Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент – Telegram
Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент
1.38K subscribers
3.14K photos
675 videos
120 files
970 links
Разрабатываем поселки с логикой: экономика, планировка, инфраструктура. 16 лет опыта

Полный цикл — от анализа участка до упаковки проекта.
Здесь — кейсы, процесс, ошибки, рынок.

🤝Хотите разобрать свой проект?
Пиши «СЕССИЯ» - https://news.1rj.ru/str/annaHrustalni
Download Telegram
Forwarded from ИЖС в России
Рынок быстровозводимых домов растёт на фоне удешевления древесины

Быстровозводимые дома из дерева набирают популярность на фоне интереса к загородной жизни. Это касается домов с использованием каркасных технологий и проектов из клеёного бруса, сообщил CUD News эксперт рынка недвижимости, директор по продажам Hallhouse Вячеслав Котловой.

По его словам, сейчас люди, имеющие накопления, задумываются о новых инструментах для инвестиций. И у многих выбор падает на сферу загородной недвижимости и строительства – физлица вкладываются в строительство загородных домов, бизнес – в строительство целых поселков. Сегодня это действительно очень рациональное решение, особенно если строительство быстровозводимое, ведь результат в виде готового дома придется ждать всего несколько месяцев.

Деревянное домостроение становится популярным, добавил эксперт. Это объясняется тем, что газоблок подорожал, а стоимость дерева стала снижаться – сначала удешевлению древесины поспособствовал запрет правительства на экспорт сырого пиломатериала, а затем и закрытие границ. Производство стройматериалов также растёт.
На курсе "Коттеджный посёлок в новых реалиях. Проектное финансирование" мы рассказываем, что нужно строить для современного потребителя, как продумывать образ жизни внутри самого поселка, какое окружение нужно или можно создать. Самое интересное, на курсе мы делимся, как всё это сделать на деньги банка😏

Сомневаетесь, что курс вам подойдет? Попробуйте пройти наш бесплатный интенсив из 3 уроков по 9-17 минут, часть ответов мы раскрыли уже там ➡️ https://salebot.site/mp/p_zdsn?utm_source=vk&utm_medium=group&utm_campaign=post
Банк типовых проектов - это, конечно, хорошая инициатива. Но у каждого земельного участка есть свои нюансы. Пользоваться типовыми проектами надо с умом и обязательно корректировать под особенности именно вашего региона, целевой аудитории, возможности вашей компании, текущей ситуации на рынке. На курсе мы не даем готовых решений, а делимся практическими знаниями, чтобы вы не просто копировали чужое, но и могли трезво анализировать, создавать концепцию/реконцепцию поселка и финансовую модель по именно вашим исходным данным📌
Forwarded from ИЖС в России
Российский пригород застроят типовыми посёлками

В России могут появиться типовые жилые посёлки. Координировать застройку будет федеральный проектный центр. Сейчас эту инициативу рассматривают в Минстрое.

Эксперты считают, что развивать малоэтажную застройку актуально. Сегодня в дачных посёлках идёт хаотичная застройка, без развитой инфраструктуры.

Новые посёлки должны повысить качество проживания россиян, которые хотят переехать в пригород. Кроме того, развитие в России массового индустриального строительства частных домов позволит раскрыть потенциал частного домостроения.

Этому способствует и рост спроса на малоэтажное жилье со стороны крупных застройщиков. Для строителей появится банк типовых проектов частных домов, которым они смогут воспользоваться.
👍1
Сегодня состоялась дружеская встреча руководства «Хрустальный Девелопмент» с московскими коллегами из проекта «Open Village» и тюменским девелопером из холдинга «Партнер».

Проект «Open Village» – единственная в Российской Федерации выставка реальных загородных домов.
Холдинг «Партнер» - компания успешно рaбoтaeт в cфepax малоэтажного и среднеэтажного дeвeлoпмeнтa, пpoизвoдcтвa cтpoитeльныx мaтepиaлoв, а также poзничнoй и oптoвoй тopгoвли.

Было очень интересно обсуждать с коллегами насущные вопросы малоэтажного девелопмента России: обмениваться опытом по созданию коттеджных поселков и получению проектного финансирования, делиться советами по технологиям и материалам, которые хорошо зарекомендовали себя в эксплуатации🙌

Вместе с гостями мы посмотрели наш флагманский Французский квартал мкр. Хрустальный парк, который был построен по новым требованиям законодательства к малоэтажным многоквартирным домам, а также погуляли по кварталу индивидуальных домов «Резиденция XV», где всех особенно заинтересовал наш опыт использования гиперпрессованного кирпича (он же лего-кирпич).

