#обзор_лота
Вилла с двумя спальнями в бутик-отеле на Нуса Дуа за $295.000
Площадь участка 110 м², виллы 127 м²: 2 спальни, 3 санузла, просторная гостиная, кухня со столовой зоной и бытовой техникой. Уникальные ставни в технологии sirap, перекрывающие весь второй этаж как эффектный архитектурный акцент и дополнительная приватность
О комплексе
36 приватных вилл с бассейнами с полноценной отельной инфраструктурой в 5 минутах до пляжей
Окружение: в 500 метрах Kempinski и Ritz-Carlton
Доходность: 14%+ годовых, система рентал пул.
Нет ограничений на проживание инвестора.
Лизхолд: 25 + 5 + 25 лет, сдача III кв. 2026 г.
• локация
• рендеры и планировка
• обзор комплекса
Узнать больше | забронировать ✉️ @Marya_Rumyantseva
Партнерская программа 🌴
Вилла с двумя спальнями в бутик-отеле на Нуса Дуа за $295.000
Площадь участка 110 м², виллы 127 м²: 2 спальни, 3 санузла, просторная гостиная, кухня со столовой зоной и бытовой техникой. Уникальные ставни в технологии sirap, перекрывающие весь второй этаж как эффектный архитектурный акцент и дополнительная приватность
Лучшая позиция в комплексе: панорамный вид на океан и приватный бассейн
О комплексе
36 приватных вилл с бассейнами с полноценной отельной инфраструктурой в 5 минутах до пляжей
Окружение: в 500 метрах Kempinski и Ritz-Carlton
Доходность: 14%+ годовых, система рентал пул.
Нет ограничений на проживание инвестора.
Лизхолд: 25 + 5 + 25 лет, сдача III кв. 2026 г.
• локация
• рендеры и планировка
• обзор комплекса
Можно зафиксировать виллу возвратным депозитом $2.000
Узнать больше | забронировать ✉️ @Marya_Rumyantseva
Партнерская программа 🌴
👍3⚡2🔥2❤1✍1💅1
#старт_продаж
Смарт-виллы в центре Чангу
600 м до пляжа Бату-Болонг и Сэнд-Бара
Характеристики
Бутиковый комплекс, в каждой вилле приватный бассейн
• Площадь виллы: 100 м²
• Площадь земли: 76 м²
Приобретение
Стоимость $330.000
Leasehold до 19-10-2054 года. Право продления на 30 лет по рыночной цене без учёта стоимости построек
Оставить заявку ✉️ @Marya_Rumyantseva
Партнерам - хорошая комиссия 🌴
Смарт-виллы в центре Чангу
600 м до пляжа Бату-Болонг и Сэнд-Бара
Характеристики
Бутиковый комплекс, в каждой вилле приватный бассейн
• Площадь виллы: 100 м²
• Площадь земли: 76 м²
Приобретение
Стоимость $330.000
Leasehold до 19-10-2054 года. Право продления на 30 лет по рыночной цене без учёта стоимости построек
Оставить заявку ✉️ @Marya_Rumyantseva
Партнерам - хорошая комиссия 🌴
⚡3❤3💅1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Елена про первый опыт инвестирования на Бали
Инвестиционный кейс:
Цена покупки: $127.000
Внесено оплат: $127.000
Цена продажи: $170.000
Расходы на оформление: $10.200
Прибыль: $32.800
Срок владения: 10 месяцев
Доходность на вложенный капитал: 25.8% (31% годовых)
Девелопер HQC - один из любимых: это проекты премиального уровня и изначально прибыльные концепции
Инвестиционный кейс:
Цена покупки: $127.000
Внесено оплат: $127.000
Цена продажи: $170.000
Расходы на оформление: $10.200
Прибыль: $32.800
Срок владения: 10 месяцев
Доходность на вложенный капитал: 25.8% (31% годовых)
Девелопер HQC - один из любимых: это проекты премиального уровня и изначально прибыльные концепции
❤5⚡2🔥2
Обзор инвест потенциала комплекса Renaissance в центре Убуда (10 минут пешком от Ubud Palace), ссылка на локацию
При планировании концепции посчитали, что суммарный годовой спрос на аренду по всем сегментам в Убуде составляет около 30.000 запросов.
На сегодня весь номерной фонд - менее 20.000 (состоит из: 290 апартаментов, 2075 вилл, 475 отелей, 75 хостелов и 376 гостевых дома)
Соответственно, непокрытый спрос - около 10.000 номеров и меньше всего представлено апартаментов, из которых самые востребованные - односпальные и двуспальные юниты
1 бедрум апарты стоят от $50 за 19 метров до $135 за 44 метра + небольшое повышение за счет современного интерьера.
