​​Власти упростят сделки с ветхим жильем

Думские депутаты изучают новый законопроект, в рамках которого в России может быть отменена обязанность оплачивать государственную пошлину за нотариальную регистрацию сделок с жильем, расположенным в ветхих домах.

Как пишет «Российская газета», данный законопроект уже прошел одобрение в первом чтении.

На сегодняшний день нотариальные пошлины можно не оплачивать лишь в случае со сделками в домах, запланированных под снос. Более того, по одному из условий, от пошлины освобождаются лишь граждане, не достигшие 18 лет, а также те, кто имеет ограничения по дееспособности. Кроме того, в настоящий момент от уплаты пошлины освобождены те, кто имеет с вышеперечисленными категориями долевую собственность.

Согласно новому законопроекту, льгота по освобождению от нотариальной пошлины будет доступна всем физлицам, владеющим квартирами в ветхих и аварийных домах. При этом льготы распространяется на проведение любых сделок – будь то купля-продажа, дарение, завещание и т.д.

Санкт-Петербург объявил конкурс на строительство железнодорожной ветки до аэропорта «Пулково». О подобных намерениях городская администрация говорила последние лет шесть, теперь появилась конкретика: приглашаются претенденты на строительство железной дороги, которая свяжет аэропорт «Пулково» с Витебским вокзалом. Строительство в конкурсной документации оценивается минимум в 25 млрд руб., из них город готов дать инвестору на этапе стройки 10 млрд – как капитальный грант. Инвестор должен вложить в проект минимум 15 млрд руб. собственных и заемных средств. За проект поборется не «Аэроэкспресс» и ВТБ. Делаем ставки)

​​Изменения в законе: понятие дача отменяется

С 1 января 2019 года участки будут делить на огородные и садовые. Соответственно, останется две формы организации дачников – садовое или огородное некоммерческое товарищество.

В ближайшее время дачников ждут серьезные изменения. Ряд из них уже действует, с другими собственники столкнутся только в следующем году. Одной из самых главных новостей 2018 года для дачников стало продление «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.

Это означает, что владельцы дачных построек до этого времени могут оформить право собственности на индивидуальное жилое строительство в упрощенном порядке (без разрешения на строительство и ввода частного дома в эксплуатацию). Но эта новость, по сути, ничего не меняет, а только продляет льготный период. Поговорим о нововведениях, которые приведут к реальным изменениям для владельцев дачных участков. Более подробно об этом "Вести.Недвижимость" рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов "Старинский. Корчаго и партнеры" Владимир Старинский.

Первый момент — изменение статуса дачных земель. Одно из самых главных изменений – отмена такого понятия как "дача". С 1 января 2019 года участки будут делить на огородные и садовые. Соответственно, останется две формы организации дачников – садовое или огородное некоммерческое товарищество. Дачные товарищества, потребительские кооперативы и прочие формы объединений дачников упраздняются.

Владельцы садовых участков смогут возводить на них капитальные строения, в которых, в том числе, можно будет регистрироваться. Это касается и уже возведенных домов. Если они отвечают всем требованиям жилого дома, можно оформить постоянную регистрацию. Это право получат и те, чья дача расположена вне населенного пункта. Жители таких домов получат законные основания для использования местной инфраструктуры.

Второй момент — усиление налогового контроля. В России очень много неучтенных построек дачного типа. Так как власти держат курс на борьбу с уклонением от уплаты налогов, дачников тоже ждут изменения в данной сфере. Готовятся поправки в Налоговый кодекс, которые предусматривают ответственность для владельцев незарегистрированных объектов. Нарушители должны будут заплатить налог в двойном размере. Поэтому самое время поставить на кадастровый учет такие постройки, чтобы избежать санкций.

Правда, возникает вопрос, как власти будут вести учет незарегистрированных построек, если граждане сами о них не сообщат. Инструментов контроля в данной сфере фактически нет, так что санкции могут остаться декларативными. Это не касается тех, кто собирается зарегистрироваться в жилом помещении – для этого необходимо оформить документы, в том числе и в кадастровой палате.

