#хрустальный_про_продажи
#один_или_два_этажа
Дилемма выбора у наших заказчиков стоит настолько часто, что давайте продолжим разбираться на нашем опыте.
Минусы Двухэтажного дома
- Логистика ежедневных передвижений по дому. Многие отмечают, что «устали постоянно бегать по этажам» или «мы на верхний этаж вообще не ходим»
- Лестницы. Это как плюс и минус, в зависимости от того, как она обыграна в интерьере, вашего возраста и возраста ваших детей
- Сложнее добавлять опции в виде половинчатого второго света или террас, очень часто они перекрывают панорамные окна второго этажа
Хочется отметить, что дома сейчас строятся не на всю жизнь, для передачи следующему поколению. Дом это капитал, он должен быть ликвидным и соответствовать конкретным запросам семьи именно на этом этапе жизни. После, его всегда можно продать.
А какой опыт есть у вас? Какие плюсы и минусы можно добавить? И какой дом вы бы выбрали в 1 или 2 этажа?
#один_или_два_этажа
Дилемма выбора у наших заказчиков стоит настолько часто, что давайте продолжим разбираться на нашем опыте.
Минусы Двухэтажного дома
- Логистика ежедневных передвижений по дому. Многие отмечают, что «устали постоянно бегать по этажам» или «мы на верхний этаж вообще не ходим»
- Лестницы. Это как плюс и минус, в зависимости от того, как она обыграна в интерьере, вашего возраста и возраста ваших детей
- Сложнее добавлять опции в виде половинчатого второго света или террас, очень часто они перекрывают панорамные окна второго этажа
Хочется отметить, что дома сейчас строятся не на всю жизнь, для передачи следующему поколению. Дом это капитал, он должен быть ликвидным и соответствовать конкретным запросам семьи именно на этом этапе жизни. После, его всегда можно продать.
А какой опыт есть у вас? Какие плюсы и минусы можно добавить? И какой дом вы бы выбрали в 1 или 2 этажа?
#Хрустальный_про_продажи
#Архитектура_кухни
Очень часто покупка и проектирование дома начинается с обсуждения кухни.
Кухня, это не просто мебель, внешне ее можно сделать совершенно разной, но функционал начинается с архитектуры дома. Наличие кладовой, острова, окон, это не исправить фасадами или перестановкой модулей кухни.
Каждый анализирует те или иные решения на основе своего опыта, личного дома, полученных советов друзей, знакомых, увиденного в гостях или в интернете. У каждого своё видение оптимального решения.
В отношении кухни это зависит от нескольких факторов:
1. Любите ли вы готовить и что вы готовите чаще
2. Встречаете ли вы гостей в кухне и чем вы занимаетесь
3. Какой у вас рост. И хотите ли вы верхние ящики. Или вы просто любите минимализм
4. Какое количество кухонной техники у вас имеется и часто ли вы ей пользуетесь
5. Запасаетесь ли вы продуктами, соленьями? Храните или коллекционируете алкоголь дом.
Продолжение далее
#Архитектура_кухни
Очень часто покупка и проектирование дома начинается с обсуждения кухни.
Кухня, это не просто мебель, внешне ее можно сделать совершенно разной, но функционал начинается с архитектуры дома. Наличие кладовой, острова, окон, это не исправить фасадами или перестановкой модулей кухни.
Каждый анализирует те или иные решения на основе своего опыта, личного дома, полученных советов друзей, знакомых, увиденного в гостях или в интернете. У каждого своё видение оптимального решения.
В отношении кухни это зависит от нескольких факторов:
1. Любите ли вы готовить и что вы готовите чаще
2. Встречаете ли вы гостей в кухне и чем вы занимаетесь
3. Какой у вас рост. И хотите ли вы верхние ящики. Или вы просто любите минимализм
4. Какое количество кухонной техники у вас имеется и часто ли вы ей пользуетесь
5. Запасаетесь ли вы продуктами, соленьями? Храните или коллекционируете алкоголь дом.
Продолжение далее
🔥1
#Хрустальный_про_продажи
#Архитектура_кухни
6. Какая площадь в доме выделена для кухни?
7. Кухня стоит при входе и ориентирована на фасад или углублена и имеет выход во внутренний двор?
8. Есть ли возможность и желание сделать окна в кухне? В фартуке, в зоне раковины, сбоку. Над столешницей или с выходом во двор.
