#акции и спецпредложения
1️⃣ Скидка $15.000 на смарт виллы в GREEN VILLAGE на Нуса Дуа: вместо $110.000 -- $95.000
Пресейл, сдается во втором квартале 2028 г.
При покупке виллы за $110.000 чистая прибыль инвестора за 5 лет при сдаче в аренду составит $63.263
Доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $140.329, ROI 25,5%
Расчеты в трех сценариях
2️⃣ Спец. условия на апартаменты ANTA Residence в Чангу
Цена: $170.000 вместо $180.000 на Superior Suit в рассрочку формата 80/20: 80% до сдачи комплекса, а остаток 20% - с арендного дохода
Это комплекс апартаментов 5* на главной улице Чангу - Бату Болонг, срок сдачи II кв. 2026 г., сейчас ведутся внутренние отделочные работы, монолитные работы завершены
3️⃣ В ANTA Residence в Чангу доступно долевое инвестирование
Стоимость апарта $374.000. Доля от $10.000 (от 2% юнита) - $10.000. Первый платеж $5.000, далее 2 платежа по $2.500
Доходность: ежегодный рост стоимости недвижимости во время строительства объекта 20%
Рост стоимости после сдачи комплекса в эксплуатацию 10%
Чистая прибыль от продажи после окончания строительства $3.200 (32% от первончальной цены)
В результате управления инвестор получает доход, пропорциональный своему вкладу
Здесь обзор проекта
Ход стройки онлайн
4️⃣ Сниженная цена на всего 1 виллу категории 2-bedroom в проекте Ramada Encore by Wyndham - стоимость $313.000 вместо $351.000
Комплекс строится на юге Букита в районе Южной Куты и Нуса Дуа, сдается в IV кв. 2026 года
Обзор проекта
5️⃣ GREEN VILLAGE | ВИЛЛЫ С ROOFTOP И ВИДОМ НА ОКЕАН
$480.000 -- $420.000 новая цена
GREEN VILLAGE строится на Нуса Дуа, вторая линия от океана, в 700 метрах от пляжа Гегер. Общая площадь комплекса 2,36 га
ROI при аренде в базовом сценарии 13%, доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $516.029 (22,9%)
Получить подробности✏️ @Marya_Rumyantseva
Пресейл, сдается во втором квартале 2028 г.
При покупке виллы за $110.000 чистая прибыль инвестора за 5 лет при сдаче в аренду составит $63.263
Плановые показатели:
ADR (средняя цена за ночь) $80
OCC (средняя заполняемость) 80%
Расходы на управление 20%
Операционные расходы 30%
Рост ADR в год 4%
Прирост стоимости в год 5%
Доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $140.329, ROI 25,5%
Расчеты в трех сценариях
Цена: $170.000 вместо $180.000 на Superior Suit в рассрочку формата 80/20: 80% до сдачи комплекса, а остаток 20% - с арендного дохода
Это комплекс апартаментов 5* на главной улице Чангу - Бату Болонг, срок сдачи II кв. 2026 г., сейчас ведутся внутренние отделочные работы, монолитные работы завершены
Стоимость апарта $374.000. Доля от $10.000 (от 2% юнита) - $10.000. Первый платеж $5.000, далее 2 платежа по $2.500
Доходность: ежегодный рост стоимости недвижимости во время строительства объекта 20%
Рост стоимости после сдачи комплекса в эксплуатацию 10%
Чистая прибыль от продажи после окончания строительства $3.200 (32% от первончальной цены)
Процесс: инвестор вносит денежные средства в размере определенной доли от общей стоимости апартаментов.
Управляющая компания, отельный оператор RIBAS HOTELS Group, обеспечивает сдачу апартаментов в аренду.