Третий момент — новые карты межевания. Среди земельных споров частая категория – конфликт между соседями, которые не могут договориться о границах своих участков. Эта проблема берет начало с 2008 года, когда обязательное межевание садовых участков не требовалось, поэтому карты носили формальный характер, не соответствуя реальным границам. Чтобы привести карты в порядок, власти обязали собственников земель указать их актуальные границы, иначе участок нельзя продать или передать по наследству. Новые требования действуют с 1 января этого года. Пока не так много собственников обновили межевые данные, но в будущем это даст свои результаты.

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 7,25% годовых

27 июля Банк России на заседании совета директоров по процентной политике принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,25% годовых.
В текущем году регулятор снижал ключевую ставку дважды — в феврале и марте, по 0,25 процентного пункта. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в июне отмечала, что регулятор ожидает завершения перехода к нейтральной политике до конца 2019 года. При этом ЦБ при годовой инфляции в 4% оценивает нейтральную ключевую ставку в 6-7%, то есть на 2-3 процентных пункта выше.

По данным Росстата, инфляция в РФ с начала года по 23 июля набрала 2,5%. Вместе с тем инфляционные ожидания населения на следующие 12 месяцев, как сообщал ЦБ, выросли в июне до 9,8% с майских 8,6% на фоне подорожания бензина.

​​Президент поручил за год внедрить в строительство BIM

Владимир Путин поручил Дмитрию Медведеву за год внедрить BIM-технологии в строительную отрасль.

Поручение президента главе правительства, датированное 19 июля, в конце минувшей недели появилось на сайте Комитета по техническому регулированию, стандартизации и оценке соответствия РСПП.

Согласно документу, «в целях модернизации строительной отрасли и повышения качества строительства» правительству необходимо за год обеспечить переход к системе управления жизненным циклом объектов капитального строительства путем внедрения технологий информационного моделирования и применение типовых моделей данной системы (проектной, строительной, эксплуатационной и утилизационной) в первую очередь на объектах социальной сферы.

Также правительству поручено организовать утверждение показателей эффективности системы управления, принятие стандартов информационного моделирования, а также гармонизацию ранее принятых нормативно-технических документов с международным и российским законодательством.

Кроме того правительству предстоит обеспечить подготовку соответствующих специалистов для строительства, определиться со стимулами для разработки и использования отечественного программного обеспечения и сформировать библиотеки типовой проектной документации для информационного моделирования.

Всё это должно быть сделано к 1 июля 2019 года, отмечается в поручении.

#ВажныхНовостейПост
#NovostroymanФакты
Владельцы крупнейших компаний-девелоперов Москвы и области

Чтобы понимать, что случится с компанией, которой Вы несете свои деньги на строительство, нужно (по моему скромному мнению) знать, кто же владеет этой структурой. Публикую ТОП-9 (а вот нравятся мне некруглые числа!) девелоперов Москвы и их владельцев.