Заполняемость около 80%, среднее время аренды 3-7 суток
Целевые сегменты аудитории: цифровые кочевники, активные путешественники, блогеры / инфлюенсеры, духовные туристы, им важно: пространство для работы и отдыха в одном месте, однородное окружение, быстрый доступ к ресторанам и спортивной инфраструктуре
Исходя из этих данных девелопер реализует концепцию “Город в городе” - комплекс из 36 апартаментов (из них 4 пентхауса 100 m2) в рамках второй очереди Ubud City - микрорайон, который станет новым местом притяжения туристов, здесь уже завершены несколько проектов: Убуд Централ Оазис, коворкинг и подкаст студия
Базовые данные: розовая земля, есть PBG, Leasehold: 30+30 лет, готовность: 4 квартал 2026, прайс от $94.000, есть пентхаус 102 м² на 5 этаже за $280.500
Рассрочка: 35/25/20/10/10 (последний платеж за год с аренды), минус 3% при полной оплате. План ROI 15%
Чтобы выбрать юнит напишите @Marya_Rumyantseva
Канал для партнеров - получайте от 2% без ведения и сопровождения сделки 🌴
При планировании концепции посчитали, что суммарный годовой спрос на аренду по всем сегментам в Убуде составляет около 30.000 запросов.
На сегодня весь номерной фонд - менее 20.000 (состоит из: 290 апартаментов, 2075 вилл, 475 отелей, 75 хостелов и 376 гостевых дома)
Соответственно, непокрытый спрос - около 10.000 номеров и меньше всего представлено апартаментов, из которых самые востребованные - односпальные и двуспальные юниты
1 бедрум апарты стоят от $50 за 19 метров до $135 за 44 метра + небольшое повышение за счет современного интерьера.
Заполняемость около 80%, среднее время аренды 3-7 суток
Целевые сегменты аудитории: цифровые кочевники, активные путешественники, блогеры / инфлюенсеры, духовные туристы, им важно: пространство для работы и отдыха в одном месте, однородное окружение, быстрый доступ к ресторанам и спортивной инфраструктуре
Исходя из этих данных девелопер реализует концепцию “Город в городе” - комплекс из 36 апартаментов (из них 4 пентхауса 100 m2) в рамках второй очереди Ubud City - микрорайон, который станет новым местом притяжения туристов, здесь уже завершены несколько проектов: Убуд Централ Оазис, коворкинг и подкаст студия
Базовые данные: розовая земля, есть PBG, Leasehold: 30+30 лет, готовность: 4 квартал 2026, прайс от $94.000, есть пентхаус 102 м² на 5 этаже за $280.500
Рассрочка: 35/25/20/10/10 (последний платеж за год с аренды), минус 3% при полной оплате. План ROI 15%
Чтобы выбрать юнит напишите @Marya_Rumyantseva
Канал для партнеров - получайте от 2% без ведения и сопровождения сделки 🌴
⚡4🔥4❤1
Актуальные акции и скидки 🚀
1. Минимальный первый взнос на Эдем Нуса Дуа, Букит: 25% ПВ с рассрочкой 0%. Здесь еще есть несколько лотов за $90.000
2. Акция на Элизиум (Переренан) - 25% первоначальный взнос и рассрочка на 30 месяцев. Здесь цены от 95.000
3. Также на Элизиум есть скидка за оплату 100% ($87.500 на лот, который в рассрочку 95 тысяч) и акция “80/20” где инвестор оплачивает 80% от стоимости, а остальные 20 оплачивает управляющая компания деньгами от сдачи в аренду
4. Спецпредложение “35/55/10” на проекты OASIS 3 в Чангу, Garden villa в Убуде, суть: 35% первоначальным взносом, далее рассрочка на стройку 55%, остальные 10% оплатит управляющая компания от сдачи в аренду
5. Гибкая рассрочка в Renaissance - вторая очередь Ubud City: 35/25/20/10/10 (последний платеж за год с аренды) и скидка 3% при полной оплате. Цены сейчас от $81.600
Подобрать объект ✉️ @Marya_Rumyantseva
1. Минимальный первый взнос на Эдем Нуса Дуа, Букит: 25% ПВ с рассрочкой 0%. Здесь еще есть несколько лотов за $90.000
2. Акция на Элизиум (Переренан) - 25% первоначальный взнос и рассрочка на 30 месяцев. Здесь цены от 95.000
3. Также на Элизиум есть скидка за оплату 100% ($87.500 на лот, который в рассрочку 95 тысяч) и акция “80/20” где инвестор оплачивает 80% от стоимости, а остальные 20 оплачивает управляющая компания деньгами от сдачи в аренду
4. Спецпредложение “35/55/10” на проекты OASIS 3 в Чангу, Garden villa в Убуде, суть: 35% первоначальным взносом, далее рассрочка на стройку 55%, остальные 10% оплатит управляющая компания от сдачи в аренду
5. Гибкая рассрочка в Renaissance - вторая очередь Ubud City: 35/25/20/10/10 (последний платеж за год с аренды) и скидка 3% при полной оплате. Цены сейчас от $81.600
Подобрать объект ✉️ @Marya_Rumyantseva
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡2💅1
Инвестиции в недвижимость зарубежом — это не только цифры, но и правила
Застройщик жилых объектов в Европе и на Бали - Premier Global Development предлагает практический гайд, в котором собраны ключевые юридические и налоговые аспекты покупки недвижимости на Бали
Для кого этот материал:
— инвесторов, рассчитывающих на доход от аренды
— покупателей, планирующих долгосрочное проживание
— агентств и консультантов, работающих с зарубежными активами
В гайде — ответы на важные вопросы:
— Какая структура владения оптимальна для нерезидента?
