💚 Объём новых сделок аренды и купли-продажи в 2024 г. вырос на 16% по сравнению с 2023 г. и составил 2,1 млн кв.м

Доля сделок купли-продажи от общего объема спроса в 2024 г. составила 42% (894 тыс.кв.м). Таким образом, объём сделок по покупке офисов стал рекордным в истории рынка.

Что касается 2025 г., ожидается, что общий объём новых сделок может достигнуть 1,5 млн кв.м Нехватка предложения продолжит сдерживать спрос на аренду офисов 💚

#core_аналитика

💚 Ежегодная конференция «WHAT'S THE PLAN 2025?». Основные тезисы с сессии, посвящённой девелопменту складской недвижимости, модератором которой выступил Василий Григорьев:

💚 В 2025 г. ожидается разнонаправленное движение ставок аренды
Для объектов нового строительства, в частности в build-to-suit проектах, рост ставок аренды будет сохраняться под давлением высокой КЧ: среднее значение будет находиться в диапазоне 14-16 тыс. руб. за кв. м в год. Ставки по площадям в существующем фонде складских объектов могут остаться на текущем уровне или скорректироваться на понижение на фоне роста доли свободных площадей.

💚 Дисбаланс спроса и предложения сдвинется в сторону нормальных значений
В 2025 году конъюнктура будет меняться. На фоне замедления экономики и жёсткой денежно-кредитной политики государства динамика рынка от пиковых объёмов сделок вернётся к нормальным значениям и более сбалансированному соотношению спроса и предложения.

💚 Рынок ждёт рост свободных площадей, но он не окажет серьёзного давления на складской сегмент
До 2-2,5% может увеличиться доля свободных площадей в2025 г. Такой рост показателя будет обусловлен завершением строительства спекулятивных проектов на фоне снижения спроса. Дополнительным источником площадей может стать т.н. «скрытое предложение»: площади, предлагаемые в субаренду, а также прямая аренда от конечных пользователей-собственников складских объектов.

#core_мероприятия

💚 В московских торговых центрах лидируют открытия fashion-брендов

Одной из текущих тенденций является появление новых категорий арендаторов в структуре открытий, что объясняется недостаточным спросом от классических профилей. Так, например, открылись термы в комплексе Termoland (в ТРЦ Zеленопарк), центр падел-тенниса Sky Padel (в ТЦ Афимолл Сити).

Категория Fashion традиционно стала лидером по статистике открытий. На 94% она сформирована сделками с брендами одежды и аксессуаров, магазины обуви составляют только 6% (2% в структуре всех категорий), что говорит об их выраженном дефиците в текущем наполнении ТЦ.

💚Высокая доля открытий - 12% - была сформирована арендаторами, предоставляющими услуги населению (категория «Услуги и сервисы»). Примечательно, что основу таких открытий составили государственные и муниципальные организации — на них пришлось 77% всей площади категорий.

В целом, открытия IV квартала 2024 г. отличались многообразием и охватили свыше 14 категорий брендов. Наибольшим спросом пользовались площади малого формата — до 250 кв.м 💚

#core_аналитика