9. Как далеко от кухонных окон забор?
10. Остров, полуостров, барная стойка. Что разместить.
11. Кладовая. Есть ли возможность сделать. Что в ней хранить. Нужен ли в ней естественный свет. Открытая или закрытая. С полноценными дверями или скрытыми перегородками.
И именно с этих вопросов у нас начинаются обсуждения этой части дома. С каждый пунктом вопросов становится все больше, попробуем разобраться с большинством по очереди, на реальных примерах.
#Архитектура_кухни
6. Какая площадь в доме выделена для кухни?
7. Кухня стоит при входе и ориентирована на фасад или углублена и имеет выход во внутренний двор?
8. Есть ли возможность и желание сделать окна в кухне? В фартуке, в зоне раковины, сбоку. Над столешницей или с выходом во двор.
9. Как далеко от кухонных окон забор?
10. Остров, полуостров, барная стойка. Что разместить.
11. Кладовая. Есть ли возможность сделать. Что в ней хранить. Нужен ли в ней естественный свет. Открытая или закрытая. С полноценными дверями или скрытыми перегородками.
И именно с этих вопросов у нас начинаются обсуждения этой части дома. С каждый пунктом вопросов становится все больше, попробуем разобраться с большинством по очереди, на реальных примерах.
👍1
За 12 лет у нас накопилось много кейсов, когда к нам приходят за помощью, опытом и креативом, когда все, печаль, объект встал, застройщик почти банкрот, наделал кучу дел, не знает что делать.
Иногда это частные компании, иногда Минстрой РФ и мы вникаем в проект. Часто необходимо не только кардинально сменить концепцию и составить дорожную карту по восстановлению проекта, но и все переделать, иногда сломать, найти инвестора, реабилитировать стройку, решить кучу административных проблем и вопросов. Но главное, не просто реконструировать проект, но и сделать его рентабельным.
Поэтому, обязательно вводим в нашем канале рубрику #до_после, потому что ни планировочные решения, ни фасады не узнать. А ребус как выбрать материалы, благоустройство, чтобы выглядело классно, было функционально, на века и при этом вписаться в бюджет, совершенно не прост.
По реализации таких объектов можно книгу написать, как исправить то, что было упущено.
Но главное, что такие кейсы мы довели до ума и успешного завершения.
Иногда это частные компании, иногда Минстрой РФ и мы вникаем в проект. Часто необходимо не только кардинально сменить концепцию и составить дорожную карту по восстановлению проекта, но и все переделать, иногда сломать, найти инвестора, реабилитировать стройку, решить кучу административных проблем и вопросов. Но главное, не просто реконструировать проект, но и сделать его рентабельным.
Поэтому, обязательно вводим в нашем канале рубрику #до_после, потому что ни планировочные решения, ни фасады не узнать. А ребус как выбрать материалы, благоустройство, чтобы выглядело классно, было функционально, на века и при этом вписаться в бюджет, совершенно не прост.
По реализации таких объектов можно книгу написать, как исправить то, что было упущено.
Но главное, что такие кейсы мы довели до ума и успешного завершения.
👍1
Все проекты нашей федеральной сети мы создаём в рамках проектного бюро Хрустального.
Проходим все этапы от концепции, до рабочей документации. Поэтому в нашем канале мы планируем уделить большое внимание #хрустальный_про_проектирование.
Создание продукта, это одна из наших сильных сторон и важный этап, который помогает нам после, в продажах, в оптимизации строительных процессов, отслеживании и коррекции себестоимости и оптимальности обслуживания и эксплуатации.
Мы постоянно ищем новые идеи, сталкиваемся с трудностями соответствия нормам и законодательству, а в малоэтажной недвижимости они очень сложны, так как прописаны для высотных МКД, а также часто меняются.
Проходим все этапы от концепции, до рабочей документации. Поэтому в нашем канале мы планируем уделить большое внимание #хрустальный_про_проектирование.
Создание продукта, это одна из наших сильных сторон и важный этап, который помогает нам после, в продажах, в оптимизации строительных процессов, отслеживании и коррекции себестоимости и оптимальности обслуживания и эксплуатации.
Мы постоянно ищем новые идеи, сталкиваемся с трудностями соответствия нормам и законодательству, а в малоэтажной недвижимости они очень сложны, так как прописаны для высотных МКД, а также часто меняются.
