Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент – Telegram
Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент
1.38K subscribers
3.14K photos
675 videos
120 files
969 links
Разрабатываем поселки с логикой: экономика, планировка, инфраструктура. 16 лет опыта

Полный цикл — от анализа участка до упаковки проекта.
Здесь — кейсы, процесс, ошибки, рынок.

🤝Хотите разобрать свой проект?
Пиши «СЕССИЯ» - https://news.1rj.ru/str/annaHrustalni
Download Telegram
Раз уж у нас получился день посёлка «Хрустальный», считаем, что очень здорово будет рассказать еще про одно мероприятие, которое мы проводим уже не первый раз.

Фестиваль детского таланта «Хрустальные звездочки».

5 мая заканчивается срок подачи заявок в этом году. Видео выше - с прошлого года. От себя можем сказать, что фестиваль всегда получается очень атмосферный, интересный, эмоциональный.

И очень здорово наблюдать за успехами детей, проживающих в «Хрустальном», а также, давать им возможность реализовываться, поддерживать их хобби и увлечения 🙌🏻

В прошлом году эту идею поддержали не только мы, но и родители:
✔️одни принесли поделки, товары и вкусняшки для ярмарки;
✔️другие нарисовали чудесные картины для выставки;
✔️третьи приготовили стихи, песни, танцы и другие выступления для большого концерта!

Все части фестиваля слились в одну большую феерию радости, добра и соседской дружбы❤️
3
Новая неделя - новые майские на подходе 😅 А вы работаете в майские или отдыхаете
Anonymous Poll
56%
Все праздники работаю 🫡
31%
Отдыхаю до 13 мая 🔥
13%
Отдыхал (-а) до 6 мая 🙌🏻
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ну а вообще, мы хотели поделиться мыслями, относительно крайнего созвона, который состоялся на той неделе, на тему развития туристического девелопмента на Алтае.

В целом, на сегодняшний день, туристический девелопмент становится все более популярной отраслью, и в 2024 году этот тренд только усилится.
Все больше компаний, девелоперских групп, осознают важность создания уникальных туристических продуктов, которые бы привлекали как местных жителей, так и иностранных гостей.

Один из ключевых аспектов успешного туристического развития - это знание и наличие опыта комплексного девелопмента.

То есть, мало строить просто красивые отели и достопримечательности. Необходимо понимание принципа создания инфраструктуры, транспортной доступности, маркетинговой упаковки, услуг, развлечений и многих других аспектов, способных сделать проект действительно ликвидным, финансово успешным, интересным для людей.

Примером успешного комплексного туристического девелопмента можно назвать работу Дубая.

Мы любим вдохновляться зарубежными проектами и этот город-государство не просто создает красивые небоскребы и шикарные пляжи, но еще у них идеально налажена система общественного транспорта, разнообразные мероприятия и экскурсии, имеется широкий выбор ресторанов и магазинов.

И это все верхушка айсберга. В основе совершенно точно лежит комплексный девелопмент, который, как раз таки, и дает стать проектам успешными, а если пропустить данный этап, проект легко может потерпеть неудачу.

Важно помнить, что туристический девелопмент должен быть устойчивым и учитывать потребности и мнение местного населения.
1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Также, вопрос, который всплывает постоянно: и на консалтинге, и на старт-сессиях, вообще везде, и эта встреча не исключение - финансовый результат проекта.

Все мы знаем, что в нашем курсе есть калькулятор финансового результата проекта, который помогает понять, что ты можешь заработать, как тебе максимально эффективно использовать свой земельный участок.

А на будущем мастер-классе, мы создадим интерактивный формат взаимодействия, где калькулятор будет доработан до автоматизированной системы для создания концепции проекта.

То есть, сразу, в моменте, мы изучим земельный участок, проанализируем целевую аудиторию, выявим привлекательные стороны проекта, возможности и риски, изучим примеры реализованных кейсов. Затем перейдем к практической части, где наш калькулятор поможет прогнозировать реализацию проекта на земельном участке и финансовый результат.


