Сейчас много пишут про то, что ипотека “всё” и дальше будет только хуже.

Сделала график на отрезке в 14 лет, где интересно наблюдать повторяющиеся сценарии и можно на этой ретроспективе сделать какой-то прогноз

Кризисы:
⚪️ Глобальный 2008, потом восстановление и стабильность почти 5 лет.

⚪️ Потом 2014 (Крым), - 4 года цены снижались и к 2018 были на дне.

Следующие 4 года, до 2021, цены росли как на дрожжах, даже не взирая на коронавирус (даже он тренд не убил)

⚪️ Февраль 2022, нынешний кризис, безусловно, мощнее двух предыдущих, ключевая скакнула до 20%, по ней ожидаю дальнейшего (сейчас 17%) снижения в ближайшие 1-3 месяца на 1.5 - 2 процентных пункта

Это если не будет доп. вводных, следующие 4 года нас ждет снижение цен на жильё, потом снова рост

⚪️ Сегодня «Страна Девелопмент» анонсирует ЖК бизнес-класса в Нагатино (название пока не говорят)

⚪️ У Основы новый проект, UNO.Головинские пруды, уже получили разрешение на строительство

⚪️ Ждем практически на днях новый для рынка продукт от Сбера и Брусники - единая ипотека на квартиру и паркинг. Комплексные продукты это прекрасно 🔥

⚪️ Еще недавно запустилась новая комбинированная ипотечная программа, где объединяются гос. поддержка ипотеки и субсидии от девелопера от А101 и ВТБ

Ставка от 8,7%, первоначальный от 15%, максимум можно взять 12 млн руб. сроком до 30 лет 👍🏻

❓Что делать - продавать / покупать / ждать лучших времен?

✅ Делать то же, что и планировали, с пониманием, что цены в следующие несколько лет будут корректироваться вниз.

➡️ Покупателю

Корректироваться не значит падать, рынок недвижимости довольно инертный, то есть мысли типа «выжду несколько месяцев и куплю на дне рынка» можно отбросить.

Дно наступит лет через пять и это будет уже совсем другая история
*субъективная оценка, основана на прошлых похожих событиях

➡️ Продавцу при свободной продаже

На «падающем» рынке рекомендация одна - берите аванс поскорее, скоро будет дешевле.

➡️ Продавцу при альтернативе

берите аванс поскорее и на как можно больший срок (чтобы спокойно выбрать и поторговаться без спешки с альтернативной квартирой)

*именно аванс, задаток не надо. Хорошо иметь возможность откатить все назад, вернув только то, что получил

#забавно

Протокол Правительства РФ с Правительством Социалистической Республики Вьетнам о поддержке производства моторных транспортных средств опубликован на нашем госпортале на английском языке 😄

#статистика

⚪️Вторичный рынок в первом квартале 2022 года установил рекорд по количеству зарегистрированных сделок - более 40 000. Это максимальный показатель за всю историю ведения Росреестром статистики.

Это точно пиковое значение, в ближайшие лет 5-6 подобного мы не увидим

⚪️Первичка по сделкам на сегодня просела вдвое (в апреле к марту)

#новости_ипотеки

⚪️ Банки Открытие и Альфа уже несколько дней принимают заявки на ипотеку для IT-специалистов (покупка строящегося и готового жилья от застройщика) по таким предварительным условиям:

Ставка до 5%, первоначальный от 15%, макс. сумма до 18 млн ₽ для регионов-миллионников, до 9 млн ₽ для других регионов

❗️Только для сотрудников аккредитованных IT-компаний (список уточняется) в возрасте от 22 до 44 лет

Требования к ЗП (до вычета налога): более 100 тыс. рублей, если заемщик зарегистрирован в регионе с численностью до 1 млн. человек и более 150 тыс. рублей, если в регионе-миллионнике

🌿 Сегодня стартовала сельская ипотека (до 3%), программа действует до конца этого года на строительство и покупку готового дома

К сожалению, Москва, МО и Питер не участвуют

Риски, в наше время уже можно назвать стандартными, - условия могут меняться при изменении ключевой ставки

⚪️ По семейной самые интересные на сегодня:

МКБ - 4,2%
ПСБ - 5,1%
Дом. РФ - 5,1%

✏️ Для расчета ипотеки, подачи заявки и подбора новостройки пишите мне @Marya_Sample, это бесплатно

#комментарии_к_новостям

⚪️ Минстрой предложил удвоить стоимость услуг ЖКХ для собственников, которые не пускают проверить счетчики или скрывают данные о числе жильцов.

