Forwarded from ИЖС в России
Спрос и продажи «загородки» падают во всех сегментах
Покупатели наиболее доступных загородных объектов торгуются и экономят. На высокобюджетный сегмент мобилизация повлияла не так сильно, но продажи и там падают.
В комфорт-классе хотят покупать участки 8-12 соток с домами 200-250 кв. м под ключ по цене до 10-12 млн рублей, но реально покупают участки 6-8 соток и строить дома площадью 120-150 «квадратов» в черновом варианте с бюджетом 8-10 млн рублей, пишет Forbes.
В эконом-сегменте запрос на готовые дома стоимостью до 12 млн рублей и участки от 6 соток стоимостью до 4 млн рублей.
В элитном сегменте снижение активности в целом можно оценить в 30%, по количеству сделок — в 40% к прошлому году.
Клиенты не отказываются от планов покупки, а лишь откладывают их, уточняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Некоторые из них уехали за рубеж, однако подчеркнули, что оставили страну временно, до нормализации ситуации.
Покупатели наиболее доступных загородных объектов торгуются и экономят. На высокобюджетный сегмент мобилизация повлияла не так сильно, но продажи и там падают.
В комфорт-классе хотят покупать участки 8-12 соток с домами 200-250 кв. м под ключ по цене до 10-12 млн рублей, но реально покупают участки 6-8 соток и строить дома площадью 120-150 «квадратов» в черновом варианте с бюджетом 8-10 млн рублей, пишет Forbes.
В эконом-сегменте запрос на готовые дома стоимостью до 12 млн рублей и участки от 6 соток стоимостью до 4 млн рублей.
В элитном сегменте снижение активности в целом можно оценить в 30%, по количеству сделок — в 40% к прошлому году.
Клиенты не отказываются от планов покупки, а лишь откладывают их, уточняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Некоторые из них уехали за рубеж, однако подчеркнули, что оставили страну временно, до нормализации ситуации.
👍1
Проектные декларации теперь и для индивидуального жилищного строительства🙌
Мы взяли комментарий у Ольги, специалиста по работе с проектными декларациями девелоперской группы "Хрустальный", вот что она отмечает про проектные декларации для ИЖС:
"Все разделы декларации для ИЖС абсолютно аналогичны разделам декларации для МКД: информация о застройщике, его опыт в строительстве, бенефициары, срок окончания строительства и прочее, только везде вместо "многоквартирный дом" указано "индивидуальный жилой дом".
Единственное отличие, которое я выделила для себя на данный момент: в проектной декларации ИЖС больше внимания уделено не квартирографии проекта, а материалам, из которых будет построен дом, планировочному решению (сколько планируется комнат/помещений), благоустройству (что будет расположено на участке, какие инженерные сети)".
Мы взяли комментарий у Ольги, специалиста по работе с проектными декларациями девелоперской группы "Хрустальный", вот что она отмечает про проектные декларации для ИЖС:
"Все разделы декларации для ИЖС абсолютно аналогичны разделам декларации для МКД: информация о застройщике, его опыт в строительстве, бенефициары, срок окончания строительства и прочее, только везде вместо "многоквартирный дом" указано "индивидуальный жилой дом".
Единственное отличие, которое я выделила для себя на данный момент: в проектной декларации ИЖС больше внимания уделено не квартирографии проекта, а материалам, из которых будет построен дом, планировочному решению (сколько планируется комнат/помещений), благоустройству (что будет расположено на участке, какие инженерные сети)".
Forwarded from ДОМ.РФ
Первая в России проектная декларация для индивидуальной жилой застройки опубликована на ЕИСЖС ✔️
Речь о малоэтажном жилом комплексе из 33 частных домов в Дмитровском районе Подмосковья. Это очередь нового ЖК «Мечта» – мультиформатного поселка. Строительство на участках общей площадью более 4,2 га планируется завершить к 2025 году.
Ранее на сайте наш.дом.рф публиковались только проектные декларации по многоквартирным домам, которые строятся с использованием счетов эскроу. В марте текущего года механизм распространили на комплексное частное домостроение.
Что это дает россиянам?
🔸 Средства покупателей частных домов, как и квартир в многоэтажках, теперь защищены.
🔸 Всю информацию о доме, ЖК и застройщике можно получить на одном сайте.
🔸 Изменение проекта невозможно без корректировки декларации – и это гарантирует дополнительную защиту от недобросовестных компаний.
➡️ А в целом в стране повысится привлекательность частного домостроения.
Речь о малоэтажном жилом комплексе из 33 частных домов в Дмитровском районе Подмосковья. Это очередь нового ЖК «Мечта» – мультиформатного поселка. Строительство на участках общей площадью более 4,2 га планируется завершить к 2025 году.
