Forwarded from Пик Скартариса
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что будет с экономикой Узбекистана в следующем году и сбываются ли прогнозы
В конце каждого года Центральный банк публикует прогнозы по двум главным темам — рост экономики (ВВП) и рост цен (инфляция).
Всегда два сценария — основной и альтернативный. Я их называю «оптимистичный» и «реалистичный».
Так вот, по основному сценарию в 2025 году экономика Узбекистана вырастет на 5,5-6%, а цены — на 6-7%. Это отличные цифры.
Но для них нужны соответствующие условия — хороший экономический рост в мире, высокие цены на золото (наш основной экспорт), продолжение реформ, рост инвестиций в Узбекистан.
Если же этого не случится, то мы пойдем по альтернативному. Согласно нему, экономика тогда вырастет на 5-5,5%, а цены — на 7-8%. Это не отличные, но хорошие цифры.
В этом году добавился еще рискованный сценарий, назовём его «пессимистичный».
Его основные причины — климатический и/или энергетический кризис. И то, и другое повышает издержки, ломает спрос и предложение.
В этом случае цены вырастут на 8-9% и больше. Центральный банк, чтобы успокоить ситуацию, повысит основную ставку (о том, как это работает, было тут).
Этим прогнозам вообще можно верить?
Ну, если вспомнить прогнозы на 2024 год, то в плане инфляции сбывается альтернативный (9-10%), а в плане экономики — никакой.
Да, ожидалось, что ВВП вырастет в лучшем случае на 5,7%, а сейчас всё идет к тому, что будет 6 или даже 6,5%.
Проще говоря, удержать рост цен в рамках оптимистичного сценария не удалось, зато экономика растет лучше, чем прогнозировалось.
В целом, не всё зависит от самого Узбекистана. Внешние факторы, другие страны, сильно влияют на нас, а на это никак не повлияешь.
Тем не менее, эти прогнозы важны в принятии личных и бизнес-решений, потому что позволяют четче представить общую ситуацию в будущем.
@skartariss
#экономика
В конце каждого года Центральный банк публикует прогнозы по двум главным темам — рост экономики (ВВП) и рост цен (инфляция).
Всегда два сценария — основной и альтернативный. Я их называю «оптимистичный» и «реалистичный».
Так вот, по основному сценарию в 2025 году экономика Узбекистана вырастет на 5,5-6%, а цены — на 6-7%. Это отличные цифры.
Но для них нужны соответствующие условия — хороший экономический рост в мире, высокие цены на золото (наш основной экспорт), продолжение реформ, рост инвестиций в Узбекистан.
Если же этого не случится, то мы пойдем по альтернативному. Согласно нему, экономика тогда вырастет на 5-5,5%, а цены — на 7-8%. Это не отличные, но хорошие цифры.
В этом году добавился еще рискованный сценарий, назовём его «пессимистичный».
Его основные причины — климатический и/или энергетический кризис. И то, и другое повышает издержки, ломает спрос и предложение.
В этом случае цены вырастут на 8-9% и больше. Центральный банк, чтобы успокоить ситуацию, повысит основную ставку (о том, как это работает, было тут).
Этим прогнозам вообще можно верить?
Ну, если вспомнить прогнозы на 2024 год, то в плане инфляции сбывается альтернативный (9-10%), а в плане экономики — никакой.
Да, ожидалось, что ВВП вырастет в лучшем случае на 5,7%, а сейчас всё идет к тому, что будет 6 или даже 6,5%.
Проще говоря, удержать рост цен в рамках оптимистичного сценария не удалось, зато экономика растет лучше, чем прогнозировалось.
В целом, не всё зависит от самого Узбекистана. Внешние факторы, другие страны, сильно влияют на нас, а на это никак не повлияешь.
Тем не менее, эти прогнозы важны в принятии личных и бизнес-решений, потому что позволяют четче представить общую ситуацию в будущем.
@skartariss
#экономика
👍2
Forwarded from CMWP Uzbekistan
В небольшие районные ТЦ ташкентцы идут целенаправленно за плановыми покупками, продуктами или мелкой розницей.
В крупные ТРЦ люди приходят не только за покупками, но и за развлечениями, посещением кафе, ресторанов и кинотеатров. Эксперт CMWP Амаль Хаитов комментирует:
Если судить по объемам занятых ритейлерами площадей, наиболее востребованными товарами в крупных ТЦ Ташкента являются товары fashion-ритейла – на их долю приходится половина площадей GLA. А средняя доля площадей в ТЦ в сегментах «рестораны/кафе» и «развлечения» составляет лишь от 1 до 10% арендопригодных площадей.
В казахстанских ТРЦ доля «ресторанов/кафе» и «развлечений» в сумме занимает до половины площадей в отличие от доли аналогичных категорий в Ташкенте.
С кратким обзором рынка ритейла Узбекистана в сравнении с Казахстаном можно ознакомиться в материале казахстанского Курсива.
#ритейл #CMWPэксперт #CMWP_ритейл
Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from CMWP Uzbekistan
Отделка такого уровня подразумевает соответствие международным стандартам класса А и может включать в себя по техническому заданию заказчика такие опции, как фальшполы, облицовку стен панелями (окраска или шпон), ковролин, полный комплект инженерных систем и т.д.
❗️ Данный диапазон стоимости не включает в себя премиальную отделку, отдельно стоящую мебель и активное ИТ-оборудование.
#CMWPэкспертиза #строительство #Fit_Out
Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Все верно. Доходность считается от операционного дохода. То есть от сдачи в аренду. Такой доход относительно предсказуем.
Forwarded from Пик Скартариса
Кстати, об инвестициях в недвижку
В 2021 году двухкомнатная квартира в нашем комплексе стоила $55 000.
В 2022 году она подорожала до $65 000, в 2023 году — до $80 000. Как раз тогда, в конце года, один из соседей продал свою двушку.
Я разговорился с новым владельцем и выяснилось, что он купил её с торгом за $77 000.
Жить в ней не собирался, чисто ради инвестиций. Причем, инвестиций краткосрочных. Типа, «через год за $90 000 без проблем продам».
Да, человек решил, что если в 2022 и 2023 годах цены быстро росли, то и в 2024 году тоже будет так.
Но нет, в этом году рост сильно замедлился. В разы.
В результате, год уже заканчивается, а квартиру не то чтобы за $90 000, даже за $85 000 не берут.
Владелец квартиры, мягко говоря, разочарован.
Он рассчитывал заработать хотя бы $10 000, а сейчас, с учетом комиссии риэлтора, получается в лучшем случае $1 500.
Вот реально, лучше бы вместо этого открыл сумовой или валютный вклад.
Даже с учетом инфляции (10,2%), роста курса доллара (4,5%) и комиссии за конверсию, заработал бы, как минимум, в два раза больше.
Это не значит, что недвижка плохая инвестиция
Она просто плохо предсказуемая. Может принести как огромный доход, так и небольшой.
Поэтому, когда в Instagram, рекламе или еще где-то видите, что кто-то обещает точную доходность от жилья, то смело пролистывайте.
Да, квартиры дорожают, потому что их не хватает, спрос превышает предложение, это всё понятно.
Но это всё-таки рынок. Он меняется в зависимости от обстоятельств, предсказать точный доход нереально.
И 2022-2024 года, когда доходность от недвижки в Узбекистане скакала от 40% до 5%, стали хорошим тому примером.
@skartariss
#недвижимость #инвестиции
В 2021 году двухкомнатная квартира в нашем комплексе стоила $55 000.
В 2022 году она подорожала до $65 000, в 2023 году — до $80 000. Как раз тогда, в конце года, один из соседей продал свою двушку.
Я разговорился с новым владельцем и выяснилось, что он купил её с торгом за $77 000.
