🎉 Принимаем свою квартиру в ЖК «Архитектор». Наконец-то!

Друзья, сегодня особенный день. Мы с супругой принимаем нашу собственную квартиру с ремонтом от застройщика в ЖК «Архитектор».

Если честно, волновался. Как будто первый раз в школу иду 😄

Квартиру я не видел с того самого момента, как отдал ключи ремонтной бригаде. Так что для меня это тоже был сюрприз.

Но знаете, когда заходишь и понимаешь: «О, а ведь получилось-то классно!». Это дорогого стоит.

🏗 Про сам комплекс.

«Архитектор» — это комфорт-плюс класс, один из самых интересных проектов в этом районе Краснодара.

Находится буквально за Баскет-холлом. Рядом «Красная площадь», Экспоград Юг, Дворец самбо и будущая трамвайная ветка. Всё, что нужно — под боком. Территория закрытая, охрана, входные группы — всё на уровне.

🛠 Про ремонт.

Сделали нам всё за полтора месяца. Быстро, аккуратно, без пафоса, но и без халтуры. Не обошлось, конечно, без приключений:
— дверь задержала сдачу на неделю;
— интернет «потерялся» где-то между щитком и реальностью. Решили вопрос, как обычно, с юмором и за пару тысяч 😄

Такие мелочи — неизбежная часть стройки. Главное, чтобы результат радовал. И он реально радует 🙌

🛋 Что дальше.

Теперь начинается второй этап — обустройство. Мы подключили специалиста по хоум-стейджингу. Она всё подберёт, закупит, доставит, чтобы через месяц квартира была полностью готова.

Сначала планировали сдавать в долгосрок, но теперь, возможно, попробуем посуточку. Оказалось, в «Архитекторе» уже работает команда, которая занимается этим профессионально.

Так что пока подумаем, а там посмотрим, где будет интереснее 😉

Итог:
✅ Ремонт готов.
✅ Настроение отличное.
✅ Ничего не течёт.
✅ Готовимся к следующему этапу.

В следующем выпуске покажу, как квартира преобразится после меблировки, и расскажу, за сколько и за какой срок мы её сдадим. Будет интересно 😉

Подписывайтесь, ставьте лайк и следите за обновлениями. Дальше только интереснее!

Мои контакты:
📞 WhatsApp: https://wa.me/79181769206
📨 Telegram: @Zhdanov_Estate

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

Пока одни думают, другие делают 😌

Знакомьтесь, Елена и Виталий обратились к нам с, казалось бы, простой задачей: найти просторную двухкомнатную квартиру на Западном обходе в новом доме от застройщика по семейной ипотеке. Мечта многих молодых семей 💭

Но был один нюанс, знакомый миллионам россиян: покупать они могли, только продав свою старую двухкомнатную квартиру в панельном доме. И находилась она... На абсолютно противоположной стороне города.

Классическая ситуация «сначала продать, потом купить», которая растягивается обычно на месяцы и часто заканчивается компромиссом: берут то, что есть, а не то, о чём мечтали. Так как отличные варианты всегда разбирают быстро 💸

Мы действовали иначе. Продавали и покупали параллельно. Услышав запрос Елены и Виталия, наша команда не просто кивнула и открыла базу данных. Мы запустили хорошо отлаженный механизм, где каждый играет свою роль.

Первое, с чего мы начали, это проанализировали ВСЕХ застройщиков на Западном обходе. Мы знали, что у одного лучшие планировки, у второго горячие скидки, а у третьего вот-вот закончатся квартиры с видом на озеро.

Мы не просто отправили ребятам отчёт, а лично объехали с ними варианты, получили от застройщиков актуальные расчёты и выбили максимальные скидки. Мы нашли не просто квартиру, а их будущее уютное гнёздышко 🏡

И тут щелчок. Время пошло против нас. Отдел продаж застройщика сообщил: «Квартиры в этом доме тают на глазах. Ваша одна из последних в этом ценовом сегменте». Далее началась срочная продажа и тотальный контроль. Мы работали на опережение.

