Ряд событий последних дней подтолкнули меня к анализу важной темы, которая касается взаимоотношений между девелопером и проектировщиком.
Я наблюдаю, что слишком часто наши отношения строятся не как партнёрство, а как «игра с нулевой суммой». Хотя, по логике, мы — единая команда, работающая на реализацию одного и того же проекта.

Грамотный проектировщик стремится не просто «выполнить стадию», а быть проводником решений, которые доведут проект до стройки и сдачи без лишней боли. Он генерирует варианты, ищет оптимальные, подсказывает риски и последствия. Он держит темп, а не тормозит.
Но реальность часто иная:
— Девелопер воспринимает проектировщика как «удобного виновного»;
— Затягивает согласования под любыми предлогами;
— Боится брать ответственность, даже если решение очевидно.
Причина — перегруженность служб, размытость полномочий и страх внутреннего наказания за ошибку. В итоге проект тормозит не из-за проектировщика, а из-за отсутствия воли у девелопера вовремя принять решение.

Это опасная ловушка: проект теряет время, бюджет и ритм.

💡 Что важно девелоперу?
По моему опыту, девелоперы ценят в проектировщике:
— способность брать на себя инициативу и ответственность,
— системность в коммуникации,
— умение не только «рисовать», но и думать в логике стройки,
— гибкость и вариативность решений,
— точность и срок.

Но здесь важно одно «НО»:
Если договор составлен так, что проектировщик всегда виноват, ограничен в ресурсах, забюрократизирован и зажат штрафами — он не сможет быть вашим партнёром. Он будет защищаться, а не помогать.

Партнёрство — это не слова, это архитектура взаимодействия.
Она начинается с договора, продолжается в реакции на запросы, проявляется именно в моменты неопределённости или например проблем на стройке. Когда возникают несоответствия, претензии со стороны стройконтроля или риск срыва сроков, первым, к кому должен обратиться девелопер, — это проектировщик. Не для поиска виновного, а для решения. Проектировщик в таких случаях — ключевой союзник: он помогает закрыть проблему, предложить выход, снизить эскалацию и сохранить управляемость проекта.  
Все, что я написал, работает только тогда, когда обе стороны несут ответственность за результат.

Уважаемые девелоперы!
Если вы хотите видеть в проектировщике соратника — начните с уважения, делегирования полномочий и желания слышать. И получите в ответ инициативу, скорость и ответственность.
 

Из последних новостей в генпроектировании: опубликован проект изменений в Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145).

По нему вместо понятия «действовавшие» нормы теперь будет использоваться формулировка «включенным в реестр требований, подлежащих применению при проведении экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и сноса объектов капитального строительства».

Зачем это нужно?
🔹 Упрощение процедуры экспертизы — теперь проектная документация будет проверяться на соответствие требованиям из реестра, что ускорит процесс и снизит субъективность оценок.
🔹 Прозрачность и понятность — все актуальные нормы будут собраны в одном месте, минимизируя риски разночтений.
🔹 Снижение бюрократической нагрузки — единый источник требований упростит жизнь и проектировщикам, и экспертам.

Думаю, создание реестра — своевременный и логичный шаг. Если Минстрой обеспечит открытость и оперативность ведения реестра, это упростит жизнь отрасли. Если нет, то мы рискуем получить ещё один формальный инструмент, который лишь добавит головной боли.

Сегодня провели выезд в рамках авторского надзора на один из наших проектов, где мы выполняем генпроектные работы по разработке стадии РД — 160 000 кв.м, в г. Перми

Строительство объекта реализуется по национальному проекту «Наука и университеты» в России. Согласно этой программе будет создана сеть из 25 современных кампусов. На территории кампуса разместятся удобные общежития гостиничного типа, современные лаборатории, пространства для проектирования и моделирования, коворкинги, библиотеки, конгресс-центр, физкультурно-оздоровительный центр, места для прогулок и спортивных занятий.

На текущий день идут работы по устройству оснований зданий, также идет процесс срубки оголовков недозабитых свай после нашей проверки, расчетов и согласования.

