Актуальные акции и скидки 🚀
1. Минимальный первый взнос на Эдем Нуса Дуа, Букит: 25% ПВ с рассрочкой 0%. Здесь еще есть несколько лотов за $90.000
2. Акция на Элизиум (Переренан) - 25% первоначальный взнос и рассрочка на 30 месяцев. Здесь цены от 95.000
3. Также на Элизиум есть скидка за оплату 100% ($87.500 на лот, который в рассрочку 95 тысяч) и акция “80/20” где инвестор оплачивает 80% от стоимости, а остальные 20 оплачивает управляющая компания деньгами от сдачи в аренду
4. Спецпредложение “35/55/10” на проекты OASIS 3 в Чангу, Garden villa в Убуде, суть: 35% первоначальным взносом, далее рассрочка на стройку 55%, остальные 10% оплатит управляющая компания от сдачи в аренду
5. Гибкая рассрочка в Renaissance - вторая очередь Ubud City: 35/25/20/10/10 (последний платеж за год с аренды) и скидка 3% при полной оплате. Цены сейчас от $81.600
Подобрать объект ✉️ @Marya_Rumyantseva
1. Минимальный первый взнос на Эдем Нуса Дуа, Букит: 25% ПВ с рассрочкой 0%. Здесь еще есть несколько лотов за $90.000
2. Акция на Элизиум (Переренан) - 25% первоначальный взнос и рассрочка на 30 месяцев. Здесь цены от 95.000
3. Также на Элизиум есть скидка за оплату 100% ($87.500 на лот, который в рассрочку 95 тысяч) и акция “80/20” где инвестор оплачивает 80% от стоимости, а остальные 20 оплачивает управляющая компания деньгами от сдачи в аренду
4. Спецпредложение “35/55/10” на проекты OASIS 3 в Чангу, Garden villa в Убуде, суть: 35% первоначальным взносом, далее рассрочка на стройку 55%, остальные 10% оплатит управляющая компания от сдачи в аренду
5. Гибкая рассрочка в Renaissance - вторая очередь Ubud City: 35/25/20/10/10 (последний платеж за год с аренды) и скидка 3% при полной оплате. Цены сейчас от $81.600
Подобрать объект ✉️ @Marya_Rumyantseva
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡2💅1
Инвестиции в недвижимость зарубежом — это не только цифры, но и правила
Застройщик жилых объектов в Европе и на Бали - Premier Global Development предлагает практический гайд, в котором собраны ключевые юридические и налоговые аспекты покупки недвижимости на Бали
Для кого этот материал:
— инвесторов, рассчитывающих на доход от аренды
— покупателей, планирующих долгосрочное проживание
— агентств и консультантов, работающих с зарубежными активами
В гайде — ответы на важные вопросы:
— Какая структура владения оптимальна для нерезидента?
— Можно ли сдавать в аренду через управляющую компанию?
— Как учитывать налоги и юридические риски при расчёте доходности?
📎 Гайд по ссылке, доступен для скачивания
Коллеги подготовили гайд - делюсь:
Застройщик жилых объектов в Европе и на Бали - Premier Global Development предлагает практический гайд, в котором собраны ключевые юридические и налоговые аспекты покупки недвижимости на Бали
Для кого этот материал:
— инвесторов, рассчитывающих на доход от аренды
— покупателей, планирующих долгосрочное проживание
— агентств и консультантов, работающих с зарубежными активами
В гайде — ответы на важные вопросы:
— Какая структура владения оптимальна для нерезидента?
— Можно ли сдавать в аренду через управляющую компанию?