Наша команда разделилась: одна группа занималась организацией показов по старой квартире, а другая уже с утра звонила менеджеру застройщика с одним и тем же вопросом: «Дмитрий, наша квартира ещё свободна?» 📞

Это не было паранойей. Это была стратегия. Мы понимали, что в любой момент может прийти покупатель с деньгами «на руках» или одобренной ипотекой и купить квартиру мечты Елены, пока идёт продажа её собственной.

И вот тот самый момент истины. На старую квартиру Елены и Виталия нашёлся серьёзный покупатель, готовый дать задаток. В этот же день мы поставили ту самую квартиру в новостройке на устную бронь.

И пошло дальше как по маслу. Потому что всё было подготовлено:

🔵Сделка по продаже старой квартиры — ✅
🔵Параллельное одобрение ипотеки — ✅
🔵Подписание кредитного договора в банке по новой квартире — ✅

Цифры следующие: квартира общей площадью 60,5 м² обошлась в 7 045 000 ₽ в предчистовой отделке. 2 450 000 ₽ — первоначальный взнос. Ежемесячный платёж — 44 000 ₽ на 12 лет.

Но и это ещё не финал. Настоящая магия в деталях. Пока в новой квартире делается ремонт (а вы знаете, как это долго!), наши клиенты... Продолжают спокойно жить в своей старой квартире 🪄

Удалось прописать этот пункт в договоре купли-продажи, договорившись с новыми собственниками. Никаких переездов к родственникам, никаких съёмных квартир на время ремонта.

Елена и её семья уже выбирают обои для своей новой жизни, пока их старые стены ещё хранят их уют. Так почему эта история — ваш будущий сценарий покупки?

Потому что наша команда не просто «посредники». Мы ваши персональные операторы по решению жизненной головоломки. Мы не ждём у моря погоды. Мы создаём для вас попутный ветер ⛵

О том, как наша команда справляется со своей работой, лучше пусть расскажут наши довольные клиенты. Читайте отзывы тут.

Мои контакты:
📞 WhatsApp: https://wa.me/79181769206
📨 Telegram: @Zhdanov_Estate

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

Про банки, деньги и недвижимость. Немного личных наблюдений.

Всем привет! 👋

Листал тут как-то YouTube, наткнулся на одно видео. Решил скачать и поделиться с вами. Смотрю, мужик рассказывает, как не смог снять 2 миллиона рублей со счёта, чтобы купить себе машину 🤦‍♂️

И я, если честно, склонен ему верить 😅

Он говорит, что в стране кризис и деньги в банке — не всегда надёжный вариант. И я его понимаю.

У меня лично есть несколько знакомых, которые проходили через похожие истории: пытались снять крупную сумму, а в ответ: «А зачем вам такие деньги? Докажите источник! Напишите объяснительную!» 💬

Люди свои же деньги, заработанные честным трудом, вынуждены чуть ли не с боем отстаивать. Поэтому сейчас я бы советовал думать наперёд.

❗️ Если есть возможность зафиксировать средства, недвижимость остаётся одним из самых спокойных и надёжных способов.

Не зря говорят: «квартира не обанкротится» 😄

Я не эксперт по инвестициям, не банкир и не экономист, но как человек, который каждый день работает с недвижимостью, вижу одно: квартира, даже маленькая, в кризис надёжнее счёта в банке.

Понятно, что у каждого своя ситуация: кому-то удобно держать на вкладе, кто-то верит в акции, кто-то в биткоин. (А кто-то — в гараж с картошкой 😄).

Но если выбирать самый консервативный и спокойный вариант, то недвижимость, конечно, вне конкуренции. Так что мой совет простой:

👉 Деньги любят тишину, а надёжность — бетон.

Всем желаю, чтобы ваши накопления всегда были в сохранности. И чтобы вы могли распоряжаться ими без объяснительных и проверок.