Какой объем земельного участка планируется использовать
Какой его формы
Какие параметры будут учитываться при планировании
Для какой целевой аудитории будет предназначено это земельное участие
Какого класса жилье здесь будет строиться
Какого формата будут жилые помещения
В каком масштабе будет вестись строительство

Таким образом, мы разрабатываем калькулятор, который автоматизирует все процессы для удобства тех, кто будет им пользоваться. Вот, например в данном случае, мы сможем его адаптировать даже под туристический бизнес и не только вычислить финансовый результат, но и учесть все гипотезы.

Новый калькулятор будет более продвинутым и позволит нам создавать концепцию коттеджного поселка прямо на месте.

‼️Тоже хотите создать концепцию для своего загородного поселка на месте?

Приходите на наш мастер-класс сами, и максимально делитесь этим постом со всеми своими друзьями/коллегами/всеми, кому это тоже было бы интересно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вчера в Хрустальном парке прошла Пасха, и вот уже четвертый год подряд день начинается с классного квеста - найти шоколадные яйца🤩

Мы начали эту традицию, потому что сами в душе храним теплые воспоминания из детства о пасхальных поисках, и хотим, чтобы дети нашего микрорайона росли в атмосфере классных праздников и дружбы кварталами🥰

#строим_будущее
👍32
🛣️ДОРОГА В «ХРУСТАЛЬНЫЙ»

Видим, что вам сильно откликается наш опыт изнутри, поэтому сегодня о дорогах.
А именно, об одной дороге, по созданию которой сейчас активно проводится работа.

Новая подъездная дорога к «Хрустальному парку»🔥

Администрация Ушаковского муниципального образования при поддержке застройщиков
Хрустального парка в этом году в рамках федеральной программы «Стимул» получила средства на реконструкцию дороги по ул. Ягодная-Дорожная в размере 720 млн рублей.

Протяженность дороги составит 3,45 километра от стелы «Хрустальный парк» на 15-ом километре вдоль кварталов Итальянский-Финский через д. Новолисиха до пересечения с Байкальским трактом. Подрядчик - АО «Дорожная служба Иркутской области».

Сейчас у начала дороги в районе залива Щучий ведётся:
👉разработка котлована под локальные очистные сооружения (ЛОС) ливневого стока;
👉выполняются работы по выносу воздушных линий электропередачи с автомобильной дороги.

Сам проект можно увидеть по ссылке ниже👇🏻
https://youtu.be/Ch4n4vPNxqc?si=c|fCWoBV_nQPtN×2
👍43🔥2
Делай репосты этого поста
друзьям/коллегам/знакомым и весь 2024 год будет у тебя удачным😉


Не верите? А вы проверьте 🤩

Совсем немного осталось до нашей первой 1000, давайте добьем эту цифру вместе 😀

А, заодно, сделаем так, чтобы о будущем мастер-классе, который состоится 24 мая в Москве, узнало как можно больше людей🤯

Приглашайте своих друзей, коллег и партнеров, повышайте свои компетенции вместе с нами!

Обязательно расскажите о мастер-классе всем, кому это может быть полезно и интересно.

Вместе мы сможем создавать лучшие продукты, улучшать мир вокруг и создавать совместно что-то по-настоящему крутое!

📚 #учись_в_Хрустальном Все о загородном девелопменте
2👍2🔥2
Ох уж эти майские, Пасха. Одни праздники😅
Так и про ежемесячный дайджест самых топовых новостей все забыли🤓

К счастью мы вспомнили👌🏻

Как получить кредит на ИЖД

3D-модель благоустройства Датского

Новый кейс в бесплатном стартовом модуле (особый рекомендасьен, если кто-то не проходил, у вас есть несколько выходных, чтобы это сделать. А еще, изучить более детальнее в этой статье)

Обучаем менеджеров

Как будет развиваться рынок загорода

Бесплатный файл «Пирамиды бренда и продукта. Как создать качественный продукт»

Новая услуга

Итоги первого МК в Иркутске (кстати, готовится второй, но уже в Москве, отказы не принимаются, если читаете это, то вам точно на мастер-класс)

Отзыв

Выступление Кристины Яковенко на ВЖК

Калькулятор финансового результата
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Часто ли вы сравниваете себя с другими?

