Недавно дал свой комментарий для журнала «Финуслуги» на одну из самых обсуждаемых тем последнего времени: выгодно ли уже сейчас брать рыночную ипотеку?
Ситуация, скажем так, сложная. Большинство экспертов сходятся во мнении, что при текущих ставках стандартная ипотека с выплатой по графику ведет к огромной переплате — можно отдать за квартиру сумму, как за 2-3 таких же.
Однако есть некоторые нюансы. И мы уже видим небольшие шаги в сторону роста покупок недвижимости.
А подробнее о причинах такой тенденции и о том, что всё-таки делать – ждать или действовать – читайте в статье по ссылке.
Ситуация, скажем так, сложная. Большинство экспертов сходятся во мнении, что при текущих ставках стандартная ипотека с выплатой по графику ведет к огромной переплате — можно отдать за квартиру сумму, как за 2-3 таких же.
Однако есть некоторые нюансы. И мы уже видим небольшие шаги в сторону роста покупок недвижимости.
А подробнее о причинах такой тенденции и о том, что всё-таки делать – ждать или действовать – читайте в статье по ссылке.
👍4🔥3
На днях поделился экспертным мнением с Forbes и «Известиями» — говорили о том, почему льготная ипотека для многих семей до сих пор остается недостижимой целью
Если вкратце, то корень проблемы — экономический дисбаланс между ростом цен на жилье и доходов людей. За последние 5 лет новостройки в среднем по стране подорожали в 2–2,3 раза, а номинальная зарплата — только в 1,8. В результате во многих регионах люди просто не могут накопить на взнос и потянуть выплаты.
И да, это касается даже Москвы: несмотря на высокие зарплаты, цены здесь настолько запредельные, что ипотека всё равно остается малодоступной.
Если программу продлят в текущем виде, а цены не изменятся, дисбаланс между регионами будет только усиливаться.
Чтобы исправить это, потребуется точечный подход:
🔹 Дифференцированные ставки или «привязка» условий программы к реалиям каждого региона — доходам людей и стоимости квадратного метра.
🔹 Работа с предложением. Чтобы сделать ипотеку доступнее, нужно снижать сами цены на жилье. Для этого важно наращивать объёмы строительства, стимулировать возведение именно доступного жилья, активнее развивать ИЖС.
А как, по-вашему, можно сделать льготную ипотеку по-настоящему доступной? Жду ваши мысли в комментариях!👇
Кроме того, подробнее с моими комментариями можно ознакомиться на «Финансы Mail» и «ЭкоСевер».
Если вкратце, то корень проблемы — экономический дисбаланс между ростом цен на жилье и доходов людей. За последние 5 лет новостройки в среднем по стране подорожали в 2–2,3 раза, а номинальная зарплата — только в 1,8. В результате во многих регионах люди просто не могут накопить на взнос и потянуть выплаты.
И да, это касается даже Москвы: несмотря на высокие зарплаты, цены здесь настолько запредельные, что ипотека всё равно остается малодоступной.
Если программу продлят в текущем виде, а цены не изменятся, дисбаланс между регионами будет только усиливаться.
Чтобы исправить это, потребуется точечный подход:
🔹 Дифференцированные ставки или «привязка» условий программы к реалиям каждого региона — доходам людей и стоимости квадратного метра.
🔹 Работа с предложением. Чтобы сделать ипотеку доступнее, нужно снижать сами цены на жилье. Для этого важно наращивать объёмы строительства, стимулировать возведение именно доступного жилья, активнее развивать ИЖС.
А как, по-вашему, можно сделать льготную ипотеку по-настоящему доступной? Жду ваши мысли в комментариях!👇
Кроме того, подробнее с моими комментариями можно ознакомиться на «Финансы Mail» и «ЭкоСевер».
👍6🔥3
Forwarded from ЭХО FM
Семейная ипотека недоступна почти в половине регионов России
Госпрограмма «Семейная ипотека» практически недоступна для жителей 41 из 89 регионов, пишут «Известия» со ссылкой на исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право». Среднестатистическая семья не может комфортно обслуживать ипотеку на покупку квартиры площадью 50 м².
Среди причин:
▪️Максимальный размер семейной ипотеки составляет 6 млн рублей для большинства регионов, а, например, в Краснодарском крае средняя цена квартиры площадью 50 кв. м — около 9,6 млн рублей. Это вынуждает заемщиков вносить крупный первоначальный взнос.
▪️Управляющий партнёр проектной компании IDI-Project Дмитрий Владимиров отметил, что причина недоступности семейной ипотеки — дисбаланс между доходами и ценами на жильё. По его словам, за последние пять лет новостройки подорожали в 2–2,3 раза, и во многих регионах семьи не могут накопить на первоначальный взнос и обслуживать кредит.