Не очень понятно, как это поможет собирать больше платежей.. тех, кто не пускает проверяющих, удвоением не напугаешь, а данные по жильцам выяснить невозможно, ибо не существует критериев, отличающих гостя от жильца

💬 В то же время, ещё в марте, сделали послабление для неплательщиков

✏️ Согласно ст.155 ЖК, размер штрафов за несвоевременное внесение платы за жилье, коммунальные и капремонт, рассчитывается с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты. Теперь эти выплаты привязаны к цифре 9,5%, чтобы не было резкого увеличения сумм штрафов.

Такая игра, тут ужесточили, там ослабили. Кстати, так почти всегда работает, понаблюдайте

⚪️ Минюст предлагает создать реестр должников по алиментам, который предусматривает наделение приставов правом через суд признавать недействительными (!) сделки с недвижимостью алиментщиков.

😒 Мало нам закона о банкротстве физлиц, отсутствия прозрачности при покупке наследных квартир, квартир с супружескими долями.. Сомнительная инициатива.

⚪️ Из позитивного - законопроект о правах отцов-одиночек на получение маткапитала принят, вступает в силу с 1 мая
Вот это правильно, давно пора 👍🏻

🟠 Покупая вторичку, выходите на сделку с чистой выпиской из домовой книги. Последние несколько лет межведомственный обмен работает не очень.

💬 Только по сделкам в нашем агентстве (что в общей массе сделок в Москве - ничтожно мало), за 4 года целых два случая - не дошли отрывные талоны. Продавцы давно переехали и, оказывается, все эти годы, числились по двум адресам.

Конечно, эти вопросы мы решили, но, спустя несколько лет после сделки, бегать по инстанциям в поисках правды, так себе развлечение

#советы_покупателю

🟠 Если продаёте недвижимость как ИП, добавьте соответствующий ОКВЭД.

Вот свежее интересное дело на эту тему - постановление АС Уральского округа от 25.01.2022 № А47-3406/2021). Коротко - оквэд не было, налоговики посчитали 0,7 от кадастровой стоимости и НДФЛ, предприниматель выиграл суд и заплатил УСН

💬 Если сомневаетесь в возникновении налога или размере начислений, не поленитесь написать письмо на налог.ру, отвечают обычно нормально.

Понятно, по стандартным, устоявшимся моментам, типа более 3/5 лет, возмездная / безвозмездная сделка, почти любой риэлтор подскажет, но по более сложным вещам, особенно, нововведениям, лучше получить письменный ответ налоговой

#советы_продавцу

Есть тут представители Левел? Поправьте карточку на яндексе, страшно смотреть 😜

upd уже поправили, скорость огонь 👌

Особенности передачи жилья в построенных домах из Постановления № 442 от 23 марта 2022 года

⚪️ До конца этого года застройщики могут вручать ключи не сразу всем дольщикам, а формировать очередь по своему усмотрению.

⚪️ При обнаружении недостатков при приемке, нужно будет составить акт осмотра с участием специалиста из списка (пункт К). Если специалист подтвердил нарушения, застройщик компенсирует дольщику стоимость его услуг.

⚪️ Сократили срок до 1 месяца, после которого застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке, если дольщик не подписывает акт о приемке.