Мы вот нет-нет да сравниваем Хрустальный парк с другими, чаще городскими, жилыми комплексами.

Да, у нас тоже, по сути, квартиры самых разных площадей🤔 Но квартиры со своим участками или террасами в домах по два-три этажа - и это ведь совсем не то же самое, что и квартира в пяти-семи-десятиэтажном доме, верно?

Да, у всех нынче красивые и функциональные дворы🤔 Но в одном только Датском будет 3 досуговые зоны для взрослых и детей, а если по велодорожке дойти до соседних площадок - каждый день можно открывать для себя что-то новое!

Да, везде есть коммерция разного формата🤔 Но каждый ли магазин у дома организовывает летом уличные киносеансы с барбекю для соседей?

Количество комнат, стоимость квадратного метра, близость инфраструктуры - ЧТО вы покупаете? Где чувства? Где уют? Где ВЫ во всех этих сухих цифрах и стандартных описаниях?

Когда мы думаем о Хрустальном парке, мы представляем не дома и не стены, мы видим небо, кроны деревьев, цветы, детвору на велосипедах, объявление о грядущем празднике. Вдыхаем запах роз, скошенного газона и свежей выпечки. Чувствуем гармонию и тишину, первое время даже немного сбивающую с толку. Мы видим соседей, которые ходят друг к другу в гости.

МЫ ВИДИМ ЖИЗНЬ🌏

И ее невозможно уложить на страницы рекламного буклета. Никакие слова, фотографии, видеоролики не передадут достоверно особую атмосферу Хрустального парка.

Хрустальный парк надо прочувствовать лично, прожить, впитать, понять💜

Кстати, убран-туры - это отличный вариант 😉
1🙏1👌1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Интервью с Олегом Борисовичем Барышниковым, директором Хрустальный Девелопмент, о Датском🔥

На днях прогулялись и понаблюдали за ходом строительства, общались с подрядчиками, получали последние новости👌

Олег Борисович также поделился, какая квартира в Датском ему нравится даже больше, чем наш классический таунхаус😏

Мы очень много рассказываем и делимся процессом реализации «Датского». Здесь один из крайних постов, а если введете в поисковик на канале «датский», найдете вообще ВСЕ о нем 😎
👍42🔥2
С великим Днем победы поздравляет всех вас наша девелоперская группа "Хрустальный"🥹👏

Поздравляем всех с Днем Победы! Пусть мирное небо над головой никогда не исчезает, а память о подвиге поколений вечно живет в сердцах каждого из нас. Слава героям и спасибо за мирное небо! 🌺🕊️

Первое видео - прошло в Хрустальном парке впервые, второе - берет свое начало еще в прошлом году. Надеемся, что обе традиции укоренятся и станут ежегодными🙌
🔥21👍1👌1
🔻Что будет снижать итоговый финансовый результат или тормозить проект загородному девелоперу?

Крайние выходные деньки, перед полноценными рабочими неделями, и уже ощущаются нотки, когда хочется почитать, что-то посерьезнее рецептов маринадов для шашлыка.

Поэтому, пока не забылась тема с калькулятором финансового результата, о котором мы говорили здесь, мы сегодня поговорим о том, что может снизить этот финансовый результат или затормозить реализацию проекта.

