Требуется помощь коллектива 🙌 У кого-нибудь есть друзья в Донстрое? Надо переуступку согласовать
🤔5❤3
Меня очень привлекает профессионализм, особенно в делах, в которых я не соображаю. Очень интересно, например, читать книги о квантовой физике 😁
Примерно также читается рассказ Геннадия Савинова, супер спеца по земле, прилагаю отрывок захватывающего чтива:
“Прошло 5 лет от покупки объекта. В 2022 г. получен новый ГПЗУ участка. Кое-что изменилось в лучшую сторону.
Железная дорога «перестала» шуметь, и участок больше не находится в зоне санитарного разрыва.
Территориальная зона расположения участка по совсем новым ПЗЗ из многоэтажной застройки опять стала зоной индивидуального жилищного строительства.
Для несуществующего жилого дома в 2019 г. проведена культурологическая экспертиза, и теперь весь участок находится в зоне регулируемой застройки «ОКН», с минимальными ограничениями.
В меру совестливый эксперт в своем заключении предлагал рассмотреть вопрос об исключении «ОКН» из Перечня, поскольку дома физически нет, а приусадебный участок имеет совсем иной вид.
Но возможно им платят «с километра» (с количества объектов в Перечне), поэтому не случилось. Кстати, сам несуществующий «ОКН» помещен в Перечень с приведенной в заметке фотографией. И темный дом с темной крышей — это не он, а соседний дом.
Жилой дом 1926 г. постройки был там, где желтые газовые трубы. («Газовые трубы как объект культурного наследия». «Мертвые души объектов культурного наследия». Хм.).”
полностью рассказ здесь
Примерно также читается рассказ Геннадия Савинова, супер спеца по земле, прилагаю отрывок захватывающего чтива:
“Прошло 5 лет от покупки объекта. В 2022 г. получен новый ГПЗУ участка. Кое-что изменилось в лучшую сторону.
Железная дорога «перестала» шуметь, и участок больше не находится в зоне санитарного разрыва.
Территориальная зона расположения участка по совсем новым ПЗЗ из многоэтажной застройки опять стала зоной индивидуального жилищного строительства.
Для несуществующего жилого дома в 2019 г. проведена культурологическая экспертиза, и теперь весь участок находится в зоне регулируемой застройки «ОКН», с минимальными ограничениями.
В меру совестливый эксперт в своем заключении предлагал рассмотреть вопрос об исключении «ОКН» из Перечня, поскольку дома физически нет, а приусадебный участок имеет совсем иной вид.
Но возможно им платят «с километра» (с количества объектов в Перечне), поэтому не случилось. Кстати, сам несуществующий «ОКН» помещен в Перечень с приведенной в заметке фотографией. И темный дом с темной крышей — это не он, а соседний дом.
Жилой дом 1926 г. постройки был там, где желтые газовые трубы. («Газовые трубы как объект культурного наследия». «Мертвые души объектов культурного наследия». Хм.).”
полностью рассказ здесь
Форум ПРОНедвижимость
Нарочно не придумаешь
Риэлтор собственника про себя зовет его Счастливчик. По доброму, хотя и держит в голове анекдот про собаку без глаза, без уха и без одной лапы, которая отзывается на «Счастливчик». Купил этот мужчина в 2017 г. в центре славного города российских оружейников…
👍7❤6
Сравнение платежа по ипотеке сегодня и после НГ
📍Для примера взята 2-комнатная квартира 63.4 метра в ЖК Архитектор*, стоимостью 27.433.000
Сейчас: предлагается скидка 25% и ставка 3.99%
При первоначальном взносе 6.995.000 ежемесячный платеж составит 77.833
Будет: скидка пока не известна,
ставка около 8%
Здесь при первоначальном взносе 6.995.000 платеж будет в два раза больше - 149.964
🗝️ *ЖК Архитектор
Район Обручевский, ст.м. Калужская 10 мин пешком.
Находится в 500 метрах от Юго-Западного лесопарка. В радиусе 3 километров три крупные зеленые зоны — Тропаревский лесопарк, Битцевский лес и ландшафтный заказник «Теплый стан»
✉️ Еще есть время забронировать квартиру по околонулевым ставкам (от 0,1%). Выбрать подходящее, оформить ипотеку, провести сделку поможет менеджер Светлана @svetlanaxamzina,
+7(999)444-56-94
📍Для примера взята 2-комнатная квартира 63.4 метра в ЖК Архитектор*, стоимостью 27.433.000
Сейчас: предлагается скидка 25% и ставка 3.99%
При первоначальном взносе 6.995.000 ежемесячный платеж составит 77.833
Будет: скидка пока не известна,
ставка около 8%
Здесь при первоначальном взносе 6.995.000 платеж будет в два раза больше - 149.964
🗝️ *ЖК Архитектор
Район Обручевский, ст.м. Калужская 10 мин пешком.
