ТОП-5 трендов в строительстве в 2025 году, которые усилятся к 2026

В сфере проектирования я работаю уже более 20 лет и вижу, как на наших глазах меняются подходы к созданию зданий. Решил поразмышлять, какие ключевые направления в 2025 году уже меняют подход к строительству и к 2026 выйдут на новый уровень.

🔹 Цифровизация строительных процессов
Современная стройка — это уже не кипы бумаг и табличек. BIM позволяет создавать цифровые двойники зданий со всеми коммуникациями и узлами, и все изменения отображаются мгновенно. А нейросети помогают прогнозировать сроки строительства и риски на ранних этапах.

🔹 Модульное и быстрое строительство
Теперь можно забыть о годах строительства. Современные модульные технологии позволяют возводить жилые комплексы за месяцы, а частные дома — за недели. При этом качество таких конструкций уже не уступает традиционным методам.

🔹 3D-печать строительных компонентов
Стены, перекрытия и даже целые здания уже «печатают» на 3D-принтерах. Из минусов — пока дорого для массового рынка, но с каждым годом технология будет дешеветь, поэтому важно уже сейчас заняться её изучением.

🔹 Мультиформатные комплексы
Один жилой комплекс совмещает в себе все: 1 этаж — кафе, магазины и коворкинги, 2-5 этажи — жильё, крыша — зона отдыха. Кроме того, популярностью начинают пользоваться гибкие конструкции. Они позволяют быстро менять назначение помещений без капитального ремонта, что особенно важно в мегаполисах, где каждый квадратный метр должен приносить максимум пользы.

🔹 Бум частных домов
Пандемия изменила подход к жилью навсегда. Спрос на частные дома продолжает расти, причём покупатели хотят не просто «домик в деревне», а энергоэффективные «умные дома». Поэтому девелоперам МКД стоит присмотреться к этому сегменту.

А как вы считаете, какие тренды в строительстве сохранят свою актуальность?

Недавно дал комментарий для одного из авторитетных деловых СМИ — Business FM — о том, как обстоят дела на рынке архитектурного проектирования.

Обсуждали следующие темы:
🔹 Чувствуется ли сокращение объёмов заказов на жилые проекты?
🔹 Насколько серьёзно это повлияло на отрасль?
🔹 Чем компенсируются потери — коммерческой недвижимостью или частными заказами?
🔹 Какое будущее ждёт рынок, и кто выживет в меняющихся условиях?

Если вам интересно, как обстоят дела в архитектурной и строительной сферах и какие тренды сейчас формируют рынок — читайте материал по ссылке.

Госдума сразу в двух чтениях приняла поправки в закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Основная цель — унифицировать терминологию и устранить противоречия в регулировании, которые накопились с 2019 года, когда вступил в силу ФЗ № 217. Сейчас нормы о садоводстве и огородничестве разбросаны по разным актам, что создает путаницу.

Решил разобраться, что меняется с точки зрения градостроительства и землепользования:

• Одно из ключевых нововведений — запрет на продажу (или иное отчуждение) земельного участка отдельно от построек: садового или жилого дома, хозпостроек, гаража и т. д. Благодаря этому уменьшится число «бесхозных» построек и юридических конфликтов.

• Ещё одна поправка — запрет на раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража. То есть нельзя оформить часть дома как самостоятельный объект недвижимости и поставить его на кадастровый учет.

Плюс: снизится число «юридически раздробленных» домов, где каждый этаж или крыло – у разных собственников.

Минус: для больших семей или инвесторов, которые хотели разделить дом на несколько хозяев (например, таунхаусы), это создаст проблемы.

📌 Вывод: законодательство стремится к упорядочиванию учета недвижимости и снижению числа спорных ситуаций. Но новые правила могут, с одной стороны, упростить контроль за застройкой и уменьшить юридические риски, а с другой – усложнить перепланировки, реконструкцию и раздел имущества.

Для повышения управляемости и результативности команды, я постепенно внедряю рабочую модель ответственности и обратной связи, которая исключает «самотёк» и помогает команде работать на результат, а не на объяснения. Не чтобы «контролировать». А чтобы обеспечивать результат — чёткий, в срок и без сюрпризов. Называется она: «Упёрся — сообщи!»

Суть этой модели проста и конкретна:
Если сотрудник сталкивается с блокирующим фактором, который мешает достижению результата, — он обязан немедленно сообщить об этом руководителю.
Речь не о жалобах и не о перекладывании вины.
Это управленческий сигнал, чтобы вовремя принять меры — не тогда, когда задача уже сорвана, а в момент, когда появился риск.
🔹Что делает сотрудник?
Он остаётся ответственным за результат — даже если он зависит от других.
Его задача — довести дело до конца, а не искать, кто виноват.
Если не получается — немедленно сигнализировать:
-Вот, где возник блок.
-Вот, что я уже сделал.
-Вот, чего не хватает.
-Вот, что мешает двигаться дальше.
🔹Что делает руководитель?
— подключает ресурсы,
— принимает решение,
— корректирует параметры задачи (сроки, объём, приоритет).
Главное — не допустить сбоя, устранить препятствие, пока оно не стало провалом.
❗️Но важно: «упёрся — сообщи» ≠ «перекладыванию обезьяны»
Любую полезную практику можно извратить.
Поэтому я как руководитель отслеживаю, где сигнал по делу, а где начинается:

- «Они не прислали, мне не передали, он не ответил, я жду согласования…
продолжать можно бесконечно)
Это — не конструктив. Это — уход от ответственности который я вижу сразу.

📌 Вывод простой:
Ответственность всегда на том, кому поручена задача. Кто бы вам не утверждал обратное. Ну и по привычке спрашиваю, как обстоят дела у вас? Делитесь в комментариях обсудим...

День строителя — это не только о тех, кто возводит стены и укладывает бетон.
Это день каждого, кто создаёт города и пространства, в которых живут люди.
Строители, проектировщики, инженеры, конструкторы, архитекторы, генпланисты, дизайнеры, изыскатели, технологи, сметчики, тендерные специалисты, BIM-специалисты, поставщики, производители, логисты, менеджеры, юристы… — всех, кто превращает идею в чертёж, чертёж — в стройку, а стройку — в живой город.

Мы разные. У нас разные роли, разные задачи, разные сроки.
Но нас объединяет одно — мы формируем облик страны, в которой будем жить мы и наши дети.
Каждый проект — это не просто здание. Это сотни решений, тысячи деталей и миллионы мгновений командной работы.
Это вдохновение, ответственность и умение работать вместе.
🔥Пусть ваши идеи всегда находят воплощение.
💪 Пусть каждый день приносит чувство гордости за сделанное.
🏆 Пусть впереди будут только новые вершины и проекты, которыми будут восхищаться!
С Днём строителя, коллеги, партнёры, друзья!
Мы вместе создаём будущее.

Недавно на встрече с клиентами разговор зашел о том, кто сегодня вообще носит механические часы. Большинство уверяло:

время «умных» гаджетов и фитнес-трекеров окончательно вытеснило старую добрую механику. Смарт-часы показывают пульс, шаги, уведомления — зачем ограничиваться только временем?

Я с этим не согласен. Я — из тех, кто носит механику каждый день. И убеждён: как бы далеко ни шагнула электроника, механические часы никогда не потеряют актуальности. Более того, в XXI веке они всё так же привлекают внимание и остаются востребованными.

Почему?

🔹 Каждые механические часы — инженерный шедевр, собранный вручную из десятков микродеталей. В мире массовых гаджетов они напоминают о ценности человеческого труда.

🔹 Это вещь «с биографией»: они могут сопровождать владельца десятилетиями, а потом перейти по наследству. К примеру швейцарские часы подаренные моему прапрадеду за отличную стрельбу, еще в 19 веке, хранятся в нашей семье до сих пор.

🔹 В деловой среде качественный хронометр — часть имиджа. Он говорит о вкусе и статусе, а не о количестве установленных приложений.

🔹 Не требуют подзарядки, служат десятилетиями, ремонтопригодны.

🔹 Хорошие часы сохраняют стоимость, а иногда и дорожают.

Для меня механические часы — это особое ощущение. Я ценю момент, когда завожу механизм или слышу мягкое тиканье — в этом связь с вековой традицией. Они помогают оставаться в моменте: показывают только время, не отвлекая потоком уведомлений. И да, это часть моего образа. В переговорах нередко замечаю, как часы становятся поводом для доверительной беседы.

В мире, где технологии устаревают за пару лет, механические часы для меня — символ постоянства, надёжности и индивидуальности.

Напоследок — интрига. В часовом мире существует шутливое, но очень точное сравнение марок часов с автомобильными брендами. И поверьте, это необычный и увлекательный взгляд на индустрию. Об этом — в следующем посте.

На днях в одном из отраслевых СМИ — «Мир квартир» — вышел мой комментарий о том, на что обратить внимание при выборе отделки оконных откосов. В новостройках вопрос выбора особенно важен: усадка здания может свести на нет все усилия по отделке, если материал подобран неправильно.

В статье я разобрал:
🔹 4 самых популярных варианта отделки
🔹 их плюсы и неочевидные минусы
🔹 в каких случаях какой материал предпочесть
🔹 на что обратить внимание при монтаже.

Читайте полный материал по ссылке — надеюсь, мои советы окажутся полезными!

Этим летом Москва превратилась в настоящую сеть каналов. Ливни парализовали целые районы, превращая улицы в реки и нанося реальный ущерб. Все винят коммунальщиков и мощь стихии, но это не аномалия, а закономерный результат системных проблем городского планирования. И, кстати, данная проблема характерна для многих провинциальных городов: Краснодара, Ростова, Казани и т.д. Поэтому предлагаю копнуть глубже и посмотреть на систему глазами проектировщика.

Московские потопы стали следствием нескольких причин:

🔹 Площадь свободной земли в столице катастрофически сократилась
Всё застроено, заасфальтировано под дороги и покрыто плиткой. Дороги расширяются, а газоны под ними исчезают, превращаясь в асфальтированные парковочные карманы. При этом раньше большая часть воды естественно впитывалась в грунт. Теперь же большая часть воды стекает в ливнёвку, которая просто не была рассчитана на такой концентрированный объём.

🔹 Засоры
Любая, даже идеально спроектированная труба, бесполезна, если её вход забит. Листва, ветки, пластик — весь этот мусор потоком воды смывается к решёткам и моментально образует пробки. Кроме того, ливневки просто забиты реагентами и каменной крошкой, которыми посыпают улицы зимой. Из-за этого вода просто не может попасть в систему.

🔹 Устаревшие нормы
Климат меняется, дождей становится больше. Нормы не успевают пересматривать, а перекладывать трубы по всей необъятной столице — это долгий и ресурсозатратный процесс.

Так что же тогда делать?
Нужно создавать «зелёную» инфраструктуру: больше газонов, дренажных канав, современных покрытий, пропускающих воду. Кроме того, можно накапливать воду в подземных резервуарах, как это уже успешно делают в Сингапуре.

Начинается учебная пора, и будущие выпускники уже в активном поиске места для поступления. Строительство остается одним из самых привлекательных направлений, поэтому решил разобрать, стоит ли на него поступать в 2025-2026 годах.

🔹 Зарплата
Для начала посмотрите на зарплаты и на то, как они выросли за последний год:
– Инженеры технического надзора: +25% (со средних 100 тыс. до 125 тыс. руб.)
– Архитекторы: +19% (с 99 тыс. до 119 тыс. руб.)
– Инженеры ПТО: +18% (с 106 тыс. до 126 тыс. руб.)

Вывод прост: спрос на грамотных технических специалистов огромен, и работодатели готовы за них платить. И это только средние показатели. Хороший специалист с опытом может рассчитывать на большую сумму.

🔹 Перспективы
Строительство — это не только жилые дома. Это инфраструктурные проекты, промышленные объекты, реконструкция и многие другие направления, где нужны специалисты.

Кроме того, по данным Министерства труда, суммарная дополнительная потребность в кадрах до 2030 года оценивается почти в 789 тыс. человек. То есть рынку нужны еще сотни тысяч новых архитекторов, инженеров, проектировщиков и строителей.

Но важный и актуальный вопрос: а что с ИИ? Не заменит ли он большую часть специалистов?

Подробно разберём завтра✍🏼

В прошлом посте мы разобрали, что со стройкой всё более чем в порядке: зарплаты растут, специалисты нужны. Но остался важный вопрос для многих абитуриентов в 2025 году: а не заменит ли всех ИИ?

Спешу успокоить — мой вердикт: нет, не заменит. Но изменит роль специалиста. ИИ — это не ваш соперник, а ваш будущий мощный инструмент.

🔹 Для архитектора ИИ сможет быстро сгенерировать десятки планировочных решений, анализировать нагрузки на конструкции и подбирать материалы. Это убирает рутину и оставляет время для творчества и работы с клиентом.

🔹 Инженеру-конструктору поможет просчитать тысячи вариантов узлов и выбрать самый оптимальный и прочный. ИИ сделает это быстрее любого человека, но итоговое решение всегда будет за специалистов.

🔹Инженер ПТО сможет автоматизировать составление смет, графиков и технической документации. Больше не нужно тратить много времени на таблицы в Excel.

ИИ возьмет на себя рутину, расчеты и генерацию идей, но ключевые решения — креатив, ответственность и управление проектом — останутся за человеком.

📌 Вывод: стоит ли идти в строительные специальности в 2025?
Однозначно да. Это рынок с высокими зарплатами и перспективами роста. Но нужно помнить: будущее не за теми, кто боится техники, а за теми, кто научится ею управлять.

А что думаете вы? Стоит ли сейчас подрастающему поколению идти в строительство? Обсудим в комментариях!

Конец августа — время оглянуться назад и оценить, как прошли эти три месяца. Для меня это лето было насыщенным и продуктивным, и я хочу кратко поделиться его итогами с вами.


Лето пролетело в ритме нон-стоп. Основной фокус, конечно, был на работе над крупными проектами, один из которых — генпроектирование кампуса в Перми площадью 160 тыс. кв. м. Это масштабный объект, реализуемый в рамках нацпроекта «Наука и университеты».

Параллельно дал несколько комментариев для экспертных СМИ: от мыслей о состоянии рынка проектирования для Business FM до практичных советов по выбору отделки оконных откосов для «Мира квартир» и подробного мнения по трендам light industrial для CRE.

Одним из главных событий стала поездка в Санкт-Петербург на бизнес-завтрак по трендам рынка недвижимости и выступление на мероприятии, посвященном архитектуре. Для меня такие события — всегда источник интересных идей для развития себя и нашей компании.

📌 В общем, лето прошло не зря. Сейчас самое время использовать накопленные знания и энергию для осеннего рывка.

А как прошло ваше лето? Делитесь в комментариях!

📚 Поздравляю с Днём знаний!

Для кого-то из ребят сегодня прозвенел самый первый звонок, а для некоторых — это последнее 1 сентября перед выпуском. Но этот день всегда был и вашим праздником тоже, дорогие родители.

Хочу пожелать вам в этом году запастись не только всем необходимым к школе, но и тремя важными вещами: терпением, любознательностью и верой. Вера в своих детей — это самый главный ресурс, который у нас есть.

И вот ещё о чём я подумал. Осень — идеальное время, чтобы и нам, взрослым, обновить знания. Пока дети грызут гранит науки, почему бы и нам не последовать их примеру?

Прочитайте книгу, которую давно откладывали, сходите на бизнес-завтрак, чтобы получить новые знания и полезные знакомства, запишитесь на курс. И помните: осень — лучший сезон, чтобы «прочертить» себе траекторию роста на год вперед.

Недавно дал свой комментарий для журнала «Финуслуги» на одну из самых обсуждаемых тем последнего времени: выгодно ли уже сейчас брать рыночную ипотеку?

Ситуация, скажем так, сложная. Большинство экспертов сходятся во мнении, что при текущих ставках стандартная ипотека с выплатой по графику ведет к огромной переплате — можно отдать за квартиру сумму, как за 2-3 таких же.