Владислав, Денис, Наталья, Сергей, благодарим Вас за уделенное время🤝
Приятно делиться опытом с теми, кто, как и мы, горит загородной жизнью🏡

#учись_в_хрустальном #хрустальныйиркутск #хрустальныйпарк
Любопытная новость👇

С одной стороны, радует, что правительство поддерживает развитие ИЖС. С другой, такие решения не приведут к росту качественной недвижимости, и потенциально могут создать ряд проблем:

▪️появится множество непрезентабельных и низколиквидных домов,
▪️кто-то возьмет кредит, а самостоятельно достроить дом не сможет,
▪️снизится спрос на жилье в организованных поселках с инфраструктурой, что демотивирует застройщиков качественно развивать загород.

А что думаете вы по поводу данной инициативы?
🏡В России появится льготная ипотека на самостоятельное строительство частных домов

Правительство запускает пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

👨‍👩‍👧‍👦Новая программа позволит большему количеству россиян улучшить жилищные условия.

🔸Льготная ставка – не более 9%.
🔸Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей;
🔸для остальных регионов – 6 млн рублей.

📍В 2022 году планируется выдать около 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами.

#жилье
Приветствуем новых подписчиков🙌

На канале вас ждут:

✔️новости малоэтажного девелопмента,
✔️наблюдения и мысли от экспертов девелоперской группы Хрустальный о ситуации на рынке недвижимости,
✔️практические кейсы из 12-летнего опыта в строительстве загородных коттеджных поселков,
✔️рабочие инструменты в области проектирования, маркетинга, продаж и построения сильной команды внутри компании.

Добро пожаловать в #Учись_в_Хрустальном🤝
Данный канал мы создали, чтобы помогать коллегам создавать за городом качественные и конкурентные проекты.

Т.к. сейчас этот рынок на подъеме, нужно действовать быстро, слаженно, и, желательно, без дорогостоящих ошибок. Как? Пошаговую инструкцию мы готовим в рамках нашего курса "Коттеджный посёлок в новых реалиях. Проектное финансирование" прямо сейчас.

Курс будет заточен на решение практических вопросов:

▪️Земельный участок: анализ и раскрытие потенциала.
▪️Что выгоднее строить на том или ином участке?
▪️Как создать продающую и жизнеспособную концепцию коттеджного поселка?
▪️Как получить поддержку государства и банков?

Результатом обучения станет концепция поселка и его предварительная финансовая модель, которую можно будет предоставить банку для получения проектного финансирования.
👍1
Сейчас у вас есть возможность протестировать бесплатно наш подход к обучению на интенсиве «Как создать востребованный проект коттеджного поселка в рамках нового законодательства?»🙌

3 урока по 9-17 минут, 10 пдф-файлов с полезной информацией в одном месте (конспекты, статистика, законодательные документы).

Узнать больше о наполнении интенсива можно тут ⬅️

Начать прохождение интенсива можно здесь ⬅️
А также, коллеги, на следующей неделе мы хотим провести прямой эфир или вебинар, давайте немного познакомимся: расскажите о себе, откуда вы, чем занимается сейчас ваша компания, о чем вам было бы интересно узнать/разобрать вместе с нашими экспертами?

Будем рады обратной связи в комментариях под публикацией или через личные сообщения в аккаунт @smmhrustalni 👋
Утверждены материалы по суперсервису «Цифровое строительство индивидуального жилого дома»

По информации издания «Строительная газета»:

«В настоящее время на сайте строим.дом.рф запущен базовый функционал суперсервиса, а именно: сервис персональных рекомендаций для помощи в строительстве индивидуального дома, каталог типовых проектов с возможностью их сравнения, список подрядчиков, сервисы для электронного взаимодействия подрядчика и банка. Базовой версией уже воспользовались более 23 тыс. пользователей, размещено более 220 проектов для строительства частных домов».

Сегодня Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный», делилась со «Строительной газетой» своим мнением по поводу идеи данного суперсервиса:

«Создатели инициативы действительно молодцы, потому что потенциально сервис станет очень полезен как конечным потребителям, так и профессиональным игрокам рынка: компаниям, которые строят хорошо, качественно и, самое главное, за адекватные деньги. Но пока сервис нуждается в проработке, потому что его создатели прекрасные теоретики, но, скорее всего, никогда не строили индивидуальные дома. А значит, совершают типовые ошибки – упор делается на проекты домов, предполагаемую стоимость, одобрение банка. Стройка на деле – живой процесс.