В результате управления инвестор получает доход, пропорциональный своему вкладу
Здесь обзор проекта
Ход стройки онлайн
Комплекс строится на юге Букита в районе Южной Куты и Нуса Дуа, сдается в IV кв. 2026 года
Обзор проекта
$480.000 -- $420.000 новая цена
GREEN VILLAGE строится на Нуса Дуа, вторая линия от океана, в 700 метрах от пляжа Гегер. Общая площадь комплекса 2,36 га
Длинный лизхолд 27+25 лет, розовая земля, завершение строительства в июне 2028. Первый взнос от 30%, рассрочка до конца строительства
ROI при аренде в базовом сценарии 13%, доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $516.029 (22,9%)
Получить подробности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥3⚡1
Апартаменты AL.pdf
3.7 MB
#спецпредложение
BAZA KEDUNGU - отель с инфраструктурой (спортзал, инфинити бассейн, руфтоп, кафе, магазины)
Целевая аудитория - сёрферы
• 1 этаж, вид на рисовые террасы
• 2 минуты пешком до океана
• лизхолд на ключах 27 лет
— Вы покупаете 50% юнита по цене готового объекта
— Вторые 50% остаются за девелопером
— Доход от аренды делится 50/50
— Гарантированные 10% годовых на 5 лет в валюте
Первый взнос: $23.760
Далее 3 ежеквартальных платежа: $11.880 х 3
Доходность
15,2% в год
Ежегодный доход: $9.025
Гарантированная доходность: 10% на 5 лет = $29.700 ($5.940 x 5 лет)
Подробности✏️ @Marya_Rumyantseva
BAZA KEDUNGU - отель с инфраструктурой (спортзал, инфинити бассейн, руфтоп, кафе, магазины)
Целевая аудитория - сёрферы
• 1 этаж, вид на рисовые террасы
• 2 минуты пешком до океана
• лизхолд на ключах 27 лет
Апартаменты AL 108 стоимостью $59.400 по спец. условиям:
— Вы покупаете 50% юнита по цене готового объекта
— Вторые 50% остаются за девелопером
— Доход от аренды делится 50/50
— Гарантированные 10% годовых на 5 лет в валюте
Первый взнос: $23.760
Далее 3 ежеквартальных платежа: $11.880 х 3
Доходность
15,2% в год
Ежегодный доход: $9.025
Гарантированная доходность: 10% на 5 лет = $29.700 ($5.940 x 5 лет)
Подробности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤3⚡2
в дополнение к предыдущему посту - как работает. Это предложение долевого инвестирования, где ваш партнер - застройщик
Инвестор покупает 50% объекта и становится совладельцем юнита по цене готового объекта
Вторые 50% остаются за девелопером - он инвестирует в проект вместе с вами
Инвестор получает гарантированные 10% годовых в валюте на 5 лет независимо от загрузки. Застройщик управляет объектом - берет на себя аренду, рекламу, администрирование и отчётность
Доход от аренды делится 50/50. Каждый заработанный доллар делится между инвестором и застройщиком, что исключает конфликт интересов.
Пример: Первый взнос от $19.000, 50/50 с застройщиком
Гарантированная доходность по договору 10% на 5 лет (если фактический ROI выше, то инвестор получает его, но не ниже 10%)
При внесении брони и первого взноса подписываются Соглашение о намерениях (LOI) и Соглашение об управлении строительством (CMA). После ввода объекта в эксплуатацию юнит передаётся управляющей компании, сдаётся в аренду и доход делится 50/50 между вами и застройщиком
Оставить заявку✉️ @Marya_Rumyantseva
Инвестор покупает 50% объекта и становится совладельцем юнита по цене готового объекта
Вторые 50% остаются за девелопером - он инвестирует в проект вместе с вами
Инвестор получает гарантированные 10% годовых в валюте на 5 лет независимо от загрузки. Застройщик управляет объектом - берет на себя аренду, рекламу, администрирование и отчётность
Доход от аренды делится 50/50. Каждый заработанный доллар делится между инвестором и застройщиком, что исключает конфликт интересов.