Однако есть некоторые нюансы. И мы уже видим небольшие шаги в сторону роста покупок недвижимости.

А подробнее о причинах такой тенденции и о том, что всё-таки делать – ждать или действовать – читайте в статье по ссылке.

На днях поделился экспертным мнением с Forbes и «Известиями» — говорили о том, почему льготная ипотека для многих семей до сих пор остается недостижимой целью

Если вкратце, то корень проблемы — экономический дисбаланс между ростом цен на жилье и доходов людей. За последние 5 лет новостройки в среднем по стране подорожали в 2–2,3 раза, а номинальная зарплата — только в 1,8. В результате во многих регионах люди просто не могут накопить на взнос и потянуть выплаты.

И да, это касается даже Москвы: несмотря на высокие зарплаты, цены здесь настолько запредельные, что ипотека всё равно остается малодоступной.

Если программу продлят в текущем виде, а цены не изменятся, дисбаланс между регионами будет только усиливаться.

Чтобы исправить это, потребуется точечный подход:
🔹 Дифференцированные ставки или «привязка» условий программы к реалиям каждого региона — доходам людей и стоимости квадратного метра.
🔹 Работа с предложением. Чтобы сделать ипотеку доступнее, нужно снижать сами цены на жилье. Для этого важно наращивать объёмы строительства, стимулировать возведение именно доступного жилья, активнее развивать ИЖС.

А как, по-вашему, можно сделать льготную ипотеку по-настоящему доступной? Жду ваши мысли в комментариях!👇

Кроме того, подробнее с моими комментариями можно ознакомиться на «Финансы Mail» и «ЭкоСевер».

Семейная ипотека недоступна почти в половине регионов России

Госпрограмма «Семейная ипотека» практически недоступна для жителей 41 из 89 регионов, пишут «Известия» со ссылкой на исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право». Среднестатистическая семья не может комфортно обслуживать ипотеку на покупку квартиры площадью 50 м².

Среди причин:

▪️Максимальный размер семейной ипотеки составляет 6 млн рублей для большинства регионов, а, например, в Краснодарском крае средняя цена квартиры площадью 50 кв. м — около 9,6 млн рублей. Это вынуждает заемщиков вносить крупный первоначальный взнос.

▪️Управляющий партнёр проектной компании IDI-Project Дмитрий Владимиров отметил, что причина недоступности семейной ипотеки — дисбаланс между доходами и ценами на жильё. По его словам, за последние пять лет новостройки подорожали в 2–2,3 раза, и во многих регионах семьи не могут накопить на первоначальный взнос и обслуживать кредит.

По словам гендиректора компании «Флип» Евгения Шавнева, квартира площадью 50 кв. м в среднем стоит 13–16 млн рублей в Москве и 9–10 млн рублей по России.

Течет крыша, а управляющая компания делает вид, что это не ее проблема? Недавно подробно разбирал этот вопрос для журнала «Мир квартир» и сегодня делюсь инструкцией, что делать в такой ситуации, с вами.

🔹 Куда обращаться в первую очередь?
Первой инстанцией является управляющая компания, обслуживающая дом. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, содержание общего имущества (включая кровлю) — обязанность УК.

🔹 Как правильно оформить обращение?
– Подайте в УК письменное заявление с требованием устранить протечку.
– Составьте акт о причинённом ущербе в двух экземплярах: один для УК, второй с отметкой о принятии — для вас.
– Зафиксируйте последствия: сделайте фото и видео протечки, повреждений потолка, стен, мебели.

🔹 Что делать при бездействии УК?
Если в ответ на обращения УК бездействует, следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию вашего региона или в прокуратуру для проверки деятельности УК.

По закону УК обязана устранить протечку в течение 24 часов с момента обращения.

🔹 Как получить компенсацию за ущерб?
Вы имеете полное право на компенсацию за испорченный ремонт и имущество. Но тут важно доказать прямую связь между протечкой и ущербом.

Ключевой документ — акт, где зафиксированы и причина, и последствия. Для оценки размера ущерба обычно проводят независимую экспертизу. Если УК откажется платить добровольно, с заключением эксперта можно идти в суд.