Где жить студенту?

3 варианта ЖК комфорт-класса со сроком сдачи I-III кв. 2023 г.

Актуальная для многих родителей задача - подобрать жилье для своих детей, которые переезжают в Москву на обучение

Сделали небольшую подборку ЖК в непосредственной близости от метро и популярных московских ВУЗов:

🟡 ЖК «Аквилон BESIDE» (Аквилон): в 10 минутах ходьбы от метро «Нижегородская», в 12 минутах от метро «Стахановская»

• 7 минут до МПГУ | 20 минут до Станкин (МГТУ) | 2 станции метро | 30 минут до Финансового университета при правительстве РФ

• Срок сдачи: III кв. 2023 г.

• Цены от 7 млн.

• Акции: скидка до 23% на ряд квартир

🟡 ЖК “Лучи” (LSR): в 5 минутах от станции метро «Солнцево», 1,5 км. до ж/д станции “Солнечная”, от которой можно за 20 минут добраться до Киевского вокзала

• 4 км. до университета “Синергия” | 4 станции метро до Академии ФСБ | 48 минут до МГИМО

• Срок сдачи: есть сданные дома, часть сдается в I кв. 2023

• Цены от 5,6 млн

• Акции до 31.01.2023 г.: 5 квартир со скидкой 10%, квартиры за 1 р./мес. (до 3х лет) с ПВ 40%

🟡 ЖК “Городские истории” (АО «ТПУ «Рассказовка»): в 3 минутах от ст. метро «Рассказовка»

• 36 мин. на метро до Академии ФСБ | 29 минут до МГУ им. М.В. Ломоносова | 35 минут до ИМЭС

• Срок сдачи: есть сданные дома, часть будет сдана в IV кв. 2023

• Цены от 7,1 млн.

✅ Консультация и бронирование: Светлана @svetlanaxamzina

#обзор

ЖК “iLove” - новый семейный квартал в районе Останкино

10 минут от метро Алексеевская, 4 парка в пешей доступности, виды на Останкинскую башню и ВДНХ

Добротный бизнес-класс с отличным расположением, цены от 13 млн.
Сдается в этом году

Мое мнение коротко:

• Под аренду - я бы не взяла, долго будет окупаться

• Для инвестиции с целью перепродать через пару лет - тоже вряд-ли, хотя где это сейчас возможно..

• Для себя - для жизни хороший выбор, центр рядом, подземная парковка, есть где гулять - с этим все отлично 👌🏻

✔️ Выбор квартиры: Светлана @svetlanaxamzina

Современная Голландия - какая она?

Скорее всего, сейчас в ваших мыслях возникли образы арочных мостов, тюльпановых полей и ветряных мельниц.

И уютных кирпичных домиков, конечно 🏘, ведь именно из кирпича, начиная с XVII века, строили большинство домов в Голландии. Его изготавливали там же из глины, извлеченной в руслах рек Эйссел, Вааль и Рейн.

Именно красным кирпичом был вдохновлен лондонский архитектор Стив Браун (популярное имя, правда?), когда готовил проект двух элегантных башен Reds для ЖК “Republic”

Удивительно, но эта идея нашла поддержку и в том месте, где строится ЖК - на Пресненском валу.
Фасады домов словно напоминают нам о производственных цехах, что располагались здесь раньше - корпусе хлебозавода №5, Пресненском машиностроительном заводе, текстильном предприятии “Трехгорная мануфактура”

ЖК “Republic” - это хорошо продуманная концепция и идеология.

🤎 уважение к истории. 100 специалистов отреставрировали кирпичную кладку исторических зданий на территории ЖК

🤎 внимание к ценностям. 5000 чугунных пластин были вручную очищены от бетона и теперь украшают пол в зданиях комплекса

🤎 забота о людях. 4 Га приватного парка, 6 Га для прогулок, 2 Га городских построек для встреч с друзьями

Срок сдачи башен Reds: III кв. 2025г.
Цены от: 21 млн. р.

