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https://blog.naver.com/8765668/223433431970
무순위 일반분양 청약
단지명 : 힐스테이트 리슈빌 강일
위치 : 서울 강동구 고덕동
일반분양 : 1세대 (101제곱)
일정 : 오늘 오후 5시? or 6시
참여방법
1. 청약홈 로그인
2. 청약신청
3. 청약신청_APT_취소후재공급
4. 청약신청
5. 힐스테이트 강동 리슈빌
무순위 일반분양 청약
단지명 : 힐스테이트 리슈빌 강일
위치 : 서울 강동구 고덕동
일반분양 : 1세대 (101제곱)
일정 : 오늘 오후 5시? or 6시
참여방법
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(무순위 줍줍) 강동 힐스테이트 리슈빌 강일 ▶분양가, 평면도, 모델하우스, 안전마진
안녕하세요 떡상하는 부동산입니다.
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Forwarded from 마샬 공유방 2.0 (Marshall)
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「 집주인이 전세보증금을 제때 내어주지 않아 발생한 전세 보증사고 규모가 올들어 넉 달만에 2조원에 육박했다. 」
「 지난해 같은 기간(1.8조)보다 76% 증가한 것으로. 이 추세라면 올해는 역대 최고치를 기록했던 지난해 규모(4.3조)를 웃돌 것으로 예상된다. 」
「 집주인 대신 주택도시보증공사(HUG)가 갚아준 보증금(대위변제액)도 늘고 있는데, 이를 회수하는 비율은 10%대에 그쳤다. 」
→ 진짜 심각한 문제인데 다들 체감을 못 하고, 정치권에서도 별로 크게 관심 안 가지고 있는 중이라 더 걱정되는 중입니다.
뭐 당장은 문제 없죠 당연히, 하지만 이런게 계속 누적 되고 누적되다 보면 나중엔 HUG 돈 없어서 조건 디게 빡빡해질지도...
#HUG #전세보증보험
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까르의 서울부동산 즉석방
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2024/05/23/2024052302121.html
[DL E&C]
- 이해욱 회장 공사비확보 110% 된 사업장만 수주하라 지시
- 취임 후 서울 랜드마크만 수주하라는 지시
취임 전 승인된 우성4차는 막차탐
- 건설부문 직원 40% 감원 계획임
- 정리 대상 직원을 지방 현장에 투입해서 현장에 내려가든지, 나가든지 하려고 함
- 현재 자발적으로 퇴사하는 분위기
#찌라시
- 이해욱 회장 공사비확보 110% 된 사업장만 수주하라 지시
- 취임 후 서울 랜드마크만 수주하라는 지시
취임 전 승인된 우성4차는 막차탐
- 건설부문 직원 40% 감원 계획임
- 정리 대상 직원을 지방 현장에 투입해서 현장에 내려가든지, 나가든지 하려고 함
- 현재 자발적으로 퇴사하는 분위기
#찌라시
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안녕하세요. 2년만에 인사드립니다.
24년 6월 기다렸던 청약을 실패하고 24년 10월 강남에 등기를 완료하였고, 매매가는 약 20-21억, 대출6억을 일으켜 현금 15억으로 매수를 완료하였고, 1년만에 실거래가 32-33억이 찍히며 들어간 현금대비 80%에 가까운 상승률을 경험하고 있습니다. 강남권 재건축 진행 아파트중에서 최상위권 상승률에 투자를 성공한 경험을 겪고있습니다.
저는 아파트를 고를떄 고민했던 부분은 아래와 같으며, 해당 부분에 맞는 아파트를 최대한 열심히 찾아보고 다녔습니다.
