Свежий отчет о ходе строительства проекта Ardhana

Резиденция с собственной инфраструктурой отеля 5* на территории, в 10 минутах от пляжа Меласти

Гарантированная доходность 8% на 3 года с момента сдачи комплекса

Длинный лизхолд: 30+30 лет
Земля - R4 Residentional, Yelow, лицензии - Pondok Wisata/Losmen

Еще остались номера за $90.000, доходность от аренды будет около 12% в год (прибыль $10.500). По завершении стройки прогноз +26%

🔗 Здесь финмодель

Подробности ✉️ @Marya_Rumyantseva

🔗 Партнерам

Пост-размышление после анализа нескольких строек, которые не взлетели (плохо продаются). Есть несколько опций, из которых складывается успех девелоперского проекта:

Локация

Да, но не так линейно. Важна скорее гармония стека "локация+концепция".

Портрет гостя

Не туриста, хоть и может показаться, что растущий турпоток перекроет недочеты проекта (после оптимистичных отчетов тур. отрасли). Не каждый турист ваш покупатель или гость, им не может быть, например, и серфер, и возрастная пара с внуками одновременно.

Особенности локации в разрезе портрета гостя

Логистика (спуск к пляжу / расстояние) и формат проекта (этажность / внутренняя и внешняя инфраструктура).

Конкуренция внешняя - среди проектов

Популярные и набирающие популярность районы активно застраиваются, конкуренция между девелоперами серьезная. Чтобы выиграть здесь важно сравнивать свой проект с аналогами (и в этой же локации, и в ближайших районах).

Конкуренция внешняя - среди программ

Если у проекта есть хотя-бы пара конкурентов (других похожих комплексов), то можно выделиться либо прайсом, что, конечно, не желательно, ибо надо придержиться финмодели, либо программами: можно сделать ниже первый взнос, можно индивидуально рассчитывать пеймент план.

Недавно увидела ипотеку от застройщика, порадовалась, что наша российская практика приходит на Бали (та же рассрочка по сути, только под 5-15% на 15 лет и объект с удорожанием).

Здесь же работа с партнерской сетью - лояльными брокерами. Здесь много есть что сказать, потянет на отдельный пост, как-нибудь потом.

Конкуренция внутренняя - между инвесторами

Если вы строите комплекс с большим количеством однотипных юнитов, она будет высокой, инвесторы (и их агенты) это хорошо понимают. А поскольку стратегии инвесторов по большией части одинаковые – выход после строки "на ключах", через 5-7 лет, через 10 до реновации, - им придётся конкурировать в продаже, - снижать цену и уменьшать тем самым топ рои.

Итого, самая успешная на сегодня концепция это нишевый концептуальный отель, в идеале, уникального формата, рассчитанный на определённую целевую аудиторию. Гости едут за впечатлениями, а они, в свою очередь, обеспечат проекту бесплатный маркетинг - органические охваты за счет отзывов, фоток и сториз

Канал о недвижимости Бали

Подборка проектов рядом с пляжем Сесех

Номера в отеле Y-WAY (сдается этим летом)

• номер Comfort, 41 м² на 3 этаже с фронтальным видом на океан — $135.000

• номер Deluxe, 58 м² на 2 этаже с выделенной спальней — $159.000

Виллы

• вилла в Pantai Lima 148 м² (сдается в IV квартале 2025 г.) — $280.000

• вилла в Y-Way с двумя спальнями с руфтопом и джакузи (сдается в июле 2025 г.) — $420.000

• вилла в Axis One с двумя спальнями, 1.2 сотки (сдается в январе 2026 г.) — $275.000

Подобрать проект | выбрать юнит ✉️ @Marya_Rumyantseva

🔗 Партнерам

Пресейл курортных вилл от $90.000

Нуса-Дуа:
• 30 минут до аэропорта
• 8 минут до пляжа Нуса-Дуа
• 8 минут до отеля Kempinski
• 15 минут до пляжа Melasti

Типы вилл

Кондо-вилла с частным бассейном — $95.000

• Спальня: 15 кв.м
• Ванная комната: 5 кв.м
• Бассейн с террасой: 13 кв.м
• Общая площадь: 33 кв.м

Кондо-вилла с кухней и частным бассейном — $125.000

• Спальня: 15 кв.м
• Ванная комната: 5 кв.м
• Кухня: 7 кв.м
• Бассейн с террасой: 13 кв.м
• Общая площадь: 40 кв.м

Все виллы с видом на океан

Параметры проекта

• Площадь участка: 1,5 га
• Панорамный вид на океан на 270°, даже при появлении новой застройки

— благодаря возвышенности обзор останется полностью открытым

• Каскадный формат комплекса (террасы) — вид на океан из каждой виллы
• Срок сдачи — июнь 2027 года. Лизхолд — 60 лет, земля розовая

Рендеры - ссылка

Забронировать такие виллы можно будет только после анонса в четверг в 17:00 на закрытом вебинаре

Застройщик планирует продать все юниты в рамках мероприятия

Чтобы записаться, напишите мне имя и телефон, организуем ✉️ @Marya_Rumyantseva

Обзор проекта ANTA Residence в Чангу

Комплекс апартаментов 5* в самой развитой локации Бали, на главной улице Чангу - Бату Болонг

Здесь будет 117 апартаментов: 87 Superior suit 87, 3 Double classic, 4 Superior garden, 9 Superior pool, 10 Delux, 4 Lux.