На сайте есть опросник на тему земельного участка, инженерных сетей и т.п. В конце нам дают интересные рекомендации, но они касаются в основном бумажных вопросов. Строительство дома и выбор проекта – это немного больше, чем просто красивая картинка, планировка и себестоимость на бумаге. Совершенно не учитывается, как реальный дом сядет на конкретный участок, а также нет никаких советов, как правильно выбрать проект под особенности земли и региона. Все земельные участки разные по расположению, рельефу, грунтам, окружению... Соответственно, один и тот же проект может «садиться» на каждый участок по-разному. Плюс надо учесть, будет ли гараж, баня, как растут деревья на участке, какая сторона солнечная и в какое время. Данному сервису не хватает практических знаний и объяснений, как выбрать проект для своего участка, и как он будет на нем располагаться.

Немаловажный фактор: проекты, выложенные на сайте, не рассчитаны на рядовые среднестатистические участки. Там много интересных барнхаусов вытянутой формы, которые предполагаются для широких участков, но реальность такова, что у нас в стране большинство участков являются узкими, что обусловлено стоимостью благоустройства и желанием вместить больше участков в один массив. Большой процент предложенных типовых проектов будет или криво «садиться» на участок, или не подойдет вовсе.

Интересно также посмотреть на проектную документацию, как она соотносится со спецификой регионов и выбранных стройматериалов. Например, есть решения, где рекомендуется штукатурка на первом этаже – не во всех регионах это возможно, потому что штукатурка будет отмокать при разнице температур днем и ночью, что приведет к дополнительным тратам на реконструкцию фасада в будущем. Плюс ко всему, должны быть рекомендации по исполнителям, т.к. не все проекты можно построить с первым попавшимся подрядчиком. Например, у нас в регионе очень мало хороших специалистов, кто работает с фальцевой кровлей, а если такого специалиста нет, лучше вообще выбрать другой проект.

Повторюсь, данному сервису нужна практическая информация по выбору проекта дома для конечного потребителя, а потребитель сам зачастую не знает, что хочет, поэтому нужна хорошая просветительская деятельность и тщательная проработка всех вопросов. Если этого не делать, то клиентов ждет большое количество ошибок. В первую очередь нужно рекомендовать проекты, которые уже были реализованы, имеют отзывы от жителей и строителей.

Ну и последнее, чтобы новый сервис стал рабочим инструментом, нужно не просто его создать, а довести информацию до населения, вкладываться в продвижение проекта и его популяризацию».

А вы знали о существовании данного сервиса? Видели предлагаемые проекты?
👍3
Всем добрый день! Простите за столь длительное молчание на канале - мы всей командой в поте лица трудились над запуском нашего первого курса "Коттеджный поселок в новых реалиях. Проектное финансирование" в рамках Школы Загородного Девелопмента.

Коллеги, оказалось, что запустить онлайн-курс, да еще и в столь непростой сфере, очень и очень нелегкое занятие, но мы это сделали🥳

С сегодняшнего дня все, кто внес полную оплату за курс, могут приступить к обучению: первый модуль "Анализ участка и раскрытие его потенциала" уже доступен на площадке GetCourse

Вас ждут:

✔️вводная часть (9 минут);
✔️2 урока по 8-9 минут;
✔️подробные конспекты к каждому видео-занятию со ссылками по различные полезные ресурсы и источники🎁
✔️методика анализа вашего участка с конкретными примерами, как эти анализы проводить правильно,
✔️удобные чек-листы, заполняя которые вы максимально структурируете информацию по вашему земельному участку и проекту поселка, чтобы потом собрать все в единый файл для подачи заявки в банк🔥
✔️3 аудио-подкаста с кейсами нашей компании, которые удобно слушать в дороге, на тренировке или за обедом😉

В общем, сами в шоке, как много полезной информации сконцентрировали в одном только первом модуле, срочно хотим услышать от вас обратную связь, а наши кураторы жаждут приступить к персональному сопровождению учеников на тарифах "Оптимальный" и "Максимальный"🙌

⚠️Те, кто внес предоплату за курс и очень ждет рассрочку - мы сейчас активно работаем над предоставлением банковской рассрочки: уже вот-вот придем к финальной точке со Сбербанком и обязательно вас всех оповестим👌

Ура, товарищи, поздравляем и вас, и нас с запуском нашего первого курса🥳
👍1🔥1
Материалов мы собрали, конечно, очень много🔥

Не спешите бояться, все разобрано «по полочкам», структурировано и расписано с примерами📌 Зато для вас это важное подспорье при начале работы над девелоперским проектом.

Важно: не допустить дорогостоящих ошибок, а воспользоваться опытом и советами тех, кто уже прошёл этот путь и не единожды🤝
👍2
Больше подробной информации о нас, школе, программе курса и стоимости обучения вы найдете на нашем сайте ⬅️
Сообщать о затруднениях при работе с сайтом, оставлять заявки на консультацию менеджера и задавать вопросы о школе можно в аккаунте ➡️ @smmhrustalni
👍2