Находится в 500 метрах от Юго-Западного лесопарка. В радиусе 3 километров три крупные зеленые зоны — Тропаревский лесопарк, Битцевский лес и ландшафтный заказник «Теплый стан»
✉️ Еще есть время забронировать квартиру по околонулевым ставкам (от 0,1%). Выбрать подходящее, оформить ипотеку, провести сделку поможет менеджер Светлана @svetlanaxamzina,
+7(999)444-56-94
👍26❤2🏆1
#практика
Подборка по параметрам:
• 1к или студия
• срок сдачи не дальше 2024 г.
• метро в пешей доступности
• бюджет 9-11 млн.
Рассматривали:
⚪️ ЖК Метрополия, м. Угрешская, 5 мин пешком, сдача в 2023, подчистовая, 9.803.250
⚪️ ЖК UNO.Старокоптевский, м. Коптево10 мин пешком, сдача в 2024, без отделки, 8.497.605
⚪️ЖК Level Нагатинская, м. Нагатинская 15 мин пешком, подчистовая, сдача в 2023, 8.771.825
⚪️ ЖК AFI Tower, м. Ботанический сад 10 мин пешком, чистовая, сдача в 2023, 9.803.250
🟠 ЖК ALIA, м. Тушинская 15 мин пешком, подчистовая, сдача в 2023, 12.078.919
⚪️ ЖК Аквилон Beside, м. Нижегородская 15 мин пешком, сдача в 2023 г., 1 к. кв, подчистовая, 9.854.300
В итоге выбрали студию в подчистовой отделке в ALIA.
По акции застройщик предлагал скидку 7%, стоимость с учетом скидки составляла 12.078.919
Мы согласовали дополнительную скидку еще +12%, купили за 10.420.348
🙌 За консультацией обращайтесь к Светлане @svetlanaxamzina
Подборка по параметрам:
• 1к или студия
• срок сдачи не дальше 2024 г.
• метро в пешей доступности
• бюджет 9-11 млн.
Рассматривали:
⚪️ ЖК Метрополия, м. Угрешская, 5 мин пешком, сдача в 2023, подчистовая, 9.803.250
⚪️ ЖК UNO.Старокоптевский, м. Коптево10 мин пешком, сдача в 2024, без отделки, 8.497.605
⚪️ЖК Level Нагатинская, м. Нагатинская 15 мин пешком, подчистовая, сдача в 2023, 8.771.825
⚪️ ЖК AFI Tower, м. Ботанический сад 10 мин пешком, чистовая, сдача в 2023, 9.803.250
🟠 ЖК ALIA, м. Тушинская 15 мин пешком, подчистовая, сдача в 2023, 12.078.919
⚪️ ЖК Аквилон Beside, м. Нижегородская 15 мин пешком, сдача в 2023 г., 1 к. кв, подчистовая, 9.854.300
В итоге выбрали студию в подчистовой отделке в ALIA.
По акции застройщик предлагал скидку 7%, стоимость с учетом скидки составляла 12.078.919
Мы согласовали дополнительную скидку еще +12%, купили за 10.420.348
🙌 За консультацией обращайтесь к Светлане @svetlanaxamzina
👍7🕊2🏆2
ВНЖ в другой стране и доход в валюте.
Пока российский рынок недвижимости «лежит», а кто-то продолжает вкладывать свои деньги в умирающую криптовалюту, знакомый эксперт по недвижимости рассказывает на пальцах о возможностях вторичного рынка недвижимости в ОАЭ.
Глеб с 2010 года занимается коммерческой и жилой недвижимостью в Москве. А теперь перешёл и на рынок ОАЭ.
На своём канале он рассказывает:
✔️о возможностях зарубежного ВНЖ
✔️как приобрести недвижимость в ОАЭ
✔️главные ловушки дубайских брокеров, но которые попадаются 90% людей
Кстати, для своих подписчиков Глеб подготовил пособие «5 пунктов, на которые нужно обратить внимание при покупке вторничной недвижимости в ОАЭ».