1️⃣ ГК "ПИК" - Сергей Гордеев - №57 в списке самых богатых бизнесменов России по версии Forbes. Вложил порядка $10 млн в Hyperloop Илона Маска.
2️⃣ Группа ЛСР - Андрей Молчанов - №82 в списке самых богатых бизнесменов России по версии Forbes. ‼️Отчим господина Молчанова трудился с В.В. Путиным в СПбГУ.‼️
3️⃣ Ingrad - Роман Авдеев - №56 в списке самых богатых бизнесменов России по версии Forbes. Контролирует 55,73% акций Московского кредитного банка.
4️⃣ Главстрой - Олег Дерипаска - №19 в списке самых богатых бизнесменов России по версии Forbes. Стоит ли что-то говорить? "Русал" - основа состояния господина Дерипаски, поэтому любые санкции тут же отражаются на его деятельности.
5️⃣ "Химки Групп" - Алишер Усманов - №10 в списке самых богатых бизнесменов России по версии Forbes. Владеет 48% USM Holdings (горнорудная промышленность и металлургическая), долями в "Коммерсанте", лондонском Arsenal-е, "Мегафоне".
6️⃣ PSN Group - Дмитрий Ананьев - №149 в списке самых богатых бизнесменов России по версии Forbes. Ранее совместно с братом владел "Промсвязьбанком", однако последний санировали в декабре 2017 года.
7️⃣ ФСК "Лидер" - Владимир Воронин - сын Александра Воронина, чиновника, который владел "Главмосстроем", пока тот не отошел Дерипаске, до 2005 года.
8️⃣ "Лидер-Инвест" - Владимир Евтушенков - №49 в списке самых богатых бизнесменов России по версии Forbes. Владеет 64,2% АФК "Система" (включает в себя контрольные пакеты клиник «Медси», МТС, «Интуриста», «Детского мира»).
9️⃣ ГК "Кортрос" - Виктор Вексельберг - №9 в списке самых богатых бизнесменов России по версии Forbes. Владеет 90% ГК "Ренова" (включает доли в "Русале", энергитических и коммунальных системах, телекоммуникационной компании "АКАДО" и др.), 40% в Oerlikon (производство спецматериалов) и 57% Sulzer (производство промышленных машин). Также попал в санкционный список.

​​Бизнес с льготами: технополис «Москва» предлагает арендовать крупные площади

В Москве стартовали аукционы на право заключения договоров аренды крупных коммерческих площадей в технополисе «Москва». На торги выставили семь помещений площадью от полутора до шести тысяч квадратных метров с высотой потолков от трех до 7,5 метра. Они находятся возле метро «Текстильщики», к ним подведены все инженерные сети.

Заявки для участия в аукционах принимают до 16 августа.

Принять участие в торгах может только резидент особой экономической зоны. Подавать заявку на присвоение такого статуса надо в Департамент науки, промышленной политики и предпринимательства. В ней нужно указать информацию о предполагаемой деятельности, объеме инвестиций в развитие проекта, требуемой площади, необходимых инженерных мощностях, а также представить бизнес-план.

«Параллельно предприниматель подает заявку на участие в аукционе на право аренды конкретного объекта в Департамент по конкурентной политике. После внесения заявителя в реестр резидентов, он сможет принять участие в городском аукционе», – рассказал руководитель департамента Геннадий Дёгтев.

Стартовую стоимость годовой аренды каждого лота установят на основании отчета об оценке.

«Окончательная ставка аренды определяется отчетом независимого оценщика. Рыночная ставка защищена от необоснованного повышения обязательным условием договора аренды, в соответствии с которым ее увеличение возможно не чаще одного раза в год и не более чем на величину инфляции, которая публикуется на официальном сайте Министерства экономического развития России», – объяснил директор по работе с резидентами технополиса «Москва» Вячеслав Абраменко.

Если на объект не поступило ни одной заявки, то по истечении 30 дней с начала публикации лот переводится на бессрочную экспозицию.

Особая экономическая зона «Технополис «Москва» предоставляет своим резидентам разнообразные преференции и льготы. Например, первые 10 лет резидент не платит налог на прибыль в региональный бюджет, а также пользуется нулевой налоговой ставкой по земельному, транспортному и имущественному налогам. Подробности работы в технополисе «Москва» можно узнать на Инвестиционном портале Москвы.

​​Первыми под реновацию в Екатеринбурге отправятся дома ИЖС

Власти Екатеринбурга наметили предварительный план проведения программы реновации в городе. Первыми под снос в рамках этой программы отправятся старые частные дома, строившиеся еще в 30-40-х годах прошлого века.

Как пишет издание 66.ru, такое жилье расположено в разных районах Екатеринбурга. При этом подготовка к сносу уже началась.

По словам Алексея Белышева, занимающего пост заместителя главы города по вопросам капитального строительства, главным требованием проведения программы станет компактность.