1. 저출산 국가에서 마지막까지 살아남을수 있는 환경
2. 고령화 국가에서 살아남을수 있는 환경 (대형병원)
3. 제 2베이비붐 (85-95년) 자녀들이 살수있는 환경 (학군지)
4. "뷰" 내러티브에 접해있는 환경 (한강, 공원, 산 중 하나)
5. 걸을수 있는 환경 (평지, 공원, 가벼운 산책 등)
6. 모두가 열망하고 있는 지역구 (강남권)
7. 재건축 진행 예상 속도 (용적률, 평형대 분포, 입지, 사업성)
8. 재건축 아파트 중 전세가율 비교
24년 6월 기다렸던 청약을 실패하고 24년 10월 강남에 등기를 완료하였고, 매매가는 약 20-21억, 대출6억을 일으켜 현금 15억으로 매수를 완료하였고, 1년만에 실거래가 32-33억이 찍히며 들어간 현금대비 80%에 가까운 상승률을 경험하고 있습니다. 강남권 재건축 진행 아파트중에서 최상위권 상승률에 투자를 성공한 경험을 겪고있습니다.
저는 아파트를 고를떄 고민했던 부분은 아래와 같으며, 해당 부분에 맞는 아파트를 최대한 열심히 찾아보고 다녔습니다.
1. 저출산 국가에서 마지막까지 살아남을수 있는 환경
2. 고령화 국가에서 살아남을수 있는 환경 (대형병원)
3. 제 2베이비붐 (85-95년) 자녀들이 살수있는 환경 (학군지)
4. "뷰" 내러티브에 접해있는 환경 (한강, 공원, 산 중 하나)
5. 걸을수 있는 환경 (평지, 공원, 가벼운 산책 등)
6. 모두가 열망하고 있는 지역구 (강남권)
7. 재건축 진행 예상 속도 (용적률, 평형대 분포, 입지, 사업성)
8. 재건축 아파트 중 전세가율 비교
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[26년 부동산 인사이트]
저는 예전에도, 지금도, 미래에도 하락론자 측면에서 계속 접근하고 있습니다.M2 통화량 및 공급과 정치적인 이유로 부동산이 상승할수 있지만 국내, 미국 주식, 코인, 예측시장 등수많은 투자 환경이 형성되면서, 투자 연령대가 낮아지고, 접근성이 낮아지며 n억 미만의 자금은 부동산보다 다양한 투자 환경으로 분산할거라고 생각합니다.
그러나, 위에 말한것처럼 통화량, 공급량, 정치적인 이유로 부동산이 상승할 수 있으며, 현재 국내 주식시장의 폭발적인 상승으로 n억 이상으로 번 사람들이 계속 생기면서 결국엔 의식주를 해결하며, 대형 시드를 투자할수 있는 환경인 부동산에도 유동성이 계속 들어올 것이라고 생각합니다.
결국엔 이게 부동산도 양극화현상이 심화될 것이라는 부분에 대해 귀결이 될 것이며 시드에 맞춰 단계별 투자 접근하는 환경으로 형성될 것이라고 생각합니다.
——————————————————
26년 현재, 갈아타기를 위해 +5-10억 정도 추가 시드가 필요한 상황이라 위 인사이트와 마찬가지로 저또한 단계별 투자에 접근하여, 추가 시드를 마련할 계획입니다.
앞으로 부동산 인사이트와 관심 투자처들에 대해 작성하는 메모장이 될 계획이며, 다양한 투자 환경을 공부하며 계속 작성할예정입니다.
저는 예전에도, 지금도, 미래에도 하락론자 측면에서 계속 접근하고 있습니다.M2 통화량 및 공급과 정치적인 이유로 부동산이 상승할수 있지만 국내, 미국 주식, 코인, 예측시장 등수많은 투자 환경이 형성되면서, 투자 연령대가 낮아지고, 접근성이 낮아지며 n억 미만의 자금은 부동산보다 다양한 투자 환경으로 분산할거라고 생각합니다.