— Как учитывать налоги и юридические риски при расчёте доходности?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3⚡2🔥2
Приглашаю на закрытый online-показ проекта Prima Residence - 5* отель в Чангу
Дата: 05 августа в 18:00 МСК
Преимущества проекта
▪️ Доходность от 12,5% годовых
▪️ Топ-локация: улица с потоком более 10.000 туристов в день
▪️ 300 метровдо пляжа Batu Bolong в Чангу
▪️ Полностью меблированные номера категории Deluxe от 50 м² под управлением Colliers
▪️Проект от девелопера с 29-летним опытом
Регистрация ✉️@Marya_Rumyantseva
Дата: 05 августа в 18:00 МСК
Доступ по предварительной регистрации (для участников мероприятия будет спец.предложение)
Преимущества проекта
▪️ Доходность от 12,5% годовых
▪️ Топ-локация: улица с потоком более 10.000 туристов в день
▪️ 300 метровдо пляжа Batu Bolong в Чангу
▪️ Полностью меблированные номера категории Deluxe от 50 м² под управлением Colliers
▪️Проект от девелопера с 29-летним опытом
Регистрация ✉️@Marya_Rumyantseva
❤4⚡3👌2👍1
Комплекс вилл на продажу
Готовый камерный комплекс из одной 3 спальной виллы и 4 таунхаусов в Чангу за 2 000 000 $
Общая информация
Объект: Жилой комплекс из 5 юнитов (1 вилла и 4 таунхауса) общей площадью 967 м² (без парковочной зоны)
Количество юнитов: 5
Стоимость за весь комплекс: $ 2,000,000
Первый взнос 50% при подписании договора — $1,000,000
Второй взнос 50% на ключах — $1,000,000
🔗 Обзор комплекса (план, доходность, рендеры)
💲Комиссия агенту 4% 🔗 Канал для партнеров
✉️ @Marya_Rumyantseva
⚡2❤1💅1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Открыты продажи апартаментов S+ по $89.000 в PREDMET.CEMAGI
🔗 здесь обзор проекта
Чемаги — один из районов Бали, где сохранился баланс: наличие инфраструктуры и уединение среди рисовых террас.
В 10 минутах — город будущего Nuanu, Чангу в 15 минутах
Основной драйвер роста цен на недвижимость здесь это развитие территорий: вдоль побережья от пляжа Джерман в Куте до деревни Чемаги в округе Бадунг планируют проложить широкую пешеходную зону, где гости острова смогут гулять (на Бали серьезный дефицит оборудованных прогулочных зон), заниматься спортом и останавливаться в обустроенных зонах отдыха. Плюс Нуану рядом - известное место притяжения
Строительство началось во 2 квартале 2024, завершится в апреле 2026. Лизхолд 28+15
Оставить заявку ✉️ @Marya_Rumyantseva
💲Партнерка 50/50
🔗 здесь обзор проекта
Чемаги — один из районов Бали, где сохранился баланс: наличие инфраструктуры и уединение среди рисовых террас.
В 10 минутах — город будущего Nuanu, Чангу в 15 минутах
Основной драйвер роста цен на недвижимость здесь это развитие территорий: вдоль побережья от пляжа Джерман в Куте до деревни Чемаги в округе Бадунг планируют проложить широкую пешеходную зону, где гости острова смогут гулять (на Бали серьезный дефицит оборудованных прогулочных зон), заниматься спортом и останавливаться в обустроенных зонах отдыха. Плюс Нуану рядом - известное место притяжения
Строительство началось во 2 квартале 2024, завершится в апреле 2026. Лизхолд 28+15
Оставить заявку ✉️ @Marya_Rumyantseva
💲Партнерка 50/50
🔥5❤3⚡1
#спецпредложение
Скидка $20.000 от стандартного прайса
1. U Villas - построенный комплекс из 6 двуспальных приватных вилл в 10 минутах от Нуса-Дуа
Цена со скидкой $270.000, площадь юнита 102 метра, площадь участка 85.3 метра
🔗 здесь полный обзор, 3Д тур, Due diligence, расчет ROI
2. Меласти Дрим Резиденс (готовность 95%) - двуспальные приватные виллы, 61 вилла, три линиии
Цена со скидкой $300.000, здание 102 кв.м. на участке 106 кв.м.
ROI от 8,5% годовых + ежегодный прирост на 7%. Розовая земля, лизхолд 25+25
🔗 здесь обзор, планировки, 3Д тур, Due diligence
Канал для партнеров 🌴
Оставить заявку ✉️@Marya_Rumyantseva
Скидка $20.000 от стандартного прайса
для наших клиентов и партнеров на два комплекса вилл на Буките:
1. U Villas - построенный комплекс из 6 двуспальных приватных вилл в 10 минутах от Нуса-Дуа
Цена со скидкой $270.000, площадь юнита 102 метра, площадь участка 85.3 метра
🔗 здесь полный обзор, 3Д тур, Due diligence, расчет ROI
2. Меласти Дрим Резиденс (готовность 95%) - двуспальные приватные виллы, 61 вилла, три линиии
Цена со скидкой $300.000, здание 102 кв.м. на участке 106 кв.м.