Пример: Первый взнос от $19.000, 50/50 с застройщиком
Гарантированная доходность по договору 10% на 5 лет (если фактический ROI выше, то инвестор получает его, но не ниже 10%)
При внесении брони и первого взноса подписываются Соглашение о намерениях (LOI) и Соглашение об управлении строительством (CMA). После ввода объекта в эксплуатацию юнит передаётся управляющей компании, сдаётся в аренду и доход делится 50/50 между вами и застройщиком
Финансовая модель рассчитана с учётом всех операционных расходов. Прибыль распределяется котловым методом
Оставить заявку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍4🔥4⚡2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Специальные условия в рамках Черной пятницы на 2 последних апартамента в Gate 11
Комплекс уже сдан, вы получаете прибыль сразу после покупки
📍 Локация
• 7 минут до Чангу
• 20 минут до Mal Bali Galeria
• 30 минут до аэропорта
Leasehold: 19 лет
Площадь: 54 м²
Цена за м²: $1.833
Цена: $99.000
Суточная аренда: $83
Доходность: 14% годовых при реалистичной загрузке 80%
Годовой доход (чистыми): $13.860
• Апартаменты полностью забронированы до декабря включительно
• Есть несколько контрактов с помесячной оплатой
• Текущая базовая ставка на Airbnb — $83/сутки, что выше показателя, заложенного в финансовой модели ($70/сутки). Благодаря этому фактический ROI уже превышает прогнозный показатель (12%)
• Ежеквартальный отчет по доходности будет готов уже в декабре
Оставить заявку✉️ @Marya_Rumyantseva
Партнерам: Ваша комиссия 3,5%. Канал по партнерке
Комплекс уже сдан, вы получаете прибыль сразу после покупки
Апартаменты на 3-м этаже с видом на рисовые террасы и сторону заката
📍 Локация
• 7 минут до Чангу
• 20 минут до Mal Bali Galeria
• 30 минут до аэропорта
Leasehold: 19 лет
Площадь: 54 м²
Цена за м²: $1.833
Цена: $99.000
Суточная аренда: $83
Доходность: 14% годовых при реалистичной загрузке 80%
Годовой доход (чистыми): $13.860
• Апартаменты полностью забронированы до декабря включительно
• Есть несколько контрактов с помесячной оплатой
• Текущая базовая ставка на Airbnb — $83/сутки, что выше показателя, заложенного в финансовой модели ($70/сутки). Благодаря этому фактический ROI уже превышает прогнозный показатель (12%)
• Ежеквартальный отчет по доходности будет готов уже в декабре
Оставить заявку
Партнерам: Ваша комиссия 3,5%. Канал по партнерке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤3⚡3👍2
Forwarded from Про продажи 💬
Чтобы не потерять доступ к мемам и рабочим чатам установите почту для получения кодов от тг:
1️⃣ Зайдите в Настройки → Конфиденциальность → Почта для входа
2️⃣ Укажите почту (Gmail или любую не РФ)
Если СМС не придёт, тг пришлёт код на почту
1️⃣ Зайдите в Настройки → Конфиденциальность → Почта для входа
2️⃣ Укажите почту (Gmail или любую не РФ)
Если СМС не придёт, тг пришлёт код на почту
🙏3⚡2🏆1
Последний коммерческий юнит на 1-ом этаже в готовом комплексе GATE 11, подходит и под офис, и под кафе
📍 Локация - Семиньяк
• 7 минут до Чангу
• 20 минут до Mal Bali Galeria
• 30 минут до аэропорта
Лизхолд 19 лет
Площадь: 54 м²
Цена за м²: $2.130
Цена: $115.000
Доходность: 13% годовых
Годовой доход (чистыми): $14.850
Ключевые преимущества
• Проходимая и активно развивающаяся локация, рядом с популярными кафе, виллами и туристическими маршрутами
• Готовый объект
• Высокий потенциал капитализации за счёт роста трафика в районе
👀 Фото реальные, не рендеры
💰 Агентам комиссия 3,5%. Узнать больше ✉️ @Marya_Rumyantseva
📍 Локация - Семиньяк
• 7 минут до Чангу
• 20 минут до Mal Bali Galeria
• 30 минут до аэропорта
Лизхолд 19 лет
Площадь: 54 м²
Цена за м²: $2.130
Цена: $115.000
Доходность: 13% годовых
Годовой доход (чистыми): $14.850
Ключевые преимущества
• Проходимая и активно развивающаяся локация, рядом с популярными кафе, виллами и туристическими маршрутами
• Готовый объект
• Высокий потенциал капитализации за счёт роста трафика в районе
👀 Фото реальные, не рендеры
💰 Агентам комиссия 3,5%. Узнать больше ✉️ @Marya_Rumyantseva
