В Новосибирске выставили на продажу часть двора жилого дома по улице Озерная.

"Фактически на земельном участке находится парковка ЖК Крымский — домов по ул. Пархоменко 23, 25, 25/1, территория огорожена" гласит объявление на специализированном сайте.

Судя по данным публичной кадастровой карты на участке помимо придомового благоустройства находится и часть самого многоквартирного дома Пархоменко, 23.

Похоже, что застройщик в 2013 году, когда вводил дома, не передал жильцам земельный участок, а пустил в оборот по второму кругу или изначально благоустраивал участки не имеющие к ЖК отношения. История очень напоминает Бориса Богаткова, 65.

Вместо бассейна у Бугринской рощи могут построить жилые высотки.

Вчера состоялась комиссия по изменению проектов планировки.

Одним из самых объёмных и обсуждаемых вопросов стал проект планировки Северо-Чемского Ж/М.
Особых изменений по сравнению со старым там не было, однако я заметил и обратил внимание присутствующих на небольшое изменение: территорию спортивных объектов у Бугринской рощи переводят под жилую застройку. Сейчас на этой земле располагается бассейн и пустырь.

В старом проекте планировки и действующих ПЗЗ – это спортивная зона. В представленном на сегодняшней комиссии – ОД-1, допускающая строительство жилья до 30 этажей. Разработчик ссылается на генеральный план, который допускает строительство жилья здесь в зоне смешанной застройки, но игнорирует существующие правила застройки.

Слух о сносе бассейна ходил давно. Бассейн закрылся в пандемию и больше не открывался. В отзывах 2ГИС местные сожалеют о закрытии. Зданием с 2013 года владеет фирма “Капитал Управление”, связанная с учредителем застройщика ЖК “6 звезд” на той же улице Аникина. Участок под бассейном занимает всего 0,4 га, достаточных для строительства жилой свечки, но ещё 0,7 принадлежит городу. Сможет ли город ими распорядится или земля как обычно уйдет по мутным схемам?

Вчера, 19 апреля состоялась очередная комиссия по разработке проектов планировки. Жильё вместо промок и зеленых зон.

1. Предложено отдать под жилую застройку зеленую зону на берегу реки Тулы, прямо под окнами новостройки Сибиряков-Гвардейцев, 44/7. Возможно, жильцы этого дома выбирали квартиру с видом на реку и зеленую зону, но как известно вид можно продать дважды. Впрочем, сохранять реку в этом месте и не предполагается. По руслу реки должен пройти Юго-Западный транзит от Бугринского моста до выезда из города. Построить жильё предложено вплотную к будущей многоуровневой развязке.

2. Жильё вместо промзоны в Калининском районе на улице Окружной между Сосновым бором и рекой Ельцовкой-2. Вместо промышленной зоны предлагается построить жильё, школу и детский сад. Ситуация интересна тем, что:
2.1 школа и детсад по Генеральному плану до 2030 года в этом месте не предусмотрены, но будущее жильё обеспечивать надо,

2.2 земля под предполагаемым резервом находится в частной собственности, и поэтому город должен заранее договариваться с застройщиком о безвозмездной передаче земли под социальные объекты.

Сейчас в городе сложилась практика, когда застройщики требуют у мэрии изъять землю с обменом. То есть доплатить имуществом за право строить социальные объекты или переносят размещение соцобъектов на земли третьих лиц.

Оба вопроса направлены в разработку.

Областное правительство планирует застроить высотками полуостров на слиянии Ини и Оби вокруг коттеджного поселка "Заречный". Проект комплексного развития незастроенной территории опубликован на сайте министерства строительства НСО

На территории площадью 78 га планируется строительство полумиллиона квадратных метров жилья, а так же школы, детского сада, спорткомплекса и дорог до 2035 года. Реализовывать проект будет АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области». Сегодня агентство уже занимается тремя крупными проектами: в Ложке (68 га, строится), Тулинском (220 га, проектируется) и Клюквеном (более 200 га, проектируется).

Как будет выглядеть новый проект, а главное, как будет осуществляться въезд и выезд с нового микрорайона - неясно. По старому проекту планировки 2014 года въезд для въезда предполагалось построить через Иню два моста и отдельную развязку на Большевистской у карьера Борок. Как предполагается вывозить жителей будущего микрорайона сейчас в документе не сказано, но выезд возможен только один - на Большевичку и Первомайскую.

Ещё одна точечная застройка на площади Маркса

Между жилыми домами 23 и 27 по улице Ватутина, прямо на первой линии появится двухэтажный магазин. Если Вам кажется, что площадь Маркса недостаточно искалечили торговыми площадями, то Вам не кажется. Застройщики демонстрируют, что умеют согласовывать новые квадраты коммерческой недвижимости даже при полном отсутствии свободной земли.

Мэрия выдала разрешение на реконструкцию модульного магазина площадью 44 кв. метра, который располагается на придомовой территории жилого дома Ватутина, 27. Сейчас на этом месте небольшой павильон кафе «Восток». Объект настолько незначительный, что выглядит нестационарным киоском. Однако, согласно кадастровой карте, это капитальный объект с 2016 года. Согласно разрешению на реконструкцию, предлагается увеличить этажность до двух и увеличить общую площадь почти в десять раз — до 401 кв. метра.

Интересна информация о застройщике: им является физическое лицо Витухин Виталий Геннадьевич. В документах указан его ИНН. Он же, согласно сайту Руспрофайл.ру, так же возглавляет департамент инвестиций, потребительского рынка, инноваций и предпринимательства мэрии города Новосибирска, а также является председателем правления ТСН «Башня» по адресу Ватутина 27, на территории которого будет вестись реконструкция.

Почему это важно? Для того, чтобы получить разрешение на строительство на придомовой территории, нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить больше половины голосов владельцев площадей. Обычно этим и занимаются товарищества. Весьма удобно.

Площади Маркса, оказывается, ещё есть куда расти. Свободных участков не осталось, но есть ещё придомовые территории. Когда глава профильного департамента лично планирует расширить коммерческие площади, это как бы говорит городу – вот заданный вектор развития площади, такова её судьба.