ROI от 8,5% годовых + ежегодный прирост на 7%. Розовая земля, лизхолд 25+25
🔗 здесь обзор, планировки, 3Д тур, Due diligence
Канал для партнеров 🌴
Оставить заявку ✉️@Marya_Rumyantseva
1👍6⚡4❤2
Коммерция у Finns Beach Club
Помещение для ресторана, кафе, спа или салона
Локация — Берава, 300 м до пляжа, Finns и Atlas Beach Club
О локации
— До Finns Beach Club, Atlas и пляжа Берава — 3 минуты пешком
— Район высокой проходимости, рядом комплекс апартаментов SECANA
— Первая линия от дороги, постоянный поток туристов и резидентов
Характеристики помещения
• Площадь: 114 м²
• Первый этаж с панорамным остеклением
• Приватная парковка
• Расположено в жилом комплексе: 24 апартамента + 12 таунхаусов
• Подходит под ресторан, спа, барбершоп, шоурум, йога-студию и др.
Стоимость
$3,000 / м² → $342,000 за всё помещение
Оставить заявку ✉️ @Marya_Rumyantseva
Помещение для ресторана, кафе, спа или салона
Локация — Берава, 300 м до пляжа, Finns и Atlas Beach Club
О локации
— До Finns Beach Club, Atlas и пляжа Берава — 3 минуты пешком
— Район высокой проходимости, рядом комплекс апартаментов SECANA
— Первая линия от дороги, постоянный поток туристов и резидентов
Характеристики помещения
• Площадь: 114 м²
• Первый этаж с панорамным остеклением
• Приватная парковка
• Расположено в жилом комплексе: 24 апартамента + 12 таунхаусов
• Подходит под ресторан, спа, барбершоп, шоурум, йога-студию и др.
Стоимость
$3,000 / м² → $342,000 за всё помещение
Оставить заявку ✉️ @Marya_Rumyantseva
2⚡3👍3❤1
Опрос для инвесторов: какой тип недвижимости интересен сейчас?
Anonymous Poll
53%
Виллы
13%
Апартаменты
20%
Отель целиком
20%
Коммерция (кафе, магазин etc.)
3❤4⚡2
Глобальные и локальные тренды рынка
Глобальная картина спроса на мировом рынке: лидерами по загрузке номеров (около 70%) являются регионы Австралии и Океании, Ближнего Востока и Европы, Азия без Китая - 68%
Средняя стоимость номера за сутки проживания (ADR) больше всего выросла в Южной Америке (+12%) и Азии (без Китая, +7%)
Ключевые тренды Индонезии
Снижается количество новых номеров на рынке (продолжающийся тренд с 2021 года). В пайплайне находится 30-32 тыс. номеров
Снижается активность нового строительства в районах Джимбаран и Убуд
Замедление темпов роста цен номера за ночь во всех сегментах:
• в премиум сегменте зафиксирован рост +13% с января 2024 г., с августа уже +6%
• в среднем сегменте +12% с января 2024 г. и +7% с августа
• в эконом сегменте +10% с января 2024 г. и +4% с августа
Средняя стоимость суток пребывания $100-120 в Сануре и $250-300 в Убуде и Нуса-Дуа, при этом Убуд - лидер по загрузке
В выходные дни загрузка увеличивается в среднем на +20%, что говорит о развитом внутреннем туризме
Основные тезисы после конференции THINC INDONESIA 2025 (главная отельная конференция региона)
Глобальная картина спроса на мировом рынке: лидерами по загрузке номеров (около 70%) являются регионы Австралии и Океании, Ближнего Востока и Европы, Азия без Китая - 68%
Средняя стоимость номера за сутки проживания (ADR) больше всего выросла в Южной Америке (+12%) и Азии (без Китая, +7%)
Ключевые тренды Индонезии
Рынок переходит в фазу стабилизации после периода активного роста
Снижается количество новых номеров на рынке (продолжающийся тренд с 2021 года). В пайплайне находится 30-32 тыс. номеров
Снижается активность нового строительства в районах Джимбаран и Убуд
Замедление темпов роста цен номера за ночь во всех сегментах:
• в премиум сегменте зафиксирован рост +13% с января 2024 г., с августа уже +6%
• в среднем сегменте +12% с января 2024 г. и +7% с августа
• в эконом сегменте +10% с января 2024 г. и +4% с августа
Средняя стоимость суток пребывания $100-120 в Сануре и $250-300 в Убуде и Нуса-Дуа, при этом Убуд - лидер по загрузке
В выходные дни загрузка увеличивается в среднем на +20%, что говорит о развитом внутреннем туризме
1👍5❤4🔥3⚡1
#акции и спецпредложения
1️⃣ Скидка $15.000 на смарт виллы в GREEN VILLAGE на Нуса Дуа: вместо $110.000 -- $95.000
Пресейл, сдается во втором квартале 2028 г.