그러나, 위에 말한것처럼 통화량, 공급량, 정치적인 이유로 부동산이 상승할 수 있으며, 현재 국내 주식시장의 폭발적인 상승으로 n억 이상으로 번 사람들이 계속 생기면서 결국엔 의식주를 해결하며, 대형 시드를 투자할수 있는 환경인 부동산에도 유동성이 계속 들어올 것이라고 생각합니다.
결국엔 이게 부동산도 양극화현상이 심화될 것이라는 부분에 대해 귀결이 될 것이며 시드에 맞춰 단계별 투자 접근하는 환경으로 형성될 것이라고 생각합니다.
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26년 현재, 갈아타기를 위해 +5-10억 정도 추가 시드가 필요한 상황이라 위 인사이트와 마찬가지로 저또한 단계별 투자에 접근하여, 추가 시드를 마련할 계획입니다.
앞으로 부동산 인사이트와 관심 투자처들에 대해 작성하는 메모장이 될 계획이며, 다양한 투자 환경을 공부하며 계속 작성할예정입니다.
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새로운 부동산 트렌드 : 대수선 공사
https://v.daum.net/v/20250625091617623
작년 삼성 힐스테이트 2단지를 시작으로, 대수선 신규 트렌드가 생겨나고 있어요. 재건축하기에는 어렵고, 지하 주차장으로 완비되어 있으며, 커뮤니티가 없는 아파트 단지가 대상자들입니다.
이 공사는 리모델링 재건축과 달리 "이주"할 필요가 없고, 각 세대별로 5천-1억사이의 공사비용만 있다면 아파트 전체 외관과 대형 커뮤니티를 설립하여 신축급의 편의성을 추가할 수 있는 큰 장점이 있습니다. 서울아파트 기준 2010년 이내 아파트를 보통 준신축 혹은 구축이라고 하는데요. 재건축을 하기엔 용적률이 이미 많이 높으므로, 이러한 해결책을 진행하고 있어요.
작년 삼성힐스테이트 2단지를 시작으로, 잠실 (엘스,리센츠,트리지움,레이크팰리스,파크리오) 입대의에서 움직이고 있다고 합니다. 잠실 엘리트레파는 구축이라고 하기엔 아쉽고, 입지는 좋으나 커뮤니티가 없는 단지라 현 세대 아파트와는 큰 단점을 지니고 있어서, 대수선 공사로 새롭게 트렌드를 이끌어내려고 합니다.
대단지 아파트들은 장기수선충당금이 충분히 많이 가지고 있어, 실제로는 세대당 5천만원 미만으로 대수선공사가 이뤄질수 있으므로, 크게 메리트가 있다고 보입니다.
위 아파트들이 대수선공사가 성공하고, 매매가를 올려준다고 한다면 충분히 노려볼만한 아파트들도 꽤 있을것같아요.
수혜 예상한 아파트 단지는
1. 도곡 렉슬
2. 잠실 엘리트레파
3. 당산 래미안
관악 드림타운, 문정 래미안, SK 북한산시티 등 입지보다 세대수가 3000+ 이상이라면 비강남권 단지에도 충분히 가능성이 높습니다.
*단, 지상에 차가 거의 없어야 하며, 주차대수가 충분히 넉넉해야합니다. (세대당 1.3+)
https://v.daum.net/v/20250625091617623
작년 삼성 힐스테이트 2단지를 시작으로, 대수선 신규 트렌드가 생겨나고 있어요. 재건축하기에는 어렵고, 지하 주차장으로 완비되어 있으며, 커뮤니티가 없는 아파트 단지가 대상자들입니다.
이 공사는 리모델링 재건축과 달리 "이주"할 필요가 없고, 각 세대별로 5천-1억사이의 공사비용만 있다면 아파트 전체 외관과 대형 커뮤니티를 설립하여 신축급의 편의성을 추가할 수 있는 큰 장점이 있습니다. 서울아파트 기준 2010년 이내 아파트를 보통 준신축 혹은 구축이라고 하는데요. 재건축을 하기엔 용적률이 이미 많이 높으므로, 이러한 해결책을 진행하고 있어요.