Ранее на сайте наш.дом.рф публиковались только проектные декларации по многоквартирным домам, которые строятся с использованием счетов эскроу. В марте текущего года механизм распространили на комплексное частное домостроение.
Что это дает россиянам?
🔸 Средства покупателей частных домов, как и квартир в многоэтажках, теперь защищены.
🔸 Всю информацию о доме, ЖК и застройщике можно получить на одном сайте.
🔸 Изменение проекта невозможно без корректировки декларации – и это гарантирует дополнительную защиту от недобросовестных компаний.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всех волнует спрос, ниже рассказываем, что мы думаем на этот счет😉
Forwarded from Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
Коллеги, добрый день! Вышла статья с моими комментариями . Вошло совсем мало из того, что хотелось бы сказать. Считаю, что рынок загородной недвижимости развивается разнонаправленными трендами. Эконом и Элит будут снижаться по цене и спрос на него будет падать. А Комфорт и бизнес, особенно в пригородной зоне будет повышаться по цене и спрос на него будет расти. Прошу Ваших мнений, что будет с рынком по Вашему? https://www.forbes.ru/biznes/480631-prervannyj-polet-rynok-zagorodnoj-nedvizimosti-vmesto-rosta-otpravilsa-v-spacku
Forbes.ru
Прерванный полет: рынок загородной недвижимости вместо роста отправился в спячку
Мобилизация и сезонность плохо влияют на рынок загородной недвижимости. В пандемию спрос на дома на природе сильно превышал предложение, сегмент привлек внимание крупных девелоперов. Однако сейчас опрошенные Forbes эксперты констатируют, что спрос и
Как всегда, в условиях снижающегося спроса конкуренция возрастает, у одних компаний всё неплохо, у других - значительно хуже. Поэтому мерить среднее по рынку сложно. При сборе статистики нужно учитывать дополнительные факторы, например, в каких именно проектах произошло снижение/скачок спроса.
У уверенно стоящего на ногах застройщика с комплексным проектом будет одна картинка, а например, у начинающих застройщиков - совершенно иная. Знакомые коллеги, да, отмечали просадку спроса, но они занимаются по факту предоставлением услуг по строительству индивидуальных домов. Проекты как "Павловы озера" - это как раз те комплексные проекты, которые, мы считаем, "хорошо стоят на ногах", поэтому приведенная статистика хороша для них, но она может быть непоказательна для других застройщиков.
Также на загородном рынке спрос не растет сам по себе, в любом случае он очень сильно зависим от рекламных кампаний и посылов. Тезис "люди не умеют жить за городом, они не знают о своих возможностях" остается ключевым в нашей сфере.
Поэтому ситуация на рынке будет зависеть от проекта, репутации девелопера, от того, может ли застройщик гарантировать качество жилья, сроки сдачи, безопасность вложений, а также от маркетинговой активности.
Даже после новостей "спрос растет" не стоит счастливо потирать руки, нужно продолжать улучшать продукт, работать над рекламой и созданием коммьюнити. Это мы отмечаем по нашим проектам. Наши продажи зависят от нас самих, от характеристик проекта, от стадии готовности, от качества и количества рекламы, от отдела продаж, от состояния стройки.
У уверенно стоящего на ногах застройщика с комплексным проектом будет одна картинка, а например, у начинающих застройщиков - совершенно иная. Знакомые коллеги, да, отмечали просадку спроса, но они занимаются по факту предоставлением услуг по строительству индивидуальных домов. Проекты как "Павловы озера" - это как раз те комплексные проекты, которые, мы считаем, "хорошо стоят на ногах", поэтому приведенная статистика хороша для них, но она может быть непоказательна для других застройщиков.
Также на загородном рынке спрос не растет сам по себе, в любом случае он очень сильно зависим от рекламных кампаний и посылов. Тезис "люди не умеют жить за городом, они не знают о своих возможностях" остается ключевым в нашей сфере.
Поэтому ситуация на рынке будет зависеть от проекта, репутации девелопера, от того, может ли застройщик гарантировать качество жилья, сроки сдачи, безопасность вложений, а также от маркетинговой активности.
Даже после новостей "спрос растет" не стоит счастливо потирать руки, нужно продолжать улучшать продукт, работать над рекламой и созданием коммьюнити. Это мы отмечаем по нашим проектам. Наши продажи зависят от нас самих, от характеристик проекта, от стадии готовности, от качества и количества рекламы, от отдела продаж, от состояния стройки.
👏3
Уже завтра 10 ноября состоится прямой эфир совместно с Евгением Таничевым.
Выступит наш эксперт – Кристина Яковенко, директор по развитию девелоперской группы "Хрустальный".