Друзья, вас стало больше, поэтому вводим навигацию по основным хэштегам, которые мы ещё будем дополнять и обновлять в дальнейшем:
#хрустальный_обучение - про опыт и знания, которые мы переняли у коллег, российских и зарубежных.
#хрустальный_про_проектирование - важная часть создания любой недвижимости.
#до_после - про то, как мы брали чужие проекты, вносили в них «щепотку» Хрустального, совершенствовали и доводили до ума.
#хрустальный_про_продажи - о работе нашего отдела продаж и индивидуальном подходе к каждому клиенту❤️
#хрустальный_команда - о людях, наших сотрудниках - самом ценном ресурсе любой успешной компании✊
#история_хрустального - путь, который прошла наша компания: от продажи земельных участков до масштабных комплексных проектов!
#хрустальный_маркетинг - что мы используем в рекламе, продвижении, пиаре, событийный маркетинг.
А также
#проектноекредитование
#новости_малоэтажногодевелопмента
#кейс_хрустальный
#хрустальный_проденьги
#хрустальный_вдохновение
Мы только начинаем, дальше будет интереснее😉
Но, спешим предупредить: этот аккаунт больше для тех, кто хочет заняться строительством, перенимать наш опыт, создавать свои загородные посёлки🙌
#хрустальный_обучение - про опыт и знания, которые мы переняли у коллег, российских и зарубежных.
#хрустальный_про_проектирование - важная часть создания любой недвижимости.
#до_после - про то, как мы брали чужие проекты, вносили в них «щепотку» Хрустального, совершенствовали и доводили до ума.
#хрустальный_про_продажи - о работе нашего отдела продаж и индивидуальном подходе к каждому клиенту❤️
#хрустальный_команда - о людях, наших сотрудниках - самом ценном ресурсе любой успешной компании✊
#история_хрустального - путь, который прошла наша компания: от продажи земельных участков до масштабных комплексных проектов!
#хрустальный_маркетинг - что мы используем в рекламе, продвижении, пиаре, событийный маркетинг.
А также
#проектноекредитование
#новости_малоэтажногодевелопмента
#кейс_хрустальный
#хрустальный_проденьги
#хрустальный_вдохновение
Мы только начинаем, дальше будет интереснее😉
Но, спешим предупредить: этот аккаунт больше для тех, кто хочет заняться строительством, перенимать наш опыт, создавать свои загородные посёлки🙌
#новости_малоэтажногодевелопмента
Важная новость и хорошая статья. Теперь, когда все разнообразие малоэтажной недвижимости от ИЖС, блокированных домов до МКД можно реализовывать по 214 ФЗ, новости про поддержку строительной отрасли, субсидирование ипотечных ставок и проектного кредитования очень актуальны для всех.
https://www.vedomosti.ru/press_releases/2022/03/10/anton-glushkov-nuzhno-sohranit-rabochie-mesta-i-obespechit-ritmichnuyu-rabotu-stroitelnoi-otrasli
Важная новость и хорошая статья. Теперь, когда все разнообразие малоэтажной недвижимости от ИЖС, блокированных домов до МКД можно реализовывать по 214 ФЗ, новости про поддержку строительной отрасли, субсидирование ипотечных ставок и проектного кредитования очень актуальны для всех.
https://www.vedomosti.ru/press_releases/2022/03/10/anton-glushkov-nuzhno-sohranit-rabochie-mesta-i-obespechit-ritmichnuyu-rabotu-stroitelnoi-otrasli
Ведомости
Антон Глушков: «Нужно сохранить рабочие места и обеспечить ритмичную работу строительной отрасли»
Новости компаний на «Ведомостях»
Forwarded from Недвижимость России
Что ждет рынок недвижимости?
Анализ предыдущих кризисов от Яны Кузовлевой рисует весьма печальные перспективы. Так ли это? На что государство готово пойти, чтобы не допустить краха строительной отрасли и рынка жилья?
Ответить на эти вопросы мы попросили Вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза.
Приглашаем на прямой эфир 14 марта в 16:00 мск.
Подключайтесь и кидайте ссылку друзьям!
Анализ предыдущих кризисов от Яны Кузовлевой рисует весьма печальные перспективы. Так ли это? На что государство готово пойти, чтобы не допустить краха строительной отрасли и рынка жилья?