작년 삼성힐스테이트 2단지를 시작으로, 잠실 (엘스,리센츠,트리지움,레이크팰리스,파크리오) 입대의에서 움직이고 있다고 합니다. 잠실 엘리트레파는 구축이라고 하기엔 아쉽고, 입지는 좋으나 커뮤니티가 없는 단지라 현 세대 아파트와는 큰 단점을 지니고 있어서, 대수선 공사로 새롭게 트렌드를 이끌어내려고 합니다.
대단지 아파트들은 장기수선충당금이 충분히 많이 가지고 있어, 실제로는 세대당 5천만원 미만으로 대수선공사가 이뤄질수 있으므로, 크게 메리트가 있다고 보입니다.
위 아파트들이 대수선공사가 성공하고, 매매가를 올려준다고 한다면 충분히 노려볼만한 아파트들도 꽤 있을것같아요.
수혜 예상한 아파트 단지는
1. 도곡 렉슬
2. 잠실 엘리트레파
3. 당산 래미안
관악 드림타운, 문정 래미안, SK 북한산시티 등 입지보다 세대수가 3000+ 이상이라면 비강남권 단지에도 충분히 가능성이 높습니다.
*단, 지상에 차가 거의 없어야 하며, 주차대수가 충분히 넉넉해야합니다. (세대당 1.3+)
다음 - 한국경제
현대건설, 업계 최초 이주 없는 아파트 대수선 신사업 본격화
현대건설이 입주민 이주 없이 노후 아파트의 생활 품질과 자산 가치를 높이는 ‘주거환경 개선 신사업’을 추진한다. 현대건설은 서울 강남구 삼성동 '힐스테이트2단지'와 프리미엄 주거단지 조성을 위한 신사업 협약식(MOU)을 체결했다고 25일 밝혔다. 현대건설의 신규 사업은 노후 단지를 이주 없이 수선해 신축 아파트 수준의 주거 품질과 프리미엄 가치를 실현하는
1주택 매수 다음은?: 예측시장
현 정권의 주택 규제 기조를 고려하면 다주택 확장은 구조적으로 부담이 큽니다. 레버리지와 세제 리스크를 감수하면서 추가 알파를 추구하는 선택은 효율적이지 않습니다.
그나마 크립토에서 자금이 돌고 있는 섹터는 RWA, 스테이블코인, 기관 대상 인프라 정도이지만 해당 영역은 구조적으로 리테일이 정보 우위 및 알파를 선점하기 어렵다고 생각합니다.
저는 그 대안으로 예측 시장을 보고 있습니다. 리테일이 직접 판단하고 확률을 가격으로 환산해볼 수 있는 몇 안 되는 시장이기 때문입니다. 예측 시장은 사회를 보는 눈을 길러줌과 동시에 이에 따른 수익을 발생시킬 수 있는 매우 매력적인 시장이라고 생각합니다.
특히 아직 폴리마켓이 TGE를 하지 않은 현 시점에서는 설령 예측에서 손해를 보더라도 어느 정도의 멘징을, 예측 성공을 통해 돈을 버는 데 성공하더라도 이에 따른 추가 이익을 노려볼 수 있는 매력도가 매우 높은 시장이라고 생각하고 있습니다.
AI 시대가 가까워질수록 사람들은 에이전트가 직접 매매하면서 알파를 찾을 수 있는 시장을 찾게 될 겁니다. 더 나아가 AI가 직업을 대체해갈수록, 일이 아닌 방식으로 돈을 벌 방법을 찾는 수요도 커질 텐데, 이 흐름에서 예측시장의 성장은 피하기 어렵다고 봅니다.
그래서 저는 국내외 증시와 정치, 15분 예측마켓, 국제 정세 같은 것들을 꾸준히 따라가보려 합니다.