По словам гендиректора компании «Флип» Евгения Шавнева, квартира площадью 50 кв. м в среднем стоит 13–16 млн рублей в Москве и 9–10 млн рублей по России.
Госпрограмма «Семейная ипотека» практически недоступна для жителей 41 из 89 регионов, пишут «Известия» со ссылкой на исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право». Среднестатистическая семья не может комфортно обслуживать ипотеку на покупку квартиры площадью 50 м².
Среди причин:
▪️Максимальный размер семейной ипотеки составляет 6 млн рублей для большинства регионов, а, например, в Краснодарском крае средняя цена квартиры площадью 50 кв. м — около 9,6 млн рублей. Это вынуждает заемщиков вносить крупный первоначальный взнос.
▪️Управляющий партнёр проектной компании IDI-Project Дмитрий Владимиров отметил, что причина недоступности семейной ипотеки — дисбаланс между доходами и ценами на жильё. По его словам, за последние пять лет новостройки подорожали в 2–2,3 раза, и во многих регионах семьи не могут накопить на первоначальный взнос и обслуживать кредит.
По словам гендиректора компании «Флип» Евгения Шавнева, квартира площадью 50 кв. м в среднем стоит 13–16 млн рублей в Москве и 9–10 млн рублей по России.
🤔1🤯1
Течет крыша, а управляющая компания делает вид, что это не ее проблема? Недавно подробно разбирал этот вопрос для журнала «Мир квартир» и сегодня делюсь инструкцией, что делать в такой ситуации, с вами.
🔹 Куда обращаться в первую очередь?
Первой инстанцией является управляющая компания, обслуживающая дом. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, содержание общего имущества (включая кровлю) — обязанность УК.
🔹 Как правильно оформить обращение?
– Подайте в УК письменное заявление с требованием устранить протечку.
– Составьте акт о причинённом ущербе в двух экземплярах: один для УК, второй с отметкой о принятии — для вас.
– Зафиксируйте последствия: сделайте фото и видео протечки, повреждений потолка, стен, мебели.
🔹 Что делать при бездействии УК?
Если в ответ на обращения УК бездействует, следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию вашего региона или в прокуратуру для проверки деятельности УК.
🔹 Как получить компенсацию за ущерб?
Вы имеете полное право на компенсацию за испорченный ремонт и имущество. Но тут важно доказать прямую связь между протечкой и ущербом.
Ключевой документ — акт, где зафиксированы и причина, и последствия. Для оценки размера ущерба обычно проводят независимую экспертизу. Если УК откажется платить добровольно, с заключением эксперта можно идти в суд.
🔹 Куда обращаться в первую очередь?
Первой инстанцией является управляющая компания, обслуживающая дом. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, содержание общего имущества (включая кровлю) — обязанность УК.
🔹 Как правильно оформить обращение?
– Подайте в УК письменное заявление с требованием устранить протечку.
– Составьте акт о причинённом ущербе в двух экземплярах: один для УК, второй с отметкой о принятии — для вас.
– Зафиксируйте последствия: сделайте фото и видео протечки, повреждений потолка, стен, мебели.
🔹 Что делать при бездействии УК?
Если в ответ на обращения УК бездействует, следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию вашего региона или в прокуратуру для проверки деятельности УК.
По закону УК обязана устранить протечку в течение 24 часов с момента обращения.
🔹 Как получить компенсацию за ущерб?
Вы имеете полное право на компенсацию за испорченный ремонт и имущество. Но тут важно доказать прямую связь между протечкой и ущербом.
Ключевой документ — акт, где зафиксированы и причина, и последствия. Для оценки размера ущерба обычно проводят независимую экспертизу. Если УК откажется платить добровольно, с заключением эксперта можно идти в суд.
👍6🔥4
Сегодня хочу разобрать один из недооцененных факторов в градостроительстве, который невидимой рукой направляет развитие наших городов, — розу ветров
Так как же она влияет на градостроительство?
🔹 Планировка кварталов
Учёт ветрового режима влияет на ориентацию и этажность зданий. Иногда нужно развернуть дом, иногда — разрядить застройку или, наоборот, поставить здание-экран для защиты от господствующих холодных ветров. Это всегда поиск баланса, который позволит защитить пешеходные и жилые зоны от сильных ветров.
🔹 Размещение инфраструктурных объектов и промышленных зон
Промышленные предприятия должны размещать с подветренной стороны от жилых массивов. Проще говоря, чтобы ветер, дующий чаще всего, уносил выбросы заводов и производств от города, а не прямиком в окна домов.
