Недвижимая Экономика 🏢 – Telegram
Недвижимая Экономика 🏢
569 subscribers
265 photos
7 videos
43 files
445 links
Недвижимая экономика - подкаст и телеграм канал, посвященный городской экономике, коммерческой недвижимости и потребительскому рынку. Автор: Денис Соколов, генеральный директор Commonwealth Partnership | Uzbekistan,
https://www.youtube.com/@re-conomics
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что будет с экономикой Узбекистана в следующем году и сбываются ли прогнозы

В конце каждого года Центральный банк публикует прогнозы по двум главным темам — рост экономики (ВВП) и рост цен (инфляция).

Всегда два сценария — основной и альтернативный. Я их называю «оптимистичный» и «реалистичный».

Так вот, по основному сценарию в 2025 году экономика Узбекистана вырастет на 5,5-6%, а цены — на 6-7%. Это отличные цифры.

Но для них нужны соответствующие условия — хороший экономический рост в мире, высокие цены на золото (наш основной экспорт), продолжение реформ, рост инвестиций в Узбекистан.

Если же этого не случится, то мы пойдем по альтернативному. Согласно нему, экономика тогда вырастет на 5-5,5%, а цены — на 7-8%. Это не отличные, но хорошие цифры.

В этом году добавился еще рискованный сценарий, назовём его «пессимистичный».

Его основные причины — климатический и/или энергетический кризис. И то, и другое повышает издержки, ломает спрос и предложение.

В этом случае цены вырастут на 8-9% и больше. Центральный банк, чтобы успокоить ситуацию, повысит основную ставку (о том, как это работает, было тут).

Этим прогнозам вообще можно верить?

Ну, если вспомнить прогнозы на 2024 год, то в плане инфляции сбывается альтернативный (9-10%), а в плане экономики — никакой.

Да, ожидалось, что ВВП вырастет в лучшем случае на 5,7%, а сейчас всё идет к тому, что будет 6 или даже 6,5%.

Проще говоря, удержать рост цен в рамках оптимистичного сценария не удалось, зато экономика растет лучше, чем прогнозировалось.

В целом, не всё зависит от самого Узбекистана. Внешние факторы, другие страны, сильно влияют на нас, а на это никак не повлияешь.

Тем не менее, эти прогнозы важны в принятии личных и бизнес-решений, потому что позволяют четче представить общую ситуацию в будущем.

@skartariss

#экономика
👍2
Forwarded from CMWP Uzbekistan
😊 170 кв.м на тысячу жителей составляет обеспеченность Ташкента качественными торговыми площадями, по данным CMWP Uzbekistan. Для сравнения с ближайшим соседом - это в 2,6 раза меньше, чем в Алматы. Если исключить из общего объема площадей по-настоящему крупный ТРЦ Tashkent City Mall, площадь которого составляет 103 тыс.кв.м, площадь остальных крупных ТРЦ – от 16 до 26 тыс. кв.м.

В небольшие районные ТЦ ташкентцы идут целенаправленно за плановыми покупками, продуктами или мелкой розницей.
В крупные ТРЦ люди приходят не только за покупками, но и за развлечениями, посещением кафе, ресторанов и кинотеатров. Эксперт CMWP Амаль Хаитов комментирует:
Если судить по объемам занятых ритейлерами площадей, наиболее востребованными товарами в крупных ТЦ Ташкента являются товары fashion-ритейла – на их долю приходится половина площадей GLA. А средняя доля площадей в ТЦ в сегментах «рестораны/кафе» и «развлечения» составляет лишь от 1 до 10% арендопригодных площадей.

В казахстанских ТРЦ доля «ресторанов/кафе» и «развлечений» в сумме занимает до половины площадей в отличие от доли аналогичных категорий в Ташкенте.

С кратким обзором рынка ритейла Узбекистана в сравнении с Казахстаном можно ознакомиться в материале казахстанского Курсива.

#ритейл #CMWPэксперт #CMWP_ритейл

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from CMWP Uzbekistan
🙂 Диапазон чистовой отделки, так называемой отделки "под ключ", варьируется в офисном сегменте класса А в Ташкенте от $500 до $850 за 1 м², не включая НДС.
Отделка такого уровня подразумевает соответствие международным стандартам класса А и может включать в себя по техническому заданию заказчика такие опции, как фальшполы, облицовку стен панелями (окраска или шпон), ковролин, полный комплект инженерных систем и т.д.

❗️ Данный диапазон стоимости не включает в себя премиальную отделку, отдельно стоящую мебель и активное ИТ-оборудование.

#CMWPэкспертиза #строительство #Fit_Out

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Все верно. Доходность считается от операционного дохода. То есть от сдачи в аренду. Такой доход относительно предсказуем.
Кстати, об инвестициях в недвижку

В 2021 году двухкомнатная квартира в нашем комплексе стоила $55 000.