Подробности и бронирование: Светлана @svetlanaxamzina

Однажды моя семья пережила ремонт, такой, который полностью с нуля. Делали, конечно, не сами, по знакомству. Воспоминания смазаны, видимо, мой мозг решил спрятать подальше травмирующие воспоминания. 😒

Каждый новый день приносил новую проблему — то не хватает болта, то шурупа. Почему рабочие сами не ездили в магаз? Сроки потому что, по их словам, растянулись бы.

Носились в Леруа мы, после работы и в выходные, но сроки все равно растянулись вместе с общим бюджетом. Если не хотите так же (а никто не хочет так же), оцените стоимость ремонта под ключ от компании «ПГС 78». 🧐

Более 1500 подписчиков на канале по строительству «ПГС 78» https://news.1rj.ru/str/garantcontruction узнали, как воплотить в жизнь свой дизайн-проект в новостройках Москвы и СПб, реализовать самые смелые интерьерные решения по высоким стандартам в готовой квартире и как построить загородный дом в СПб и ЛО — выбор планировки, проекта и материалов. 🏗

👆🏼Хотите рассчитать смету затрат на ремонт или строительство? Оставьте заявку на бесплатную консультацию.

#реклама

«.. в половине проектов, где есть и строящиеся, и сданные корпуса, дешевле приобрести жилье на вторичке»

из цитаты Алексея Попова (ЦИАН.Аналитика) для РБК

Ниже опрос - а что Вы сейчас рассматриваете для покупки, интересно 🧐

⚡️Как сделать 2023 год годом развития вашего бизнеса, продукта или вашей карьеры?

Планировать жизнь, карьеру и бизнес — сложно. Особенно сложно в периоды реактивных скоростей и нестабильности. А жить без планов намного сложнее. Поэтому мы делаем практическую конференцию-воркшоп про ваши планы.

На конференции TransitionConf:2023 вы составития план развития вашего бизнеса, продукта, карьеры. 👌

Для кого:
— для СЕО, фаундеров и владельцев бизнеса
— для менеджеров проектов, продуктов и фаундеров
— для тех кто хочет стать СЕО/СТО и планирует свою карьеру

Дата и место: 17-19 марта, Лиссабон
Формат: 2 дня конференции/докладов и 3-й день практических воркшопов.

Все подробности, темы докладов и бесплатные вебинары-презентации спикеров на канале 👉 тут

Бонус ‼️
Уже в этот четверг (26 января) в 18:00 по Лиссабону пройдет бесплатный вебинар «Роль стратега: как это работает в 2023». Подробности и ссылка на вебинар 👉 тут

💡Новая программа кэшбэк от Forma

⚪️ Действует в проектах Republic, Portland, Forst, Soul

⚪️ При покупке квартиры в ипотеку и внесении первоначального взноса через банк Tinkoff, возвращается 15% от стоимости в ДДУ.

⚪️ Работает программа с ипотекой с господдержкой и семейной

⚪️ Кредитуют ВТБ, Сбер, Открытие

Расчет на примере 2Е квартиры в ЖК PORTLAND, со сроком сдачи 4 кв 2025 г

• Площадь 43 м²
• Подчистовая отделка
• Этаж 14 / 20

📍 Стоимость 16.765.429
📍 ПВ 7 млн.
📍 Семейная ипотека 6%
📍 Платеж 58.548

Первоначальный вносится на счет в Tinkoff. Кэшбэк 2 514 814 возвращается после регистрации

Рассчитать, выбрать, посмотреть: Светлана @svetlanaxamzina

#акции

Что интересного на сегодня в бюджете 20 млн.?

Два прекрасных жилых комплекса, Москва и Аланья:

🟠 Москва. Famous в Филях

Закрытый квартал, охраняемая территория, площадь с фонтаном, променад, детские и спортивные площадки

• Евродвушка, 38.58 метров
• Отделка White box
• Срок сдачи 4 квартал 2023
• Ипотека 6%
• Сдавать можно будет за 70-80 тысяч в месяц

🟠 Аланья. EXODUS PALACE RESIDENCE

Закрытая, охраняемая территория, аквапарк, ресторан и корт для большого тенниса на территории

• Квартира 1+1 (евродвушка)
• 38,5 метров
• Срок сдачи декабрь 2024
• Отделка под ключ
• Рассрочка 30/30/40
• Подобные квартиры сдаются за 1800$ (≈ 120 тыс.)