🔹 Организация воздушных потоков
Жилые районы, наоборот, логично размещать с наветренной стороны от крупных лесопарковых массивов и водоёмов. Это образует естественный кондиционер, который постоянно проветривает улицы и приносит свежий, чистый воздух.
🔹 Энергоэффективность и микроклимат зданий
При проектировании здания важно рассчитывать возможные теплопотери из-за направления ветра — какая сторона дома будет сильнее охлаждаться. Именно с наветренной стороны лучше закладывать минимум окон, буферные зоны (тамбуры, кладовые), а также усиленное утепление.
📌 Роза ветров — это один из главных инструментов в арсенале проектировщика, про который нельзя забывать. Она помогает в проектировании энергоэффективных, безопасных, тихих и комфортных пространств с учетом природы и климата местности.
Роза ветров — это векторная диаграмма, которая показывает преобладающее направление ветров в конкретной местности за определенный период (обычно за год). Самые длинные «лепестки» показывают, откуда чаще всего дует ветер.
Так как же она влияет на градостроительство?
🔹 Планировка кварталов
Учёт ветрового режима влияет на ориентацию и этажность зданий. Иногда нужно развернуть дом, иногда — разрядить застройку или, наоборот, поставить здание-экран для защиты от господствующих холодных ветров. Это всегда поиск баланса, который позволит защитить пешеходные и жилые зоны от сильных ветров.
🔹 Размещение инфраструктурных объектов и промышленных зон
Промышленные предприятия должны размещать с подветренной стороны от жилых массивов. Проще говоря, чтобы ветер, дующий чаще всего, уносил выбросы заводов и производств от города, а не прямиком в окна домов.
🔹 Организация воздушных потоков
Жилые районы, наоборот, логично размещать с наветренной стороны от крупных лесопарковых массивов и водоёмов. Это образует естественный кондиционер, который постоянно проветривает улицы и приносит свежий, чистый воздух.
🔹 Энергоэффективность и микроклимат зданий
При проектировании здания важно рассчитывать возможные теплопотери из-за направления ветра — какая сторона дома будет сильнее охлаждаться. Именно с наветренной стороны лучше закладывать минимум окон, буферные зоны (тамбуры, кладовые), а также усиленное утепление.
📌 Роза ветров — это один из главных инструментов в арсенале проектировщика, про который нельзя забывать. Она помогает в проектировании энергоэффективных, безопасных, тихих и комфортных пространств с учетом природы и климата местности.
🔥7👍5👌1
Обновил подборку своих экспертных комментариев в СМИ за последнее время. Если вы пропустили какие-то материалы — сейчас самое время ознакомиться с ними:
Forbes и «Известия»
— Мой комментарий о том, почему льготная ипотека для многих семей до сих пор остается недостижимой целью.
«Business FM»
— О том, как обстоят дела на рынке архитектурного проектирования.
«CRE»
— Мои мысли про формат многоэтажных складов, который набирает популярность.
— Комментарий о проекте инновационного складского комплекса в Петербурге.
«Вокруг света»
— Земля дрожит, а они не дрогнут: 15 самых сейсмостойких зданий в мире.
«Всеостройке.pф»
— Интервью о том, какие тренды уже сформировались в строительстве, а какие только начали зарождаться.
«Московская перспектива»
— От соборов до небоскребов: между традициями и инновациями – как меняется архитектурный облик Москвы.
«Строительная газета»
— Норма или форс-мажор: что подлежит коррекции в процессе возведения жилищных проектов.
«Финуслуги»
— Комментарий о том, выгодно ли уже сейчас брать рыночную ипотеку.
«Рамблер»
— Сжигание мусора на участке в 2025 году: новые правила, требования и штрафы.
«Строительный эксперт»
— Как выжить в шторме: антикризисные стратегии для проектных компаний в условиях высоких ставок.
— Управление конфликтами между генпроектировщиком и застройщиком. Стратегии предотвращения конфликтов и методы их разрешения.
«Мир квартир»
— Течет крыша в многоквартирном доме: что делать и куда обращаться.
— Отделка оконных откосов внутри квартир: существующие способы, их преимущества и недостатки.
Если какая-то тема зацепила и хочется обсудить её детальнее — пишите в комментариях👇
Forbes и «Известия»
— Мой комментарий о том, почему льготная ипотека для многих семей до сих пор остается недостижимой целью.
«Business FM»
— О том, как обстоят дела на рынке архитектурного проектирования.
«CRE»
— Мои мысли про формат многоэтажных складов, который набирает популярность.
— Комментарий о проекте инновационного складского комплекса в Петербурге.
«Вокруг света»
— Земля дрожит, а они не дрогнут: 15 самых сейсмостойких зданий в мире.
«Всеостройке.pф»
— Интервью о том, какие тренды уже сформировались в строительстве, а какие только начали зарождаться.
