💸Ипотеки станет доступной под 10% годовых

Эксперт Владимир Виноградов отметил, что ипотека под 10-11% годовых считается доступной.

Этот критерий зависит от средней зарплаты и стоимости жилья. В настоящее время семьи среднего достатка могут себе позволить такую ставку без значительной нагрузки на бюджет. Виноградов подчеркнул, что повышение ставки приводит к уменьшению числа потенциальных заемщиков, а простое снижение ключевой ставки ЦБ РФ не даст быстрого восстановления интереса к ипотеке.

Он считает необходимым комплексный подход, включающий поддержку низких ставок, улучшение экономики и стабилизацию рынка недвижимости для увеличения активности в ипотечном кредитовании.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸Руководитель аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг высказался, что рынок ипотеки начал восстанавливаться после снижения ставок ниже 20% годовых.

Однако для значительного улучшения ситуации ставки должны упасть до 15%, а полного восстановления — до 12%. В настоящее время банки корректируют ставки, и, по прогнозам, к концу года они могут снизиться до 12-13%, что приведет к росту ипотечных выдач. В этом году доля рыночных выдач может удвоиться по сравнению с прошлым годом.

Я разговаривал с рядом банков. Они говорят, что выдачи начинают оживать даже на этих ставках.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Махинации в строительстве составляют миллиарды рублей

Конец 2025 и начало 2026 годов стали временем массовых уголовных дел и преследований в сфере строительства. Объемы нарушений колоссальные – на одном только Дальнем Востоке похищено и легализовано почти 1,4 млрд руб, которые были незаконно получены в процессе исполнения концессионных соглашений.

В списке отметился и Санкт-Петербург. Земельные участки для строительства ВСМ «Москва – Санкт-Петербург» возвращены в федеральную собственность.

Они были изъяты Росжелдором, но оказались в руках садоводческого товарищества и частных лиц из-за поддельных документов. Прокуратура подала иск о признании сделок ничтожными, и суд удовлетворил требования о возврате участков в собственность государства. Ответственные привлечены к уголовной ответственности.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Рынок стройматериалов стал легальнее на 38%

С 1 октября 2025 года в России началась поэтапная маркировка строительных материалов в системе «Честный знак». На рынке зарегистрировано 931 производитель, из которых 349 вышли из «тени».

Маркировка охватывает цемент, сухие смеси, гипс и другие товары. В системе зарегистрировано 15,7 тыс. участников, включая 1,2 тыс. импортеров. За этот период в оборот введено 101 млн маркированных стройматериалов. Аналитики прогнозируют дополнительную прибыль в 154 млрд руб. для бизнеса и свыше 40 млрд руб. для бюджета. Переход на поэкземплярный учет планируется с 1 мая 2029 года, что потребует обновления программного обеспечения для розницы.

💬Мнение руководителя товарной группы «Строительные материалы» Центра развития перспективных технологий:

Благодаря "Честному знаку" рынок строительных материалов "обелился" на 38% — компании "выходят из тени" и работают в легальном поле. Производители строительных материалов уже активно маркируют свой товар [...] На фоне запуска требований бизнес и покупателей всегда волнует вопрос роста цен. Учитывая опыт маркировки более 30 отраслей, этот эффект будет минимальным. В цементе и сухих смесях, например, не превысит 0,1% за 6 лет.

– Дмитрий Воробьев.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Тем временем, Марк Цукерберг купил особняк в Майами за рекордные $170 млн. Площадь участка 8 тыс кв м. 

На сегодня это самая дорогая сделка в истории города.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Какие нормативные документы (СНиП, СП, ГОСТ) нужно учитывать при строительстве частного дома?

Перед тем, как начинать строительство частного дома в 2026 году, важно ознакомиться с нормативными документами по проектированию, строительству и эксплуатации. Тогда проблем с регистрацией дома и комфортным проживанием в нем не будет.

Основные документы:

⚫️Градостроительный кодекс РФ
⚫️Земельный кодекс РФ
⚫️Своды правил (СП) и СНиПы. Они устанавливают минимально допустимые требования, помогают оптимизировать рабочие процессы и снижают строительные риски

Дополнительные документы:

⚫️ГОСТ 30494 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» определяет ключевые характеристики микроклимата.
 
⚫️СанПиН 2.1.3684 устанавливает санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания.

⚫️СанПиН 2.2.4.548 определяет допустимые уровни теплового облучения при использовании отопительных систем.
 
Также могут быть применены другие своды правил и ГОСТы, зависящие от условий строительства. Например, СП 21.13330 касается проектов на подрабатываемых участках, а СП 14.13330 — зданий в сейсмически активных районах.

Важно учитывать, что нормативные документы регулярно обновляются, поэтому перед началом строительства необходимо проверять актуальность используемых версий документов.

