Рынок индивидуального домостроения в России растет невиданными темпами. Объем ипотеки, выданной в данном направлении за первые 5 месяцев 2024 года, в 2,5 раза больше, чем за тот же период 2023-го.

Этому есть множество причин. С одной стороны, даже крупные игроки обратили внимание на этот рынок как на голубой океан.

Но самое главное, я думаю, в том, что люди боятся статики. Им свойственна динамика и нужен какой-то трек в квартирной «карьере».

Условно: человек купил небольшую квартирку — пожил — купил квартирку побольше — пожил — купил большую квартиру — пожил. Он получил опыт жизни в многоквартирных домах. А потом начинает искать новый опыт жизни за городом.

И все это происходит на фоне того, что средняя площадь квартиры снижается (сейчас это 48 кв. м), а запрос у человека на формирование позитивных #сценарии_жизни — в любом случае остается.

Дом на 90–125 квадратов с участком на 5–10 соток — это уже пространство для более комфортной жизни. Правда, есть и масса проблем, связанных с ИЖС:

▪️ Люди часто не понимают, что такое жизнь за городом, с чем они столкнутся.

▪️Обеспечение инфраструктурой оставлять желать лучшего. Если в городских застройках этот вопрос более-менее решается (хотя и со скрипом), то с загородной инфраструктурой все очень сложно. Школы и садики далеко, не говоря уже о фоках или поликлиниках.

▪️Все это создает дополнительное маятниковое движение. Следовательно, человек вынужден много времени проводить в машине.

Я считаю, что рынок ИЖС, а также смешанных форматов будет развиваться, причем активно. Проблемы будут решаться — и видимо на уровне правительства, потому что девелоперы в ИЖС не потянут инфраструктурные объекты, там не будет экономики.

А что вы думаете, как будет развиваться рынок?

О готовности законодателей отзеркалить на рынке ИЖС логику проектного финансирования эскроу-счетов, которая применяется при строительстве МКД, говорили уже давно.

И вот это свершилось. Что это значит:

▪️активно пойдут пилотные проекты;
▪️еще больше системных девелоперов будут заходить в ИЖС;
▪️доля ИЖС, которая уже сейчас немала и составляет более 60% от ввода, будет расти еще;
▪️ИЖС составит хорошую конкуренцию рынку МКД.

А это значит больший выбор для людей, у потребителей будет больше сценариев развития их жизни.