.м, Чеховский район).

Минстрой выступает за отказ от ипотеки без первого взноса

Минстрой РФ согласился с идеей Центробанка о повышении оценочных рисков для ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом и поддержал отказ от ипотеки без первого взноса.

В Минстрое убеждены, что на рынке жилищного кредитования в настоящее время нет риска ипотечного «пузыря» именно благодаря тому, что сохраняются высокие первоначальные взносы по кредитам. По этой причине ведомство полностью поддерживает инициативу регулятора.

Глава ведомства Михаил Мень рассказал, что доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам сейчас находится на уровне 2,3%. Такой уровень «просрочки» характерен для развитых стран. Министр подчеркнул, что такой показатель удается удерживать благодаря высокому первоначальному взносу по жилищным займам.

Глава Минстроя также рассказал, что российские банки предпринимают меры для сохранения высокого первого взноса по ипотеке. Ведомство совместно с ЦБ дает кредитным организациям установку не снижать первый взнос по кредитам.

▫️▫️▫️
Тем временем, выясняется, что дружественный Аркадию Ротенбергу генподрядчик строительства жилья ГВСУ Центр, оказался соучастником вывода денег из санируемого сейчас Промсвязьбанка перед самым приходом временной администрации. Свои заключения люди из ЦБ описывают в явно проплаченной статье в газете "Версия" (у таких изданий, как нам кажется, в принципе перо бесплатно не стоит; не то, что мы, описывающие ежедневно весь треш рынка ради любви к искусству). Опишем историю сухо, без эмоций: пусть будущее укажет, кто по жизни пи...ас, а кто - олин раз.
▫️▫️▫️
14 декабря 2017 г. Промсвязьбанк заключил договор об открытии кредитной линии с АО «Галс» на 1 млрд руб. и в тот же день зачислил на счет АО «Галс» 845 млн руб. Этот "Галс" не имеет отношения к тому "Галсу" из ВТБ. По данным ЕГРЮЛ, уставный капитал АО «Галс», на которое решило наехать временная администрация ПСБ, составляет 35 тыс. руб. Фирма зарегистрирована по адресу массовой регистрации. А учредитель является учредителем еще 33 юрлиц. Чистые активы отрицательны (минус 400 тыс. руб.). На представленном адресе и указанных контактных телефонах компанию найти не удалось. Временная администрация утверждает, что все указывает на фирму-однодневку. 🔜 АО «Галс» 14 декабря 2017 г. , в свою очередь, перечислило 62,5 млн руб. на счет физического лица - Черкасова М.А., а тот сразу же погасил этими деньгами свой кредит в Промсвязьбанке, а 782 млн. руб. ушли на счет АО «ХК «ГВСУ Центр» - и тут же были перечислены в счет погашения своего кредита в Автовазбанке (дочерний банк «Промсвязьбанка»). АО «ХК «ГВСУ Центр» разъяснений не предоставляют, кроме того, что никаких связей с АО «Галс» на сегодняшний день нет. Как сообщает "Версия", на практике это может означать только одно – что бывшие собственники Промсвязьбанка совместно с менеджерами АО «ХК «ГВСУ Центр» в последний момент закрывали какую-то схему, настолько важную, что даже риск оспаривания этой сделки в последний день работы банка их не остановил.
🅾🅾🅾 А вот тут, пупсики, на горизонте появилась девелоперская компания Ананьева - ПСН и ее проект - ЖК Sreda, где ГВСУ был подрядчиком.

​​Губернатор Московской области Андрей Воробьев на заседании правительства региона во вторник представил нового министра строительного комплекса, которым стал Руслан Тагиев, ранее возглавлявший Главгосстройнадзор Подмосковья

С начала года застройщики Петербурга получили разрешений на строительство жилья в 5 раз больше, чем за тот же период 2017–го

С 1 июля в России ужесточаются правила долевого строительства, и девелоперы готовят себе подушку безопасности: с такими запасами они смогут возводить квартиры по старым правилам ближайшие 2–4 года.

За первые 3 месяца 2018 года застройщики получили разрешения на строительство 2,5 млн м2 жилой недвижимости в Петербурге и Ленинградской области. Это в 5 раз больше, чем за I квартал прошлого года. Застройщики, которые успеют получить разрешения, будут обеспечивать основной объем строительства.