Подробнее об этих документах читайте в полной версии статьи на ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Банки перестанут замораживать сделки с недвижимостью до 75 млн руб.

Росфинмониторинг повысил порог контролируемых сделок с недвижимостью для банков до 75 млн рублей, изменения вступят в силу с 10 марта 2026 года.

Ген. директор Рейтингового агентства Фёдор Выломов отметил, что это снизит риски формальной приостановки сделок и ускорит процедуры.

Эксперт Светлана Опрышко подчеркнула, что новое правило направлено на улучшение финансового мониторинга, поскольку прежний порог в 5 млн рублей стал источником избыточной отчётности. Она считает, что изменение не повлияет на рынок, а лишь упростит административные процессы.

💬Мнение директора портала «Всёостройке рф»:

"Банковские учреждения продолжат мониторинг обычных сделок, но уже в рамках внутренних риск-моделей, которые никто не отменял. В результате мы получим ускорение процессов и снижение вероятности заморозки сделок только из-за того, что их сумма формально пересекла устаревшую границу."


– Светлана Опрышко.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Градпотенциал России сравним с размером Вены

Эксперт Мария Синичич сообщила, что к 2025 году в России градостроительный потенциал для комплексного развития территорий достиг 230 млн кв м на площади 42,6 тыс га.

Это сопоставимо с размерами городов Вены или Новокузнецка. К концу 2025 года общий градостроительный потенциал вырастет до 480 млн кв м, из которых почти половина будет предназначена для КРТ. Синичич также подчеркнула, что за последний год количество проектов КРТ в стране заметно возросло.

💬Мнение директора департамента КРТ Минстроя России:

Количество договоров, проектов, которые запускались, оно, на мой взгляд, намного выше, чем мы ожидали. И суммарно у нас сегодня по стране 1 247 территорий с потенциалом 204 млн кв.м, которые находятся в активной стадии реализации, где есть соглашения, договоры и уже понимание по развитию. Разрешение на строительство выдано более чем на 23 млн кв.м. Поэтому потенциал довольно большой, работаем.


– Мария Синичич.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

⏬В конце 2025 года и январе 2026 года был зафиксирован рекордный спрос на семейную ипотеку, однако с 1 февраля 2026 года, после ужесточения программы, заявки упали более чем на 40%.

В феврале (с 3 по 23 число) банки получили 81,8 тысячи заявок, по сравнению с 146,4 тысячи в январе и 139,7 тысячи в аналогичный период февраля 2025 года.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⬆️В России вырос спрос на дизайнерские услуги

С наступлением весны 2026 года в России наблюдается заметный рост спроса на дизайнеров и проектировщиков. В первые полтора месяца он вырос на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также значительно увеличилась востребованность архитектурных услуг, показатель прибавил 8%. Средняя зарплата специалистов в этой сфере составляет 63,6 тыс. рублей в месяц.

⚫️Российские семьи стали более осознанно подходить к планированию своих жилых пространств. Особенно востребованы дизайнерские решения для гостиных, спрос на которые увеличился в 3,5 раза.

⚫️Проекты кабинетов заняли второе место с ростом в 3,3 раза. Ванные комнаты, детские комнаты и веранды также стали более популярными, их спрос увеличился в 2,5 раза.

⚫️Кухни и спальни показывают рост в 1,5 раза, тогда как гардеробы и балконы стали актуальны в 2,6 и 2,5 раза соответственно.

Этот тренд подчеркивает стремление граждан улучшить качество своей жизни через качественный и продуманный интерьер.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Депутат предложил усилить защиту денег на эскроу

В России предлагается ввести новый механизм оплаты за построенные дома: деньги должны перечисляться только после личного подтверждения заемщиком выполнения работ. Об этом заявил Аксененко в письме к ДОМ РФ:

"...даже с системой безопасных эскроу-счетов мошенники все равно находят лазейки и продолжают обманывать людей. Так, в банк предоставляются поддельные акты выполненных работ, которые никем и никак не проверяются, деньги уходят со счетов без каких-либо подтверждений. Заемщиков даже не оповещают о том, что средства с траншевой ипотеки, которые должны «уходить» со счетов по факту исполнения работ, перечисляются чуть ли не в день заключения договора с подрядчиком! Предлагаем утвердить процесс одобрения перечисления средств только после того, как заемщик лично подтвердит факт исполнения работ — в присутствии сотрудника банка, который сможет проверить его личность."

Он предлагает, чтобы подтверждение факта исполнения работ происходило в присутствии сотрудника банка. Также депутат предлагает альтернативные способы подтверждения через электронные подписи или МФЦ.

Кроме того, депутат акцентировал на необходимости уведомления заказчика, когда подрядчик подает документы на раскрытие эскроу-счета, предоставляя время для проверки.

Аксененко также попросил ДОМ РФ разобраться с тем, как банки оформляют эти процессы и защищают заказчиков от мошенничества, так как в России зарегистрировано более 20 тыс. случаев подобных преступлений.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

‼️Какие стены в загородном доме должны быть несущими

Несущими называют стены, принимающие на себя нагрузку от верхних элементов здания, равномерно распределяя её по всему периметру и передавая на фундамент.

Признаки несущих стен

Внешние стены, как правило, всегда несущие. Важно учитывать несколько признаков, чтобы определить несущие внутренние стены:

⚫️капитальные стены опираются на фундамент, обеспечивая стабильность и надежность конструкции;
⚫️они служат опорами для плит перекрытий, поддерживая вес перекрытий и всего надстройки;
⚫️такие стены обычно устанавливаются поперек направления укладки плит или балок перекрытий.

Если игнорировать расположение несущих стен при планировке, это может привести к деформации других конструктивных элементов всего дома, включая крышу и фундамент.

Как определить несущие стены

Если вы приобрели готовый дом, то на него должна быть хоть какая-то техническая документация. При регистрации кадастровый инженер составляет техплан и передает его владельцу. Либо при строительстве бригада использует проект.

⚫️По чертежу
⚫️По толщине
⚫️По расположению

Подробнее о каждом способе читайте в полной версии статьи на ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

Производитель стройматериалов Grand Line (ПО «Металлист») завершил сделку по покупке торговых центров «Аура» в Ярославле и Сургуте у турецкой компании Renaissance Development.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

👷Выпускников строительных вузов хотят обязать отрабатывать

Совет Федерации предложил министерствам рассмотреть возможность введения обязательной отработки по специальности для выпускников бюджетных строительных вузов.

Это решение связано с острым дефицитом кадров в отрасли, который достигает 20-30%. Кроме того, обсуждается поддержка молодых кандидатов наук в их преподавательской деятельности, а также необходимость разработки учебных материалов для студентов и преподавателей в области отечественного программного обеспечения.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Деревянные дома должны быть доступными для людей

Депутат Миронов нашел решение повышения доступности строительства частных домов в России. Для этого банки должны пойти навстречу людям, которые хотят построить себе дом из дерева. Тогда рынок ИЖС обеспечит себе постоянный спрос.

💬Мнение лидера партии «Справедливая Россия»:

Десятилетиями лесопромышленники вывозили ресурсы за рубеж. Порядок удалось навести только благодаря вмешательству президента [...]  Около 70% возводимого жилья приходится на ИЖС, и только треть строят из дерева. Это преступно мало для России. Банки игнорируют тех, кто самостоятельно строит дома, как класс. Наша фракция обратится к Минфину, Минэкономразвития и Рослесхозу с предложением по развитию программ деревянного домостроения. Лесная отрасль должна работать на улучшение нашей страны, а не чужих.

– Сергей Миронов.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸Россельхозбанк отменил требование для заемщиков по программе "Сельская ипотека" выбирать подрядчиков только из рекомендованного списка,после предупреждения ФАС.

Теперь клиенты могут выбирать любые подрядные организации для строительства. Банк удалил информацию о перечне с сайта "Свое село" и обязался не применять такую практику в будущем, что увеличивает конкуренцию на рынке строительных услуг и расширяет возможности заемщиков.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⏬В феврале 2026 года выдача ипотечных кредитов в России снизилась почти на треть, составив 290,3 млрд руб (-31% к январю). Средний размер кредита составил 4,38 млн руб (-13,5%).

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸Ипотека для бездетных семей не "зайдет"

На Российской строительной неделе один из застройщиков предложил выдавать льготную ипотеку семьям без детей, аргументируя, что семьи сначала покупают жилье, а потом планируют детей. Однако эксперт Стасишин считает, что такая ипотека не будет популярной, так как банки предложат высокие процентные ставки.

В то же время, правительство обсуждает изменения в текущей "Семейной ипотеке", включая возможность повышения ставок для семей с одним ребенком и понижения для многодетных. 

Стасишин отметил, что на субсидирование льготной ипотеки уходит 2 трлн рублей в год, что важно для налоговых поступлений от строительной отрасли.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Отказ от бумажных квитанций по ЖКХ сэкономит 5 млрд руб

В России готовится введение электронных платежек по ЖКХ. Потребителям предоставят выбрать только один способ получения. Это поможет сэкономить бюджету на бумаге и ее доставке около 5 млрд руб ежегодно. 

💬Мнение первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

Учитывая сегодняшний уровень цифровизации отрасли ЖКХ, возможно, пришло время предложить гражданам выбрать один способ получения платежки по ЖКУ. Кстати, экономия отрасли при отказе от бумаги составила бы порядка 5 млрд рублей в год - это и изготовление платежки, и расходы на доставку.

– Владимир Кошелев.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН