토지거래허가구역이란 부동산을 구매할때, 갭투자가 아니라 실거주하기 위한 부동산 구매만 취득이 허가된다를 뜻합니다.

즉, 압구정,목동,여의도 및 성수에 갭투자를 위한 투기수요를 원천차단하며 유동성이 부족해지는 효과를 발휘하기 위해 한번 더 토지거래 허가구역으로 지정하는것을 연장한다는 뜻입니다

블룸버그 "한국 부동산 111조 PF대출 부실 우려"

한국의 부동산 시장에 붕괴 조짐이 나타나면서 경제 전반과 금융 시장에 경고 신호를 보내고 있다는 진단이 나왔다. 블룸버그통신은 "부동산 대출 부실 등의 여파로 한국이 그림자 금융(비은행 금융) 분야에서 면밀히 주시해야 할 약한 고리로 떠오르고 있다"고 23일 보도했다. 1990년대 일본의 부동산 가격 급락으로 대출이 부실화되고 경제를 악화시킨 사례도 언급했다.

보도에 따르면 세계 각국의 기준금리 인상 이후 한국 그림자 금융 부문의 국내외 부동산 대출·보증에서 균열이 나타나는 탓에 티로웨프라이스와 노무라증권 등 일부 금융기관이 우려를 표하고 있다. 그림자 금융이란 증권사와 저축은행 신용협동조합 등을 통한 PF 형태를 말한다. 은행들은 2008년 글로벌 금융위기 이후 은행은 직접적인 대출은 하지 않고 있다.

실시간 마곡 신축 아파트 지하주차장 무너짐

https://blog.naver.com/8765668/223433431970

무순위 일반분양 청약

단지명 : 힐스테이트 리슈빌 강일
위치 : 서울 강동구 고덕동
일반분양 : 1세대 (101제곱)
일정 : 오늘 오후 5시? or 6시

참여방법
1. 청약홈 로그인
2. 청약신청
3. 청약신청_APT_취소후재공급
4. 청약신청
5. 힐스테이트 강동 리슈빌

▶️ DL건설, 1200억 물류센터 인수, 빚 떠안는 시공사들
https://marketinsight.hankyung.com/article/202405071366r
#상업용부동산, #물류센터, #건설사

[DL E&C]

- 이해욱 회장 공사비확보 110% 된 사업장만 수주하라 지시

- 취임 후 서울 랜드마크만 수주하라는 지시

취임 전 승인된 우성4차는 막차탐
- 건설부문 직원 40% 감원 계획임
- 정리 대상 직원을 지방 현장에 투입해서 현장에 내려가든지, 나가든지 하려고 함
- 현재 자발적으로 퇴사하는 분위기

#찌라시

안녕하세요. 2년만에 인사드립니다.

24년 6월 기다렸던 청약을 실패하고 24년 10월 강남에 등기를 완료하였고, 매매가는 약 20-21억, 대출6억을 일으켜 현금 15억으로 매수를 완료하였고, 1년만에 실거래가 32-33억이 찍히며 들어간 현금대비 80%에 가까운 상승률을 경험하고 있습니다. 강남권 재건축 진행 아파트중에서 최상위권 상승률에 투자를 성공한 경험을 겪고있습니다.

저는 아파트를 고를떄 고민했던 부분은 아래와 같으며, 해당 부분에 맞는 아파트를 최대한 열심히 찾아보고 다녔습니다.