— Можно ли сдавать в аренду через управляющую компанию?
— Как учитывать налоги и юридические риски при расчёте доходности?
📎 Гайд по ссылке, доступен для скачивания
Коллеги подготовили гайд - делюсь:
Застройщик жилых объектов в Европе и на Бали - Premier Global Development предлагает практический гайд, в котором собраны ключевые юридические и налоговые аспекты покупки недвижимости на Бали
Для кого этот материал:
— инвесторов, рассчитывающих на доход от аренды
— покупателей, планирующих долгосрочное проживание
— агентств и консультантов, работающих с зарубежными активами
В гайде — ответы на важные вопросы:
— Какая структура владения оптимальна для нерезидента?
— Можно ли сдавать в аренду через управляющую компанию?
— Как учитывать налоги и юридические риски при расчёте доходности?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3⚡2🔥2
Приглашаю на закрытый online-показ проекта Prima Residence - 5* отель в Чангу
Дата: 05 августа в 18:00 МСК
Преимущества проекта
▪️ Доходность от 12,5% годовых
▪️ Топ-локация: улица с потоком более 10.000 туристов в день
▪️ 300 метровдо пляжа Batu Bolong в Чангу
▪️ Полностью меблированные номера категории Deluxe от 50 м² под управлением Colliers
▪️Проект от девелопера с 29-летним опытом
Регистрация ✉️@Marya_Rumyantseva
Дата: 05 августа в 18:00 МСК
Доступ по предварительной регистрации (для участников мероприятия будет спец.предложение)
Преимущества проекта
▪️ Доходность от 12,5% годовых
▪️ Топ-локация: улица с потоком более 10.000 туристов в день
▪️ 300 метровдо пляжа Batu Bolong в Чангу
▪️ Полностью меблированные номера категории Deluxe от 50 м² под управлением Colliers
▪️Проект от девелопера с 29-летним опытом
Регистрация ✉️@Marya_Rumyantseva
❤4⚡3👌2👍1
Комплекс вилл на продажу
Готовый камерный комплекс из одной 3 спальной виллы и 4 таунхаусов в Чангу за 2 000 000 $
Общая информация
Объект: Жилой комплекс из 5 юнитов (1 вилла и 4 таунхауса) общей площадью 967 м² (без парковочной зоны)
Количество юнитов: 5
Стоимость за весь комплекс: $ 2,000,000
Первый взнос 50% при подписании договора — $1,000,000
Второй взнос 50% на ключах — $1,000,000
🔗 Обзор комплекса (план, доходность, рендеры)
💲Комиссия агенту 4% 🔗 Канал для партнеров
✉️ @Marya_Rumyantseva
⚡2❤1💅1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Открыты продажи апартаментов S+ по $89.000 в PREDMET.CEMAGI
🔗 здесь обзор проекта
Чемаги — один из районов Бали, где сохранился баланс: наличие инфраструктуры и уединение среди рисовых террас.
В 10 минутах — город будущего Nuanu, Чангу в 15 минутах
Основной драйвер роста цен на недвижимость здесь это развитие территорий: вдоль побережья от пляжа Джерман в Куте до деревни Чемаги в округе Бадунг планируют проложить широкую пешеходную зону, где гости острова смогут гулять (на Бали серьезный дефицит оборудованных прогулочных зон), заниматься спортом и останавливаться в обустроенных зонах отдыха. Плюс Нуану рядом - известное место притяжения
Строительство началось во 2 квартале 2024, завершится в апреле 2026. Лизхолд 28+15
Оставить заявку ✉️ @Marya_Rumyantseva
💲Партнерка 50/50
🔗 здесь обзор проекта
Чемаги — один из районов Бали, где сохранился баланс: наличие инфраструктуры и уединение среди рисовых террас.
В 10 минутах — город будущего Nuanu, Чангу в 15 минутах
Основной драйвер роста цен на недвижимость здесь это развитие территорий: вдоль побережья от пляжа Джерман в Куте до деревни Чемаги в округе Бадунг планируют проложить широкую пешеходную зону, где гости острова смогут гулять (на Бали серьезный дефицит оборудованных прогулочных зон), заниматься спортом и останавливаться в обустроенных зонах отдыха. Плюс Нуану рядом - известное место притяжения
Строительство началось во 2 квартале 2024, завершится в апреле 2026. Лизхолд 28+15
Оставить заявку ✉️ @Marya_Rumyantseva
💲Партнерка 50/50
🔥5❤3⚡1