Итак, ближе к сути:
❤️Высокие затраты на приобретение земельного участка. Рекомендуем не пытаться прыгнуть выше головы, особенно в первых проектах. Это может значительно увеличить начальные инвестиции.
❤️Сложности с получением разрешений и лицензий.
Без опыта реализации загородных проектов, это может привести к задержкам и дополнительным расходам.
❤️Высокие затраты на инфраструктуру. Вся необходимая инфраструктура (дороги, коммуникации, электричество, водоснабжение и тп.) может быть очень дорогим удовольствием, так как все зависит от изначальных возможностей участка. Например на одной из процедур консалтинга, мы выявили подобную проблему
❤️Отсутствие спроса на загородную недвижимость.
Здесь больше вопрос к месту, где расположен участок.
В этом случае, при низком спросе в этой местности на загородные дома или участки, девелопер может столкнуться с проблемой продаж и снижением цен.
❤️Риски изменения законодательства. То, к чему мы подстраиваемся и адаптируемся очень часто. Но без опыта, это может быть достаточно стрессовой ситуацией, влекущей за собой доп.расходы на исправление существующих объектов или изменение планов строительства.
❤️Непредвиденные форс-мажоры: природные бедствия, экономические кризисы или другие неожиданные обстоятельства могут существенно повлиять на финансовый результат девелопера.

✔️Как со всем этим справляться?
Расскажем в будущих постах.

✔️Как выбрать участок и сделать концепцию успешной?
Расскажем на мастер-классе 24 мая в Москве
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥21🙏1
«Самолет».pdf
3.9 MB
По данным исследования компании "Самолет", в 2023 году основные критерии выбора жилья для большинства людей были цена и близость к транспорту.

Большинство предпочитают покупку квартиры с отделкой для экономии времени и денег на ремонт.

Ранее основное значение при выборе жилья придавалось репутации застройщика, но сейчас это не так важно. На основании опроса застройщика, только 15% готовы потратить на технику в квартире больше
350 тысяч рублей.

Среди основных элементов безопасности во входных группах жилых комплексов «Самолета» выделяются видеонаблюдение, охрана и консьерж.

Важными элементами дизайна входных групп являются лаконичный дизайн, навигационные элементы, места для колясок и велосипедов, игровые площадки, проходы и удобные зоны ожидания.

Более подробную информацию о трендах и потребностях потребителей в жилищном продукте можно найти в презентации компании "Самолет" с конференции "Новые технологии и философия комфортного жилья" на портале Всеостройке.рф.

‼️Прикрепили ее для вас в этом сообщении.
2👍2
Календарь мероприятий, которые будут полезны для застройщиков и девелоперов 🗓️

‼️Делитесь с коллегами

1️⃣17 мая 2024
г. Москва. Конференция «Решения 1С для девелоперов, заказчиков и застройщиков строительства»
Время проведения (по мск): 09:15 - 16:00

2️⃣24 мая
г.Москва. Мастер-класс «Строительство загородных поселков» от школы загородного девелопмента «Хрустальный»
*
рекомендуем обратить внимание, будем рады встрече 😉

3️⃣22 - 25 мая
АРХ Москва 2024, Международная выставка архитектуры, строительства и дизайна, г.Москва

4️⃣25.05.2024
Недвижка в законе LITE
Бизнес-завтрак
Москва, Россия

5️⃣25 - 26 мая
Цифровизация транспорта 2024, г. Набережные Челны

6️⃣28 мая 2024.
Недвижимость 2024+: от проекта до продажи. Конференция о новых возможностях и новых вызовах строительной отрасли
Москва, ВЭБ Центр, Новинский бульвар, 31

7️⃣28 - 31 мая
СТТ Ехро 2024, Международная выставка строительной техники и технологий, г. Москва

8️⃣28 - 31 мая
СТО Ехро 2024, Международная выставка запчастей, послепродажного обслуживания и сервиса, г.Москва

9️⃣28 - 29 мая
"Сибирская строительная неделя", г.Омск

1️⃣0️⃣30 - 31 мая
Next Home Москва 2024, Форум-выставка жилой недвижимости, г. Москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1
В Дубае разрабатывается уникальный проект - район с коттеджами и 12 небоскребами🤯

Общая застройка в Sobha Hartland 2 составляет 740
тыс. кв. м., включая 6400 апартаментов, 120 вилл и 12 особняков.

Этот проект ведет девелопер Sobha Realty, специализирующийся на недвижимости премиум-класса.
Завершение строительства запланировано на второй квартал 2025 года.

Визуально данный район напоминает новые районы Индии, с высотными зданиями среди малоэтажных зданий.

🤔Как вам такое решение? Давайте обсудим в комментариях👇🏻