ТОП-5 трендов в строительстве в 2025 году, которые усилятся к 2026

В сфере проектирования я работаю уже более 20 лет и вижу, как на наших глазах меняются подходы к созданию зданий. Решил поразмышлять, какие ключевые направления в 2025 году уже меняют подход к строительству и к 2026 выйдут на новый уровень.

🔹 Цифровизация строительных процессов
Современная стройка — это уже не кипы бумаг и табличек. BIM позволяет создавать цифровые двойники зданий со всеми коммуникациями и узлами, и все изменения отображаются мгновенно. А нейросети помогают прогнозировать сроки строительства и риски на ранних этапах.

🔹 Модульное и быстрое строительство
Теперь можно забыть о годах строительства. Современные модульные технологии позволяют возводить жилые комплексы за месяцы, а частные дома — за недели. При этом качество таких конструкций уже не уступает традиционным методам.

🔹 3D-печать строительных компонентов
Стены, перекрытия и даже целые здания уже «печатают» на 3D-принтерах. Из минусов — пока дорого для массового рынка, но с каждым годом технология будет дешеветь, поэтому важно уже сейчас заняться её изучением.

🔹 Мультиформатные комплексы
Один жилой комплекс совмещает в себе все: 1 этаж — кафе, магазины и коворкинги, 2-5 этажи — жильё, крыша — зона отдыха. Кроме того, популярностью начинают пользоваться гибкие конструкции. Они позволяют быстро менять назначение помещений без капитального ремонта, что особенно важно в мегаполисах, где каждый квадратный метр должен приносить максимум пользы.

🔹 Бум частных домов
Пандемия изменила подход к жилью навсегда. Спрос на частные дома продолжает расти, причём покупатели хотят не просто «домик в деревне», а энергоэффективные «умные дома». Поэтому девелоперам МКД стоит присмотреться к этому сегменту.

А как вы считаете, какие тренды в строительстве сохранят свою актуальность?

Недавно дал комментарий для одного из авторитетных деловых СМИ — Business FM — о том, как обстоят дела на рынке архитектурного проектирования.

Обсуждали следующие темы:
🔹 Чувствуется ли сокращение объёмов заказов на жилые проекты?
🔹 Насколько серьёзно это повлияло на отрасль?
🔹 Чем компенсируются потери — коммерческой недвижимостью или частными заказами?
🔹 Какое будущее ждёт рынок, и кто выживет в меняющихся условиях?

Если вам интересно, как обстоят дела в архитектурной и строительной сферах и какие тренды сейчас формируют рынок — читайте материал по ссылке.

Госдума сразу в двух чтениях приняла поправки в закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Основная цель — унифицировать терминологию и устранить противоречия в регулировании, которые накопились с 2019 года, когда вступил в силу ФЗ № 217. Сейчас нормы о садоводстве и огородничестве разбросаны по разным актам, что создает путаницу.

Решил разобраться, что меняется с точки зрения градостроительства и землепользования:

• Одно из ключевых нововведений — запрет на продажу (или иное отчуждение) земельного участка отдельно от построек: садового или жилого дома, хозпостроек, гаража и т. д. Благодаря этому уменьшится число «бесхозных» построек и юридических конфликтов.

• Ещё одна поправка — запрет на раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража. То есть нельзя оформить часть дома как самостоятельный объект недвижимости и поставить его на кадастровый учет.

Плюс: снизится число «юридически раздробленных» домов, где каждый этаж или крыло – у разных собственников.

Минус: для больших семей или инвесторов, которые хотели разделить дом на несколько хозяев (например, таунхаусы), это создаст проблемы.

📌 Вывод: законодательство стремится к упорядочиванию учета недвижимости и снижению числа спорных ситуаций. Но новые правила могут, с одной стороны, упростить контроль за застройкой и уменьшить юридические риски, а с другой – усложнить перепланировки, реконструкцию и раздел имущества.

Для повышения управляемости и результативности команды, я постепенно внедряю рабочую модель ответственности и обратной связи, которая исключает «самотёк» и помогает команде работать на результат, а не на объяснения. Не чтобы «контролировать». А чтобы обеспечивать результат — чёткий, в срок и без сюрпризов. Называется она: «Упёрся — сообщи!»

Суть этой модели проста и конкретна:
Если сотрудник сталкивается с блокирующим фактором, который мешает достижению результата, — он обязан немедленно сообщить об этом руководителю.
Речь не о жалобах и не о перекладывании вины.
Это управленческий сигнал, чтобы вовремя принять меры — не тогда, когда задача уже сорвана, а в момент, когда появился риск.
🔹Что делает сотрудник?
Он остаётся ответственным за результат — даже если он зависит от других.
Его задача — довести дело до конца, а не искать, кто виноват.
Если не получается — немедленно сигнализировать:
-Вот, где возник блок.
-Вот, что я уже сделал.
-Вот, чего не хватает.
-Вот, что мешает двигаться дальше.
🔹Что делает руководитель?
— подключает ресурсы,
— принимает решение,
— корректирует параметры задачи (сроки, объём, приоритет).
Главное — не допустить сбоя, устранить препятствие, пока оно не стало провалом.
❗️Но важно: «упёрся — сообщи» ≠ «перекладыванию обезьяны»
Любую полезную практику можно извратить.
Поэтому я как руководитель отслеживаю, где сигнал по делу, а где начинается:

- «Они не прислали, мне не передали, он не ответил, я жду согласования…
продолжать можно бесконечно)
Это — не конструктив. Это — уход от ответственности который я вижу сразу.

📌 Вывод простой:
Ответственность всегда на том, кому поручена задача. Кто бы вам не утверждал обратное. Ну и по привычке спрашиваю, как обстоят дела у вас? Делитесь в комментариях обсудим...

День строителя — это не только о тех, кто возводит стены и укладывает бетон.
Это день каждого, кто создаёт города и пространства, в которых живут люди.
Строители, проектировщики, инженеры, конструкторы, архитекторы, генпланисты, дизайнеры, изыскатели, технологи, сметчики, тендерные специалисты, BIM-специалисты, поставщики, производители, логисты, менеджеры, юристы… — всех, кто превращает идею в чертёж, чертёж — в стройку, а стройку — в живой город.

Мы разные. У нас разные роли, разные задачи, разные сроки.
Но нас объединяет одно — мы формируем облик страны, в которой будем жить мы и наши дети.
Каждый проект — это не просто здание. Это сотни решений, тысячи деталей и миллионы мгновений командной работы.
Это вдохновение, ответственность и умение работать вместе.
🔥Пусть ваши идеи всегда находят воплощение.
💪 Пусть каждый день приносит чувство гордости за сделанное.
🏆 Пусть впереди будут только новые вершины и проекты, которыми будут восхищаться!
С Днём строителя, коллеги, партнёры, друзья!
Мы вместе создаём будущее.

Недавно на встрече с клиентами разговор зашел о том, кто сегодня вообще носит механические часы. Большинство уверяло:

время «умных» гаджетов и фитнес-трекеров окончательно вытеснило старую добрую механику. Смарт-часы показывают пульс, шаги, уведомления — зачем ограничиваться только временем?

Я с этим не согласен. Я — из тех, кто носит механику каждый день. И убеждён: как бы далеко ни шагнула электроника, механические часы никогда не потеряют актуальности. Более того, в XXI веке они всё так же привлекают внимание и остаются востребованными.

Почему?

🔹 Каждые механические часы — инженерный шедевр, собранный вручную из десятков микродеталей. В мире массовых гаджетов они напоминают о ценности человеческого труда.

🔹 Это вещь «с биографией»: они могут сопровождать владельца десятилетиями, а потом перейти по наследству. К примеру швейцарские часы подаренные моему прапрадеду за отличную стрельбу, еще в 19 веке, хранятся в нашей семье до сих пор.

🔹 В деловой среде качественный хронометр — часть имиджа. Он говорит о вкусе и статусе, а не о количестве установленных приложений.

🔹 Не требуют подзарядки, служат десятилетиями, ремонтопригодны.

🔹 Хорошие часы сохраняют стоимость, а иногда и дорожают.

Для меня механические часы — это особое ощущение. Я ценю момент, когда завожу механизм или слышу мягкое тиканье — в этом связь с вековой традицией. Они помогают оставаться в моменте: показывают только время, не отвлекая потоком уведомлений. И да, это часть моего образа. В переговорах нередко замечаю, как часы становятся поводом для доверительной беседы.

В мире, где технологии устаревают за пару лет, механические часы для меня — символ постоянства, надёжности и индивидуальности.

Напоследок — интрига. В часовом мире существует шутливое, но очень точное сравнение марок часов с автомобильными брендами. И поверьте, это необычный и увлекательный взгляд на индустрию. Об этом — в следующем посте.

На днях в одном из отраслевых СМИ — «Мир квартир» — вышел мой комментарий о том, на что обратить внимание при выборе отделки оконных откосов. В новостройках вопрос выбора особенно важен: усадка здания может свести на нет все усилия по отделке, если материал подобран неправильно.

В статье я разобрал:
🔹 4 самых популярных варианта отделки
🔹 их плюсы и неочевидные минусы
🔹 в каких случаях какой материал предпочесть
🔹 на что обратить внимание при монтаже.

Читайте полный материал по ссылке — надеюсь, мои советы окажутся полезными!

Этим летом Москва превратилась в настоящую сеть каналов. Ливни парализовали целые районы, превращая улицы в реки и нанося реальный ущерб. Все винят коммунальщиков и мощь стихии, но это не аномалия, а закономерный результат системных проблем городского планирования. И, кстати, данная проблема характерна для многих провинциальных городов: Краснодара, Ростова, Казани и т.д. Поэтому предлагаю копнуть глубже и посмотреть на систему глазами проектировщика.

Московские потопы стали следствием нескольких причин:

🔹 Площадь свободной земли в столице катастрофически сократилась
Всё застроено, заасфальтировано под дороги и покрыто плиткой. Дороги расширяются, а газоны под ними исчезают, превращаясь в асфальтированные парковочные карманы. При этом раньше большая часть воды естественно впитывалась в грунт. Теперь же большая часть воды стекает в ливнёвку, которая просто не была рассчитана на такой концентрированный объём.

🔹 Засоры
Любая, даже идеально спроектированная труба, бесполезна, если её вход забит. Листва, ветки, пластик — весь этот мусор потоком воды смывается к решёткам и моментально образует пробки. Кроме того, ливневки просто забиты реагентами и каменной крошкой, которыми посыпают улицы зимой. Из-за этого вода просто не может попасть в систему.

🔹 Устаревшие нормы
Климат меняется, дождей становится больше. Нормы не успевают пересматривать, а перекладывать трубы по всей необъятной столице — это долгий и ресурсозатратный процесс.

Так что же тогда делать?
Нужно создавать «зелёную» инфраструктуру: больше газонов, дренажных канав, современных покрытий, пропускающих воду. Кроме того, можно накапливать воду в подземных резервуарах, как это уже успешно делают в Сингапуре.

Начинается учебная пора, и будущие выпускники уже в активном поиске места для поступления. Строительство остается одним из самых привлекательных направлений, поэтому решил разобрать, стоит ли на него поступать в 2025-2026 годах.

🔹 Зарплата
Для начала посмотрите на зарплаты и на то, как они выросли за последний год:
– Инженеры технического надзора: +25% (со средних 100 тыс. до 125 тыс. руб.)
– Архитекторы: +19% (с 99 тыс. до 119 тыс. руб.)
– Инженеры ПТО: +18% (с 106 тыс. до 126 тыс. руб.)

Вывод прост: спрос на грамотных технических специалистов огромен, и работодатели готовы за них платить. И это только средние показатели. Хороший специалист с опытом может рассчитывать на большую сумму.