Мои контакты:
📞 WhatsApp: https://wa.me/79181769206
📨 Telegram: @Zhdanov_Estate

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

КВАРТИРА НЕДЕЛИ: НОВОСТРОЙКИ.

ЖК «Народные кварталы». Ну, наконец-то я снова сюда доехал 😄

Сегодня выдался момент: заскочил в «Народные кварталы», быстро снял вам живой ролик. Просто чтобы показать, что там сейчас по реальным планировкам и реальным ценам.

Полноценный большой обзор будет позже. Давно планирую его сделать, потому что комплекс заслуживает внимания.

Но пока квартира недели. И она очень достойная.

Почему именно эти варианты?

✅ Цена.
Вот тот самый случай, когда стоимость ещё не успела улететь в космос. По соотношению цена/качество/локация просто — 💥.

✅ Можно зайти с нулём ПВ.
Да-да, 0 рублей первоначальный взнос по однушке под 6%. Таких предложений в городе ну… По пальцам одной руки.

✅ Ремонт в подарок.
Не «предчистовая» и не «делайте сами, как хотите». Нормальный, аккуратный ремонт от застройщика. Заезжай и живи. Мебель за ваш счёт 😁

✅ Сдача — 4 квартал 2026 года
Осталось немного. Стройка идёт активно.

Почему сам комплекс сильный?

Это современный проект формата «район внутри района»:
🔵Монолит-кирпич. Аккуратные фасады.
🔵Школа и садик прямо внутри.
🔵Коммерция. Магазины, кафе.
🔵Благоустройство действительно на уровне.
🔵Закрытая территория.

🚃 И да, трамвайная ветка.

Пишут в комментариях, что поедет «через 20 лет». Но я вас уверяю, поедет. Когда? Это хороший вопрос. Но поедет точно. А когда поедет, цена ещё вырастет, и многие будут кусать локти.

📍 По локации.

Это ближний Западный обход. До Красной Площади, Баскет-холла, Дворца Самбо рукой подать. Да, пробки есть. Куда без них? В любом районе будут. Но в целом расположение удобное, особенно если работа/учёба в той стороне.

Ближайшие учебные заведения:
🔵Лётное училище.
🔵Университет МВД.
🔵Военное училище Штеменко. (Не «под окнами», но в доступности).

Что по деньгам?

Вариант, который я приложил на фото:
📌 Цена за наличный расчёт — 4 818 800 руб.
📌 ПВ – 0 руб → платёж ~ 34 493 руб.
📌 ПВ – 690 000 → платёж ~ 30 203 руб.

Можно заходить с любым ПВ: маткапитал, свои средства, как угодно. Бюджет регулируется.

И главный момент:

Сейчас это один из немногих комплексов, где:
🔵Классные планировки.
🔵Ремонт в подарок.
🔵Адекватная цена.
🔵Человеческие расчёты.
🔵И реальная возможность купить здесь и сейчас, а не фейк-заявка «вчера продано».

Видео прикрепил. Посмотрите планировки ⬆️

Если вариант понравился, пишите. Покажем, сориентируем, сделаем расчёты по вашему бюджету.

Если этот не подойдёт, найдём лучше. Мы всегда подбираем только то, что действительно стоит рассматривать.

Мои контакты:
📞 WhatsApp: https://wa.me/79181769206
📨 Telegram: @Zhdanov_Estate

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

Поехали в Адыгею. И я снова удивился! 🔥

Друзья, наконец-то я выбрался в Адыгею. Давно собирался, но всё руки не доходили.

Повод был хороший: у нас клиентка из Сочи планирует покупку, и мы поехали посмотреть несколько жилых комплексов специально под неё.

Ну и, честно скажу, для себя тоже. Я люблю не просто рассказывать, а понимать, о чём говорю.

📍 Почему Адыгея?

О ней ходит миллион мифов и страшилок десятилетней давности. Но, ребята, давайте честно, сейчас это уже совершенно другая история.

Никто там никого не притесняет, с ножами по улицам не бегают 😄

Коммуникации есть, медицина работает, школы и детсады нормальные. Тургеневский мост ремонтируют, Яблоновский готов.