1. 저출산 국가에서 마지막까지 살아남을수 있는 환경
2. 고령화 국가에서 살아남을수 있는 환경 (대형병원)
3. 제 2베이비붐 (85-95년) 자녀들이 살수있는 환경 (학군지)
4. "뷰" 내러티브에 접해있는 환경 (한강, 공원, 산 중 하나)
5. 걸을수 있는 환경 (평지, 공원, 가벼운 산책 등)
6. 모두가 열망하고 있는 지역구 (강남권)
7. 재건축 진행 예상 속도 (용적률, 평형대 분포, 입지, 사업성)
8. 재건축 아파트 중 전세가율 비교

[26년 부동산 인사이트]

저는 예전에도, 지금도, 미래에도 하락론자 측면에서 계속 접근하고 있습니다.M2 통화량 및 공급과 정치적인 이유로 부동산이 상승할수 있지만 국내, 미국 주식, 코인, 예측시장 등수많은 투자 환경이 형성되면서, 투자 연령대가 낮아지고, 접근성이 낮아지며 n억 미만의 자금은 부동산보다 다양한 투자 환경으로 분산할거라고 생각합니다.

그러나, 위에 말한것처럼 통화량, 공급량, 정치적인 이유로 부동산이 상승할 수 있으며, 현재 국내 주식시장의 폭발적인 상승으로 n억 이상으로 번 사람들이 계속 생기면서 결국엔 의식주를 해결하며, 대형 시드를 투자할수 있는 환경인 부동산에도 유동성이 계속 들어올 것이라고 생각합니다.

결국엔 이게 부동산도 양극화현상이 심화될 것이라는 부분에 대해 귀결이 될 것이며 시드에 맞춰 단계별 투자 접근하는 환경으로 형성될 것이라고 생각합니다.

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26년 현재, 갈아타기를 위해 +5-10억 정도 추가 시드가 필요한 상황이라 위 인사이트와 마찬가지로 저또한 단계별 투자에 접근하여, 추가 시드를 마련할 계획입니다.

앞으로 부동산 인사이트와 관심 투자처들에 대해 작성하는 메모장이 될 계획이며, 다양한 투자 환경을 공부하며 계속 작성할예정입니다.

새로운 부동산 트렌드 : 대수선 공사

https://v.daum.net/v/20250625091617623
작년 삼성 힐스테이트 2단지를 시작으로, 대수선 신규 트렌드가 생겨나고 있어요. 재건축하기에는 어렵고, 지하 주차장으로 완비되어 있으며, 커뮤니티가 없는 아파트 단지가 대상자들입니다.

이 공사는 리모델링 재건축과 달리 "이주"할 필요가 없고, 각 세대별로 5천-1억사이의 공사비용만 있다면 아파트 전체 외관과 대형 커뮤니티를 설립하여 신축급의 편의성을 추가할 수 있는 큰 장점이 있습니다. 서울아파트 기준 2010년 이내 아파트를 보통 준신축 혹은 구축이라고 하는데요. 재건축을 하기엔 용적률이 이미 많이 높으므로, 이러한 해결책을 진행하고 있어요.


작년 삼성힐스테이트 2단지를 시작으로, 잠실 (엘스,리센츠,트리지움,레이크팰리스,파크리오) 입대의에서 움직이고 있다고 합니다. 잠실 엘리트레파는 구축이라고 하기엔 아쉽고, 입지는 좋으나 커뮤니티가 없는 단지라 현 세대 아파트와는 큰 단점을 지니고 있어서, 대수선 공사로 새롭게 트렌드를 이끌어내려고 합니다.

대단지 아파트들은 장기수선충당금이 충분히 많이 가지고 있어, 실제로는 세대당 5천만원 미만으로 대수선공사가 이뤄질수 있으므로, 크게 메리트가 있다고 보입니다.

위 아파트들이 대수선공사가 성공하고, 매매가를 올려준다고 한다면 충분히 노려볼만한 아파트들도 꽤 있을것같아요.

수혜 예상한 아파트 단지는
1. 도곡 렉슬
2. 잠실 엘리트레파
3. 당산 래미안

관악 드림타운, 문정 래미안, SK 북한산시티 등 입지보다 세대수가 3000+ 이상이라면 비강남권 단지에도 충분히 가능성이 높습니다.
*단, 지상에 차가 거의 없어야 하며, 주차대수가 충분히 넉넉해야합니다. (세대당 1.3+)