Подпишись🔥
https://news.1rj.ru/str/+y1iA-69h3tE3ZDM6
Мало кто рассказывает столько полезного во время паники:)
Пока российский рынок недвижимости «лежит», а кто-то продолжает вкладывать свои деньги в умирающую криптовалюту, знакомый эксперт по недвижимости рассказывает на пальцах о возможностях вторичного рынка недвижимости в ОАЭ.
Глеб с 2010 года занимается коммерческой и жилой недвижимостью в Москве. А теперь перешёл и на рынок ОАЭ.
На своём канале он рассказывает:
✔️о возможностях зарубежного ВНЖ
✔️как приобрести недвижимость в ОАЭ
✔️главные ловушки дубайских брокеров, но которые попадаются 90% людей
Кстати, для своих подписчиков Глеб подготовил пособие «5 пунктов, на которые нужно обратить внимание при покупке вторничной недвижимости в ОАЭ».
Подпишись🔥
https://news.1rj.ru/str/+y1iA-69h3tE3ZDM6
Мало кто рассказывает столько полезного во время паники:)
👍6🔥3
#новости_коротко
🟠 с 1 января 2024 года банки и микрофинансовые организации при кредитовании граждан будут обязаны рассчитывать долговую нагрузку заемщиков и письменно уведомлять их о рисках, если на платежи по кредитам уходит более 50% доходов
🟠 Рынок sms-рассылок вырос на 20% за год. Основные банки, которые нарастили объем использования SMS, стали Сбер, ВТБ, Альфа-банк, Тинькофф, вероятно из-за того, что лишились возможности отправлять push-уведомления
🟠 В декабре 31% граждан отметили падение своих доходов, 14% увеличили. В целом динамика на протяжении года была очень ровной, график в комментариях
🟠 На ютуб-канале Яндекса доступны 9 серий YaC 2022. Про создание своего самоката, провал на запуске доставки еды к месту на стадионах, концепт будущих Яндекс Карт с запредельной детализацией. Интересно, рекомендую
@workfulltime
🟠 с 1 января 2024 года банки и микрофинансовые организации при кредитовании граждан будут обязаны рассчитывать долговую нагрузку заемщиков и письменно уведомлять их о рисках, если на платежи по кредитам уходит более 50% доходов
🟠 Рынок sms-рассылок вырос на 20% за год. Основные банки, которые нарастили объем использования SMS, стали Сбер, ВТБ, Альфа-банк, Тинькофф, вероятно из-за того, что лишились возможности отправлять push-уведомления
🟠 В декабре 31% граждан отметили падение своих доходов, 14% увеличили. В целом динамика на протяжении года была очень ровной, график в комментариях
🟠 На ютуб-канале Яндекса доступны 9 серий YaC 2022. Про создание своего самоката, провал на запуске доставки еды к месту на стадионах, концепт будущих Яндекс Карт с запредельной детализацией. Интересно, рекомендую
@workfulltime
🔥4👍3🏆2
Читаю разное про бизнес и предпринимательство, все пишут итоги года, радуются полученным инсайдам, новым результатам и в 90% постов авторы для успеха предлагают еще больше работать.
Вставать раньше, трудиться усерднее, стоять на гвоздях, повышать личную эффективность, делать больше, еще больше, в общем быть в огне и ресурсе
Считаю этот подход ведущим «вникуда». Ведь даже если ты перестанешь спать вообще, а перерыв на обед сократишь до 5 минут, ты сильно не продвинешься. Ты все-равно будешь ограничен своими физическими возможностями и 24ю часами в сутках
Призываю всех в новом году пересмотреть эту принятую обществом трудовую парадигму и перестать делать больше и больше. Вместо этого найдите «ключи», - какие ваши действия ведут к наилучшим результатам и сосредоточьте на них свое внимание
Если у вас бизнес - не распыляйтесь на десятки одновременных тестов и задач, держите фокус на эффективных каналах и направлениях и улучшайте их
Если вы работаете в компании, не стесняйтесь сказать руководителю, какие действия в вашей работе не имеют смысла, какие процессы следует изменить или исключить
Пусть 2023 год принесет всем нам спокойствие, гармонию и эффективность при меньших трудозатратах ☀️
С наступающим 🎄🎉
Вставать раньше, трудиться усерднее, стоять на гвоздях, повышать личную эффективность, делать больше, еще больше, в общем быть в огне и ресурсе
Считаю этот подход ведущим «вникуда». Ведь даже если ты перестанешь спать вообще, а перерыв на обед сократишь до 5 минут, ты сильно не продвинешься. Ты все-равно будешь ограничен своими физическими возможностями и 24ю часами в сутках
Призываю всех в новом году пересмотреть эту принятую обществом трудовую парадигму и перестать делать больше и больше. Вместо этого найдите «ключи», - какие ваши действия ведут к наилучшим результатам и сосредоточьте на них свое внимание
Если у вас бизнес - не распыляйтесь на десятки одновременных тестов и задач, держите фокус на эффективных каналах и направлениях и улучшайте их
Если вы работаете в компании, не стесняйтесь сказать руководителю, какие действия в вашей работе не имеют смысла, какие процессы следует изменить или исключить
Пусть 2023 год принесет всем нам спокойствие, гармонию и эффективность при меньших трудозатратах ☀️
С наступающим 🎄🎉
👏8👍5❤🔥1
Конец года выдался богатым на старты, одна только Forma выпустила на рынок три проекта: Portland, Moments и Soul.