И в целом ехать до центра Краснодара из Новой Адыгеи ближе, чем с любого района на окраине Краснодара.

По факту Новая Адыгея — это уже почти центр Краснодара. По многим параметрам даже удобнее. И я реально считаю, что этот район недооценён 💯

Смотрите мой обзор на ЖК «Дарград» в Новой Адыгее по ссылке: Обзор ЖК «Дарград».

👥 Кому подойдёт?

— Тем, кто не проходит по семейной ипотеке в Краснодаре (например, если двое детей, но старше 7 лет).
— Тем, кто ищет квартиру в комфортной локации, но не хочет переплачивать за «краснодарский» адрес.
— И, конечно, тем, кто просто хочет жить в хорошем развивающемся районе.

🔍 Что мы посмотрели?

Проехали по нескольким интересным ЖК, зашли в квартиры, сняли планировки, показал цены, рассказал нюансы. В одном моменте я даже случайно накосячил. Сами увидите в видео 🤭

💵 По аренде:

Квартиры в Новой Адыгее сдаются спокойно, спрос стабильный. Так что если рассматриваете покупку под сдачу, этот вариант точно стоит внимания.

Видео получилось познавательным, живым и с реальными примерами.

Покажу, какие проекты сейчас строятся, какие уже готовы и где, на мой взгляд, есть потенциал роста. Так что включайте. Будет интересно 😉

Мои контакты:
📞 WhatsApp: https://wa.me/79181769206
📨 Telegram: @Zhdanov_Estate

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

❗️ Если вы думаете, что поездка из Сочи в Краснодар — это романтика, то послушайте историю, как люди приехали смотреть квартиру… А она «ушла».

Ушла, Карл!

Без ног. Без колёс. Просто растворилась, как совесть у некоторых «агентов» на Авито.

В аудио рассказываю:
✔️ Как работает этот цирк с фейками.
✔️ Почему люди попадают в него снова и снова.
✔️ И что делать, чтобы не кататься по серпантинам зря и не слушать «ну вы понимаете, тут квартира только что ушла».

Короче, включайте! Это и полезно, и местами так смешно, что плакать хочется.

Мои контакты:
📞 WhatsApp: https://wa.me/79181769206.
📨 Telegram: @Zhdanov_Estate.

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

Год назад тут была грязь по колено. Сегодня аккуратные дома. Стройка тут явно работает на турбо-ускорении 🚀

Сегодня покажу, что получилось. Рубрика «Квартира недели» снова в деле!

Друзья, я сегодня приехал в посёлок Берёзовый. Место, которое, возможно, станет частью моей жизни… Но об этом чуть позже. Держу интригу 😉

А теперь главное. ЖК «МОНО квартал» от Инсити.

Год назад на этом месте был котлован. Просто котлован. Сегодня дома практически готовы. Стройка идёт такими темпами, что кажется, будто строители на турбо-ускорении работают.

И это отличный сигнал для покупателей:
✅ Район развивается.
✅ Новые проекты заходят.
✅ Инфраструктура подтягивается.
✅ А цены всё ещё держатся в адеквате.

Почему проект реально достойный?

📌 Четыре аккуратных восьмиэтажных дома.
Никакого давления «сорокаэтажного соседа сверху». И точно не «муравейник».

📌 Закрытые дворы без машин.
Безопасно, комфортно и современно. Как любят молодые семьи.

📌 Инфраструктура уже есть и продолжает расти.
— Новая современная школа прямо рядом. В следующем сентябре запускается.
— Детский сад.
— Общественный транспорт ходит бодро.
— А обновлённый парк рядом — это вообще отдельное удовольствие. Мы сегодня там гуляли. Очень крутое место!

📌 Застройщик надёжный. Инсити.
«Любимово», «Образцово». Вы эти проекты знаете. Домов не бросает, сроки выдерживает. Тут всё спокойно.

Что по ценам?