Сдается в IV квартале 2025 года

Концепт "Jungle roof" символизирует уважение к природе и бережное отношение к окружающей среде

Внутренняя инфраструктура: Jungle roof-top (jungle парк на крыше), тропический infinity бассейн с видом на океан, ресторан и кофейня мирового бренда, подземный авто паркинг с собственным байком в подарок (на выбор pcx или nmax), коворкинг, личный трансфер на гольф-каре, детская зона с babysitter, серф-школа, beauty и SPA салон, smart GYM

Управлением будет заниматься международный отельный оператор RIBAS HOTELS Group (более 28 отелей под управлением)

Система rental pool, ROI от аренды от 12%, окупаемость ~ 8 лет. Выплаты прибыли на любой расчетный счет раз в квартал. Лизхолд 51 год

Цены сейчас от $157.000 за юнит 38.75 метров с балконом 6.75 метров

Первый взнос от 25%, рассрочка 0%

Получить подробности | посмотреть ✉️ @Marya_Rumyantseva

Запуск двух новых кварталов комплекса EDEM II на Нуса Дуа

Здесь можно будет приобрести собственную виллу с участком, просторным руфтопом и выбором между общим или приватным бассейном от $90.000

• типы вилл здесь
• рендеры

Это единственные подобные юниты на всём Нуса Дуа

⏰ Завтра - в четверг 22 мая в 17:00 (по Бали) / 12:00 МСК — только на вебинаре специальные подарочные условия, которые не будут опубликованы нигде больше

Записаться ✉️ @Marya_Rumyantseva

Партнерам

Подборка апартаментов со сдачей в этом году

🔘 Апартаменты в Y-WAY бутик-отель, подходят и для жизни и в качестве готового арендного бизнеса (нет ограничений на проживание инвестора + система rental pool)

Находится в 1 минуте от океана в живописном районе Seseh - перспективной локации Бали, в 10 минутах от туристического центра Чангу и в 12 минутах от Nuanu city

Цены от $119.000 до $199.000, ROI около 13%, окупаемость ~ 8 лет

🔘 Nagaya Apartments, строится на Буките в 3 минутах до пляжа Green Bowl, 8 минут до пляжа Melasti

Комплекс апартаментов класса бизнес+ с роскошным видом на океан

Цены от $100.500 до $133.000, ROI ~ 14%

🔘 ANTA Residence, комплекс апартаментов 5* на главной улице Чангу - Бату Болонг

Готовый арендный бизнес под управлением международного отельного оператора RIBAS HOTELS Group с системой rental pool

Цены от $157.000 до $367.500, ROI ~ 13%

Заказать индивидуальный подбор объекта ✉️ @Marya_Rumyantseva

Агентам - Партнерка

#старт_продаж

Открыты продажи бутик-комплекса вилл в инвестиционное привлекательном Переренане

Двуспальные виллы с собственным бассейном и садом за $150.000

ROI: 13%
Leasehold: 30 лет
Окупаемость: 7-8 лет
Рассрочка: 7 платежей, привязанных к стадиям строительства
Первый взнос - 25%

Цена предпродажи доступна
в течение двух недель

✉️ @Marya_Rumyantseva

Партнерам - хорошая комиссия 🌴

#кейс

В октябре 2021 клиент купил виллу в ASAI Village

вход на старте $290.000, продажа в 2023 году за $450.000 + доходность за 2 года работы виллы

Общий заработок клиента составил 70% за 2 года

Подобрать недвижимость ✉️ @Marya_Rumyantseva

Обзор проекта Sunrise Bliss

Комплекс из 15 таунхаусов стоимостью от $170.000 в Чангу, Падонан

Современные таунхаусы с великолепным видом на просторные рисовые поля - большая редкость в Чангу

14 минут от Berawa Beach
14 минут от Finns Beach Club

Легкий и быстрый доступ к сердцу Чангу, Керобакану и Семиьянку. Легко выехать в сторону Убуда.

6 минут до улицы Бату Болонг
3 минуты (1.3 km) на байке до Wanderlust fitness Village и Bali MMA
4 минуты (1.5 km) от Nirvana strength training.

Площадь юнитов: 80 кв.м с двумя спальнями или 160 кв.м. с четырьмя спальнями

Каждая вилла имеет собственный частный бассейн 12 кв.м и небольшой сад

Гостиная и главная спальня имеют прямой вид на бассейн и сад

Доходность

14% ROI ($22.000 чистого дохода в год), окупаемость 5-6 лет

При расчете чистого дохода учитывается:

•плата за управление 15%
•плата AirBNB 15%
•за персонал (уборка, бассейн)
•электричество, Wi-fi
•государственный налог 10%

Доступны сейчас 2 таунхауса за $170.000 и таунхаус с 4 спальнями за $365.000

Сдаются этим летом

Узнать больше | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva

Присоединяйтесь к партнерской программе🌴

Готовый арендный бизнес: 4-спальная вилла 255 м²

📍 900 м до Berawa Beach (5 минут пешком)

Цена продажи: $650.000
Цена за квадрат: $2.550
ROI 13%

• прибыль в месяц ~ $7.000
• прибыль в год ~ $84.000

Leasehold до октября 2049 + продление на 20 лет

Посмотреть | забронировать ✉️ @Marya_Rumyantseva

Агентам - хорошая комиссия, присоединяйтесь к партнёрской программе 🌴