Он также уточнил, что износ 2,5% жилья в Екатеринбурге приближен к критической отметке в 75%. В общей сложности это 800 кв. м. Первыми под снос пойдут самые старые дома – те, которых насчитывается от 70 лет.

Всего в Екатеринбурге на сегодняшний день насчитывается более 37 млн кв. м жилой недвижимости. Естественный износ варьируется в пределах одного процента.

Экс-владельца СУ-155 зарегистрируют кандидатом в мэры Москвы

Мосгоризбирком не стал в установленные законом сроки обжаловать решение Московского городского суда, обязывающее зарегистрировать экс-владельца компании СУ-155 Михаила Балакина кандидатом в мэры Москвы, сообщили "Интерфаксу" в комиссии во вторник.

"30 июля истек срок, в течение которого городская избирательная комиссия могла обжаловать решение Мосгорсуда в Верховном суде. Жалобе не подавалась, и решение городского суда с 31 июля вступило в законную силу. Теперь Мосгоризбирком обязан зарегистрировать М.Балакина кандидатом на должность мэра в течение пяти дней", — пояснил собеседник агентства.

Он уточнил, что вопрос об исполнении решения Мосгорсуда включен в повестку очередного заседания Мосгоризбиркома во вторник.

Более 2 млн кв.м. жилья возведут по программе реновации до 2021 года

До 2021 года в рамках программы реновации планируется возвести 2,3 млн кв.м жилья, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин во вторник.
"На сегодняшний момент Москомархитектура уже выдала 109 градостроительных планов земельных участков. Это основа для проектирования, экспертизы будущих объектов, фундамент для работы над новостройками", — отметил Марат Хуснуллин.

По его словам, первые дома, построенные "с нуля", будут введены в эксплуатацию в 2020 году.

"Мы подобрали 242 площадки под стартовые дома реновации и можем уже полноценно на них строить. При этом постоянно добавляем свободные участки под застройку. Их поиск не прекращается. Программа реновации идет полным ходом", — добавил глава стройкомплекса.

Программа реновации жилья в Москве была принята 1 августа прошлого года. В программу входит 5 171 дом, реновация коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир.

Зал новой московской Филармонии в «Зарядье» открыт для публики

Смольный объявил конкурс на строительство аэроэкспресса от Витебского вокзала до аэропорта Пулково

Заявки на конкурс будут принимать до 10 октября. Участникам концессионного соглашения предстоит разработать проект строительства и эксплуатации двухпутной электрифицированной линии от аэропорта Пулково до железнодорожной станции Шушары. Дальше – до Витебского вокзала, по предварительным расчётам института «Ленгипротранс», аэроэкспресс пойдёт по действующей железной дороге. Интервал и объём пригородных перевозок при этом планируется сохранить. Строительство новой линии для аэроэкспресса оценивается в 18,8 млрд рублей, для реализации проекта не хватает почти 9 млрд частных инвестиций. Закончить работы предстоит к 2022 году.

Проект аэроэкспресса обсуждается около 10 лет, то возникая в планах Смольного, то исчезая из них. В ходе общественных слушаний по свежим поправкам в Генплан он вызвал возражения у некоторых депутатов Законодательного собрания как заведомо нерентабельный.
Власти Петербурга откладывали конкурс четыре раза. Теперь он наконец объявлен, но победителя определят только в середине марта. Соглашение с потенциальным инвестором аэроэкспресса подписано в ходе ПМЭФ-2018.

​​Как изменился рынок аренды жилья в Москве за пять лет

Согласно данным аналитиков сервиса ЦИАН, в 2015 году средний размер арендной ставки в Москве снизился на 4-8% по сравнению с 2014 годом. Например, если в 2014 году однокомнатные квартиры в среднем сдавались за 34,6 тысяч рублей, то год спустя — за 31,8 тысяч рублей.

