События прошлой недели «Хрустального» 🗞️
#дайджестнеделихрустальный

Видим, что отклик есть, а значит, начинаем 🔥

1. Сессия по проекту в Екатеринбурге.  #кейсекатеринбург

Мы уже много рассказывали о градостроительных проблемах этого земельного участка, где отсутствуют официальные организованные подъездные пути, поставленные на кадастровый учет. Есть разночтения с проектом планировки территорий и интересами по застройке, потому что участок приобретался уже в таком виде как жилой объект, хотя в основном он позиционируется как туристическо-дачная зона на определенном удалении от Екатеринбурга. 

Выделили для вас основные тезисы данной сессии:
👉Проанализированы факторы и исследования конкурентов для разработки дорожной карты проекта.
👉Планируется ленд-девелопмент (продажа земельных участков), а не строительство домов.
👉Выдвинуты и обсуждены гипотезы по параметрам и особенностям проекта.
👉Разработана новая совместная идея и вносятся корректировки.
👉Проект коттеджного поселка включает продуманный кольцевой маршрут в парковой зоне и рациональную посадку домов.
👉Тщательно продумано зонирование посадки домов для гармонии, приватности и правильной инсоляции.
👉Рассмотрены различные гипотезы по комплектации участков и благоустройству.
👉Обсуждаются все решения с собственником, показывая процесс и обосновывая принятые решения.
👉Решения принимаются совместно с собственником, что повышает его компетенции и осознанность в реализации будущих проектов.

И, кстати, эти клиенты ранее у нас учились и приезжали к нам на Урбан-Тур.

Это зародило такое тесное взаимодействие, партнерство, и мы активно помогаем им в реализации проектов. Сегодня мы с ними посмотрели еще новый земельный участок, в который они смогут зайти, чтобы мы могли помочь им оценить, насколько им это нужно.

2. Встреча с крупными застройщиками, которые застраивают европейскую часть России. 

У них большие коттеджные поселки по 200 гектар, 100 гектар. И они застраивают проекты, где строятся одновременно по 4,5 тысячи домов. В год выходит минимум 300 домов. 

Основные тезисы:
👉Компания имеет опыт в строительстве больших коттеджных поселков и комплексной застройке.
👉Обратились за разработкой концепции существующего поселка площадью 200 га.
👉Текущая концепция оптимизирована для эконом-класса, компания желает поднять ее на новый уровень.
👉Цель: создать среду, которой компания могла бы гордиться, с безопасными и комфортными общественными пространствами.
👉Безопасные маршруты, ограничение скорости и катания на квадроциклах для повышения безопасности пешеходов.
👉Красивая архитектура и привлекательный общий вид для повышения уровня счастья жителей.
👉Внедрение мультиформатной застройки для создания культурного центра и притяжения молодежи.
👉Создание креативной среды для раскрепощения, развития семьи и самореализации.
👉Достижение баланса между себестоимостью и качеством жизни в рамках нового проекта и концепции.


3. Обсуждение разработки проекта в Маркова. 

Основные тезисы:
👉Разработка проекта в Маркова с учетом возможностей и ресурсов компании.
👉Компромисс между характеристиками земельного участка, требованиями администрации и интересами компании.
👉Создание продукта нового уровня в домокомплектах из железобетонных конструкций и предоставление "подушки безопасности" для покупателей.
👉Анализ исходных данных, градостроительного анализа, топоосновы, сетей и окружающей застройки.
👉Учет опыта в реализации предыдущих проектов, гарантийных обязательств и взаимодействия с банками.
👉Сложность повышения стоимости из-за требований к комплектации по 214-ФЗ.
👉Необходимость убедить покупателей в преимуществах проекта и более высокой стоимости.
👉Разработка концепции, включающей планировку домов, маршруты, ориентацию, благоустройство, общественные пространства, системы безопасности и автоматизации.
👉Повышение капитализации проекта за счет дополнительных факторов, таких как общественный транспорт, доступность и привлекательный внешний вид территории.