⚡7❤2
Партнер-застройщик прислал аналитику заполняемости района Кедунгу - с загрузкой, стоимостью ночи, количеством номеров - с соответствующими скринами, интересно
Основные выводы:
• Стабильный спрос на 1-2BR юниты
Рынок показывает устойчивую востребованность студий и апартаментов на 1-2 спальни - высокая средняя загрузка номеров: 79% для 1-бедрум и 92% для 2-бедрум
• Если отбросить 1 статистически не важный 5-бедрум юнит, то юниты с 2мя спальнями уверенно лидируют среди всех категорий
• Дефицит больших (от 3 спален) юнитов для компаний / групп туристов
Многие туристы путешествуют с друзьями или семьями, и сталкиваются с нехваткой жилья, рассчитанного на 4+ человек - сегмент фактически свободен
🔗 ссылка на таблицу
Основные выводы:
• Стабильный спрос на 1-2BR юниты
Рынок показывает устойчивую востребованность студий и апартаментов на 1-2 спальни - высокая средняя загрузка номеров: 79% для 1-бедрум и 92% для 2-бедрум
• Если отбросить 1 статистически не важный 5-бедрум юнит, то юниты с 2мя спальнями уверенно лидируют среди всех категорий
• Дефицит больших (от 3 спален) юнитов для компаний / групп туристов
Многие туристы путешествуют с друзьями или семьями, и сталкиваются с нехваткой жилья, рассчитанного на 4+ человек - сегмент фактически свободен
🔗 ссылка на таблицу
Google Docs
Copy of Ulazone 2024-2025
❤4👍4🔥3⚡2
Топ-5 вилл для задачи сохранить и приумножить
1. Вилла 2 спальни, 127 метров на Нуса Дуа (Букит) за $295.000
ROI от 14% годовых. Срок сдачи: I кв. 2027 г.
Чем хороша: место - курорт на курорте; соседи - Kempinski и Ritz-Carlton (однородное окружение), длинный лизхолд: 25 + 5 + 25 лет, вид на океан
2. Вилла 2 спальни, 193 метра, локация Seseh за $420.000
Seseh рядом с “городом будущего” Nuanu, который Солонин (qiwi) строит
ROI от 12% годовых. Срок сдачи: IV кв. 2025
Чем хороша: 250 м до пляжа, длинный лизхолд: 23+5+25, почти построена - идёт внутренняя отделка, старт аренды по плану в декабре 2025. Драйвер роста цены локации - строящаяся дорога с мостом, соединяющая Чангу и Nuanu city.
3. Вилла 2 спальни, 138 метров на Нуса Дуа (Букит) за $313.500
ROI от 13% годовых*. Срок сдачи: III кв. 2027
*от 13% годовых в аренде. В сценарии перепродажи застройщик прогнозирует 90% ROI за 7 лет (с учетом покупки сейчас - на пресейле)
Чем хороша: 500 метров до океана, окружение - The Apurva Kempinski, Bali National Golf Club и Marina Tanjung Benoa; Пресейл - первый взнос от 30%, далее рассрочка 0% до конца строительства
4. Вилла 3 спальни, 251 метр в Убуде (Сукавати) за $415.000
ROI 13-15% годовых. Построена в начале этого года
Чем хороша: Убуд - популярное место; инфинити бассейн и сауна; вид на джунгли и на реку; лизхолд 27 + 30; готовый вариант
5. Вилла 2 спальни, 130 метров в Нуану Сити за $555.000
ROI до 16% годовых + капитализация до 30% (сейчас пресейл). Срок сдачи III кв. 2026 г.
Чем хороша: Нуану - супер известное место; длинный лизхолд 25+20+10; поскольку сейчас пресейл, есть разные акции - первый взнос 30% и рассрочка на 18 месяцев с привязкой к этапам строительства / есть акция по покупке половины юнита, а половина остается у девелопера и прибыль от аренды делится 50/50; гарантированная доходность 7% на 5 лет после сдачи. Мебель, техника, управление - все премиум
Узнать больше ✉️ @Marya_Rumyantseva
Комиссия агентам от 3%
1. Вилла 2 спальни, 127 метров на Нуса Дуа (Букит) за $295.000
ROI от 14% годовых. Срок сдачи: I кв. 2027 г.
Чем хороша: место - курорт на курорте; соседи - Kempinski и Ritz-Carlton (однородное окружение), длинный лизхолд: 25 + 5 + 25 лет, вид на океан
2. Вилла 2 спальни, 193 метра, локация Seseh за $420.000
Seseh рядом с “городом будущего” Nuanu, который Солонин (qiwi) строит
ROI от 12% годовых. Срок сдачи: IV кв. 2025
Чем хороша: 250 м до пляжа, длинный лизхолд: 23+5+25, почти построена - идёт внутренняя отделка, старт аренды по плану в декабре 2025. Драйвер роста цены локации - строящаяся дорога с мостом, соединяющая Чангу и Nuanu city.