Эфир начнется в 13:00 по МСК в телеграм-канале Первого федерального чата недвижимости
Обсудим тему «Дом у Байкала и инвестиции»:
▪️ Стоит ли инвестировать в недвижимость в нынешних условиях? Какой формат выбрать для инвестиций?
▪️ Каков процент роста капитализации: Сибири, Байкала, мкр. Хрустальный парк.
▪️ Каким должно быть жилье для личного комфортного проживания?
▪️ В какие форматы жилья для выгодно инвестировать?
Подключайтесь онлайн завтра, будет интересно!
«Хрустальный Девелопмент» создает федеральную сеть коттеджных поселков вблизи озера Байкал с 2009 года. В 2022 году флагманский проект компании, Французский квартал, был признан лучшим жилым комплексом-новостройкой в России в номинации «Малоэтажные дома» по версии престижной всероссийской премии «ТОП ЖК».
Выступит наш эксперт – Кристина Яковенко, директор по развитию девелоперской группы "Хрустальный".
Эфир начнется в 13:00 по МСК в телеграм-канале Первого федерального чата недвижимости
Обсудим тему «Дом у Байкала и инвестиции»:
▪️ Стоит ли инвестировать в недвижимость в нынешних условиях? Какой формат выбрать для инвестиций?
▪️ Каков процент роста капитализации: Сибири, Байкала, мкр. Хрустальный парк.
▪️ Каким должно быть жилье для личного комфортного проживания?
▪️ В какие форматы жилья для выгодно инвестировать?
Подключайтесь онлайн завтра, будет интересно!
«Хрустальный Девелопмент» создает федеральную сеть коттеджных поселков вблизи озера Байкал с 2009 года. В 2022 году флагманский проект компании, Французский квартал, был признан лучшим жилым комплексом-новостройкой в России в номинации «Малоэтажные дома» по версии престижной всероссийской премии «ТОП ЖК».
В осенние месяцы очень не хватает кусочка лета, а в нашем сибирском регионе вообще уже выпал снег, поэтому сегодня мы обсудим с вами тему озеленения коттеджных поселков, и как это влияет на продажи🌱
⠀
Сегодня залогом успешной продажи квартиры в новом загородном коттеджном поселке является качественное озеленение территории, поэтому определенную часть бюджета вы всегда должны закладывать на организацию зеленых зон.
⠀
Сегодня залогом успешной продажи квартиры в новом загородном коттеджном поселке является качественное озеленение территории, поэтому определенную часть бюджета вы всегда должны закладывать на организацию зеленых зон.
Поэтому озеленение территории – это необходимая завершающая стадия работ при строительстве загородного коттеджного посёлка. Она создает комфортную и безопасную среду для проживания людей. А при достаточно обширной площади необходим полноценный проект.
⠀
Интересно ли вам, сколько стоит хорошее озеленение и в целом благоустройство коттеджного поселка, и какую долю оно занимает в общей экономике проекта? Ставьте плюс в комментариях😉
⠀
Интересно ли вам, сколько стоит хорошее озеленение и в целом благоустройство коттеджного поселка, и какую долю оно занимает в общей экономике проекта? Ставьте плюс в комментариях😉
👍2
Коллеги, уже через ЧАС ждем вас на канале Первого федерального чата недвижимости ⬇️
Кристина Яковенко и Евгений Таничев обсудят инвестиции в недвижимость в текущих условиях🔥
Кристина Яковенко и Евгений Таничев обсудят инвестиции в недвижимость в текущих условиях🔥
🔥4👍1
⚡️Хрустальная пятница сегодня⚡️
Школа загородного девелопмента выпустила новый курс, актуальный в современных реалиях. И прямо сейчас у вас есть возможность получить скидку 20% на любой тариф обучения🎁
Подробнее о тарифах и программе смотрите на сайте Школы📌
Успевайте, предложение действует только с 11 по 13 ноября - 3 ДНЯ СКИДОК⚡️
Курс можно приобрести в рассрочку на 6, 10 или 12 месяцев ➕ мы сохраним для вас цену со скидкой при внесении безвозвратной предоплаты в размере 5000 рублей👌
Результатом вашего обучения в Школе загородного девелопмента станет готовая концепция проекта и его предварительная финансовая модель, которую можно будет показать банку для одобрения проектного финансирования🔥
📞В детали вас с удовольствием посвятит наш менеджер по телефону +7 (914) 899-06-90.