В 2022 году она подорожала до $65 000, в 2023 году — до $80 000. Как раз тогда, в конце года, один из соседей продал свою двушку.

Я разговорился с новым владельцем и выяснилось, что он купил её с торгом за $77 000.

Жить в ней не собирался, чисто ради инвестиций. Причем, инвестиций краткосрочных. Типа, «через год за $90 000 без проблем продам».

Да, человек решил, что если в 2022 и 2023 годах цены быстро росли, то и в 2024 году тоже будет так.

Но нет, в этом году рост сильно замедлился. В разы.

В результате, год уже заканчивается, а квартиру не то чтобы за $90 000, даже за $85 000 не берут.

Владелец квартиры, мягко говоря, разочарован.

Он рассчитывал заработать хотя бы $10 000, а сейчас, с учетом комиссии риэлтора, получается в лучшем случае $1 500.

Вот реально, лучше бы вместо этого открыл сумовой или валютный вклад.

Даже с учетом инфляции (10,2%), роста курса доллара (4,5%) и комиссии за конверсию, заработал бы, как минимум, в два раза больше.

Это не значит, что недвижка плохая инвестиция

Она просто плохо предсказуемая. Может принести как огромный доход, так и небольшой.

Поэтому, когда в Instagram, рекламе или еще где-то видите, что кто-то обещает точную доходность от жилья, то смело пролистывайте.

Да, квартиры дорожают, потому что их не хватает, спрос превышает предложение, это всё понятно.

Но это всё-таки рынок. Он меняется в зависимости от обстоятельств, предсказать точный доход нереально.

И 2022-2024 года, когда доходность от недвижки в Узбекистане скакала от 40% до 5%, стали хорошим тому примером.

@skartariss

#недвижимость #инвестиции
👍1
Forwarded from CMWP Uzbekistan
🙂 На основе свежего мониторинга аналитики CMWP выделяют квартал на пересечении улицы Абдуллы Кадыри и проспекта Амира Тимура как один из самых перспективных офисных кварталов Ташкента.
Сейчас площадь офисного квартала на ул.Абуллы Кадыри составляет 56 900 м².
К концу 2026 года площадь офисной недвижимости этого квартала, согласно экспертному мнению CMWP, составит 76 000 м² в связи с вводом ~19 700 м² строящихся офисных помещений.
Средняя маркетируемая ставка аренды* офисных помещений в данном квартале составляет $32,4 за 1 м².

Квартал активно застраивается. Это обещает увеличение жителей и, как следствие, спроса на офисные площади квартала в ближайшем будущем.

Преимущества расположения квартала:
😀 Высокая доступность на общественном и личном транспорте
😀 Близкое расположение к центру города
😀 Низкая арендная ставка
😀 Развитая городская инфраструктура: множество мест для обеда в шаговой доступности, близость Алайского базара, магазинов

К недостаткам можно отнести недостаточность парковочных мест и отсутствие зеленых зон.

Эксперты CMWP оценивают данную локацию, как перспективную для аренды компаниями из сферы финансов, IT, консалтинга и FMСG.
*чистая ставка аренды не включает в себя НДС и операционные расходы [OpEx]
#CMWPэкспертиза #REalEstate_Uzbekistan #недвижимость #CMWPофисы

Больше информации о недвижимости Узбекистана!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Channel name was changed to «Недвижимая экономика | RECONOMICS»
Channel name was changed to «Недвижимая Экономика 🏢»
В чем разница между стилем переговоров в разных странах или почему в Узбекистане долго заключаются сделки?

Готовлюсь к лекции на курсах повышения квалификации риэлторов и решил систематизировать наблюдения.
1. Мы привыкли к европейскому стилю переговоров, когда стороны сразу начинают проговаривать самые сложные точки. Постепенно противоречия уменьшаются и каждый шаг в переговорах постепенно ведет к успеху. Да, в какой то момент могут всплыть неожиданные обстоятельства и сделка сорвется, но, тем не менее, процесс понятный.
2. Турецкий стиль в недвижимости - очень жесткий. Начинается с Take it or leave it, а потом, если турецкой стороне действительно нужна сделка, то она идет на необходимые уступки. Случается, что другая сторона в отчаянии выходит из сделки, не дождавшись компромисса.
3. Классический узбекистанский стиль "хоп-хоп" начинается с того, что обе стороны очень заинтересованы, и не видят никаких противоречий. Но постепенно, погружаясь в детали противоречий становится все больше и больше. Если сделка не заключена сразу, то по мере продвижения переговоров ком противоречий и фрустраций нарастает. И выйти на сделку возможно только если в какой-то момент перечеркнуть понятийно все противоречия. Процесс таких переговоров очень болезненный для сторон, особенно если ты знаком с европейским стилем.
4. И, наконец, современный узбекистанский стиль, который только формируется, но мы уже видели примеры, который начинается как традиционный "хоп-хоп", но потом, не дожидаясь радикального расхождения позиций, стороны переходит к европейскому стилю. Тут я бы, конечно предложил наши услуги, как профессиональных переговорщиков, но в целом, можно и самостоятельно.
График ниже наглядно показывает, почему очень часто в Узбекистане простые сделки затягиваются на неразумный срок
🔥6👍1🤔1
Forwarded from CMWP Uzbekistan
🙂 ПРИШЛО ВРЕМЯ ПОДВОДИТЬ ИТОГИ УХОДЯЩЕГО ГОДА!