3. Вилла 2 спальни, 138 метров на Нуса Дуа (Букит) за $313.500
ROI от 13% годовых*. Срок сдачи: III кв. 2027
*от 13% годовых в аренде. В сценарии перепродажи застройщик прогнозирует 90% ROI за 7 лет (с учетом покупки сейчас - на пресейле)
Чем хороша: 500 метров до океана, окружение - The Apurva Kempinski, Bali National Golf Club и Marina Tanjung Benoa; Пресейл - первый взнос от 30%, далее рассрочка 0% до конца строительства
4. Вилла 3 спальни, 251 метр в Убуде (Сукавати) за $415.000
ROI 13-15% годовых. Построена в начале этого года
Чем хороша: Убуд - популярное место; инфинити бассейн и сауна; вид на джунгли и на реку; лизхолд 27 + 30; готовый вариант
5. Вилла 2 спальни, 130 метров в Нуану Сити за $555.000
ROI до 16% годовых + капитализация до 30% (сейчас пресейл). Срок сдачи III кв. 2026 г.
Чем хороша: Нуану - супер известное место; длинный лизхолд 25+20+10; поскольку сейчас пресейл, есть разные акции - первый взнос 30% и рассрочка на 18 месяцев с привязкой к этапам строительства / есть акция по покупке половины юнита, а половина остается у девелопера и прибыль от аренды делится 50/50; гарантированная доходность 7% на 5 лет после сдачи. Мебель, техника, управление - все премиум
Узнать больше ✉️ @Marya_Rumyantseva
Комиссия агентам от 3%
❤3👍2⚡1
Forwarded from Про продажи 💬
Говорят, что Роскомнадзор взялся за Телеграм и пора искать новые площадки. Что вы смотрите кроме тг? (можно выбрать несколько вариантов)
Anonymous Poll
54%
ВК
8%
Тенчат
35%
Запретограм
19%
Дзен
⚡4
#спецпредложение
Скидка $20.000 на коллекционную виллу до конца декабря
Вилла в 5 минутах пешком от океана, 60 м² за $180.000
(старая цена $200.000)
📍 Seseh, Canggu — 300 м до пляжа. Seseh один из самых быстрорастущих премиальных районов Бали
Это бутик-комплекс из 10 дизайнерских вилл
• Доходность ~12% годовых
• Управление собственной УК
Сдача: Q2 2026, готовность 40%
✔ Спальня с выходом к приватному бассейну
✔ Второй этаж: кухня + гостиная, потолки 4 м + скайлайт
✔ Встроенная техника премиум (Италия / Германия)
✔ Интерьер: бетон, дерево, натуральный свет
✔ Продуманность каждого элемента от панорамных окон до тропического сада
⸻
• 2BR виллы в комплексе от $275.000
📎 Рендеры: https://goo.su/boUact
📎 Планировка: https://goo.su/iyWH5X1
📎 Локация: https://goo.su/GkB3psv
Оставить заявку ✉️ @Marya_Rumyantseva
Скидка $20.000 на коллекционную виллу до конца декабря
Вилла в 5 минутах пешком от океана, 60 м² за $180.000
(старая цена $200.000)
📍 Seseh, Canggu — 300 м до пляжа. Seseh один из самых быстрорастущих премиальных районов Бали
Это бутик-комплекс из 10 дизайнерских вилл
• Доходность ~12% годовых
• Управление собственной УК
Сдача: Q2 2026, готовность 40%
✔ Спальня с выходом к приватному бассейну
✔ Второй этаж: кухня + гостиная, потолки 4 м + скайлайт
✔ Встроенная техника премиум (Италия / Германия)
✔ Интерьер: бетон, дерево, натуральный свет
✔ Продуманность каждого элемента от панорамных окон до тропического сада
⸻
• 2BR виллы в комплексе от $275.000
📎 Рендеры: https://goo.su/boUact
📎 Планировка: https://goo.su/iyWH5X1
📎 Локация: https://goo.su/GkB3psv
Оставить заявку ✉️ @Marya_Rumyantseva
👍2⚡1🔥1
Термины для лизхолда, разделенные по категориям
Договоры
1. PPJB – преддоговор для строящегося объекта.
2. Construction Agreement – договор на строительство.
3. Draft Akta Sewa – проект договора аренды на 30 лет.
4. Draft BAST – проект акта передачи.
Земля
5. Sertifikat Tanah (SHM/HGB) – право собственности на землю.
6. Surat Ukur / Peta Bidang – карта участка.
7. Surat Kuasa – доверенность от владельца земли застройщику.
8. Perjanjian Kerjasama – договор о партнёрстве (если земля не у застройщика).
9. Согласие супруга – если владелец земли в браке.