Что бы вы выбрали?

Ставьте огонек, если интересны такие сравнения, будем публиковать

✏️ Перед покупкой квартиры готовьте доказательную базу на случай суда

Или о рисках покупки у физлица. Риски:

• связанные с супружеской долей

- если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки

• связанные с недееспособностью продавца

- есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видела решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение

• связанные с использованием материнского капитала

- не все продавцы честно выделяют доли детям, такие сделки оспаривает прокуратура

• связанные с употреблением продавцом сильнодействующих / наркотических веществ

- также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ

• связанные с банкротством продавца (выводом активов из потенциально конкурсной массы - за последние 3 года)

Как себя обезопасить?

Со всех сторон. К подготовке к сделке относимся так, будто собираем пакет для суда.

• Все проверки на логику - почему продает, зачем, где живет, куда пойдут деньги и т.д.

• Все проверки бумажные - объекта (квартиры), субъекта (продавца), и текущие и историю

Сопоставляем полученные ответы на вопросы с полученной после проверок информацией

• Справки и заявления: брак /брачный договор, маткапитал, справки ПНД/НД

• Участие риэлтора в сделке суды принимают как признак добросовестности покупателя

• Нотариальная сделка

• Полная стоимость в договоре

• Безналичный расчет

• Страхование титула

Пресекательный срок исковой давности составляет 10 лет по гражданскому кодексу, поэтому все документы лучше хранить. Да и при следующей продаже этот архив вам поможет - ваш покупатель будет очень рад такому историческому комплекту, что повысит вероятность скорой продажи 👌🏻

#советы_покупателю @workfulltime

🧐 Мысль дня:

«Письма должны быть короткие, четкие, как пуля, а не заряд фейрверков на полчаса»

#личное #рефлексия

С начала января мой мозг и тело с ним были в постоянном напряжении, «мыслемешалка», кажется, не останавливалась даже во сне. Синдром самозванца здесь же, рядышком, подгрызает

Как расти, как думать, а что если все, что ты умел вчера, сегодня не работает?

Мы все умеем планировать, строить гипотезы, формулировать идеи и очень не любим, когда нашим планам приходит пи%дец

Добро пожаловать в мир с высоким уровнем неопределенности

Старые методы не работают, стратегии становятся короче, цели превращаются в векторы..

“Русский Манхеттен” - так называют в народе Москва-Сити, деловой центр города

Еще бы:

▪ около 100 Га общей территории и 60 Га современной застройки

▪ 20 000 парковочных мест

▪ 2 670 759 кв.м. - общая площадь всех объектов, сданных в эксплуатацию

🔝 Входит в ТОП-20 главных архитектурных объектов, построенных в России в XXI веке

🏗 Высота самой высокой башни One Tower 444 метра - это больше 4х футбольных полей в длину

В прошлом году был анонсирован новый проект 400-метровой башни в стиле К. Малевича

• Стоимость апартаментов здесь начинается от 35,5 млн. (башня ОКО Южная, 12 этаж) и достигает 496 млн. (башня Империя, 48 этаж)

На запрос “а мне бы также, только дешевле”, можно рассмотреть, к примеру, ЖК “Sydney City”, из окон которого также можно увидеть панорамы всей Москвы.

Интерьер здесь продуман до мелочей и каждый сможет подобрать что-то по своему вкусу - застройщик предлагает 8 разных видов отделки. А цены на квартиры бизнес-класса ЖК “Sydney City” начинаются от 16 млн.

#квартира_дня

Квартира 43.8 метра за 14.5 миллионов (скидка 15% сейчас)

• ЖК Алия, бизнес-класс, классическая планировка, балкон в каждой квартире, всё есть - от школ до парков и набережной, в 10 минутах метро Спартак.