Эти правила будут действовать до конца 2022 года

#законотворчество

#комментарии_к_новостям

⚪️ Сбер подключился к работе по ипотеке для IT специалистов, опубликовали на сайте 

👍 ВТБ рассматривает возможность пересмотра ставки по ранее выданным кредитам. К - клиентоориентированность 

🍀 В Дом. РФ можно сделать вклад в юанях

⚪️ Рынок замер в ожидании снижения ключевой и ставок соответсвенно, заседание 29 числа.
Строительную отрасль уже поддержали со всех сторон, где-то даже слишком.

✏️ Сильно не хватает аналога страхования титула для новостроек и субсидирования ипотеки на вторичку *дополнительно к ставке, ибо даже ожидаемые 14% не сильно оживят рынок

🌿 Льготные ипотечные программы на сегодня

- Семейная ипотека - 6%
- Льготная ипотека - 12%
- Дальневосточная ипотека - 1,7%
- Сельская ипотека - 3%
- Ипотека для IT - до 5% *финальных оферов еще нет, как получим первый, напишу что получилось

🌱 Допы:

Выплата до 450 тысяч на погашение *для многодетных семей

Мат.капитал - и как первоначальный и можно гасить

Налоговый вычет (можно гасить тело кредита и проценты) + можно запросить у банка кредитные каникулы или отсрочку
*если доход снизился на 30%

Посчитать, оформить ипотеку, подобрать новостройку - без комиссии - @Marya_Sample

#прогноз

⚪️ В ближайшие два месяца ожидаем принятия мер гос. поддержки для вторичного рынка - снижение ставок, новые субсидируемые программы для всех, а не только отдельных категорий как сейчас

⚪️ Мер поддержки государства для финансового сектора - банков в части субсидирования и упрощения процедур по аналогии со строй отраслью

⚪️ Оба этих пункта дадут новый рывок и для новостроек

🍀 По традиции, буду публиковать короткие обзоры соответствующих постановлений по тегу #законотворчество

14% done ✅

как и ожидалось

В I квартале текущего года столичное Управление Росреестра зарегистрировало 31 532 договора с привлечением кредитных средств.

По отношению к первым трем месяцам 2021 года рост составил 18,8% (26 534), а к аналогичному периоду 2020 – 26,8% (24 864)

Москва традиционно является лидером по выданным ипотечным кредитам — на ее долю приходится 23,7% от общей суммы в стране

В этом году было принято достаточно много хороших, законодательных и регламентирующих процессы, дополнений. Но есть среди них и неоднозначные, например:

1️⃣ Ранее было запрещено приватизировать земельные участки, расположенные в границах первого и второго поясов (зон санитарной охраны, источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения). С 27.02.2022 можно

2️⃣ Еще больше услуг Росреестра можно получить онлайн, даже согласовать границы земельного участка

Есть ощущение, что кому-то теперь будет очень удобно приобретать *приватизировать* земельку у воды и удаленно, может даже не находясь в РФ, спокойно оформлять

58-ФЗ от 14.03.2022 и 9-ФЗ от 16.02.2022

у кого-то есть подобные мысли или мне пора в отпуск?)

Немного юмора от управляющей компании

Пункт 3 - мытьё крыльц 😀

Обожаю 😜

⚪️ Ипотечные программы на квартиры в "Достижении"

💎 бизнес-класс в Останкинском районе

1️⃣ «Господдержка 2020» (для всех) • 7,77% на весь срок

2️⃣ «Семейная ипотека с господдержкой» • 2,49% на весь срок

Есть интересный лот, для инвеста не посоветую из-за 2 этажа, а вот для жизни, ребенку на будущее или для аренды очень даже

*у большинства людей еще сохранились стереотипы по поводу второго этажа, по мне - пережиток прошлого, это же не второй этаж в 9-этажной панельке, с окнами на козырек Пятерочки, но быстро выйти будет сложнее, чем с аналогом выше этажом*

🔥 44 метра + терраса 31 метр, окна на восток, 472 тыс. за кв.м.

🌱 уточнения / запись на просмотр @Marya_Sample

#нейминг #юмор

Доброе утро ☀️