Строительство
10. KKPR – зонирование участка.
11. PBG/IMB – разрешение на строительство.
12. Gambar Kerja – рабочие чертежи.
13. Site Plan – план участка.
14. RAB – смета проекта.
Компания-застройщик
15. NIB – регистрационный номер бизнеса.
16. Akta PT + SK Kemenkumham – учредительные документы.
17. NPWP – налоговый номер.
Финансы
18. Payment Schedule – график платежей.
19. Bank Details – реквизиты.
20. Invoice / Kwitansi – счета и квитанции.
На момент передачи
21. SLF – разрешение на эксплуатацию.
22. As-built drawings – исполнительные чертежи.
23. Final Memorandum of Lease – финальный договор аренды.
24. BAST – акт передачи
Договоры
1. PPJB – преддоговор для строящегося объекта.
2. Construction Agreement – договор на строительство.
3. Draft Akta Sewa – проект договора аренды на 30 лет.
4. Draft BAST – проект акта передачи.
Земля
5. Sertifikat Tanah (SHM/HGB) – право собственности на землю.
6. Surat Ukur / Peta Bidang – карта участка.
7. Surat Kuasa – доверенность от владельца земли застройщику.
8. Perjanjian Kerjasama – договор о партнёрстве (если земля не у застройщика).
9. Согласие супруга – если владелец земли в браке.
Строительство
10. KKPR – зонирование участка.
11. PBG/IMB – разрешение на строительство.
12. Gambar Kerja – рабочие чертежи.
13. Site Plan – план участка.
14. RAB – смета проекта.
Компания-застройщик
15. NIB – регистрационный номер бизнеса.
16. Akta PT + SK Kemenkumham – учредительные документы.
17. NPWP – налоговый номер.
Финансы
18. Payment Schedule – график платежей.
19. Bank Details – реквизиты.
20. Invoice / Kwitansi – счета и квитанции.
На момент передачи
21. SLF – разрешение на эксплуатацию.
22. As-built drawings – исполнительные чертежи.
23. Final Memorandum of Lease – финальный договор аренды.
24. BAST – акт передачи
👍3⚡1
Как налоговая служба чуть до инфаркта не довела
Прислали клиенту в личный кабинет документ, что мол, утрачено твое имущество, денег теперь за него брать не будем, с учета сняли
Разница понимания лишь в одном слове - утеря и утрата, с точки зрения обывателя - синонимы, с точки зрения ФНС - нет
Резюме: в любой непонятной ситуации идите в личный кабинет ФНС, во вкладку "Имущество" + возьмите выписку из ЕГРН на Госуслугах
и ни на что другое не обращайте внимание
Прислали клиенту в личный кабинет документ, что мол, утрачено твое имущество, денег теперь за него брать не будем, с учета сняли
Разница понимания лишь в одном слове - утеря и утрата, с точки зрения обывателя - синонимы, с точки зрения ФНС - нет
Суть - супруги владели в совместной собственности (без определения долей) квартирой, купленной много лет назад. Супруг умер, супруга пошла оформлять наследственное дело к нотариусу.
В этом случае нотариус составляет соглашение об определении долей в этом имуществе (потому как долей о - собственность совместная), на долю ушедшего супруга определяет круг наследников и через полгода выдает свидетельство(а) о праве собственности законным наследникам на положенные им доли.
Что случилось здесь - доля супруги от умершего супруга составила 1/2 в силу отказа детей в пользу матери и своя 1/2 доля по соглашению от раздела.
Итого - 1/1, то есть 100%, единоличная собственность. С точки зрения ФНС - утрата совместного права собственности на имущество
Резюме: в любой непонятной ситуации идите в личный кабинет ФНС, во вкладку "Имущество" + возьмите выписку из ЕГРН на Госуслугах
и ни на что другое не обращайте внимание
⚡5