Жить в ней не собирался, чисто ради инвестиций. Причем, инвестиций краткосрочных. Типа, «через год за $90 000 без проблем продам».
Да, человек решил, что если в 2022 и 2023 годах цены быстро росли, то и в 2024 году тоже будет так.
Но нет, в этом году рост сильно замедлился. В разы.
В результате, год уже заканчивается, а квартиру не то чтобы за $90 000, даже за $85 000 не берут.
Владелец квартиры, мягко говоря, разочарован.
Он рассчитывал заработать хотя бы $10 000, а сейчас, с учетом комиссии риэлтора, получается в лучшем случае $1 500.
Вот реально, лучше бы вместо этого открыл сумовой или валютный вклад.
Даже с учетом инфляции (10,2%), роста курса доллара (4,5%) и комиссии за конверсию, заработал бы, как минимум, в два раза больше.
Это не значит, что недвижка плохая инвестиция
Она просто плохо предсказуемая. Может принести как огромный доход, так и небольшой.
Поэтому, когда в Instagram, рекламе или еще где-то видите, что кто-то обещает точную доходность от жилья, то смело пролистывайте.
Да, квартиры дорожают, потому что их не хватает, спрос превышает предложение, это всё понятно.
Но это всё-таки рынок. Он меняется в зависимости от обстоятельств, предсказать точный доход нереально.
И 2022-2024 года, когда доходность от недвижки в Узбекистане скакала от 40% до 5%, стали хорошим тому примером.
@skartariss
#недвижимость #инвестиции
👍1
Коллеги, в четверг 19 декабря в 11-00 по Ташкенту я проведу трансляцию подкаста Недвижимая Экономика, посвященную итогам года. Трансляция будет здесь https://www.youtube.com/live/_J_5SzK3Kgk?si=mbD_F9PNjF_vMaop
YouTube
Итоги 2024 года и прогнозы на 2025 на рынке недвижимости Узбекистана
✍️https://news.1rj.ru/str/Creanalyst - Телеграм канал Недвижимая экономика
📝Аналитические отчеты можно скачать на сайте Commonwealth Partnership https://cmwp.uz/iq
Аудиоверсии подкаста доступны на платформах:
🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi
🔊Apple podcasts: …
📝Аналитические отчеты можно скачать на сайте Commonwealth Partnership https://cmwp.uz/iq
Аудиоверсии подкаста доступны на платформах:
🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi
🔊Apple podcasts: …
Forwarded from CMWP Uzbekistan
Сейчас площадь офисного квартала на ул.Абуллы Кадыри составляет 56 900 м².
К концу 2026 года площадь офисной недвижимости этого квартала, согласно экспертному мнению CMWP, составит 76 000 м² в связи с вводом ~19 700 м² строящихся офисных помещений.
Средняя маркетируемая ставка аренды* офисных помещений в данном квартале составляет $32,4 за 1 м².
Квартал активно застраивается. Это обещает увеличение жителей и, как следствие, спроса на офисные площади квартала в ближайшем будущем.
Преимущества расположения квартала:
К недостаткам можно отнести недостаточность парковочных мест и отсутствие зеленых зон.
Эксперты CMWP оценивают данную локацию, как перспективную для аренды компаниями из сферы финансов, IT, консалтинга и FMСG.
*
#CMWPэкспертиза #REalEstate_Uzbekistan #недвижимость #CMWPофисы
Больше информации о недвижимости Узбекистана!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
В чем разница между стилем переговоров в разных странах или почему в Узбекистане долго заключаются сделки?
Готовлюсь к лекции на курсах повышения квалификации риэлторов и решил систематизировать наблюдения.
1. Мы привыкли к европейскому стилю переговоров, когда стороны сразу начинают проговаривать самые сложные точки. Постепенно противоречия уменьшаются и каждый шаг в переговорах постепенно ведет к успеху. Да, в какой то момент могут всплыть неожиданные обстоятельства и сделка сорвется, но, тем не менее, процесс понятный.