- Два проекта от Level Group, Бауманская и Академическая
- От October Group проект Stories
- The LAKE от ФСК
⚪️ Portland
• Есть лоты для инвестиций
• Первая линия набережной Москва реки
• Локация Южный порт довольно перспективна, ее сейчас позиционируют как 2-ой Moscow Сity
⚪️ Level Бауманская
• Для жизни и инвеста, ему конкурентов почти нет, т.к. рядом апарты на высокой стадии или цена космос в почти сданных
• Пешая доступность от набережной реки Яузы, Басманный район
• Камерный, не высокоэтажный проект
⚪️ Stories
• 1 очередь
• Проект для жизни, инвестиций нет; рядом достаточно конкурентов на высокой стадии: Событие и Огни от Донстроя, Крылья от Эталона, Вестердам от Интеко
@workfulltime
- Два проекта от Level Group, Бауманская и Академическая
- От October Group проект Stories
- The LAKE от ФСК
⚪️ Portland
• Есть лоты для инвестиций
• Первая линия набережной Москва реки
• Локация Южный порт довольно перспективна, ее сейчас позиционируют как 2-ой Moscow Сity
⚪️ Level Бауманская
• Для жизни и инвеста, ему конкурентов почти нет, т.к. рядом апарты на высокой стадии или цена космос в почти сданных
• Пешая доступность от набережной реки Яузы, Басманный район
• Камерный, не высокоэтажный проект
⚪️ Stories
• 1 очередь
• Проект для жизни, инвестиций нет; рядом достаточно конкурентов на высокой стадии: Событие и Огни от Донстроя, Крылья от Эталона, Вестердам от Интеко
@workfulltime
👍5⚡3🏆3❤1
Пообщались с Авахо на предмет отделки в новостройках
Ссылка на статью
Даже немного ностальгии пришло, - мы работали практически в одном офисе каких-то пару лет назад 🤗
Ссылка на статью
Даже немного ностальгии пришло, - мы работали практически в одном офисе каких-то пару лет назад 🤗
❤3⚡2👍2🔥2
Две фотографии, сделанные в один день - утром в Анталии, вечером в Москве
Стою в пробке сейчас (естественно)), размышляю о вечном, - здесь я совсем другой человек, который как ниндзя прыгает по сугробам, заливая куртку горячим кофе с одной мыслью: «я опять опаздываю». Других мыслей в голове нет. Никакого созидания ))
Стою в пробке сейчас (естественно)), размышляю о вечном, - здесь я совсем другой человек, который как ниндзя прыгает по сугробам, заливая куртку горячим кофе с одной мыслью: «я опять опаздываю». Других мыслей в голове нет. Никакого созидания ))
😁12👍5❤🔥2💯2👏1
Интересуюсь сейчас двумя новыми для меня рынками - Турции и Дубая. С сентября живу в Турции (Алания), здесь много новостроек сейчас, причем не банановое поле на отшибе, а в хороших местах типа центра Алании, Обы, Махмутлара.
Для меня странно видеть стройку в полностью обжитом месте, с изначально плотной, не ветхой, застройкой.
Выяснила откуда взялись свободные кусочки земли: в обостренный ковидный период ряд гостиниц обанкротились, они снесли свои постройки и продали землю под строительство. Поэтому в большинстве мы видим комплексы преимущественно из 1-2 корпусов.