С лета 2017 года ставки начали медленно отыгрывать позиции: «Заметнее рост выражен в домах бизнес-класса и многокомнатных квартирах, но и обычные "однушки" и "двушки" в домах советской постройки подорожали за год на 1-1,5 тысяч рублей».

Кроме того, увеличивается количество жилых комплексов, где можно взять квартиру или апартаменты в аренду на длительный срок. Пока что такие предложения относятся к бизнес-классу и стоят на 10-15% выше рынка. Например, однокомнатную квартиру с ремонтом на Ленинградском проспекте можно арендовать за 42-44 тысячи рублей.

Ещё один тренд московского рынка недвижимости — падение доходности. В среднем по городу доходность составляет 6-6,5% от стоимости квартиры, что сопоставимо с банковским депозитом.

Те, кто профессионально занимались этим видом бизнеса, переориентировались на инвестиции в новостройки на ранних стадиях строительства (но там тоже непросто найти интересные варианты) или стали работать со сдачей квартир посуточно.

Чаще всего в Москве арендуют однокомнатные квартиры (43% предложений), чуть реже — двухкомнатные (39% предложений). Оставшаяся доля приходится на трёх- и четырёхкомнатные квартиры.

Доли на рынке покупки жилья распределены более равномерно: 35% приходится на двухкомнатные квартиры и по 29% — на одно- и трёхкомнатные.

Продолжается рост числа владельцев, которые платят соответствующие налоги или приобрели патенты. Как уточнил руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Владимир Ефимов, с 2012 года число горожан, сдающих свою квартиру легально, увеличилось на 68%.

ВС запретил увязывать срок передачи квартир с получением разрешения на ввод дома

Как следует из опубликованного во вторник кассационного определения, это нарушает права гражданина на получение жилого помещения в определенный срок.

Данная правовая позиция сформулирована при рассмотрении спора Алексея Савасина с ООО "Группа компаний "Строительное управление 22" ("СУ-22"). А.Савасин подписал с этим небольшим подмосковным застройщиком договор участия в долевом строительстве на сумму 2 млн рублей, в соответствии с которым он должен был получить однокомнатную квартиру в Щелково.

О сроках этого события говорилось в двух пунктах договора. Во-первых, устанавливалось, что срок окончания строительства жилого дома — первый квартал 2016 года. Во-вторых, передача застройщиком объекта долевого строительства участнику должна была произойти не позднее трех календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

А.Савасин считал, что сочетание этих двух положений означает следующее: передача квартиры должна состояться не позднее 30 июня 2016 года. И, получив ее только 29 декабря 2016 года, он потребовал неустойку в размере 241 тыс. 246 рублей и 50 тыс. рублей компенсации морального вреда.

Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не соответствует этим требованиям, констатировали судьи, так как его выдача не является событием, которое должно с неизбежностью наступить. Например, застройщик может совсем не получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если он, например, не соответствует обязательным требованиям. Поэтому положение договора о том, что передача квартиры должна произойти не позднее трех календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, "не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке", сделала вывод коллегия.

ВС отменил решение Щелковского горсуда и определение Мособлсуда по спору А.Савасина и "СУ-22". Дело направлено на пересмотр в апелляционную инстанцию.

Объем сделок с недвижимостью в Москве превышает показатели Пекина, несмотря на то, что площадь китайской столицы больше в 6,5 раза. Об этом говорится в сообщении московского управления Росреестра. Так, в среднем за год столичный Росреестр осуществляет около 1,4 млн регистрационных и 0,7 млн учетных действий. Такой объем объясняется тем, что у отдельно взятого объекта недвижимости в Москве может быть несколько переходов прав, например при перепродаже или если объект находится в залоге у банка, отмечает российское ведомство.

#ВажныхНовостейПост
Территорию косметической фабрики "Свобода" может застроить Ingrad Романа Авдеева

О проекте жилой застройки в этом районе стало известно еще в сентябре 2017, сейчас же, кажется, создание концепта подходит к завершающей стадии и определяется девелопер.