폴리마켓에서 볼 만한 종목을 스크리닝하고, 보이는 알파를 정리해서 공유해보겠습니다.
예측하러 간당께!
현 정권의 주택 규제 기조를 고려하면 다주택 확장은 구조적으로 부담이 큽니다. 레버리지와 세제 리스크를 감수하면서 추가 알파를 추구하는 선택은 효율적이지 않습니다.
그나마 크립토에서 자금이 돌고 있는 섹터는 RWA, 스테이블코인, 기관 대상 인프라 정도이지만 해당 영역은 구조적으로 리테일이 정보 우위 및 알파를 선점하기 어렵다고 생각합니다.
저는 그 대안으로 예측 시장을 보고 있습니다. 리테일이 직접 판단하고 확률을 가격으로 환산해볼 수 있는 몇 안 되는 시장이기 때문입니다. 예측 시장은 사회를 보는 눈을 길러줌과 동시에 이에 따른 수익을 발생시킬 수 있는 매우 매력적인 시장이라고 생각합니다.
특히 아직 폴리마켓이 TGE를 하지 않은 현 시점에서는 설령 예측에서 손해를 보더라도 어느 정도의 멘징을, 예측 성공을 통해 돈을 버는 데 성공하더라도 이에 따른 추가 이익을 노려볼 수 있는 매력도가 매우 높은 시장이라고 생각하고 있습니다.
AI 시대가 가까워질수록 사람들은 에이전트가 직접 매매하면서 알파를 찾을 수 있는 시장을 찾게 될 겁니다. 더 나아가 AI가 직업을 대체해갈수록, 일이 아닌 방식으로 돈을 벌 방법을 찾는 수요도 커질 텐데, 이 흐름에서 예측시장의 성장은 피하기 어렵다고 봅니다.
그래서 저는 국내외 증시와 정치, 15분 예측마켓, 국제 정세 같은 것들을 꾸준히 따라가보려 합니다.
폴리마켓에서 볼 만한 종목을 스크리닝하고, 보이는 알파를 정리해서 공유해보겠습니다.
예측하러 간당께!
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폴리마켓, 자체 CLI 출시
폴리마켓이 AI 에이전트들이 보다 쉽게 데이터에 접근할 수 있도록 하는 폴리마켓 자체 CLI를 출시했습니다.
폴리마켓은 API를 통한 거래를 적극적으로 지원하고 있습니다. 개발 능력을 갖고 계신 분들은 코딩을 통해 폴리마켓에서 작동하는 봇을 제작하고, 적절한 거래량과 승률을 일으킬 수 있다면 다계정을 시도해보는 걸 권장합니다.
폴리마켓에서 CLI를 직접 출시하고 API 거래를 적극 지원하는 기조를 본다면, API 사용 및 빈번한 호출로 인한 에어드랍 대상 제외와 같은 일은 일어나지 않을 거라는 생각입니다.
- https://x.com/SuhailKakar/status/2026673096938369486
- https://github.com/Polymarket/polymarket-cli
폴리마켓이 AI 에이전트들이 보다 쉽게 데이터에 접근할 수 있도록 하는 폴리마켓 자체 CLI를 출시했습니다.
폴리마켓은 API를 통한 거래를 적극적으로 지원하고 있습니다. 개발 능력을 갖고 계신 분들은 코딩을 통해 폴리마켓에서 작동하는 봇을 제작하고, 적절한 거래량과 승률을 일으킬 수 있다면 다계정을 시도해보는 걸 권장합니다.
폴리마켓에서 CLI를 직접 출시하고 API 거래를 적극 지원하는 기조를 본다면, API 사용 및 빈번한 호출로 인한 에어드랍 대상 제외와 같은 일은 일어나지 않을 거라는 생각입니다.
- https://x.com/SuhailKakar/status/2026673096938369486
- https://github.com/Polymarket/polymarket-cli
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