2. Турецкий стиль в недвижимости - очень жесткий. Начинается с Take it or leave it, а потом, если турецкой стороне действительно нужна сделка, то она идет на необходимые уступки. Случается, что другая сторона в отчаянии выходит из сделки, не дождавшись компромисса.
3. Классический узбекистанский стиль "хоп-хоп" начинается с того, что обе стороны очень заинтересованы, и не видят никаких противоречий. Но постепенно, погружаясь в детали противоречий становится все больше и больше. Если сделка не заключена сразу, то по мере продвижения переговоров ком противоречий и фрустраций нарастает. И выйти на сделку возможно только если в какой-то момент перечеркнуть понятийно все противоречия. Процесс таких переговоров очень болезненный для сторон, особенно если ты знаком с европейским стилем.
4. И, наконец, современный узбекистанский стиль, который только формируется, но мы уже видели примеры, который начинается как традиционный "хоп-хоп", но потом, не дожидаясь радикального расхождения позиций, стороны переходит к европейскому стилю. Тут я бы, конечно предложил наши услуги, как профессиональных переговорщиков, но в целом, можно и самостоятельно.
График ниже наглядно показывает, почему очень часто в Узбекистане простые сделки затягиваются на неразумный срок
Готовлюсь к лекции на курсах повышения квалификации риэлторов и решил систематизировать наблюдения.
1. Мы привыкли к европейскому стилю переговоров, когда стороны сразу начинают проговаривать самые сложные точки. Постепенно противоречия уменьшаются и каждый шаг в переговорах постепенно ведет к успеху. Да, в какой то момент могут всплыть неожиданные обстоятельства и сделка сорвется, но, тем не менее, процесс понятный.
2. Турецкий стиль в недвижимости - очень жесткий. Начинается с Take it or leave it, а потом, если турецкой стороне действительно нужна сделка, то она идет на необходимые уступки. Случается, что другая сторона в отчаянии выходит из сделки, не дождавшись компромисса.
3. Классический узбекистанский стиль "хоп-хоп" начинается с того, что обе стороны очень заинтересованы, и не видят никаких противоречий. Но постепенно, погружаясь в детали противоречий становится все больше и больше. Если сделка не заключена сразу, то по мере продвижения переговоров ком противоречий и фрустраций нарастает. И выйти на сделку возможно только если в какой-то момент перечеркнуть понятийно все противоречия. Процесс таких переговоров очень болезненный для сторон, особенно если ты знаком с европейским стилем.
4. И, наконец, современный узбекистанский стиль, который только формируется, но мы уже видели примеры, который начинается как традиционный "хоп-хоп", но потом, не дожидаясь радикального расхождения позиций, стороны переходит к европейскому стилю. Тут я бы, конечно предложил наши услуги, как профессиональных переговорщиков, но в целом, можно и самостоятельно.
График ниже наглядно показывает, почему очень часто в Узбекистане простые сделки затягиваются на неразумный срок
🔥6👍1🤔1
Forwarded from CMWP Uzbekistan
Традиционно начинаем с офисной недвижимости.
2024 год на рынке офисной недвижимости Ташкента отмечен активным вводом новых объектов, согласно данным CMWP.
Сегмент офисной недвижимости класса А демонстрирует стабильную активность.
Общий объем предложения на рынке офисов класса А составляет 128 тыс.м².
❗️ Эта цифра не включает площади Built-To-Suit [BTS], используемые собственниками самостоятельно и не выставлямые на рынок аренды.
Общий объем объектов класса А, включая объекты BTS, составляет на конец года 262 тыс.м².
‼️ СРЕДНЯЯ маркетируемая ставка класса А без учета НДС и эксплуатации составила $34,3 за 1 м²/месяц, увеличившись на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В офисах класса B традиционно наблюдается стабильный спрос, поддерживаемый активностью банковского, IT, FMCG и телекоммуникационного секторов.
❗️ Объем предложения в классе В с учетом BTS составляет 392 тыс.м², и 344,7 тыс.м² без учета площадей, используемых собственниками самостоятельно.