"Инград" создал новое юрлицо "Специализированный застройщик "Вятская", которое и станет официально застройщиком комплекса.

Проект может потребовать порядка 17 млрд инвестиций и начнет строиться, судя по всему, через несколько лет.
‼️А я напоминаю, что компания INGRAD еще не сдала ни одного ЖК в эксплуатацию, поэтом призываю не торопиться относить денежки сюда, а просто наблюдать за их комплексами.‼️

За июнь в России был выдан один-единственный валютный ипотечный заем

Популярность оформления таких кредитов стремится к нулю: в общей сложности за первое полугодие в стране было оформлено 6 валютных ипотечных займов. В пересчете на рубли их кредиты в общей сложности уложились в сумму 167 млн рублей.

Между тем, как следует из отчета ЦБ РФ, общий долг по оформленным в иностранной валюте кредитам на сегодняшний день составляет 38,4 млрд рублей. При этом просроченных платежей накопилось на сумму в 13,4 млрд рублей.

​​Более 1,1 млн автомобилей проехали по Крымскому мосту с момента открытия

Максимальный суточный трафик в июле зафиксирован в воскресенье, 15 июля, когда по мосту проехали более 31,5 тыс. автомобилей. Минимальный пришелся на среду, 4 июля, — более 17,7 тысяч единиц транспорта.

Дорога по мосту — участок федеральной трассы А-290, имеет четыре полосы движения. Ее пропускная способность составляет 40 тыс. автомобилей в сутки.

Объем выдачи ипотеки в России в первом полугодии вырос на 69%

По данным Банка России, за 6 месяцев 2018 года выдано 663,4 тыс. кредитов на 1,31 трлн руб. (+57% в количественном и +69% в денежном выражении к 6 месяцам 2017 г.).

При этом на приобретение жилья на первичном рынке предоставлено 166,8 тыс. кредитов на сумму 382,7 млрд рублей (29% выдачи).

В июне 2018 года выдано 120,5 тыс. кредитов на 242,7 млрд руб. (+42% в количественном и +54% в денежном выражении к июню 2017 г.).

Рост рынка ипотеки обеспечивается активным снижением ставок в условиях востребованности населением современного и комфортного жилья. В июне ставка выдачи снизилась до 9,48% годовых (-1,62 п.п. к июню 2017 г.), в том числе по кредитам на новостройки – до 9,26% годовых (-1,45 п.п.).

В среднем, по выданным в I полугодии 2018 года ипотечным кредитам ставка составила 9,62% годовых (-1,88 п.п. к I полугодию 2017 года).

​​Без стен и крыши: в Швейцарии построили отель категории 0 звезд

Неподалеку от швейцарского города Гонтен построили отель без крыши и стен, который представляет собой двуспальную кровать на деревянном настиле с тумбочками и торшерами. Проект разработали художники-концепты Фрэнк и Патрик Риклин, сообщает международный портал о недвижимости и архитектуре Designboom.

​​Осенью в Петербурге стартует программа «Аренда памятника за 1 рубль»

Об этом сегодня рассказал генеральный директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Денис Мартюшев.

Среди первых объектов культурного наследия, которые намечено предложить инвесторам, - «Загородный дом Л.А. Змигродского» и «Дача Н.М. Кочкина» в Сестрорецке (на фото), «Оранжерея» в Петергофе. Среди непосредственно петербургских объектов рассматривается возможность выставить с молотка здание на Вознесенском проспекте, 36.

Всего, по словам Дениса Мартюшева, инвесторам планируется предложить порядка 50-70 объектов культурного наследия.

Напомним, что арендная плата за использование памятника по окончании реставрационных работ уменьшается для инвестора до символической – 1 рубль за кв. м, чтобы он смог окупить свои затраты и извлечь прибыль. В период восстановительных работ инвестор платит рыночную арендную плату, размер которой определяется по итогам торгов.