«Московская перспектива»
— От соборов до небоскребов: между традициями и инновациями – как меняется архитектурный облик Москвы.
«Строительная газета»
— Норма или форс-мажор: что подлежит коррекции в процессе возведения жилищных проектов.
«Финуслуги»
— Комментарий о том, выгодно ли уже сейчас брать рыночную ипотеку.
«Рамблер»
— Сжигание мусора на участке в 2025 году: новые правила, требования и штрафы.
«Строительный эксперт»
— Как выжить в шторме: антикризисные стратегии для проектных компаний в условиях высоких ставок.
— Управление конфликтами между генпроектировщиком и застройщиком. Стратегии предотвращения конфликтов и методы их разрешения.
«Мир квартир»
— Течет крыша в многоквартирном доме: что делать и куда обращаться.
— Отделка оконных откосов внутри квартир: существующие способы, их преимущества и недостатки.
Если какая-то тема зацепила и хочется обсудить её детальнее — пишите в комментариях👇
🔥6👍4👌3
На прошлой неделе открылись сразу четыре новые станции Троицкой линии метро — «ЗИЛ», «Крымская», «Академическая» и «Вавиловская». Но для меня это событие стало поводом поразмышлять, какие решения нашли архитекторы, чтобы сделать эти станции не только удобными, но и узнаваемыми?
🔹 «Академическая» — станция отсылает к науке и культурному коду района. Световые арки и портреты учёных придают идентичности станции. Видно, что архитекторы хотели уйти от обезличенности и привязать станцию к месту.
🔹 «Крымская» — работа с морской темой: динамика света, отделка и художественные композиции создают образ морского побережья Крыма. Таких образных решений, которые отличают станции от привычных «технических» интерьеров метро, в последние годы становится всё больше, и это радует.
🔹 «Вавиловская» — самая концептуальная станция участка. Здесь архитекторы обыграли тему физической оптики: светильники-колонны символизируют люминесценцию, зеркальные квадраты на чёрной стене отражают их, а при проходе поезда эффект усиливается светом фар.
🔹 «ЗИЛ» — самая невыразительная станция, на мой взгляд. Минимум декора, максимум прагматики. Стены украсили изображениями автомобилей ЗиЛ, а на колоннах разместили фото, отсылающие к истории завода.
📌 При проектировании станций метро главный вызов заключался в том, чтобы совместить эстетику, индивидуальность дизайна и удобство для пассажиров. И, как мне кажется, архитекторам удалось это сделать.
А что вы думаете насчёт новых станций? Получилось ли у архитекторов воплотить задуманные тематики?
👍8🔥1
22% НДС: взгляд в будущее бизнеса
С 2026 года НДС поднимется до 22%. Решение выглядит «техническим», но на самом деле оно переписывает правила игры для предпринимателей.
Ближайшие месяцы.
Рост цен неизбежен. Потребитель понимает, что дальше будет дороже — и это создаёт кратковременный всплеск спроса. Последний квартал 2025 года станет окном возможностей: продавать активнее, расширять каналы, инвестировать в продвижение. Те, кто успеет, смогут укрепить позиции.
Средний горизонт.
Итак, после старта 2026 года под наибольшим давлением окажутся малые и средние компании
🔹У малого бизнеса нет «подушки», чтобы пережить снижение спроса.
🔹Средний бизнес зажат между крупняком и микропредпринимателями: первым доступен масштаб, вторым — гибкость.
🔹Секторы первой волны: ритейл, продукты питания, услуги для населения налог почувствуют сразу. Сюда же относится и строительство, и ремонт, где любые дополнительные 2% сверху в конечной смете – это миллионы, а иногда и миллиарды.
Инфляция, скорее всего, подскочит на 1 п. п., а Центробанк возьмет стратегию на сохранение дорогих кредитов. Это замедлит инвестиции и ограничит рост.
Долгосрочно.
Повышение НДС — это сигнал, что государство выбирает стратегию «налоги + инфляция» как способ закрывать бюджетные дыры, и мы все понимаем, для чего. На горизонте нескольких лет это будет охлаждать спрос и вытеснять слабых игроков. Но выше потолка,я напомню 22–25% – это уровень Италии, Швеции, нам идти уже просто некуда. То есть мы входим в новый экономический цикл, где победит не тот, у кого себестоимость ниже, а тот, кто умеет быстро перестраивать бизнес-модель.
Для многих эта новость станет очередным тестом на адаптивность. Для кого-то это будет удар, для кого-то — шанс.
Поделитесь, своими мыслями. Как будете готовить свой бизнес к новым правилам, ведь все мы знаем, что налоги всегда ложатся на плечи конкретных людей.
С 2026 года НДС поднимется до 22%. Решение выглядит «техническим», но на самом деле оно переписывает правила игры для предпринимателей.