Соответственно, если вы планируете покупку новостройки в Алании/Анталии, не тяните, здесь предложение сильно ограничено по новому жилью (на вторичке как в Москве сложнее условия покупки - нет рассрочек, продавцу сразу нужна вся сумма).
Для меня странно видеть стройку в полностью обжитом месте, с изначально плотной, не ветхой, застройкой.
Выяснила откуда взялись свободные кусочки земли: в обостренный ковидный период ряд гостиниц обанкротились, они снесли свои постройки и продали землю под строительство. Поэтому в большинстве мы видим комплексы преимущественно из 1-2 корпусов.
Соответственно, если вы планируете покупку новостройки в Алании/Анталии, не тяните, здесь предложение сильно ограничено по новому жилью (на вторичке как в Москве сложнее условия покупки - нет рассрочек, продавцу сразу нужна вся сумма).
🔥7⚡1👍1
В продолжение турецкой темы
Ввиду сказанного в посте, поскольку я вижу ситуацию изнутри, могу сказать - не верьте тем, кто рассказывает про перегретый рынок курортной Турции.
Говорю про регион Анталия/Алания, здесь особый климат - самое теплое место в Турции, в Стамбуле или Бодруме например уже сильно холоднее.
Ожидать что повторится настолько шоковая для турецкой экономики ситуация, которая на год перекроет весь турпоток и владельцы гостиниц снова отдадут свою землю строителям, не приходится. Нереалистичный сценарий. А в дефиците хорошего предложения о «перегретости» рынка речи быть не может
Ввиду сказанного в посте, поскольку я вижу ситуацию изнутри, могу сказать - не верьте тем, кто рассказывает про перегретый рынок курортной Турции.
Говорю про регион Анталия/Алания, здесь особый климат - самое теплое место в Турции, в Стамбуле или Бодруме например уже сильно холоднее.
Ожидать что повторится настолько шоковая для турецкой экономики ситуация, которая на год перекроет весь турпоток и владельцы гостиниц снова отдадут свою землю строителям, не приходится. Нереалистичный сценарий. А в дефиците хорошего предложения о «перегретости» рынка речи быть не может
👍5💯2❤1
#лучшие_лоты
✋🏻Если сложно было решиться на покупку своей квартиры, то сейчас самое время
⚡3 к квартира 83 м2, в историческом районе Москвы, срок сдачи 2 кв 2023 г, отделка white box,🎄новогодняя скидка 5,4 млн.
Что вы приобретете:
• 3 комнаты: 1 мастер-спальня + 2 комнаты под спальню, кабинет или детскую, большая кухня-гостиная. Два санузла
• панорамное остекление, вид на Москва-Сити, исторический центр Москвы и Москва-реку
Инфраструктура
• пешая доступность до метро
• подземный паркинг с автомойкой + гостевая парковка
• закрытый благоустроенный двор
• 1 детская и 2 спортивные площадки
• рядом 32 учебных заведения, среди которых школы и детские сады
🔥Бизнес-класс за 357 тыс/м2
Менеджер Светлана @svetlanaxamzina
✋🏻Если сложно было решиться на покупку своей квартиры, то сейчас самое время
⚡3 к квартира 83 м2, в историческом районе Москвы, срок сдачи 2 кв 2023 г, отделка white box,🎄новогодняя скидка 5,4 млн.
Что вы приобретете:
• 3 комнаты: 1 мастер-спальня + 2 комнаты под спальню, кабинет или детскую, большая кухня-гостиная. Два санузла
• панорамное остекление, вид на Москва-Сити, исторический центр Москвы и Москва-реку
Инфраструктура
• пешая доступность до метро
• подземный паркинг с автомойкой + гостевая парковка
• закрытый благоустроенный двор
• 1 детская и 2 спортивные площадки
• рядом 32 учебных заведения, среди которых школы и детские сады
🔥Бизнес-класс за 357 тыс/м2
Менеджер Светлана @svetlanaxamzina
🔥7❤2⚡1👍1
А вы уже съели новогодние салаты? 🎄😁
Anonymous Poll
4%
Я - да 💃
90%
Не, берегу 🫶🏻
6%
Не готовили еще, я на работе 🤓
🤩13👏10🎉9🔥8🥰7❤5👍4💯1
Всем гамарджоба из Гудаури 🙌 С Новым годом 🎉
Пусть для каждого этот год будет полон новых прекрасных впечатлений ❤️🌺🎄
Пусть для каждого этот год будет полон новых прекрасных впечатлений ❤️🌺🎄
❤14👍6🎉2🥰1