Традиционно начинаем с офисной недвижимости.

2024 год на рынке офисной недвижимости Ташкента отмечен активным вводом новых объектов, согласно данным CMWP.
Сегмент офисной недвижимости класса А демонстрирует стабильную активность.
Общий объем предложения на рынке офисов класса А составляет 128 тыс.м².
❗️
Эта цифра не включает площади Built-To-Suit [BTS], используемые собственниками самостоятельно и не выставлямые на рынок аренды.
Общий объем объектов класса А, включая объекты BTS, составляет на конец года 262 тыс.м².
‼️ СРЕДНЯЯ маркетируемая ставка класса А без учета НДС и эксплуатации составила $34,3 за 1 м²/месяц, увеличившись на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В офисах класса B традиционно наблюдается стабильный спрос, поддерживаемый активностью банковского, IT, FMCG и телекоммуникационного секторов.
❗️ Объем предложения в классе В с учетом BTS составляет 392 тыс.м², и 344,7 тыс.м² без учета площадей, используемых собственниками самостоятельно.
‼️ СРЕДНЯЯ маркетируемая ставка класса В без учета НДС и эксплуатации составляет $24 за 1 м²/месяц, что на 10,1% выше показателя предыдущего периода.
📍 Арендодатели сохраняют стратегию минимальных вложений в отделку помещений, что сдерживает скорость заполнения офисов и усиливает интерес к гибким офисным пространствам.
📍 Арендаторы, в свою очередь, заинтересованы в готовых к переезду помещениях и быстрее принимают решение при подборе площадей с отделкой.

Больше новостей о коммерческой недвижимости в канале CMWP Uzbekistan!

#RealEstate_Uzbekistan #CMWPэкспертиза #CMWPофисы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥1
На месте двух традиционных рынков Ташкента планируется построить экобазары. «Газета.uz» поговорила с экспертом в области коммерческой недвижимости и продавцами и узнала, что такое экобазар в мировой практике и применяется ли она в Узбекистане.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/12/25/ecobazar/

Telegram | Instagram | YouTube
👍1
Forwarded from CMWP Uzbekistan
😊 ИТОГИ 2024: СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

391 тыс.м² - общий объем складских помещений классов A, B и C в Ташкенте и области.
❗️
Аналитики CMWP обращают внимание, что указанный объем площадей находится в частной собственности.
Бóльшая часть из них расположена в южных районах: в Сергелийском, Бектемирском и Янгихаётском, на территории которых исторически расположена значительная часть промышленных зон города.
Первые склады класса А, соответствующие международной классификации, были введены в эксплуатацию в Ташкенте в этом году. Маркетируемые ставки в них варьируются от $9 до $13 за 1 м².
❗️ Важно помнить, что указанная маркетируемая ставка традиционно не включает НДС и эксплуатацию.
За первый год появления объектов класса А на рынке было сдано в аренду 90% (~21 тыс. кв.м) всех доступных площадей. По оценкам CMWP оставшиеся 9% вакантных площадей будут полностью заняты к середине 2025 года.
Арендные ставки на сухие крытые склады классов B и C снизились с $6,67 в начале года до $6,3 за 1 м² в настоящее время.
Эта динамика по мнению экспертов CMWP связана
📍 с появившейся в открытом доступе информацией об условиях аренды объектов, построенных в советские годы,
📍 с фокусом арендаторов на введенных в эксплуатацию в этом году складах класса А, что привело к сокращению спроса на объекты классов B и C.


#CMWPэкспертиза #RealEstate_Uzbekistan #CMWPсклады #склады

Больше новостей о коммерческой недвижимости Узбекистана!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство Узбекистана утвердило генеральный план Ташкента до 2045 года. Он предусматривает сбалансированное развитие города с учётом потребностей населения, экологических зон и охраны культурного наследия. Прогнозируемое увеличение населения за этот период — с 3 до 7,4 миллиона человек.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/12/26/genplan-tashkent/

Telegram | Instagram | YouTube
👍2
Налогооблагаемая база для налога на имущество юрлиц снова вырастет — например, минимальная стоимость 1 кв. метра в Ташкенте составит 3,3 млн сумов. Вместе с тем бизнесу и гражданам предоставят льготы за пользование "зеленой" энергией:

https://www.spot.uz/ru/2024/12/26/property-taxes/

Telegram | Instagram | YouTube