Сейчас самые большие запасы сделали ЛСР и Setl Group.

Но вряд ли это сильно повлияет на сдерживание цен на первичном рынке. С введением новых правил, все затраты на их соблюдение в итоговом счете возьмет на себя покупатель. Повышение цен стоит ожидать и для проектов, получивших разрешение на строительство до 1 июля.

​​Картонажно-полиграфический комбинат на юге столицы будет отреставрирован и интегрирован в новый жилой комплекс. Проект реализуется по адресу: Павелецкая набережная, д.8. Общая площадь комплекса составит более 130 тыс. кв.м.

Власти Санкт-Петербурга намерены сократить сроки передачи инженерных сетей от застройщиков на баланс города до 60 календарных дней

Данная инициатива и ход её реализации обсуждались на заседании рабочей группы «Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства», которую создал Смольный.
Впрочем, на заседании обсуждались и другие вопросы, связанные со строительством.

Как сообщает АСН-инфо, председатель рабочей группы, начальник аппарата вице-губернатора Петербурга Игоря Албина Алексей Золотов в начале совещания сообщил, что в ближайшее время Совет Федерации обсудит на круглом столе предложенные Петербургом поправки в 214-ФЗ.

«Нет сомнений, что подготовленный нами документ сбалансирован и жизнеспособен в масштабах всей страны. Наша задача – чтобы он заработал», – подчеркнул Алексей Золотов.

​​На Сиреневой аллее ВДНХ вновь открылся павильон с точной копией центральной части Москвы

Павильон «Макет Москвы» на ВДНХ с 17 апреля вновь открыт для посетителей и готов знакомить их с точной копией центра столицы, выполненной в масштабе 1:400.

Павильон работает со вторника по воскресенье с 11:00 до 19:00.

Концепция Петербургской агломерации будет подписана летом

Об этом сообщил заместитель председателя правительства области Михаил Москвин в ходе VI съезда строителей Северо-Запада России.

По его словам, большинство спорных вопросов уже решено, и подготовка документа вышла на финишную прямую. Концепция Петербургской агломерации, разработка которой началась в 2014 году, рассчитана на период до 2030 года с перспективой до 2050-го.

«Концепция станет основным документом территориального и градостроительного развития приграничных территорий Петербурга и Ленобласти. Это касается вопросов развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. В них будет действовать единая нормативная база», - отметил Михаил Москвин.

В Подмосковье скупают элитные дома. Кто?

В начале 2018 г. на рынок вышли клиенты, которые по тем или иным причинам, включая политические риски, откладывали сделки. С 20 по 29 марта было зафиксировано на 11% звонков больше, чем с 10 по 19 марта, людей интересуют дорогостоящие объекты как первичного, так и вторичного рынка.

Риэлторы отмечают повышенный интерес к самым дорогим объектам, от $5–7 млн. По данным Knight Frank, средняя цена проданных в 2017 г. домовладений – 101 млн руб., на 35% больше, чем в 2016 г. «Если в 2016 г. не было ни одной сделки в бюджете более 300 млн руб., то в 2017 г. таких сделок было восемь», – отмечают в компании.

https://news.1rj.ru/str/vedomosti

Смольный выиграл суд о выселении "Главстроя–СПб" Олега Дерипаски из Апраксина Двора

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти полностью удовлетворил иск Комитета имущественных отношений (КИО) Петербурга к ООО "Главстрой–СПб" Олега Дерипаски о взыскании 1,6 млн рублей пеней, расторжении инвестиционного договора от 14 июля 2011 года и выселении ответчика из 12 зданий, расположенных в Апраксином Дворе по адресу: Садовая ул., 28–30.

Миллиардер Олег Дерипаска так и не смог за 10 лет приступить к реновации Апраксина Двора.

Попытки города привлечь инвестиции в развитие старейшей торговой зоны провалились в четвертый раз.

"Главстрой–СПб" подал апелляционную жалобу. Но Смольный после многолетних тяжб с бывшим стратегическим инвестором, обещавшим вложить в реконструкцию Апраксина Двора 40 млрд рублей, похоже, имеет все шансы с этим инвестором расстаться. Как раз сейчас у миллиардера Олега Дерипаски множество других проблем, не связанных с реализацией имиджевого проекта в центре Петербурга.

Ввод жилья в России по итогам первого квартала вырос почти на 20%

В марте 2018 года в России ввели в эксплуатацию 5,5 млн кв.м жилья, что на 11,3% превышает показатель за аналогичный период прошлого года, сообщила в понедельник Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Как сообщалось, в январе ввод жилья в стране вырос на 16,3%, до 5 млн кв.м; в феврале – на 33,8%, до 5,2 млн кв.м. Таким образом, в целом за первый квартал 2018 года в РФ построено 15,7 млн кв.м жилья, рост к аналогичному периоду прошлого года составляет 19,6%.

По прогнозам Минстроя РФ, в этом году будет зафиксирован рост жилищного строительства, что во многом обусловлено повышением доступности ипотеки.

​​Растет московский скайлайн. В промежутке между Центром международной торговли и Сити в данный момент строится несколько высотных проектов, которые завершат эту высотную панораму

Нам присылают много архитектурного ада из Москвы и регионов, но брянский вариант сохранения деревянного зодчества пока все переплюнул.

Технологии, применяемые при проектировании и строительстве домов по программе реновации, в перспективе должны позволить вместо сноса проводить «технологическую перезагрузку» зданий

Об этом заявил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин: «По факту мы должны выйти на совершенно иной уровень качества технологических решений и закладывать в новые дома перспективу не только завтрашнего дня, а смотреть в будущее. Это жилье должно прослужить не 50, а 100 лет, и в эти 100 лет оно должно иметь возможность модернизироваться без проблем для людей, которые в нем проживают».

​​Реконструированный дом-книжка на Новом Арбате,15 в центре Москвы будет назван The Book

В высотке разместятся отель категории 4, сервисные апартаменты и апартаменты для приобретения. Оператором отеля станет международная гостиничная сеть Pentahotels. Техническое открытие запланировано на лето.

Всего в реконструкцию объекта вложено 6,4 млрд руб. с учетом выкупа здания.

Как сообщалось, дом №15 на Новом Арбате площадью 28,9 тыс. кв.м был построен в 1968 году, долгое время он находился на балансе мэрии Москвы. В марте 2016 года объект купила компания "Апарт Груп". Структура, которую контролирует совладелец Capital Group Павел Те (90%), стала единственным участником торгов по объекту. Стоимость сделки составила 2,4 млрд рублей.

Каждый третий продавец элитной недвижимости покидает Россию

“За последние четыре года количество желающих продать недвижимость выросло в три раза. Из них сегодня каждый третий собственник избавляется от активов с намерением уехать из России", — пишут аналитики Kalinka Group.

В поисках более высокого качества жизни обеспеченные россияне выбирают Кипр, Мальту, Великобританию и Швейцарию.

"В качестве причин большинство наших клиентов называют экономическую нестабильность и текущую политическую ситуацию. Многие признаются, что в России становится все сложнее вести бизнес", — прокомментировала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

​​Главный архитектор Краснодара подозревается в выдаче незаконных разрешений на строительство

Игорь Мазурок проходит подозреваемым по уголовному делу о превышении должностных полномочий при строительстве жилых комплексов на территории исторических памятников.

Следствием задокументирована причастность И.Мазурка к совершению преступления, предусмотренного ч.1 ст. 286 УК РФ (действия должностного лица, явно выходящие за пределы его полномочий и повлекшие существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства).

По данным следствия, в 2014-2015 годах И.Мазурок, работая директором департамента архитектуры и градостроительства Краснодара, согласовывал строительство жилых комплексов в Краснодарев границах памятников археологии федерального значения — "Городище ТЭЦ", "Селище Пашковское-2", "Могильник городища на Дубинке".

​​#мнение

Довелось в прошлом году по одному из проектов встречаться с Мазурком.

То, во что превратили центр Краснодара, конечно же не только его вина, однако еще тогда было понятно, чем человек занимается на самом деле.

Зарабатывая на свои коттеджи, местные чиновники превратили город в адский винегрет, где внутри квартала старой 1-2 этажной застройки вполне спокойно вылезала 22-этажная уродливая «точка».

Надеюсь, расследование не остановится только на нем.