Ближайшие месяцы.
Рост цен неизбежен. Потребитель понимает, что дальше будет дороже — и это создаёт кратковременный всплеск спроса. Последний квартал 2025 года станет окном возможностей: продавать активнее, расширять каналы, инвестировать в продвижение. Те, кто успеет, смогут укрепить позиции.
Средний горизонт.
Итак, после старта 2026 года под наибольшим давлением окажутся малые и средние компании
🔹У малого бизнеса нет «подушки», чтобы пережить снижение спроса.
🔹Средний бизнес зажат между крупняком и микропредпринимателями: первым доступен масштаб, вторым — гибкость.
🔹Секторы первой волны: ритейл, продукты питания, услуги для населения налог почувствуют сразу. Сюда же относится и строительство, и ремонт, где любые дополнительные 2% сверху в конечной смете – это миллионы, а иногда и миллиарды.
Инфляция, скорее всего, подскочит на 1 п. п., а Центробанк возьмет стратегию на сохранение дорогих кредитов. Это замедлит инвестиции и ограничит рост.
Долгосрочно.
Повышение НДС — это сигнал, что государство выбирает стратегию «налоги + инфляция» как способ закрывать бюджетные дыры, и мы все понимаем, для чего. На горизонте нескольких лет это будет охлаждать спрос и вытеснять слабых игроков. Но выше потолка,
Для многих эта новость станет очередным тестом на адаптивность. Для кого-то это будет удар, для кого-то — шанс.
Поделитесь, своими мыслями. Как будете готовить свой бизнес к новым правилам, ведь все мы знаем, что налоги всегда ложатся на плечи конкретных людей.
👍2🔥2😱1
Поделился своим комментарием с «Известиями» по поводу поправок к закону о жилищных сбережениях, которые Госдума планирует рассмотреть этой осенью
Законопроект предлагает новый механизм накопления на жильё: вклады будут застрахованы до 10 млн рублей, что гарантирует возврат средств даже при банкротстве банка. Этот инструмент позиционируется как альтернатива классической ипотеке и сберегательным счетам в условиях финансовой нестабильности.
Как мне кажется, такая программа — отличное сочетание надежности банковского вклада и целевой направленности на покупку жилья. Это особенно актуально для молодых семей и жителей регионов с низкими доходами.
Конечно, как и у любого инструмента, здесь есть свои нюансы. Подробнее об этом читайте в статье.
Законопроект предлагает новый механизм накопления на жильё: вклады будут застрахованы до 10 млн рублей, что гарантирует возврат средств даже при банкротстве банка. Этот инструмент позиционируется как альтернатива классической ипотеке и сберегательным счетам в условиях финансовой нестабильности.
Как мне кажется, такая программа — отличное сочетание надежности банковского вклада и целевой направленности на покупку жилья. Это особенно актуально для молодых семей и жителей регионов с низкими доходами.
Конечно, как и у любого инструмента, здесь есть свои нюансы. Подробнее об этом читайте в статье.
👍5🔥4
До Нового года остаётся всего 3 месяца, а значит, самое время строить прогнозы на 2026-й. Решил поделиться с вами мыслями о том, что ждёт строительную отрасль уже в ближайшем будущем.
🔹 Из-за высоких ставок в 2024–2025 гг. девелоперы серьёзно урезали запуск новых проектов. По моим прогнозам, ввод жилья массового сегмента сократится примерно на 20-25%.
🔹 Проектные компании могут искать новые ниши. Разработка инфраструктурных объектов (дороги, школы и больницы) поддерживается госбюджетом и даёт стабильный спрос. А редевелопмент даёт возможности для крупных комплексных проектов.
🔹 С 1 марта 2026 вступает в силу закон №309‑ФЗ, по которому проектировщики при разработке рабочей документации и организации, выполняющие капремонт МКД по договорам ФКР, должны быть членами СРО. Соответственно, многим компаниям придётся оформлять членство, нанимать специалистов и перестраивать внутренние процессы. А это дополнительные временные и денежные затраты.
🔹 Расценки на стройматериалы и проектные услуги будут расти вслед за инфляцией, которую пока никто не отменял. Поэтому проектные компании должны прокачивать навыки точного планирования бюджета, в том числе с помощью цифровых технологий, чтобы не уйти в убыток.
📌 Для проектных организаций 2026 год — время пересматривать подходы. Сложность проектов растёт: ужесточение законодательства, требования к энергоэффективности, высокая ключевая ставка и ожидаемый рост цен на материалы. Поэтому на плаву останутся те компании, которые смогут грамотно спрогнозировать спрос на свои услуги, внедрить цифровые решения и будут готовы к новым форматам проектов.