🔹 Перспективы
Строительство — это не только жилые дома. Это инфраструктурные проекты, промышленные объекты, реконструкция и многие другие направления, где нужны специалисты.

Кроме того, по данным Министерства труда, суммарная дополнительная потребность в кадрах до 2030 года оценивается почти в 789 тыс. человек. То есть рынку нужны еще сотни тысяч новых архитекторов, инженеров, проектировщиков и строителей.

Но важный и актуальный вопрос: а что с ИИ? Не заменит ли он большую часть специалистов?

Подробно разберём завтра✍🏼

В прошлом посте мы разобрали, что со стройкой всё более чем в порядке: зарплаты растут, специалисты нужны. Но остался важный вопрос для многих абитуриентов в 2025 году: а не заменит ли всех ИИ?

Спешу успокоить — мой вердикт: нет, не заменит. Но изменит роль специалиста. ИИ — это не ваш соперник, а ваш будущий мощный инструмент.

🔹 Для архитектора ИИ сможет быстро сгенерировать десятки планировочных решений, анализировать нагрузки на конструкции и подбирать материалы. Это убирает рутину и оставляет время для творчества и работы с клиентом.

🔹 Инженеру-конструктору поможет просчитать тысячи вариантов узлов и выбрать самый оптимальный и прочный. ИИ сделает это быстрее любого человека, но итоговое решение всегда будет за специалистов.

🔹Инженер ПТО сможет автоматизировать составление смет, графиков и технической документации. Больше не нужно тратить много времени на таблицы в Excel.

ИИ возьмет на себя рутину, расчеты и генерацию идей, но ключевые решения — креатив, ответственность и управление проектом — останутся за человеком.

📌 Вывод: стоит ли идти в строительные специальности в 2025?
Однозначно да. Это рынок с высокими зарплатами и перспективами роста. Но нужно помнить: будущее не за теми, кто боится техники, а за теми, кто научится ею управлять.

А что думаете вы? Стоит ли сейчас подрастающему поколению идти в строительство? Обсудим в комментариях!

Конец августа — время оглянуться назад и оценить, как прошли эти три месяца. Для меня это лето было насыщенным и продуктивным, и я хочу кратко поделиться его итогами с вами.


Лето пролетело в ритме нон-стоп. Основной фокус, конечно, был на работе над крупными проектами, один из которых — генпроектирование кампуса в Перми площадью 160 тыс. кв. м. Это масштабный объект, реализуемый в рамках нацпроекта «Наука и университеты».

Параллельно дал несколько комментариев для экспертных СМИ: от мыслей о состоянии рынка проектирования для Business FM до практичных советов по выбору отделки оконных откосов для «Мира квартир» и подробного мнения по трендам light industrial для CRE.

Одним из главных событий стала поездка в Санкт-Петербург на бизнес-завтрак по трендам рынка недвижимости и выступление на мероприятии, посвященном архитектуре. Для меня такие события — всегда источник интересных идей для развития себя и нашей компании.

📌 В общем, лето прошло не зря. Сейчас самое время использовать накопленные знания и энергию для осеннего рывка.

А как прошло ваше лето? Делитесь в комментариях!

📚 Поздравляю с Днём знаний!

Для кого-то из ребят сегодня прозвенел самый первый звонок, а для некоторых — это последнее 1 сентября перед выпуском. Но этот день всегда был и вашим праздником тоже, дорогие родители.

Хочу пожелать вам в этом году запастись не только всем необходимым к школе, но и тремя важными вещами: терпением, любознательностью и верой. Вера в своих детей — это самый главный ресурс, который у нас есть.

И вот ещё о чём я подумал. Осень — идеальное время, чтобы и нам, взрослым, обновить знания. Пока дети грызут гранит науки, почему бы и нам не последовать их примеру?

Прочитайте книгу, которую давно откладывали, сходите на бизнес-завтрак, чтобы получить новые знания и полезные знакомства, запишитесь на курс. И помните: осень — лучший сезон, чтобы «прочертить» себе траекторию роста на год вперед.