〰️ Пример расчета: с первоначальным взносом 7 млн. платеж в месяц составит 44 600 руб. (семейная ипотека 4,3%)

Также есть ставка 0,01% на 2 года с удорожанием 20%, далее 7,7%

🗝️ Долго ждать не придется - дом сдается летом этого года. Квартира хороша как для проживания, так и для сдачи в аренду.

• Также есть инвестиционный потенциал (с октября 2021 по январь 2023 квартиры в этом ЖК прибавили 30%. Метр подорожал на 95 700 руб.)

• Сдаются такие варианты сейчас в среднем за 60 000 рублей (в месяц на длительный срок). На вторичном рынке аналогов мало, цены от 15.5 млн.

✉️ Если интересен вариант, напишите мне, передам менеджеру, всё расскажет

#полезные_инструменты

🟠 Оценка потребительских качеств жилого комплекса от единого ресурса застройщиков

🟠 Рейтинг транспортной доступности ЖК. Оценка новых жилых комплексов Москвы по 35+ основным критериям транспортной доступности. Учитывается доступность остановок, время проезда до центра города, в час-пик на автомобиле до ключевых магистралей и многие другие. Выделено два рейтинга: географическая доступность и инфраструктура ЖК

🟠 Сервис проверки новостроек. Подробная информация по всем жилым комплексам России, проектные декларации, ход строительства и сроки сдачи

🟠 Бесплатные сервисы для планировки — они похожи по функционалу, в каждом можно нарисовать квартиру в 2D или 3D:
• remplanner.ru
• http://roomtodo.com/ru
• www.sketchup.com/ru

@workfulltime

Полотно со ставками от Эталона. Все не поместилось.

Зачем выдумывать такое количество подпрограмм к программам, неужели это способствует продажам?

Весь мир стремится к упрощению - одна таблетка в день в медицине, простые формы в образовании, удобство и простота в моде (от кутюр не в счет конечно)

А тут - вот вам, разбирайтесь ребята, чтоб не скучали 🤷🏻‍♀️

#подборки

Где сейчас доступны сейчас рассрочки?

✏️ ЖК Shagal, Voxhall, Нагатино i-Land, Летний Сад

Первоначальный взнос 30%, затем до конца строительства (примерно 2 года) беспроцентная рассрочка с ежемесячным платежом около 100 тыс. руб.

✏️ ЖК Зиларт, Wave, Дмитровское небо

Беспроцентная рассрочка на год с первоначальным взносом 10%, поквартальные платежи от 1,7 до 15%

✏️ ЖК Sydney City, Sky Garden

Беспроцентная рассрочка до конца строительства с первоначальным взносом 30%

✏️ ЖК High Life, Opus, PRIDE

Хотите расчёты под конкретный проект? Пишите мне @Marya_Sample, передам заявку

Цифры на примере Молжаниново

Купили в марте 2022 за 7 100 000 руб.

Цена сегодня 9 300 000 руб.

Платеж в месяц 35 000 руб.

Первый взнос 1 050 000 руб.

Прирост 2 200 000 руб.

Доходность 50% годовых

*Доходность приведена условная, по изменению цен экспозиции. Фактическая доходность будет зависеть от цены сделки

📍Консультация, расчет + в комментрий или напишите мне в личку

#законотворчество

Новости в законодательстве 2023

• Индексация маткапитала

С 1 февраля 2023 года размер федерального материнского капитала увеличат на уровень фактической инфляции — 12,4%.

Так, сумма на первого ребенка (рожденного с 1 января 2020 года) составит 589 500 руб., на второго ребенка (если маткапитал на первого ребенка не назначался) — 779 000 руб.

• Сведения ЕГРН больше не будут публичными

С 1 марта 2023 года информация в выписках перестает быть публичной, и в ней не будут содержаться персональные данные собственника жилья.

• Семейную ипотеку распространят на семьи, в которых двое детей не достигли 18 лет

• Компенсации дольщикам будут оформлять в ускоренном формате

Участники долевого строительства, купившие квартиры в проблемных домах, смогут подавать заявления на выплату возмещения через портал госуслуг. Такая возможность появится в середине 2023 года.

@workfulltime