Школа загородного девелопмента выпустила новый курс, актуальный в современных реалиях. И прямо сейчас у вас есть возможность получить скидку 20% на любой тариф обучения🎁
Подробнее о тарифах и программе смотрите на сайте Школы📌
Успевайте, предложение действует только с 11 по 13 ноября - 3 ДНЯ СКИДОК⚡️
Курс можно приобрести в рассрочку на 6, 10 или 12 месяцев ➕ мы сохраним для вас цену со скидкой при внесении безвозвратной предоплаты в размере 5000 рублей👌
Результатом вашего обучения в Школе загородного девелопмента станет готовая концепция проекта и его предварительная финансовая модель, которую можно будет показать банку для одобрения проектного финансирования🔥
📞В детали вас с удовольствием посвятит наш менеджер по телефону +7 (914) 899-06-90.
Девелоперский бизнес - это еще и возможность познакомиться с интересными людьми😏
Например, Рамиль Усманович – президент Объединения застройщиков ИЖС. С ним основателю нашей Школы загородного девелопмента, Кристине Яковенко, удалось познакомиться на Международном жилищном конгрессе.
В итоге, уже завтра, 15 ноября, в Москве Кристина проведет мастер-класс для Ассоциации застройщиков ИЖС🥳
Кристина раскроет темы:
📌 Все о проектном финансировании: когда пользоваться, какие возможности открывает и какие требования надо соблюсти. ТОЛЬКО ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ!
📌 Мультиформаты жилья и спрос на рынке.
📌 Рынок загородной недвижимости сейчас и в 2023 году. Как создать устойчивый к кризисам проект и реагировать на любые изменения?
📌 На что опирается девелоперская группа «Хрустальный», создавая новые проекты🔥
Нужна запись мастер-класса? Тогда регистрируйтесь на наш бесплатный интенсив, изучайте уже имеющиеся уроки, а мастер-класс мы выложим там же в течение недели🎉
Например, Рамиль Усманович – президент Объединения застройщиков ИЖС. С ним основателю нашей Школы загородного девелопмента, Кристине Яковенко, удалось познакомиться на Международном жилищном конгрессе.
В итоге, уже завтра, 15 ноября, в Москве Кристина проведет мастер-класс для Ассоциации застройщиков ИЖС🥳
Кристина раскроет темы:
📌 Все о проектном финансировании: когда пользоваться, какие возможности открывает и какие требования надо соблюсти. ТОЛЬКО ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ!
📌 Мультиформаты жилья и спрос на рынке.
📌 Рынок загородной недвижимости сейчас и в 2023 году. Как создать устойчивый к кризисам проект и реагировать на любые изменения?
📌 На что опирается девелоперская группа «Хрустальный», создавая новые проекты🔥
Нужна запись мастер-класса? Тогда регистрируйтесь на наш бесплатный интенсив, изучайте уже имеющиеся уроки, а мастер-класс мы выложим там же в течение недели🎉
🔥4
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ЗАСТРОЙКОЙ ОТ ДРУГОГО ДЕВЕЛОПЕРА.
⠀
В России подобных участков много. И часто они расположены как раз в самых привлекательных местах. У предыдущего застройщика что-то случилось, проект встал. Что делать? Покупать ли такой участок?
⠀
Нужно:
📌 Провести гранд анализ.
📌 Верно раскрыть потенциал.
📌 Не усугубить ситуацию.
⠀
Ответьте на вопрос: что привело предыдущих владельцев к такому результату? Оцените расположение земельного участка, концепцию застройки, качество и степень готовности проекта.
⠀
Провалы случаются по многим причинам: чаще всего дело именно в концепции ➡️ деньги "закопаны" в землю, что-то построили, но продажи не идут, проект не нравится потребителю, денег на дальнейшую работу нет, круг замкнулся.
⠀
✅ Решение: провести реконцепцию старого проекта, чтобы вывести его на новый уровень. Не бойтесь недостроев, потенциал таких проектов может оказаться весьма интересным.
⠀
А вы сталкивались с провальной застройкой? Задавайте вопросы, делитесь мнениями🙌
⠀
В России подобных участков много. И часто они расположены как раз в самых привлекательных местах. У предыдущего застройщика что-то случилось, проект встал. Что делать? Покупать ли такой участок?
⠀
Нужно:
📌 Провести гранд анализ.
📌 Верно раскрыть потенциал.
📌 Не усугубить ситуацию.
⠀
Ответьте на вопрос: что привело предыдущих владельцев к такому результату? Оцените расположение земельного участка, концепцию застройки, качество и степень готовности проекта.
⠀
Провалы случаются по многим причинам: чаще всего дело именно в концепции ➡️ деньги "закопаны" в землю, что-то построили, но продажи не идут, проект не нравится потребителю, денег на дальнейшую работу нет, круг замкнулся.
⠀
✅ Решение: провести реконцепцию старого проекта, чтобы вывести его на новый уровень. Не бойтесь недостроев, потенциал таких проектов может оказаться весьма интересным.
⠀
А вы сталкивались с провальной застройкой? Задавайте вопросы, делитесь мнениями🙌