Вот тут начинается самое интересное. Сейчас действует одно из самых приятных предложений на рынке:

➡️ Можно зайти без первоначального взноса по однушке.
Да, это не опечатка. Без ПВ.

➡️ Планировок много:
Студии, евро-двушки, двушки, трёшки. На любой бюджет и запрос.

➡️ В моём видео я приложил актуальные цены и расчёты.
Но подчеркну: рынок динамичный. Сегодня одна цена, завтра у застройщика приказ и плюс 2-3 тысячи за метр. Поэтому, когда пишете мне, держите это в уме.

Мой вывод:

Проект отличный для тех, кто не хочет ждать по 2-3 года стройки. Соотношение цена/качество реально сильное!

Район спокойный, инфраструктура подтягивается, застройщик надёжный, дома почти готовы.

Если вам нужен честный подбор с расчётами, пишите мне. Сориентируем по планировкам, вариантам, акциям, ипотекам. Всё расскажем, что знаем 🙌

Мои контакты:
📞 WhatsApp: https://wa.me/79181769206.
📨 Telegram: @Zhdanov_Estate.

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

Приёмка квартиры — это не просто прогулка с рулеткой! 🧐

Сегодня у нас был интересный день. Приехали принимать квартиру нашего клиента, который живёт в Москве.

Ребята нам полностью доверились, оформили доверенность, и вся миссия «приёмка» легла на наши плечи 💪

Мы уже не первый раз принимаем квартиры. И свои, и по доверенности. У нас в команде есть просто золотой человек — приёмщик, который, кажется, видит дефекты даже сквозь штукатурку.

*(Если вам когда-нибудь понадобится принять квартиру, напишите мне в Direct, я скину его контакт. Он работает не только с нашими клиентами 😉).

И вроде всё шло спокойно. ЖК «Самолёт» от «Догмы». Четвёртая очередь. Квартира 60 квадратов. Планировка — огонь! Но, как говорится, если стены не проверил, потом стены проверят тебя 😅

Наш приёмщик, как настоящий сыщик, нашёл то, что обычный человек не заметит и под микроскопом:
➖ Отклонения по стенам.
➖ Нюансы со стеклопакетами.
➖ Мелкие, но важные дефекты по отделке.

Казалось бы, ничего катастрофического, но! Вот эти «мелочи» потом могут обернуться большими деньгами. А приёмщик за 5-7 тысяч рублей может реально сэкономить десятки, а то и сотни тысяч.

Так что лично я за то, чтобы такие ребята участвовали в каждой приёмке 💯

Я снял видео прямо на объекте, где взял небольшое интервью у нашего приёмщика. Он подробно рассказал, что нашёл и на что вообще стоит обращать внимание при приёмке квартиры.

Это реально полезный кейс, особенно если вы планируете покупку новостройки или скоро идёте принимать ключи.

Посмотрите видео, перешлите друзьям, знакомым. Уверен, каждый найдёт для себя ответ на главный вопрос: «А нужен ли вообще приёмщик?».

(Подсказка: да, нужен. И точка 😄).

Кстати, если вам актуален ЖК «Самолёт», сейчас там отличные условия. Есть квартиры с ремонтом, с минимальным первоначальным взносом и даже без ПВ.

Застройщик сейчас даёт классные акции. Поэтому момент реально хороший 🙌

Если хотите подбор, консультацию по ипотеке или просто разобраться, что сейчас есть на рынке, пишите.

Мы бесплатно вас проконсультируем, подберём варианты, рассчитаем ипотеку и всё объясним простыми словами.

За наши услуги платит застройщик, а для вас цена квартиры не меняется, даже если пойдёте напрямую. Мы всегда рядом, помогаем, подсказываем и подбадриваем 😌

А видео обязательно посмотрите. Получилось живое, интересное и, главное, очень полезное. Если понравится, не забудьте поставить палец вверх 👍

Мои контакты:
📞 WhatsApp: https://wa.me/79181769206.
📨 Telegram: @Zhdanov_Estate.

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара