➰ Норма жизни: принципы проектирования Ле Корбюзье

Когда Ле Корбюзье говорил: «Дом – это машина для жилья», это не про холодный функционал. Он говорил про то, что любой объект недвижимости должен работать как хорошо спроектированный инструмент.

🖋️ Ключевые принципы эффективного проектирования:

🔵максимально эффективно использовать площадь
🔵минимизировать «паразитные» зоны (лишние коридоры, темные закутки, нефункциональные углы)
🔵служить образу жизни: свет, воздух, логика перемещений, а не только визуальный образ пространства

❓ Что это дает инвестору:

➕больше шансов, что здание архитектурно не устареет через 10–15 лет
➕гибкость остекления и обилие балконов, света = выше ликвидность видовых лотов

▶️ Ле Корбюзье придумал «Модулор» — систему пропорций, основанную на росте человека и «золотом сечении».

Он подгонял под неё: высоту потолков, размеры дверей и окон, глубину помещений.

В итоге получалось пространство, работающее «по человеческим пропорциям», подсознательно воспринимаемое комфортным.

❗️Такой продукт легче продаётся без демпинга, реже требует «сброса цены» на стадии выхода из проекта.

Корбюзье мыслил кварталами и городами: дом должен быть частью системы — транспорта, зелёных зон, сервисов.

Он писал о городе как об «инструменте работы и жизни».

Для инвестора это уже привычный чек-лист локации глазами Корбюзье:

🔴не только где дом, но и как к нему подойти, подъехать, жить вокруг;

🔴качество двора, уличного фронта, связности с районом, а также то будет ли этому месту «удобно стареть»: останется ли оно функциональным через 10–20 лет.

🏙️ Именно такие «городские машины для жизни» лучше переживают смену модных трендов.

Унитэ д’Хабитаcьон — прототип универсального

жилого комплекса

В Марселе архитектор построил «жилую машину» на 337 квартир с магазинами, отелем, бассейном и садом на крыше.

Это прообраз современного mixed-use, где жильё, сервисы, спорт и рекреация собраны в одном объёме — ровно то, что сегодня лучше всего капитализируется в крупных городах.

@wimproperty #историяархитектуры #инвестиции

➰💭Если вся жизнь – игра, то вот, что говорили сильные мира сего о великой игре на фондовом рынке: будем приводить глубокие и ироничные цитаты об инвестициях.

@wimplus #нефинансы

➰ Словарь инвестора

Инвестирование считается сложным процессом в том числе из-за обилия терминов. В 2025-ом мы разбирались вместе – с простыми расшифровками и применением на практике!

✍️ Вот какие термины и понятия уже вошли в наш инвестсловарь:

Дюрация, максимальная просадка, EV / EBITDA, ROIC, бета

Сплит / консолидация, фрифлоат, спрэд, PMI, ловить ножи

Аллокация, CPI / PPI, дивидендный гэп, кредитное плечо, фигура

Листинг / делистинг, инсайдер и инсайдерская информация, сетап, японские свечи, бычий и медвежий рынок

Байбек, хэджирование, котанго / бэквордация, маржин-колл, молот / повешенный

@wimplus #инвестсловарь

➰ Недвижимость – не только квадратные метры, но, прежде всего, пространство и архитектура. Раскрываем основы профессионального видения через цитаты звезд проектирования.

@wimproperty #нефинансы #вимсбережения #стоимособняком

➰ Инвестиции знаменитостей

Успешны ли в роли инвесторов великие умы? А творческие натуры? Разбирались в занимательных историях гениев и убедились, что фондовый рынок беспристрастен.

🔤 Альберт Эйнштейн: не физикой единой

🫧 Инвестиции Ньютона

📑 Финансы и инвестиции поэтов Серебряного века

🎬 Чарли Чаплин – смешной чудак?

@wimplus #нефинансы

👍 Тренды рынка в 2026-ом: мнение эксперта

📊 Вливаемся в рабочие процессы с экспертной аналитикой – авторские материалы Директора департамента портфельных инвестиций УК ВИМ Инвестиции Сергея Дюдина помогут разобраться в ситуации на рынке.

📈 Каков потенциал рынка облигаций в 2026 году и какие продукты в фокусе внимания

🛢️Динамика цен на нефть и потенциальные фавориты российского нефтегазового сектора

💸Крепкий рубль: чего ожидать в металлургическом секторе

@wimplus #аналитика #новости

➰ Еженедельный обзор

УК ВИМ Инвестиции опубликовала еженедельный обзор о событиях на рынках с 29.12.25 по 11.01.26.

🇷🇺 Погрузка на сети РЖД по итогам 2025 г. снизилась на 5,6% г/г и составила 1,1 млрд т. В 2025 году отправка строительных грузов сократилась на 10,5%, черных металлов - на 17,7% и каменного угля - на 2,1%. Из-за ремонтов на НПЗ на 5% упала отгрузка нефтяных грузов. Погрузка зерновых грузов снизилась на 12,2% г/г.

🇺🇸 Министерство труда США опубликовало статистику по занятости за декабрь. Прирост рабочих мест составил 50 тыс. против прогноза 66 тыс., при этом уровень безработицы упал с 4,6% до 4,4% против прогноза 4,5%. В результате выхода сильных данных, согласно фьючерсам на ставки, первое снижение ставки ФРС в этом году сместилось с апреля на июнь.

Прокуратура США в округе Колумбия начала уголовное расследование в отношении главы ФРС Джерома Пауэлла. Формальный повод — перерасход бюджета при реконструкции штаб-квартиры ФРС, обошедшейся в $2,5 млрд.

По словам Пауэлла, действительной причиной начала расследования может являться нежелание ФРС снижать ставку, как того требует президент США.

🇨🇳 Индекс потребительских цен Китая в декабре вырос на 0,2% м/м, в годовом выражении темп инфляции вырос с 0,7% г/г до 0,8% г/г, как и ожидалось.

💸 Пара EUR/USD снизилась на фоне выхода сильных данных по безработице в США, что привело к переносу ожидаемой даты снижения ставки ФРС на более отдаленный период.

Аналитики полагают, что доллар продолжит укрепляться на фоне сильных данных с одной стороны, и возобновлении роста инфляции в США с другой стороны.

💸 Курс CNY/RUB за новогодние праздники вернулся к уровню 11,3.

Ожидается, что курс будет ослабляться, так как Банк России сократил покупки валюты в нерегулярной части в 2026 году с одной стороны, при этом цены на российскую нефть значительно упали в ноябре-декабре с другой стороны. В результате поступление валюты на внутренний рынок в ближайшие месяцы значительно сократится.

🥇 Цена золота в начале года снова превысила исторический максимум, поднявшись выше отметки $4500.

Аналитики полагают, что цена золота значительно превышает свою долгосрочную справедливую цену, но краткосрочно золото может продолжить рост из-за возрастающих аппетитов к риску.

🛢️Цена нефти Brent вернулась выше отметки $60 на росте геополитических рисков. На фоне событий в Венесуэле и Иране рынки стали опасаться за экспорт нефти из этих стран. Однако если геополитическое напряжение спадет, цена нефти снова попадет под давление на фоне растущего профицита на рынке.

✍️ Также отчет представляет подробный анализ итогов недели для рынка акций российских компаний, рынка облигаций и отчет по корпоративным событиям, графики и обзор предстоящих событий текущей недели.

📑 К Отчету

@wimplus #аналитика

➰ Кредитные риски растут, а возможности остаются: как инвестировать в облигации в 2026 году?

Пик жёсткости денежно-кредитной политики пройден, однако эмитенты облигаций по-прежнему испытывают давление высоких ставок. В 2025 году зафиксировано 325 кредитных событий против 234 годом ранее — рост на 39% г/г, число эмитентов, испытывающих трудности с обслуживанием долга, достигло 48 компаний, 35 из которых впервые допустили дефолт или реструктуризацию, но совокупный объём неисполненных обязательств, напротив, сократился с 42,6 млрд до 17 млрд рублей, причём основная часть кредитных событий 2025 года связана с техническими дефолтами и реструктуризацией, а не с полноценными банкротствами.

🔍 Почему так произошло?

Цикл повышения ключевой ставки начался ещё в июле 2023 года, а его пик пришёлся на период с октября 2024-го по июнь 2025 года. Денежно-кредитная политика по-прежнему остаётся ограничительной, что заметно увеличило стоимость заимствований. Процентные расходы корпоративного сектора выросли на 83% в 2024 году и на 54% в первом полугодии 2025-го. Компании, разместившие облигации в период низких ставок 2020–2021 годов по ставкам 13–15% годовых, столкнулись с необходимостью рефинансирования долга под 26–35%, что для многих эмитентов оказалось неподъёмным.

🪂 Наиболее уязвимыми оказались строительство и девелопмент (особенно после изменения параметров льготной ипотеки), оптовая торговля, угольная и целлюлозно-бумажная промышленность, малые лизинговые компании — секторы с высокой чувствительностью к циклическим колебаниям спроса.

🔭 Чего мы ждем дальше?

Мы ожидаем умеренно негативную динамику долгового рынка с прохождением пика кредитных рисков в первом полугодии 2026 года: объем погашений корпоративных облигаций оценивается в 4,9 трлн рублей против 2,9 трлн годом ранее. Ключевым фактором давления выступает необходимость рефинансирования обязательств в условиях жесткой денежно-кредитной политики. При этом, риски не ограничиваются сегментом ВДО, особенно уязвимы эмитенты второго и третьего эшелонов.

🎯 Фокус на кредитном качестве портфеля

Несмотря на волатильность, рынок облигаций сохраняет привлекательность, предлагая доходность на уровне 16% годовых. Начало цикла снижения ключевой ставки создает потенциал не только для купонного дохода, но и для роста курсовой стоимости активов в рамках сбалансированных стратегий.

👍 В условиях растущих кредитных рисков ключевой принцип успешного инвестирования — профессиональный отбор эмитентов и многоуровневый контроль рисков.

🔤 ОПИФ "ВИМ — Казначейский" — флагманский фонд облигаций с доходностью 31,58% в 2025 году, регулярно входит в ТОП-3 лидеров российского рынка в своей категории.

🥸 Инвестиционный портфель Фонда тонко оптимизирован под текущий цикл денежно-кредитной политики и сформирован из бумаг ведущих российских эмитентов высокого кредитного качества. Активное управление портфелем, направленное на баланс риска и доходности, позволяет инвесторам зафиксировать привлекательные ставки по облигациям и получить выгоду от потенциального роста российского долгового рынка.

📑 Подробнее о линейке фондов.

*️⃣Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходов в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

@wimplus #казначейский #облигации #дефолт #риски

➰ Итоги 2025 года: отличные результаты и новые высоты

☃️ В Москве рекордные снегопады, и растут не только сугробы, но и наши достижения!

🏦 Заняли 2-ю строчку среди российских управляющих компаний по активам в открытых и биржевых паевых инвестиционных фондах (ОПИФ и БПИФ) — наши продукты это выбор более миллиона российских розничных инвесторов.

🥈 ОПИФ "ВИМ — Казначейский" — на 2-й позиции по доходности среди облигационных фондов широкого рынка, паи Фонда в 2025 году выросли на 31,58%!

🥉 БПИФ "Золото. Биржевой" [GOLD] занял 3-е место по доходности среди фондов золота, также показав отличный результат за год — 26,68%.

🏆 БПИФ "Ликвидность" остается крупнейшим фондом российского рынка, объем активов достиг рекордных 515 млрд рублей, а доходность за год составила 20,78%!

⚡️ Полтриллиона рублей в LQDT — это не просто цифра в отчетах:

🔊 это стоимость четырёх небоскрёбов "Лахта Центр"
🔊 это треть всех фондов денежного рынка
🔊 это больше капитализации Аэрофлота и Ростелекома вместе взятых
🔊 это 102 тонны в виде наличных купюр номиналом 5000 рублей или взлетная масса двух самолетов Airbus A320

📑 Подробно о линейке фондов.

*️⃣По данным Investfunds.ru на 30.12.2025 г.

@wimplus #результаты #итоги #продукты #притоки #доходность

💭 Если вся жизнь – игра, то вот, что говорили сильные мира сего о великой игре на фондовом рынке: будем приводить глубокие и ироничные цитаты об инвестициях.

@wimplus #нефинансы