А что думаете вы? С чем отрасль столкнётся в 2026-м?
👍6🤯1👌1
Сегодня профессиональный праздник — День метростроителя.
И хочу отметить этот день не просто поздравлениями, а разговором о том, как технологии меняют подземное строительство:
🔹 BIM-моделирование
Теперь метро проектируют в детальных 3D-моделях, где всё учтено. Опыт «Мосинжпроекта» при прокладке Большой кольцевой линии показал, что технология ускоряет стройку и сводит на нет большинство ошибок.
🔹 «Умные» щиты
Современные щитовые машины оснащаются 5G, ИИ и спутниковой навигацией. Благодаря этому они автоматически анализируют горные породы, подстраивая режим бурения.
🔹Энергоэффективные технологии
«Умная» вентиляция и системы управления энергопотреблением экономят до 20-30% электричества. Вентиляторы работают на полную, только когда нужно, а в остальное время — в экономном режиме.
ТОП-3 самых инновационных метро в мире, где применяются эти и другие технологии:
🔹 Дубай
Пионер полностью беспилотных систем. С самого открытия все поезда здесь движутся автоматически, что позволило организовать в головных вагонах панорамные смотровые площадки. Пассажирам предлагаются комфортные вагоны с кондиционированием и разделением по классам.
🔹 Сингапур
6 полностью автоматизированных линий с беспилотными поездами и платформенными дверями на всех станциях. На ключевых линиях установлена «зелёная» система CBTC – она автоматически управляет разгоном и торможением поездов, что даёт экономию электроэнергии примерно на 8%.
🔹 Токио
Одно из крупнейших метро – 13 линий с примерной нагрузкой 6,5 млн чел/день. Много инвестиций идёт на новые энергоэффективные подвижные составы и системы автоматизации.
📌 И небольшая гордость: московское метро входит в мировые лидеры — не только по внедрению технологий, но и по чистоте, которая заметно выше, чем в большинстве мегаполисов-миллиоников.
Интересный факт: в среднем каждая новая станция метро в Москве требует около 2,5–3 лет строительства и задействует до 500 специалистов одновременно. А сам метростроительный щит движется всего на 10–15 метров в сутки. Представьте: за этим медленным «прорывом» стоит колоссальная инженерная координация.
И хочу отметить этот день не просто поздравлениями, а разговором о том, как технологии меняют подземное строительство:
🔹 BIM-моделирование
Теперь метро проектируют в детальных 3D-моделях, где всё учтено. Опыт «Мосинжпроекта» при прокладке Большой кольцевой линии показал, что технология ускоряет стройку и сводит на нет большинство ошибок.
🔹 «Умные» щиты
Современные щитовые машины оснащаются 5G, ИИ и спутниковой навигацией. Благодаря этому они автоматически анализируют горные породы, подстраивая режим бурения.
🔹Энергоэффективные технологии
«Умная» вентиляция и системы управления энергопотреблением экономят до 20-30% электричества. Вентиляторы работают на полную, только когда нужно, а в остальное время — в экономном режиме.
ТОП-3 самых инновационных метро в мире, где применяются эти и другие технологии:
🔹 Дубай
Пионер полностью беспилотных систем. С самого открытия все поезда здесь движутся автоматически, что позволило организовать в головных вагонах панорамные смотровые площадки. Пассажирам предлагаются комфортные вагоны с кондиционированием и разделением по классам.
🔹 Сингапур
6 полностью автоматизированных линий с беспилотными поездами и платформенными дверями на всех станциях. На ключевых линиях установлена «зелёная» система CBTC – она автоматически управляет разгоном и торможением поездов, что даёт экономию электроэнергии примерно на 8%.
🔹 Токио
Одно из крупнейших метро – 13 линий с примерной нагрузкой 6,5 млн чел/день. Много инвестиций идёт на новые энергоэффективные подвижные составы и системы автоматизации.
📌 И небольшая гордость: московское метро входит в мировые лидеры — не только по внедрению технологий, но и по чистоте, которая заметно выше, чем в большинстве мегаполисов-миллиоников.
👍5🔥5🎉1
Приятно оказаться в числе самых популярных tg-каналов отрасли. Моему каналу всего 9 месяцев, а он уже занимает 16-е место в рейтинге. Всё самое интересное — впереди.
👍1.24K🎉36🔥32
Forwarded from Всё о стройке
Рейтинг самых цитируемых телеграм-каналов ТОПов строительной отрасли за сентябрь 2025 года
1️⃣ Юрий Иванов, Генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» — 944 упоминания
Блог Иванова в сентябре снова лидирует в ТОПе, обогнав все популярные паблики даже представителей Госдумы. Уже второй месяц. На канале Юрий Иванович рассказывает про новости отрасли и проекты «ЮгСтройИнвест» в регионах страны. Подписчиков — 26787, охват — 238193, индекс цитируемости — 170,5
2️⃣ Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 833 упоминания
На своем канале автор публикует обзоры законопроектов, новости отрасли, комментарии о работе в Госдуме. Подписчиков — 35827, охват — 663096, индекс цитируемости — 161,5.