Все эти нюансы, которые прорабатываются в рамках концепции, в итоге влияют на итоговую картинку, которую проще всего потом упаковать, презентовать клиенту и убедить, что в данном проекте он будет жить более комфортно, интересно, и ему стоит сейчас потратить дополнительные деньги, а не купить просто дом в неорганизованной застройке. 

Этими моментами, рассмотрением всех гипотез, мы сейчас занимаемся в рамках данного проекта.

#дайджестнеделихрустальный

⚡️ Топ-8 пунктов для успешного загородного девелопмента

Загородный девелопмент имеет свои уникальные особенности и сложности. Чтобы преуспеть в этой области, необходимо учитывать ряд важных факторов и использовать эффективные инструменты. Вот топ-8 пунктов, которые просто вам необходимы. А ссылку где это все взять бесплатно, оставим в конце😉

1️⃣Юридическая сторона вопроса. 214 - Ф3 в малоэтажном девелопменте и шаблоны документов

Тщательно изучите Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Он регулирует отношения между застройщиками и дольщиками, в том числе при строительстве загородных домов. Также разработайте и используйте шаблоны основных юридических документов, таких как договоры долевого участия, договоры купли-продажи и пр.

2️⃣Статистика по рынку загородной недвижимости

Анализируйте статистические данные по рынку загородной недвижимости в вашем регионе и на федеральном уровне. Это поможет понять спрос и предложение, ценовые тенденции, динамику продаж и другие важные факторы. Используйте эти знания для принятия обоснованных решений и разработки эффективной стратегии развития.

3️⃣Про стройку. Инструкции, шаблоны и кейсы для примера

Разработайте подробные инструкции и шаблоны для всех этапов строительства загородных домов. Это повысит эффективность и качество работ, а также позволит контролировать соблюдение сроков и бюджета. Изучайте лучшие практики и кейсы успешных загородных девелоперов, чтобы внедрять передовые технологии и оптимизировать процессы.

4️⃣Про концепцию

Продумайте и разработайте концепцию загородного поселка, которая будет привлекательна для целевой аудитории. Учитывайте местоположение, экологическую обстановку, планировку участков, архитектурный стиль домов, инфраструктуру и другие важные факторы.

5️⃣Про маркетинг

Разработайте и реализуйте эффективную маркетинговую стратегию для продвижения загородного поселка. Используйте различные каналы коммуникации, такие как социальные сети, контекстная реклама, наружная реклама и т.д. Создайте качественный продающий контент, который будет убеждать потенциальных покупателей в преимуществах вашего проекта.

6️⃣Про команду

Сформируйте профессиональную команду, которая будет работать над реализацией проекта. Привлекайте опытных специалистов в области строительства, продаж, маркетинга и управления. Обучайте и развивайте команду, чтобы повышать ее эффективность и достигать поставленных целей.

7️⃣Про продажи

Выстройте грамотную систему продаж, которая будет максимально конвертировать потенциальных покупателей в реальных клиентов. Обучите менеджеров по продажам, разработайте скрипты продаж и используйте CRM-систему для управления продажами. Предоставляйте клиентам полный комплекс услуг, включая консультации, показы участков и домов, юридическое сопровождение и т.д.

8️⃣Бренд и продукт 

Создайте сильный бренд загородного поселка, который будет ассоциироваться с качеством, надежностью и привлекательностью. Разработайте логотип, фирменный стиль и маркетинговые материалы, которые будут отражать ценности и преимущества вашего проекта. Постоянно работайте над улучшением и совершенствованием продукта, чтобы удовлетворять меняющиеся потребности целевой аудитории.

❗️Все эти пункты мы учли и собрали для вас в бесплатный продукт от школы загородного девелопмента «Хрустальный» - БАЗУ ЗНАНИЙ. Ссылку оставляем 🔗