При покупке виллы за $110.000 чистая прибыль инвестора за 5 лет при сдаче в аренду составит $63.263
Доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $140.329, ROI 25,5%
Расчеты в трех сценариях
2️⃣ Спец. условия на апартаменты ANTA Residence в Чангу
Цена: $170.000 вместо $180.000 на Superior Suit в рассрочку формата 80/20: 80% до сдачи комплекса, а остаток 20% - с арендного дохода
Это комплекс апартаментов 5* на главной улице Чангу - Бату Болонг, срок сдачи II кв. 2026 г., сейчас ведутся внутренние отделочные работы, монолитные работы завершены
3️⃣ В ANTA Residence в Чангу доступно долевое инвестирование
Стоимость апарта $374.000. Доля от $10.000 (от 2% юнита) - $10.000. Первый платеж $5.000, далее 2 платежа по $2.500
Доходность: ежегодный рост стоимости недвижимости во время строительства объекта 20%
Рост стоимости после сдачи комплекса в эксплуатацию 10%
Чистая прибыль от продажи после окончания строительства $3.200 (32% от первончальной цены)
В результате управления инвестор получает доход, пропорциональный своему вкладу
Здесь обзор проекта
Ход стройки онлайн
4️⃣ Сниженная цена на всего 1 виллу категории 2-bedroom в проекте Ramada Encore by Wyndham - стоимость $313.000 вместо $351.000
Комплекс строится на юге Букита в районе Южной Куты и Нуса Дуа, сдается в IV кв. 2026 года
Обзор проекта
5️⃣ GREEN VILLAGE | ВИЛЛЫ С ROOFTOP И ВИДОМ НА ОКЕАН
$480.000 -- $420.000 новая цена
GREEN VILLAGE строится на Нуса Дуа, вторая линия от океана, в 700 метрах от пляжа Гегер. Общая площадь комплекса 2,36 га
ROI при аренде в базовом сценарии 13%, доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $516.029 (22,9%)
Получить подробности✏️ @Marya_Rumyantseva
Пресейл, сдается во втором квартале 2028 г.
При покупке виллы за $110.000 чистая прибыль инвестора за 5 лет при сдаче в аренду составит $63.263
Плановые показатели:
ADR (средняя цена за ночь) $80
OCC (средняя заполняемость) 80%
Расходы на управление 20%
Операционные расходы 30%
Рост ADR в год 4%
Прирост стоимости в год 5%
Доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $140.329, ROI 25,5%
Расчеты в трех сценариях
Цена: $170.000 вместо $180.000 на Superior Suit в рассрочку формата 80/20: 80% до сдачи комплекса, а остаток 20% - с арендного дохода
Это комплекс апартаментов 5* на главной улице Чангу - Бату Болонг, срок сдачи II кв. 2026 г., сейчас ведутся внутренние отделочные работы, монолитные работы завершены
Стоимость апарта $374.000. Доля от $10.000 (от 2% юнита) - $10.000. Первый платеж $5.000, далее 2 платежа по $2.500
Доходность: ежегодный рост стоимости недвижимости во время строительства объекта 20%
Рост стоимости после сдачи комплекса в эксплуатацию 10%
Чистая прибыль от продажи после окончания строительства $3.200 (32% от первончальной цены)
Процесс: инвестор вносит денежные средства в размере определенной доли от общей стоимости апартаментов.
Управляющая компания, отельный оператор RIBAS HOTELS Group, обеспечивает сдачу апартаментов в аренду.
В результате управления инвестор получает доход, пропорциональный своему вкладу
Здесь обзор проекта
Ход стройки онлайн
Комплекс строится на юге Букита в районе Южной Куты и Нуса Дуа, сдается в IV кв. 2026 года
Обзор проекта
$480.000 -- $420.000 новая цена
GREEN VILLAGE строится на Нуса Дуа, вторая линия от океана, в 700 метрах от пляжа Гегер. Общая площадь комплекса 2,36 га
Длинный лизхолд 27+25 лет, розовая земля, завершение строительства в июне 2028. Первый взнос от 30%, рассрочка до конца строительства
ROI при аренде в базовом сценарии 13%, доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $516.029 (22,9%)
Получить подробности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥3⚡1