3️⃣ Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 444 упоминания (⬆️ 1)
Здесь автор освещает самые важные события в законотворческой деятельности. Подписчиков — 4906, охват — 166519, индекс цитируемости — 223,7.
4️⃣ Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, основатель застройщика ГК «Садовое кольцо» — 433 упоминания (⬇️ 1)
Он сочетает политическую и бизнес-повестки, делится инсайтами о работе в Госдуме и девелопменте. Подписчиков — 2 173, охват — 122349. Индекс цитируемости — 151.
5️⃣ Сергей Кузнецов, главный архитектор города Москвы — 158 упоминаний (⬆️ 1)
На личном канале Кузнецов рассказывает про то, как меняется облик столицы и о новых проектах московской архитектуры и градостроительства. Подписчиков — 31777, охват — 496786, индекс цитируемости — 314,5.
Также в наш ТОП-10 самых упоминаемых за сентябрь попали: замгендиректор «ЮгСтройИнвест» Алексей Иванов (⬆️ 2), старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов (⬆️ 1), владелец агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов (⬇️ 1), владелица «Be Tone Agency» Ксения Соломатина, основатель и руководитель «Этажей» Ильдар Хусаинов (⬆️ 1).
Из десятки выбыла гендиректор ЭНКО и Инстеп Елена Низамова.
Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф
За основу были взяты данные TGStat – сервиса мониторинга телеграм-каналов.
Блог Иванова в сентябре снова лидирует в ТОПе, обогнав все популярные паблики даже представителей Госдумы. Уже второй месяц. На канале Юрий Иванович рассказывает про новости отрасли и проекты «ЮгСтройИнвест» в регионах страны. Подписчиков — 26787, охват — 238193, индекс цитируемости — 170,5
На своем канале автор публикует обзоры законопроектов, новости отрасли, комментарии о работе в Госдуме. Подписчиков — 35827, охват — 663096, индекс цитируемости — 161,5.
Здесь автор освещает самые важные события в законотворческой деятельности. Подписчиков — 4906, охват — 166519, индекс цитируемости — 223,7.
Он сочетает политическую и бизнес-повестки, делится инсайтами о работе в Госдуме и девелопменте. Подписчиков — 2 173, охват — 122349. Индекс цитируемости — 151.
На личном канале Кузнецов рассказывает про то, как меняется облик столицы и о новых проектах московской архитектуры и градостроительства. Подписчиков — 31777, охват — 496786, индекс цитируемости — 314,5.
Также в наш ТОП-10 самых упоминаемых за сентябрь попали: замгендиректор «ЮгСтройИнвест» Алексей Иванов (
Из десятки выбыла гендиректор ЭНКО и Инстеп Елена Низамова.
Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥3🎉2
Самые дорогие ошибки в строительстве начинаются не на стройке.
Они рождаются на стадии проектирования — там, где мы, генеральные проектировщики, собираем воедино архитектуру, конструкции, инженерию, транспорт и нормы. Один пропущенный узел или неувязка разделов проекта могут стоить миллионы, а иногда и человеческие жизни.
Роль генерального проектировщика здесь ключевая. Это не просто автор красивой концепции, а системный координатор: он обязан предусмотреть каждую мелочь, увязать интересы сотен специалистов и пройти через все согласования. Его задача — сделать так, чтобы проект был реализуемым, безопасным и устойчивым. Когда эта роль недооценивается, начинаются проблемы: небоскрёбы превращаются в памятники амбициям, мосты — в «танцующие аттракционы», торговые центры — в пустующие коробки.
И наоборот — когда проектная документация разработана грамотно, с учётом всех рисков и в тесной междисциплинарной координации, результат впечатляет. Даже самые сложные объекты становятся символами успеха и гордости и олицетворяют эпоху.
В ближайшие дни в моей статье я подробно разберу огромные провалы в истории российского строительства. Мы поговорим о том, как ошибки проектирования обернулись многомиллиардными убытками, и какие уроки из этого вынесла наша индустрия.
📌Не пропустите — будет и про громкие небоскрёбы, и про долгострои, и про объекты, где цена ошибки оказалась непозволительно высокой.
Они рождаются на стадии проектирования — там, где мы, генеральные проектировщики, собираем воедино архитектуру, конструкции, инженерию, транспорт и нормы. Один пропущенный узел или неувязка разделов проекта могут стоить миллионы, а иногда и человеческие жизни.