Ответить на эти вопросы мы попросили Вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза.
Приглашаем на прямой эфир 14 марта в 16:00 мск.
Подключайтесь и кидайте ссылку друзьям!
#новости_малоэтажногодевелопмента
Сейчас мы видим повышенное внимание к рынку недвижимости, большое количество обсуждений, транслируемых новостей, советов. Многие темы обсуждаются по много раз, и все мы ждем волшебных слов и реальных действий от правительства по поддержке строительной отрасли.
Первый и второй пакеты мер поддержки уже опубликованы, в них есть пункты, которые помогут развивать малоэтажный девелопмент, но очень мало. С импортозамещением мы и сами справимся, не верится, что государство само выстроит новые логистические цепочки и поможет заключить контракты. Но то, что заменить в проектной документации материалы будет возможно без последствий, переэскпертиз и лишних сложностей по утверждению проектной декларации, это уже хорошо.
Однако, по основному вопросу, о субсидировании процентной ставки для проектного финансирования пока только разговоры, чтобы снизить ее до 15%. При этом, есть интересная фраза «Поддержка проектного финансирования и предоставление регионам возможности направления высвобождаемых средств от реструктуризации бюджетных кредитов на регпроекты будут приняты в ближайшее время.» А знаете ли вы, сколько в вашем регионе таких высвобождаемых средств? Мы вот очень заинтересовались.
Сейчас же банки готовы выдавать проектное финансирование только под 24%, а вчера нам отправили предложение с базовой ставкой 27%, ставкой эскроу 5,5% и ставкой на ост. покрытия по аккредитиву 1,1%. При таких условиях нужно будет максимально продавать параллельно снятию денег с проектного финансирования.
Стратегически, возвращаемся к временам до эскроу, значит цены на этапе котлована будут ниже, чем в готовых объектах, для инвесторов это плюс, застройщикам же будет сложнее сохранить маржинальность проекта.
Ну ничего, малоэтажные девелоперы еще не избалованы проектным финансированием и возможностью продавать в высокой стадии готовности с максимальной ценой.
Вспоминаем или перенимаем опыт, как продавать на начальной стадии строительства объекта, во время стройки и любых сезонов. Упор на команду, обучение отдела продаж, чистоту на стройке, выстроенную цепочку строительных процессов и мы справимся.
Сейчас мы видим повышенное внимание к рынку недвижимости, большое количество обсуждений, транслируемых новостей, советов. Многие темы обсуждаются по много раз, и все мы ждем волшебных слов и реальных действий от правительства по поддержке строительной отрасли.
Первый и второй пакеты мер поддержки уже опубликованы, в них есть пункты, которые помогут развивать малоэтажный девелопмент, но очень мало. С импортозамещением мы и сами справимся, не верится, что государство само выстроит новые логистические цепочки и поможет заключить контракты. Но то, что заменить в проектной документации материалы будет возможно без последствий, переэскпертиз и лишних сложностей по утверждению проектной декларации, это уже хорошо.
Однако, по основному вопросу, о субсидировании процентной ставки для проектного финансирования пока только разговоры, чтобы снизить ее до 15%. При этом, есть интересная фраза «Поддержка проектного финансирования и предоставление регионам возможности направления высвобождаемых средств от реструктуризации бюджетных кредитов на регпроекты будут приняты в ближайшее время.» А знаете ли вы, сколько в вашем регионе таких высвобождаемых средств? Мы вот очень заинтересовались.
Сейчас же банки готовы выдавать проектное финансирование только под 24%, а вчера нам отправили предложение с базовой ставкой 27%, ставкой эскроу 5,5% и ставкой на ост. покрытия по аккредитиву 1,1%. При таких условиях нужно будет максимально продавать параллельно снятию денег с проектного финансирования.
Стратегически, возвращаемся к временам до эскроу, значит цены на этапе котлована будут ниже, чем в готовых объектах, для инвесторов это плюс, застройщикам же будет сложнее сохранить маржинальность проекта.
Ну ничего, малоэтажные девелоперы еще не избалованы проектным финансированием и возможностью продавать в высокой стадии готовности с максимальной ценой.
Вспоминаем или перенимаем опыт, как продавать на начальной стадии строительства объекта, во время стройки и любых сезонов. Упор на команду, обучение отдела продаж, чистоту на стройке, выстроенную цепочку строительных процессов и мы справимся.
👍2