‼️ СРЕДНЯЯ маркетируемая ставка класса В без учета НДС и эксплуатации составляет $24 за 1 м²/месяц, что на 10,1% выше показателя предыдущего периода.
📍 Арендодатели сохраняют стратегию минимальных вложений в отделку помещений, что сдерживает скорость заполнения офисов и усиливает интерес к гибким офисным пространствам.
📍 Арендаторы, в свою очередь, заинтересованы в готовых к переезду помещениях и быстрее принимают решение при подборе площадей с отделкой.
Больше новостей о коммерческой недвижимости в канале CMWP Uzbekistan!
#RealEstate_Uzbekistan #CMWPэкспертиза #CMWPофисы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1🔥1
Forwarded from Gazeta.uz - Новости Узбекистана
На месте двух традиционных рынков Ташкента планируется построить экобазары. «Газета.uz» поговорила с экспертом в области коммерческой недвижимости и продавцами и узнала, что такое экобазар в мировой практике и применяется ли она в Узбекистане.
https://www.gazeta.uz/ru/2024/12/25/ecobazar/
Telegram | Instagram | YouTube
https://www.gazeta.uz/ru/2024/12/25/ecobazar/
Telegram | Instagram | YouTube
👍1
Forwarded from CMWP Uzbekistan
391 тыс.м² - общий объем складских помещений классов A, B и C в Ташкенте и области.
❗️ Аналитики CMWP обращают внимание, что указанный объем площадей находится в частной собственности.
Бóльшая часть из них расположена в южных районах: в Сергелийском, Бектемирском и Янгихаётском, на территории которых исторически расположена значительная часть промышленных зон города.
Первые склады класса А, соответствующие международной классификации, были введены в эксплуатацию в Ташкенте в этом году. Маркетируемые ставки в них варьируются от $9 до $13 за 1 м².
❗️ Важно помнить, что указанная маркетируемая ставка традиционно не включает НДС и эксплуатацию.
За первый год появления объектов класса А на рынке было сдано в аренду 90% (~21 тыс. кв.м) всех доступных площадей. По оценкам CMWP оставшиеся 9% вакантных площадей будут полностью заняты к середине 2025 года.
Арендные ставки на сухие крытые склады классов B и C снизились с $6,67 в начале года до $6,3 за 1 м² в настоящее время.
Эта динамика по мнению экспертов CMWP связана
📍 с появившейся в открытом доступе информацией об условиях аренды объектов, построенных в советские годы,
📍 с фокусом арендаторов на введенных в эксплуатацию в этом году складах класса А, что привело к сокращению спроса на объекты классов B и C.
#CMWPэкспертиза #RealEstate_Uzbekistan #CMWPсклады #склады
Больше новостей о коммерческой недвижимости Узбекистана!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Gazeta.uz - Новости Узбекистана
Правительство Узбекистана утвердило генеральный план Ташкента до 2045 года. Он предусматривает сбалансированное развитие города с учётом потребностей населения, экологических зон и охраны культурного наследия. Прогнозируемое увеличение населения за этот период — с 3 до 7,4 миллиона человек.
https://www.gazeta.uz/ru/2024/12/26/genplan-tashkent/
Telegram | Instagram | YouTube
https://www.gazeta.uz/ru/2024/12/26/genplan-tashkent/
Telegram | Instagram | YouTube
👍2
Forwarded from Spot.uz – бизнес и технологии
Налогооблагаемая база для налога на имущество юрлиц снова вырастет — например, минимальная стоимость 1 кв. метра в Ташкенте составит 3,3 млн сумов. Вместе с тем бизнесу и гражданам предоставят льготы за пользование "зеленой" энергией:
https://www.spot.uz/ru/2024/12/26/property-taxes/
Telegram | Instagram | YouTube
https://www.spot.uz/ru/2024/12/26/property-taxes/
Telegram | Instagram | YouTube