Мы часто думаем, что проблемы возникают «в бетоне», когда здание уже растёт над землёй. На самом деле большинство критических рисков закладывается гораздо раньше — на бумаге и в чертежах. Экономия на изысканиях, спешка с документацией, недооценка исходных условий — всё это приводит к долгостроям, авариям и провалам, о которых потом пишут газеты.
Роль генерального проектировщика здесь ключевая. Это не просто автор красивой концепции, а системный координатор: он обязан предусмотреть каждую мелочь, увязать интересы сотен специалистов и пройти через все согласования. Его задача — сделать так, чтобы проект был реализуемым, безопасным и устойчивым. Когда эта роль недооценивается, начинаются проблемы: небоскрёбы превращаются в памятники амбициям, мосты — в «танцующие аттракционы», торговые центры — в пустующие коробки.
И наоборот — когда проектная документация разработана грамотно, с учётом всех рисков и в тесной междисциплинарной координации, результат впечатляет. Даже самые сложные объекты становятся символами успеха и гордости и олицетворяют эпоху.
В ближайшие дни в моей статье я подробно разберу огромные провалы в истории российского строительства. Мы поговорим о том, как ошибки проектирования обернулись многомиллиардными убытками, и какие уроки из этого вынесла наша индустрия.
📌Не пропустите — будет и про громкие небоскрёбы, и про долгострои, и про объекты, где цена ошибки оказалась непозволительно высокой.
1👍25🔥13🎉7😱1👌1
В первый понедельник октября традиционно отмечается Всемирный день архитектуры. Хочу поздравить всех причастных с этим праздником и пожелать воплощения самых смелых проектов!
Вот несколько примеров того, как ИИ применяется на разных этапах:
🔹 Концептуальный дизайн
Такие платформы, как Midjourney и DALL-E, по текстовому описанию генерируют эскизы и визуальные референсы. Они позволяют за минуты получить, например, варианты фасадов, на идею и отрисовку которых вручную ушли бы дни.
🔹 BIM и автоматизация рутины
Revit и ArchiCAD с элементами ИИ автоматически создают чертежи, проверяют конструкции, рассчитывают спецификации и сметы. Это существенно ускоряет подготовку документации и позволяет архитектору сосредоточиться на творческих задачах. Кроме того, большие языковые модели (ChatGPT, GigaChat и т.д.) помогают быстро создавать пояснительные записки и ТЗ, минимизируя рутинное написание текстов.
🔹 Визуализация
ИИ упрощает создание фотореалистичных 3D-визуализаций и виртуальных туров по проекту. Программы на базе ИИ автоматически обрабатывают освещение, тени и детали ландшафта. Так, например, девелопер ГК ФСК использовал Stable Diffusion для проекта «Мартемьяново Клаб», где нейросеть улучшила натуральность освещения и текстур ландшафта, сделав рендеры более атмосферными.
📌 ИИ не заменит архитектора, но станет его мощным цифровым напарником. Он берет на себя рутину и сложные расчеты, позволяя профессионалу сосредоточиться на творческой составляющей.
В этот день хочется отметить то, как активно развивается эта сфера. В современной архитектуре все чаще используют цифровые технологии, и искусственный интеллект играет в этой трансформации ключевую роль.
Вот несколько примеров того, как ИИ применяется на разных этапах:
🔹 Концептуальный дизайн
Такие платформы, как Midjourney и DALL-E, по текстовому описанию генерируют эскизы и визуальные референсы. Они позволяют за минуты получить, например, варианты фасадов, на идею и отрисовку которых вручную ушли бы дни.
🔹 BIM и автоматизация рутины
Revit и ArchiCAD с элементами ИИ автоматически создают чертежи, проверяют конструкции, рассчитывают спецификации и сметы. Это существенно ускоряет подготовку документации и позволяет архитектору сосредоточиться на творческих задачах. Кроме того, большие языковые модели (ChatGPT, GigaChat и т.д.) помогают быстро создавать пояснительные записки и ТЗ, минимизируя рутинное написание текстов.
🔹 Визуализация
ИИ упрощает создание фотореалистичных 3D-визуализаций и виртуальных туров по проекту. Программы на базе ИИ автоматически обрабатывают освещение, тени и детали ландшафта. Так, например, девелопер ГК ФСК использовал Stable Diffusion для проекта «Мартемьяново Клаб», где нейросеть улучшила натуральность освещения и текстур ландшафта, сделав рендеры более атмосферными.
📌 ИИ не заменит архитектора, но станет его мощным цифровым напарником. Он берет на себя рутину и сложные расчеты, позволяя профессионалу сосредоточиться на творческой составляющей.
👍5🔥5🎉4